Alumno: Guillermo Eduardo lvarez Uriarte.

Legajo nro.: VABG42061

Fecha de entrega: 20 de junio de 2016.
Carrera. Abogaca.
Materia: Prctica Profesional.
Modulo nro. 3 Comenzar a resolver el
problema
Profesor virtual: Marcos Scilletta.
Primera entrega de actividad

CONSIGNA 1:
La situacin problemtica es la siguiente: el cliente A, me consulta, en razn de ser
propietario de un departamento, el cual se halla alquilado desde hace un ao y medio a una
pareja de convivientes.
Que el pago del alquiler, siempre fue realizado en fecha, hasta hace tres meses atrs,
cuando dejaron de pagarle. Que luego del primer vencimiento, y despus de esperar unos das,
decidi llamar al inquilino B, a fin de reclamarle el pago, manifestando este que se haba
separado de su pareja C hacia cinco meses y que no viva ms en el departamento. Que
habiendo pagado luego de su separacin, dos meses, decidi, en razn de no vivir ms en el
lugar, no seguir pagando, manifestando que los pagos se los reclame a su antigua pareja C,
que continua viviendo en el lugar.
Que reclamado el pago a C, la mujer manifest que no haba podido pagar el alquiler,
en razn de no tener trabajo, pidindole un tiempo hasta que consiga uno, y pueda
normalizarse en los pagos.
Que el segundo mes, volvi al departamento, manifestando C que an no tena trabajo,
y pidindole por favor que la esperara un mes ms, a lo que mi cliente accedi.
Que el ltimo mes, nuevamente no recibe el pago, y al tratar de ubicar a C, no puede
hallarla, ya que no atiende a sus llamados telefnicos, ni atiende la puerta en el departamento,
sabiendo mi cliente por dichos de vecinos que C aun continua viviendo en el lugar.
Es por ello, que A me consulta, con el objeto de lograr el pago de los alquileres
adeudados, y solicitar se desocupe el departamento, y as dar por terminado el contrato, a
pesar de que falten cuatro meses ms para su finalizacin.
Con respecto al contrato de alquiler, el mismo fue firmado entre A y B, con D y E
como garantes. C no particip del mismo, no siendo tampoco codeudor, ya que no estaba
casada con A, sino solo convivan.
En representacin de mi cliente A, tratara de negociar con B y C. Con el primero para
lograr el pago de los alquileres adeudados, o una suma cercana al total, ya que es el con quien
A, firmo el contrato, con el objeto de no iniciar acciones ejecutivas. Y Con C, negociara la
desocupacin del departamento, firmando un convenio de desocupacin, a fin de no iniciar
demanda de desalojo.
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De esta forma se solucionara la situacin, de una forma ms rpida y apacible, sin la

necesidad de llegar a posiciones antagnicas, que seran solucionables solo mediante la
intervencin judicial.

CONSIGNA 2:
CARTA DOCUMENTO DEL LOCADOR AL LOCATARIO.

Sr. A.

Sr. B.
Calle 2 nro. 450

5500

Mendoza

Calle 11, nro.

Mendo

5500

Mendoza

Mendoza

LO EMPLAZO EN EL TRMINO PERENTORIO E IMPRORROGABLE DE DIEZ DAS CORRIDOS DE

RECIBIDA LA PRESENTE, A PROCEDER AL PAGO Y CANCELACIN DE LOS CNONES
ADEUDADOS CON MOTIVO DE CONTRATO DE LOCACIN DE INMUEBLE SITO EN CALLE UNO
NRO. 967, GODOY CRUZ, MENDOZA, CELEBRADO EL DA 01/01/2015, EN SU CARCTER DE
LOCATARIO. LOS CNONES ADEUDADOS Y SUS RESPECTIVOS MONTOS SON: MARZO 2016: $
4000; ABRIL 2016: $ 4000; MAYO 2016: $ 4000; JUNIO 2016: $ 4000; CON MS LOS INTERES
PACTADOS DESDE LA MORA DE CADA MES; TODO LO EXPUESTO BAJO APERCIBIMIENTO DE
INICIAR LAS ACCIONES DE DESALOJO Y COBRO DE ALQUILERES QUE POR DERECHO ME
CORRESPONDEN. QUEDA UD. DEBIDAMENTE NOTIFICADO E INTIMADO.

11/06/201

CARTA DOCUMENTO DEL LOCADOR AL GARANTE UNO.

Sr. A.

Sr. D.
Calle 2 nro. 450

5500

MENDOZ

Calle 12 nro. 326.

MENDO

5500

MENDOZ

MENDOZ

LO EMPLAZO EN EL TRMINO PERENTORIO E IMPRORROGABLE DE DIEZ DAS CORRIDOS DE

RECIBIDA LA PRESENTE, A PROCEDER AL PAGO Y CANCELACIN DE LOS CNONES
ADEUDADOS, EN RAZON DE SER USTED GARANTE, CON MOTIVO DE CONTRATO DE LOCACIN
DE INMUEBLE SITO EN CALLE UNO NRO. 967, GODOY CRUZ, MENDOZA, CELEBRADO EL DA
01/01/2015, ENTRE EL SR. A, (LOCADOR) Y EL SR. B, (LOCATARIO). LOS CNONES ADEUDADOS
Y SUS RESPECTIVOS MONTOS SON: MARZO 2016: $ 4000; ABRIL 2016: $ 4000; MAYO 2016: $
4000; JUNIO 2016: $ 4000; CON MS LOS INTERES PACTADOS DESDE LA MORA DE CADA MES;
TODO LO EXPUESTO BAJO APERCIBIMIENTO DE INICIAR LAS ACCIONES DE DESALOJO Y
COBRO DE ALQUILERES QUE POR DERECHO ME CORRESPONDEN. QUEDA UD. DEBIDAMENTE
NOTIFICADO E INTIMADO.

11/06/201

CARTA DOCUMENTO DEL LOCADOR AL GARANTE DOS.

Sr. A.

Sr. E
Calle 2 nro. 450

5500

MENDOZ

Calle 15 nro. 377

MENDOZ

5500

MENDOZ

MENDOZ

LO EMPLAZO EN EL TRMINO PERENTORIO E IMPRORROGABLE DE DIEZ DAS CORRIDOS DE

RECIBIDA LA PRESENTE, A PROCEDER AL PAGO Y CANCELACIN DE LOS CNONES
ADEUDADOS, EN RAZON DE SER USTED GARANTE, CON MOTIVO DE CONTRATO DE LOCACIN
DE INMUEBLE SITO EN CALLE UNO NRO. 967, GODOY CRUZ, MENDOZA, CELEBRADO EL DA
01/01/2015, ENTRE EL SR. A, (LOCADOR) Y EL SR. B, (LOCATARIO). LOS CNONES ADEUDADOS
Y SUS RESPECTIVOS MONTOS SON: MARZO 2016: $ 4000; ABRIL 2016: $ 4000; MAYO 2016: $
4000; JUNIO 2016: $ 4000; CON MS LOS INTERES PACTADOS DESDE LA MORA DE CADA MES;
TODO LO EXPUESTO BAJO APERCIBIMIENTO DE INICIAR LAS ACCIONES DE DESALOJO Y
COBRO DE ALQUILERES QUE POR DERECHO ME CORRESPONDEN. QUEDA UD. DEBIDAMENTE
NOTIFICADO E INTIMADO.

11/06/201

CONSIGNA 3:
No obteniendo respuesta favorable en el caso planteado, resta entonces iniciar la via
ejecutiva para lograr el cobro de los alquileres adeudados, y la restitucin de la propiedad.
Por ello presentare demanda al Juez de Paz que por sorteo corresponda, en razn de
corresponder esa jurisdiccin por resultar el monto reclamando menor a PESOS
CINCUENTA MIL.
El objeto de la demanda ser el efectivo pago de los alquileres adeudados, y los sujetos
sern: el Sr. A, locador (actor), y demandados el Sr. B, (locatario)

y los Sres. D y E

(garantes), quienes se constituyeron en codeudores, solidarios, mancomunados y principales

pagadores de las obligaciones contradas por el Sr. B.

PREPARA VIA EJECUTIVA.COBRO DE ALQUILERES.Seor Juez:

Guillermo Eduardo ALVAREZ URIARTE, en nombre y representacin del
Sr. A, a V.S. me presento y digo:
I.- PERSONERIA:
Que la personera invocada la acredito con el escrito ratificatorio que
acompao a la presente.Los datos personales de mi conferente son: argentino, casado, mayor de edad,
D.N.I.: 10.000.000, con domicilio real en calle 2 nro. 450, de la Ciudad de Mendoza.II.- DOMICILIO LEGAL:
Que a todo efecto derivado de este juicio, fijo domicilio legal en la calle
Tiburcio Benegas 1533 de la Ciudad de Mendoza.III.- OBJETO:
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Que, en ejercicio del mandato conferido y cumpliendo expresas instrucciones

de mi mandante, vengo a preparar la va ejecutiva, iniciando demanda por cobro de alquileres,
contra el Sr. B, D.N.I. 11.000.000, con domicilio ESPECIAL sito en calle 11 nro. 566,
Ciudad, Mendoza, en su carcter de LOCATARIA; y, Sr. D, DNI N 12.000.000con
domicilio REAL en calle 12 nro. 326, de Ciudad, Mendoza, y Sr. E, DNI N 13.000.000,
con domicilio REAL en calle 15 nro. 377, de la Ciudad, Mendoza; ambos en su carcter
de GARANTES; quienes se constituyeron en codeudores, solidarios, mancomunados y
principales pagadores de las obligaciones contradas por la locataria, con renuncia a los
beneficios de divisin y excusin; por la suma de PESOS DIECISEIS MIL ($16.360,00),
con ms el inters pactado en clausula CUARTA, monto cuanta y/o morigeracin se sujeta a
lo que V.E. determine al momento de sentenciar en uso de las facultades conferidas por el
artculo 46 del CPC.IV.- HECHOS:
De conformidad al contrato de locacin celebrado el 01 de enero de 2015, que
en copia acompao, el Sr. A, arrend al Sr. B, por el trmino de veinticuatro meses,
comenzando el 1 de enero de 2.015 y terminando el 31 de diciembre de 2.016, un inmueble
sito en calle 1 nro. 967, de la ciudad de Mendoza, a fin de destinarlo nica y exclusivamente
como vivienda familiar.
La relacin locativa se desarroll con total normalidad hasta el mes de febrero
del ao 2016, en donde, el canon pactado en concepto alquiler se vena abonando en tiempo y
forma.
Los problemas comenzaron en oportunidad de verificarse el vencimiento del
perodo de marzo del 2.016, en donde el locatario manifest tener inconvenientes econmicos
pasajeros que se le solucionaran a la brevedad y de all en adelante, pese a los reiterados
reclamos por parte del Locador, nunca ms abon el canon pactado.As las cosas, mi mandante, sin obtener respuesta a los reclamos verbales
efectuados al locatario, con fecha once de junio de 2016, remite Carta Documento N
CD313501, a travs de la cual la emplaza en diez das corridos a hacer efectivo el pago de la
suma de $16.000 correspondiente a los cnones adeudados de los meses de marzo, abril, mayo
y junio de 2016; con ms los intereses pactados y gastos de emplazamiento.En igual sentido, el mismo da, fueron emplazados los garantes del contrato,
mediante cartas documento N CD313502 y CD313503, habindose notificado debidamente.-

Habindose vencido el plazo otorgado para cumplir con el emplazamiento, no

queda otra va que recurrir a V.S. en defensa de sus legtimos derechos.
A todo evento se hace reserva de ampliar la ejecucin por los nuevos perodos
que se devenguen hasta la total desocupacin del inmueble.V.- MONTO ADEUDADO POR CANONES IMPAGOS:
El canon mensual de la locacin fue pactado en la suma total de $4.000,00.En esta causa se reclaman cnones adeudados, intereses pactados, y costo por
remisin de cartas documento.Por lo tanto los rubros que integran esta demanda son:
i.- Cnones:
- MARZO

2.016

$4000,00.-

- ABRIL

2.016

$4000,00.-

- MAYO

2.016

$4000,00.-

- JUNIO

2.016

$4000,00.-

- Tres Cartas Documento

$360,00.-

Total

$16.360,00.-

El inters pactado y la multa penal reclamada se sujeta a la revisin de V.S. en

uso de las facultades establecidas por el artculo 46 del CPC y lo dispuesto por el artculo
1004 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.VI.- RESERVA:
Se hace expresa reserva por los servicios y cnones que no se reclaman en este
acto y que ser motivo de ampliacin o nueva demanda, conforme lo dispone el art. 244 del
C.P.C..VII.- PRUEBA:
Ofrezco como prueba que hace al derecho de mi mandante la siguiente:
INSTRUMENTAL: 1) Copia contrato de locacin con fecha 01 de enero de 2015, firmado
por los Sres. A, (locador) y Sr. B (locataria) y Sr. D (Garante), Sr. E (Garante). 2) Copias
Cartas Documentos: N CD313501, N CD313502 y CD313503, todas de fecha 11 de junio de
2.016. Los originales se encuentran en el expediente ofrecido en carcter A.E.V..-

Para el caso de desconocimiento de la instrumental acompaada solicito se oficie al CORREO

OFICIAL DE LA REPUBLICA ARGENTINA, con el objeto de que remita copia certificada
de cada pieza postal e informe recepcin de las mismas.2) Original Factura N 0001-00000342 de fecha 10 de febrero de 2.016 en concepto de recibo
de pago del mes de febrero de 2.016.3) Copia recibo de pago expedido por Correo Oficial de la Repblica Argentina SA.VIII.- DERECHO:
Que fundamento la presente accin en los arts. 228 y 229, 399 y concordantes
del C.P.C., 1187 y subs. del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, los arts. 1, 2, 6 y cons. de
la ley 23.091 y dems normas que V.S. sabr suplir.
IX.- PLANTEA CASO FEDERAL.
Para el hipottico e improbable supuesto que no se hiciera lugar al reclamo de
la aqu accionante, vengo a dejar planteado el caso federal previsto en el art. 14 de la
Ley 48.
X.-PETITORIO:
Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:
1

Me tenga por presentado, parte y domiciliado.-

Se cite a los demandados a estar a derecho y a efectuar las manifestaciones que

determinan los arts. 399, 228 y 229 del C.P.C., bajo apercibimiento de ley, con costas a
cargo de la misma.

Tenga por iniciada esta accin, corriendo traslado a la parte demandada por el trmino y
bajo apercibimiento de ley.

4)

Tenga presente la prueba ofrecida para su oportunidad, ordenndose la reserva de la

instrumental acompaada en Caja de Seguridad del Juzgado.

5)

Oportunamente, se dicte sentencia condenando a los demandados al pago de las sumas

adeudadas con expresa imposicin de costas.

Proveer de conformidad.
SERA JUSTICIA