Alumno: Alan Zaleski

"Brunetti, Carlos c. Nolte Carlos"

Ao: 1921
Se invoca en la demanda la existencia de un contrato de compraventa de 2.500
toneladas de lea cuya celebracin habra propiciado el actor con su intervencin,
merced a relaciones que dice tener con el comprador y que habra puesto al servicio
de esa negociacin
No se trata de saber si una persona que no se ha matriculado como comerciante
puede o no cobrar el corretaje o comisin que le corresponde como remuneracin por
el servicio prestado, sino de resolver si habindose establecido en un contrato escrito
una comisin determinada, la persona que se oblig a su pago puede eludirlo
alegando que su pretendido acreedor no est matriculado y que, por lo tanto, ha
incurrido en la sancin establecida por la ltima parte del art. 89 del CCom. En otras
palabras, se trata de resolver si un contrato, que es ley para las partes (art. 1197 del
CCiv.) puede ser anulado porque el acreedor no cumpli con la obligacin de
matricularse que a todo corredor impone el art. 89 del CCom
No hay ninguna razn de orden pblico ni de inters social que autorice a las partes
ni a los jueces a dejar sin efecto convenciones corrientes y lcitas, en las que se pacta
la remuneracin con sumas fijadas expresamente por la prestacin de un servicio
cuya utilidad debe suponerse correspondi al que se oblig al pago La ley comercial
la niega para casos en que no se haya hecho convenio expreso sobre el punto.
Si bien no se matricul como corredor, tal derecho debe serle reconocido con
fundamento en las disposiciones legales inherentes a la locacin de servicios o de
obra

"Tedesco v. Guanziroli"
Ao: 1923
Solicitado por el demandado para que le buscara en plaza una finca que tuviera local
de panadera, con las instalaciones necesarias y los accesorios, tiles enseres para la
explotacin de ese negocio, encontr a Jos Pacenti interesado en vender una finca en
tales condiciones, a quien puso en contacto con el demandado, y que puestos ambos
interesados de acuerdo en la operacin, firmaron, con su intervencin los
correspondientes boletos de compraventa. Ahora bien; el inc. 3 del art. 8 Cd.
Com. declara que es en general acto de comercio toda operacin de cambio,
banco, corretaje o remate, en la amplitud de cuyos trminos estn comprendidas
aun las operaciones de corretaje relativas a la venta de inmuebles, pues como lo
ensean los eminentes tratadistas Lyon-Caen y Renault, no hay que distinguir,
segn la naturaleza civil o comercial del acto, respecto del cual el corredor
sirve de intermediario. Los mismos autores agregan que el art. 632 Cd. Com.
francs (que contiene una disposicin igual a la de nuestro Cdigo) es general e
imprime el carcter comercial al corretaje en s mismo, sin preocuparse de
las operaciones que l facilita, agregando que hace acto de comercio el
corredor que interviene entre el productor que vende sus frutos y el
consumidor que los adquiere, a pesar de que ninguno de ellos haga una

operacin comercial, y que no debe tampoco hacerse excepcin en cuanto al

corretaje relativo a actos que tengan por objeto cosas que, como los
inmuebles, no son consideradas como mercancas. Por lo dems, en el caso no
se trata slo de un corretaje relativo a la venta de un inmueble, sino relativo tambin
a la venta de las instalaciones completas de un negocio de panadera, establecido en
el mismo inmueble, como as resulta de la demanda y del boleto de fs. 10, y con tanta
mayor razn procedera entonces la jurisdiccin comercial [...].

"Mndez, Roberto c. Perrupato de Ferrara,

Antonia"
Ao: 1951
Interpretacin de la clusula "como sea y a cuenta de precio", tan difundida entre
nosotros sobre todo en los boletos provisorios de compraventa de inmuebles, cuando
se entrega en aquel carcter, una suma de dinero.
Si el boleto de compraventa es considerado un precontrato, en los precontratos no se
les puede asignar el concepto de que importan un principio de ejecucin porque sera
una contradiccin.
La facultad de arrepentirse es indiscutible, toda vez que la suma entregada en
calidad de sea y a cuenta de precio juega una doble funcin sucesiva: mantendr su
calidad de sea si el antecontrato no se cumple y se imputar a cuenta de precio si
aqul se formaliza.
La facultad de arrepentirse puede ejercerse hasta el momento de contestar la
demanda, desde que el mero vencimiento del trmino no poda aparejar la disolucin
del vnculo ni la constitucin en mora de ninguno de los contratantes, para lo cual es
indispensable un requerimiento formal. Si el deudor fue constituido en mora antes de
la interpelacin judicial mediante cualquiera de las formas admitidas por la ley y no
hizo valer en esa oportunidad su propsito de arrepentirse del contrato, ha perdido su
derecho para hacerlo con posterioridad.

"ARTURO DE ZAGUIR MARIA C. c/

CONCEPCION ARENAL S.C.A. s/ INCIDENTE
POR ESCRITURACION"
Ao: 1981
La crisis de la vivienda y la sancin de la ley de propiedad horizontal dieron lugar a
que especuladores dotados de poco capital y mucha audacia, se lanzaran a construir
grandes edificios contando con el dinero de los futuros propietarios. A veces, la
presentacin en concurso o quiebra, ha sido la ltima etapa de la maniobra y el modo
de no pagar deudas, entretanto los adquirentes quedaban despojados de su dinero y,
lo que es peor, de su vivienda"
La jurisprudencia civil exiga para hacer viable la demanda de escrituracin del titular
de buena fe de un boleto de compraventa suscripto por el vendedor fallido, que aqul
se encontrase en posesin del inmueble y hubiese oblado todo el precio
La solucin contemplada en el art. 1185 bis es autnoma e independiente de los
alcances que acuerda la entrega de la posesin al comprador...Dicho de otro modo: el
art. 1185 bis se hace cargo de una problemtica singular al boleto de compraventa,
especial y con fronteras y perfiles propios: su oponibilidad al concurso civil o mercantil
del vendedor. Nada ms. Y para ello ha reputado suficiente legitimacin la
existencia del boleto y una ejecucin parcial de las obligaciones del
comprador: el pago de una cuarta parte del precio. El aspecto de la tradicin
traslativa de la posesin no tiene aqu relevancia mayor. Si al comprador con
anterioridad se le haba hecho entrega del inmueble, mejor; pero aun sin haber

mediado esa circunstancia la virtualidad del boleto y la integracin del 25% del precio
de compra son bastantes para exigir con xito la escritura adquisitiva del dominio
El pago del 25% del precio a que alude el art. 1185 bis del Cd. Civil debe haber sido
efectuado por el comprador antes de la falencia del vendedor, haya mediado o no por
parte del fallido la entrega de la posesin del inmueble vendido a aqul. El inmueble
debe ser destinado a vivienda.
Algunos dicen que el adquirente que ha recibido la posesin, y no ha pagado el 25%
del precio, debera estar igualmente protegido. Sin embargo la ley no estipula eso.
Nada menciona respecto de la posesin.

"Young, Toms M."

Ao: 1971
Resultando de las constancias del caso que a la fecha en que se plante el conflicto
entre el escribano recurrente y la Direccin del Registro de la Propiedad se
encontraban en vigencia normas de ese Cdigo que no incluan entre sus previsiones
precepto alguno referente a la prdida de efectividad del derecho de propiedad en
caso de falta de registro, el tribunal considera que la cuestin debe resolverse en los
trminos de la doctrina transcripta de la Corte Suprema. As, corresponde levantar
los embargos trabados sobre el inmueble para posibilitar la inscripcin en el Registro
de la Propiedad de la escritura traslativa del dominio del mismo, pasada con
anterioridad a stos, aunque su presentacin ante dicho Registro lo haya sido con
posterioridad al plazo de vigencia del certificado de libre disponibilidad, supuesto que,
con antelacin a aquellos embargos, se hubiera cumplido, tambin, con el requisito de
la tradicin"

"A. de Malbin, Gladys"

Ao: 1976
La publicidad registral opera entre nosotros mediante certificaciones expedidas por
el registrador. Estas certificaciones revisten las caractersticas propias de los
instrumentos pblicos administrativos. Son expedidos por el registrador (funcionario
pblico), o por funcionarios del registro autorizados para hacerlos. Tienen igual valor y
eficacia que los asientos originales y suplen a stos, siendo el medio tcnico (y legal;
arts. 22 y 23 del proyecto) de hacer pblico el registro, movilizando los asientos,
haciendo que los mismos estn donde se los necesite. Su contenido debe reputarse
como expresin misma de la inscripcin tabular. "El registro (o el oficial registrador)
-art. 1112 CCiv.- ser responsable del perjuicio que resulte al acreedor la falta de
mencin en sus certificados de las inscripciones o tomas de razn existentes.
La existencia de un embargo sobre el inmueble, anotado en el registro de la
propiedad, pero omitido en el certificado en virtud del cual actu el escribano al
autorizar la escritura de venta, no obstaculiza la inscripcin de este acto.

"Feidman, Mauricio s. Recurso de

recalificacin"
Ao: 1977
Aunque se entienda que el problema del asentimiento conyugal excede la nocin de
"formalidades" o de "formas extrnsecas", son computables argumentos significativos
que permitiran extender la calificacin del Registrador ms all de esas "formas",
para penetrar en cierta medida en el contenido del acto, sin detenerse en su
continente. De la norma usada como antecedente, adquiere relevancia para el
intrprete la supresin del prrafo referido a la "validez de los actos dispositivos",
pues en principio hara pensar que no es sostenible frente a ese antecedente extender
la calificacin ms all de las formas extrnsecas. No obstante, la desaparicin de esa
previsin no asume la relevancia puntualizada, porque hay preceptos concretos de
esas leyes que slo tienen sentido en tanto se admita una facultad calificadora que
eventualmente pueda penetrar en el fondo del negocio. Pese a la ausencia del
contenido normativo expreso del art. 8 de una calificacin que gravite sobre el fondo
del acto, hay normas concluyentes que prolongan esa facultad calificadora ms all
de las formas.
Si se maneja con sentido tcnico la expresin formas extrnsecas, las nulidades por
defecto de forma, por ser nulidades instrumentales, originaran siempre nulidades
absolutas, lo que dejara vaco de contenido al inc. b) del art. 9 (inoponibilidad,
nulidades relativas), ya que no habra defectos subsanables en orden a las formas. De
no existir un adecuado ejercicio de la calificacin registral, "los asientos slo serviran
para engaar al pblico, favorecer el trfico ilcito y provocar nuevos litigios". Vallado
que no puede superar: los defectos no manifiestos. El Registro de la Propiedad
Inmueble al examinar los instrumentos presentados para su registracin puede
controlar el cumplimiento de los requisitos relativos al poder de disposicin de las
partes impuestos por el art. 1277 del Cd. Civil. A esos efectos, podr requerir que en
el documento inscribible conste la expresin del asentimiento del cnyuge no
disponente, o de la autorizacin judicial; si se tratare de bienes propios de uno de los
cnyuges, deber prescindirse del asentimiento siempre que el disponente manifieste
que no se dan los supuestos de radicacin del hogar conyugal y de existencia de
menores o incapaces.

ESCARY V. PIETRANERA"
Ao: 1912

La accin de reduccin por inoficiocidad de la donacin se acuerda contra el donatario

que no es heredero forzoso. La accin reivindicatoria compete al heredero legtimo
contra los terceros adquirentes de inmueble comprendidos en una donacin inoficiosa
sujeta a reduccin por comprender parte de la legtima del heredero. La colacin tiene
por objeto mantener la igualdad de las porciones legtimas entre herederos forzosos.

LENCINA, Ramn Domingo y otro c. Las

Casuarinas"
Fecha: 20/11/1986

Los contratos deben interpretarse de buena f y lo que importa es la realidad que

subyace a las palabras utilizadas en el contrato. Si el enajenante no transfiere una
unidad funcional construida ya integrante del rgimen de PH, una clusula en que
diga que el adquirente se obliga a construir bajo el rgimen de la 13512 es de nula
aplicacin y ser considerado como de venta de lotes a plazo (L. 14005). Las
estructuras legales imperativas no pueden ser dejadas de lado convencionalmente.