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Inicio: Servicios: Certificaciones Fiscales Emitidas: Constancia de Avalo Catastral

Constancia de Avalo Catastral

SERVICIOS PRESTADOS POR CATASTRO FISCAL

A partir del mes de Abril 2007, ya se puede hacer uso de los servicios que detallamos a
continuacin en la ventanilla de Catastro Fiscal:

Pagos en conceptos de Retenciones por ganancia ocasional en la

Transmisin de Bienes Muebles e Inmuebles sujetos a registro ante
alguna oficina pblica.

Venta de Timbres Fiscales C$ 5.00, 10.00, 15.00, 20.00, 25.00, 50.00 y

C$100.00

Venta de Papel Sellado Testimonio y Papel Sellado Protocologo.

Pago del Servicio de Certificado y/o Constancia de Avalo Fiscal asi

como tambin lo puede cancelar en cualquier Banco.

REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA OBTENER LA CONSTANCIA

DE AVALUO CATASTRAL
En el caso del Departamento de Managua y para la transmisin de Bienes Inmuebles
estn obligados a obtener un "Certificado de Avalo Catastral" ante el INETER de
igual manera en los Departamentos declarados como Zona Catastral prevalece este
requisito, los interesados en cualesquiera de los siguientes casos siguientes:
a) En todo contrato que se refiera al traspaso total o parcial de bienes inmuebles.
b) En los actos judiciales en los cuales se transfiera total o parcialmente bienes
inmuebles y en los actos notariales en que se modifique parcialmente un inmueble.
c) En la transferencia por herencia o legados de bienes inmuebles.
d) En la suscripcin de una escritura de venta forzada cuando el inmueble ya este
inscrito en el Registro de la Propiedad.
e) En la rectificacin, modificacin o aclaracin de linderos de un inmueble.
En el caso de los bienes inmuebles (terrenos, edificios, predios baldos, etc.) se valora
adems del terreno, los cultivos y todas las circunstancias fsicas, econmicas y
jurdicas que den a conocer la realidad inmobiliaria.
Ejemplos de Contratos que transmiten dominio

Contrato que Transmite

Dominio

Requisitos

Compra-venta

Donacin

Permuta

Desmembracin

Particin
Judicial
Extrajudicial

Cesacin
Comunidad

Herencias o legados

Dacin en pago

i. Antecedentes del Registro Pblico de la

Propiedad
sobre
el
bien
inmueble.
ii. Testimonio en original y copia del nuevo
contrato. Una vez cotejado se devuelve el
original.
iii. Certificado catastral emitido por INETER.
iv. Llenar hoja de solicitud indicando el motivo.

de

i.
Testamento
o
sentencia
del Juez.
ii. Certificado catastral emitido por INETER.
iii. Antecedentes del Registro Pblico de la
Propiedad
sobre
el
bien
inmueble.
iv. Llenar hoja de solicitud indicando el motivo.

i. Testimonio del nuevo contrato en original y

copia. Una vez cotejado se devuelve el original.
ii.
Antecedentes
del
bien
enajenado.
iii. Llenar hoja de solicitud indicando el motivo.

Los documentos anteriores dan inicio al proceso e investigacin del Bien

Inmueble del propietario; rea, linderos, datos registrables, con el fin de
realizar estos cambios y actualizaciones de los datos, se procede a planificar
la visita de campo para inspeccin y valorizacin del bien y seguidamente,
emitir la constancia de Avalu Catastral, tomando como base el monto
mayor resultante de comparar el avalu catastral y el contenido en la
escritura de trasmisin para el clculo y pago de la Retencin a cuenta del IR
anual.
Los documentos deben presentarse de manera personal. En caso del trmite se realice
a travs de un tercero, ste ltimo deber presentar Poder Especial donde se
especifique el acto que representar. En caso que el trmite sea presentado por un
Abogado, ste deber presentar carn de la Corte Suprema de Justicia.
REQUISITOS PARA OBTENER LA CONSTANCIA DE AVALO CATASTRAL PARA

BIENES MUEBLES.
CASO No. 1
1. Escritura de compra venta original y fotocopia autenticada.
2. Original y copia de tarjeta de circulacin
3. Si es apoderado acompaar original y copia de poder autenticado por
notario pblico.
4. Cdula de identidad en original y copia
5. Presentar el vehculo para inspeccin
6. Minuta de pago de C$ 20.00 en cualquier banco a nombre del
vendedor (es) en concepto de avalo catastral o bien la puede
cancelar en Ventanilla Fiscal de Catastro Fiscal, la cual esta prestando
este servicio a partir del mes de Abril 2007.

CASO No. 2
Cuando el bien mueble (vehculos) fue adquirido inicialmente por auto lote, distribuidor
o comerciante de automotores, deber acompaar los siguientes documentos:

1. Factura formal en original y copia

2. Original y copia de tarjeta de circulacin
3. Si es apoderado acompaar original y copia de poder autenticado por
notario Pblico.
4. Cdula de identidad en original y copia
5. Presentar el vehculo para inspeccin
6. Minuta de pago de C$ 20.00 en cualquier banco a nombre del
vendedor (es) en concepto de avalo catastral
Cuando el bien mueble se encuentre en cualesquiera de las siguientes circunstancias adems
deber llevar:
Prendado por la Banca, Aduana, Casas Comerciales, etc :
1. Llevar documento de liberacin de la prenda
Vehculos con placas diplomticas:
1. Llevar carta de baja del Ministerio de Relaciones Exteriores
VALIDEZ:
La constancia de Avalo Catastral tiene una vigencia de sesenta das ( 60 ) a partir de
la fecha de emisin

Nota: no hay servicio a domicilio

Si el interesado solicita una copia fiel de una Constancia de Avalo Catastral,

ste deber presentar:

Fotocopia de los pagos de impuesto efectuado en la Administracin de Rentas

Llenar la Hoja de Solicitud indicando el motivo

Copia del avalo del cual se requiere copia fiel