Manual de Diseo Urbano

Jan Bazant S.

Jan Bazant S.
Arquitecto

Egresado del ITESM, campus Monterrey

Planeacin
Urbana

Politcnico de Miln, Italia

Vivienda

Browncentrum de Rotterdam, Holanda

Investigacin
Urbana

Centre de Recherche dUrbanisme de

Pars, Francia

Maestra

Estudios
avanzados
en Diseo
Urbano

Massachusetts Institute of Technology

(MIT)

Doctorado

Urbanismo

Universidad Nacional Autnoma de

Mxico (UNAM)

Diplomados

Profesor desde 1976

Investigador titular de la
UAM, unidad
Xochimilco

Parques industriales, conjuntos de

vivienda de inters social,
fraccionamientos residenciales y
fraccionamientos tursticos.

15 aos de experiencia
profesional en la
elaboracin de
proyectos ejecutivos

Premio Nacional de
Investigacin (UAM)
Medalla Alfonso Caso
(UNAM)

Adscrito al sistema
nacional de investigadores
con categora II y al
PROMEP de la SEP CONACYT

INTRODUCCIN
Urbanizacin = Reubicar a la poblacin dentro
del espacio nacional.
Crecimiento demogrfico = Problemas urbanos
de insuficiencia e ineficiencia de servicios.
De la necesidad surge ste manual para agrupar
diferentes criterios tcnicos del diseo urbano,
adaptndose a las circunstancias y a la realidad
de los problemas urbanos del pas.

A QUIN VA DIRIGIDO
El manual proporciona informacin organizada que orienta el
enfoque y la solucin de problemas urbanos.
Accesible y fcil de manejar.

Personas no especializadas (administradores pblicos), estudiantes,

y profesionales que trabajan con el propsito de dar soluciones a
problemas urbanos.

OBJETIVOS GENERALES
Proponer un mtodo de trabajo simplificado para un profesional o tcnico
encargado de afrontar problemas urbanos.

Aclarar los problemas, principios y criterios generales de solucin que

definen la importancia de la realizacin del mismo.

Apoyar + Orientar las decisiones de diseo urbano

en un equipo de trabajo compuesto de diferentes
profesionales.
Establecer congruencia y racionalidad en todo el
proceso de diseo para lograr la calidad que un
proyecto urbano requiere.

Proponer normas y requerimientos que apoyan las diversas decisiones de

diseo que son necesarias dentro del proceso de trabajo del equipo.

Mostrar el alcance de cada etapa del proceso de trabajo con un ejemplo de

producto que deber realizarse, ya sea plano, esquema, diagrama o tabla.

Anlisis preliminares

Condicionantes:
Terreno
Clima
Restricciones
Determinantes:
Perfil de
mercado
Tasas de inters
Normas:
Plan maestro
urbano

Programa
urbano y etapas
Rentabilidad del
proyecto

Zonificacin y
Trazo preliminar

Conceptos

Conceptos
de diseo:
Social
Funcional
Espacial
Imagen
Visual

Alternativa 1
Alternativa 2
Alternativa 3
Alternativa 4

Sustentabilidad
del proyecto
Ecotecnologas
apropiadas al
proyecto

Seleccin de
alternativas con
mayores ventajas o
beneficios

Fraccionamientos

Ambiental
Construccin

PROCESO GENERAL DE DISEO URBANO

Proceso de
Diseo urbano
De conjunto

Proceso de diseo urbano de detalle

Imagen Urbana:
Plazas
Avenidas/calles
Calidad formal de
entorno de
espacios

Anteproyecto:
Trazo vial
Lotificacin
Equipamiento

Paisaje/vegetacin:
Criterio econmico,
funcional y
ambiental

Afine
anteproyecto
urbano:
Etapas de
desarrollo

Mobiliario Urbano:
Sealamiento
Pavimentos

Preliminar
redes de
infraestructura:
Agua
Drenaje
Alumbrado

Intersecciones:
Cruces para
peatones
Paradas
Estacionamiento
No

Evaluacin preliminar:
Beneficio social
Rendimiento Financiero
Impacto Ambiental

Equipamiento:
Educativo
Recreativo
Administrativo

Anteproyecto
Urbano integrado

Proyecto
Ejecutivo
Urbano

Anteproyecto
urbano integrado:
Vialidad
Mobiliario
Pavimentos
Paisaje/Imagen
No

Evaluacin Final:
Social
Financiero
Ambiental
S

Proyecto
Ejecutivo
Urbano

CAPTULO 1
ANLISIS PROGRAMTICO

PARTE 1 ANLISIS DE ACTIVIDADES URBANAS

Plan Nacional de
Desarrollo Urbano.
Poltica de
inversin en DV y
vivienda.

Poltica
estatal o
regional de
desarrollo
urbano.
Poltica
municipal o
plan maestro

Marco general

Mercado:
Requerimientos
sociales, salud
Estructura
Composicin
Ingresos
Modalidades de
organizacin social:
Cerrada
Abierta

Hiptesis alternativas de
solucin:
Social
Funcional

Parmetros de diseo

Leyes y reglamentos:
Fraccionamientos
Construccin
Normas de diseo

METODOLOGA DE DISEO:
ANLISIS PROGRAMTICO

Restricciones
federales y
estatales:
Caminos
Causes, lagos
Lneas, infraest.

Determinantes
Definicin de prioridades
y objetivos generales

Anlisis preliminares:
Actividades urbanas
Imagen
Sitio
Clima

Terreno:
Usos del suelo
Vialidad, construccin
Infraestructura

Condicionantes
Programa
Urbano:
Usos de suelo
Intensidad
Servicios

Parmetros
Financieros:
Costo
Inversin
Rentabilidad

Formulacin de conceptos
de diseo urbano:
Social
Funcional
Imagen
Visual

Anteproyecto
Urbano

Propuesta Conceptual

Propuestas preliminares de
diseo con manejo de:
Usos del suelo
Vialidad
Rendimiento
Evaluacin, alternativas en
trminos de:
Eficiencia funcional
Beneficio social
Rendimiento econmico

PROBLEMTICA
Proyectista de
gabinete

Proyecto
Urbano

Adaptacin

Villas Panamericanas
Incongruencia
Determinantes

Determinantes

Condicionantes
Condicionantes

Ciudad Satlite

MARCO GENERAL

PROYECTO URBANO = PROYECTO DE INVERSIN

Tomar medidas precautorias:

Encuadra y respalda las polticas de
desarrollo urbano establecidas en la
entidad donde ste se llevar a cabo.

Facilitar el proceso de permisos de

construccin y conexin a las redes
de infraestructura.
El proyecto tendr buena posicin
para tener acceso a fondos federales
o privados.

rea de oportunidad

Idea, planteamiento de solucin a problemas especficos

Ubicacin

Plan Nacional de Desarrollo Urbano, Programas sectoriales,

Plan Maestro

Contenido

Nivel Perfil, Nivel Anteproyecto, Nivel Proyecto

Evaluacin

Privado, Social = ventas y recuperacin de inversin

Control e
Implantacin

Administracin, Contratos, Licencias, Supervisin y control

de obra

Atiende determinadas prioridades, metas y objetivos, que se oriente tanto

en la satisfaccin de necesidades especificas de un grupo como a la
atencin de problemas generales de la sociedad en su conjunto.

DETERMINANTES: EL MERCADO
Aspectos Importantes:
1.
Las costumbres y la interaccin de los
miembros principales.
2.
El comportamiento e interaccin social
de los grupos principales.

Sector Pblico

No se identifican y por lo tanto lo

descuidan y se va deteriorando hasta
convertirse en un basurero
Cumplir social y
polticamente

Definir el problema
Estructuracin espacial, funcional y
organizacin social
Congruente con la realidad social y
econmica

Sector Privado

Optimizar
ganancias

Satisface los gustos, necesidades y

expectativas y por lo tanto ser
aceptado y vendido

No hay interaccin entre vecinos,

funciona individualmente. Esto
ocasiona un desgaste psicolgico y
un desajuste social que produce
aislamiento. (Ligas sociales)

Poder interactuar entre vecinos y con

sentido de pertenencia en el lugar en
el que viven para responder con
mayor fidelidad y realidad a las
necesidades de los futuros
compradores.

CONDICIONANTES: EL TERRENO Y EL MEDIO

TERRENO

NORMATIVIDAD
Localizacin

En periferia N-E de la ciudad en zona destinada a

futuro crecimiento

Levantamiento
topogrfico

Ondulado suave con pendientes menores de 15%

Aptitud: 1540-1555 msnm

Mecnica de suelos

Clima

Otros elementos

OBSERVACIONES

Estratigrafa: capa 0-2 cm despalme

Capa 20-65 cm roca, resistencia 250 kg/cm2
Nivel fretico 2.50 m parte baja

Temperatura media anual: 22-27 oC

Asoleamiento intenso del sur poniente
Vientos dominantes NE, verano SP

Orientar frentes de lotes hace NP para que su costado

lateral d hacia SP

Ruido de circulacin vehicular por proximidad de

carretera. Sin contaminacin agua o aire.

Colocar los comercios cerca de la carretera

Realizar inspeccin fsica del terreno y reunir informacin bsica sobre la cual se desarrollar el proyecto y sobre la cual pueden salir todas las condicionantes.

CONDICIONANTES: EL TERRENO Y EL MEDIO

RESTRICCIONES FEDERALES

NORMATIVIDAD

OBSERVACIONES

Lnea de alta tensin

(trasmisin)

115 kV 2 circuitos con derecho de va total

Hacer coincidir la vialidad primaria dentro del derecho

de va

Lnea de baja tensin

(distribucin)

13 kV 1 circuito con derecho de va total

Dentro del derecho de va de la vialidad secundaria

Cauce del ro
Ferrocarril

Franja de 5 m a cada lado del cauce

Derecho de va, 20 m a cada lado del eje

Lnea de Telgrafo

Dentro del derecho de va de FFCC

Carretera Federal
(dos carriles)

Derecho de va, 20 m a cada lado del eje

Camino vecinal

Sin derecho de va

Se debe verificar los derechos de la va, ya que al no estar oficializados en un reglamento,

(publicados en el Diario Oficial), pueden variar en cada regin.

CONDICIONANTES: EL TERRENO Y EL MEDIO

HABITACIONAL

OBSERVACIONES

Residencial de lujo

Lotes de ms de 450 m2; frente de 15 m

Localizar en zona de mayor pendiente, densidad baja

Residencial medio

Lotes de 200 a 450 m2; frente de 10 m

Localizar en zonas de pendiente ligera, densidad media

Residencial Social

Lotes de 120 m2; frente de 7 m

Localizar en partes planas, densidad alta

VIALIDAD

DISPOSICIONES DE REGLAMENTO DE
FRACCIONAMIENTO

NORMATIVIDAD

Primaria
Secundaria
En penetracin
En retornos

20 m de seccin; banquetas de 3 m
16 m de seccin; banquetas de 2 m
12 m de seccin; banquetas de 1.5 m
12 m de seccin; banquetas de 1.5 m; radio de giro
en retornos de 7m
3% de superficie vendible
Dentro del porcentaje de comercios

Conectar con avenidas existentes en proximidad

15% de superficie vendible

Localizar en zonas con pendiente ligera

Comercios
Oficinas
Donacin para
equipamiento

Localizar sobre vas primarias

Intensificar el uso construyendo verticalmente

Cada estado tiene un conjunto de normas que estipulan las caractersticas que deben reunir los fraccionamientos o conjuntos de vivienda, se recomienda estudiarlas
detalladamente para fijar los parmetros de diseo, para as stas sean aprobadas.

CONDICIONANTES: EL TERRENO Y EL MEDIO

NORMATIVIDAD
PROXIMIDAD CON
REDES DE SERVICIO

Avenidas

500 m a carretera privada

OBSERVACIONES
Utilizar camino de acceso en terracera

Agua potable

1350 m a toma ms prxima

Alcantarillado

2100 m a red de drenaje

Construir emisor para drenaje

3000 m a red telefnica

Solicitar el servicio con anticipacin

Electrificacin
Telfono
Gas

Suministro en tanques estacionarios

Todos los reglamentos coinciden en no autorizar fraccionamientos si stos no tienen resuelto su infraestructura y su conexin a redes existentes. Se recomienda en el
nivel de anteproyecto anticipar los trmites y solicitar a las autoridades el abastecimiento de determinado volumen de servicio.

PROGRAMA URBANO (La Caada)

Parmetros Fsicos

3%

1%

1%

15%

9%

16%

25%

27%

52%

60%

32%
72%
87%
Primaria

Lotes Regulares

Secundaria

Lotes Irregulares

Locales

Locales Comerciales

Educativo
Recreativo
Social

Vialidad

Oferta

Equipamiento

Lotes Comerciales

SUBTOTAL: 69,047 M2

SUBTOTAL: 165,711 M2

SUBTOTAL: 41,428 M2

TOTAL: 276,186 M2

PROGRAMA URBANO (La Caada)

Parmetros Financieros
COSTOS

INGRESOS

14000

25000

12150

20000

12000
20000
10000
15000

8000
6000

10000

3500.5

3250

4000

5000

3650

2000

725

0.65
0

0
Terreno en brea

Vialidad

Construccin de
locales

Equipamiento

Lotes urbanizados

Locales Comerciales

+ $188,731.50

INGRESOS EGRESOS UTILIDAD =

perodo de 14 meses de construccin

Lotes comerciales

CONCEPTOS DE DISEO
PERIFERIA
LOTES
COMERCIALES

LOTES
COMERCIALES

RECREACIN

NCLEO DE
ACTIVIDADES

RECREACIN

LOTES

NCLEO DE
ACTIVIDADES

LOTES
LUJO

LOTES CAROS

LOTES

DPLEX

DPLEX
LOTES
COMERCIALES

LOTES
COMERCIALES
CENTRO CIUDAD

CONCEPTO GENERAL DE
ORGANIZACIN DE ACTIVIDADES

CONCEPTO DE ORGANIZACIN
ESPACIAL

CONCEPTOS DE DISEO

CONCEPTO ESTRUCTURAL VIAL DEL CONJUNTO

CONCEPTO JERARQUA VIAL