Você está na página 1de 15

DIREITO DAS COISAS

Conceito: direito das coisas o ramo do direito civil que tem como contedo relaes
jurdicas estabelecidas entre pessoas e coisas determinadas, ou mesmo determinveis.
Obs: coisa seria tudo aquilo que no humano.
Obs: o nome direito das coisas justamente pelo fato de ter sido a opo metodolgica
do cdigo civil de 2002, ainda mais que o cdigo civil de 2002 traz o tratamento da
posse que no representa um direito real propriamente dito.
- deve-se ter em mente que no direito das coisas h uma relao de domnio exercida
pela pessoa ( sujeito ativo) sobre a coisa. No h sujeito passivo determinado, sendo
esse toda a coletividade.
1 CONCEITO DE DIREITOS REAIS, TEORIAS E CONCEITOS
JUSTIFICADORES E ANALISE PRELIMINAR DO ART 1.225.
Conceito de direito real: pode-se conceituar os direitos reais como sendo as
relaes jurdicas estabelecidas entre pessoas e coisas determinadas ou
determinveis, tendo como fundamento principal o conceito de propriedade
seja ela plena ou restrita.
Obs: a principal diferena entre direito das coisas e direitos reais ( a diferena
substancial) que o direito das coisas constitui um ramo do direito civil e j os
direitos reais constituem as relaes jurdicas em si, em cunho subjetivo.
Teorias: - teoria personalista: a teoria pela qual os direitos reais so
relaes jurdicas estabelecidas entre pessoas , mas intermediadas por coisas
( a diferena esta presente no sujeito passivo), enquanto no direito pessoal,
esse sujeito passivo ( o devedor), pessoa certa e determinada, no direito real
seria indeterminada, havendo nesse caso uma obrigaao passiva universal, a
de respeitar o direito ( obrigaao que se concretiza toda vez que algum o
viola.
Teoria realista ou clssica: o direito real constitui um poder imediato que a
pessoa exerce sobre a coisa, com eficcia contra todos ( erga omnes). Assim,
o direito real opem-se ao direito pessoal, pois o ultimo traz uma relao
pessoa-pessoa, exigindo-se determinados comportamentos.
- os direitos reais giram em torno de um conceito de propriedade, e como, tal
apresentam caracteres prprios que os destinguem dos direitos pessoais de
cunho patrimonial.
Caractersticas dos direitos reais:
1 oponibilidade erga omnes: ou seja contra todos os membros da
coletividade.
2 existncia de um direito de seqela, uma vez que os direitos reais aderem
ou colam na coisa.

3 previso de um direito de preferncia a favor do titular de um direito real


como comum nos direitos reais de garantia sobre coisa alheia ( penhor e
hipoteca).
4 possibilidade de abandono dos direitos reais, isto , de renuncia a tais
direitos.
5 viabilidade de incorporao da coisa por meio da posse, de um domnio
ftico.
6 previso de usucapio como um dos meios de aquisio.
Obs: o usucapio no so atinge os direitos reais mais como tambm atinge as
servides ( art 1.379 C.C).
7 suposta obedincia a um rol taxativo ( numerus clausulos ) de institutos,
previstos em lei, o que consagra o principio da tipicidade dos direitos reais.
8 regncia pelo principio da publicidade dos atos, o que se da pela entrega
da coisa ou tradio ( no caso de bens moveis ) e no registro ( no caso de bens
imoveis).
9 principio do absolutismo: os direitos reais so absolutos no sentido de que
trazem efeitos contra todos. Esse absolutismo no significa dizer que os
direitos reais geram um poder ilimitado de seus titulares sobre os bens que se
submetem a sal autoridade.
DIFERENAS ENTRE DIREITOS REAIS E OS DIREITOS PESSOAIS
PATRIMONIAIS:
CS PON SC: conceito sujeito publicidade erga omnes numerus
seqela carter
1 primeiramente levando-se em conta a teoria realista, os direitos reais tem
como contedo relaes jurdicas estabelecidas entre pessoas e coisa (
portanto o objeto da relao jurdica a coisa em si).
J nos direitos pessoais de cunho patrimonial temos como contedo
relaes jurdicas estabelecidas entre duas ou mais pessoas, sendo o objeto
ou contedo imediato a prestao.
2 nos direitos reais h apenas um sujeito ativo determinado, sendo sujeitos
passivos toda a coletividade.
Nos direitos pessoais h em regra um sujeito ativo que tem um direito (
credor) e um sujeito passivo que tem um dever obrigacional ( devedor).
3 os direitos reais sofrem incidncia marcante do principio da publicidade ou
da visibilidade, diante da importncia da tradio e do registro ( principais
formas derivadas de aquisio de propriedade.
Os direitos patrimoniais de cunho patrimonial so influenciados pelo
principio da autonomia privada, de onde surgem os contratos e as obrigaes
nas relaes intersubjetivas.
4 os direitos reais tem eficcia erga omnes ( principio do absolutismo).
O direito pessoal tem efeito somente inter partes.

5 nos direitos reais o rol taxativo ( numerus clausus) art 1.225 C.C , aonde
segundo o entendimento majoritrio se tem a aplicao do principio da
tipicidade,
Nos direitos pessoais patrimoniais, o rol exemplificativo ( numerus
apertus), o que pode ser retirado do art 425 do C.C, pela licitude de criao
de contratos atpicos, aqueles que no tem previso legal.
6 os direitos reais trazem o to aclamado direito de seqela, respondendo a
coisa onde quer que ela esteja.
Enquanto nos direitos pessoais h uma responsabilidade patrimonial dos
bens do devedor pelo inadimplemento da obrigaao ( art 391 C.C).
7 os direitos reais tem carter permanente.
Os diretos patrimoniais tem carter transitrio.

DIFERENAS BASICAS ENTRE DIREITOS REAIS E DIREITOS PESSOAIS


DE CUNHO PATRIMONIAL:
DIREITOS REAIS:
- relaes jurdicas entre uma pessoa ( sujeito ativo) e uma coisa. O sujeito
passivo no determinado, mas toda a coletividade.
- principio da publicidade ( tradio e registro).
- efeitos erga omnes. Os efeitos podem ser restringidos.
- rol taxativo ( numerus clausus) segundo a viso clssica art 1.225 do C.C
- a coisa responde ( direito de seqela)
- carter permanente
Ex: instituto tpico: propriedade.
DIREITOS PESSOAIS DE CUNHO PATRIMONIAL
- relaes jurdicas entre uma pessoa ( sujeito ativo credor) e outra ( sujeito
passivo devedor).
- principio da autonomia privada ( liberdade).
- efeitos inter partes, h uma tendncia de ampliao dos efeitos.
- rol exemplificativo ( numerus apertus ) art 425 do C.C criao dos
contratos atpicos.
- os bens do devedor respondem ( principio da responsabilidade patrimonial).

- carter transitrio, em regra o que vem sendo mitigiado pelos contratos


relacionais ou cativos de longa durao.
Instituto tpico: contrato.
CONCEITOS INTERMEDIARIOS:
As obrigaes reais ou propter rem ( em razo da coisa) tambem se situam
em uma zona intermediaria entre os direitos reais e os direitos obrigacionais de
cunho patrimonial, sendo tambm denominados obrigaes hibridas ou
ambulatrias ( tem a carcteristica da transmissibilidade automtica) surgem
como obrigaes pessoais de um devedor por ele ser titular de um direito real,
mas acabam aderindo mais a coisa do que ao seu eventual titular. Ex: a
obrigaao do proprietrio de pagar as despesas de condominio.
- outro conceito intermedirio: pode ser mencionado o abuso do direito de
propriedade ou ato emulativo, retirado dos arts 187 e 1.228, S 2. seria ato
emulativo aqueles atos que trazem prejuzos ao proprietrio.
Ex de ato de emulao: excesso de barulho.
RELAAO DIREITO DAS COISAS E CONSTITUIAO FEDERAL DE 88
Prev o art 5, caput da CF/88, inciso XXII garantido o direito de
propriedade, XXIII a propriedade atendera a sua funo social.
Como entendeu o STF, o direito de propriedade no se reveste de carter
absoluto, sendo que temos a hipoteca e descumprida essa funo social cabe
o estado intervir.
Temos na CF/88 uma ampla proteo a propriedade, inciso XI do art 5 CF.
Tambm prev o art 170 da C.F, de acordo com esse dispositivo a proteo da
propriedade e o principio da funo social devem ser aplicados em harmonia
com os demais princpios da ordem econmica.
RESUMO
Direito das coisas ramo do direito civil que tem como contedo relaes
jurdicas estabelecidas entre pessoas e coisas determinadas, ou mesmo
determinveis. Como coisas deve-se entender tudo aquilo que no humano.
Trata-se de um campo metodolgico.
Direitos reais relaes jurdicas estabelecidas entre pessoas e coisas
determinadas ou determinveis, tendo como fundamento principal o conceito
de propriedade, seja ela plena ou restrita. Os direitos reais constituem as
relaes jurdicas em si, de cunho subjetivo. Prev o art 1.225 do inciso I ao
XII, tambm includo pela lei 11.481/2007 que incluiu o inciso XI, e o inciso XII
que incluiu a lei 11.481/2007.
Caractersticas dos direitos reais

1- oponibilidade erga omnes, ou seja, contra todos os membros da


coletividade.
2- Existncia de um direito de seqela, uma vez que os direitos reais
aderem ou colam na coisa.
3- Previso de um direito de preferncia a favor do titular de um direito real,
como comum nos direitos reais de garantia sobre a coisa alheia (
penhor e hipoteca).
4- Possibilidade de abandono dos direitos reais, isto de renuncia a tais
direitos.
5- Viabilidade de incorporao da coisa por meio da posse, de um domnio
fativo.
6- Previso da usucapio como um dos meios de sua aquisio, valendo
dizer que a usucapio no atinge somente a propriedade mas tambm
outros direitos reais, caso da servido predial ( art 1.379 do C.C)
7- Obedincia a um rol taxativo ( numerus clausus) de institutos, previstos
em lei, o que consagra o principio da tipicidade dos direitos reais.
8- Regncia pelo principio da publicidade dos atos, o que se da pela
entrega da coisa ou tradio ( no caso de bens moveis) e pelo registro (
no caso de bens imveis).
COMPARAAO CLASSICA ENTRE DIREITOS REAIS E DIREITOS
PESSOAIS OBRIGACIONAIS DE CUNHO PATRIMONIAL
Direitos reais
1- relaes jurdicas entre uma pessoa ( sujeito ativo) e uma coisa. O
sujeito passivo no determinado, mas toda a coletividade.
2- Principio da publicidade ( tradio e registro)
3- Efeitos erga omnes. Os efeitos podem ser restringidos.
4- Rola taxativo ( numerus clausul), seguno a viso classica art 1.225 do
C.C
5- A coisa responde ( direito de seqela).
6- Carter permanente
Instituto tpico: propriedade.
Direitos pessoais de cunho patrimonial
1- relaes jurdicas entre uma pessoa ( sujeito ativo credor) e outra (
sujeito passivo devedor).
2- Principio da autonomia privada ( liberdade).
3- Efeitos inter partes, h uma tendncia de ampliao dos efeitos.
4- Rol exemplificativo ( numerus apertus) art 425 C.C criao dos
contratos atpicos.
5- Os bens do devedor respondem ( principio da responsabilidade
patrimonial)
6- Carter transitrio em regra o que vem sendo mitigado pelos
contratos relacionais ou cativos de longa durao.
Instituto tpico: contrato.

POSSE
Conceito: o domnio ftico que a pessoa exerce sobre a coisa.
Teoria subjetivista: para a teoria subjetivista ou subjetiva, cujo o principal
defensor foi SAVIGNY, a posse pode ser conceituada como o poder direto ou
imediato que a pessoa tem de dispor fisicamente de um bem com a inteno
de te-lo para si e de defende-lo contra a interveno ou agresso de quem quer
que seja. A posse para essa corrente possui 2 elementos:
O primeiro seria o corpus, elemento material da posse, constitudo pelo poder
fsico ou de disponibilidade sobre a coisa.
O segundo elemento seria o subjetivo, o animus domini, a inteno de ter a
coisa para si, de exercer sobre ela o direito de propriedade. Essa teoria pode
ser delimitada na seguinte formula:
POSSE ( teoria subjetivista ) = CORPUS + ANIMUS DOMINI
Logicamente, pelo segundo elemento pela inteno de dono poder-se-ia
concluir que para essa teoria o locatrio, o comodatrio o depositrio entre
outros, no seriam possuidores pois no haveria qualquer inteno de
tornaram-se proprietrios. Portanto no gozariam de proteo direta, o que os
impediria de ingressar com as aes possessrias.
O cdigo civil de 2002 em regra no adotou essa corrente, somente para fins
da usucapio ordinria como se vera que a teoria subjetiva de SAVIGNY
entra em cena.
Teoria objetivista: essa corrente percusora de uma teoria objetivista ou
objetiva da posse, cujo o principal defensor foi IHERING, para constituir-se a
posse basta que a pessoa disponha fisicamente da coisa ou que tenha a mera
possibilidade de exercer esse contato. Essa corrente dispensa a inteno de
ser dono, tendo a posse apenas um elemento, o corpus, elemento material e
nico fator visvel e suscetvel de comprovao, para essa teoria dentro do
conceito de corpus esta uma inteno, no o animus de ser proprietrio, mas
sim de explorar a coisa com fins econmicos, a formula que mostra essa teoria:
POSSE ( teoria objetivista ) = CORPUS
CONCLUSAO: entre as duas teorias deve-se concluir que o cdigo civil de
2002, a exemplo do seu antecessor adotou parcialmente a teoria objetivista de
IHERING.
Desta forma o locatrio, o comodatrio entre outros, para o nosso direito, so
possuidores, e como tais, podem utilizar as aes possessrias, inclusive
contra o prprio proprietrio. Assim, sendo o art 1.196 do C.C define a posse
como o exerccio pleno ou no de alguns dos poderes inerentes a propriedade.
Em outras palavras, pela atual codificao, todo proprietrio possuidor, mas
nem todo possuidor proprietrio.

Mas o cdigo atual perdeu a oportunidade de trazer expressamente uma teoria


mais avanada quanto a posse, aquela que considera a sua funo social, tese
cujo principal defensor foi Raymond SALEILLES.

PRINCIPAIS CLASSIFICAOES DA POSSE:


quanto a relao pessoa-coisa :
- posse direta ou imediata: aquela que exercida por quem tem a coisa
materialmente, havendo um poder fsico imediato. A posse exercida pelo
locatrio, por concesso do locador.
- posse indireta ou mediata: exercida por meio de outra pessoa, havendo mero
exerccio de direito, geralmente decorrente da propriedade. o que se verifica
em favor do locador, proprietrio do bem.
Obs: partindo para outros casos de lustrao o depositrio tem a posse direta e
o depositante a posse indireta, o usufruturio tem a posse direita e o nuproprietario tem a posse indireta, o comodatrio tem a posse direita e o
comodante, a indireta, e assim sucessivamente.
( VER ) Art 1.197 Do C.C.
Quanto a presena de vcios:
- posse justa: a que no apresenta os vcios da violncia, da clandestinidade
ou da precariedade, sendo uma posse limpa.
- posse injusta apresenta os referidos vcios, pois foi adquirida por meio de
ato de violncia, ato clandestino ou de precariedade, nos seguintes termos:
1 posse violenta: w a obtida por meio de esbulho, por fora fsica ou
violncia moral ( vis compulsiva). A doutrina tem o costume de associa-la ao
crime.
2 posse clandestina: a obtida as escondidas, de forma oculta, a surdina na
calada da noite ( calam). assemelhada ao crime de furto.
3 posse precria: a obtida com abuso de confiana ou de direito ) precrio).
Tem forma assemelhada ao crime de estelionato ou a apropriao indbita,
sendo tambm denominada esbulho pacifico.
Obs: basta que basta a presena de apenas um dos critrios acima para que a
posse seja caracterizada como injusta no havendo exigncia de cumulao.
Obs: de inicio, a posse mesmo que injusta, ainda posse e pode ser
defendida por aes do juzo possessrio, no contra aquele de quem se tirou
a coisa, mas sim em face de terceiros. Isso porque a posse somente viciada
em relao a uma determinada pessoa ( efeitos inter partes), no tendo o vicio
efeitos contra todos, ou seja, erga omnes.

- alem disso, a segundo a viso clssica e pelo o que consta do art 1.208,
segunda parte, do atual cdigo civil, as posses injustas por violncia ou
clandestinidade podem ser convalidadas, o que no se aplicaria a posse injusta
por precariedade. Prev a norma que no induzem posse os atos de mera
permisso ou tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos
violentos ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a
clandestinidade.
O dispositivo acaba quebrando a regra pela qual a posse mantem o mesmo
carter que foi adquirida, conforme o art 1.203 do C.C, e que consagra o
principio da continuidade do carter da posse.
Diante dessa situao jurdica, comum afirmar , conciliando-se o art 1.208 do
C.C, com o art 924 do CPC, que aps um ano e um dia do ato de violncia ou
de clandestinidade, a posse deixa de ser injusta e passa a ser justa. Eis aqui
mais uma aplicao do principio da funo social da posse, pois ela esta sendo
analisada de acordo com o meio que a cerca.
A possibilidade de convalidao, pelo que pode ser retirado dos dois
dispositivos, no se aplica a posse precria, o que entendimento majoritrio.
Por fim importante deixar claro que aquele que tem posse injusta no tem a
posse usucapiavel ( ad usucapionem) , ou seja, no pode adquirir a coisa por
usucapio.
Quanto a boa-f:
A eticidade um dos princpios do cdigo civil de 2002, ao lado da socialidade
e da operabilidade, a boa-f pode ser classificada como subjetiva e objetiva.
- boa-f subjetiva denota estado de conscincia ou convencimento individual de
obrar em conformidade ao direito. Ela se aplica no campo do direito das coisas
e subjetiva, pois se analisa a inteno do sujeito da relao jurdica. J a boaf objetiva modelo de conduta social, a boa f-e objetiva constitui uma
clausula geral , que so janelas abertas criadas pelo legislador para o aplicador
do direito preenche-las no caso concreto.
Um dos exemplos em que estar presente a boa-f subjetiva refere-se a
posse, particularmente ao que consta do art 1.202 do C.C.
- pelo o que consta desse importante dispositivo legal, primeiramente, o
possuidor de boa-f, aquele que ignora os vcios que inquinam sua posse.
Esses vcios podem ser os da violncia, os da clandestinidade ou os da
precariedade, mas no necessariamente, ou seja, os vcios esto presentes,
mas so por ele desconhecidos. Haver boa-f subjetiva quando o possuidor,
ao adquirir ou constituir a posse, ignora que esta lesando o direto de outrem,
nesse contexto dispem o art 1.219 do atual cdigo civil, que o possuidor de
boa-f tem direito a indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem
como, quando as volupturias, se no lhe forem pagas.
- ademais haver posse de boa-f havendo um justo titulo que a fundamente, o
que conduz a uma presuno relativa iuris tamtum, nos termos do art 1.202,

pargrafo nico do C.C, o caso por exemplo do contrato que fundamenta a


posse do locatrio ou do comodatrio.
- posse de boa-f: presente quando o possuidor ignora os vcios ou os
obstculos que lhe impedem a aquisio da coisa ou do direito possudo, ou
ainda, quando tem um justo titulo que fundamente a sua posse.
- posse de m-f: situao em que algum sabe do vicio que acomete a coisa,
mas mesmo assim pretende exercer o domnio ftico sobre esta. Neste caso, o
possuidor nunca possui um justo titulo. De qualquer modo, ainda que de m-f,
esse possuidor no perde o direito de ajuizar a ao possessria competente
para proteger-se de um ataque de terceiro.
Quanto a presena de titulo
A palavra titulo traz o sentido de causa ou de elemento criador da relao
jurdica.
Posse com titulo situao em que h uma causa representativa da
transmisso da posse, caso de um documento escrito, como ocorre na vigncia
de um contrato de locao ou de comodato por exemplo.
Posse sem titulo situao em que h uma causa representativa, pelo menos
aparente, da transmisso do domnio ftico. A titulo de exemplo pode ser citada
a situao em que algum acha um tesouro, deposito de coisas preciosas, sem
a inteno de faze-lo. Nesse caso a posse qualificada como um ato-fato
jurdico, pois no h uma vontade juridicamente relevante para que exista um
ato jurdico.
Conceitos ius possidendi e ius possessionis.
Ius possidendi: o direito a posse que decorre de propriedade.
Ius possessionis: o direito que decorre exclusivamente da posse.
No ius possidendi h uma posse com titulo, estribada na propriedade. No ius
possessionis h uma posse com titulo, estribada na propriedade. No ius
possessionos h uma posse sem titulo que existe por si so.
Ius possessionis > posse autnoma sem titulo ( possideo quod possideo) > o
direito de posse fundado no fato da posse nesse aspecto externo.
Ius possidendis > posse titulada ( posse causal) > o dreito de posse fundado
na propriedade ( contedo de direito real).
Obs: tambm tem posse natural que a posse sem titulo e posse civil ou
jurdica se ela estiver estribada em titulo determinado.
Classificao quanto ao tempo

Posse nova: a que conta com menos de um ano e um dia, ou seja aquela
com ate um ano.
Posse velha: a que conta com pelo menos um ano e um dia, ou seja, com um
ano e um dia ou mais.
- relativamente aos critrios temporais, parte da doutrina aponta que tais
prazos tem origem nos costumes, todavia a origem de tais parmetros
obscura.
Classificao quanto aos efeitos
Posse ad interdicta: constituindo regra geral, a posse que pode ser defendida
pelas aes possessrias diretas ou interditos possessrios. Ex: tanto o
locador quanto o locatrio podem defender a posse de uma turbao ou
esbulho praticado por um terceiro. Essa posse no conduz a usucapio.
Posse ad usucapionem: exceao a regra, a que se prolonga por determinado
lapso de tempo previsto em lei, admitindo-se as aquisio da propriedade pela
usucapio desde que obdecidas os parmetros legais. Em outras palavras,
aquela posse com olhos a usucapio ( posse usucapiavel).
A posse ad usucapionem deve ser mansa, pacifica, duradoura por lapso
temporal previsto em lei, ininterrupta e com intenao de dono ( animus domini
conceito de SAVIGNY). Alem disso em regra deve ter os requisitos do justo
titulo e da boa-f.
Efeitos materiais da posse
Arts 1.210 e 1.222 C.C traz regras aos efeitos da posse, essas regras tem
carter material e processual.
A percepo dos frutos e suas conseqncias
Frutos naturais: so aqueles decorrentes da essncia da coisa principal como,
por exemplo, as frutas produzidas por uma arvore.
Frutos industriais: so os que se originam de uma atividade humana, caso de
um material produzido por uma fabrica.
Frutos civis: so os que tem origem em uma relao jurdica, ou econmica de
natureza privada, sendo tambm denominados rendimentos. o caso por
exemplo dos valores decorrentes do aluguel de um imvel, de juros de capital e
dividendo de aes.
Quanto relativamente ao estado em que eventualmente se encontratem
Frutos pendentes: so aqueles so aqueles que esto ligados a coisa principal,
e que no foram colhidos. Ex: mas que ainda esto presas a macieira.
Frutos percebidos: so os j colhidos do principal e separados. Ex: mas que
foram colhidas pelo produtor.

Frutos estantes: so os frutos que foram colhidos e encontraram-se


armazenados. Ex: mas colhidas e colocadas em caixas em um armazm.
Frutos percipiendos: so os que deveriam ter sido colhidos, mas no foram. Ex:
mas maduras que deveriam ter sido colhidas e que esto apodrecendo.
Frutos consumidos: so os que foram colhidos e no existem mais. So as
mas que foram colhidas pelo produtor e vendidas a terceiros.
Prev o artigo 1.214 do C.C, o possuidor de boa-f, tem direito enquanto ela
durar aos frutos percebidos, os frutos pendentes ao tempo em que cessas a
boa-f devem ser restitudos.
Ex: um locatrio esta em um imvel urbano e, no fundo deste h uma
mangueira. Enquanto vigente o contrato, o locatrio, possuidor de boa-f
amparado pelo justo titulo, ter direito as mangas colhidas, ou seja, percebidas.
Se o contrato for extinto quando as mangas ainda estiverem verdes ( frutos
pendentes), no podero ser colhidas, pois so do locador proprietrio. Se
colhidas ainda verdes devem ser devolvidas ao ultimo, sem prejuzo de
eventuais perdas e danos que couberem por este mau colhimento.
Por outro lado se deixarem de serem colhidas e em razo disso vieram a
apodrecer o possuidor tambm ser responsabilizado. Para fins de
determinao dessa responsabilidade, aplica-se o principio da reparao
integral dos danos, o que inclui os danos materiais ( danos emergentes e lucros
cessantes arts 402 a 404 do C.C e os danos imateriais, caso dos danos
morais, se presentes.
Na doutrina clssica orlando Gomes sustenta que no pois quanto ais produtos
h um dever de restituio mesmo quanto ao possuidor de boa-f.
A indenizao e a reteno das benfeitorias
Benfeitorias necessrias:sendo essenciais ao bem principal, so as que tem
por fim conservar ou evitar que o bem se deteriore. Ex: a reforma de telhado de
uma casa.
Benfeitorias teis: so as que aumentam ou facilitam o uso da coisa, tornandoa mais til. Ex: instalao de uma piscina em uma casa.
Benfeitorias volupturias: so as de mero deleite, apenas tornam o uso da
coisa mais agradvel.
Obs: a classificao da benfeitorias pode variar conforme a destinao ou a
localizao do bem principal, principalmente se forem relacionadas com bens
imveis. Exemplo, uma piscina na casa de algum em regra, benfeitorias
volupturia, j a piscina na escola de natao benfeitoria necessaria.
Prev o artigo 1.219 do C.C, o dispositivo trs 3 consequencias jurdicas:
1 o possuidor de boa fe tem direito a indenizao por benfeitorias
necessrias e teis.

2 a segunda conseqncia, o possuidor de boa- fe, no indenizado tem


direito a reteno dessas benfeitorias ( necessrias e teis), o ius retentionis,
que persiste ate que receba o que lhe devido.
3 a terceira conseqncia se refere as benfeitorias volupturias, o possuidor
de boa-fe tem direito ao seu levantamento, se no forem pagas, desde que isso
no gere prejuzo a coisa, trata-se de direito de tolher ou ius tollendi.
Obs: no tocante a locao de imvel urbano, arts 35 e 35 da lei do inquilinato.
Prev o art 35 da lei de locao que salvo expressa disposio em contratio as
benfeitorias necessrias introduzidas pelo locatrio, ainda que no autorizadas
pelo locador, bem como as teis, estas desde que autorizadas, so
indenizveis e permitem o direito de reteno. J as benfeitorias volupturias
no so indenizveis, podendo ser levantadas pelo locatrio ( art 36 da lei do
inquilinato).
Finalizando a questao dos efeitos jurdicos relativos as benfeitorias, prev o art
1.222 C.C, que o reivindicante da coisa, obrigado a indenizar as benfeitorias ao
possuidor de ma-fe, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo.
J ao possuidor de boa-fe indenizara pelo valor atual da coisa.

Responsabilidade
1.217 C.C, a responsabilidade do possuidor de boa-fe, quanto a coisa depende
da comprovao da culpa em sentido amplo ( responsabilidade subjetiva).
Art 1.218, a responsabilidade do possuidor de ma-fe e objetiva,
independentemente de culpa a no ser que prove que a coisa se perderia
mesmo se estivesse com o reivindicante. O dispositivo acaba prevendo a
responsabilidade do possuidor de ma-fe mesmo por acaso fortuito ( evento
totalmente imprevisvel) ou foca maior ( evento previsvel, mas inevitvel),
havendo uma aproximao com a teoria do risco integral.
Ex: no caso do comodatrio ( possuidor de boa-fe) este somente respondera
pela perda da coisa havendo dolo ou culpa, no pode responder Poe exemplo
a assalto a Mao armada. ( res perit domino).
Esse reforo, no que interessa as responsabilidades de acordo com o art 1.221
do C.C, as benfeitorias compensam-se com os danos, e so obrigam ao
ressarcimento se ao tempo da evico ainda existirem. O comando possibilita
portanto que as benfeitorias necessrias a que teria direito o possuidor de mafe, sejam compensadas com os danos sofridos pelo reivindicante, hiptese de
compensao legal pela reciprocidade de diviidas.
O direito a usucapio: o modo de adquirir a propriedade pela posse
continuada durante um certo lapso de tempo, com os requisitos estabelecidos
em lei.

Em relao a propriedade imvel se tem as modalidades de usucapio de bem


imvel:
1 usucapio ordinria ( art 1.242 C.C)
2- ucucapiao extraordinria ( art 1.328 do C.C)
3 usucapio especial rural ( art 1.239 C.C), j prevista anteriormente na
constituiao federal.
4 usucapio especial urbana ( art 1.240 do C.C), tambm contido na
cosntituiao federal.
Alem dessas formas de usucapio se tem: usucapio indgena ( lei. 6.001/73
estatuto do ndio e a usucapio coletiva ( lei 10.257/2001) estatuto da cidade.
Quanto a propriedade mvel o cdigo civil de 2002 continua tratando das
formas ordinria e extraordinaria, nos arts 1.260 e 1.261. h ainda tratamento
especifico da usucapio de servides no polemico art 1.276 do atual cdigo, os
requisitos e institutos sero vistos quando for falado de propriedade.
Efeitos processuais da posse
- A faculdade de invocar os interditos possessrios: os interditos possessrios
so as aes possessrias diretas. O possuidor tem a faculdade de propor
essas demandas objetivando manter-se na posse ou que esta lhe seja
restituda. Para tanto devem ser observadas as regras processuais previstas a
partir do art 920 CPC.
O que se percebe na pratica so trs situaes corretas que possibilitam a
propositura de trs aes correspondentes, apesar da falta de rigidez
processual em relao as medidas judiciais cabveis:
1 no caso de ameaa a posse ( risco de atentado a posse) = caber ao de
interdito proibitorio.
2- no caso de turbao ( atentados fracionados a posse) = caber ao de
manuteno de posse.
3 no caso de esbulho ( atentado consolidado a posse) = caber ao de
reintegrao de posse.
Na ameaa no h ainda qualquer atentado concretizado.
Na turbao aj houve atentado as posse em algum momento
No esbulho houve atentado definitivo.
As trs medidas cabveis so autorizadas pelo art 1.210 caput, no caso de
ameaa, a ao de interdito proibitrio visa a proteo de possuidor de perigo
eminente. No caso de turbao a ao de manuteno de posse tende a sua
preservao. A de esbulho a ao de reintegrao de posse almeja a sal
devoluo.
O art 920 do CPC prev a fungibilidade total entre as trs medidas nos
seguintes termos: a propositura de uma ao possessria em vez de outra no
obstara a que o juiz conhea do pedido e outorgue a proteo legal
correspondente aquela, uma ao possessria pode ser convertida em outra
livremente, essa converso tambm possvel nos casos em que o autor da

ao possessria se engana quanto a medida cabvel, havendo um desapego


ao rigor formal, o que aplicao do principio da instrumentalidade das formas.
preciso relacionar as aes possessrias a classificao da posse quanto ao
tempo, isso por que se no caso concreto a ameaa, a turbao e o esbulho
forem novos, ou seja, tiverem menos de um ano e um dia, caber a ao de
fora nova: o respectivo interdito possessrio seguira o rito especial, cabendo
liminar nessa ao.
Por outra via, se a ameaa , a turbao e o esbulho forem velhos, com pelo
menos um ano e um dia, caber ao de fora velha, que segue o rito
ordinrio, no cabendo a respectiva liminar.
O art 921 do CPC trata da possibilidade de cumulao de pedido possessrio,
de
1- condenao em perdas e danos.
2- Cominao de pena para caso de nova turbao ou esbulho
3- Desfazimento de construo ou plantao feita em detrimento de sua
posse.
Segundo o art 922 do CPC, licito ao ru na contestao do interdito
possessrio, alegando que foi o ofendido em sua posse, demandar a proteo
possessria e a indenizao pelos prejuzos resultantes da turbao ou do
esbulho cometido pelo autor. Pelo que constar desse dispositivo, e isso
notrio, as aes possessrias diretas tem natureza dplice, cabendo pedido
contraposto em favor do ru. Esse pedido contraposto pode ser de proibio,
de manuteno ou mesmo de reintegrao de posse a seu favor. Esta
totalmente dispensada a necessidade de uma reconveno para a aplicao
das medidas previstas no art 922 CPC, caso o ru pretenda outra
conseqncia jurdica que no seja a proteo da posse ou indenizao por
perdas e danos, devera ingressar com ao declaratria incidental.
O art 923 do CPC, prev que na pendncia do processo possessrio defeso
assim ao autor como ao ru intentar a ao de reconhecimento do domnio. O
dispositivo processual assim j previa que a alegao de exceao de domnio (
exceptio proprietaris) no bastava para a improcedncia da ao possessria.
A exceptio proprietatis como defesa oponvel as aes possessrias tpicas, foi
abolida pelo cdigo civil de 2002, que estabeleceu a absoluta separao entre
os juzos possessrios e petitrio.
O art 925 do CPC trata da cauo a ser fixada no curso do interdito
possessrio. Essa cauo pode ser real ou pessoal ( fidejussria) devendo ser
sempre idnea conforme aponta a doutrina.
Conforme a nossa jurisprudncia a analise dessa cauo feita livremente
pelo juiz, de acordo com o seu poder discricionrio, para evitar prejuzos
futuros.
Aes possessrias diretas no que toca as aes de manuteno e de
reintegrao de posse, prev o art 926 que o possuidor tem direito a ser
mantido na posse em caso de turbao e reintegrado no de esbulho. Para
tanto, nos termos do art 927 do CPC, incumbe ai autor da ao provar:

1 a sua posse
2 a turbao ou o esbulho praticado pelo ru.
3- a data da turbao ou do esbulho
4- a continuao da posse.
Esses dados devem constar da petio inicial sob pena de sua inpcia.
A possibilidade de concesso de liminar inaudita altera parte ( sem ouvir a
outra parte) nas aes possessrias diretas prevista no art 928 do CPC. A
audincia mencionada a notria audincia de justificao to comum nas
aes possessrias, prev o art 929 do CPC.
Em complemento prev o art 929 do CPC, pargrafo nico que contra as
pessoas jurdicas de direito publico no ser deferida a manuteno ou a
reintegrao liminar sem previa audincia dos respectivos representantes
judiciais. Nesse momento surgem duas questes controvertidas, para
aprofundarmos o tema: - primeiramente surge a duvida quanto a possibilidade
de liminar em sede de interdito proibitrio, se a ameaa for nova, ou seja, com
menos de um ano e um dia, o interdito proibitrio tambm pode constituir uma
aa de fora nova pergunta-se: a resposta parece ser positiva, uma vez que o
art 933 do CPC, manda aplicar ao interdito proibitrio as regras relativas as
aes de manuteno ou reintegrao de posse. Concluindo assim, aplica-se o
art 928 do CPC, aquela ao sendo a liminar para a fixao de multa, com o
fim de impedir a turbao e o esbulho.
Vale dizer que a ao de interdito proibitrio tem como pedido principal uma
obrigao de no fazer qual seja da outra parte abster-se do atentado a posse.
A segunda questo refere-se a ao de fora velha, caber a concesso de
tutela antecipada para, principalmente deferir-se a reintegrao da posse a
favor do autor da ao pergunta-se: a resposta positiva, nada impede que o
juiz conceda a tutela possessria liminarmente mediante antecipao de
tutela, desde que presentes os requisitos autorizadores do art 273, I ou II, bem
como aqueles previstos no art 461 A e SS, todos do CPC.
Ver esquema no livro pg 86.

A possibilidade de ingresso de outras aes possessrias:


Da ao de ninciaao de obra nova ou enbargo de obra nova- vide livro pg 89.