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JUANA
NARVAEZ GARCA (EN LO SUCESIVO LA PARTE VENDEDORA) QUIEN SE
IDENTIFICA CON LA CREDENCIAL DE ELECTOR EXPEDIDA POR INSTITUTO
FEDERAL ELECTORAL No.---------------Y POR LA OTRA EL C. ROBERTO NORIEGA
MEDINA (EN LO SUCESIVO LA PARTE COMPRADORA) QUIEN SE IDENTIFICA CON
LA CREDENCIAL DE ELECTOR EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL
ELECTORAL No. 4104238H2412311, EN COMPAA DE LOS SEORES MARCO
ANTONIO NORIEGA MEZA, QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DE
ELECTOR
EXPEDIDA
POR
EL
INSTITUTO
FEDERAL
ELECTORAL
No.3162097390078
Y MANUEL DOROTEO NARVAEZ GARCA QUIEN SE
IDENTIFICA CON CREDENCIAL DE ELECTOR EXPEDIDA POR EL INSTITUO
FEDERAL ELECTORAL No. -----------------------------, MISMAS QUE APARECEN COMO
ANEXO A LA PRESENTE, EN SU CARCTER DE TESTIGOS, AL TENOR DE LOS
SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLUSULAS:
ANTECEDENTES
DECLARA LA PARTE VENDEDORA:
I.- Que es la nica propietaria titular y poseedora del bien inmueble que se
describe en el ANTECEDENTE II.
II.TTULO.Que por escritura
nmero ----------------------------de fecha
--------------------otorgada por ------------, inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad del Distrito Federal en el libro-------------folio--------------; que amparan
los derechos de propiedad de la casa marcada con el nmero 93 (noventa y
tres) de la calle Norte 13(trece) de la colonia Moctezuma, Segunda Seccin,
Delegacin Venustiano Carranza, Distrito federal, cdigo postal 15500; con la
superficie, las medidas y las colindancias siguientes:
SUPERFICIE: ---------------------------LINDEROS Y MEDIDAS.
AL NORTE: con --------------------------metros -----------------centmetros-----------linda
con ------------------------------------------AL SUR: con ----------------metros, -----------------------centmetros, linda con
----------------------------AL ORIENTE: con --------------------metros, ------------centmetros, linda con
----------------------------------AL PONIENTE: con -----------------------metros, ----------------------centmetros, linda
con -------------------III.- LIBERTAD DE GRAVMENES Y CONTRIBUCIONES.- Que el inmueble objeto
de este Contrato se encuentra libre de embargos, gravmenes o limitaciones
de dominio y libre de problemas jurdicos, as como al corriente en el pago por
derechos de servicio de agua, impuesto predial y servicios de energa elctrica.
-- - - - - - - - - - - - - - - - ---------------------------------------------IV .- ARRENDAMIENTO.- Declara LA PARTE VENDEDORA que el inmueble objeto
de este Contrato s se encuentra en arrendamiento por ----------------inquilinos a
quienes LA PARTE VENDEDORA se compromete a que dichos arrendadores o
inquilinos desocupen la casa en compraventa en un plazo de un mes a partir
de esta fecha o bien:
A..- Cada uno de los inquilinos firmen un documento en el que declaren que no
tienen inters alguno en comprar la casa en compraventa objeto de este
Contrato.
B.- Cada uno de los inquilinos obligatoriamente firmen un nuevo Contrato de
arrendamiento con la PARTE COMPRADORA y a la vez se cancele el Contrato
de arrendamiento que tenian firmado con LA PARTE VENDEDORA.
C.- LA PARTE VENDEDORA entregar a LA PARTE COMPRADORA todos los
contratos o documentos que haya hecho con los arrendadores o inquilinos as
como toda la documentacin habida para este fin.
D.- Adems, LA PARTE VENDEDORA informar a la PARTE COMPRADORA cul
es el estatus de cada uno de los inquilinos: si son cumplidos en el pago de sus
rentas, si no ocupan las viviendas para otro fin que no sea la de habitacin, si
viven solos o con ms familiares, cules y cuntos compartimentos hay en
cada habitacin y en qu estado se encuentran, si han otorgado alguna
-------------
-------------
-------------
-------------
VENDEDORA
entregar
a la PARTE
inmueble materia de esta operacin a
de compraventa, con todos sus usos,
y pisos.
-- - - - - - - - - -------------------------
-------------
-------------
SEXTA. -- PENALIDAD.- Las partes acuerdan que para el caso de que alguna de
ellas desista de su inters en vender o comprar o incumpla cualquiera de sus
obligaciones, pagar a la parte que sufra el incumplimiento, por concepto de
pena convencional,
la cantidad de
DOSCIENTOS MIL PESOS MONEDA
NACIONAL, para que las cosas regresen a su estado que guardaban.
-- - - - - - - - - ----------------------- - -
-------------
PARTE
SR. ROBERTO
TESTIGO
TESTIGO
O
SR. MARCO ANTONIO NORIEGA MEZA
NARVAEZ GARCA
-------------
-- - - - - - - ----------------------
-------------
-------------
-------------
PARTE
SR. JESS
TESTIGO
TESTIGO
O
SR. ARTURTO BLANCAS NORIEGA
BLANCAS NORIEGA
SRA. GLORIA
LA
MARA ERNESTINA
TESTIGO
TESTIGO
ELIZABETH
III.- Una vez unidas las dos fracciones de terreno descritas en las CLAUSULAS I
y II hacen, como ya se dijo en el ANTECEDENTE II, la calle de servicio comn
gratuita que mide de longitud, de oriente a poniente 72.42 metros y de sur a
norte, o sea, de ancha mide 8 metros.
III.- Cabe mencionar que dicha calle ya donada y abierta ser de manera
vitalicia y ser para uso exclusivo de los intereses de sus descendientes de los
donantes o para las personas quienes ellos hayan cedido sus derechos
posesorios, pero no para uso y trnsito de cualquier otra persona ajena;
peatonal o
CEDE NTE
ROBERTO NORIEGA
TESTIGO
MARCO ANTONIO
CONTRATO DE COMODATO
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL C. ROBERTO NORIEGA MEDINA, QUE
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL COMODANTE, QUIEN SE
IDENTIFICA CON LA CREDENCIAL DE ELECTOR EXPEDIDA POR INSTITUTO
NACIONAL DE ELECTORES No. 3162043178443, Y POR LA OTRA, MARA
ELENA PREZ DE LARA QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR LA
COMODATARIA,
QUIEN SE IDENTIFICA CON LA CREDENCIAL DE
ELECTOR EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL No.
1071001683077, EN COMPAA DE LOS C.C. ROBERTO NORIEGA MEZA,
QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DE ELECTOR EXPEDIDA POR EL
INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL No. 3162007076840 Y
MARCO
ANTONIO NORIEGA MEZA, QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DE
ELECTOR EXPEDIDA POR EL INSTITUO NACIONAL ELECTORAL No.
3162097390078, MISMAS QUE APARECEN COMO ANEXO AL PRESENTE
CONTRATO, EN SU CARCTER DE TESTIGOS, AL TENOR DE
LAS
SIGUIENTES
CLAUSULAS
DECLARA EL COMODANTE :
I.- Que es la nica persona que posee los derechos de propiedad y
posesin de la casa de dos niveles ubicada dentro del terreno de labor
denominado COAMOLONCO o MIXQUICOAPA, tambin de su propiedad,
ubicado en el Andador Barranca Seca s/n, Barrio de Xaltipac, en el
pueblo de San Antonio Tecmitl, Milpa Alta, D.F. c.p. 12100, con la
superficie, las medidas y las colindancias siguientes:
AL NORTE: con 8.10 metros. Linda con terreno de EL COMODANTE
AL SUR: con 8.10 metros. Linda con terreno de EL COMODANTE.
AL ORIENTE: con 9.10 metros, linda con ANDADOR BARRANCA SECA, sin
nmero.
AL PONIENTE:
COMODANTE.
con
9.10
metros,
linda
con
propiedad
de
EL
V.- Que las dos recmaras descritas tiene un bao completo cada una
con todos sus aditamentos que comprenden tazas, regaderas y sus
accesorios completos y en buen estado.
VI.- Que la sala destinada a sala de estudio tiene una puerta con
cerradura, con dos ventanas y todo en perfecto estado.
VII.- Que la sala comedor tiene dos puertas nuevas y en buen estado y
que las cuatro espacios descritos abarcan una superficie aproximada de
73.71 metros cuadrados.
VIII.- Que en esta superficie de sala comedor se encuentran las
instalaciones bajo el piso consistentes en cisterna para almacenar agua
potable y sus correspondientes accesorios, por lo que en consecuencia,
EL COMODANTE tiene la necesidad de entrar peridicamente a
supervisar tcnicamente el buen desempeo del fluido del agua que ah
se guarda y su buen manejo, por lo que LA COMODATARIA se obliga a
darle permiso a EL COMODANTE, a los hijos de ste y/o a plomeros,
para entrar cuantas veces sea necesario a la vivienda motivo del
presente contrato de Comodato, para realizar los trabajos de plomera,
albailera o supervisin a que haya necesidad de realizar.
IX.- Convienen los contratantes que
la casa motivo del presente
Contrato de Comodato ser nicamente para uso de vivienda, no para
otro fin, y ser para que la habiten
- 2nicamente LA COMODATARIA y sus dos hijos de nombres: Oscar
Emmanuel Noriega Vera y Roberto Dante, de los mismos apellidos.
X.- Precisa EL COMODANTE que la planta baja de la casa descrita en la
CLUSULA I, ser destinada para uso exclusivo para su usufructo
personal, en consecuencia LA COMODATARIA no tiene ningn derecho
para usufructuar esa parte baja de la casa en cuestin y que no es
motivo del presente Contrato de Comodato.
XI.- Que convienen EL COMODANTE y LA COMODATARIA que
nicamente en caso de extremada urgencia EL COMODANTE le
solicitara a LA COMODATARIA la desocupacin de su casa antes del
trmino fijado de un ao a lo que esta ltima no se negara a su
desocupacin de la vivienda inmediatamente.
DECLARA LA COMODATARIA MARA ELENA VERA PREZ DE LARA:
I.- Que acepta vivir en la casa de EL COMODANTE ROBERTO NORIEGA
MEDINA acatando todas y cada una de las clusulas escritas en los
prrafos anteriores y que lo har sin entrar en algn conflicto de
cualquier ndole, en el futuro.
2.- Que LA COMODATARIA MARA ELENA VERA PREZ DE LARA, al
desocupar la casa del C. ROBERTO NORIEGA MEDINA, la entregar con
los servicios y accesorios completos y en buen estado tal como los ha
recibido.
Declaran EL COMODANTE y LA COMODATARIA que en el presente
contrato no ha habido dolo ni mala fe por lo que, una vez ledo el
presente documento por los asistentes, lo firman de entera conformidad.
EL COMODANTE
COMODATARIA
LA
MARIA ELENA
T E S T I G O S
MARCO
ANTECEDENTES I y II
del presente
LA
EL COMPRADOR
VENDEDORA
SOCORRO
ROBERTO NORIEGA MEDINA
MARTNEZ
TESTIGO
PODER HABIENTE Y AVAL
GONZLEZ
TESTIGO,
MARCO
MARTHA QUIROZ MARTNEZ
ANTONIO
NORIEGA
MEZA
y tendr la personalidad jurdica, en su calidad de ---------------------------EL CESIONARIO para continuar con pago de la deuda contrada
relativa a este proceso de Cesin de derechos arriba mencionado y
sobresaliendo
la obligacin de pagar totalmente al C. ROBERTO
NORIEGA MEDINA o al C. ROBERTO NORIEGA MEZA la deuda por pagar
firmada en --------------pagars, como ttulos de crdito independientes,
contrada por EL CESIONARIO.
QUINTA.- PODER HABIENTE El C. -------------------------------- acepta y queda
obligado a ttulo personal para cumplir en todos sus trminos el
presente contrato y pagar la cantidad de dinero que sea necesario segn
los ------ ttulos de crdito independientes
firmadas por
EL
CESIONARIO a favor de EL CEDENTE o bien, segn el caso, a su hijo
ROBERTO NORIEGA MEZA, as como cumplir con sus obligaciones y
derechos estipulados en el presente documento. Aceptando que
nicamente se libra de esta obligacin
en el caso de que EL
CESIONARIO haya cubierto
totalmente las deudas contradas
estipuladas en los ---- pagars firmados por ste a favor de EL
CEDENTE entendida como deuda independiente.
SEXTA. PODER HABIENTE.- EL C. ROBERTO NORIEGA MEZA, en este
acto acepta y recibe el poder amplio y cumplido para que, en caso de
imposibilidad, invalidez o incapacidad de su seor padre el C. ROBERTO
NORIEGA MEZA, sea l, quien adems de ser testigo, sea quien reciba el
dinero, si acaso todava se adeuda, como adeudo independiente, por
parte de EL CESIONARIO.
SPTIMA.- RESCISIN DE CONVENIO.- Queda como garanta de pago de
los ------------ pagars firmados por EL CESIONARIO a favor de EL
CEDENTE la factura de un autobs
marca-----------------------------modelo-----------------placas de circulacin--------------------------y en caso de un total incumplimiento del presente convenio por parte de EL
CESIONARIO, en lo referente
al pago de
los ------------------pagars
considerados como deuda entendida, la rescisin del presente convenio,
aceptando EL CESIONARIO pagarle a EL CEDENTE la cantidad de $ 200
000.oo (DOSCIENTO MIL PESOS 00/100, MONEDA NACIONAL) por concepto de
gastos y costas.
OCATAVA.- Ambas partes manifiestan que en el presente acuerdo
habido dolo, mala fe ni enriquecimiento ilegal alguno.
ATENTAMENTE
no ha
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL C. ------------------------------------------------, por el cumplimiento del
presente Contrato
le dar al C. ROBERTO NORIEGA MEDINA la cantidad de
$600 000.oo (SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.).
SEGUNDA.- En este acto EL CEDENTE recibe de EL CESIONARIO la
cantidad de $300 000.oo (TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) como parte
anticipada del pago total.
TERCERA.- Por lo anterior EL CESIONARIO nicamente adeuda a EL
CEDENTE la cantidad de $ 300 000.oo (TRESCIENTOS MIL PESOS 00/10 M.N.)
mismos que se responsabiliza a pagar a EL CESIONARIO de la manera
siguiente:
CUARTA.- EL DEUDOR en este acto asegura su pago de $300 000.oo
(TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) a EL CEDENTE mediante ---- Ttulos
de Crdito, de los denominados pagar, mismos que precisan el tiempo,
lugar y forma de pago de cada uno de ellos: ------------------------------------------ ----------- ------------------QUINTA.- EL CESIONARIO entrega como garanta de pago a EL CEDENTE
------------------------------misma que EL CEDENTE recibe y se compromete a devolver a EL
CESIONARIO una vez que ste haya pagado todo su dinero mencionado en la
CLUSULA PRIMERA.
SEXTA.- EL CESIONARIO a partir der esta fecha y hora goza del derecho de
usar a su favor el empleo del juego de placas aludidas en el ANTECEDENTE I,
amparadas en el oficio segn el oficio 2177, de fecha 02 de octubre y/o 21 de
noviembre de 2015 que esta llevando a cabo ante las autoridades de la
Secretara de Transporte Urbano de la Ciudad de Mxico para su reposicin de
dichas placas.
SPTIMA.- La titularidad de este juego de placas seguir siendo de EL
CEDENTE y una vez que EL CESIONARIO termine de pagar toda la deuda que
tiene con EL CESIONARIO precisada en la CLUSULA CUARTA, ser hasta
entonces cuando EL CEDENTE otorgue a EL CESIONARIO otro oficio
diferente al presente, que es el nico que presentar a las autoridades de
Transporte en la Ciudad de Mxico, en el que se defina y precise que EL
CESIONARIO o sea, el C. ROBERTO NORIEGA MEDINA cede sus derechos que
tiene sobre esta concesin de placas a el C. -------------------------------- y partir de
esa fecha esta ltima persona ser el Titular definitivo de este juego de placas
motivo del presente Contrato y con ese documento pueda realizar los trmites
necesarios ante las autoridades correspondientes para hacer el cambio de
concesionario autorizado a su nombre.
OCTAVA.- Una vez que EL CESIONARIO haya pagado su deuda mencionada
en la CLUSULA CUARTA a EL CEDENTE y que ste le haya hecho el oficio
de cesin definitiva a favor de EL CESIONARIO el presente Contrato quedar
nulificado, por lo que ambas partes se obligan a su destruccin por su invalidez
implcita, destruyndolo inmediatamente.
NOVENA.- En el caso de que EL CESIONARIO se atrasara con el pago de un
pagar firmado a favor de EL CEDENTE, ste ltimo se compromete a tolerar
y esperar su pago atrasado durante los cinco das posteriores al da de
vencimiento del pagar de que se trate, sin cobrarle algn dinero a EL
CESIONARIO; pero
pasados esos
cinco das de tolerancia y an EL
CESIONARIO no hubiera cubierto el pago del ttulo de crdito con fecha
vencida, EL CESIONARIO se obliga a pagar el pagar ya vencido a EL
CEDENTE ms un 10% adicional de la cantidad estipulada en dicho ttulo de
crdito.
no ha
Ledo que fue el presente documento firman los involucrados ratificando con
ello su plena conformidad, siendo las -------------- horas del da --------------- de
2016.
ATENTAMENTE
conforme a la legalidad
TESTIGO
TESTIGO
EL