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Aula 01 - Direitos Reais

Prof. Rafael de Menezes


INTRODUO
O curso de direito civil uno. Desde Civil 2 visto o Direito
Patrimonial, que se divide em direito obrigacional (a maior fonte de
obrigao o contrato) e Direito Real (propriedade o principal
direito real).
Nos Direito das Obrigaes, ns estudamos as relaes dos
homens entre si. Nos Direitos Reais, ns estudamos a relao dos
homens com as coisas, sempre movido por interesse econmico.
Desse relacionamento econmico, com as pessoas e com as coisas,
forma-se um patrimnio ao longo de nossa vida, que ser transferido
aos nossos herdeiros aps nossa morte, de acordo com as regras do
Direito das Sucesses. O interesse econmico est em todas essas
relaes.
O Direito de Famlia o menos patrimonial de todas os ramos
do Direito Civil.
Em suma, o Direito Patrimonial o campo do Direito Civil
onde as pessoas se relacionam entre si, atravs dos contratos, e onde
as pessoas se relacionam com as coisas, adquirindo propriedade, com
o objetivo de formar um patrimnio, que ser transferido aos
herdeiros aps a morte.
No direito patrimonial predomina a autonomia privada, onde a
liberdade dos particulares grande, no h a presena marcante do
Estado. permitido fazer tudo o que a lei no probe, diferentemente
do direito pblico (Administrativo - onde s se faz o que a lei
permite).
DIREITO REAL
Conceito:
o campo do direito patrimonial cujas regras tratam do
poder dos homens sobre as coisas apropriveis.
Objeto:
As coisas apropriveis so aquelas que podem ser objeto de
propriedade. A princpio, todas as coisas teis e raras podem ser
objeto de propriedade, diante do interesse econmico que elas

despertam. Excluem-se os bens abundantes, sem valorao


econmica (ex: gua do mar, o ar que se respira, luz do sol). A coisa
pblica no aproprivel. (revisar bens pblicos, arts 98 a 103)
Uma ilha pode ser particular, mas a praia sempre pblica (ex: ilha
de Santo Aleixo, em Sirinham-PE)
As coisas podem ser apropriadas devido a uma relao
jurdica contratual (ex: A vende a B e B se torna dono da coisa e A do
dinheiro) ou pela captura ( = ocupao, onde no h relao com
pessoas, ex: pegar uma concha na praia, pescar um peixe). A
aquisio decorrente de contrato se diz derivada, porque a coisa j
pertenceu a outrem; a aquisio derivada da ocupao se
diz originria porque a coisa nunca teve dono.
Assim, as coisas apropriveis so objeto de propriedade, que o
mais amplo direito real. Sinnimo de propriedade o domnio (alguns
autores enxergam diferena entre propriedade e domnio mas eu
no). O conceito de propriedade j foi absoluto no Direito Romano.
Atualmente, esse direito relativo. Por exemplo: a propriedade rural,
antigamente, poderia ser improdutiva pois o dono poderia fazer o que
bem entendesse com seus bens. Atualmente, com a CF-88, existe a
funo social da propriedade, vedando-se ao dono deixa-la
improdutiva. VER ART. 1228, CAPUT (carter absoluto da propriedade
caracterizado pelo poder de disposio). Acrescentou-se o 1 ao
art. 1228, relativizando o carter absoluto da propriedade. a funo
social da propriedade (que pode ser urbana ou rural). Interessa
coletividade que seja respeitada a funo social da propriedade.
Caractersticas dos direitos reais:
a)

seqela

b)

preferncia

Seqela, por exemplo a reivindicao do art. 1228. o direito de


reaver a coisa de quem quer que injustamente a detenha. Vem do
verbo seguir. D-se quando o proprietrio persegue a coisa para
recuper-la, no importando com quem a coisa esteja. um poder do
titular do direito real de seguir a cosia para recuper-la de quem
injustamente a possua. uma caracterstica fundamental dos direitos
reais, e no s da propriedade, mas do usufruto, superfcie, hipoteca,
etc. No existe nos direitos obrigacionais, e por isso que os direitos
reais so mais fortes/poderosos do que os direitos pessoais.
Preferncia interessa aos direitos reais de garantia (penhor, hipoteca,
e alienao fiduciria). uma grande vantagem sobre as garantias
pessoais/obrigacionais como aval e fiana. Veremos no prximo
semestre. VER ARTS. 961, 1419 e 1422 (a ttulo de curiosidade).

Diferenas entre os Direitos Reais e os Direitos Obrigacionais:


-

objeto

DR: determinado; corpreo (via de regra)*


DO: indeterminado at a satisfao do crdito; incorpreo (regra
geral, a prestao, o servio, a omisso)
* excees regra da materialidade do objeto dos direitos reais so
os chamados direitos autorais. a propriedade intelectual.
-

violao:

DR: por ao ex: invadir propriedade alheia


DO: por omisso (em geral)* ex: deixar de pagar a dvida
* exceo regra da omisso a obrigao de no-fazer: cumpre-a o
devedor que se omite.
-

durao:

DR: permanentes*
DO: temporrios
*quanto mais exercido mais forte o direito real se torna, atravs da
ostensibilidade, ou seja, a sociedade sabe. Exercer o direito
obrigacional extingui-lo. Exercer o direito real fortalec-lo.
-

usucapio:

DR: usucapveis
DO: no se adquirem pela usucapio*
* usucapio a aquisio da propriedade pela posse prolongada,
respeitando-se os requisitos legais, em determinado perodo de
tempo, continuamente.
-

sujeito passivo:

DR: absoluto (toda a sociedade) ERGA OMNES* pois toda a sociedade


precisa respeitar minha propriedade sobre meus bens
DO: relativo (o devedor); s posso cobrar a dvida do devedor e no
de todos

* a caracterstica erga omnes acarreta a oposio a toda e qualquer


pessoa.
-

tipicidade:

DR: tpicos (criados pela lei to somente)*


DO: atpicos (art. 425 criao de contratos)
* art. 1225 so os direitos reais existentes. Artigo de enumerao
taxativa. Alm destes dez incisos, acrescentem apenas mais dois: o
direito de preferncia do inquilino, do art. 33 da lei 8245/91, e a
alienao fiduciria em garantia, do DL 911/69 e dos arts. 1361 a
1368 do CC.
Aula 02 - Direitos Reais - Da posse

Vimos na aula passada que s existe direito real se criado pela lei,
pois as partes no podem criar direitos reais. Sabemos que as partes
podem criar direitos obrigacionais, podem criar contratos (art. 425 do
CC), mas no podem criar direitos reais porque os direitos reais so
mais poderosos, so juridicamente mais fortes, mais seguros, por
isso s a lei pode cri-los.
O art. 1225 tipifica os direitos reais em dez incisos. Alm destes dez,
incluam mais dois: o direito de preferncia do inquilino, previsto no
art. 33 da lei 8245/91, e a alienao fiduciria, prevista no DL 911/69
e no art.1361 do prprio CC. Mas tudo isso ser visto no prximo
semestre. Para este semestre vamos estudar apenas o inciso I que
a propriedade, o mais amplo, complexo e importante direito real.
Propriedade sinnimo de domnio, mas muito diferente de posse.
E o que posse? Bem, posse no direito, pois no est relacionado
como tal pelo art. 1225. O legislador inclusive trata a posse em ttulo
anterior ao ttulo dos DIREITOS reais. Alguns juristas entendem que a
posse um direito, mas eu me filio corrente que considera a posse
um FATO e no um direito.
Se a posse no um direito por que precisa ser estudada? Porque a
posse muito importante pelos seguintes motivos:
1 a posse a exteriorizao da propriedade, que o principal
direito real; existe uma presuno de que o possuidor o proprietrio
da coisa. Olhando para vocs eu presumo que estas roupas e livros
que vocs esto usando (possuindo) so de propriedade de vocs,
embora possam no ser, possam apenas ser emprestadas, ou

alugadas, por exemplo. A aparncia a de que o possuidor o dono,


embora possa no ser.
2 - a posse precisa ser estudada e protegida para evitar violncia e
manter a paz social; assim se voc no defende seus bens ( 1 o do
1210) e perde a posse deles, voc no pode usar a fora para
recuper-los, precisa pedir Justia. Voc continua proprietrio dos
seus bens, mas para recuperar a posse da coisa esbulhada s atravs
do Juiz, para evitar violncia.
3 a posse existe no mundo antes da propriedade, afinal a posse
um fato que est na natureza, enquanto a propriedade um direito
criado pela sociedade; os homens primitivos tinham a posse dos seus
bens, a propriedade s surgiu com a organizao da sociedade e o
desenvolvimento do direito.
Conceito de posse: o estado de fato que corresponde ao direito de
propriedade.
Como a posse no direito, a propriedade mais forte do que a
posse. Dizemos que a posse uma relao de fato transitria,
enquanto a propriedade uma relao de direito permanente, e que
a propriedade prevalece sobre a posse (smula 487 do STF: ser
deferida a posse a quem tiver a propriedade).
DA DETENO
Ento posse menos do que propriedade, e DETENO menos do
que posse. Sim, existe um estado de fato inferior posse que a
deteno.
Conceito de deteno: estado de fato que no corresponde a nenhum
direito (art 1198). Ex: o motorista de nibus; o motorista particular
em relao ao carro do patro; o bibliotecrio em relao aos livros, o
caseiro de nossa granja, casa de praia, etc. Tais pessoas no tm
posse, mas mera deteno por isso jamais podem adquirir a
propriedade pela usucapio dos bens que ocupam, pois s a posse
prolongada enseja usucapio, a deteno prolongada no enseja
nenhum direito. O detentor o fmulo, ou seja, aquele que possui a
coisa em nome do verdadeiro possuidor, obedecendo ordens dele.
Vide ainda art. 1208 que se refere ao ladro, ao invasor, quela
pessoa que atravessa nosso terreno para encurtar caminho, etc.
Voltaremos a esse art 1208 nas prximas aulas.
TEORIAS DA POSSE:
Dois juristas alemes fizeram estudos profundos sobre a posse que
merecem nosso conhecimento:

1 Teoria Subjetiva: elaborada por Savigny em 1803, que elaborou


um tratado sobre a posse afirmando que a posse seria a soma de dois
elementos: o corpus e o animus. O corpus o elemento material,
o poder fsico da pessoa sobre a coisa, o elemento
externo/objetivo, a ocupao da coisa pela pessoa. J o animus o
elemento interno/subjetivo, a vontade de ser dono daquela coisa
possuda, a vontade de ter aquela coisa como sua. Assim, para este
jurista, o locatrio, o usufruturio, o comodatrio no teriam posse
pois sabem que no so donos. Tais pessoas teriam apenas deteno,
no poderiam sequer se proteger como autoriza o 1210 e 1 o. (ex: o
inquilino no poderia defender a casa onde mora contra um ladro,
pois o inquilino seria mero detentor). Savigny errou ao valorizar
demais o animus. Conceito de posse de Savigny: posse o poder que
tem a pessoa de dispor fisicamente de uma coisa (corpus) com a
inteno de t-la para si (animus).
2 Teoria Objetiva de Ihering: criticou Savigny e deu destaque
propriedade. Diz Ihering que se o proprietrio tem a posse, no h
necessidade de distino entre elas. Porm, o proprietrio pode
transferir sua posse a terceiros para um melhor uso econmico (ex:
um mdico/professor que herda uma fazenda no vai saber
administr-la,

melhor
ento
alug-la/arrend-la
a
um
agricultor/empresrio). Assim a posse se fragmenta em posse
indireta
(do
proprietrio)
e
posse
direta
(do
locatrio/usufruturio/comodatrio). Ambos os possuidores tm
direito a exercer a proteo possessria do art 1210. Nosso Cdigo
adotou a Teoria de Ihering como se v dos arts. 1196 e 1197. Ihering
veio depois de Savigny e pde aperfeioar a Teoria Subjetiva. Na
prtica, a diferena entre as teorias porque para Ihering o
proprietrio e o possuidor direto podem defender a posse, j que o
proprietrio permanece possuidor indireto (ex: o MST invade uma
fazenda alugada, ento tanto o proprietrio como o arrendatrio
podem defender as terras e/ou acionar a Justia). Ihering desprezou
o animus e deu importncia fragmentao do corpus para uma
melhor explorao econmica da coisa. Conceito de posse de Ihering:
posse a relao de fato entre pessoa e coisa para fim de sua
utilizao econmica, seja para si, seja cedendo-a para outrem.
Aula 03 - Direitos Reais - Objeto da posse

Pode ser toda coisa material, corprea, que ocupa lugar no espao.
Como diziam os romanos, res qui tangit possum, ou coisa que pode
ser tocada. Assim, todas as coisas mveis e imveis que ocupam
lugar no espao podem ser possudas e protegidas. Essa a regra
geral, embora admita-se com controvrsias a possibilidade de posse
de coisas imateriais como linha telefnica, energia eltrica, sinal de

TV por assinatura, marcas e patentes protegidas pela propriedade


intelectual, etc. No h posse nos direitos autorais, nos direitos de
crdito, nas obrigaes de fazer e de no-fazer, entre outros. Mas
alguns contratos exigem a transferncia da posse para sua formao
como locao, depsito e comodato. Outros contratos no transferem
s a posse, mas tambm a propriedade da coisa como compra e
venda, doao e mtuo.
CLASSIFICAO DA POSSE
a)
OBJETIVA: esta classificao leva em conta elementos externos,
visveis, e divide a posse em justa e injusta. A posse injusta a
violenta, clandestina ou precria, a posse justa o contrrio (art.
1.200). A posse violenta nasce da fora (ex: invaso de uma fazenda,
de um terreno urbano, o roubo de um bem). A posse clandestina
adquirida na ocultao (ex: o furto), s escondidas, e o dono nem
percebe o desapossamento para tentar reagir como permite o 1 o do
art. 1.210. A posse precria a posse injusta mais odiosa porque ela
nasce do abuso de confiana (ex: o comodatrio que findo o
emprstimo no devolve o bem; o inquilino que no devolve a casa
ao trmino da locao; A pede a B para entregar um livro a C, porm
B no cumpre o prometido e fica com o livro, abusando da confiana
de A). Todas essas trs espcies de posse injusta na verdade no so
posse, mas deteno (art. 1208). O relevante porque a deteno
violenta e a clandestina podem convalescer, ou seja, podem se curar
e virar posse quando cessar a violncia ou a clandestinidade, e o
ladro passar a usar a coisa publicamente, sem oposio ou
contestao do proprietrio.
J a deteno precria jamais
convalesce, nunca quem age com abuso de confiana pode ter a
posse da coisa para com o passar do tempo se beneficiar pela
usucapio e adquirir a propriedade. O ladro e o invasor at podem
se tornar proprietrios, mas quem age com abuso de confiana
nunca. Voltaremos a esse assunto quando formos estudar usucapio
em breve.
b) SUBJETIVA: a classificao subjetiva leva em conta a condio
psicolgica do possuidor, ou seja, elementos internos/ntimos do
possuidor, e divide a posse em de boa-f e de m-f. A posse de
boa-f quando o possuidor tem a convico de que sua posse no
prejudica ningum (1201). A posse de m-f quando o possuidor
sabe que tem vcio. A posse de boa-f, embora ntima, admite um
elemento externo para facilitar a sua comprovao. Este elemento
externo chamado de justo ttulo, ou seja um documento adequado
para trazer verossimilhana boa-f do possuidor. (ver p do 1201;
ex: comprar bem de um menor que tinha identidade falsa; outro ex:
A aluga uma casa a B e probe sublocao; C no sabe de nada, e B
subloca a C; C est de boa-f pois tem um contrato com B, porm

sua boa-f cessa quando A comunicar a C que B no podia sublocar


art. 1202).
Em geral a posse injusta de m-f e a posse justa de boa-f,
porm admite-se posse injusta de boa-f (ex: comprar coisa do
ladro, 1203; injusta porque nasceu da violncia, mas o comprador
no sabia que era roubada), e posse justa de m-f (ex: o tutor
comprar bem do rfo, o Juiz comprar o bem que ele mandou
penhorar, mesmo pagando o preo correto, vedado pelo art. 497; a
posse justa porque foi pago o preo correto, mas de m-f porque
tem vcio, porque viola a tica, a moral, e a prpria lei, afinal o tutor,
o Juiz no basta ser honesto, tambm tem que parecer honesto).
COMPOSSE: a posse exercida por duas ou mais pessoas, como o
condomnio a propriedade exercida por duas ou mais pessoas
(1199). A composse pode ser tanto na posse direta como na indireta
(ex: dois irmos herdam um apartamento e alugam a um casal,
hiptese em que os irmos condminos tero composse indireta e o
casal a composse direta).
Aula 04 - Direitos Reais - Aquisio da posse

J sabemos que nosso legislador adotou a teoria objetiva da posse de


Ihering. Ento possuidor todo aquele que ocupa a coisa, seja ou
no dono dessa coisa (1196), salvo os casos de deteno j vistos
(art. 1198). Sabemos tambm que o proprietrio, mesmo que deixe
de ocupar a coisa, mesmo que perca o contato fsico sobre a coisa,
continua por uma fico jurdica seu possuidor indireto, podendo
proteger a coisa contra agresses de terceiros (1197).
Quais so os poderes inerentes propriedade referidos no art.
1196? So trs: o uso, a fruio (ou gozo) e a disposio, conforme
art. 1228. Ento todo aquele que usa, frui ou dispe de um bem
seu possuidor (1196). por isso que eu chamo a propriedade de um
direito
complexo,
porque

a
soma
de
trs
atributos/poderes/faculdades. Voltaremos a esse assunto breve
quando formos estudar propriedade.
Para adquirir a posse de um bem, basta usar, fruir ou dispor
desse bem. Pode ter apenas um, dois ou os trs poderes inerentes
propriedade que ser possuidor da coisa (1204: em nome prprio
para diferenciar a posse da deteno do 1198). por isso que pode
haver dois possuidores (o direto e o indireto) pois a posse pertence a
quem tem o exerccio de algum dos trs poderes inerentes ao
domnio.

Exemplos de aquisio da posse: atravs da ocupao ou


apreenso (pescar um peixe, pegar uma concha na praia, pegar um
sof abandonado na calada), atravs de alguns contratos (compra e
venda, doao, troca, mtuo vo transferir posse e propriedade; j
na locao, comodato e depsito s se adquire posse), atravs dos
direitos reais (usufruto, superfcie, habitao, alienao fiduciria),
atravs do direito sucessrio (1784).
Na hiptese de ocupao (ou apreenso) se diz que a aquisio
da posse originria, pois no existe vnculo com o possuidor
anterior. Nos demais caos a aquisio da posse derivada de algum,
ou seja, a coisa passa de uma pessoa para outra com os eventuais
vcios do 1203 e 1206 (ex: comprar coisa de um ladro no gera
posse, mas sim deteno violenta, salvo vindo a deteno a
convalescer, virando posse e depois propriedade pela usucapio;
1208 e 1261).
importante saber o dia em que a posse foi adquirida para
contagem do prazo da usucapio, bem como para caracterizar a
posse velha (mais de um ano e um dia) do art. 924 do CPC.
Falaremos de usucapio em breve e de posse velha na prxima aula.
O incapaz pode adquirir posse? Uns dizem que no face ao art.
104, I. Outros dizem que sim pois posse no direito, mas apenas
fato (vide 542 e 543 aceitao ficta).
PERDA DA POSSE
Perde-se a posse quando a pessoa deixa de exercer sobre a coisa
qualquer dos trs poderes inerentes ao domnio (= propriedade),
conforme 1223, 1196 e 1204.
Exemplificando, perde-se a posse por 1 ) abandono (significa
renunciar posse, a res derelictae = coisa abandonada, como
colocar na calada um sof velho; mas tijolo na calada em frente de
uma casa em obra no coisa abandonada, preciso sempre agir
com razoabilidade); 2 ) tradio (entrega da coisa a outrem
com nimo de se desfazer da posse, como ocorre nos contratos de
locao, compra e venda, comodato, etc; entregar a chave do carro
ao motorista/manobrista no transfere posse, s deteno); 3 )
perda da coisa (= res amissa; a perda involuntria e permanente;
ocorre quando a pessoa no encontra a coisa perdida e quem a
encontrou no a devolve 1233); 4) pela sua colocao fora do
comrcio (ex: o governo decide proibir o cigarro, 104, II); 5) pela
posse de outrem (invasor, ladro) superior a um ano e um dia,
mesmo contra a vontade do legtimo possuidor; antes de um ano e
um dia (924 do CPC) o invasor/ladro s tem deteno - 1208; aps
esse prazo j tem posse, e aps alguns anos ter propriedade atravs

da usucapio, isso tudo se o proprietrio permitir e no estiver


questionando na Justia a perda do seu bem; isso parece absurdo,
proteger o ladro/invasor, mas o efeito do tempo to importante
para o direito, e a posse to importante para presumir (dar
aparncia) a propriedade, que, nas palavras de Ihering, citado por
Silvio Rodrigues mais vale que um velhaco, excepcionalmente,
partilhe de um benefcio da lei, do que ver esse benefcio negado a
quem o merece; mais ou menos como aquele refro que se houve
no Tribunal do Jri Penal: melhor um culpado solto do que um
inocente preso.
Aula 05 - Direitos Reais - Efeitos da posse

Quais os efeitos, quais as conseqncias jurdicas da posse? So


muitas, por isso que precisamos estudar a posse. Embora no se
trate de um direito, a posse a exteriorizao de um direito
complexo e importantssimo (a propriedade), por isso a posse tem
conseqncias jurdicas, por isso a posse um fato protegido pelo
direito.Vejamos os efeitos da posse:
1 direito legtima defesa, ou desforo imediato, ou
autodefesa da posse do 1o do 1210, afinal quem no defende seus
bens, mveis ou imveis, no digno de possu-los. Se o possuidor
no age logo precisa recorrer ao Poder Judicirio, para no incidir
no 345 do Cdigo Penal. Os limites desta autodefesa so os mesmos
da legtima defesa do direito penal, ou seja, deve-se agir com
moderao mas usando os meios necessrios.
2 direito aos interditos: interdito uma ordem do Juiz e
so trs as aes possessrias que se pode pedir ao Juiz quando o
possuidor no tem sucesso atravs do desforo imediato. Esta
matria de interesse processual, vocs vo aprofundar esse assunto
em processo civil, mas eu considero prudente adiantar alguma coisa:
- ao de interdito proibitrio: uma ao preventiva usada
pelo possuidor diante de uma sria ameaa a sua posse (ex: os
jornais divulgam que o MST vai invadir a fazenda X nos prximos
dias). O dono (ou possuidor, ex: arrendatrio/locatrio) da fazenda
ingressa ento com a ao e pede ao Juiz que proba os rus de
fazerem a invaso sob pena de priso e sob pena de multa em favor
do autor da ao. (vejam a parte final do art. 1210, caput)
- ao de manuteno de posse: esta ao cabvel quando
houve turbao, ou seja, quando j houve violncia posse (ex:
derrubada da cerca, corte do arame, cerco fazenda, fechamento da
estrada de acesso). O possuidor no perdeu sua posse, mas est com

dificuldade para exerce-la livremente conforme os exemplos. (vide art


1210 parte inicial). O possuidor pede ao Juiz para ser mantido na
posse, para que cesse a violncia e para ser indenizado dos prejuzos
sofridos.
- ao de reintegrao de posse: esta ao vai ter lugar em
caso de esbulho, ou seja, quando o possuidor efetivamente perdeu a
posse da coisa pela violncia de terceiros. O possuidor pede ao Juiz
que devolva o que lhe foi tomado. Esta ao cabe tambm quando o
inquilino no devolve a coisa ao trmino do contrato, ou quando o
comodatrio no devolve ao trmino do emprstimo. A violncia do
inquilino e do comodatrio surge ao trmino do contrato, ao no
devolver a coisa, abusando da confiana do locador/comodante. (vide
1210 no meio). O possuidor pede ao Juiz para ser reintegrado na
posse.
Estas trs aes cabem para defender mveis e imveis,
sendo fungveis, ou seja, se o advogado erra a ao no tem
problema pois uma ao pode substituir a outra (ex: entra com o
interdito mas quando o Juiz vai despachar j houve esbulho, no tem
problema, 920 CPC), alm disso o direito mais importante do que o
processo. Se sua posse foi violada e o direito protege a posse das
pessoas, existe uma ao para garantir essa proteo, afinal o direito
mais importante do que o processo. Para qualquer direito existe
uma ao (processual) para assegurar, garantir, esse direito.
Outra coisa muito importante: estas aes devem ser
propostas no prazo de at um ano e um dia da agresso (art 924 do
CPC), pois dentro deste prazo o Juiz pode LIMINARMENTE determinar
o afastamento dos rus que s tem deteno; aps esse prazo, o
invasor j tem POSSE VELHA e o Juiz no pode mais deferir uma
liminar, e o autor vai ter que esperar a sentena que demora muito. A
liminar uma deciso que o Juiz concede no comeo do processo, j
a sentena uma deciso que s vem no final do processo, aps
muitos prazos, audincias, etc. E nesse tempo todo os rus estaro
ocupando a coisa. Por isso preciso agir dentro do prazo de um ano
e um dia (DETENO ou POSSE NOVA) para se obter uma grande
eficcia na prtica. Se o ru tem POSSE VELHA, o Juiz deve negar a
liminar, mantendo o estado de fato, at que aps formar todo o
processo o Juiz julgue o estado de direito (art 1211, smula 487
STF). O proprietrio sempre vence o possuidor, afinal a posse um
fato provisrio e a propriedade um direito permanente.
3 direito aos frutos e aos produtos: O possuidor de boaf tem direito aos frutos e aos produtos da coisa possuda (art 95 e
1214). Ento o arrendatrio de uma fazenda pode retirar os frutos e
os produtos da coisa durante o contrato. Os frutos diferem dos
produtos pois estes so esgotveis, so exaurveis (ex: uma

pedreira), enquanto os frutos se renovam. Os frutos podem ser


naturais (ex: crias dos animais, frutas das rvores, safra de uma
plantao) ou industriais (ex: produo de uma fbrica de carros) ou
civis (ex: rendimentos provenientes de capital como os juros). (ver
pu do 1214, e 1215). O possuidor de m-f no tem esses direitos
(1216), salvo os da parte final do 1216 afinal, mesmo de m-f,
gerou riqueza na coisa.
Veremos ainda outros efeitos na prxima aula.
Aula 06 - Direitos Reais - Efeitos da posse (continuao)

4 Direito indenizao e reteno por benfeitorias: Se o


possuidor realiza benfeitorias (= melhoramentos, obras, despesas,
plantaes, construes) na coisa deve ser indenizado pelo
proprietrio da coisa, afinal a coisa sofreu uma valorizao com tais
melhoramentos. Se o proprietrio no indenizar, o possuidor poder
exercer o direito de reteno, ou seja, ter o direito de reter (=
conservar, manter) a coisa em seu poder em garantia dessa
indenizao (desse crdito) contra o proprietrio.
Mas tais direitos de indenizao e de reteno no so
permitidos pela lei em todos os casos.
Inicialmente precisamos identificar o tipo de benfeitoria
realizada. Pelo art. 96 do CC as benfeitorias podem ser volupturias,
teis e necessrias. Os pargrafos desse artigo conceituam tais
espcies de benfeitorias, ento exemplificando a volupturia seria
uma esttua ou uma fonte no jardim de um casa, ou ento um piso
de mrmore, ou uma torneira dourada; j a til seria uma piscina,
uma garagem coberta, um pomar, fruteiras; finalmente, a benfeitoria
necessria seria consertar uma parede rachada, reparar um telhado
com goteiras, trocar uma porta cheia de cupim.
Precisamos tambm identificar a condio subjetiva da posse,
ou seja, se o possuidor est de boa-f ou de m-f (vide aulas
passadas sobre classificao da posse).
Pois bem, se o possuidor est de boa-f (ex: inquilino,
comodatrio, usufruturio, etc) ter sempre direito indenizao e
reteno pelas
benfeitorias necessrias; j as benfeitorias
volupturias podero ser levantadas (=retiradas) pelo possuidor, se a
coisa puder ser retirada sem estragar e se o dono no preferir
compr-las, no cabendo indenizao ou reteno; quanto s
benfeitorias teis, existe mais um detalhe: preciso saber se tais

benfeitorias teis foram expressamente autorizadas pelo proprietrio


para ensejar a indenizao e reteno.
Numa leitura isolada do art. 1219, fica a impresso de que as
benfeitorias necessrias e teis tm o mesmo tratamento. Mas isso
no verdade por trs motivos:
Primeiro por uma questo de justia afinal, como j vimos, so
diferentes as benfeitorias teis e necessrias, e estas so mais
importantes do que aquelas. No se pode comparar a necessidade de
reparar uma parede rachada (que ameaava derrubar o imvel) com
a simples utilidade de uma garagem coberta ( bom, evita que o
carro fique quente, facilita o embarque das pessoas sob chuva, mas
no imprescindvel).
Segundo por que os arts. 505 e 578 do CC exigem autorizao
expressa do proprietrio para autorizar a indenizao e reteno por
benfeitorias teis. Realmente, quem garante que o proprietrio da
casa alugada/emprestada queria um pomar no quintal plantado pelo
possuidor/inquilino? E se o dono l tivesse inteno de construir uma
piscina ao trmino do contrato? Teria que comprar as rvores para
depois derrub-las????
Terceiro porque os direitos reais e os direitos obrigacionais se
completam, ambos integram a nossa conhecida autonomia privada,
formando o direito patrimonial, por isso no se pode interpretar o
1219 sem o 505 e principalmente o 578, que se refere transmisso
da posse decorrente da locao.
Em suma, em todos os casos de transmisso da posse
(locao, comodato, usufruto), o possuidor de boa-f ter sempre
direito indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias; nunca
ter tal direito com relao s benfeitorias volupturias; e ter tal
direito com relao s benfeitorias teis se foi expressamente
autorizado pelo proprietrio a realiz-las.
J ao possuidor de m-f se aplica o 1220, ou seja, nunca cabe
direito de reteno, no pode retirar as volupturias e s tem direito
de indenizao pelas benfeitorias necessrias. No pode nem retirar
as volupturias at para compensar o tempo em que de m-f
ocupou a coisa e impediu sua explorao econmica pelo proprietrio
(= melhor possuidor).
5 Direito a usucapir (= captar pelo uso = usucapio)
Para alguns autores este o principal efeito da posse, o direito de
adquirir a propriedade pela posse durante certo tempo. A posse o

principal requisito da usucapio, mas no o nico, veremos


usucapio em breve.
6 Responsabilidade do possuidor pela deteriorao da coisa
Vocs sabem que, de regra, res perit domino, ou seja, a coisa
perece para o dono. Assim, se eu empresto meu carro a Jos (posse
de boa-f) e o carro furtado ou atingida por um raio, o prejuzo
meu e no do possuidor (1217). O possuidor de boa-f tem
responsabilidade subjetiva, s indeniza o proprietrio se agiu com
culpa para a deteriorao da coisa (ex: deixou a chave na ignio e
facilitou o furto).
J o possuidor de m-f pode ser responsabilizado mesmo por
um acidente sofrido pela coisa, conforme 1218, salvo se provar a
parte final do 1218 (ex: um raio atinge minha casa que estava
invadida, o invasor no tem responsabilidade pois o raio teria cado
de todo jeito, estivesse a casa na posse do dono ou do invasor). O
possuidor de m-f tem, de regra, responsabilidade objetiva,
independente de culpa (ex: A empresta o carro a B para fazer a feira,
mas B passa dois dias com o carro que termina sendo furtado no
trabalho de B).
Por analogia ao 1218, lembrem-se do 399.
7 Direito a inverso do nus da prova
A aparncia (presuno) a de que o possuidor o dono,
assim cabe ao terceiro reivindicante provar sua melhor posse ou sua
condio de verdadeiro dono (1211). Na dvida, se mantm a coisa
com quem j estiver.
Aula 07 - Direitos Reais - Propriedade

o mais importante e complexo direito real. o nico direito real


sobre a coisa prpria (sobre os nossos bens), pois os demais direitos
reais do art. 1225 so direitos reais sobre as coisas alheias, sobre os
bens de terceiros ( o assunto do prximo semestre = os direitos
reais na coisa alheia).
A importncia da propriedade imensa na nossa vida, afinal
nosso principal interesse na vida no acmulo de bens, na formao
de um patrimnio (algum discorda?).
Quanto mais se protege a propriedade mais se estimula o
trabalho e a produo de riquezas em toda a sociedade; negar esse

direito representaria uma atrofia no desenvolvimento scioeconmico; por que estudar e trabalhar tanto se o que eu ganhar e
produzir no vai ficar para mim e para meus filhos? da natureza
humana, desde o homem primitivo, de se apoderar da caa, de peles,
de armas e ferramentas.
Nosso ordenamento protege
constitucional (arts. 5, XXII e 170, II)

propriedade

nvel

A propriedade mais difcil de ser percebida do que a posse,


pois a posse est no mundo da natureza, enquanto o domnio (=
propriedade) est no mundo jurdico. Eu sei que vocs tm a posse
das roupas, livros e relgios que esto usando agora, mas no tenho
certeza se vocs so realmente donos desses objetos.
Conceito: h vrios: 1) propriedade o poder pleno sobre a
coisa; 2) a submisso de uma coisa a uma pessoa; 3) o direito
real sobre a coisa prpria, etc. 4) Adotemos o conceito do cdigo, que
muito bom e a lei est sempre ao nosso alcance: ver art. 1228.
Ento a propriedade o poder de usar, fruir (=gozar) e
dispor de um bem (trs faculdades/atributos/poderes do domnio) e
mais o direito de reaver essa coisa do poder de quem injustamente a
ocupe.
CARACTERSTICAS DA PROPRIEDADE
1 Complexidade: pelo conceito legal de propriedade se
percebe porque se trata de um direito complexo, como dito na
primeira frase de hoje. A complexidade justamente porque a
propriedade a soma de trs faculdades e mais esse direito de
reaver de terceiros. Expliquemos estas trs faculdades e este direito
de reaver:
Uso o jus utendi, ou seja, o proprietrio pode usar a
coisa, pode ocup-la para o fim a que se destina. Ex: morar numa
casa; usar um carro para trabalho/lazer
Fruio (ou gozo) jus fruendi; o proprietrio pode tambm
explorar a coisa economicamente, auferindo seus benefcios e
vantagens. Ex: vender os frutos das rvores do quintal; ficar com as
crias dos animais da fazenda.
Disposio jus abutendi; o poder de abusar da coisa, de
modific-la, reform-la, vend-la, consumi-la, e at destru-la. A
disposio o poder mais abrangente.

Exemplo: se eu sou dono de um quadro eu posso pendur-lo


na minha parede (jus utendi), posso alug-lo para uma exposio
(jus fruendi) e posso tambm vend-lo (jus abutendi).
O dono pode tambm ceder a terceiros s o uso da coisa (ex:
direito real de habitao do 1414); pode ceder o uso e a fruio (ex:
usufruto do 1394 e superfcie do 1369); pode ceder s a disposio
(ex: contrato estimatrio do 537). O proprietrio tem as trs
faculdades, j o possuidor tem pelo menos uma dessas trs (1196,
1204).
Alm de ser a soma destas trs faculdades, a propriedade
produz um efeito, que justamente o direito de reaver a coisa (parte
final do 1228). Como se faz isso, como se recuperam nossos bens
que injustamente estejam com terceiros?
Atravs da ao reivindicatria. Esta a ao do proprietrio sem
posse contra o possuidor sem ttulo. Esta ao serve ao dono contra o
possuidor injusto, contra o possuidor de m-f ou contra o detentor.
No confundam com a ao possessria, j estudada. A possessria
a ao do possuidor contra o invasor, que inclusive pode ser o
proprietrio (ex: locador quer entrar a qualquer hora na casa do
inquilino, alegando ser o dono; no pode. Mas o proprietrio que
aluga uma fazenda tambm pode usar a possessria se o MST
ameaa invadir e o arrendatrio no toma providncias, afinal o
proprietrio tem posse indireta). A vantagem da possessria a
possibilidade de concesso de liminar pelo Juiz. Na reivindicatria no
cabe liminar.
Este direito de reaver conseqncia da seqela, aquela
caracterstica dos direitos reais que ns vimos na primeira aula, e que
permite que o titular do direito real o exera contra qualquer pessoa.
2 direito absoluto: se o proprietrio pode dispor, pode abusar da
coisa (jus abutendi), pode vend-la, reform-la e at destru-la. Esse
absolutismo no mais pleno pois o direito moderno exige que a
coisa cumpra uma funo social, exige um desenvolvimento
sustentvel do produzir evitando poluir (ver 1 do 1228).
Respeitar a funo social um limite ao direito de propriedade; outro
limite so os direitos de vizinhana, que veremos em breve.
Lembro que, quando uma propriedade no cumpre sua funo social,
o Estado a desapropria no para si (o que seria comunismo ou
socialismo), mas para outros particulares que possam melhor utilizla. Isso s comprova que nosso direito valoriza a propriedade privada.

absoluto tambm porque se exerce contra todos, direito erga


omnes, todos vocs tm que respeitar minha propriedade sobre meus
bens e vice-versa. J falamos disso quando vimos na primeira aulas a
distino entre direitos pessoais e reais.
3 Perpetuidade: os direitos de crdito prescrevem, mas a
propriedade dura para sempre, passa inclusive para nossos filhos
atravs do direito das sucesses (Civil 7). Quanto mais o dono usa a
coisa, mais o direito de propriedade se fortalece. A propriedade no
se extingue pelo no-uso do dono, mas sim pelo uso de terceiros.
Ento eu posso guardar meu relgio na gaveta que ele continuar
meu para sempre. Eu posso passar dcadas sem ir ao meu terreno na
praia. Mas se algum comear a us-lo, poder adquiri-lo pela
usucapio.
4 Exclusividade: ver 1231; o proprietrio pode proibir que terceiros
se sirvam do seu bem; a presuno a de que cada bem s tem um
dono exclusivo, mas nosso ordenamento admite o condomnio
(veremos condomnio em breve, e veremos tambm como a lei
facilita a extino do condomnio justamente porque a propriedade
um direito to amplo e complexo que no fcil ser exercido por
duas pessoas sobre uma nica coisa).
5 Elasticidade: a propriedade se contrai e se dilata, elstica como
uma sanfona; por exemplo, tenho uma fazenda e cedo em usufruto
para Jos; eu perco as faculdades de uso e de fruio, minha
propriedade antes plena (completa) vai diminuir para apenas
disposio e posse indireta; mas ao trmino do usufruto, minha
propriedade se dilata e torna-se plena novamente.
SUJEITOS
Quais os sujeitos no direito de propriedade? De um lado o sujeito
ativo, o proprietrio, qualquer pessoa fsica ou jurdica, desde que
capaz. O menor pode adquirir mediante representao do pai ou do
tutor (vocs estudaram representao em Civil 1 e voltaro a ver em
Direito de Famlia; depois vejam o art. 1, 1634, V, 1747, I). Do outro
lado o sujeito passivo indeterminado, ou seja, todas as demais
pessoas da sociedade que devem respeitar o meu direito de
propriedade.
OBJETO
O objeto da propriedade toda coisa corprea, mvel ou imvel.
Admite-se propriedade de coisas incorpreas como o direito autoral
(estudaremos neste semestre) e o fundo de comrcio (vocs vo
estudar em Direito Comercial). Lembrem-se que a pessoa mais rica

do mundo hoje (Bill Gates) possui propriedade incorprea protegida


pelo direito do autor (os softwares).
Aula 08 - Direitos Reais - Espcies de propriedade

a) plena ou ilimitada: quando as trs faculdades do domnio (uso,


fruio e disposio) esto concentradas nas mos do proprietrio e
no existe nenhuma restrio. 1231
b) limitada: subdivide-se em 1) restrita: quando a propriedade est
gravada com um nus real, como a hipoteca e o penhor (direitos
reais de garantia que veremos no prximo semestre), ou quando o
proprietrio, por exemplo, cedeu a coisa em usufruto para outrem e
ficou apenas com a disposio e posse indireta do bem; 2 ) resolvel:
propriedade resolvel aquela que pode ser resolvida, ou seja, que
pode ser extinta, e s se tornar plena aps certo tempo ou certa
condio. Como? Na hiptese de retrovenda do 505; na alienao
fiduciria em garantia do 1361; no fideicomisso do 1953. Ver ainda o
1359.

EXTENSO DA PROPRIEDADE
At onde se extende a propriedade? At onde vai o poder do dono
sobre a coisa? Se a coisa mvel, mais fcil responder pois o poder
varia de acordo com o tamanho da coisa (ex: uma caneta, um carro,
uma lancha, o dono sabe perfeitamente onde comea e termina seu
bem, fcil de identific-lo no espao).
Mas se a coisa imvel surgem alguns problemas quanto ao limite
vertical. O limite horizontal do terreno/fazenda ser o muro, a cerca,
o rio, etc. E o limite vertical? At que altura e profundidade do solo o
proprietrio dono? Diziam os romanos qui dominus est soli
dominus est usque ad caelum et usque ad inferos (quem dono do
solo dono at o cu e at o inferior). Mas com a aviao e a
importncia estratgica dos minerais, o espao areo e o subsolo
passaram a pertencer ao Estado, assim o dono no pode impedir que
um avio passe bem alto por cima de seu terreno, e nem pode
explorar os recursos minerais do subsolo (ver 1230 CC e 176 CF). No
final, predomina a razoabilidade/bom senso/utilidade prtica do art.
1229 que usa as expresses teis ao exerccio e interesse em
impedir, de modo que o proprietrio no pode impedir que o metr
passe por baixo de seu terreno, mas pode impedir que o vizinho
construa uma garagem por baixo de sua casa; o proprietrio no

pode impedir o sobrevo de um avio l no alto, mas pode impedir


vos rasantes sobre sua casa.
LIMITAO DA PROPRIEDADE

Como sabemos, a lei limita o direito de propriedade que no


mais to absoluto. O cdigo velho no art. 527 considerava a
propriedade um direito ilimitado. Mas atualmente j vimos que a
propriedade precisa cumprir uma funo social; j vimos que os
minerais do subsolo pertencem Unio. H tambm outros limites ao
direito real de propriedade:
a) limitao legal, em respeito ao interesse da sociedade: tal
limitao legal se d por fora de leis de direito privado (so os
direitos de vizinhana, que veremos em breve) e por fora de leis de
direito pblico (ex: desapropriao, requisio para as eleies,
segurana nacional, tombamento, urbanizao, leis ambientais, a
questo da funo social e da explorao dos minerais, assuntos que
vocs estudaro em direito administrativo/constitucional/eleitoral; ver
3, 4 e 5
do art 1228). Nas limitaes privadas
existe reciprocidade (um vizinho tem que respeitar os limites do outro
e vice-versa), j nas limitaes pblicas no h reciprocidade (o
particular no pode desapropriar bens do Estado), mas sempre se
pode exigir indenizao e brigar na Justia contra abusos dos
governantes.
b) limitao jurdica, em respeito ao direito natural, em respeito ao
que justo para viver honestamente, no enganar os outros e dar a
cada um o que seu. Exemplos de limitaes jurdicas: o abuso de
direito do 2 do 1228 c/c 187; a desapropriao privada do 1258 e
1259.
c) limitao voluntria, em respeito autonomia privada: tal
limitao decorre da vontade do dono, ou seja, o dono da coisa que
resolve limit-la em troca de alguma vantagem financeira, por
exemplo: servido de no construir mais alto para garantir vista e
ventilao para o terreno de trs, se dispondo os donos do terreno de
trs a pagar por essa vantagem (veremos servides prediais no
prximo semestre); o dono da coisa pode tambm limitar a
propriedade por motivo de ordem pessoal (ex: herana com
inalienabilidade do 1911; o pai deixa para o filho uma casa proibindo
o filho de vend-la porque sabe que o filho descontrolado e gasta
tudo; veremos em Civil 7).

Aula 09 - Direitos Reais - Aquisio da propriedade

A aquisio da propriedade pode ser originria ou derivada;


originria quando a propriedade adquirida sem vnculo com o
dono anterior, de modo que o proprietrio sempre vai adquirir
propriedade plena, sem nenhuma restrio, sem nenhum nus (ex:
acesso, usucapio e ocupao); a aquisio derivada quando
decorre do relacionamento entre pessoas (ex: contrato registrado
para imveis, contrato com tradio para mveis, sucesso
hereditria) e o novo dono vai adquirir nas mesmas condies do
anterior (ex: se compra uma casa com hipoteca, vai responder
perante o Banco; se herda um apartamento com servido de vista,
vai se beneficiar da vantagem)
AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL
Depois estudaremos a aquisio da propriedade dos mveis,
por hoje vamos conhecer como possvel se tornar dono de bens
imveis: so quatro os modos, previstos no art. 530 do cdigo velho.
Destes quatro modos, apenas a aquisio pelo direito hereditrio no
vai nos interessar neste semestre, mas apenas em Civil 7. Vamos
conhecer logo os outros trs modos:
1 Registro: antigamente chamava-se de transcrio; aquisio
derivada. O registro o modo mais comum de aquisio de imveis.
Conceito: se trata da inscrio do contrato no cartrio de registro do
lugar do imvel. Existem cartrios de notas (onde se faz escritura
pblica, testamento, reconhecimento de firma, cpia autenticada)
e cartrios de registro de imveis em nossa cidade. Cada imvel
(casa, terreno, apartamento) tem um nmero (= matrcula) prprio e
est devidamente registrado no cartrio de imveis do seu bairro (se
a cidade for pequena s tem um). O cartrio de imveis tem a funo
pblica de organizar os registros de propriedade e verificar
a regularidade tributria dos imveis, pois no se podem registrar
imveis com dvidas de impostos. A funo pblica, mas a atividade
privada, sendo fiscalizada pelo Poder Judicirio. A lei 6.015/73
dispe
sobre
os
registros
pblicos.
Quando
voc compra/doa/troca um imvel voc precisa celebrar o contrato
atravs de escritura pblica (arts. 108 e 215) e depois inscrever essa
escritura
no
cartrio
do
lugar
do
imvel.
S
o contrato/entrega das chaves/pagamento do preo no basta,
preciso tambm fazer o registro tendo em vista a importncia da
propriedade imvel na nossa vida.O registro confirma o contrato e d
publicidade ao negcio e segurana na circulao dos imveis. A
escritura pode ser feita em qualquer cartrio de notas do pas, mas o
registro s pode ser feito no cartrio do lugar do imvel, que um

s. Ver 1245 e . O ttulo translativo a que se refere o 1 em


geral o contrato. O registro de imveis em nosso pas no
perfeito, afinal o Brasil um pas jovem e continental, e muitos
terrenos ainda no tm registro, mas o ideal que cada imvel tenha
sua matrcula com suas dimenses, sua histria, seus eventuais nus
reais (ex: hipoteca, servido, superfcie, usufruto, etc) e o nome de
seus proprietrios. No cartrio de imveis se registra no s a
propriedade, mas qualquer direito real (ex: hipoteca, servido,
superfcie, usufruto, etc). Antes do registro do contrato no h direito
real, no h propriedade, no h seqela ainda em favor do
comprador ( 1 do 1245), mas apenas direito pessoal, de modo que
se o vendedor desiste, a regra o contrato se resolver em perdas e
danos (art. 389 a regra, e o 475 a exceo, lembram desses
artigos, no ?)
Observao: carro tem registro no DETRAN, mas carro no
imvel, mas bem mvel, por isso para se tornar dono do carro no
necessrio o registro. Voltaremos a esse assunto quando formos
estudar a aquisio da propriedade mvel atravs da tradio (1267).
Caractersticas do registro: f pblica (presume-se que o
registro exprima a verdade; o cartrio deve ser bem organizado e os
livros bem cuidados, cabendo ao Juiz fiscalizar o servio; os livros so
acessveis a qualquer pessoa, 1246); possibilidade de retificao (se
o registro est errado, o Juiz pode determinar sua correo,
1247); obrigatoriedade (o registro obrigatrio no cartrio de
imveis do lugar do imvel: 1 do 1245) e continuidade (o registro
obedece a uma seqncia lgica, sem omisso, de modo que no se
pode registrar em nome do comprador se o vendedor que consta no
contrato no o dono que consta no registro; muita gente
desconhece a importncia do registro, ou ento para no pagar as
custas, s celebra o contrato de compra e venda; a fica transmitindo
posse de um para outro; quando finalmente algum resolve registrar,
no encontra mais o dono, a o jeito partir para a usucapio).
2 aquisio da propriedade imvel pela acesso
aquisio originria. Adquire-se por acesso tudo aquilo que
adere ao solo e no pode ser retirado sem danificao. Atravs da
acesso a coisa imvel vai aumentar por alguma das cinco hipteses
do art. 1248. As quatro primeiras so acesses naturais e horizontais
(dependem da natureza, mais precisamente da atividade fluvial/dos
rios, do movimento de areia feito pelos rios) e a quinta acesso
humana e vertical (decorre da atividade artificial do homem ao
plantar e construir).
a)

formao de ilhas: 1249

b)
aluvio: o acrscimo lento de um terreno ribeirinho; a parte
do terreno que aumenta passa a pertencer ao dono do terreno, 1250
c)

avulso: difere da aluvio pois a avulso brusca: 1251

d)
lveo abandonado: trata-se do leito do rio que secou; este rio
seco torna-se propriedade do dono do terreno onde ele passava:
1252
e)
construes e plantaes: esta a acesso humana, pois o
homem que constri e planta num terreno; a regra o acessrio
seguir o principal, ento tais benfeitorias sero de propriedade do
dono do terreno, 1253; porm, se o dono do material e das sementes
no for o dono do terreno surgiro problemas sobre o domnio das
acesses e indenizao ao prejudicado. Como resolver isso para
evitar enriquecimento ilcito do dono do terreno? Vai depender da boa
f ou da m f dos envolvidos, bem como vai depender da espcie
de benfeitoria, com as mesmas regras que ns j vimos quando
tratamos dos efeitos da posse.
3 aquisio da propriedade imvel pela usucapio (prxima aula).
Aula 10 - Direitos Reais - Aquisio da propriedade imvel (continuao)

3 A usucapio; a palavra feminina porque vem do latim usus +


capere, ou seja, a captao/tomada/aquisio pelo uso. Conceito:
modo de aquisio da propriedade pela posse prolongada sob
determinadas condies. No s a propriedade se adquire pela
usucapio, mas outros direitos reais como superfcie, usufruto e
servido predial tambm (veremos no prximo semestre). A
usucapio exige posse prolongada (elemento objetivo) com a vontade
de ser dono (animus domini - elemento subjetivo).
Fundamento: por que nosso direito aceita a usucapio? 1) para
prestigiar a pessoa que usa e se serve da coisa para morar e
trabalhar; a propriedade um direito importantssimo e a posse um
fato muito relevante, como j vimos nas primeiras aulas. 2) para
punir o proprietrio desidioso/preguioso/irresponsvel, que no
cuida dos seus bens, afinal dormientibus non sucurrit jus; alm
disso, quem no defende e cuida dos seus bens, no digno de tlos; mas lembrem que no se perde a propriedade pelo simples nouso, preciso que algum esteja usando no lugar do proprietrio; 3)
por uma questo de paz social, pois a usucapio vai regularizar, vai
sanar os vcios de uma posse violenta ou clandestina (a posse
precria no convalesce nunca, lembrem do 1200 e do 1208); a
usucapio transforma a posse, um fato provisrio, em propriedade,

um direito permanente; a usucapio vai dar juridicidade a uma


situao de fato amadurecida pelo tempo, mesmo que o possuidor
seja um ladro ou um invasor.
Observao: tem Juiz que admite at usucapio de maternidade, na
esteira do 3 fundamento visto acima, vejamos esta deciso do STJ:
Ao se casar, o pai declarou ter trs filhos, todos do casamento com a
esposa. Na verdade so eles filhos s do pai com outras mulheres,
fato de conhecimento de toda a sociedade poca. Com o
falecimento da esposa, o vivo promoveu a abertura do inventrio
dos bens por ela deixados, declarando como herdeiros todos os treze
filhos do casal. Os demais irmos entenderam que os trs primeiros
rus, por serem filhos apenas do pai, s tm direito herana do pai
e no sobre os bens deixados pela me, no obstante se acharem
relacionados como herdeiros da falecida. O pleito pela anulao ou
reforma de seus registros de nascimento, a fim de que deles sejam
excludos os nomes da me e dos avs maternos. H mais de
quarenta anos tal situao se consolidou no seio da famlia e da
sociedade. H, no caso, a necessidade de proteger situaes
familiares reconhecidas e consolidadas. Tal situao ftica merece a
tutela do Poder Judicirio. Precedentes citados: REsp 215.249-MG,
DJ 2/12/2002, e REsp 91.825-MG, DJ 1/8/2000. REsp 119.346GO, Rel. Min. Barros Monteiro, julgado em 1/4/2003 pelo STJ.
Outro conceito: a usucapio modo originrio ( no derivado) de
aquisio do domnio atravs da posse mansa e pacfica, exercida
com animus domini por certo tempo, fixado em lei. Por ser modo
originrio, irrelevante que a coisa tenha um proprietrio registrado
no cartrio de imveis, pois pela usucapio a coisa se adquire do
tempo e no de outra pessoa.
Requisitos:
1) capacidade do adquirente: o incapaz no pode adquirir pela
usucapio (104, I), e tambm no pode perder pela usucapio, caso
seu representante (pai, tutor, curador) no defenda seus bens (198, I
a usucapio, como a prescrio, tambm efeito do tempo no
direito; diz-se que a prescrio do art 189 prescrio extintiva,
enquanto a usucapio prescrio aquisitiva). Ver art. 1244
2) a coisa usucapienda precisa estar no comrcio (ex: 102, drogas).
3) a posse: no qualquer posse, mas a posse para ensejar a
usucapio precisa ser mansa, pacfica, pblica, contnua e com
inteno de dono da parte do possuidor; para a posse reunir essas
caractersticas, o proprietrio precisa se omitir e colaborar com o
amadurecimento desta posse; como j vimos, a deteno violenta e
clandestina pode convalescer e virar posse, mas a deteno precria

jamais; empregado, caseiro, tambm no tem posse, mas mera


deteno (1198); inquilino/comodatrio, durante o contrato, tem
posse mas no tem animus domini, e depois do contrato, caso no
desocupem a coisa, sua situao passa a ser de detentor, por isso em
nenhum
caso
inquilino/comodatrio
podem
adquirir
pela
usucapio. Acesso de posses: a soma da posse do sucessor com a
posse do antecessor para atingir o tempo exigido em lei para a
usucapio, desde que as posses tenham as mesmas caractersticas
(1243).
4) o tempo: o tempo varia de cinco a quinze anos, conforme a
espcie da usucapio que veremos a seguir.
Espcies de usucapio:
1) extraordinria: a do art. 1238 mesmo que o possuidor esteja de
m-f; esta a usucapio que beneficia o ladro e o invasor (ver
p..); no h limite para o tamanho do terreno e a pessoa pode j ter
um imvel e mesmo assim usucapir outro; o tempo para esta espcie
j foi de 30 anos, depois caiu para 20 e agora de 15 ou apenas 10
anos conforme p..; isto uma prova da importncia da posse para o
direito; o artigo fala em juiz declarar por sentena pois o juiz
no constitui a
propriedade
para
o
autor,
o
juiz
apenasreconhece/declara que
a
pessoa
adquiriu
aquela
propriedade do tempo. Com a sentena, o autor far o registro no
cartrio de imveis, mas repito, o autor ter adquirido pelo tempo e
no pelo registro. Porm o registro importante para dar publicidade
e para permitir que o autor depois possa fazer uma hipoteca,
servido, superfcie, vender o bem a terceiros, etc. A sentena aqui
o ttulo a que se refere o 1245, ao invs do tradicional contrato
mediante escritura pblica.
2) ordinria: art. 1242; o prazo menor, de dez anos, pois exige
ttulo e boa-f do possuidor, alm da posse mansa, pacfica, etc.; j
explicamos boa-f e ttulo justo na classificao da posse; exemplos
de ttulo justo seriam um contrato particular, um recibo, uma
promessa de compra e venda, etc.
3) especial rural: art. 1239: o prazo de apenas cinco anos, mas
existe um limite para o tamanho do terreno usucapiendo e o
proprietrio l tem que trabalhar e no pode ter outro imvel;
beneficia os sem terra.
4) especial urbano: art. 1240; semelhante ao rural; beneficia os sem
teto.
Observao processual: o Ministrio Pblico deve ser ouvido pelo Juiz
na ao de usucapio; um dos poucos temas de direito patrimonial

privado que o MP participa. Outros temas so: herana com


testamento e reintegrao de posse contra sem terra.
Este o ltimo assunto do 1 GQ. Atendendo a pedidos, 5 feira no
teremos aula tendo em vista a semana de provas, mas fiquem
tranqilos que no haver prejuzo ao cumprimento do programa.
Aula 11 - Direitos Reais - Aquisio da propriedade mvel

Vocs j conhecem os quatro modos de aquisio da propriedade


imvel (530 do velho CC). Quanto propriedade mvel, esta se
adquire
pela:
1 - Tradio: a entrega efetiva da coisa mvel feita
pelo proprietrio-alienante ao adquirente, em virtude de um contrato,
com
a
inteno de transferir o domnio. A tradio completa o contrato, pois
tenda em vista a importncia da propriedade para o direito,
necessrio que, para se desfazer de um bem, alm de um contrato, a
coisa seja concretamente entregue ao adquirente (ex: comprador,
donatrio), confirmando o contrato (1226 e 1267). Com a tradio, o
direito pessoal decorrente do contrato, torna-se direito real. O
alienante (vendedor, doador) tem que ser dono da coisa (1268, parte
inicial), e essa alienao pode ser gratuita (doao) ou onerosa
(compra e venda). O contrato tem que ser vlido para eficcia
da tradio ( 2 do 1268). Conseqncias prticas da tradio: se
eu compro uma TV para pagar a prazo, coloco a TV no meu carro e
sou roubado na esquina, no posso deixar de pagar as prestaes
pois
a
TV
j
era
minha,
j
tinha ocorrido a tradio; ao contrrio, se eu compro uma geladeira a
vista e aguardo em casa o caminho da loja chegar, e o caminho
roubado, a loja vai ter que me entregar outra geladeira pois a
tradio no tinha ocorrido ainda. Em ambos os exemplos predomina
o princpio "res perit domino (a coisa perece para o dono)". A tradio
ato externo/pblico e corresponde ao registro para aquisio da
propriedade imvel. Diz-se que a tradio o registro informal/sem
solenidades. S aps a tradio que haver propriedade com todos
os atributos do 1228. Seria possvel seqela sem tradio?
Excepcionalmente sim, conforme nosso conhecido art. 475.
2 - Ocupao: ocupar se tornar proprietrio de coisa mvel sem
dono ou de coisa abandonada. Ressalto que ocupar coisa imvel sem
dono ou abandonada gera posse e no propriedade, posse que pode
virar propriedade pela usucapio, como j vimos. Essa diferena
porque as coisas imveis tm mais importncia econmica do que as
mveis, ento a aquisio dos imveis pela ocupao exige mais

requisitos. Coisa sem dono e coisa abandonada so coisas diferentes:


a) coisa sem dono (res nulius), como a concha na praia ou o peixe no
mar(1263).
b) coisa abandonada (res derelictae), como o sof deixado na calada
(1275, III) Ateno para no confundir estas duas espcies de coisas
com uma terceira espcie, a coisa perdida (res amissa), pois as
coisas perdidas no podem ser apropriadas pela ocupao, mas sim
devem ser devolvidas ao dono. A perda da coisa no implica perda da
propriedade. O ditado popular "achado no roubado" falso, e a
coisa perdida no pode ser ocupada pelo descobridor sob pena de
crime (art. 169, p, II do CP). O descobridor deve agir conforme art.
1233 mas tem direito a uma recompensa do 1234 (achdego o
nome dessa recompensa), salvo se o dono da coisa preferir
abandon-la,
hiptese
em
que
o descobridor pode ocupar a coisa por se tratar, agora, de res
derelictae. Este art. 1234 consagra uma obrigao facultativa do dono
da coisa/devedor da recompensa. Agora evidente que se o
descobridor passar a usar a coisa terminar adquirindo-a pela
usucapio e o passar do tempo ir tambm benefici-lo com a
prescrio do aludido crime do CP.
3 - Achado do tesouro: isto hiptese de filme, prevista no art. 1264.
So quatro os requisitos do tesouro: ser antigo, estar escondido
(oculto, enterrado), o dono ser desconhecido e o descobridor ter
encontrado casualmente (sem querer). O tesouro se divide ao meio
com o dono do terreno. Se o descobridor estava propositadamente
procurando o tesouro em terreno alheio sem autorizao, no ter
direito a nada (1265).
4 - Especificao: ocorre quando algum manipulando matria prima
de outrem (ex: pedra, madeira, couro, barro, ferro) obtm espcie
nova (ex: escultura, carranca, sapato, boneco, ferramenta). Esta
coisa nova pertencer ao especificador/artfice que pelo seu
trabalho/criatividade transformou a matria prima de outrem em
espcie nova. Mas o especificador/artfice ter que indenizar o dono
da matria prima. Se a matria prima do especificador no h
problema. A lei faz prevalecer a inteligncia/criatividade/o
trabalho intelectual/manual sobre a matria prima ( 2 do 1270).
5 - Confuso, comisto e adjuno: so trs modos diferentes e
raros de aquisio da propriedade, tratados pelo CC numa seo
nica. Tratam-se da mistura de coisas de proprietrios diferentes e
que depois no podem ser separadas. A confuso a mistura de
coisas lquidas (ex: vinho com refrigerante, lcool com gua - obs:
no confundir com a confuso de direitos do 381 pois aqui a
confuso de coisas). A comisto a mistura de coisas slidas (ex:

sal com acar; sal com areia). E a adjuno a unio de coisas, no


seria a mistura, mas a unio, a justaposio de coisas que no
podem ser separadas sem estragar (ex: selo colado num lbum,
pea soldada num motor, diamante incrustado num anel). As coisas
sob confuso, comisto ou adjuno, obedecem a trs regras: a) as
coisas vo pertencer aos respectivos donos se puderem ser separadas
sem danificao (1272, caput); b) se a separao for impossvel ou
muito onerosa surgir um condomnio forado entre os donos das
coisas ( 1o do 1272); c) se uma das coisas puder ser considerada
principal (ex: sal com areia mas queainda serve para alimento do
gado; diamante em relao ao anel), o dono desta ser dono do todo
e indenizar os demais ( 2o do 1272). Estas regras so supletivas,
ou seja, tais regras no so imperativas (= obrigatrias) e podem ser
modificadas
pelas
partes,
pois
no
direito
patrimonial
privado predomina a autonomia da vontade. Ressalto que tal
fenmeno tem que ser involuntrio (= acidental, ex: caminho de
acar que virou em cima da areia de uma construo), pois se for
voluntrio, os donos das coisas tm que disciplinar isso em contrato
(ex: experincia para fazer nova bebida da mistura de vinho com
cerveja). Se ocorrer m-f (ex: virar o caminho de propsito em
cima da areia), aplica-se o 1273.
Aula 12 - Direitos Reais - Aquisio da propriedade mvel (continuao)

1 - Tradio
2 Ocupao
3 - Achado do tesouro
4 Especificao
5 - Confuso, comisto e adjuno
6 - Usucapio de coisa mvel: Aplica-se aos mveis e tambm aos
semoventes (bens suscetveis de movimento prprio, como um boi,
um cavalo, art 82). Esta usucapio de mveis mantem os mesmos
fundamentos e requisitos da usucapio de imveis (vide aula 10). A
usucapio de mveis mais rara e menor o tempo previsto em lei
para sua aquisio tendo em vista a maior importncia econmica
dos imveis na nossa vida. Para os imveis a usucapio se d entre
cinco e quinze anos, j para os mveis se d entre trs e cinco anos.
Espcies de usucapio mvel: a) ordinria: 1260: exige posse, ento
no possvel a mera deteno do 1198 ou a tolerncia do 1208;
exige animus domini, o que corresponde ao como sua do 1260;

incontestadamente, que significa mansa, pacfica e pblica; tambm


exige justo ttulo e boa-f, pois o prazo menor, apenas trs anos.
b) extraordinria: tem as mesmas exigncias da ordinria (posse
mansa, pacfica e pblica com animus domini) , s que o prazo
maior, de cinco anos, pois dispensa a boa-f -1261; esta a
usucapio de mveis que beneficia o ladro e o descobridor de coisa
perdida.
PERDA DA PROPRIEDADE MVEL E IMVEL
O Cdigo Civil disciplina separadamente a aquisio dos
imveis (captulo 2) da aquisio dos mveis (cap. 3), mas a perda
da propriedade tratada num nico captulo, tanto para os mveis
como para os imveis. Em geral, aos modos de aquisio,
correspondem modos de perda, pois enquanto uns adquirem, outros
perdem (ex: A perde pelo abandono um sof velho, B pega este sof
e adquire pela ocupao: o mesmo fenmeno visto de lados
opostos). Vejamos os casos:
a) a morte: o falecido perde a propriedade dos seus bens,
que automaticamente se transferem para seus herdeiros; 1784
b) a usucapio: a usucapio modo de aquisio para um, e
modo de perda para o proprietrio desidioso; o outro lado do
mesmo fenmeno.
c) a dissoluo do casamento: veremos isso em Dir. de
Famlia, como o divrcio pode levar perda de bens (ou aquisio,
depende do regime de bens, depende de qual dos cnjuges mais
rico) .
d) a alienao: modo voluntrio de perda, e a alienao
pode ser gratuita (ex: doao) ou onerosa (ex: compra e venda,
troca, dao em pagamento).
e) renncia: no confundir com abandono que veremos
adiante; a renncia uma declarao de vontade expressa onde o
proprietrio afirma que no mais quer aquele bem, mas sem
transferi-lo a outrm; a renncia de imveis exige escritura pblica
(108) e registro em cartrio (p do 1275); vide renncia de herana
no 1806 (veremos no 1813 que a renncia da herana no prejudicar
o credor do herdeiro); a renncia rara, o mais comum o simples
abandono.
f) abandono: um gesto, um comportamento inequvoco de
se desfazer da coisa (obs: os loucos e os menores no podem
abandonar, pois no podem dispor de seus bens); ateno para no
confundir coisa abandonada (res derelictae) com coisa perdida (res

amissa), pois a coisa perdida deve ser devolvida ao dono, j a coisa


abandonada pode ser apropriada pela ocupao. As coisas mveis
abandonadas no preocupam ao Direito; as semoventes preocupam
porque animais soltos pelas ruas/estradas provocam acidentes; as
coisas imveis abandonadas tambm preocupam ao Direito por causa
da funo social da propriedade (ver 1276 e ). Lembrem tambm
que ocupar coisa imvel abandonada s gera posse (vide aula 11).
g) perecimento da coisa: no h direito sem objeto, e o
objeto do direito real a coisa; se a coisa se extingue, perece
tambm o direito real. (ex: anel que cai no mar; terreno que
invadido pelo mar; carro que sofre um incndio); o perecimento pode
ser voluntrio (ex: o dono destruir seu relgio).
h) desapropriao: a interferncia do poder pblico no
domnio privado, assunto que vocs estudaro em dir. administrativo
(DL 3365/41); a desapropriao involuntria.
i) execuo: assunto de processo civil; se d a perda da
propriedade, pois o Juiz retira bens do devedor e os vende em leilo
para satisfazer o credor; perda involuntria.
j) advento da conduo resolutiva: extingue a propriedade
resolvel (1359); ex: compro uma casa com clusula de retrovenda,
ento se o vendedor exercer a opo de recompra, eu perderei a casa
(505); outro ex: o fideicomisso, que veremos em Civil 7 (1951 e
1953); o titular da propriedade resolvel sabe que sua propriedade
pode extinguir-se por uma clusula no ttulo aquisitivo.
Vide art. 1275, que apenas exemplificativo (no
taxativo/exaustivo), pois vimos acima que h outros casos alm dos
cinco casos do 1275.
Aula 13 - Direitos Reais - Direitos de vizinhana

sabemos que a propriedade um direito que se presume pleno, ou


seja, completo com suas trs faculdades de uso, fruio e disposio
(1231); alm disso, a propriedade um direito absoluto (vide
caractersticas da propriedade), assim o dono pode fazer o que quiser
com seus bens, o que corresponde ao jus abutendi (= direito de
dispor, de abusar da coisa).
Mas a prpria lei restringe esse absolutismo da propriedade;
uma das restries, j vista, a da funo social da propriedade (
1 do 1228); outra j vista a do abuso de direito ( 2 do 1228);

uma terceira restrio que vamos conhecer hoje so os direitos de


vizinhana.
Conceito: DV so dir. de convivncia decorrentes da
interferncia entre prdios, limtrofes ou no. Juridicamente falando,
os vizinhos podem morar no mesmo quarteiro ou no mesmo bairro,
no apenas aquele que mora contguo, que seu
confinante/limtrofe.
Fundamento: os DV existem para limitar a propriedade em
prol do bom convvio social entre vizinhos, afinal o Poder Pblico tem
interesse em que os cidados vivam em harmonia. Quanto pior e
mais amontoadas as pessoas vivem, mais surgem conflitos que
sempre desguam no Judicirio. O Governo gosta de criticar o
Judicirio, reclamar da lentido da Justia, etc., mas o Governo no
investe numa poltica rural que mantenha o homem no campo, pois
nas cidades os conflitos de vizinhana so muito maiores,
sobrecarregando os Juzes.
Caractersticas dos DV: 1) as normas dos DV so recprocas,
ou seja, o que eu no posso fazer, meu vizinho tambm no pode.
a lei que obriga, ao invs das servides prediais, que veremos no
prximo semestre, pois as SP resultam de contrato e no so
recprocas, mas beneficiam um imvel e prejudicam outro (ex:
servido de vista, de passagem, etc). 2) os DV correspondem a uma
obrigao real, que est vinculada coisa, aplicando-se a qualquer
proprietrio, inquilino, detentor, etc. (ex: 1297: eu compro uma
fazenda com a cerca quebrada, eu serei obrigado a reparar a cerca,
no vou poder cobrar isso do ex-dono, mesmo que a cerca tenha se
quebrado na poca dele).
Regras dos Direitos de Vizinhana:
1 Do uso anormal da propriedade: o uso nocivo da propriedade
de modo a perturbar a sade, o sossego e a segurana dos vizinhos
(1277 e p); ex: cachorro brabo/latindo, fumaa, venda de fogos,
esgoto, rvore velha ameaando cair, etc. O que sossego do
vizinho? O que limite ordinrio de tolerncia? A norma muito
ampla e subjetiva, depende sempre do caso concreto e do bom senso
do Juiz. (observem que no s a correo da prova que subjetiva,
a lei muitas vezes tambm o !). Em algumas situaes, o uso nocivo
precisa ser tolerado pelo interesse pblico (ex: hospital que emite
fumaa, escola que faz muito barulho, os vizinhos vo ter que
aguentar os inconvenientes, mas tero direito a uma indenizao do
hospital/escola, 1278, 1279).
O critrio de pr-ocupao (de quem chegou primeiro),
pode ajudar o Juiz a decidir, assim se voc vai morar perto de um

canil, ter que aguentar a cachorrada. Mas se acabaram de inventar


um filtro para chamin e voc vai morar perto de uma fbrica, pode o
Juiz determinar a instalao do filtro para acabar com o p. Outro
critrio objetivo para ajudar o Juiz analisar o destino do bairro,
residencial, comercial, social (barzinhos).
Sanes para o infrator - o vizinho que perturba a sade, o
sossego e a segurana dos outros dever ser condenado a
uma indenizao por danos materiais e morais, bem como a fazer
cessar o inconveniente, sob pena de multa diria; outra sano
a prestao de cauo (= garantia, ex: fiana, hipoteca, depsito de
dinheiro, etc) para garantir a indenizao do vizinho caso o dano
iminente ocorra (1280, 1281, 937, 938). Vejam que a questo civil,
podendo resolver-se nos Juizados Especiais Cveis, ento no
sobrecarreguem a polcia com brigas com seus vizinhos.
2 Das rvores limtrofes: estas regras se aplicam s rvores
prximas ou no meio de dois terrenos. A rvore que est no meio dos
terrenos pertence aos dois vizinhos (1282), o que se chama
de condomnio forado. A rvore que est num terreno pertence ao
dono do terreno (79, 92), mas se seus galhos passam para o outro
terreno,
o
vizinho
poder
pegar
os
frutos
que
carem naturalmente (1284 no pode derrubar os frutos) e o
vizinho ainda pode cortar os galhos (1283 caso raro de justia
privada/com as prprias mos no nosso direito). Se os frutos caem
em via pblica (rua, praa), os frutos so do dono da rvore, pois
nesse caso ele no ter que pedir autorizao a nenhum vizinho para
peg-los, no gerando assim nenhum incmodo de ter que ficar
entrando na casa dos outros.
3 Da passagem forada: um prdio (lembrem-se que prdio em
direito significa imvel, rural ou urbano, edificado ou no) sem sada
intil pois fica sem acesso para moradia e explorao econmica.
Se a sada existe mas muito ruim (ex: no inverno fica intrasitvel),
tambm prejudica a explorao do prdio. Ento nestas condies o
proprietrio ter direito a pedir para passar pelo terreno do vizinho,
pagando uma indenizao. um ato lcito com dano, lcito porque
autorizado pela lei, mas causa um dano/transtorno ao vizinho, que
por isso deve ser indenizado.
Conceito de passagem forada: direito do dono do prdio encravado
de pagar para passar pelo terreno vizinho, a fim de ter acesso a via
pblica (1285).
Fundamento: de interesse pblico que todos os prdios tenham um
bom acesso para serem melhor explorados economicamente, gerando
lucros, empregos e impostos.

Ressalto que a passagem no gratuita mas onerosa, e o


proprietrio do prdio encravado, alm de pagar a indenizao,
tambm ter que conservar o caminho. A passagem deve ser fixada
no caminho mais curto, no prdio mais prximo e de forma mais
barata para ambos os vizinhos ( 1 do 1285). A PF difere da
servido predial pois esta decorre de contrato (acordo), seja o
prdio encravado ou no, enquanto a PF imposta pela lei apenas
para prdios sem sada. Se o prdio tem sada mas o proprietrio
quer apenas encurtar caminho, no cabe impor a passagem forada,
mas sim celebrar atravs de contrato a servido predial de
passagem.
4 Da passagem de cabos e tubulaes (prxima aula).
Aula 14 - Direitos Reais - Regras dos direitos de vizinhana (continuao)

4 Da passagem de cabos e tubulaes:


Trata-se de obrigao de tolerar que um vizinho tem para
beneficiar outro vizinho com a passagem de cabos e tubulaes
subterrneos pelo seu terreno. uma novidade do Cdigo de 2002,
importante tendo em vista o avano da tecnologia e a existncia de
cabos de internet, gs encanado, TV por assinatura, etc. (1286)
Tambm possvel a construo de aquedutos para transporte
canalizado de gua (1293 a 1296). Assemelha-se a uma
desapropriao privada, pois preciso pagar indenizao.
5 Das guas:
Cresce a cada dia no mundo moderno a importncia das
guas, e se diz que no futuro prximo os pases vo brigar por gua
potvel, e no mais por territrios ou petrleo. A gua um bem
maior de sobrevivncia esgotvel e importante sua regulamentao
para evitar poluio e desperdcio (1291).
Nosso CC traz algumas regras importantes sobre as guas,
vejamos:
-1288: toda gua corre naturalmente de cima para baixo, do rio para
o mar, ento um vizinho no pode reclamar do estrago que as guas
vindas do terreno de cima faam no seu; o proprietrio de baixo deve
usar a criatividade e se beneficiar da sua condio inferior,
construindo uma bica, um moinho, etc.
-1290: as guas que cortam meu terreno podem ser utilizadas para
consumo, mas o curso natural das guas no pode ser interrompido.

(obs: quando a gua muita, o vizinho inferior prefere que o superior


impea seu fluxo, mas em poca de seca o contrrio).
- 1292: a lei estimula que as pessoas/fazendas construam barragens
para represar gua de chuva, afinal trata-se de uma gua limpa.
Parece existir uma contradio entre este artigo e o 1290, mas isso
se resolve com bom senso, coibindo-se o abuso, e estimulando o
maior aproveitamento da gua para as pessoas e para a agricultura.
- 187 e 2 do 1228 : abuso de direito - a lei probe o uso da gua
para fins egostas ou inteis
Vejam tambm sobre guas o Cdigo de guas (Decreto
24.643/34) e a Lei dos Recursos Hdricos (lei 9.433/97)
6 Dos limites entre prdios
O Estado tem interesse que os limites entre prdios
(lembrem-se que um prdio qualquer imvel, rural ou urbano,
edificado ou no) sejam corretos para a devida tributao. O
proprietrio tem o direito de cercar/murar seu terreno dividindo as
despesas com seu vizinho (1297). Este direito chama-se de direito de
tapagem e o muro pertencer a ambos em condomnio forado (
1 do 1297). Os limites podem ser fixados por marcos naturais, como
um rio, uma serra, uma rvore, etc. ( 2 do 1297). Se voc quiser
exercer este direito, faa um acordo com seu vizinho. Se o vizinho
no quiser conversa, pegue trs oramentos do muro, faa o muro
pelo oramento mais baixo e v cobrar judicialmente do vizinho a
metade do custo. permitido incluir no custo do muro a colocao
de ofendculas para impedir a invaso (ex: pregos, cacos de vidro,
cercas eltricas, etc., depende do costume do lugar e das normas
municipais). Se voc tem dvida sobre os limites do seu terreno,
antes de murar entre com uma ao de demarcao (1298 CC e 946,
I, CPC).
7 Do direito de construir:
O proprietrio pode dispor (jus abutendi), ento pode
reformar, demolir, escavar, aterrar e construir no seu terreno. O
direito de construir tem limites no CC e em regulamentos
administrativos municipais que variam muito (1299). O Juiz
geralmente precisa de um engenheiro civil para aplicar estes artigos.
O poder pblico municipal quem autoriza, organiza e
fiscaliza as construes para a devida cobrana de impostos, para
zelar pela segurana das obras, pelo respeito aos direitos de
vizinhana, pela arquitetura da cidade e pela intimidade da famlia.
Esta autorizao necessria, mas a burocracia poderia ser menor

para estimular as construes e a gerao de empregos, afinal a


construo civil emprega muita mo de obra sem qualificao.
A regra geral a da liberdade de construir, mas no se pode:
- despejar goteiras sobre o terreno/teto do vizinho (1300)
- no se pode abrir janelas a menos de um metro e meio do terreno
vizinho, de modo que entre uma janela e outra deve haver trs
metros (1,5 m de recuo de cada lado, art. 1301); se voc no vai
fazer uma janela, pode construir na zona urbana at o limite do
terreno, mas na zona rural tem que deixar trs metros, mesmo sem
abrir janela, afinal os terrenos rurais so maiores (1303).
- no se pode encostar na parede divisria fornos muito grandes para
no incomodar o vizinho (1308 e p).
- no se pode construir fossa junto de poo de gua (1309).
- no se pode executar obras arriscadas (1311)
Sano para o vizinho que violar estas regras: 1.312.
Por outro lado, o vizinho pode:
- exercer o direito de travejar ou madeirar (1304), ou seja, em casas
alinhadas pode-se construir apoiando na parede divisria do vizinho,
pagando a devida indenizao.
- pode colocar armrio at o meio da parede divisria, se j no tiver
armrio do outro lado (1306).
- pode entrar na casa do vizinho para fazer as obras na sua casa com
segurana (1313, I e 1); trata-se de uma norma inconveniente
que traz muito problema na prtica, pois ningum gosta de ver os
vizinhos dentro de sua casa.
Final dos Direitos
Condomnio.

de

Vizinhana,

na

prxima

aula

veremos

Aula 15 - Direitos Reais - Ainda

Antes de comearmos condomnio, tomem conhecimento de algumas


observaes sobre as guas (assunto da aula passada), conforme
evento do qual participei em So Paulo semana passada, palestra
sobre o uso da gua do Procurador de Justia em SP Daniel Fink, no
Congresso da Federao Interamericana de Advogados FIA, tema A

Metrpole e o Direito no sc. XXI, dia 27.10.04: segundo o


palestrante, diante da escassez do produto, em 2025 comear a
guerra mundial pelo uso da gua. Hoje se sabe que 70% do planeta
Terra formado por gua, mas dessa gua toda apenas 2,5% gua
doce, e apenas 1% est acessvel, pois os outros 1,5% esto nas
calotas polares. Desse 1% de gua doce, 70% usado para irrigao
(agricultura), 20% para a indstria e 10% para o consumo. Nos EUA,
para irrigao, indstria e consumo, se gastam em mdia 666 litros
por habitante por dia; no Canad 431; no Japo 355, no Sudeste do
Brasil 360 e aqui no Nordeste 170 litros por habitante por dia para
irrigao, indstria e consumo. O Sudeste tem ndice igual ao de um
pas rico como o Japo, pois tem muitas indstrias e plantaes, e
tambm tem mais gua disponvel do que aqui no Nordeste. Vamos
economizar!
CONDOMNIO GERAL
Conceito: a sujeio de uma coisa, divisvel ou indivisvel,
propriedade simultnea e concorrente de mais de uma pessoa.
Este o condomnio GERAL, pois existe o condomnio
EDILCIO (em edifcios) que veremos na prxima aula.
No condomnio temos mais de um sujeito ativo, que so os
proprietrios, exercendo o domnio sobre um mesmo objeto, mvel
ou imvel, divisvel ou indivisvel (ex: carro, barco, casa, roupa,
apartamento, fazenda, terreno, etc).
Trata-se de uma propriedade simultnea e concorrente, de
modo que todos so donos ao mesmo tempo (por isso simultnea),
e todos podem usar a coisa toda (por isso concorrente), dentro dos
limites da convivncia harmnica. Esta harmonia dificlima, tanto
que os romanos chamavam o condomnio de mater discordiarum
(me das discrdias), e realmente basta a gente se lembrar de como
difcil dividir um carro/roupa com um irmo, pra gente saber como
o condomnio invivel. Um direito amplo/complexo/importante
como a propriedade no d para ser exercido por mais de uma
pessoa sobre a mesma coisa, e por isso que veremos como a lei
facilita e incentiva a extino do condomnio.
Mas a lei permite o condomnio e para isto criou-se uma
fico jurdica, de modo que cada condomnio na verdade s dono
de uma frao ideal, de uma cota (ex: 50% se so dois donos, 33%
se so trs donos, ou 30% pra um e 70% pra outro, etc). Embora
cada um seja dono de uma cota, para viabilizar o condomnio pode
usar a coisa toda (1314).

O condomnio uma exceo regra pela qual toda


propriedade exclusiva (1231). O condomnio tambm impede o
exerccio pleno da propriedade, trata-se de um limite propriedade,
pois embora cada condmino possa usar a coisa toda (1314),
preciso respeitar a vontade dos outros condminos (p do 1314).
No confundam comunho com condomnio; esta espcie e
aquela gnero, ento todo condomnio ser uma comunho, mas
nem toda comunho ser condomnio. A comunho de qualquer
direito (ex: pai e me tm o direito em comunho de educar os
filhos), enquanto condomnio apenas do direito de propriedade.
Espcies de condomnio:
a)
voluntrio: quando duas ou mais pessoas adquirem um mesmo
bem, ou quando duas ou mais pessoas exercem composse e todas
adquirem a propriedade da coisa pela usucapio.
b)
forado: ocorre sem, ou mesmo contra a vontade dos sujeitos:
ex: doao a vrias pessoas, herana para vrios filhos, os muros e
rvores comuns (1327, 1 do 1297, 1282), etc.
Direitos e deveres dos condminos:
- utilizao livre e defesa da coisa conforme sua destinao
(1314), cujo limite o direito dos demais condminos (p do 1314),
resolvendo-se os impasses por maioria de votos (1325).
- arcar proporcionalmente com as despesas para conservao
da coisa (1315)
- os frutos da coisa devem ser divididos entre os condminos,
e o condmino que causar dano coisa deve indenizar os demais
(1319, 1326).
- a qualquer momento o condmino pode pedir a diviso ou
alienao da coisa (1320 e ); esta regra se justifica para extinguir
o condomnio, fonte de muitas discrdias. Assim, se dez pessoas tm
um barco e uma delas quiser vender, sua vontade vai prevalecer
sobre a dos outros nove, e a coisa ser vendida para dividir o
dinheiro, salvo se estes nove quiserem comprar a parte do que quer
vender (1322). Ressalto que o 1325, que trata do poder da maioria,
no prevalece em caso de venda, mas apenas em casos de
administrao (ex: explorar uma fazenda para pecuria ou
agricultura, alugar, emprestar, etc, 1323). Para vender basta um
querer, para administrar, prevalece a vontade da maioria.

- dar preferncia a outro condmino quando algum quiser


vender sua cota em coisa indivisvel; se a coisa divisvel (ex:
terreno grande) no precisa dar essa preferncia (504)
Administrao do condomnio: fundamental, pois uma coisa com
muitos donos termina ficando acfala e o caos se instala. Hierarquia e
direo so muito importantes para o sucesso de qualquer negcio.
Se os condminos no se entendem, o jeito pedir a interveno do
Juiz.
Extino do condomnio: se d por duas formas: a) diviso da coisa:
quando a coisa divisvel (ex: uma fazenda grande), ento a
qualquer momento, em ao imprescritvel, o condmino pode pedir a
diviso e cada um fica com a propriedade exclusiva de uma parte
proporcional a seu quinho; b) alienao da coisa: seja a coisa
divisvel ou indivisvel, pode ser alienada a qualquer tempo para se
dividir o dinheiro, e acabar com o condomnio, fonte de discrdias.
Aula 16 - Direitos Reais - Condomnio Edilcio

1 Introduo:
Este o condomnio em edifcios, conjuntos residenciais,
loteamentos fechados e clubes de campo.
O aumento da populao urbana, o alto preo do solo nas
cidades e a moderna tecnologia de engenharia fizeram crescer a
importncia do condomnio em edifcio, e o direito no poderia deixar
de regul-lo.
No s nas metrpoles, mas nas cidades de mdio porte (ex:
Caruaru) j se vem vrios edifcios.
Alm do novo CC, a matria est regulada pela lei 4.591/64. O
velho CC no previa pois no existiam edifcios cem anos trs. A
recente lei 10.931/04 j mudou alguns artigos do CC sobre
condomnio, procurem esta lei e atualizem o cdigo de vocs.
No condomnio edilcio existe duplicidade de direitos reais: 1)
propriedade plena e exclusiva dos apartamentos, lojas, casas e
garagens; 2) condomnio das reas comuns, disciplinada pela vontade
coletiva prevista em conveno e regimento interno, como portaria,
escada, circulao, playground, piscina, salo de festas, etc, com
uma frao ideal para cada condmino (1331, 1 e 2).

2 - Personalidade: o condomnio edilcio no uma pessoa


jurdica e nem pessoa fsica, sua personalidade anmala, e o novo
CC manteve essa dvida, apesar do condomnio celebrar muitos
contratos na vida moderna. No fundo, o condomnio est mais perto
de ser uma pessoa jurdica do que uma pessoa fsica, sendo
representado pelo sndico (1347, 1348). Ao sndico cabe tambm
administrar o condomnio e prestar contas assemblia geral.
3 - Instituio: surge o condomnio pela vontade das partes
(1332), sendo muito comuns os condomnios por incorporao (tratase de um contrato de dir. comercial que prev a construo de um
edifcio para a venda dos apartamentos; o que fazem as
construtoras em toda a cidade; ver lei 4.591/64, a partir do art. 28).
4 - Regulamentao: alm da lei, a vontade coletiva que
predomina nos condomnios edilcios est sujeita a uma conveno e
a um regimento interno. A conveno mais ampla, dispe sobre
questes fixas de formao e funcionamento do condomnio (1334),
e para ser mudada se exige aprovao de 2/3 dos votos dos
condminos (1351). J o regimento interno deve ser feito separado e
dispe sobre questes menores, dinmicas (ex: funes do zelador,
proibir cachorro, uso da piscina, carrinho de feira s pelo elevador de
servio, etc) e pode ser alterado por maioria simples presente na
assemblia convocada para este fim (a aludida lei 10.931 alterou o
quorum do art. 1351 para o regimento interno).
5 Direitos e deveres dos condminos: os direitos esto no
1335 e os deveres so obedecer conveno e ao regimento interno,
alm do 1336. Dvidas antigas de condomnio so de responsabilidade
do atual dono, obrigao real do 1345, que vincula a coisa, e no a
pessoa do devedor. Fazer seguro obrigatrio, seu edifcio tem
seguro (1346)? O descumprimento dos deveres implica em sanes
variadas previstas na lei e na conveno. O 1 do 1336 muito
criticado por estimular a inadimplncia, porque s permite uma multa
de 2% para a contribuio condominial paga em atraso. Em
compensao, uma sano grave para o condmino que descumpre
suas obrigaes ou tem comportamento anti-social est no 1337 e
p, mas deve-se assegurar sempre ampla defesa.
6 Obras no condomnio: 1341; percebam que as benfeitorias
teis sempre exigem prvia autorizao, como eu defendo e expliquei
a vocs desde os efeitos da posse. Vejam aula sobre os efeitos da
posse e indenizao de benfeitorias.
7 Assemblia Geral: o Poder Legislativo do condomnio,
enquanto o sndico representa o Poder Executivo. A AG a ltima
instncia do condomnio, depois dela s o Poder Judicirio. Todos os
condminos tm que ser convocados para as assemblias (1354).

Existem assemblias ordinrias (todo ano, 1350), e extraordinrias


(sempre que houver necessidade, 1355), que decidem por maioria,
conforme as fraes ideais (1352 e p).
8 Extino do condomnio: 1) por perecimento do bem
(1357) 2) por desapropriao do edifcio (1358) 3) por venda de
todas as unidades a uma s pessoa, caso todas as pessoas queiram
vender; aqui o contrrio do condomnio geral, visto na aula
passada, pois para vender necessrio o consentimento de todos,
enquanto no condomnio geral basta um querer vender para se impor
aos demais (1320).
Aula 17 - Direitos Reais - Propriedade intelectual

1 Introduo
de extrema importncia o estudo da propriedade
intelectual bem como o registro destas criaes intelectuais como
fonte de riqueza. So poucos os advogados especialistas nesta rea
de registro e de proteo intelectual, apesar das marcas, invenes e
demais criaes da inteligncia representarem muito dinheiro (obs:
lembrem-se que Bill Gates o homem mais rico do mundo e sua
maior riqueza a inteligncia que ele usa para desenvolver
programas de computador/softwares protegidos pelo Direito Autoral).
Este assunto muito bom para uma monografia de fim de curso,
bem como para a advocacia de vocs.
O PIB (produto interno bruto) de um pas formado tambm
pelo seu patrimnio intelectual, intangvel (que no se toca), e no
apenas pelos seus bens corpreos (tangveis); a riqueza de um pas
est atualmente ligada tecnologia e informao que ele dispe;
assim, o Brasil tem perdido muito dinheiro pois nossos cientistas no
protegem suas criaes, permitindo que estrangeiros copiem nossas
idias eregistrem-nas em primeiro lugar, auferindo para eles os
devidos royalties.
A importncia atual do patrimnio intangvel tanta que, por
exemplo, a marca Coca-Cola corresponde a 95% do valor da
empresa, enquanto as fbricas e demais bens corpreos do
refrigerante valem apenas 5%.
Idem a marca Jaguar, que foi recentemente comprada
pela Ford por um valor sete vezes maior do que foi pago pela fbrica
de automveis em si (as mquinas, fbricas, prdios, etc).

E as marcas Kodak, McDonalds, Gilete, a vrgula da Nike,


quanto valem? Fortunas!
Tais exemplos so uma prova de que a fidelidade do
consumidor por uma marca no tem preo, ou melhor, tem um alto
preo, afinal a marca extremamente importante para a empresa
chegar ao consumidor num mercado to competitivo como o atual.
aps a criao da marca, do produto, da inveno que pode
vir o sucesso da empresa, mas no basta apenas criar,
preciso proteger a obra intelectual atravs do registro.
2 Sobre a Propriedade Intelectual
A propriedade intelectual objeto de estudo do Direito Privado e tem
duas espcies: 1) a propriedade industrial (direito do inventor) e 2)
os direitos do autor. Ambos so criaes do esprito e precisam de
proteo pois a propriedade um direito extremamente importante,
responsvel pelo desenvolvimento da sociedade. J sabemos que
quanto mais se protege a propriedade, mais as pessoas tm estmulo
para trabalhar, produzir, gerar empregos, recolher impostos, trazendo
riqueza para a sociedade como um todo.
A propriedade o mais amplo, importante e complexo direito real,
compreendendo a propriedade corprea (res qui tangit possum =
coisa que pode ser tocada) e a propriedade incorprea (intangvel). A
propriedade corprea so as casas, roupas, carros, jias, etc. J a
propriedade incorprea tem como exemplos os direitos do autor, os
direitos do inventor e o fundo de comrcio (ex: a clientela de um
posto de gasolina, assim quando o posto vendido o comprador paga
pelas instalaes fsicas, bombas, tanques, terreno, lojas, e tambm
pelo sucesso/clientela daquele posto entre os consumidores da regio
que tm o hbito de parar ali).
A propriedade corprea um direito permanente (dura para sempre),
j a propriedade intelectual (direito do autor e do inventor) s
protegida temporariamente, afinal a coletividade tambm precisa fruir
daquela inveno, daquela idia, daquele livro, daquela msica. Os
Direitos do Autor so protegidos durante a vida do seu criador e por
at setenta anos aps a sua morte, quando caem em domnio pblico
(voltaremos a esse tema na prxima aula); j os direitos do
inventor/criador da marca duram por apenas dez anos (mas podem
ser renovados por outros dez anos indefinidamente); por sua vez a
patente de inveno vale por no mximo vinte anos. Mais detalhes
sobre os prazos/caractersticas de proteo ao direito do inventor
vocs vero em Direito Comercial.

A propriedade industrial interessa assim ao Direito Comercial


(Empresarial), vocs vo estudar naquela disciplina, e tem por objeto
as patentes de inveno, os modelos industriais, as marcas de fbrica
ou comrcio, o nome comercial, o desenho industrial e a represso da
concorrncia desleal, sendo protegida pelo art. 5 o, XXIX da CF e pela
lei 9.279/96; ao nosso redor, em qualquer ambiente, h sempre
vrios objetos que no se encontram na natureza e foram inventados
pelo homem para satisfazer suas necessidades e compensar suas
limitaes (ex: ventilador, microfone, celular, relgio).
J os direitos do autor (DA) interessam aqui ao Direito Civil,
sendo garantido pelo art. 5o, XXVII, da CF, e pela lei 9.610/98, que
veremos na prxima aula, e os DA se diferenciam da propriedade
industrial (DI direito do inventor) por dois motivos:
I - o DA decorre basicamente das obras intelectuais no
campo literrio, cientfico e artstico (ex: livros, conferncias,
msicas, filmes, fotografias, desenhos, pinturas, software, entre
outros ver art. 7o da LDA); j o DI (ou propriedade industrial) tem
por objeto as patentes de inveno, os modelos industriais, as
marcas de fbrica ou comrcio, o nome comercial, o desenho
industrial e a represso da concorrncia desleal (vide art. 5 o, XXIX da
CF e lei 9.279/96).
II o registro da obra intelectual no campo do DA no
constitui (apenas presume) a autoria (art. 18 da LDA), ao contrrio
da propriedade industrial, onde a formalidade do registro vlido
importa na atribuio do direito ao titular do invento (modelo ou
marca) de us-lo com privilgio; o DA nasce da criao e da
utilizao da obra, e no do seu registro. A lei autoral protege a
inteligncia, a criao do esprito, e no a formalidade do registro. O
registro importante, mas no imprescindvel como no Direito do
Inventor. Em nosso pas, a concesso de patentes de inveno e o
registro das marcas feito pelo INPI Instituto Nacional de
Propriedade Industrial, uma autarquia federal, com sede no Rio de
Janeiro, cujo objetivo promover a criatividade pela sua proteo. J
o registro facultativo das obras autorais feito em lugares variados
conforme art. 19 da lei 9610.
3 Da importncia da propriedade intelectual para o pas
Nosso pas precisa investir em tecnologia nas empresas e nas
universidades. Mais at nas empresas pois nas universidades os
estudos limitam-se ao campo terico, enquanto nas empresas os
inventos so colocados na prtica do mercado de consumo. Como o
mercado interno aumenta lentamente, a nica maneira de um pas
crescer rapidamente exportando, e para isso preciso ter

tecnologia para desenvolver nossos produtos, ser competitivo, e


ganhar mercado internacional.
S que o Brasil tem investido mais em pesquisa universitria
em nvel de ps-graduao, quando deveria investir mais no
desenvolvimento tecnolgico das empresas para ganhar mercado e
exportar.
Investindo nas universidades ns at geramos cincia, mas
no produzimos tecnologia, j que a misso das universidades
fornecer recursos humanos qualificados para a pesquisa nas
indstrias.
Coria do Sul e Taiwan so exemplos de pases em
desenvolvimento como o nosso, mas que optaram pelo investimento
no setor produtivo (empresas e indstrias), desenvolveram
tecnologia, esto exportando bilhes de dlares por ano e alcanando
altos nveis de desenvolvimento social.
Deve ser ressaltado que tais pases asiticos no inventaram
novos produtos, apenas inovaram, desenvolveram, aperfeioaram
produtos j existentes: a chamada inovao tecnolgica que
fonte de proteo intelectual e de registro.
O 1o do art. 39 da recente lei 10.637/02,
considera inovao tecnolgica a concepo de novo produto ou
processo de fabricao, bem como a agregao de novas
funcionalidades ou caractersticas ao produto ou processo que
implique melhorias incrementais e no efetivo ganho de qualidade ou
produtividade, resultando maior competitividade no mercado.
Em outras palavras, o que inovao tecnolgica? Em
contraste com as invenes revolucionrias, geradoras de produtos
totalmente
novos,
a
inovao
pode-se
dar
pela
simples melhoria incremental, em que avanos tecnolgicos graduais
agregam valor a produtos j existentes. Foi adotando essa estratgia
que a ndia, por exemplo, acabou de se converter no maior
exportador de medicamentos genricos e o segundo de software,
criando mais de um milho de empregos diretos de alto valor.
Referindo-se aos EUA, o pas mais rico do mundo, 70% da
pesquisa feita pelo setor produtivo (empresas) enquanto as
universidades representam apenas 10%; as empresas norteamericanas contam inclusive com o apoio de institutos mantidos com
recursos pblicos, que desenvolvem pesquisas e transmitem
tecnologia para as empresas melhorarem seus produtos e venderem
mais.

Quando a indstria vende, o empresrio tem lucro, os


consumidores se equipam, empregos so gerados e impostos so
arrecadados, ganhando toda a sociedade.
O Estado brasileiro deve investir no setor produtivo sem
discriminar o empresrio pelo seu lucro, como se o lucro do trabalho
lcito fosse imoral. Isto na verdade parte da nossa cultura
latina/catlica (Portugal, Espanha, Itlia) de discriminar o empresrio
e condenar o lucro, ao contrrio dos pases anglo-saxes/protestantes
(EUA, Inglaterra, Alemanha, Suia) que vem no lucro e no trabalho
uma beno divina.
O Brasil tm exemplos de sucesso na indstria internacional
com o agro-business (acar, soja, gado, frango, frutas) e com a
Embraer, cujos avies tem mercado em todo o mundo, mas fora
desses poucos casos, estamos sempre adquirindo tecnologia pronta
de outros pases, pagando royalties para estrangeiros.
Mais
sobre
site www.protec.org.br da
Tecnolgica.

este
assunto,
consultem
o
Sociedade
Brasileira
pr-Inovao

4 Concluso
Nesse mundo automatizado do sc. XXI, cada vez mais a
riqueza depende de criatividade, informao e tecnologia, ao invs de
territrios e pedras preciosas, como no passado.
A propriedade intelectual, incorprea, mais valiosa do que
os bens materiais.
O pas rico aquele que detm tecnologia e a transforma em
riqueza, desenvolvendo produtos inovadores para exportao.
Como a atividade produtiva deve ser desenvolvida pelo
particular, e no pelo Estado (sempre burocrata e s vezes corrupto),
fundamental que as empresas tenham recursos para investir em
pesquisa e tecnologia, no exemplo moderno de pases como a Coria
do Sul e Taiwan, e mesmo a China e a ndia.
O Brasil deu um passo recente nesse caminho com a edio
da lei 10.637/02, que prev incentivos fiscais para as empresas que
efetuarem despesas com pesquisa e desenvolvimento de inovao
tecnolgica de produtos.
Desenvolvido o produto ou criada a marca, o passo seguinte
investir no registro para a proteo legal, o reconhecimento

internacional e o recebimento dos devidos royalties, permitindo mais


pesquisas e trazendo mais riquezas.
Estudem Propriedade Intelectual (= direito do inventor +
direito do autor), saibam fazer registro de marcas, patentes,
invenes, livros, msicas, programas de computador e tenham uma
opo para sua monografia de final de curso, e para toda sua vida na
advocacia.
Na prxima aula vamos nos concentrar em Direito do Autor.
Direito do Inventor fica para o Direito Comercial. Tragam a lei
9.610/98 na prxima aula.
Aula 18 - Direitos Reais - Propriedade intelectual

Como dito na aula passada, o direito do autor tambm objeto de


propriedade, e por isso devemos estudar este semestre, afinal o DA
faz parte do patrimnio incorpreo das pessoas.
Histrico: o direito do autor vem desde meados do sculo XV, com a
inveno da imprensa por Gutemberg e a sua evoluo teve incio em
1824, com a primeira referncia ao fato, passando por alteraes de
leis em vrias datas, como em 1830, 1890, 1898, 1916, 1924, at
1998, chegando aos dias atuais, com a adeso do Brasil aos tratados
internacionais. A Conveno de Berna o instrumento de direito do
autor mais antigo, datado de 1886, e o Brasil foi o primeiro pas da
Amrica Latina a aderir, em 1922, quando se firmaram os direitos,
morais e patrimoniais. A Conveno de Roma, de 1961, com vigncia
a partir de 1964, administrada pela Organizao Internacional do
Trabalho OIT, Unesco e OMPI Organizao Mundial de Propriedade
Intelectual www.wipo.int (WIPO - World Intellectual Property
Organization) e d proteo aos artistas intrpretes ou executantes,
os produtores de fonogramas e aos organismos de radiodifuso. J o
tratado TRIPS, sigla inglesa para ADPIC Associao de Direito e
Propriedade Intelectual e Cultural, o responsvel pelo impacto da
propriedade intelectual no comrcio: a pirataria, as novas tecnologias
e a globalizao dos mercados, incluindo os softwares como obras
literrias. O Tratado da OMPI (WIPO) veio fortalecer a agenda digital
e o campo da Internet. Aprovado em 1996, encontra-se em plena
vigncia, e alguns de seus artigos foram incorporados no Brasil pela
lei 9610/98 do direito do autor.
Fundamento: muito importante proteger o DA pois premia a
criatividade, estimula as pessoas a pensar/criar/trabalhar mais, e no
final toda a sociedade ganha com aquele timo livro, aquela bela
msica, aquele filme emocionante, aquele eficiente programa de

computador. Se o DA no fosse protegido, a sociedade at teria mais


liberdade para usar as obras, em compensao os autores no teriam
recompensa financeira e as criaes seriam reduzidas/atrofiadas.
Proteger e remunerar o autor estimula a cultura, a educao e a
tecnologia de um pas.
O DA tende a se tornar uma matria autnoma (como o Dir
do Consumidor e o Dir do Trabalho, filhos tambm do Dir Civil), pois
cada vez se mostra mais complexo neste mundo moderno com
transmisses via satlite, mquinas copiadoras de livros e discos,
alm do avano da informtica (art. 29, X da LDA 9610/98).
Nosso ordenamento considera os direitos autorais coisas
mveis (83, III do CC e 3 da lei 9610).
Requisitos: para ser protegida, uma obra precisa
de criatividade (inteligncia), originalidade (ser diferente de outra)
e exteriorizao (uma obra desconhecida inexiste para o direito). So
obras protegidas aquelas do art. 7 da lei 9610; ao contrrio, no so
protegidas aquelas do art. 8. Mesmo com tantos incisos nestes dois
artigos, surgem controvrsias em saber se uma obra ou no
protegida diante do vasto campo de criao intelectual.
Conceito: direito autoral o direito de propriedade que tem o autor
da obra literria-artstico-cientfica de ligar seu nome s produes de
seu
esprito/alma/criatividade/inteligncia, explorando-as
economicamente.
Neste conceito, percebemos que o DA se divide em dois: 1) o direito
moral, que o direito do autor de ligar seu nome obra; 2) o direito
patrimonial, que o direito do autor de explorar economicamente a
obra. (art 22)
1 - Direito moral do autor: art. 24 da lei, que consiste no direito
paternidade (incisos I, II e VII), direito ao indito (III), direito
integridade (IV), direito modificao (V) e direito ao
arrependimento (VI). Os direitos morais duram para sempre (art 27
acrescentem neste artigo as expresses impenhorveis, absolutos
e imprescritveis).
2 - Direito patrimonial do autor: diz respeito repercusso econmica
do uso da obra, ou seja, refere-se venda, publicao, reproduo,
execuo, traduo e divulgao da obra (art. 28). O autor pode
vender seu direito patrimonial, assim msicos vendem suas canes a
gravadoras, autores vendem seus livros s editoras, fotgrafos
vendem fotos s revistas, etc (49). Se o autor no vender a
ningum, o dir patrimonial sobre sua obra passa para seus herdeiros.
Em qualquer caso, o direito patrimonial no dura para sempre, mas

apenas por 70 anos (art 41), depois as obras caem em domnio


pblico, ou seja, todos podem usar/copiar/exibir/distribuir/divulgar
sem pagar, mas sempre respeitando o direito moral que
permanente (45). Assim eu posso fazer cpias das msicas de
Mozart, mas no posso dizer que a msica de minha autoria.
Registro: j sabemos que o registro da obra intelectual importante,
mas no DA o registro no imprescindvel como no Direito do
Inventor (= Propriedade Industrial), vejam o art. 18 da LDA. Isto
porque a lei autoral protege a criatividade das pessoas e no a
formalidade/solenidade do registro. A obra nasce da alma/inteligncia
do artista, e no do registro. J as invenes sempre precisam de
patentes e as marcas sempre precisam de registro por uma questo
de maior segurana internacional. Onde se faz o registro da obra
autoral? Em vrios lugares, a depender da espcie da criao,
conforme art. 19. Mas se voc cria uma msica/livro e no registra,
precisa pelo menos utiliz-la (dar publicidade) para querer gozar da
proteo da lei. Imaginem que um favelado compe uma msica e
toca em festas populares, aparece ento um artista famoso registra e
lana essa msica como sua, o favelado poder protestar e ter
muitas testemunhas em seu favor. Por outro lado, criar e no
divulgar/usar a obra, e nem registr-la, assim fica difcil proteg-la.
Limitao aos DA: o que se pode fazer sem desrespeitar o DA? Os
arts. 46 a 48 respondem, bem como o art. 8. Conheam estes
artigos e no violem o DA. A democracia um regime que tolera um
pouco de ilegalidade, mas espero que vocs no faam cpias de
livros e msicas, vocs agora sabem que no podem faz-lo. Direitos
conexos: Os direitos conexos (prximos/relacionados) aos direitos
autorais so os direitos dos intrpretes e executantes das obras,
conforme art. 89. Ex: existem muitos personagens de novela que so
criados pelos escritores, mas que fazem mais sucesso pela
interpretao dos atores. Ento se diz que o escritor tem o direito
autoral, e o ator o direito conexo, ambos protegidos pela lei, afinal o
ator o veculo para a divulgao do personagem.
Proteo ao DA: quem protege os direitos autorais o ECAD
Escritrio Central de Arrecadao e Distribuio. O ECAD no tem
lucro para si e sim para os autores associados (97). Pode haver vrias
associaes de autores, mas o ECAD um s (99). O ECAD fiscaliza
e arrecada para os autores.
Sanes: quem viola o DA fica sujeito a sanes de ordem civil e
penal (101). No Direito Penal, crime violar direito do autor (art. 184
do CP). No Direito Civil as sanes so vrias, ento um autor que se
sentir prejudicado, civilmente pode: a) pedir ao Juiz indenizao
material e moral contra quem reproduziu/divulgou sua obra sem
autorizao; b) pedir a busca e apreenso de cpias falsas; c) pedir

ao Juiz que impea ou suspenda a divulgao de obra sem


autorizao (arts. 102, 103, 108 e 110). Chama-se contrafao a
reproduo no autorizada de obra intelectual, e a pior espcie de
contrafao o plgio, que a apresentao de obra alheia como
prpria.
Obrigado a vocs todos pela convivncia neste semestre e vamos em
frente!