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Direito das Coisas Civil IV Resumo Completo

para Provas

O Cdigo Civil Brasileiro se divide em:


PARTE GERAL ( I Das Pessoas; II Dos Bens; III Dos Fatos Jurdicos)
PARTE ESPECIAL ( I Do Direito das Obrigaes; II Do Direito de Empresa;
III Do Direito das Coisas; IV Do Direito de Famlia; e V Do Direito das Sucesses).
Direito das Coisas Civil IV Resumo Completo para Provas
DIREITO DAS COISAS: Conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens
corpreos (mveis ou imveis) ou incorpreos (direitos autorais, propriedade industrial), suscetveis de
apropriao. Abrange: Aquisio; Exerccio; Conservao; Perda de poder sobre os bens.
No Direito das Coisas estudaremos o que, modernamente, denominamos Direitos Reais.
Direitos Reais: a Propriedade: o mais importante direito real. Direito que tem o proprietrio de usar as
faculdades dispostas no Art. 1.228, CC, ou seja Usar, Gozar, Dispor e Reaver sua propriedade , constituindo
um direito perptuo e/ou transmitido a herdeiros.

b Direitos reais sobre coisa alheia:


Gozo: enfiteuse (senhorio recebe laudmio), superfcie, servido, usufruto, uso ehabitao .
Garantia: penhor, hipoteca, anticrese (percepo dos frutos para pagar dvida),alienao fiduciria .
Direito real de aquisio: compromisso irretratvel de venda.
OBS: Res nullius coisa de ningum
Res derelictae coisa abandonada
Res communes omnium coisa comum aos homens
Usofruto: Tirar vantagem da coisa. o direito real pelo qual o proprietrio concede o uso e fruio a algum,
guardando para si o direito abstrato da propriedade
Nu proprietrio: est sem o uso e fruto
Usufruturio: Tem uso e fruto.
CARACTERSTICAS: Apesar de no existir consenso na doutrina, podemos apontar as seguintes:
1.

a) a oponibilidade erga omnes ( arts 1226 e 1227 CC): O seu direito com a coisa, mas manifestado
contra todos, que dele devem ter conhecimento.

2.

b) o direito de seqela (art. 1228 CC): Perseguir a coisa nas mos de quem quer que a detenha

3.

c) a exclusividade ( art. 1231 CC): A propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em contrrio

4.

d) a preferncia (art. 1477 CC): Hipoteca (nus real) tem preferncia sobre aval.

5.

e) a taxatividade (art. 1225 CC): Lista dos direitos reais

6.

f) A possibilidade de abandono da coisa: Pode-se renunciar o direito sobre a coisa

7.

g) Previso da usucapio (arts. 1238 a 1244, 1260 a 1262 e 1379 CC);

8.

h) Aplicao do princpio da publicidade dos atos: Ttulos registrados so de conhecimento pblico


DIFERENA ENTRE DIREITO REAL E OBRIGACIONAL :
DIREITO REAL (ou das COISAS) : DIREITO OBRIGACIONAL (ou PESSOAL) :
Absolutos (eficcia erga omnes) Relativos (eficcia entre as partes)
Vincula o titular coisa Vincula a pessoa do credor pessoa do devedor Possuem sujeito passivo
indeterminado Possuem

sujeito

passivo

determinado:

devedor Princpio

da

publicidade

(tradio

registro) Princpio da atonomia privada (liberdade)


A coisa objeto imediato da relao A coisa objeto mediato da relao
O exerccio se d sem intermedirios O exerccio se d por intermdio de outro sujeito
Relao permanente; tpica Ex. propriedade Relao transitria; atpica Ex. contratos
Direito das Coisas Civil IV Resumo Completo para Provas
Objeto do direito das coisas: Corpreas (mveis ou imveis), e incorpreas.

Produes nos domnios das letras, das artes, das cincias ou da indstria.
Direitos de propriedade intelectual um direito sui generis (patrimonial + extrapatrimonial).
SUJEITOS DA RELAO JURDICA DE DIREITO REAL
Sujeito ativo: titular do direito subjetivo absoluto sobre o bem. Exerce direito de seqela e possuidor
Sujeito passivo: sobre quem ( toda a coletividade) recai o dever de respeito ao direito do sujeito ativo.

OBRIGAES RELACIONADAS AO DIREITO REAL

Obrigaes propter rem: (acompanham a coisa). Ex. taxa de condomnio

nus reais: limitaes impostas ao exerccio de um direito real, constituindo gravames ou diretos
oponveis ergas omnes. Para existir o nus real necessrio que o titular da coisa seja o devedor e no apenas
o garantidor da dvida de terceiro.

Obrigaes com eficcia real: relaes obrigacionais que produzem eficcia erga omnes.
Ex: compromisso de compra e venda de imvel, registrado do cartrio imobilirio.
AO REIVINDICATRIA: O proprietrio tem o poder de reaver a coisa das mos daquele que injustamente a
possua ou detenha. a ao reivindicatria, tutela (poder conferido por lei para que uma pessoa capaz proteja
a propriedade) especfica da propriedade, que possui fundamento no direito de seqela. A ao de imisso de
posse, por exemplo, tem natureza reivindicatria. A ao reivindicatria imprescritvel, uma vez que a sua
pretenso versa sobre o domnio, que perptuo, somente se extinguindo nos casos previstos em lei
(usucapio, desapropriao etc.).
A FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE Utilidade se d atravs do exerccio da posse. Odireito de
propriedade, assegurado constitucionalmente como um direito fundamental, apresenta a funo social
como elemento estrutural. Normas que asseguram o cumprimento da funo social e as que reprimem seu
descumprimento integram o conjunto que representa a instituio propriedade no direito brasileiro. O Art.1228,
CC fala desapropriao do propriedade para utilidade pblica ou interesse social.
EXTENSO DO DIREITO DE PROPRIEDADE: A) propriedade mvel: recai sobre a coisa por inteiro,
delimitada espacialmente pelos prprios limites materiais da coisa. B) propriedade imvel (arts. 1.229 e 1.230,
CC): abrange o solo e o subsolo, em altura e profundidade teis ao proprietrio.
RESTRIES LEGAIS DE INTERESSE PARTICULAR E PBLICO: So vrias as restries, impostas pela
Constituio Federal, pelo Cdigo de Minerao, Florestal, Lei de Proteo ao Meio Ambiente etc. Ex.: Servido
administrativa; propriedade da Unio das jazidas e recursos minerais e os potenciais de energia eltrica;
Tombamento
POSSE: a exteriorizao do direito de propriedade. Precisa ser protegida para evitar violncia
Objeto da posse: Incide sobre bens corpreos e incorpreos. Ex: direitos do autor, propriedade intelectual,
passe atltico, direito real de uso sobre linha telefnica.
Sujeitos da posse: So as pessoas naturais ou jurdicas. (Possuidor e o Confinante)
Entre os modernos h duas teorias importantes:
Teoria de Savigny (subjetiva): A posse o poder de dispor fisicamente (corpus) da coisa, com nimo de
consider-la (animus) sua propriedade e defend-la contra a interveno de outrem.
Teoria de Ihering (objetiva): Exige-se to somente a conduta de proprietrio. No sendo necessria a
apreenso fsica da coisa ou a vontade de ser dono dela
O C.C. adotou a Teoria de Ihering (objetiva) no Art 485 que considera possuidor todo aquele que tem de fato
o exerccio, pleno, ou no, de algum dos poderes inerentes ao domnio, ou propriedade.

Espcies e Qualificaes da Posse:


1.Posse Direta e Indireta:
Direta: A pessoa que tem a coisa em seu poder. Usufruturio, depositrio, o credor pignoratcio, o locatrio e
o comodatrio so possuidores diretos, pois todos detm a coisa que lhes foi transferida.
Indireta: Quando o seu titular, afastando de si por sua prpria vontade a deteno da coisa, continua a exercla imediatamente aps haver transferido a outrem a posse direta.
2.

Composse: Simultaneidade da existncia da posse por mais de um possuidor. Ex. Cnjuges no


regime de comunho de bens e condminos

3.

Quanto aos vcios: Posse justa: mansa, pacfica, pblica e adquirida sem violncia.
Posse injusta: Com pelo menos um dos vcios da posse (violncia, clandestinidade ou precariedade).

Posse violenta: adquirida atravs do emprego de violncia contra a pessoa.

Posse clandestina: adquirida s escondidas. Estas duas so relativas e podem virar de Boa-F

Posse precria: decorrente da violao de uma obrigao de restituir (abuso de confiana).


No posse jurdica, no produz efeitos contra o legtimo possuidor. Absoluta (C.P. Apropriao Indbita)

4.

Posse de Boa F e Posse de M F: Art. 490, CC: de boa f a posse, se o possuidor ignora o vcio
ou o obstculo que lhe impede a aquisio da coisa, ou do direito possudo.
de m-f: Quando o possuidor sabe que a posse tem vcio

5.

Deteno da Coisa: Simples deteno material no produzindo consequencias jurdicas

6.

Aquisio e Perda da Posse:

Aquisio ou Incio: Se d quando ocorrem seus dois elementos

constituintes: fato externo o corpus (apreenso) e um fato interno animus (inteno).


Aquisio da posse originria: No h cadeia de produo. Ato unilateral e sem transmisso negocial.
1.

Posse por apreenso da coisa:


a.1 res nullius (coisa sem dono): Por exemplo, caar um animal para se alimentar. Este animal, tratado como
coisa no Direito brasileiro, tido como espcie de aquisio originria.
a.2 res derelicta (coisa abandonada): por exemplo, pertences encontrados no lixo.
a.3 Apreenso econmica ou em razo de violncia ou clandestinidade

1.

Aquisio unilateral pelo exerccio de direito


Aquisio da posse derivada :
a.Tradio: a entrega da coisa.
a.1 Tradio real: consubstancia-se por intermdio da entrega efetiva da coisa ( o caso do bem mvel).
a.2 Tradio simblica: a transferncia por um ato representativo, ex. entrega das chaves de imvel.

1.

Sucesso (art. 1.207 CC/02): Ex. Herana pode ser transmitida sem nenhum ato do herdeiro.
Perda da posse:

1.

Abandono: no basta a omisso do possuidor.

2.

Tradio: causa hibrida, pois, se de um lado gera perda da posse, do outro gera a aquisio

3.

Perda, destruio ou colocao da coisa fora de comrcio.

4.

Desapossamento: Hiptese de perda ilcita, mas com efeitos prticos. Por exemplo, esbulho.

Os Efeitos da Posse: So as conseqncias jurdicas por ela produzidas, ou seja:


Dentre os efeitos da posse, destacam-se: percepo de frutos; O direito percepo dos frutos varia conforme
a classificao da posse quanto subjetividade e est disciplinado nos arts. 1.214 a 1.216, CC
Frutos; Colhidos; Pendentes; Percipiendos
Boa-f Direito do possuidor Restituio com o direito deduo das despesas.
M-f Indenizao ao possuidor legtimo, com direito deduo das despesas. S lhe assiste o direito s
despesas. O pagamento feito ao possuidor de m-f pelas despesas de produo e custeio devido tendo em
vista o princpio do direito civil que probe o enriquecimento sem causa.
DIREITO S BENFEITORIAS: Assim como ocorre com os frutos, a indenizao pelas benfeitorias depende da
classificao da posse quanto sua subjetividade (vide arts. 1.219 e 1.220, CC):
Boa-f: Necessria Indenizao + Reteno
til Indenizao + Reteno
Volupturia Jus tollendi, sem direito de reteno
M-f: Apenas restituio do valor gasto pelo possuidor
Obs: as benfeitorias so compensadas com os danos.
Interdito possessrio: Aes possessrias que visam combater as seguintes agresses posse:

Esbulho: agresso

que culmina

da

perda

da

posse. Interdito

adequado: Reintegrao

de

Posse (efeito restaurador). CPC, arts. 926 a 931.

Turbao: agresso que embaraa o exerccio normal da posse. Interdito adequado:Manuteno de


Posse (efeito normalizador). CPC, arts. 926 a 931.

Ameaa: risco de esbulho ou de turbao. Interdito adequado: Interdito Proibitrio. CPC, 932 e 933.
Condies das aes possessrias: Interesse de Agir e Legitimidade do Possuidor.
Detentor no tem legitimidade ativa nem passiva.
DESFORO

POSSESSRIO:

Desforo

incontinenti: defesa

imediata

da

posse

pelo

possuidor

agredido. Deve estar assentado no binmio imediatismo-proporcionalidade. A doutrina costuma classificar a


autotutela da posse em duas espcies:

desforo imediato: ocorre nos casos de esbulho, em que o possuidor recupera o bem perdido.

legtima defesa da posse: Casos de turbao, em que o possuidor normaliza o exerccio de sua posse.
DISTINO ENTRE POSSE E DETENO : Posse: exerccio do poder de fato em nome prprio, usando a
propriedade e fazendo uso econmico da coisa e inteno de usar a coisa tal qual o proprietrio.

Deteno (posse natural): exerccio do poder de fato sobre a coisa em nome alheio.
Detentor servo da posse, pois mantm uma relao de dependncia com o verdadeiropossuidor.
INTERVERSO DO CARTER DA POSSE: Continuidade do carter da posse (art. 1.203, CC): a posse que
se inicia justa permanece justa; a posse que se inicia injusta,permanece injusta ao longo do tempo, a
menos que se opere a interverso do carter da posse.

Inverso do carter da posse: Violncia e clandestinidade so vcios relativos, enquanto que


a precariedade vcio absoluto. Cessada a violncia ou a clandestinidade a posse pode deixar de ser injusta
e passa a ser justa, mas a precariedade sempre ser injusta.
PROPRIEDADE: Direito que a pessoa fsica ou jurdica tem, dentro dos limites normativos,de usar, gozar e
dispor de um bem corpreo ou incorpreo, bem como de reivindica-lo de quem injustamente o detenha
(direito de sequela).
AO REIVINDICATRIA: O proprietrio tem o poder de reaver a coisa das mosdaquele que
injustamente a possua ou detenha. A ao de imisso de posse tem natureza reivindicatria.
Os pressupostos da ao reivindicatria so trs: a) a titularidade do domnio, pelo autor, da rea
reivindicada, que deve ser devidamente provada; b) a individualizao da coisa, com a descrio atualizada
do bem, seus limites e confrontaes; c) a posse ilegtima do ru, carece da ao o titular do domnio se a
posse do terceiro (ru) for justa, como aquela fundada em contrato no rescindido.
O art. 1.228 do CC/02 fala em posse injusta, que deve ser compreendida como posse sem ttulo. No h
necessidade que a posse ou deteno tenha sido obtida atravs de violncia, clandestinidade ou precariedade.
A ao reivindicatria imprescritvel, uma vez que o domnio perptuo, somente se extinguindo nos
casos previstos em lei (usucapio, desapropriao etc.- Smula 237 do STF).
Direito das Coisas Civil IV Resumo Completo para Provas
A FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE: (Art. 1228, CC) Propriedade: A) Enquanto bem mvel ou imvel;
B) Direito sobre um bem corpreo ou incorpreo; C) Instituio.
A funo social nestas trs situaes: a) Quanto a propriedade est relacionada utilidade conferida
ao bem mvel, imvel, corpreo ou incorpreo, que se d atravs doexerccio da posse.
1.

b) O direito de propriedade, assegurado constitucionalmente como um direito fundamental,


apresenta a funo social como elemento estrutural (propriedade enquanto direito).

2.

c) A funo social impe uma srie de limitaes que devem ser respeitadas pelo proprietrio.
Exemplos: Desapropriao Judicial pela Posse-Trabalho e Usucapio
EXTENSO DO DIREITO DE PROPRIEDADE A) Mvel: recai sobre a coisa por inteiro, delimitada
espacialmente pelos prprios limites materiais da coisa. B) Imvel (arts. 1.229 e 1.230, CC): abrange o solo e
o subsolo, em altura e profundidade teis ao proprietrio. Incluem as jazidas, minas, recursos minerais,
energia hidrulica e monumentos arqueolgicos (propriedade da Unio).
CARACTERSTICAS DA PROPRIEDADE: Art. 1.231, CC: a plenitude e a exclusividade. A doutrina soma
outras trs: perpetuidade, elasticidade e oponibilidade erga omnes.
Plena quando esto nas mos do proprietrio todas as faculdades que lhe so inerentes. Limitada (no
plena) : a) Estiver sujeita a algum nus real; b) For resolvel (extinguvel)
Exclusividade significa que a mesma coisa no pode pertencer com exclusividade esimultaneamente a
duas ou mais pessoas. Isso no se choca com a idia de condomnio, pois cada condmino
proprietrio, com exclusividade, de sua parte ideal.
Perptua, pois no se extingue pelo no-uso. S se perde se o proprietrio alienar ouocorrer usucapio,
desapropriao, perecimento etc. transmissvel aos herdeiros

Elasticidade: Possibilidade de serem transferidos alguns dos poderes a terceiros. O fenmeno inverso
chama-se retrao. Por fim, a oponibilidade erga omnes (contra todos).
RESTRIES

LEGAIS

DE

impostaspela Constituio Federal,

INTERESSE
pelo Cdigo

PARTICULAR
de

PBLICO: So restries,

Minerao, Florestal, Lei

de

Proteo

ao Meio

Ambiente etc.
H limitaes nos direitos de vizinhana e de clusulas voluntrias que atingem, a inalienabilidade,
impenhorabilidade e incomunicabilidade. Limitaes de interesse pblico: Servido administrativa;
Propriedade

da

Unio: Jazidas e recursos

mineraise

eltrica; Tombamento; Desapropriao por utilidade

ou

os potenciais

necessidade

de

energia

pblica ou por

interesse

social; requisio de bens particulares.


Limitaes de interesse privado: No Art. 1.228 c/c disposies acerca do direito de vizinhana.
DIREITOS

DE

VIZINHANA: Arts.

1.277

ao

1.313,

CC.

Estabelece limitaes

ao

direito

de

propriedade, relativos ao direito de vizinhana. Nos direitos de vizinhana a norma jurdica limita as
faculdades de usar e gozar por parte de proprietrios e possuidores de prdios vizinhos, impondo-lhes
um sacrifcio para que a convivncia social seja possvel e para que a propriedade de cada um seja
respeitada A noo de vizinhana remete proximidade dos imveis, independente de relao de
contigidade entre eles. Estabelecem regras para: a) controle e vedao do uso anormal da propriedade;
b)propriedade das rvores limtrofes e seus frutos; c) criao de passagem forada; d)servido para
passagem de cabos e tubulaes; e) guas ; f) limites entre prdios e regular o direito de tapagem g) direito
de construir .
AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL Modos de aquisio:
Bem imvel: Registro de ttulo:
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante registro do ttulo no Registro de Imveis.

1. Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do
imvel.

2. Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o


respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel.
Art. 1.246. O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este o
prenotar no protocolo.
Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado reclamar que se retifique ou
anule.
Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o imvel, independentemente da boaf ou do ttulo do terceiro adquirente.
O registro tem natureza aquisitiva do domnio (forma derivada de aquisio da propriedade imvel).
Sem

registro, o

direito do adquirente no direito real, e sim direito pessoal de eficcia relativa entre os negociantes
(adquirente

alienante), no

produzindo

efeitos,

pois,

contra

terceiros.

A eficcia erga

omnes da

propriedade

imvel

atingida

pelo

registro,

que confere

publicidade necessria relao dominial.


O REGISTRO PBLICO: ( Lei de Registros Pblicos LRP)
Acepes da palavra registro: Registro de imveis (LRP, Arts 167 a 171), tem duas acepes:
a) a primeira,referente ao
ofcio

pblico, determinadora

da

publicidade

dos

direitos

reais;

b) a segunda, relacionada ao ato ou assento praticado em


livro desse ofcio para realizar o referido fim. Finalidade do Registro Imobilirio: Conferir publicidade para
que adquira eficcia perante terceiros.
Atributos do Registro: publicidade; presuno relativa de veracidade; f pblica. legalidade
obrigatoriedade continuidade fora probante prioridade especialidade
Efeito do registro: Aquisio de direitos reais (propriedade, servido, hipoteca etc.).
O REGISTRO PBLICO: Atos de Registro de Imveis:
1) Matrcula: o registro inaugural do imvel (LRP Arts. 227 a 235), consistindo na especificao do estado
de um imvel, tanto em seus aspectos fsicos (localizao, dimenses etc.) quanto jurdicos (proprietrio,
forma de aquisio etc). A matrcula serefetuada por ocasio do primeiro registro A matrcula s pode ser
cancelada pordeterminao judicial, desdobro ou fuso:
Desdobro: subdiviso de lotes.
Fuso: unificao de imveis contguos. No caso de fuso, o cancelamento da matrcula anterior e abertura
de nova matrcula uma faculdade do proprietrio dos imveis contguos.
2) Registro: (Art. 167, I, LRP) Devem ser registrados todos os atos que influenciem no uso, gozo e
disposio de um imvel. O registro ser feito sempre que houver alterao na titularidade de um
imvel ou quando houver limitao da propriedade pela formao de direitos reais limitados.
Devem ser registrados atos como: instituio de bem de famlia, hipotecas, servides, usufruto, uso,
habitao, contratos de compromisso de compra e venda, anticrese, superfcie, incorporaes, instituies e
convenes de condomnio, compra e venda de imvel, permuta, dao em pagamento, doao etc.
3) Averbao: Atravs da averbao feita alterao em registro j existente. Assim, o art. 167, II da LRP
determina

que

sero

averbados

atos

como:

mudana de denominao
e

de

numerao

dos

prdios,

da

edificao,

da

reconstruo,

da

demolio,

do desmembramento e do
loteamento

de

imveis;

restabelecimento

da

sociedade

conjugal;

sentenas de separao judicial,

de

divrcio

de

nulidade

ou

anulao

de

casamento,

quando nas respectivas partilhas existirem


imveis ou direitos reais sujeitos a registro;

contrato de locao,

para fins de exerccio do direito de preferncia;


direito

extino do
de

superfcie;

clusulas de
inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade impostas a imveis.
Procedimento registral: Prenotao: o protocolo de apresentao do ttulo para registro. Determinada a
preferncia, eis que uma vez efetuado o registro, este retroagir data da prenotao. Tendo em vista a
preferncia, na prenotao deve conter data (e se possvel, at hora) e nmero de ordem.
Registro: Feita a prenotao do ttulo instrudo com todos os documentos necessrio e o pagamento dos
emolumentos, o registro (ou a averbao, ou ambos) dever ser efetuado em at 30 (trinta) dias.
A apresentao do ttulo no significa que o registro ser efetuado. Dever o oficial do
registro proceder anlise acurada a respeito da validade e da possibilidade do ttulo a ser
registrado (respeito ao princpio da legalidade, atributo dos registros). Caso no haja qualquer bice legal, o
registro ser regularmente feito. Na hiptese de conter alguma irregularidade no registro, o oficial redigir
nota

explicativa

fornecer

as

instrues

necessrias

para

que

tal

irregularidade

seja

superada. Superando a irregularidade, o ttulo poder ser novamente apresentado e o procedimento ser
iniciado novamente desde a prenotao.
Se o requerente no se conformar com a exigncia do oficial do registro, dever suscitar a
chamada dvida, cabendo ao oficial encaminh-la ao juiz competente para resolve-la. O interessado pode
impugnar a dvida em 15 dias; a ausncia deimpugnao no obsta o julgamento da dvida atravs
de sentena. A dvida procedimento de jurisdio voluntria.
O procedimento de dvida meramente administrativo, mesmo quando haja interesse da Unio, deve ser
decidido pelo juiz corregedor competente, de acordo com a lei de organizao judiciria do Estado.
Obs2: dvida inversa, admitida pela doutrina e pela jurisprudncia, procedimento dejurisdio voluntria
suscitada diretamente pelo interessado ao juiz, quando o oficial do registro se recusa a, ele mesmo, suscitla.
AQUISIO DA PROPRIEDADE: Acesses imobilirias: As acesses so consideradas como formas de
aquisio da propriedade imvel (art. 1.248, CC). Todavia, a doutrina destaca que a acesso pode ocorrer:
de imvel em imvel; de mvel em imvel;
Para o CC, acesso ocorre na forma do art. 1.248; para a doutrina, h outras espcies de acesso tambm
previstas no Cdigo Civil, muito embora no tenha este assim categorizado.
A aquisio por acesso pode ocorrer por:
formao de ilhas aluvio avulso lveo abandonado (Naturais)
construes e plantaes (Artificiais)
1: Formao de ilhas: Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem
aos proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas algumas regras
2) Aluvio Art. 1.250: Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depsitos e aterros
naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas destas, pertencem aos donos dos
terrenos marginais, sem indenizao.

3) Avulso Art. 1.251: Por fora natural violenta, uma poro de terra se destacar de um prdio e se juntar a
outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem
indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado.
4) lveo Abandonado Art. 1.252: O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das
duas margens, sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso,
entendendo-se que os prdios marginais se estendem at o meio do lveo.
5) Construes e Plantaes Arts 1253 a 1259, CC;
Art. 1.253, fixa presuno relativa de propriedade das construes e plantaes ao proprietrio do imvel.
Arts. 1.254 a 1.259: se ficar comprovado que o solo e as sementes ou materiais utilizados nas plantaes
ou construes pertencem a pessoas distintas. A regra geral a de que o proprietrio do imvel, dada a
natureza acessria das plantaes/construes com relaes ao solo, adquirir a propriedade das acesses.
Usucapio: Requisitos gerais e especficos
2.

A) Pessoais: Caractersticas pessoais e atitudes do adquirente e do proprietrio. Para usucapir


necessrio que o adquirente tenha capacidade jurdica, na forma da lei civil. Tambm no corre o prazo da
usucapio contra os absolutamente incapazes. USUCAPIO uma espcie de prescrio aquisitiva, h
que serem observadas as causas obstativas, suspensivas e interruptivas da prescrio elencadas nos arts.
197 a 202, CC/02.
Art. 197. No corre a prescrio:
I entre os cnjuges, na constncia da sociedade conjugal;
II entre ascendentes e descendentes, durante o poder familiar;
III entre tutelados ou curatelados e seus tutores ou curadores, durante a tutela ou curatela.
Art. 198. Tambm no corre a prescrio:
I contra os incapazes de que trata o art. 3o;
II contra os ausentes do Pas em servio pblico da Unio, dos Estados ou dos Municpios;
III contra os que se acharem servindo nas Foras Armadas, em tempo de guerra.
Art. 199. No corre igualmente a prescrio:
I pendendo condio suspensiva; II no estando vencido o prazo; III pendendo ao de evico.
Art. 200. Quando a ao se originar de fato que deva ser apurado no juzo criminal, no correr a prescrio
antes da respectiva sentena definitiva.
Art. 201. Suspensa a prescrio em favor de um dos credores solidrios, s aproveitam os outros se a
obrigao for indivisvel.
Art. 202. A interrupo da prescrio, que somente poder ocorrer uma vez, dar-se-:
I por despacho do juiz, mesmo incompetente, que ordenar a citao, se o interessado a promover no prazo e
na forma da lei processual;
II por protesto, nas condies do inciso antecedente;
III por protesto cambial;
IV pela apresentao do ttulo de crdito em juzo de inventrio ou em concurso de credores;
V por qualquer ato judicial que constitua em mora o devedor;
VI por qualquer ato inequvoco, ainda que extrajudicial, que importe reconhecimento do direito pelo devedor.

Pargrafo nico. A prescrio interrompida recomea a correr da data do ato que a interrompeu, ou do ltimo
ato do processo para a interromper.
1.

B) Reais: Objeto da usucapio so os bens e direitos suscetveis de usucapio.Podem ser


usucapidos os bens apropriveis, excludos os bens fora do comrcio, os bens pblicos (Ver Smula 340
do STF) e bens que, no podem ser usucapidos, exemplo: Condmino Usucapir rea Condominial.
Smula 340: DESDE A VIGNCIA DO CDIGO CIVIL, OS BENS DOMINICAIS, COMO OS DEMAIS
BENS PBLICOS, NO PODEM SER ADQUIRIDOS POR USUCAPIO.

1.

C) Formais: Posse (que deve ser exercida com animus domini), ao prazo e sentena judicial
(declaratria). A posse deve ser justa, no sendo condio essencial a boa-f. A posse h de ser: mansa,
pacfica, pblica, contnua e duradoura. A continuidade tem possibilidade de soma de posses para efeito de
usucapio. Usucapio de imveis: dasentena deve ser extrada carta que ser registrada no Cartrio de
Registro de Imveis. Conforme smulas 263 e 391,STF, tanto o possuidor quanto os confinantesdevem
ser citados pessoalmente para a ao de usucapio.
Espcies e respectivos prazos Usucapio de imveis : ordinria, extraordinria ou especial
Especial: urbana (pro misero) Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbanade at 250 m, por
cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirirlhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
rural (pro labore) Art. 1.239. No sendo proprietrio de imvel rural ou urbano,possua como sua, por
cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a 50 hectares, tornandoa produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
coletiva (estatuto da cidade);
matrimonial (art.1240-A):

Aquele

que

exercer, por

(dois)

anos ininterruptamente

sem

oposio, posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m,propriedade divida com excnjuge que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio
integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Conceito e natureza jurdica: Etimologia da palavra: usus (do latim, uso) + capionem (do latim, aquisio), que
significa aquisio pelo uso.
A usucapio a aquisio de direito real por meio do exerccio da posse mansa, pacfica, continuada e
duradoura. Outros direitos reais so adquiridos pela usucapio, tais como a servido e o uso. Assim, a
usucapio transforma um estado de fato (posse) em um estado de direito. A usucapio forma originria de
aquisio da propriedade.
Corrente subjetivista: presuno de que o proprietrio abandonou o bem,renunciando-o tacitamente.
Corrente objetivista: consolidao da propriedade, dando jurisdicidade a uma situao de fato: a posse e
tempo. A posse o fato objetivo, e o tempo, a fora que opera a transformao do fato em direito.
Prazos: Os prazos variam conforme a espcie de usucapio:
USUCAPIO EXTRAORDINRIA art. 1.238, caput: 15 anos art. 1.238, pargrafo nico: 10 anos.

Art. 1.238. Aquele que, por 15 anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel,
adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f;podendo requerer ao juiz que assim
o declare por sentena, a qual servir de ttulopara o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
O prazo estabelecido neste artigoreduzir-se- a 10 anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua
moradia habitual, ou nele realizado obras / servios de carter produtivo.
USUCAPIO ORDINRIA Art. 1.242. Adquire a propriedade do imvel aquele que,contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos. Ser de cinco anos o prazo se
o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio,
cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou
realizado investimentos de interesse social e econmico.
USUCAPIO ESPECIAL rural (art. 1.239, CC c/c art. 191, CR/88): 5 anos.
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco
anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a 50, tornando-a produtiva
por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.
URBANA (art. 1.240, CC c/c art. 183, CR/88): 5 anos.- Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua,
rea urbana de at 250 m, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para
sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, no sendo proprietrio de outro imvel.
USUCAPIO COLETIVA (Lei 10257/01, art. 10): 5 anos. Art. 10. As reas urbanas com mais de 250
m, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis
de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios Alegao em
defesa e seus efeitos: A proibio de exceo de domnio suavizada quando a matria dedefesa for a
usucapio, consoante entendimento sumulado pelo STF, Smula 237, STF: Quando a usucapio for alegada
como matria de defesa, a deciso somente poder ser usada para fins de registro se formulado pedido
contraposto.
AQUISIO DA PROPRIEDADE MVEL: 1) Ocupao: forma originria de aquisioda propriedade.
Algum se apodera de algo que no tem proprietrio, de coisa sem proprietrio (res nullius e res derelictae).
Ex: caa e pesca.
1.1) Descoberta Art. 1.233. Quem quer que ache coisa alheia perdida h de restitu-la ao dono ou legtimo
possuidor. Pargrafo nico. No o conhecendo, o descobridor far por encontra-lo e, se no o
encontrar, entregar a coisa achada autoridade competente.
Ocorre descoberta quando algum encontra coisa perdida por outrem. O descobridor ou inventor far
jus a recompensa de no mnimo 5% sobre o valor do bem encontrado, mais as despesas com
conservao e transporte.
2) Usucapio: Art. 1.260. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente durante
trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade.
Art.

1.261.

Se

posse

da

coisa

mvel se

anos, produzir usucapio,independentemente de ttulo ou boa-f.

prolongar

por

cinco

Na usucapio ordinria exige-se, alm da boa-f, que a posse tenha por causa justo ttulo, cuja noo j
foi firmada na unidade referente teoria da posse. O prazo para a usucapio ordinria de 3 anos.
Na usucapio extraordinria de bens mveis dispensa-se a prova da boa-f. Mesmo de m-f o
possuidor poder usucapir o bem. Neste caso o prazo da usucapio, que de 5 anos.
Obs: No se adquire por usucapio ordinrio veculo furtado.
3) Tradio: Art. 1.268. Feita por quem no seja proprietrio, a tradio no aliena a propriedade,
Excesso: Coisa, oferecida

ao

pblico,

em leilo

ou

estabelecimento

comercial, for

transferida ao adquirente de boa-f, como a qualquer pessoa, o alienante se afigurar dono.


4) Especificao: Art. 1.269. Trabalhando em matria-prima em parte alheia, obtiverespcie nova,
desta ser proprietrio, se no se puder restituir forma anterior.
Art. 1.271. Aos prejudicados, nos arts. 1.269 e 1.270, se ressarcir o dano que sofrerem
5) CONFUSO, COMISTO E ADJUNO
5.1) Confuso mistura entre coisas lquidas. Ex: gua e vinho; lcool e gasolina; etc.
5.2) Comisto mistura entre coisas slidas ou secas.Ex. areia, cal e cimento, trigo e glten, etc.
5.3) Adjuno justa posio de uma coisa a outra. Ex. tinta em relao parede, etc.
PERDA DA PROPRIEDADE: Modos de perda da propriedade
Art. 1.275. Alm das causas consideradas neste Cdigo, perde-se a propriedade:
I Alienao; II Renncia; III por abandono; IV por perecimento da coisa;V por desapropriao.
1.

A) Alienao: um negcio jurdico, gratuito ou oneroso, que causa a transferncia de direito


prprio sobre bem mvel ou imvel a outrem. O termo alienao deve ser reservado apenas s transmisses
voluntrias, provenientes de negcio jurdicobilateral. Estar subordinada tradio, no caso de bens
mveis (exceto navios e avies) e ao registro do ttulo aquisitivo, sobre bens imveis.

1.

B) Renncia: o negcio jurdico unilateral pelo qual o proprietrio declara formal e explicitamente o
propsito de despojar-se do direito de propriedade. Na renncia nada se transmite a ningum, simplesmente
o titular abdica do direito real, que nesse instante se converte em res nullius.

1.

C) Abandono: O abandono tambm implica em perda da propriedade por ato voluntrio do seu titular,
com a diferena que, nesse caso, o aninus de abandonar a coisa presumido pela cessao dos atos de
posse. Quando a coisa abandonada for imvel, o Municpio, o Distrito Federal ou a Unio podero arrecadar o
bem e aps trs anos adquirir a propriedade

1.

D) Perecimento: Perecimento material ou real: destruio da coisa.


Perecimento jurdico: a coisa continua a existir, mas uma situao jurdica superveniente faz com que se
torne impossvel o exerccio do direito pelo seu titular. A doutrina diverge quanto a reconhecer o perecimento
jurdico como modalidade de perda da propriedade. Ex: impossibilidade de o proprietrio exercer seu direito
sobre imvel em que foi erguida uma favela, antes de expirado o prazo da usucapio.

1.

E) Desapropriao: A desapropriao estudada no Direito Administrativo, tendo o Cdigo Civil se


limitado a indic-la como forma de perda da propriedade.
PROPRIEDADE FIDUCIRIA: Art. 1.361. Considera-se fiduciria a propriedade resolvel de coisa mvel
infungvel que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor.
Art. 1.362. O contrato, que serve de ttulo propriedade fiduciria, conter:
I o total da dvida, ou sua estimativa; II o prazo, ou a poca do pagamento; III a taxa de juros, se houver;
IV a descrio da coisa objeto da transferncia, com os elementos indispensveis sua identificao.
Sujeitos: Fiducirio: credor que recebe a propriedade e a posse indireta do bem.
Fiduciante: devedor que entrega a propriedade do bem e guarda para si a posse direta.
Objeto: Bem mvel infungvel. H possibilidade de propriedade fiduciria incidente em bem imvel.
A propriedade fiduciria tem por causa um negcio fiducirio, que composto de dois elementos:

1.

a) de natureza real, que determina a transmisso do direito ou da propriedade;

2.

b) de natureza obrigacional, relativo restituio, ao transmitente ou a terceiro, do bem, aps exaurido


o objeto do contrato.
So caractersticas da propriedade fiduciria:

1.

a) resolubilidade (condio: adimplemento do contrato);


b) transmisso da propriedade ao credor do negcio fiducirio;

2.

c) transmisso da posse indireta ao credor fiducirio, atravs de constituto possessrio;

3.

d) permanncia do devedor fiduciante como possuidor direto;

4.

e) o bem objeto da propriedade fiduciria utilizado como garantia ao adimplemento do negcio


fiducirio;

5.

f) devoluo da propriedade e da posse indireta (traditio brevi manu) ao devedor uma vez adimplida a
obrigao principal.
Direitos e deveres: Art. 1.363. Antes de vencida a dvida, o devedor, a suas expensas e risco, pode usar a
coisa segundo sua destinao, sendo obrigado, como depositrio:
I a empregar na guarda da coisa a diligncia exigida por sua natureza;
II a entreg-la ao credor, se a dvida no for paga no vencimento.
Art. 1.364. Vencida a dvida, e no paga, fica o credor obrigado a vender, judicial ou extrajudicialmente, a
coisa a terceiros, a aplicar o preo no pagamento de seu crdito e das despesas de cobrana, e a entregar o
saldo, se houver, ao devedor.
Art. 1.365. nula a clusula que autoriza o proprietrio fiducirio a ficar com a coisa alienada em garantia, se
a dvida no for paga no vencimento.
Pargrafo nico. O devedor pode, com a anuncia do credor, dar seu direito eventual coisa em pagamento da
dvida, aps o vencimento desta.
Art. 1.366. Quando, vendida a coisa, o produto no bastar para o pagamento da dvida e das despesas de
cobrana, continuar o devedor obrigado pelo restante.

Para que o credor exera o direito de executar a garantia, deve constituir o devedor em mora. Somente com tal
constituio que surge o interesse de agir para a ao de busca e apreenso. No cabe falar em equiparao
do devedor fiducirio com o fiel depositrio, muito menos em priso civil. Smula Vinculante n 25: ilcita a
priso civil de depositrio infiel, qualquer que seja a modalidade de depsito.
PROPRIEDADE SUPERFICIRIA (Art. 1369 a 1377 do CC): Direito real de construir e plantar em imvel
alheio, conferido pelo FUNDIEIRO (proprietrio do solo) em benefcio do SUPERFICIRIO (titular do direito),
que passar a exercer a posse direta da coisa, dentro de prazo determinado. o direito real de ter coisa prpria
incorporada em terreno alheio (exceo regra de que o proprietrio do solo torna-se proprietrio de tudo o que
for nele construdo/plantado princpio de acesso).
Direito real sobre coisa alheia: pode ser transferido por ato inter vivos ou causa mortis;
Finalstico: construir ou plantar. Temporariedade;
H presuno de gratuidade, mas pode ser convencionado um pagamento, na concesso onerosa;
Cdigo Civil x Estatuto da Cidade : O Estatuto da Cidade (Lei n 10.257/01), Arts 21 a 23: regulam o direito
real de superfcie, de forma pouco diferenciada do tratamentoconferido pelo CC.
Enunciado n 93: As normas previstas no CC, regulando o direito de superfcie, no revogam as normas
relativas a direito de superfcie constantes do Estatuto da Cidade
Art. 21. O proprietrio urbano poder conceder a outrem o direito de superfcie do seu terreno, por tempo
determinado ou indeterminado, mediante escritura pblica registrada no cartrio de registro de imveis.

1oO direito de superfcie abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espao areo relativo ao
terreno, na forma estabelecida no contrato respectivo, atendida a legislao urbanstica.
Art. 23. Extingue-se o direito de superfcie: I pelo advento do termo;
II pelo descumprimento das obrigaes contratuais assumidas pelo superficirio.
SUJEITOS: Fundieiro ou concedente: proprietrio do solo. Faz jus, na hiptese de concesso onerosa,
ao cnon superficirio, que o pagamento pela utilizao de sua propriedade. Pelo art. 1.370, CC/02, o
pagamento pode ser efetuado de uma s vez, ou parceladamente, conforme convencionado pelas partes.
Superficirio: proprietrio das construes e/ou plantaes. Possui o chamado direito de implante e tem a
posse direta sobre o solo que exerce tal direito. Pessoa jurdica de direito pblico pode constituir superfcie, que
ser regida pelo Cdigo Civil e lei especial.
Constituio da Superfcie: Consensual: neste caso, assume carter contratual, podendo ser onerosa ou
gratuita. Por decorrer da vontade das partes, est sujeita autonomia privada.
Transferncia da Superfcie: Ato inter vivos;
Ato mortis causa. Admite-se a transmisso da superfcie aos herdeiros do superficirio.
Ao fundieiro no assiste direito de remunerao sobre a transferncia da superfcie. H, porm, direito de
preferncia, tanto ao superficirio, quanto ao fundieiro, nos casos de alienao.
Extino antecipada: desvio de finalidade.
Desapropriao: indenizao ao proprietrio e ao superficirio.

DIREITO DE VIZINHANA: Refletem limitaes ao direito de propriedade. Constituemobrigaes propter


rem, que nascem com a prpria propriedade, com deveres impostos aos vizinhos, de maneira recproca.
Princpios: a) funo social da propriedade, como limite autonomia privada dos proprietrios;
1.

b) solidariedade, sobretudo nas situaes de passagem forada e nas servides de cabos e tubulaes;

2.

c) vedao do enriquecimento sem causa.


Natureza jurdica: a) teoria das servides legais;

1.

b) obrigaes propter rem (teoria que prevalece).


Espcies: 1 Uso anormal da propriedade (arts. 1.277 a 1.281, CC).
Utilizao abusiva da propriedade que implica em abalo sade, sossego e/ou seguranada vizinhana. A
doutrina destaca que os critrios para determinar o uso anormal da propriedade so:
A grau de tolerabilidade da perturbao; B localizao do imvel;
C natureza da utilizao ou da perturbao.
Os arts. 1.280 e 1.281, CC, possibilitam o manejo das aes demolitria e de dano infecto.
Art. 1.280. O proprietrio ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prdio vizinho a demolio, ou a
reparao deste, quando ameace runa, bem como que lhe preste cauo pelo dano iminente.
Art. 1.281. O proprietrio ou o possuidor de um prdio, em que algum tenha direito de fazer obras, pode, no
caso de dano iminente, exigir do autor delas as necessrias garantias contra o prejuzo eventual.
2 rvores limtrofes (arts. 1.282 a 1.284, CC)
Art. 1.282. A rvore, cujo tronco estiver na linha divisria, comum aos donos dos prdios confinantes.
Art. 1.283. As razes e os ramos de rvore, que ultrapassarem a estrema do prdio, podero ser cortados, at o
plano vertical divisrio, pelo proprietrio do terreno invadido.
Art. 1.284. Os frutos cados em terreno vizinho pertencem ao dono do solo onde caram.
3 Passagem forada: Art. 1.285. O dono do prdio que no tiver acesso a via pblica,nascente ou
porto, pode, mediante pagamento de indenizao cabal, constranger o vizinho a lhe dar passagem.

1o Sofrer o constrangimento o vizinho cujo imvel mais natural e facilmente se prestar passagem.

2o Se ocorrer alienao parcial do prdio, de modo que uma das partes perca o acesso a via pblica,
nascente ou porto, o proprietrio da outra deve tolerar a passagem.

3o Aplica-se o disposto no pargrafo antecedente ainda quando, antes da alienao, existia passagem
atravs de imvel vizinho, no estando o proprietrio deste constrangido, depois, a dar uma outra.
4 Passagem de cabos e tubulaes: Art. 1.286. Mediante indenizao que atenda desvalorizao da
rea remanescente, o proprietrio obrigado a tolerar a passagem, atravs de seu imvel, de cabos,
tubulaes e outros condutos subterrneos de servios de utilidade pblica, em proveito de proprietrios
vizinhos, quando de outro modo for impossvel ou excessivamente onerosa.
Art. 1.287. Se as instalaes oferecerem grave risco, ser facultado ao proprietrio do prdio onerado exigir a
realizao de obras de segurana.
5 guas: Art. 1.288. O dono ou o possuidor do prdio inferior obrigado a receber as guas que correm
naturalmente do superior, no podendo realizar obras que embaracem o seu fluxo; porm a condio natural e
anterior do prdio inferior no pode ser agravada por obras feitas pelo dono do prdio superior.

6 Limites entre prdios e direito de tapagem: Art. 1.297: O proprietrio tem direito a cercar, murar, valar
ou tapar de qualquer modo o seu prdio, urbano ou rural, e pode constranger o seu confinante a proceder com
ele demarcao entre os dois prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou
arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas.
Art. 1.298. Sendo confusos os limites, se determinaro de conformidade com a posse justa; e, no se achando
ela provada, o terreno contestado se dividir por partes iguais entre os prdios, ou, no sendo possvel a
diviso cmoda, se adjudicar a um deles, mediante indenizao ao outro.
Diferenas dos direitos de vizinhana e servides prediais (art. 1378 a 1389 CC)
1.

a) Direitos de vizinhana tm como fonte imediata a lei, no podendo o proprietrio do prdio


serviente se opor utilizao pelo prdio dominante. As servides prediais so constitudas atravs de
acordo entre as partes, dependendo de anuncia expressa de ambos os proprietrios dos prdios envolvidos;

2.

b) Direitos de vizinhana so obrigaes propter rem decorrentes do direito de propriedade. As


servides prediais so direitos reais;

3.

c) os direitos de vizinhana so, em regra, insuscetveis de usucapio. As servides prediais, em


determinadas hipteses, esto sujeitas a usucapio;

4.

d) os direitos de vizinhana somente so extintos pela modificao objetiva da situao


material que deu origem a eles. As servides prediais podem ser extintas por acordo de vontades;

5.

e) os direitos de vizinhana surgem da necessidade de assegurar o exerccio til e pacfico da


propriedade por todos. As servides prediais surgem pela comodidade e vontade dos proprietrios.
Art. 1.378: A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e grava o prdio serviente, que
pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declarao expressa dos proprietrios, ou por testamento, e
subseqente registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 1.379. O exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente, por dez anos,nos termos do art.
1.242, autoriza o interessado a registr-la em seu nome no Registro de Imveis, valendo-lhe como ttulo a
sentena que julgar consumado a usucapio.
Pargrafo nico. Se o possuidor no tiver ttulo, o prazo da usucapio ser de vinte anos.
CONDOMNIO (art.1314 a 1326 CC): uma exceo exclusividade do direito de propriedade,
cuja titularidade plural. Cada condmino tem uma quota indivisa sobre o bem, de modo que seu direito de
propriedade

incide

sobre

esse

bem

por

inteiro,

na
Todos

proporo
os

de

comunheiros

sua

quota.

tm

direitos

qualitativamente iguais sobre a totalidade da propriedade. Em caso de dvida, presumem-se iguais os quinhes
de cada condmino (presuno juris tantum).
Natureza Jurdica Teoria da propriedade integral ou teoria individualista: Cada condmino proprietrio
de toda a coisa exercendo direito de propriedade limitado pelos direitos dos outros condminos.
Teoria coletivista ou das propriedades plrimas parciais: Condomnio uma espcie de soma intelectual
de propriedades.
CLASSIFICAO E CARACTERSTICAS
Quanto ao objeto

1.

A) Condomnio universal; B) Condomnio parcial.


Quanto necessidade

1.

A) Condomnio transitrio; B) Condomnio permanente.


Quanto forma

1.

A) Condomnio pro diviso B) Condomnio pro indiviso.


Quanto origem

1.

A) Condomnio Voluntrio ou Convencional;

2.

B) Condomnio Incidente (Eventual) ou Acidental (doao ou testamento);

3.

C) Condomnio Forado ou necessrio(paredes, cercas, muros, valas, etc.)


Direitos e deveres dos condminos:
1 Condomnio necessrio ou forado (arts. 1.327 a 1.330 do CC).
Objeto: paredes, cercas, muros, valas, tapumes e formao de ilhas. Condomnio especial do Estatuto da
Cidade (usucapio coletiva).
Todas as despesas com a conservao devem ser partilhadas e os comunheiros devem utilizar a coisa de
modo a no prejudicar uns aos outros.
Feita a obra sem a anuncia do confinante, este pode adquirir a meao atravs do depsito da despesa que
lhe caberia. Enquanto no houver sido efetuado o depsito, no pode o confinante beneficiar-se a obra
realizada pelo outro.
2- Condomnio voluntrio (arts. 1.314 a 1.326, CC)

1.

A) Poder de proteo da coisa comum contra qualquer pessoa.

2.

B) Direito de uso conforme sua destinao e exerccio de todos os direitos compatveis com a indiviso.
Obs: o direito de usar importa em o condmino suportar os nus da conservao, da perda e da deteriorao
da coisa, alm de responder pelos frutos que percebeu sem o consenso dos demais.

1.

C) Direito de alienar a respectiva parte indivisa. Direito de preferncia ou prelao (prazo decadencial
de 180 dias para anular o ato de transferncia do domnio) e pluralidade de condminos interessados (art. 504,
CC/2002).

2.

D) Direito de gravar a parte indivisa com nus reais.

3.

E) Responder pelas dvidas contradas em favor do condomnio, com respectivo regresso contra os
demais condminos.

4.

F) Renncia frao ideal.

5.

G) Impossibilidade de dar posse, uso ou gozo da propriedade a estranho sem a anuncia prvia dos
demais comunheiros. Direito de retomada.
Administrao do Condomnio art. 1323 a 1326 CC.
A administrao deve ser escolhida pela maioria dos condminos, podendo recair sobre algum estranho
comunho. Todos os atos praticados pelo administrador do condomnio, obriga os demais. Em no havendo
escolha do administrador, presumir-se- como sendo este o condmino que, por iniciativa prpria, pratica atos
de gesto sem oposio dos demais.
Os votos so computados conforme o valor do quinho do comproprietrio.

As deliberaes tomadas pela maioria absoluta dos votos, so obrigatrias a todos. Caso no seja alcanada a
maioria absoluta, o juiz decidir a requerimento de qualquer condmino, ouvidos os demais.
Os frutos sero partilhados na proporo dos quinhes.
Art. 1.323. Deliberando a maioria sobre a administrao da coisa comum, escolher o administrador, que
poder ser estranho ao condomnio; resolvendo alug-la, preferir-se-, em condies iguais, o condmino ao
que no o .
Art. 1.325. A maioria ser calculada pelo valor dos quinhes.

1o As deliberaes sero obrigatrias, sendo tomadas por maioria absoluta.

2o No sendo possvel alcanar maioria absoluta, decidir o juiz, a requerimento de qualquer


condmino, ouvidos os outros.

3o Havendo dvida quanto ao valor do quinho, ser este avaliado judicialmente.


Art. 1.326. Os frutos da coisa comum, no havendo em contrrio estipulao ou disposio de ltima vontade,
sero partilhados na proporo dos quinhes.
Extino do Condomnio: Por ser um estado anormal da propriedade, o condomnio pode ser extinto, com
exceo dos casos de condomnio forado e de coisa indivisvel. Desta forma, extingue-se o condomnio
ordinrio:

1.

A) Em 5 anos, nos casos de condomnio consensual. Este prazo pode ser prorrogado, conforme art.
1320 pargrafo 10 do CC.
Art. 1.320. A todo tempo ser lcito ao condmino exigir a diviso da coisa comum, respondendo o quinho de
cada um pela sua parte nas despesas da diviso.

1o Podem os condminos acordar que fique indivisa a coisa comum por prazo no maior de cinco anos,
suscetvel de prorrogao ulterior.

1.

B) Em 5 anos, nos casos de condomnio eventual estabelecido pelo doador ou testador.

2.

C) Antes do prazo estabelecido, pelo juizo, a requerimento do interessado, em decorrncia de razes


graves.

3.

D) Pela venda da coisa.


Extinto o condomnio, proceder-se- a diviso da rea condominial, que pode ser feita de forma amigvel
(escritura pblica) ou judicialmente e tem efeito declaratrio. As regras de diviso do condomnio seguem, no
que couber, as regras de partilha da herana.
CONDOMNIO EDILCIO: Constitudo com um ato de edificao.
Referncias legislativas: arts. 1.331 a 1.358, CC/02; Lei n 4.591/64 (dispe sobre o condomnio em edificaes
e as incorporaes imobilirias); Lei n 4.864/65 (cria medida de estmulos construo civil).
Natureza Jurdica: O condomnio edilcio caracteriza-se pela justaposio de propriedades distintas e exclusivas
com reas comuns (art. 1331, caput), tais como o solo em que a edificao erguida, as fundaes, muros,
corredores, terrao de cobertura (salvo estipulao contrria na conveno do condomnio (art. 1.331 5) e
tudo mais que se destinar ao uso comum. um condomnio parcial, hbrido.
Personalidade jurdica do condomnio: O condomnio no tem personalidade jurdica, mas to somente
capacidade postulatria (ou personalidade judiciria). A compreenso do art. 12 do CPC a de que o
condomnio, embora possa compor relao jurdica processual, entidade jurdica despersonalizada, assim

como a massa falida, o esplio e a herana jacente. Essa posio bastante questionvel diante do princpio
da operabilidade, uma das diretrizes do atual Cdigo Civil.
Enunciado n 90, I Jornada de Direito Civil, CJF: deve ser reconhecida a personalidade jurdica ao condomnio
edilcio.
Instituio do Condomnio: Art. 1.332. Institui-se o condomnio edilcio por ato entre vivos ou testamento,
registrado no Cartrio de Registro de Imveis, devendo constar, alm do disposto em lei especial:
I a discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das
partes comuns;
II a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns;
III o fim a que as unidades se destinam.
O Condomnio edilcio pode ser institudo por ato inter vivos ou mortis causa, registrado no cartrio imobilirio,
devendo conter: discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva, estremadas umas das
outras e das partes comuns; determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao terreno e
s partes comuns; o fim a que as unidades se destinam.
O condomnio , ento, institudo por: a) Destinao do proprietrio do edifcio;
1.

b) Incorporao (proprietrio do terreno, promitente comprador do terreno e o cessionrio do terreno);

2.

c) Testamento.
Constituio do Condomnio (art. 1.333): A conveno que constitui o condomnio edilcio deve ser subscrita
pelos titulares de, no mnimo, dois teros das fraes ideais e torna-se, desde logo, obrigatria para os titulares
de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou deteno.
Pargrafo nico. Para ser oponvel contra terceiros, a conveno do condomnio dever ser registrada no
Cartrio de Registro de Imveis.
A lei distingue a instituio da constituio do condomnio. A constituio se d pela conveno do condomnio,
feita por escritura pblica ou instrumento particular, subscrita por ao menos 2/3 das fraes ideais (incluindo os
promitentes compradores e os cessionrios de direitos a elas relativos) e registrada no Cartrio de Registro de
Imveis (oponibilidade erga omnes).
A conveno do condomnio obrigatria tanto aos condminos quanto aos possuidores e/ou detentores.
Conveno do Condomnio: Instrumento no qual so prefixadas as normas adotadas para o condomnio em
plano horizontal, inclusive o modo como ser administrado. Deve conter na conveno (art. 1.334):
A quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos condminos para atender s despesas
ordinrias e extraordinrias do condomnio;
A forma da administrao;
A competncia das assemblias, a forma de sua convocao e o quorum exigido para as deliberaes;
As sanes (condminos ou possuidores);
Regimento interno (tudo o que no for essencial para a constituio e funcionamento do condomnio,
possuindo cunho circunstancial e mutvel).
So direitos dos condminos:

1.

a) Sobre a unidade autnoma:


Usar conforme sua destinao, embora o uso possa sofrer limitaes;

Alienar independente do consentimento dos demais; Gravar com nus reais.


Obs: o ato de alienao da parte divisa importa em igual transferncia de titularidade sobre a parte indivisa.
1.

b) Sobre a parte indivisa:


Utilizao da rea condominial conforme sua destinao (vestbulo, corredores, escadas, elevadores);
Votar nas deliberaes da assemblia e delas participar, estando quite. Este mesmo direito tambm assiste
aos compossuidores que estiverem em dia com as contribuies condominiais.
Deveres dos condminos:
Contribuir para as despesas do condomnio, na proporo de suas fraes ideais (obrigao propter rem). Em
alguns casos, esta fixao feita conforme a rea da unidade autnoma do condmino (estipulao expressa
na conveno);
No realizar obras que comprometam a segurana da edificao;
No alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
Dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao e no as utilizar de maneira prejudicial ao
sossego, salubridade e segurana dos possuidores ou aos bons costumes;
Responder o adquirente da unidade autnoma pelos dbitos condominiais existentes, com os juros e a
correo monetria.
Efeitos do inadimplemento relativo das contribuies condominiais:
1% ao ms a ttulo de juros moratrios e multa de at 2% (clusula penal). Esta multa, luz do direito anterior
(art. 12, Lei n 4.591/64), era de 20% e foi reduzida conforme o parmetro estabelecido pelo CDC.
Efeito do descumprimento dos deveres condominiais:
multa de at 5 vezes o valor das contribuies condominiais, independente das perdas e danos. Esta multa
deve estar prevista na conveno do condomnio; caso contrrio, a assemblia deliberar, por 2/3 dos demais
condminos, o valor da multa.
Infraes reiteradas (incluindo a inadimplncia): multa de at o quntuplo das contribuies condominiais,
aprovada por deliberao de dos demais condminos, tomando por parmetros a reincidncia e a gravidade
das faltas;
Comportamento incompatvel com a convivncia no condomnio:
multa de at 10 vezes o valor das contribuies condominiais, podendo ser aplicada pelo sndico,
independente de deliberao da assemblia, que precisa, apenas, ratificar o ato posteriormente, com votos de
dos demais condminos.
Administrao do Condomnio: Assemblia geral
rgo deliberativo formado pelos condminos, equiparados a estes os promitentes-compradores e os
cessionrios de direitos relativos s unidades autnomas (art. 1.334, 2). Todos os condminos devem ser
convocados Assemblia, sob pena de nulidade da mesma (art. 1354). Condmino inadimplente: discusso.
Poder, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o sndico que praticar irregularidades, no
prestar contas, ou no administrar convenientemente o condomnio.
Aprovar o oramento das despesas, as contribuies dos condminos e a prestao de contas;
Eleger substituto para o sndico;
Alterar a conveno, sob aprovao de 2/3 dos votos dos condminos;

Alterar a destinao do edifcio ou da unidade imobiliria, sob a aprovao unnime dos condminos
Eleger o conselho fiscal.
Convocaes da Assemblia geral: Primeira convocao: maioria absoluta dos votos dos condminos;
Segunda convocao: maioria dos votos dos presentes, salvo quorum especial
Administrao do Condomnio: rgo deliberativo formado pelos condminos, equiparados a estes os
promitentes-compradores e os cessionrios de direitos relativos s unidades autnomas. Todos os condminos
devem ser convocados Assemblia, sob pena de nulidade da mesma (art. 1354). Condmino inadimplente:
discusso.
Compete Assemblia geral: Escolher (art. 1.347) e destituir o sndico (art. 1.349);
Aprovar o oramento das despesas, as contribuies dos condminos e a prestao de contas;
Eleger substituto para o sndico;
Alterar a conveno, sob aprovao de 2/3 dos votos dos condminos;
Alterar a destinao do edifcio ou da unidade imobiliria, sob a aprovao unnime dos condminos
Eleger o conselho fiscal.
Convocaes da Assemblia geral: Primeira convocao: maioria absoluta dos votos dos condminos;
Segunda convocao: maioria dos votos dos presentes, salvo quorum especial
Extino do Condomnio: O condomnio extinto por:
Destruio. Neste caso, a Assemblia pode, sob voto da maioria absoluta, optar pela reconstruo ou pela
venda. Na hiptese de venda, o valor apurado ser dividido entre os condminos conforme o valor de
sua unidade autnoma (art. 1.357, 2).
Desapropriao.
Servido predial: Aspectos Gerais: A servido predial o direito real de fruio ou de gozo (jus in re aliena)
constitudo, pela lei ou pela vontade das partes, em favor de um prdio dominante, sobre outro prdio serviente,
pertencente a dono diferente. A servido impe ao prdio serviente um encargo, restringindo as faculdades de
uso e de gozo do proprietrio deste prdio.
Requisitos da servido: Existncia de dois prdios
Encargo imposto ao prdio serviente em benefcio de outro prdio prdio (dominante);
Prdios de propriedades distintas.
Servides prediais (servitutes preaediorum) x servides pessoais (servitutes personarum)
Servido predial: encargo imposto ao prdio. A servido no se d entre os titulares dos imveis, mas entre os
prdios.
Servido pessoal: expresso em desuso que significava a relao entre a pessoa e a coisa sobre o mesmo
objeto.
Servides prediais x passagem forada: As passagens foradas pertencem ao direito de vizinhana, e
referem-se exclusivamente aos prdios encravados, sem acesso via pblica, nascente ou porto, o que no
ocorre com as servides. Autores h que classificam a passagem forada como uma espcie de
desapropriao e outros como uma forma especial de servido de passagem.
Sujeitos da relao de servido: As servides, uma vez institudas, gravam (nus reais) o prdio serviente em
benefcio do prdio dominante de forma perene, s podendo ser extintas mediante o cancelamento do registro.

Assim, h na servido uma titularidade ativa indeterminada, que recai sobre o proprietrio do prdio dominante
(o dono da servido), e uma titularidade passiva indeterminada, que recai sobre o proprietrio do prdio
serviente.
Finalidade: Limitando a faculdade de uso e de gozo do proprietrio do prdio serviente, proporcionar um
melhor aproveitamento do prdio dominante, tornando-o mais til, agradvel ou cmodo.
Caractersticas: Indivisibilidade (art. 1.386). A servido onera o prdio serviente, ainda que ele esteja em
condomnio ou que venha a ser posteriormente parcelado. Neste caso, todos os imveis decorrentes do
parcelamento continuaro onerados com a servido. Em decorrncia da indivisibilidade, as servides no se
estendem, nem se ampliam, salvo hipteses expressamente previstas na lei.
Perpetuidade. A lei regula, contudo, algumas hipteses de extino da servido.
A servido no se presume, devendo decorrer da lei ou da vontade das partes (art. 696, CC/16), sendo
necessrio seu registro no Cartrio de Imveis. Em alguns casos, o juiz determina a servido.
Inalienabilidade. No pode ser vendida, total ou parcialmente, muito menos ser gravada com outra servido.
Classificaes: A) Quanto natureza dos prdios:
Urbanas (ex. no construir prdio alm de determinada altura) ou rurais (ex. pastagem, trnsito).
1.

B) Quanto ao modo do exerccio:


Contnuas (subsistem

independente

de

ato

humano

direto,

e.g.

servido

de

energia

eltrica)

ou descontnuas (dependem de ao humana seqencial, e.g. servido de trnsito).


C) Quanto exteriorizao:
Aparentes ou no aparentes. Nas servides aparentes h sempre marcas que indicam a existncia da
servido, como obras e outras marcas visveis.
1.

D) Quanto origem:
Legais (coativas): Cdigo de guas, Cdigo de Minas.
Convencionais.
Obs: Smula n 415, STF: Servido de trnsito no titulada, mas tornada permanente, sobretudo pela natureza
das obras realizadas, considera-se aparente, conferindo direito proteo possessria.
Constituio das Servides: As servides podem ser constitudas por:
Ato inter vivos. Neste caso, por fora do art. 108, CC/02, a constituio se dar por escritura pblica;
Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que
visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a
trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.
Testamento (mortis causa);
Usucapio ordinrio (prazo de 10 anos, no caso de posse com justo ttulo e boa-f) ou extraordinrio (prazo
vintenrio).
Sentena judicial Destinao do proprietrio.
Exerccio das Servides: Cabe ao dono da servido, exceto disposio expressa no ttulo constitutivo, realizar
todas as obras necessrias ao uso e conservao da mesma.
Ao proprietrio do prdio serviente, assiste o direito de renncia propriedade ao dono da servido. Ainda que
o proprietrio do prdio dominante no aceite a propriedade da servido, ele continuar obrigado a custear as
obras de uso e manuteno.

Restrio e ampliao da servido parmetros legais (art. 1.385, CC/2002): finalidade, servido de trnsito e
necessidades de cultura ou indstria (indenizao ao proprietrio do prdio serviente).
SERVIDO: Extino das Servides:
Pela confuso; Por conveno;
Pela renncia (feita por escritura pblica e registrada no Cartrio de Imveis);
Pelo no uso contnuo por 10 (dez) anos; Pelo decurso do prazo ou implemento da condio;
Pela desapropriao; Uma vez cessada a utilidade ou a comodidade para o prdio dominante;
Resgate, feito por escritura pblica;
Supresso das obras, nas servides aparentes, por efeito de contrato ou outro ttulo.
Obs: a extino da servido, exceto nas hipteses de desapropriao, s produz eficcia erga omnes quando
cancelada no Registro de Imveis.
USUFRUTO: Aspectos Gerais: direito real intransfervel, personalssimo, sobre coisa alheia, que atribui a
uma pessoa a faculdade de usar e fruir (usufruir) da coisa de outrem, temporariamente, desde que no lhe
altere a substncia. Ao lado do uso e da habitao, o usufruto considerado uma espcie de servido pessoal,
pois traduz a subordinao de um bem a uma determinada pessoa que no seu titular.
necessrio o registro, no respectivo cartrio, do usufruto de bens imveis.
Caractersticas: Direito real limitado: rene apenas as faculdades de uso e gozo (fruio);
Direito real sobre coisa alheia: o usufruturio no possui as faculdades de disposio e de reivindicao (nuproprietrio);
Direito personalssimo: recai sobre a pessoa do usufruturio, que no pode transmitir o direito a outrem, nem
seus herdeiros podem suceder-lhe no usufruto (proibio do usufruto sucessivo).
Temporariedade: o usufruto tem limitao temporal, diferente da perpetuidade dos direitos reais.
Sujeitos: Usufruturio: titular do direito real de usufruto. Rene as faculdades de uso e gozo. Tem a posse
direta, bem como a administrao do bem objeto do usufruto. Art. 1.394.
Art. 1.394. O usufruturio tem direito posse, uso, administrao e percepo dos frutos.
Nu-proprietrio: titular da propriedade do bem sobre o qual recai o usufruto sendo, por isso, possuidor
indireto do mesmo. Rene as faculdades de disposio e reivindicao.
Objeto: Imveis e mveis infungveis e inconsumveis, podendo recair sobre um bem singular (usufruto
particular) ou um patrimnio (usufruto universal). Art. 1.390, CC/2002.
Obs: pelo princpio da gravitao jurdica, o usufruto de um bem abrange seus acessrios e acrescidos, tendo,
ao final do usufruto, o usufruturio a obrigao de restitui-los, ou o valor equivalente ao tempo da restituio
(art. 1.392, 1). Por este princpio sujeitar-se autonomia privada, as partes podem convencionar em sentido
diverso (art. 1.392, caput).
Classificao: 1)

Quanto origem: legal ou convencional.

2)

Quanto ao objeto: prprio ou imprprio (quase usufruto: recai sobre bens fungveis ou consumveis).

3)

Quanto sua extenso: universal (recai sobre um patrimnio) ou particular (recai sobre um bem particular);

pleno (abrange a totalidade dos frutos e utilidades) ou restrito (excluem-se, por fora da autonomia privada,
alguns ou todos os frutos e utilidades).
4)

Quanto sua durao: temporrio ou vitalcio.

Obs: usufruto simultneo e usufruto sucessivo: no usufruto simultneo, duas ou mais pessoas exercem direito
de usufruto sobre o mesmo bem, No usufruto sucessivo um usufruturio sucede ao outro.
Tambm no possvel o direito de acrescer no usufruto simultneo, a no ser que ele seja inequivocamente
previsto (art. 1.411, CC)
Art. 1.411. Constitudo o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se- a parte em relao a cada
uma das que falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o quinho desses couber ao sobrevivente.
Direitos do Usufruturio: 1) Posse. A posse do usufruturio direta, justa e de boa-f, enquanto durar o
usufruto. Caso o usufruturio no cumpra a sua obrigao de restituir findo o usufruto, a posse passar a ser
injusta (precria) e de m-f
2) Uso. A princpio, a faculdade de uso recai sobre todo o bem e seus acrescidos (usufruto pleno), incluindo as
servides, pertenas e animais. 3) Administrao.
4) Fruio. A faculdade de fruio traduz-se na possibilidade de percepo dos frutos decorrentes do bem
objeto do usufruto.
Frutos naturais pendentes incio: usufruturio: Deveres do usufruturio (arts. 1.400 a 1.409)
Art. 1.400. O usufruturio, antes de assumir o usufruto, inventariar, sua custa, os bens que receber,
determinando o estado em que se acham, e dar cauo, fidejussria ou real, se lha exigir o dono, de velar-lhes
pela conservao, e entreg-los findo o usufruto.
Pargrafo nico. No obrigado cauo o doador que se reservar o usufruto da coisa doada.
Incumbem ao usufruturio:
I as despesas ordinrias de conservao dos bens no estado em que os recebeu;
II as prestaes e os tributos devidos pela posse ou rendimento da coisa usufruda.
Obrigaes do Usufruturio: 1) Determinao. O usufruturio deve inventariar a coisa para que, findo o
usufruto, a restitua tal qual a recebeu do nu-proprietrio.
2) Prestar cauo (real ou fidejussria) pela administrao. Caso o usufruturio no preste a cauo
exigida pelo nu-proprietrio, este poder administrar o bem, mediante cauo feita em favor do usufruturio.
Pela administrao, o nu-proprietrio faz jus remunerao fixada pelo juiz.
3) Conservao da coisa. O usufruturio, porm, no pode ser compelido a pagar as deterioraes resultantes
do exerccio regular do bem, mas apenas das deterioraes resultantes do uso abusivo do mesmo, averiguado
atravs da culpa do usufruturio
4) Restituio do bem. 5) Pagamento de prestaes tributos devidos.
6) Defesa da coisa 7) Pagamento do seguro.
Extino do Usufruto: Renncia: No caso de bens imveis, dever ser feita por escritura pblica.
Morte do usufruturio. Por considerar o usufruto um direito personalssimo, o direito brasileiro no admite
usufruto sucessivo. Findo o prazo.
Extino da pessoa jurdica. O usufruto por pessoa jurdica tem durao mxima de 30 anos.
Cessao do motivo que originou o usufruto. Destruio da coisa (exceo: coisa segurada).
Consolidao; culpa do usufruturio.; no uso.
USO: Art. 1.412. O usurio usar da coisa e perceber os seus frutos, quanto o exigirem as necessidades suas
e de sua famlia.

1oAvaliar-se-o as necessidades pessoais do usurio conforme a sua condio social e onde viver.

2oAs necessidades da famlia do usurio compreendem as de seu cnjuge, dos filhos solteiros e das
pessoas de seu servio domstico.
Art. 1.413. So aplicveis ao uso, no que no for contrrio sua natureza, as disposies relativas ao usufruto.
Tal qual o usufruto, o uso tambm considerado um direito personalssimo sendo, portanto, inalienvel,
impenhorvel e intransfervel. O uso deve ser registrado no registro imobilirio.
HABITAO: Art. 1.414. Quando o uso consistir no direito de habitar gratuitamente casa alheia, o titular deste
direito no a pode alugar, nem emprestar, mas simplesmente ocup-la com sua famlia.
Art. 1.415. Se o direito real de habitao for conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas que sozinha
habite a casa no ter de pagar aluguel outra, ou s outras, mas no as pode inibir de exercerem, querendo,
o direito, que tambm lhes compete, de habit-la.
Art. 1.416. So aplicveis habitao, no que no for contrrio sua natureza, as disposies relativas ao
usufruto.
o direito real de habitar com a famlia em imvel alheio. Tambm direito personalssimo e, por isso,
inalienvel, impenhorvel e intransfervel, sendo vedada, inclusive, a cesso, seja a ttulo gratuito, seja a ttulo
oneroso.
Tambm so aplicadas habitao as normas atinentes ao usufruto, no que couber.
Art. 1.831, CC/2002: habitao do cnjuge sobrevivente.
Art. 1.831. Ao cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, ser assegurado, sem prejuzo da
participao que lhe caiba na herana, o direito real de habitao relativamente ao imvel destinado
residncia da famlia, desde que seja o nico daquela natureza a inventariar.