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de 12
HOJA RESUMEN
VALUACION DE PREDIO URBANO
Elevacin Principal
1 PROPIETARIO (s)
2 ANALISTA
CARLOS LINARES
2 SOLICITANTE
3 UBICACIN
4 FECHA DE VALUACIN
Disitrito
:
5 REAS
Miraflores
Arequipa
Provincia Departamento
112.00
87.45
6 VALOR COMERCIAL
1
Valor del terreno
2 Valor de la Edificacin
3 Valor Obras Complementarias
Total Valor Comercial
10,640.00
32,962.72
22,860.05
552.00
70,820.44
1,710.10
34,052.05
S/.
105,493.26
28,944.24
S/.
89,669.27
21,415.50
S/.
66,345.22
7 VALOR DE REALIZACION
8 VALOR DE RECONSTRUCCION
9 PERITO VALUADOR
CAP 6228
10 TIPO DE PRENDA
Preferida
11 OBSERVACIONES
de 12
MEMORIA DESCRIPTIVA
1 PROPIETARIO (S)
1.1
PROPIETARIO (S)
Posesionario del Inmueble
1.2
CLIENTE
2 ANALISTA
CARLOS LINARES
3 SOLICITANTE
OBJETO DE VALUACIN
Determinar el valor Comercial del bien inmueble, en conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones del Per. R.M. N
126-2007 VIVIENDA, en concordancia
4.2
METODOLOGA EMPLEADA
:
La Tasacin del predio se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per aprobado por
R.M. N 126-2007-VIVIENDA del 13/05/2007 por el Mtodo de Tasacin Directa.
5 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN
6 UBICACIN
Miraflores
Provincia
Arequipa
Departamento
Arequipa
7 LINDEROS Y PERMETRO
7.1
De acuerdo a las medidas regstrales y mediciones in situ internas y externas, podemos establecer del predio lo siguiente:
Colindancias
Jiron concordia
Lote N 07
Lote N 08
Recreacion y forestaci
Medidas
8.00
ml.
14.00
14.00
8.00
ml.
ml.
ml.
7.2
7.3
PERMETRO
44.00
ml
112.00
( AT )
Zonificacin
Uso Actual
Tipo de Predio
:
:
:
Mediana densidad
Vivienda
Predio Urbano
Instalacione
s de
desague
Instalaciones de agua
Instalaciones elctricas
Infraestructura Vial
Domiciliaria
Domiciliaria aerea
Va asfaltada parcialmente
Domiciliaria
Otros
de 12
1
2
1N
2N
87.45
Nivel
Primer Nivel(sotano)
Segundo Nivel (1er piso)
Bloque
rea
50.85
36.60
m
m
14 DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
Inst.
Acabados
Estructuras
DESCRIPCIN
Muros y columnas
Techos
Pisos
Puertas y ventanas
Revestimientos
Baos
ESPECIFICACIONES TCNICAS
Albaileria armada de ladrillo y sillar, con columnas y vigas de amarre
Losa horizontal de concreto, calamina sobre viga de concreto y de madera
Cemento pulido coloreado
ventanas metalicas con vidrio simple, puertas metalicas exterior e interior
Tarrajeo parcial, pintura llavable parcial.
bao provisional
Segn Ttulo II, Captulo, Artculos II.D.31 del Reglamento del RNTP
Edificacin
1
2
Antigedad de la
Construccin
1N
2N
5
5
Ladrillo
Ladrillo
16 SERVIDUMBRES
Estado de
Conservacin
Material Predominante
% de Depreciacin
P
Bueno
Bueno
8.00%
8.00%
No presenta
n 11283726
No Presenta
Preferida
17 DOCUMENTACIN REGISTRAL
18 TIPO DE PRENDA
19 DEDUCCIONES APLICABLES
1
2
3
4
5
II
15.00%
3.00%
3.00%
3.00%
3.00%
3.00%
VALUACIN
3.10
VT
Procedimientos, Reglamentario y Comercial de acuerdo al Ttulo II. Captulo C, del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per
aprobado por R. M. N 126-2007-VIVIENDA
1.1
VCT
=
19/3/15
95.00
Zona: Vivienda Residencial. Precio razonable del terreno, segn estudio de mercado.
VCT
VCT
AT
Valor Comercial del Terreno 112.00
=
VC
95.00
AT x VC
VCT $
10,640.00
2 VALUACIN DE LA EDIFICACIONES
VCT S/.
32,962.72
VE
Procedimiento de acuerdo al Ttulo II. Captulo D, Artculo II.D.31 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per aprobado por R.
M. N 127-2007-VIVIENDA
2.1
(VUE)
VUE
En conformidad al cuadro de Valores Unitarios Oficiales 2010 de Edificaciones aprobados el 30-10-10 por RM Ns. 171,
172, 173, emitida por el Ministerio de Vivienda, Costruccin y saneamiento. Y el clculo de la depreciacin se hizo segn el
Artculo II D.34 del RNT del Per.
tem
2.2
de 12
Descripcin de la Edificacin
Valor Unitario de Edificacin
1N
2N
270.00
210.00
1N B
2N B
(VCE)
AT
(VUE (1-P/100))
x FC
Se calcula tomando como base el Valor Reglamentario obtenido, por el factor de comercializacin
Factor de Comercializacin
(FC)
Facto de Mejoramiento en 1N por muro de contencin
tem
1
2
1.0
1.25
Edificacin
AT
VUE
VUE(1-P/100
FC
VCE $
VCE S/.
1N
2N
50.85
36.60
270.00
210.00
0.08
0.08
248.40
193.20
1.25
1.0
15,788.93
7,071.12
48,914.11
21,906.33
$22,860.05
70,820.44
VCE
3 VALUACIN DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
tem
1
Obra Complementara
horno
VOC
Cantidad
Unidad
1.00 gl
VUE
600.00
D
0.92
VOC
4 VALOR TOTAL DEL PREDIO
(VTP)
VCE $
VCE S/.
552.00
1,710.10
$552.00
S/. 1,710.10
VT + VE + VI + VOC + I
5 VALOR DE REPOSICION
(VR)
VT + VE
Nomenclatura
VT
VE
VOC
(VC)
$
10,640.00
22,860.05
552.00
S/.
32,962.72
70,820.44
1,710.10
$34,052.05
S/. 105,493.26
VR
De acuerdo al estudio de precios del entorno, se considera que el valor de reposicin calculado, es el ms adecuado al valor comercial que
tiene el inmueble a la fecha.
tem
Valuacin
Valor Comercial
7 VALOR DE REALIZACION
FC
1.00
(VRM)
$
$34,052.05
S/.
S/. 105,493.26
VC - Deducciones aplicables
El Valor de Realizacin de Predio en el mercado, es el valor neto que se espera recuperar como consecuencia de una
eventual venta del bien, en la situacin como se encuentra, descontando las deducciones aplicables
tem
Valuacin
Deducciones
S/.
0.15
$28,944.24
S/. 89,669.27
Valor de Realizacin
8 VALOR DE RECONSTRUCCION
15%
(VRC)
El valor de Reconstruccin es el valor neto de la construccin de la edificacin, que se espera recuperar en caso de siniestro
tem
1
2
III
Edificacin
1N
2N
Total
AT
50.85
36.60
VUE
###
###
FC
1
1
$
$13,729.50
$7,686.00
$21,415.50
S/.
42,533.99
23,811.23
S/. 66,345.22
El desarrollo de la presente valuacin se ha efectuado con total independencia de criterio, en conformidad al Reglamento
Nacional de Tasaciones y de acuerdo a las normas legales vigentes.
De mantenerse la Normatividad Legal vigente y las condiciones de mercado; la presente Tasacin tiene una vigencia de 6
meses
2 DOCUMENTACION SUSTENTATORIA
1
2
3
de 12
ANEXO FOTOGRFICO
Vista 1
Parcial Cocina
Vista 3
1N
Dormitorio 1N
Vista 5
Cochera
Vista 7
Habitacion
1N
1NA
Vista 2
Dormitorio
Vista 4
Vista 6
Vista 8
1N
Dormitori 1N
Patio
Horno
1N
1N
ANEXO FOTOGRFICO
Vista 10
AA. HH.
VILLA LA
PRADERA
ia
Co
nc
ord
Jr.
IV
de 12
TABLA N 1
CALCULO DE LA DEPRECIACIN PAOR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGN EL MATERIAL
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACN Y DEPARTAMENTO PARA CASAS
Antigedad
(en aos)
Hasta 5 aos
10 aos
15 aos
20 aos
25 aos
30 aos
35 aos
40 aos
45 aos
50 aos
Ms de 50 aos
Edificacin
1N
2N
Material
Muy bueno
estructural
predominante
%
Concreto
0
Ladrillo
0
Adobe
5
Concreto
0
Ladrillo
3
Adobe
10
Concreto
3
Ladrillo
6
Adobe
15
Concreto
6
Ladrillo
9
Adobe
20
Concreto
9
Ladrillo
12
Adobe
25
Concreto
12
Ladrillo
15
Adobe
30
Concreto
15
Ladrillo
18
Adobe
35
Concreto
18
Ladrillo
21
Adobe
40
Concreto
21
Ladrillo
24
Adobe
45
Concreto
24
Ladrillo
27
Adobe
50
Concreto
27
Ladrillo
30
Adobe
55
Estado de Conservacin
Bueno
Regular
%
%
5
10
8
20
15
30
5
10
11
23
20
35
8
13
14
26
25
40
11
16
17
29
30
45
14
19
20
32
35
50
17
22
23
35
40
55
20
25
26
38
45
60
23
28
29
41
50
65
26
31
32
44
55
70
29
34
35
47
60
75
32
37
38
50
65
80
Malo
%
55
60
85
55
63
70
58
65
75
61
69
80
64
72
85
67
75
90
70
78
73
81
76
84
79
87
82
90
Antigedad de la
Construccin
Material Predominante
Estado de Conservacin
5
5
Ladrillo
Ladrillo
Bueno
Bueno
Depreciacin
8.00%
8.00%
Tipo
Desde
Estructuras
Muros y
columnas
Estructuras laminares
curvadas de Concreto
armado que incluyen
en una sola armadura
la cimentacin para el
techo para este caso
no se considera los
valores de la columna
N 2
468.40
278.67
Techos
Pisos
Losa aligerada de
Aluminio pesado con
Concreto Armado
perfiles especiales,
Marmol importado,
conluces mayores
madera fina
piedras naturales,
de 6 m con sobre
ornamental (caoba,
porcelanato
carga mayor a 300
cedro o pino selecto)
Kg/m
vidrio insulado
243.56
167.46
172.82
144.1
184.87
Revestimientos
Baos
Instalaciones
Elctricas y
Sanitarias
Marmol importado
madera fina (caoba
o similar) baldosa,
acustico en techo o
similar
Baos
completos de
lujo importado
con enchape
fino (marmol o
similar)
Aire acondicionado
Iluminacin especial,
ventilacin forzada
Sist. Hidroneumtico,
Agua caliente y fra,
Intercomunicador,
alarmas, ascensor,
sistema de bombeo
de agua y desge.
telfono
233.28
82.74
294.83
Aluminio o madera
fina (caoba o similar)
de diseo especial,
vidrio tratado
polarizado y
curvado, laminado o
templado
Marmol Nacional
madera fina (caoba
o similar) enchapes
en techos
Baos
completos
importados con
mayolica o
ceramico
decorativo
importado
sistema de bombeo
de agua potable,
ascensor telefono,
agua caliente y fria
163.78
196.54
59.17
173.41
129.26
Placas de concreto
(e=10 a 15 cm)
albaileria armada,
ladrillo o similar con
columnas y vigas de
amarre
Aligerado o losas
de concreto
armado
horizontales
Madera fina
macihembrada
Terrazo
Aluminio o madera
fina (caoba o similar)
vidrio vidrio tratado
polarizado laminado
o templado
Superficie caravista
obtenida mediante
encofrado especial
enchape de techos
202.53
117.36
93.41
119.57
154.47
38.66
Parquet de 1ra
baos
Calamina metlica
Ventanas de aluminio
lajas, ceramica
Enchape de madera
completos
fibrocemento
puerta de madera
nacional, loseta
o laminados, piedra
nacionales
sobre viguera
selecta , vidrio
Veneciana 40 x 40,
o material verificado
blancos con
metlica
tratado transparente
piso laminado
mayolica blanca
79.46
76.59
70.13
Adobre, Tapial o
quincha
Madera con
material
impermeabilizante
Parquet de 2da
Loseta Veneciana
30 x 30 Lajas de
cemento con
canto rodado
Ventanas de fierro
puertas de madera
selecta (caoba o
similar) vidrio
transparente
semidoble o simple
146.85
36.48
63.34
53.57
98.3
11.59
40.76
Loseta corriente,
canto rodado,
alfombra
Ventanas de fierro o
aluminio industrial,
puertas
contraplacadas de
madera (cedro o
similar) puertas de
material MDF, vidrio
transparente
semidoble o
Tarrajeo y
frotachado y/o yeso
moldurado pintura
lavable
Baos blancos
sin mayolica
51.73
41.43
58.62
9.85
26.49
Agua fria corriente
monofasica sin
empotrar
91.58
29.14
118.16
23.65
187.07
Madera (estoraque,
Calamina Metlica
pumaquirp,
fibrocemento o
machinga, catahua,
tejas sobre
amarillla, copaiba,
tijerales de
diablo fuerte, torinillo
madera corriente
o similares
Puertas y
ventanas
Baos
completos
nacionales con
mayolica o
ceramico
nacional de
color
Ladrillo, sillar o
similar, drywall incluye
techo
Vivienda
Acabados
Marmol nacional o
reconstituido
Columnas, vigas, y/o Aligerados o losas parquet fino (olivo
placas de Concreto
de Concreto
chonta o similar);
armado y/o metlicas armado inclinadas
ceramica
importada madera
fina
10/31/2013
73.24
Baos con
Agua fria, caliente
Superficie de ladrillo
mayolica blanca corriente monofasica
caravista
parcial
telefono
Sin techo
Loseta vinilica
cemento bruado
coloreado, tapizn
Estucado de yeso
y/o barro, pintura al
temple o agua
Sanitarios
Basicos de losa
de 2da fierro
fundido o
granito
53.96
38.7
24.41
43.55
6.77
15.61
Cemento pulido
Ladrillo corriente
Entablado corriente
Madera rustica
Pintado en ladrillo
rustico, placa de
concreto o similar
Sin aparatos
sanitarios
Sin instalacin
electrica ni sanitaria
20.91
12.24
17.42
Tierra compactada
Sin puertas ni
ventanas
Sin revstimientos en
ladrillo, adobe o
similar
4.6
tem
1N B
2N B
Edificacin
Descripcin
1N
2N
VUE EDIFICACIONES
1
2
3
4
5
6
7
Parcial Directo
Gastos Generales
Impuestos
46.53%
18.00%
202.53
200.00
38.70
41.43
58.62
6.77
26.49
574.54
267.30
103.42
945.26
305.12
202.53
130.00
63.34
41.43
58.62
26.49
522.41
107.09
94.03
723.54
233.55
Calculo