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EXP N:
SECRETARIO:
ESCRITO: N 1
MATERIA:
Demanda
Resolucin
Contrato de Compraventa
del
1.1. Pilar Elizabeth Takayama Arvalo, identificada con DNI 16433023 con direccin
domiciliaria en la calle Los Pinos N 493 de la Urbanizacin Santa Victoria y con
domicilio procesal en Calle San Jos N 539, Oficina 301- Chiclayo.
II. PETITORIO
1. Que mediante la presente y en representacin de Don Segundo Ordoez Quiroz
otorgado mediante Escritura Pblica con Partida Electrnica N 11049698 de
Inscripcin de Mandatos y Poderes., acudo a su despacho, a fin de solicitar Tutela
Jurisdiccional para promover la Resolucin del Contrato Preparatorio de
Compraventa de una casa ubicada en la Calle Los Pinos N 493 -de la Urbanizacin
Santa Victoria de la ciudad de Chiclayo, celebrado con la demandada.
2. Acumulativamente solicito a la demandada el pago de la suma de $ 6,000.00
(Seis Mil Dlares Americanos) que al cambio vigente en moneda nacional es la
suma de S/. 16 800.00 (Diecisis Mil Ochocientos Nuevos Soles 00/100 cntimos),
en calidad de ARRAS DOBLADAS, ms costas y costos del proceso, suma que su
despacho se servir ordenar para que la haga efectiva la demandada a favor del
recurrente al momento de declararla fundada, en su debida oportunidad, conforme
a los fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer:
III. FUNDAMENTOS FCTICOS
1. Que con fecha 27 de Diciembre del ao 2006, la demandada celebr un Contrato
Preparatorio de Compraventa de una casa con mi representado Don Segundo
Ordoez Quiroz, con un rea total de 21 5m2, la misma construida de material
noble que consta de cuatros pisos.
2. Que la demandada en la Clusula Uno del mencionado Contrato Preparatorio deja
constancia que adquiri el bien por Sucesin Intestada de don Manuel Takayama
Zelada, que es heredera del indicado causante y que actuaba por su propio derecho
y en representacin de los dems coherederos, LOS CUAL ES FALSO, debido que con
posterioridad a la celebracin del contrato la demanda comunica a mi representado
que no contaba con la representacin de los coherederos, que solo podra transferir
las acciones y derechos que le corresponde sobre el mencionado inmueble y que
adems uno de los coherederos es una persona incapaz, lo cual le fue ocultado en la
negociacin y celebracin del contrato.
3. Que en la Clusula Cuatro, se pact la suma de TRES MIL DOLARES AMERICANOS por
concepto de ARRAS, la misma que fue cancelada por mi representado a favor de la demandada,
por lo cual se firm un recibo el cual adjunto, adems se dej constancia de que si dentro del plazo
de treinta das a partir de la fecha de suscripcin del mencionado contrato la demandada no
cumpla con la obligacin, siendo que dicho plazo ya venci, la demandada debe devolver el doble
de las arras en favor del recurrente.
4. Que ante la ingrata sorpresa con la que mi representado se ha encontrado, y debido que hasta
esta fecha la demandada no cumpli con cancelarme suma alguna, ante esa negativa, opt por
enviarle una CARTA NOTARIAL con fecha 29 de enero del 2007, asimismo concedindose un plazo
de 3 das para que la demandada devolviera la suma de SEIS MIL DOLARES AMERICANOS en
calidad de arras dobladas, no obtenindose respuesta alguna.
5. Que la Clusula Seis, en el mencionado contrato las partes declaran que contratan con
conocimiento de causa y de buena fe, razn por la cual precisan que el contrato preparatorio NO
PODR RESOLVERSE NI RESCINDIRSE DE MANERA UNILATERAL y arbitraria, y adems se
responsabilizaban de los daos que pudieran causar, por dicha razn es que acudo a su judicatura
para que dentro de sus facultades promueva la resolucin del contrato preparatorio de
compraventa.
IV. FUNDAMENTOS JURDICOS
1. CDIGO CIVIL:
Artculo 156.- Poder por escritura pblica para actos de disposicin
Para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que el encargo
conste en forma indubitable y por escritura pblica, bajo sancin de nulidad.
Artculo 1352.- Perfeccin de contratos
Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto aquellos que, adems,
deben observar la forma sealada por la ley bajo sancin de nulidad.
Artculo 1361.- Obligatoriedad de los contratos
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos.
Se presume que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las
partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla.
Artculo 1362.- Buena Fe
Los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn
intencin de las partes.
Artculo 1370.- Resolucin
La resolucin deja sin efecto un contrato valido por causal sobreviniente a su celebracin.
Artculo 1402.- Objeto del contrato
El objeto del contrato consiste en crear, regular, modificar o extinguir obligaciones.
Artculo 1403.- Obligacin ilcita y prestacin posible
La obligacin que es objeto del contrato debe ser lcita.
La prestacin en qu consiste la obligacin y el bien que es objeto de ella deben ser posibles.
Artculo 1414.- Compromiso de contratar
Por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo.
Artculo 1415.- Contenido del compromiso de contratar
El compromiso de contratar debe contener, por lo menos, los elementos esenciales del contrato
definitivo.
Artculo 1478.- Arras penales
Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la obligacin por causa imputable a ella, la
otra parte puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras. Si quien no cumpli es la parte
que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de las arras.
Artculo 1479.- Reglas aplicables a la indemnizacin
Si la parte que no ha incumplido la obligacin prefiere demandar la ejecucin o la resolucin del
contrato, la indemnizacin de daos y perjuicios se regula por las normas generales.
2. CDIGO PROCESAL CIVIL
Artculo 424.- Requisitos de la demanda.
Artculo 425.- Anexos de la demanda.
Art. 561 inc. 1.- Representacin procesal.
Apoderado judicial del demandante capaz.
3. CONSTITUCIN POLTICA DEL PER
Artculo 2.-Toda persona tiene derecho: Inc. 14.- A contratar con fines lcitos, siempre que no se
contravengan leyes de orden pblico.
4. LEY ORGNICA DEL PODER JUDICIAL
Artculo 7.- Tutela jurisdiccional y debido proceso.
En el ejercicio y defensa de sus derechos, toda persona goza de la plena Tutela
Jurisdiccional, con las garantas de un debido proceso.
Es deber del Estado, facilitar el acceso a la administracin de justicia, promoviendo y manteniendo
condiciones de estructura y funcionamiento adecuados para tal propsito.
V. MONTO DEL PETITORIO
El monto demandado asciende a la suma de S/. 16,800.00 (Diecisis Mil
Ochocientos Nuevos Soles 00/100 cntimos), en calidad de ARRAS DOBLADAS, por lo expuesto
anteriormente ms costas y costos del proceso.
VI. PROCEDIMENTAL
El presente proceso se tramitar en proceso abreviado.
VII. MEDIOS PROBATORIOS
Documentos:
1. Contrato Preparatorio de Compraventa de una casa ubicada en la Calle Los Pinos N 493 de la
Urbanizacin Santa Victoria de Chiclayo, celebrado por don Segundo Ordoez Quiroz con la
demandada, con fecha 27 de Diciembre del 2006.
2. Recibo de TRES MIL DOLARES AMERICANOS a favor de la demandada, que recibiera de don
Segundo Ordoez Quiroz en calidad de arras.
3. Carta Notarial con fecha 29 de enero del 2007, donde se dej sin efecto el
EXP. N :
SEC. Sr. :
ESC. N : 01
CUADERNO : Principal
SUMILLA : DEMANDA DE RESCISIN DE CONTRATO POR LESIN
AL SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE HUANCAYO
Sandra Aguirre Dueas, mayor de edad, viuda, de ocupacin comerciante, identificada con DNI N
22334455 y con domicilio en el Jr. Libertad N 999 Huancayo Junn, a Ud, atentamente me
presento y digo:
REQUISITOS DE PROCEDIBILIDAD Y PROCEDENCIA DE LA DEMANDA
I. VA PROCEDIMENTAL, NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO
Que en la va de proceso abreviado, formalizo la pretensin procesal de rescisin de contrato por
lesin suscrito con el Seor Jorge Dueas Retamozo, quien deber ser notificado en su domicilio,
Jr, Cajamarca N 672 Huancayo.
II. PETITORIO
El petitorio de la presente demanda tiene por finalidad rescindir el contrato de compra venta de una
casa signada con el nmero 666, ubicado en el Jirn Cajamarca - Huancayo Junn, inscrito bajo el
nmero 36 a folios 12 del libro 1 de la Seccin Primera de Registros Pblicos, debido a que el
apremiante del otro y el artculo 1448 del Cdigo en mencin que establece: En el caso del
artculo 1447, si la desproporcin fuera igual o superior a las dos terceras partes, se presume el
aprovechamiento por el lesionante de la necesidad apremiante del lesionado.
V. MONTO DEL PETITORIO
Cumplo con indicar en forma clara y precisa que el monto total de la pretensin es por la suma de
S/ 245,000.00.
VI. VA PROCEDIMENTAL
Sealo expresamente que el trmite que se deber dar a la presente demanda es por la va del
PROCESO ABREVIADO.
VII. COMPETENCIA
De acuerdo a su jurisdiccin y en razn al monto del petitorio, su Despacho es competente para
conocer el proceso que estoy iniciando.
VIII. MEDIOS PROBATORIOS
1. Fotocopia legalizada del autovalo correspondiente al ao 2007, emitido por el SATH - Huancayo
en donde se encuentra plasmado el valor real del inmueble a esa fecha. Anexo 1.B.
2. Fotocopia legalizada del autovalo correspondiente al ao 2008 emitido por el SATH Huancayo
en el cual figura el valor real del inmueble ascendente a S/ 345,000.00. Anexo 1.C.
3. Documento de presupuesto de venta, realizado el da 23 de diciembre del ao 2007, de puo y
letra del demandado. Anexo 1.D.
4. Informe pericial sobre el valor real del predio. Anexo 1.E.
5. Hoja bond en la cual figura la relacin de familiares que colaboraron para cubrir la primera
operacin de mi madre, en donde firma el demandado, como prueba que conoca de la enfermedad
que ella atravesaba en ese momento. Anexo 1.F.
6. Comprobante de pago del costo de la operacin realizada a mi madre en la Clnica Ricardo
Palma, por el importe de S/ 80, 000.00 de fecha 03 de marzo del ao 2008. Anexo 1G.
7. Comprobante de pago de las medicinas adquiridas para el tratamiento de mi madre por el importe
de S/ 20,000.00, del 15 de marzo del ao 2008. Anexo 1.H.
8. Documento de compra-venta suscrito con el demandado el da 01 de marzo del ao 2008. Anexo
1.I.
9. Extracto bancario en el que figura el depsito realizado por el demandado como pago por el
predio vendido. Anexo 1J.
10. Solicitud presentada a la Caja Municipal para obtener el prstamo con hipoteca. Anexo 1.K.
11. Documento de respuesta emitido por la Analista de la Caja Municipal de Huancayo, la seora
Fiorella Ramrez Cano. Anexo 1.L.
12. Pericia que deber ordenar su Despacho a fin de determinar el importe del bien.
13. Declaracin testimonial de los seores Jorge Abanto Correa y la seora Gisella Crdenas Lujn,
ex inquilinas del predio materia de demanda, quienes presenciaron los ofrecimientos realizado por
el demandado con la finalidad de adquirir el predio, la primera vez en su valor real y la segunda en
el importe pagado.
14. Declaracin testimonial de la seora Fiorella Ramrez Cano, analista de la Caja Municipal de
Huancayo.
15. Declaracin de parte en forma personal del demandado.
IX. NOTIFICACIN
Que para la notificacin al demandado, por celeridad y economa procesal, srvase habilitar al
notificador.
POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, pido se sirva admitir a trmite la presente demanda, tener por ofrecido los medios
probatorios, sustanciarla de acuerdo a su naturaleza, y en su oportunidad declararla fundada en
todos sus extremos, con costas y costos procesales por ser de Ley.
X. ANEXOS
1.A. DNI de la demandante
1.B. Fotocopia legalizada del autovalo del predio del ao 2007.
1.C. Fotocopia legalizada del autovalo del predio del ao 2008.
Expediente N:
Especialista Legal:
Cuaderno: Principal
N de escrito: 01
Sumilla: Interpone demanda de resolucin de
contrato y otros
AL JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA
..........................................................,
identificado con mi D. N. I. N 43442520, con
domicilio real en la Av. Paseo San Martn N
1191, y con domicilio procesal en el Jr. Lampa
N 790, respetuosamente me presento ante
Ud. y expongo:
I. PETITORIO:
Invocando inters y legitimidad para obrar (segn lo establecido en el artculo IV del Cdigo
Procesal Civil) y en ejercicio de los derechos a la tutela jurisdiccional efectiva (artculo I del mismo
cdigo) y a la accin (artculo 2 del Cdigo Adjetivo), que asisten a todos las personas, interpongo de forma acumulativa originaria accesoria- demanda de resolucin de contrato, indemnizacin por
daos y perjuicios y desalojo, la mismo que dirijo contra Guillermo Alejandro Juregui Zapata, a
quien deber notificarse en la Av. Bolvar N 650, a fin que su despacho declare:
1) Pretensin Principal: resuelto el contrato de compra venta del inmueble ubicado en la Calle La
Paz N 681 - Miraflores Lima, por incumplimiento del demandado.
2) 1 Pretensin Accesoria: ordene el pago de la suma de S/. 15,000.00 nuevos soles por concepto
de indemnizacin por daos y perjuicios; y
3) 2 Pretensin Accesoria: ordene al demando el desalojo del inmueble en conflicto, en atencin a
los siguientes argumentos de hecho y de derecho
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Con fecha 15 de enero de 2010, celebre con el demandado el contrato de compra - venta del
inmueble ubicado en la Calle La Paz N 681 - Miraflores Lima, por un precio de S/. 30,000.00
nuevos soles, a ser pagados en la forma siguiente: S/. 15,000.00 nuevos soles a la firma del
contrato y el saldo de S/. 15,000.00 nuevos soles en tres cuotas de S/. 5,000.00 nuevos soles, a
vencerse el ltimo da hbil de los meses de febrero, marzo y abril de 2010.
2. Mi parte ha cumplido con las obligaciones concernientes al vendedor, habindole otorgado la
posesin del bien al demandado, as como de sus respectivos accesorios tal como lo estipulaba el
contrato.
3. El demandado slo ha pagado la cuota inicial de S/. 15,000.00 nuevos soles, habiendo dejado de
cancelar las tres cuotas restantes, las mismas que a la fecha de presentacin de la presente
demanda han vencido en exceso, por lo que con fecha 10 de junio de 2010 le remit carta notarial
requiriendo el cumplimiento de la deuda pendiente, sin recibir respuesta alguna.
4. Pese a todo, intent llegar a una conciliacin con el demandado, acudiendo al Centro de
Conciliacin Aqu resolvemos todo, y siendo citado el demandado a las audiencias de conciliacin
con fechas 20 de julio y 15 de agosto de 2010, sin embargo, Guillermo Alejandro Juregui Zapata
no asisti a ninguna de las audiencias programadas para tal fin, pese a que se le curso
comunicacin debida y oportuna.
5. Como quiera que esta situacin me est
referido inmueble para usarlo o disponer de l
dinero del importe del precio pactado que se
incumplimiento del demandado al omitir su
interponer la presente demanda.
1. Amparo la presente demanda en lo previsto en el artculo 1371 del Cdigo Civil, que seala que
la resolucin de un contrato lo deja sin efecto por causal sobreviniente al momento de su
celebracin.
2. Invoco tambin el artculo 1372, del mismo cdigo, que establece que la resolucin puede
efectuarse judicialmente o extrajudicialmente.
3. Asimismo, el artculo 1561 del Cdigo Sustantivo que establece que en la compra venta, cuyo
precio debe pagarse en armadas en diversos plazos, si el comprador deja de pagar tres de ellas,
sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolucin del contrato o exigir al deudor de inmediato el
pago del saldo restante, dndose por vencidas las cuotas pendientes.
4. Igualmente, el artculo 1563 del Cdigo Procesal Civil que dispone que la resolucin del contrato
por incumplimiento del comprador, da lugar a que el vendedor devuelva lo recibido, teniendo
derecho a una compensacin equitativa por el uso del bien por parte del demandado y a la
indemnizacin de los daos y perjuicios causados por el incumplimiento de aquel.