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seqela
b)
preferncia
objeto
violao:
durao:
DR: permanentes*
DO: temporrios
*quanto mais exercido mais forte o direito real se torna, atravs da
ostensibilidade, ou seja, a sociedade sabe. Exercer o direito
obrigacional extingui-lo. Exercer o direito real fortalec-lo.
-
usucapio:
DR: usucapveis
DO: no se adquirem pela usucapio*
* usucapio a aquisio da propriedade pela posse prolongada,
respeitando-se os requisitos legais, em determinado perodo de
tempo, continuamente.
-
sujeito passivo:
tipicidade:
Vimos na aula passada que s existe direito real se criado pela lei,
pois as partes no podem criar direitos reais. Sabemos que as partes
podem criar direitos obrigacionais, podem criar contratos (art. 425 do
CC), mas no podem criar direitos reais porque os direitos reais so
mais poderosos, so juridicamente mais fortes, mais seguros, por
isso s a lei pode cri-los.
O art. 1225 tipifica os direitos reais em dez incisos. Alm destes dez,
incluam mais dois: o direito de preferncia do inquilino, previsto no
art. 33 da lei 8245/91, e a alienao fiduciria, prevista no DL 911/69
e no art.1361 do prprio CC. Mas tudo isso ser visto no prximo
semestre. Para este semestre vamos estudar apenas o inciso I que
a propriedade, o mais amplo, complexo e importante direito real.
Propriedade sinnimo de domnio, mas muito diferente de posse.
E o que posse? Bem, posse no direito, pois no est relacionado
como tal pelo art. 1225. O legislador inclusive trata a posse em ttulo
anterior ao ttulo dos DIREITOS reais. Alguns juristas entendem que a
posse um direito, mas eu me filio corrente que considera a posse
um FATO e no um direito.
Se a posse no um direito por que precisa ser estudada? Porque a
posse muito importante pelos seguintes motivos:
1 a posse a exteriorizao da propriedade, que o principal
direito real; existe uma presuno de que o possuidor o proprietrio
da coisa. Olhando para vocs eu presumo que estas roupas e livros
que vocs esto usando (possuindo) so de propriedade de vocs,
embora possam no ser, possam apenas ser emprestadas, ou
melhor
ento
alug-la/arrend-la
a
um
agricultor/empresrio). Assim a posse se fragmenta em posse
indireta
(do
proprietrio)
e
posse
direta
(do
locatrio/usufruturio/comodatrio). Ambos os possuidores tm
direito a exercer a proteo possessria do art 1210. Nosso Cdigo
adotou a Teoria de Ihering como se v dos arts. 1196 e 1197. Ihering
veio depois de Savigny e pde aperfeioar a Teoria Subjetiva. Na
prtica, a diferena entre as teorias porque para Ihering o
proprietrio e o possuidor direto podem defender a posse, j que o
proprietrio permanece possuidor indireto (ex: o MST invade uma
fazenda alugada, ento tanto o proprietrio como o arrendatrio
podem defender as terras e/ou acionar a Justia). Ihering desprezou
o animus e deu importncia fragmentao do corpus para uma
melhor explorao econmica da coisa. Conceito de posse de Ihering:
posse a relao de fato entre pessoa e coisa para fim de sua
utilizao econmica, seja para si, seja cedendo-a para outrem.
Aula 03 - Direitos Reais - Objeto da posse
Pode ser toda coisa material, corprea, que ocupa lugar no espao.
Como diziam os romanos, res qui tangit possum, ou coisa que pode
ser tocada. Assim, todas as coisas mveis e imveis que ocupam
lugar no espao podem ser possudas e protegidas. Essa a regra
geral, embora admita-se com controvrsias a possibilidade de posse
de coisas imateriais como linha telefnica, energia eltrica, sinal de
a
soma
de
trs
atributos/poderes/faculdades. Voltaremos a esse assunto breve
quando formos estudar propriedade.
Para adquirir a posse de um bem, basta usar, fruir ou dispor
desse bem. Pode ter apenas um, dois ou os trs poderes inerentes
propriedade que ser possuidor da coisa (1204: em nome prprio
para diferenciar a posse da deteno do 1198). por isso que pode
haver dois possuidores (o direto e o indireto) pois a posse pertence a
quem tem o exerccio de algum dos trs poderes inerentes ao
domnio.
direito representaria uma atrofia no desenvolvimento scioeconmico; por que estudar e trabalhar tanto se o que eu ganhar e
produzir no vai ficar para mim e para meus filhos? da natureza
humana, desde o homem primitivo, de se apoderar da caa, de peles,
de armas e ferramentas.
Nosso ordenamento protege
constitucional (arts. 5, XXII e 170, II)
propriedade
nvel
EXTENSO DA PROPRIEDADE
At onde se extende a propriedade? At onde vai o poder do dono
sobre a coisa? Se a coisa mvel, mais fcil responder pois o poder
varia de acordo com o tamanho da coisa (ex: uma caneta, um carro,
uma lancha, o dono sabe perfeitamente onde comea e termina seu
bem, fcil de identific-lo no espao).
Mas se a coisa imvel surgem alguns problemas quanto ao limite
vertical. O limite horizontal do terreno/fazenda ser o muro, a cerca,
o rio, etc. E o limite vertical? At que altura e profundidade do solo o
proprietrio dono? Diziam os romanos qui dominus est soli
dominus est usque ad caelum et usque ad inferos (quem dono do
solo dono at o cu e at o inferior). Mas com a aviao e a
importncia estratgica dos minerais, o espao areo e o subsolo
passaram a pertencer ao Estado, assim o dono no pode impedir que
um avio passe bem alto por cima de seu terreno, e nem pode
explorar os recursos minerais do subsolo (ver 1230 CC e 176 CF). No
final, predomina a razoabilidade/bom senso/utilidade prtica do art.
1229 que usa as expresses teis ao exerccio e interesse em
impedir, de modo que o proprietrio no pode impedir que o metr
passe por baixo de seu terreno, mas pode impedir que o vizinho
construa uma garagem por baixo de sua casa; o proprietrio no
b)
aluvio: o acrscimo lento de um terreno ribeirinho; a parte
do terreno que aumenta passa a pertencer ao dono do terreno, 1250
c)
d)
lveo abandonado: trata-se do leito do rio que secou; este rio
seco torna-se propriedade do dono do terreno onde ele passava:
1252
e)
construes e plantaes: esta a acesso humana, pois o
homem que constri e planta num terreno; a regra o acessrio
seguir o principal, ento tais benfeitorias sero de propriedade do
dono do terreno, 1253; porm, se o dono do material e das sementes
no for o dono do terreno surgiro problemas sobre o domnio das
acesses e indenizao ao prejudicado. Como resolver isso para
evitar enriquecimento ilcito do dono do terreno? Vai depender da boa
f ou da m f dos envolvidos, bem como vai depender da espcie
de benfeitoria, com as mesmas regras que ns j vimos quando
tratamos dos efeitos da posse.
3 aquisio da propriedade imvel pela usucapio (prxima aula).
Aula 10 - Direitos Reais - Aquisio da propriedade imvel (continuao)
1 - Tradio
2 Ocupao
3 - Achado do tesouro
4 Especificao
5 - Confuso, comisto e adjuno
6 - Usucapio de coisa mvel: Aplica-se aos mveis e tambm aos
semoventes (bens suscetveis de movimento prprio, como um boi,
um cavalo, art 82). Esta usucapio de mveis mantem os mesmos
fundamentos e requisitos da usucapio de imveis (vide aula 10). A
usucapio de mveis mais rara e menor o tempo previsto em lei
para sua aquisio tendo em vista a maior importncia econmica
dos imveis na nossa vida. Para os imveis a usucapio se d entre
cinco e quinze anos, j para os mveis se d entre trs e cinco anos.
Espcies de usucapio mvel: a) ordinria: 1260: exige posse, ento
no possvel a mera deteno do 1198 ou a tolerncia do 1208;
exige animus domini, o que corresponde ao como sua do 1260;
de
Vizinhana,
na
prxima
aula
veremos
1 Introduo:
Este o condomnio em edifcios, conjuntos residenciais,
loteamentos fechados e clubes de campo.
O aumento da populao urbana, o alto preo do solo nas
cidades e a moderna tecnologia de engenharia fizeram crescer a
importncia do condomnio em edifcio, e o direito no poderia deixar
de regul-lo.
No s nas metrpoles, mas nas cidades de mdio porte (ex:
Caruaru) j se vem vrios edifcios.
Alm do novo CC, a matria est regulada pela lei 4.591/64. O
velho CC no previa pois no existiam edifcios cem anos trs. A
recente lei 10.931/04 j mudou alguns artigos do CC sobre
condomnio, procurem esta lei e atualizem o cdigo de vocs.
No condomnio edilcio existe duplicidade de direitos reais: 1)
propriedade plena e exclusiva dos apartamentos, lojas, casas e
garagens; 2) condomnio das reas comuns, disciplinada pela vontade
coletiva prevista em conveno e regimento interno, como portaria,
escada, circulao, playground, piscina, salo de festas, etc, com
uma frao ideal para cada condmino (1331, 1 e 2).
1 Introduo
de extrema importncia o estudo da propriedade
intelectual bem como o registro destas criaes intelectuais como
fonte de riqueza. So poucos os advogados especialistas nesta rea
de registro e de proteo intelectual, apesar das marcas, invenes e
demais criaes da inteligncia representarem muito dinheiro (obs:
lembrem-se que Bill Gates o homem mais rico do mundo e sua
maior riqueza a inteligncia que ele usa para desenvolver
programas de computador/softwares protegidos pelo Direito Autoral).
Este assunto muito bom para uma monografia de fim de curso,
bem como para a advocacia de vocs.
O PIB (produto interno bruto) de um pas formado tambm
pelo seu patrimnio intelectual, intangvel (que no se toca), e no
apenas pelos seus bens corpreos (tangveis); a riqueza de um pas
est atualmente ligada tecnologia e informao que ele dispe;
assim, o Brasil tem perdido muito dinheiro pois nossos cientistas no
protegem suas criaes, permitindo que estrangeiros copiem nossas
idias eregistrem-nas em primeiro lugar, auferindo para eles os
devidos royalties.
A importncia atual do patrimnio intangvel tanta que, por
exemplo, a marca Coca-Cola corresponde a 95% do valor da
empresa, enquanto as fbricas e demais bens corpreos do
refrigerante valem apenas 5%.
Idem a marca Jaguar, que foi recentemente comprada
pela Ford por um valor sete vezes maior do que foi pago pela fbrica
de automveis em si (as mquinas, fbricas, prdios, etc).
este
assunto,
consultem
o
Sociedade
Brasileira
pr-Inovao
4 Concluso
Nesse mundo automatizado do sc. XXI, cada vez mais a
riqueza depende de criatividade, informao e tecnologia, ao invs de
territrios e pedras preciosas, como no passado.
A propriedade intelectual, incorprea, mais valiosa do que
os bens materiais.
O pas rico aquele que detm tecnologia e a transforma em
riqueza, desenvolvendo produtos inovadores para exportao.
Como a atividade produtiva deve ser desenvolvida pelo
particular, e no pelo Estado (sempre burocrata e s vezes corrupto),
fundamental que as empresas tenham recursos para investir em
pesquisa e tecnologia, no exemplo moderno de pases como a Coria
do Sul e Taiwan, e mesmo a China e a ndia.
O Brasil deu um passo recente nesse caminho com a edio
da lei 10.637/02, que prev incentivos fiscais para as empresas que
efetuarem despesas com pesquisa e desenvolvimento de inovao
tecnolgica de produtos.
Desenvolvido o produto ou criada a marca, o passo seguinte
investir no registro para a proteo legal, o reconhecimento