GLOSARIO

INMOBILIARIO

A
Amparo Bsico:
Es el riesgo (no pago del canon de arrendamiento) que el propietario
voluntariamente asegura con la Pliza Colectiva de Seguro de
Arrendamiento.

Amparo Integral:
Cobertura que se agrega al amparo bsico del seguro de arrendamiento
para ampliarla o mejorarla. Slo se comercializa asociada con la Pliza
Colectiva de Seguro de Arrendamiento. El amparo integral comprende:
Servicios pblicos, Daos y Faltantes de Inventario y Cuotas de
Administracin.

Anexo:
Documento adicional (anexo) al contrato de seguro que hace parte
integrante de la Pliza Colectiva de Seguro de Arrendamiento. Con un
anexo se detallan aspectos particulares de la Pliza, por ejemplo:
exclusiones, amparo integral, condiciones, etc.

Arrendador:
Persona que da en arrendamiento un inmueble recibiendo por ello del
arrendatario un canon o renta peridica, esta renta puede ser amparada
con la Pliza Colectiva de Seguro de Arrendamiento.

Arrendatario:
Persona que reconoce y paga un canon en forma peridica, como
contraprestacin al poder usar y gozar un inmueble a ella arrendado.

Asegurable:
Persona que cumple con los requisitos y garantas para contratar un
seguro o que ser protegida por su cobertura.

Asegurado:
Es la persona cuyos bienes susceptibles de apreciarse en dinero son
objeto del seguro. Generalmente es el tomador del seguro pero existen
casos en los que tomador y asegurado son diferentes.

Aseguradora:
Entidad que asume riesgos a cambio del pago de una prima. Las
aseguradoras deben estar autorizadas por la SUPERINTENDENCIA
FINANCIERA.

Avalo:
Estimacin que se hace del valor o precio de un bien o servicio.

Beneficiario:
Persona que recibe la indemnizacin que se paga en razn del seguro.
sta persona es designada por el asegurado para recibir los beneficios
derivados de la pliza de seguro en caso de que se presente la prdida o
dao.

C
Canon /Renta:
Valor en dinero estipulado en el contrato de arrendamiento para ser
pagado por el Arrendatario al Arrendador en la forma (consignaciones,
efectivo); trmino (tiempo) y lugar convenidos.

Causales de restitucin:
Incumplimiento del Arrendatario y/o de los deudores solidarios de las
obligaciones adquiridas una vez firmado el contrato de arrendamiento.

Clusulas:
Son todas aquellas condiciones o estipulaciones convenidas por las
partes, con las que se regir el contrato.

Certificado de cobro de primas:

Documento equivalente a una factura, que es enviada a las
Inmobiliarias, en el que se refleja; nombres de los arrendatarios; valores
asegurados y monto de las primas cobradas.

Certificado de seguro:
Es el documento expedido por el asegurador que atestigua la vigencia
de un contrato de seguro, y en el cual se hace constar, entre otros
requisitos; el nombre del contratante (Agencia Inmobiliaria); valor del
canon de arrendamiento asegurado y de los amparos adicionales (si los
hay) y, las condiciones de cobertura.

Cesin entre arrendadores:

Documento escrito por medio del cual un Arrendador transfiere a otra
persona (que asume la calidad de nueva Arrendadora), todos los
derechos y obligaciones pactados en el contrato de arrendamiento. Hay
cesin expresa (notificacin escrita al arrendatario y/o deudores
solidarios) y tcita (el arrendatario y/o deudores solidarios paga cnones
a la nueva Arrendadora).

Cesin entre arrendatarios:

Documento escrito por medio del cual un arrendatario y/o deudor
solidario traslada a otra persona los derechos y obligaciones del contrato
de arrendamiento para que asuma la calidad de arrendatario y/o deudor
solidario. La cesin debe ser autorizada previamente por el Arrendador.

Cheques protestados:
Constancia escrita que hace en un cheque, el banco al cual ha sido
presentado para el cobro en la que se indica por la Entidad la causal de
no pago. Esta constancia se hace a solicitud del beneficiario.

Clusula Compromisoria:
Aquella en que las partes interesadas convienen en el contrato o en un
anexo, que las diferencias que pueden surgir entre ellas, generalmente

como consecuencia de la interpretacin o del cumplimiento de un

contrato, sean dirimidas en juicio de rbitros o amigables
componedores.

Clusula penal:
Es una estimacin en dinero, anticipada de perjuicios, por el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas en el
contrato.

Cobertura:
Proteccin que ofrece una aseguradora al asumir un riesgo que, de
realizarse, trae como consecuencia el pago de la indemnizacin
amparada por el seguro.

Cdigo civil:
Estatuto jurdico que regula, entre otros aspectos, lo relacionado con la
parte general de: las personas, bienes, obligaciones y contratos. En este
cdigo encontramos en forma general lo concerniente al contrato de
arrendamiento.

Cdigo de Comercio:
Regulacin nacional que establece todos los aspectos que deben tenerse
en cuenta para los actos mercantiles y las personas que se dedican al
comercio. El contrato de arrendamiento de local comercial se rige por
normas del Cdigo Civil y algunas especiales del Cdigo de Comercio,
entre ellas, los artculos 518 al 525.

Compensacin:

Una de las formas de pagar las obligaciones. Cuando dos personas son
deudoras, y acreedoras simultneamente la una de otra, opera la
nivelacin o cruce de sus deudas y acreencias.

Conciliacin:
Componer y ajustar los nimos de los que estn opuestos entre s. Puede
ser previa o dentro del proceso judicial.

Contrato de arrendamiento:
Acuerdo mediante el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a
conceder el uso y goce de un inmueble y, la otra a pagar un precio
determinado en dinero por este uso y goce.

Contrato de Seguro:
Documento mediante el cual dos partes; el Tomador se compromete al
pago de una prima y el Asegurador, de acuerdo a las condiciones del
contrato a asumir un riesgo. El contrato de seguro se conoce
generalmente como pliza.

Cosas o usos conexos:

Son los bienes o servicios, diferentes del inmueble arrendado que
pueden usar o gozar los arrendatarios, en razn del contrato de
arrendamiento. (Zonas comunes, garajes, parqueaderos, depsitos).

Daos al inmueble:
Daos al inmueble arrendado causados por el arrendatario durante la
ocupacin del inmueble. Se pueden asegurar con el anexo de amparo
integral adicional.
Declaracin del siniestro:
Comunicacin al asegurador que efecta el asegurado para dar a
conocer el incumplimiento de las obligaciones pecuniarias por parte del
arrendatario.
Destinacin del inmueble:
Determina el uso y el goce para el que fue arrendado el inmueble
(vivienda-comercio).
Deudor solidario:
Persona natural o jurdica que asume esa calidad, firmando el contrato
de arrendamiento y respaldando las obligaciones que de ste se derivan.
Domicilio:
Lugar fsico (direccin de correspondencia) o virtual (direccin de correo
electrnico), que las partes o la ley han definido como domicilio
contractual para cualquier efecto legal del contrato.

E
Embargo judicial de cnones:
Medida requerida por un Juzgado para poner a su orden el valor de los
cnones o rentas que se estn causando al Arrendador. Puede ser
aplicado a las indemnizaciones de un seguro que ampare el pago de
esos cnones o rentas.
Enajenacin:
Accin y efecto de pasar o transmitir a otro el dominio de una cosa o
algn derecho sobre ella. (Venta).
Endoso:
Derecho que tiene l legitimo tenedor de un ttulo valor para transferir a
otro los derechos inscritos en el ttulo.
Establecimiento de Comercio:
Conjunto de bienes organizados por el empresario para desarrollar sus
actividades.
Exclusin:
Declaracin expresa de la entidad aseguradora en la que indica los
hechos o circunstancias no cubiertos o amparados por un seguro, o

tambin son los hechos o circunstancias que eximen de responsabilidad

al asegurador.
Expensas comunes necesarias:
Obligacin solidaria entre el arrendatario y propietario tendientes a
cubrir los gastos necesarios para el mantenimiento (zonas comunes y
administracin) en la propiedad horizontal, tambin se conocen como
cuotas de administracin.
Expropiacin:
Mecanismo que utiliza el Estado para enajenar bienes de los
particulares, previa una indemnizacin, en busca de un beneficio comn.
(Construccin de carreteras, oleoductos, Vivienda de inters social,
parques etc.).
Extincin de dominio:
Proceso penal que busca sacar del patrimonio econmico de las
personas, los bienes que han sido adquiridos infringiendo normas de
carcter penal.

F
Faltantes de inventario:
Ausencia, imputable al arrendatario, de elementos y accesorios en el
inmueble arrendado.

I
Incremento:
Factor que se tiene en cuenta para el reajuste del valor del canon de
arrendamiento de acuerdo a la destinacin pactada sobre el uso del
inmueble.
Incumplimiento:
Inejecucin de obligaciones pecuniarias originadas en el contrato de
arrendamiento.
Indemnizacin:
Reconocimiento por parte del asegurador de un perjuicio por la
realizacin de un riesgo asegurado. Puede ser el incumplimiento de
obligaciones contractuales del arrendatario, que han sido aseguradas en
la POLIZA COLECTIVA DE SEGURO DE ARRENDAMIENTO.
Inters asegurable:

Se refiere a la relacin econmica que tenga el asegurado con los bienes

que se estn amparando en la pliza.

L
Ley 820 de 2003:
Conocida como Rgimen de Arrendamientos de VIVIENDA URBANA.
Aplica para contratos de arrendamiento firmados desde el 10 de julio de
2003 en adelante. Los firmados antes de esta fecha se rigen por la ley
56 de 1985.
Lmite mximo de indemnizacin:
Es la cantidad mxima que pagar el asegurador en caso de presentarse
un siniestro.
Linderos:
Descripcin detallada del lugar donde se encuentra el inmueble
arrendado con respecto a otros inmuebles, que se hace con el uso de las
coordenadas geogrficas. Es un elemento esencial del contrato de
arrendamiento.
Local Comercial:
Inmueble en el que el empresario y/o comerciante desarrolla sus
actividades o parte de ellas.

Matricula Mercantil:
Registro que deben hacer los comerciantes; ya sea como persona
natural o jurdica y de sus establecimientos de comercio en la respectiva
Cmara de Comercio, dependiendo de la ciudad donde desarrolle su
actividad.
Mora:
Expresin que en general, significa retraso en el cumplimiento de una
obligacin.

Nomenclatura:

Corresponde a la ubicacin del inmueble dentro del permetro urbano

(direccin) que se transcribe de la placa o, de los elementos necesarios
para ubicar el inmueble (planos, bosquejos) en zonas rurales.
Notificacin:
Accin y efecto de hacer saber a una persona en su domicilio, a travs
de un escrito, cualquier novedad inherente al contrato de
arrendamiento.

Obligaciones del asegurado:

Entre las ms importantes se encuentran:
1. La definicin del bien asegurable, su identificacin y los riesgos
que desea que se cubran.
2. El pago de la prima establecida en la pliza.
3. Evitar y prevenir que el dao se presente.
4. Tomar las medidas necesarias para disminuir los riesgos y
preservarlos.
5. Informar lo ms pronto posible a la aseguradora sobre la
ocurrencia de un siniestro y disminuir dentro de lo que est a su
alcance la agravacin del riesgo.
6. Declarar e informar a la aseguradora el monto de lo reclamado con
la presentacin de las pruebas que lo ameriten.
7. Probar la existencia de las circunstancias necesarias
establecer la responsabilidad de la aseguradora.

para

Obligaciones de la aseguradora:
Se refiere principalmente a la obligacin de indemnizar al asegurado
despus de la ocurrencia de un siniestro y aviso del mismo.
Obligaciones pecuniarias:
Dinero que debe ser pagado por el ARRENDATARIO segn lo convenido
en el contrato: cnones, servicios pblicos, cuotas de administracin y,
las que asumen las partes por incumplimiento del mismo.

Objecin:
Causas que impiden el pago del siniestro.

P
Perdida del derecho de la indemnizacin:
Circunstancias posteriores al aviso del siniestro que imposibilitan la
continuidad de la indemnizacin.

Poder:
Documento escrito que otorga a una persona facultades para hacer algo
en nombre y por cuenta de otra. (Poder para firmar un contrato de
arrendamiento).

Pliza:
Conjunto de documentos que recogen los acuerdos entre el asegurado y
asegurador. Estos documentos conforman el contrato de seguro.

Preaviso:
Obligacin que tiene una de las partes contratantes de notificar a la
otra, dentro del trmino (tiempo) legal o pactado, su voluntad de
terminar el contrato, por ejemplo: el preaviso para la terminacin del
contrato de arrendamiento de inmueble para Vivienda urbana opera
segn lo indica la ley.

Prima:
Es el precio pactado por el seguro contratado.

Procesos Judiciales:
Trmites de carcter civil o administrativo que buscan con base en el
contrato de arrendamiento: 1.- la entrega del inmueble o, 2.- se ordene
el pago de las obligaciones contradas en l y no cubiertas
oportunamente por el arrendatario o los deudores solidarios.

Propietario:
Persona natural o jurdica duea del inmueble arrendado.

Prrroga:
Continuacin del contrato
originalmente pactadas.

de

arrendamiento

en

las

condiciones

Q
Querella policiva:
Trmites administrativos que se adelantan por las alcaldas y/o
inspecciones de polica para dirimir quejas con respecto a
perturbaciones que impiden el normal uso y/o goce del inmueble
arrendado.

Recaudador:
Persona natural o jurdica a la que las partes o la ley le han conferido la
funcin de recibir dineros para s o a nombre de otra.

Reconexin:
Restablecimiento de un servicio pblico a un inmueble al que se le ha
suspendido temporalmente, como consecuencia del no pago oportuno
de los consumos referentes del servicio.

Reinstalacin:
Restablecimiento de un servicio pblico a un inmueble al cual se le ha
efectuado el corte definitivo, como consecuencia del no pago oportuno
de los consumos referentes a tal servicio.

Renovacin Automtica:
Aceptacin de las partes por la cual el seguro se prrroga tcitamente
(sin previo aviso) por el mismo perodo pactado originalmente.

Renuncia a requerimientos:
Manifestacin escrita de las partes de desistir (renunciar) a derechos
que se tienen.

Responsabilidad de terceros:

Son actos ocasionados por terceros que perturban al arrendatario en sus

derechos de uso y/o goce, que tiene sobre el inmueble arrendado.

Riesgo:
Es el suceso incierto y futuro, susceptible de ser valorado en dinero. Es
la probabilidad de ocurrencia de un siniestro.

S
Secuestre del inmueble:
Auxiliar de la justicia al que por orden judicial se le entrega un inmueble
en depsito y/o para que lo administre para un proceso.

Sociedad:
Es un contrato mediante el cual dos o ms personas se obligan a hacer
un aporte en dinero o que se puede valorar en dinero, con el fin de
desarrollar actividades.

Suma asegurada:
Es el valor asignado en la pliza como la responsabilidad mxima que
debe indemnizar la compaa de seguros.

Suspensin de pagos:
Circunstancias posteriores al pago del siniestro que generan
temporalmente la cesacin de la indemnizacin o pago del siniestro.

T
Tenencia del inmueble:
Ocupar el inmueble como consecuencia de asumir la calidad de
arrendatario, previa la celebracin de un contrato de arrendamiento.

Ttulos Judiciales:
Son ttulos valores depositados por el arrendatario y/o deudor solidario a
favor del arrendador y a rdenes de un juzgado para cubrir obligaciones
del contrato de arrendamiento.

Tomador:
Es la persona que por cuenta propia o de un tercero contrata el seguro
con el Asegurador.

V
Valor asegurado:
Se llama as al mximo valor a indemnizar, en caso de siniestro, que
previamente se ha estipulado en las condiciones de la pliza.

Vigencia:

Periodo calculado en trminos de tiempo (desde/hasta), que las partes

estipulan para la iniciacin y terminacin de un contrato.