DECRETO 678 DE 1994

(octubre 31)
por el medio del cual se reglamenta el Acuerdo 6 de 1990 y se
asigna el Tratamiento Especial de Conservacin Histrica al
Centro Histrico y a su sector sur del Distrito Capital y se dictan
otras disposiciones.
EL ALCALDE MAYOR DE SANTA FE DE BOGOT, D.C.,
en ejercicio de las atribuciones que le confiere el Acuerdo 6 de
1990 y el numeral 4 del artculo 38 del Decreto 1421 de 1993 y,
CONSIDERANDO:
Que segn el artculo 8 del Decreto Nacional 264 de febrero 12 de
1963, el Consejo de Monumentos Nacionales emiti concepto
favorable a la presente reglamentacin en su Sesin 12 de octubre 18
de 1994.
Que la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano emiti concepto
favorable a la presente reglamentacin en su sesin 18 de octubre 7
de 1994.
Ver el pargrafo 3, art. 31, Decreto Distrital 492 de 2007
DECRETA:
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
MBITO DE APLICACIN
Artculo 1.- Asignacin del Tratamiento de Conservacin
Histrica. Se asigna el tratamiento especial de Conservacin Histrica
al sector que a continuacin se delimita:
Por el Norte: El eje vial de la Avenida Jimnez entre la Avenida
Circunvalar y la carrera 10, incluyendo todos los predios con frente a
ambos costados de la Avenida Jimnez.

Por el Occidente: El costado oriental de la carrera 10 entre la Avenida

Jimnez y la calle 1.
Por el Sur: El costado norte de la calle 1, entre la carrera 10 y la
carrera 3.
Por el nororiente: La carrera 3, entre la calle 1 y la calle 2,
continuando hacia el oriente por la calle 2 hasta encontrar la carrera
2; siguiendo en direccin norte hasta la calle 5, para empatar con la
carrera 3 Este en direccin norte, incluyendo los predios localizados a
ambos costados de dicha va, la Plazuela General Hermgenes Maza,
incluyendo los predios situados a ambos costados de la misma y el
costado occidental de la Avenida Circunvalar (Paseo Bolvar), entre la
Plazuela General Hermgenes Maza y la Avenida Jimnez.
Pargrafo 1.- En la zona antes descrita se localizan los siguientes
sectores:
1. Sector declarado Monumento Nacional del Centro Histrico
por la Ley 163 de 1959 y el Decreto-Ley Extraordinario 264 de
1963, ubicado al norte de la calle 7, incluyendo los predios
localizados a ambos costados de ella.
2. Sector sur, el cual comprende los predios ubicados al sur de
la calle 7.
Pargrafo 2.- La zona objeto de la presente reglamentacin se
seala en el Plano Oficial No. 01 a Escala 1:5.000, el cual hace parte
del presente Decreto.
La zona antes definida se considera urbanizada, por lo tanto, en ella
es viable adelantar los procesos de desarrollo por construccin con
sujecin a las normas contenidas en el presente Decreto.
Artculo 2.- Delimitacin de las reas de Actividad. La zona
delimitada en el artculo 1 del presente Decreto se divide en las
siguientes reas de actividad, segn lo dispone el artculo 286 del
Acuerdo 6 de 1990: Ver Fallo Consejo de Estado N 6438 de 2001
1. rea de Actividad Mltiple.
En el sector declarado Monumento Nacional, el rea de
Actividad Mltiple incluye los predios ubicados al occidente de la
Carrera 4 entre la Avenida Jimnez y la calle 7.

En el sector Sur, el rea de Actividad mltiple comprende los

predios ubicados al occidente de la carrera 6, entre la Calle 7 y
la Calle 1.
2. rea de Actividad Especializada.
En el sector declarado Monumento Nacional, el rea de Actividad
Especializada incluye los predios localizados al oriente de la Carrera 4
entre la Avenida Jimnez y la calle 7.
En el sector Sur, el rea de Actividad Especializada comprende los
predios ubicados al oriente de la carrera 6 entre la Calle 7 y la Calle
1.
Pargrafo.- La delimitacin de las dos reas de actividad indicadas en
este artculo, se sealan en el Plano Oficial No. 01 que hace parte del
presente Decreto.
Artculo 3.- Subreas. Para efectos de la reglamentacin de las
reas de actividad a que se refiere el Artculo 2 del presente Decreto,
se dividen en subreas y ejes de tratamiento, as: Ver Fallo Consejo
de Estado N 6438 de 2001
1. rea de Actividad Mltiple.
a. Sector declarado Monumento Nacional
- Subrea CH-M-01
- Subrea CH-M-02
- Subrea CH-M-03
b. Sector Sur.
- Subrea CH-M-03
1. rea de Actividad Especializada.
a. Sector declarado Monumento Nacional
- Subrea CH-RE-01
- Subrea CH-I-01
b. Sector Sur.

- Subrea CH-RE-02
En las anteriores subreas se localizan los siguientes Ejes de
Tratamiento.
1. Ejes de Tratamiento.
- Eje Vial de la Avenida Jimnez CH-M-03
- Eje Vial de la Calle 7 y la Cra. 3 Este CH-M-03
- Costado Oriental de la Carrera 10 CH-M-03
CAPTULO II
DEFINICIONES
Artculo 4.- Definiciones. Para la correcta interpretacin de las
normas contenidas en el presente Decreto, se adoptan las siguientes
definiciones: Ver Fallo Consejo de Estado N 6438 de 2001
ABARDILLA. Coronacin o remate para la proteccin de un muro en
un saledizo a ambos lados del paramento.
ADECUACIN. Obra tendiente a hacer viable una estructura para un
determinado uso, sea ste principal, compatible o complementario,
garantizando la permanencia del inmueble original, la conservacin de
sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas y estructurales, de sus
valores arquitectnicos, ndices de ocupacin y dems elementos
autnticos, ya sea porque lo exige la autoridad competente o porque lo
requiere el interesado.
ADOQUN. Pieza fabricada en serie que puede ser de piedra labrada
o de otro material en forma de prisma rectangular o poligonal y que se
usa como pavimento o empedrado.
AFECTACIN. Se entiende por afectacin toda restriccin impuesta
por el Distrito Capital de Bogot que limite o impida la obtencin de
licencias distritales de urbanismo, de parcelacin, de construccin,
adecuacin, ampliacin, modificacin o de funcionamiento de que trata
el Artculo 63 de la Ley 9 de 1989, por causa de una obra pblica o por
proteccin ambiental con arreglo a lo establecido por el Artculo 37 de
la citada Ley.
AISLAMIENTO. Distancia horizontal libre, comprendida entre el
lindero y el paramento de la construccin. El aislamiento puede ser

lateral, posterior o anterior, dependiendo de la distancia que salva el

paramento con respecto al lindero respectivo.
ALERO. Parte de la cubierta que sobresale del plano de la fachada,
sostenida generalmente por canes o canecllos.
ALTURA REGLAMENTARIA O DE EDIFICACIN. Es el nmero de
pisos o la altura en metros permitidos para el desarrollo de una
edificacin, manteniendo los pisos en forma constante sobre el nivel
natural del terreno.
AMOBLAMIENTO URBANO. Conjunto de elementos que hacen parte
del espacio pblico, como bancas, postes de alumbrado, sealizacin,
paraderos, telfonos pblicos, buzones, canecas y fuentes.
AMPLIACIN. Se entiende por ampliacin todo incremento del rea
construda, as se trate de la simple construccin de un techo, como
cobertura de azoteas o zonas duras, sin que ello implique la alteracin
o modificacin de sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas,
volumtricas, arquitectnicas y estructurales originales.
ANASTILOSIS. Reconstruccin en estilo a partir de las piezas
encontradas en la misma construccin.
ARCADA. Columnata que soporta una serie de arcos que
generalmente conforman un espacio pblico.
REA CONSTRUDA. Es la parte edificada que corresponde a la
suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y reas sin
cubrir o techar.
REAS DE ACTIVIDAD. Divisiones de las reas Urbanas del Distrito
Capital para efectos de la asignacin de usos y dems
reglamentaciones urbansticas. Las reas urbanas se dividen en reas
de Actividad Mltiple y reas de Actividad Especializada. Estas
ltimas, se dividen a su vez en zonas residenciales, zonas industriales
y zonas cvicas o institucionales.
REAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA. Son aquellas que
presentan un uso predominante que las caracterizan, y a partir del
cual se establecen las caractersticas y restricciones de los otros usos
permitidos en el rea.
REA DE ACTIVIDAD MLTIPLE. Las reas de actividad mltiple
son aquellas que por su localizacin estratgica dentro de la ciudad y
por las caractersticas adquiridas a travs del proceso de formacin y

consolidacin de sus estructuras, constituyen sectores de atraccin de

la actividad citadina. Por lo tanto, muestran tendencia a la mezcla de
usos urbanos y a la intensificacin de algunos de ellos, especialmente
los comerciales.
REAS DE COPROPIEDAD. Son aquellas reas o bienes destinados
a servicios comunes de los diferentes propietarios de un inmueble
sometido al rgimen de propiedad horizontal.
REAS DESARROLLADAS. Terrenos urbanizados o en proceso de
urbanizacin, edificados o no.
ATRIO. Altozano, andn o plazoleta que se encuentra frente a las
iglesias y conventos.
AZOTEA. Cubierta horizontal de una edificacin dispuesta para
caminar sobre ella.
BALCN. Parte de un inmueble que sobresale del plano de la
fachada protegida por un antepecho, una barandilla o una balaustrada.
BARDA. Muro que separa dos o ms propiedades.
BIENES CULTURALES URBANOS. Elementos e inmuebles de una
ciudad, que permiten o facilitan las actividades y comportamientos de
una sociedad acorde con sus creencias, expectativas, ideologas y
normas, posibilitando a una comunidad, vivir complementariamente
con sus costumbres y patrones de comportamiento; proporcionan a
sus miembros un sentido de identidad y pertenencia, por tal razn,
merecen ser conservados aquellos inmuebles que los contengan dada
su excepcionalidad.
CALA. Rompimiento en una pared para reconocer sus elementos
constitutivos y su espesor.
CAN. Cabeza de viga del techo que carga en el muro y sobresale al
exterior para sostener la corona de la cornisa, conformando el alero.
CANECILLO. Madero en voladizo que soporta un alero o un balcn.
En ocasiones es labrado.
CENEFA. Dibujo de ornamentacin con base en elementos
reiterativos, colocado a lo largo de los muros, pavimentos y techos.
CERRAMIENTO. Muro, tabique o reja por medio del cual se define el
plano del paramento de un predio o sus linderos.

CLAUSTRO. Galera que rodea el patio central de un inmueble.

COMPOSICIN GENERAL. Paramentos generales de diseo de una
edificacin.
CONJUNTO O AGRUPACIN. Desarrollo conformado por varias
edificaciones constitudas por unidades de un mismo o diferentes usos
los cuales comparten adems de las estructuras las reas comunales
privadas de cada edificacin, como vas privadas, zonas de
estacionamiento, zonas verdes, muros de cerramiento, portadas, etc.
CONSTRUCCIN O EDIFICACIN PERMANENTE. Son aquellas
que para efectos de la aplicacin de la norma especfica, deben ser
consideradas como estables, y que presentan una o varias de las
siguientes situaciones:
- Edificaciones sometidas al tratamiento de conservacin
histrica, arquitectnica y edificaciones no demolibles de la
conservacin urbanstica.
- Conjuntos o agrupaciones.
- Edificaciones institucionales especializadas.
CONSERVACIN. Accin tendiente a preservar y mantener partes y
componentes de la ciudad, referidos a su estructura urbana y a la
forma como stos se articulan. La conservacin hace referencia a
inmuebles y al espacio pblico y privado tanto en sus elementos
puntuales como de conjunto, posibilitando la integracin de sus
valores a los requerimientos de la dinmica urbana; de igual manera
garantiza su permanencia en el estado fsico actual, por ser bienes
culturales urbanos, patrimonio colectivo de los habitantes, y valores y
smbolos de la sociedad.
CONSERVACIN ARTSTICA. Accin tendiente a preservar y
proteger aquellas manifestaciones artsticas presentes en inmuebles o
espacios pblicos que las contengan.
CONSERVACIN ARQUITECTNICA. Accin tendiente a preservar
y mantener elementos individuales de la estructura urbana, los cuales
se refieren a inmuebles, estructuras, manzanas o costados de estas
que por su capacidad testimonial o documental, y por contener valores
arquitectnicos, tipolgicos, morfolgicos, estructurales, referidos a su
estilo arquitectnico, su uso organizacional, forma, tcnica,

singularidad, representatividad y significado, deben protegerse

garantizando su permanencia.
CONSERVACIN HISTRICA. Accin tendiente a preservar y
mantener conjuntos urbanos e inmuebles individuales que constituyen
elementos de la estructura urbana, y que por sus valores histricos,
testimoniales, arquitectnicos o documentales, hacen parte del
patrimonio de la ciudad. Sobre ellos prevalece el inters histrico
existente, dada su evolucin y permanencia en el tiempo, sus
connotaciones de carcter fundacional, o la correspondencia a
escenarios particulares evocadores de pocas pasadas, por ser
testigos de hechos histricos, picos de trascendencia nacional, o por
ser constitutivos de importantes aciertos en el campo de la creacin
arquitectnica o artstica.
CONSOLIDACIN. Obras dirigidas a la recuperacin de las
caractersticas ptimas de funcionamiento mecnico y fsico del
inmueble, cuando stos han sido afectados por el deterioro. Dichas
obras tienen que ver con los tipos de materiales que los componen.
CULATA. Muro sin vista de una edificacin que colinda lateral o
posteriormente con propiedades vecinas.
DEMARCACIN. Fijacin por parte de la Administracin Distrital de la
lnea que delimita la propiedad privada de las zonas de uso pblico y
de las dems determinantes relacionadas con normas urbansticas y
arquitectnicas y dems condiciones que afectan al predio.
DESARROLLOS EN SERIE. Entindese por desarrollos en serie las
urbanizaciones cuyo proceso de construccin de inmuebles en su
totalidad o por etapas se realizaron a gran escala, guardando una total
similitud en su conjunto y en los cuales los predios no comparten entre
si, ningn tipo de rea o servicio comunal de carcter privado.
EJES DE TRATAMIENTO. Corresponden a vas arterias del plan vial
o vas locales principales que atraviesan reas o zonas de actividad y
que independientemente de ser o no lmites entre ellas, o entre
sectores diferenciados de un mismo tratamiento, requieren de un
manejo propio, ya sea para consolidarlas como ejes de actividad
dentro del sector, o para preservarlas como corredores de circulacin
metropolitana.
EMPATE. Es la armnica integracin de los paramentos, voladizos,
planos de fachadas, cubiertas u otras partes de una edificacin con
inmuebles construdos contiguos de carcter permanente.

EMPEDRADO. Pavimento de piedras.

ENLADRILLADO. Cubrimiento de superficies con pavimento de
ladrillo.
ENLOSADO. Pavimento de losas de piedra.
ESPACIO PBLICO. Entindese por espacio pblico el conjunto de
inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los
inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o
afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que
trascienden, por tanto, los lmites de los intereses privados de los
habitantes.
ESTACIONAMIENTOS DE SERVICIO AL PBLICO. Aparcaderos de
visitantes de los inmuebles residenciales y los destinados a los
usuarios de los establecimientos comerciales o de servicios
profesionales, administrativos, o institucionales, ubicados en un sitio
de fcil acceso al pblico.
ESTACIONAMIENTOS DE PROPIETARIOS. Son los de uso privado
contemplados como anexidades de las unidades residenciales y los de
los complejos comerciales, industriales e institucionales.
ESTACIONAMIENTO EN BAHA. Es el lugar pblico legalmente
delimitado, destinado al aparcamiento temporal del vehculo en reas
de espacio pblico.
GABINETE. Mirador, ventana o balcn, generalmente con celosa de
madera.
IDONEIDAD DE LA INFRAESTRUCTURA Y OBRAS DEL SISTEMA
VIAL LOCAL. Es la aptitud de la malla vial arterial o local, y de las
redes de servicios pblicos de un sector de la ciudad, para soportar
determinados usos e intensidades de los mismos y la localizacin de
los respectivos establecimientos, de manera tal que puedan
desarrollarse normalmente sin sobrepasar densidades o niveles de
saturacin.
IDONEIDAD DEL ESPACIO PBLICO. La idoneidad del espacio
pblico se define como la capacidad y calidad de los elementos
urbanos, arquitectnicos y naturales existentes o requeridos en la
ciudad, o en un sector de sta, para el uso y desarrollo de las
actividades colectivas de los ciudadanos.

IMPACTO. Modificacin y alteracin positiva o negativa de los valores

arquitectnicos, urbansticos, ambientales, histricos o culturales de la
ciudad, ocasionada por la accin e intervencin del hombre o de la
naturaleza, a nivel cultural o del medio social.
LEGALIZACIN. Procedimiento Administrativo mediante el cual se
reconoce oficialmente la existencia de un asentamiento o edificio; se
aprueban los planos correspondientes y se expide la reglamentacin
respectiva.
LIBERACIN. Obras dirigidas a remover adiciones que ocultan
valores sustanciales de la tipologa espacial y/o del repertorio formal
del Hecho Urbano que lo distorsionan o que afectan la estabilidad
estructural de materiales y espacios que lo conforman.
LINDERO. Lnea comn que separa dos (2) predios de diferente o
igual propiedad.
LNEA DE DEMARCACIN. Lindero entre un predio de propiedad
privada y las reas de uso pblico.
MANTENIMIENTO. Accin tendiente a la recuperacin y proteccin de
los elementos y valores originales en un inmueble, sin que ello
implique alteracin alguna de sus caractersticas formales y
funcionales.
MATERIALES COMPATIBLES. Son aquellos materiales de
construccin que presentan un comportamiento fsico y qumico afn
con los materiales originales de una edificacin.
MEJORAMIENTO. Incremento de la calidad urbanstica, ambiental o
arquitectnica, en inmuebles, estructuras y espacios urbanos de la
ciudad.
MODIFICACIN EXTERNA. Cambios introducidos a una edificacin
en cualquiera de sus fachadas o elementos arquitectnicos externos.
MODIFICACIN INTERNA. Cambios introducidos en el interior de una
edificacin, sin incrementar el rea construda con el fin de aumentar
la densidad predial o la de unidades habitacionales, o las unidades de
uso para los cuales se haya destinado un edificio o conjunto de
edificios, manteniendo sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas,
volumtricas, arquitectnicas y estructurales originales.
NIVEL CERO. Punto ms bajo de un predio sobre la va a partir del
cual se mide la altura de una construccin nueva o una ampliacin. En

caso de predios con varios frentes, la demarcacin fijar el nivel cero

correspondiente.
NIVEL DE EMPATE. Plano que permite emparejar o igualar los
elementos volumtricos con la construccin contigua de carcter
permanente.
OBRA NUEVA. Construccin de una nueva edificacin, en un lote
edificable, para el cual se debe obtener licencia de construccin.
OBRAS MENORES. Aquellas correspondientes a intervenciones
puntuales en uno de los elementos del inmueble construdo, tales
como modificacin de fachada, liberacin de vanos, sin incluir la
totalidad del inmueble.
PAETE. Revestimiento de las paredes.
PARAMENTO. Plano vertical que delimita la fachada de un inmueble
sobre un rea pblica o privada.
PARAMENTO DE CONSTRUCCIN. Es el plano vertical que limita el
avance mximo de la fachada de una edificacin, contra un espacio
pblico o privado.
PATIO. Espacio descubierto delimitado por paredes o galeras.
PATRIMONIO. Herencia cultural. Se aplica a la valoracin de la
herencia urbanstica, arquitectnica, histrica y artstica.
PORTALES. Prtico cubierto dispuesto sobre las fachadas y en la
planta baja de un inmueble a manera de galera, soportado por pilares,
columnas o arqueras.
PRESERVACIN. Conjunto de polticas y medidas destinadas a
mantener las condiciones que propician la evolucin y continuidad de
los procesos de desarrollo urbano, protegiendo la estructura urbana y
sus inmuebles de aquellas transformaciones que impliquen el
deterioro y la destruccin o desaparicin de los valores
arquitectnicos, urbansticos, ambientales, histricos, artsticos y
culturales de la ciudad.
PREVENCIN. Conjunto de acciones anticipadas orientadas a
proteger y evitar el deterioro de los valores arquitectnicos, urbanstico
ambientales, histricos, artsticos y culturales de la ciudad.

PROTECCIN. Conjunto de medidas orientadas a mejorar y controlar

el deterioro en inmuebles y estructuras, que tengan valores
arquitectnicos, urbanstico ambientales, histricos, artsticos y
culturales.
RECONSTRUCCIN. Obras dirigidas a rehacer total o parcialmente la
estructura del inmueble, con base en datos obtenidos a partir de la
misma construccin o en documentos grficos, fotogrficos o de
archivo.
REINTEGRACIN. Obras dirigidas a restituir elementos perdidos en
los inmuebles o que se hace necesario retirar por su deterioro
irreversible con el fin de recuperar la unidad formal del edificio o de
una parte del mismo.
REMATE. Ornamento esculpido, moldeado o construdo que sirve
para coronar una edificacin o uno de sus elementos.
REPARACIONES LOCATIVAS. Accin de sustitucin, mejoramiento
o ampliacin de tuberas de suministro, drenaje o instalaciones
elctricas por taponamiento, obsolescencia, fracturas, y otros. Para
ello, deben conservarse, restituirse o restaurarse paetes, muros,
pisos y dems elementos y materiales.
RESTAURACIN. Accin que busca recuperar los valores estticos e
histricos de un bien inmueble fundamental, conservando su uso
original o asignndole otro que respete su estructura formal y espacial.
RETROCESO. rea comprendida entre la fachada exterior de una
edificacin y la lnea de demarcacin contra zonas de uso pblico,
diferentes a las vas tales como parques, rondas de ro, etc.
SARDINEL. Elemento de material durable, cuyo borde separa la
calzada del andn o del separador de una va.
SUBDIVISIN. Accin tendiente a intervenir un inmueble existente,
con el fin de adecuarlo mediante el aumento de unidades de un
determinado uso, conservando su estructura original, sin destruir las
caractersticas tipolgicas, arquitectnicas, morfolgicas,
estructurales, sus valores arquitectnicos y dems elementos de
acabados o decorativos, asegurando la conservacin y permanencia
de los valores existentes.

TIPOLOGA. Caractersticas formales originales de la construccin,

segn la funcin y uso especfico para la cual fue inicialmente
construda.
TRAMO FRONTERO. Cruja (o crujas) de un inmueble con frente a la
calle, includos los espacios y elementos que lo conforman (vanos,
carpinteras, molduras), includo el muro de paramento, el cerramiento
del patio y sus circulaciones.
TEJADILLO. Tejado pequeo en una sola pendiente, adosado a un
muro.
USO. Es la destinacin que se le da a los elementos materiales de la
estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas.
USO PERMITIDO. Es el tipo de utilizacin asignado a un sector de la
ciudad, un terreno, una edificacin, un inmueble o conjunto de
inmuebles o a parte de stos, por las reglamentaciones urbansticas.
USO PRINCIPAL. Es el sealado como uso predominante, que
determina el carcter asignado a reas o zonas de actividad
especializada y pueden aparecer, sin restricciones especiales en
cuanto a intensidad o variacin.
USOS COMPATIBLES. Son aquellos no requeridos para el buen
funcionamiento de los usos principales, desarrollables una zona o rea
de actividad, siempre y cuando se controlen los impactos negativos
que producen.
USOS COMPLEMENTARIOS. Son usos complementarios:
- Los indispensables como factor de soporte y consolidacin de
las actividades inherentes a las del uso predominante.
- Los que sin constituir factor de soporte y consolidacin de las
actividades inherentes al uso predominante, contribuyen al
mejor funcionamiento de los usos principales de un rea de
actividad especializada, por cuanto suplen demandas
funcionales o econmicas generadas por dichos usos.
VALORES TESTIMONIALES. Son los asociados a eventos
econmicos, polticos, sociales, religiosos del desarrollo de la cuidad,
que hacen parte de su historia.
VALORES TIPOLGICOS. Son aquellos elementos de la estructura
urbana y edificaciones que permiten leer un momento dado de la

historia del desarrollo urbano, que definen diferentes categoras de

edificaciones en funcin de su estructura original y las relaciones entre
ellas, y el contexto urbano en que se insertan. Los valores tipolgicos
se refieren al conjunto de predios e inmuebles homogneos, que
puedan llegar a constituir conjuntos de manzanas o cuadras
susceptibles de ser discriminadas por su tamao, por su
representatividad o por su rol estructurante a nivel de la ciudad.
VERJA. Cerramiento transparente que sirve de puerta o cerca a una
edificacin o un predio.
VIABILIDAD DE LA ESTRUCTURA. Idoneidad de una urbanizacin,
edificio, inmueble, terreno, o de las estructuras en general para el
funcionamiento de un uso permitido, por estar cumpliendo con las
reglamentaciones urbansticas del sector zonificado.
VIVIENDA BIFAMILIAR O TRIFAMILIAR. Corresponde al desarrollo
residencial en el cual un lote de terreno est ocupado por dos o tres
unidades prediales que comparten en comn y proindiviso la
propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin, reas de
acceso y aislamientos, y cuentan con reglamentos de propiedad
horizontal o de copropiedad.
VIVIENDA COMPARTIDA. Corresponde a edificaciones que albergan
espacios aptos como unidades de vivienda, que no estn segregados
predialmente, ni sometidos al rgimen de propiedad horizontal o de
copropiedad, a pesar de compartir reas y servicios.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR. Corresponde a edificaciones
residenciales desarrolladas sobre un lote de terreno que comprende
ms de tres (3) unidades prediales independientes, generalmente en
edificios de varios pisos. Este tipo de edificacin prev reas y
servicios comunales cuya propiedad y utilizacin se definen en
reglamentos de propiedad horizontal.
VIVIENDA UNIFAMILIAR. Corresponde al Desarrollo Residencial en
el cual un lote de terreno est ocupado por una unidad predial
destinada a dicho uso, y que no comparte con los dems inmuebles
de la zona ningn tipo de rea o servicio comunal de carcter privado.
VOLADIZO. Saliente sobre el paramento de la planta baja, a travs
del cual se amplia el rea de cualquiera de las plantas superiores.

VOLUMETRA. Elementos que definen el espacio ocupado por un

inmueble, como los voladizos, antejardines, aislamientos, paramentos
y altura.
ZAGUN. Espacio cubierto que sirve de vestbulo en la entrada de
una edificacin.
ZCALO. Basamento ornamental de los inmuebles, pintado o en
relieve, de los inmuebles.
TTULO II
DE LAS NORMAS URBANSTICAS Y ARQUITECTNICAS

CAPTULO I
CATEGORAS DE CONSERVACIN

Artculo 5.- Las categoras de Conservacin son:

- Categora A: Monumentos Nacionales.
- on los inmuebles declarados como tales por Resolucin
del Consejo de Monumentos Nacionales o de las
Entidades competentes.
- Categora B: Inmuebles de Conservacin Arquitectnica.
Son aquellos que por sus valores arquitectnicos, histricos,
artsticos o de contexto, los cuales deben tener un manejo
especial de conservacin y proteccin.
- Categora C: Inmuebles Reedificables y Lotes no
Edificados. Son aquellos que pueden ser modificados
sustancialmente o demolerse y, aquellos no construdos
susceptibles de tener desarrollo por construccin.
- Categora D: Inmuebles de Transicin.
Son aquellos ubicados en el Sector Sur de que trata el
artculo 1 del presente Decreto.

Pargrafo 1.- Los predios pertenecientes a las categoras de

Monumentos Nacionales (A) y Conservacin Arquitectnica (B), a los
que hace referencia el presente artculo, figuran en el plano anexo 2, y
los inmuebles categora B del Sector Sur figuran en el listado anexo 1,
los cuales hacen parte del presente Decreto.
Pargrafo 2.- La categora asignada por el presente Decreto a los
predios y edificaciones no se pierde al desaparecer la construccin.
CAPTULO II
TIPOS DE OBRAS E INTERVENCIONES

Artculo 6.- Categora A. Monumentos Nacionales. Las obras e

intervenciones permitidas en los Monumentos Nacionales en la zona
delimitada en el artculo 1 del presente Decreto, adems de las
previstas en la Ley 163 de 1959 y sus Decretos Reglamentarios, son
las que a continuacin se enuncian:
1. Intervenciones dirigidas a la conservacin de la estructura y
carcter del inmueble.
- Primeros auxilios o Intervenciones de emergencia.
- Reparaciones locativas.
- Mantenimiento.
- Restauracin.
- Liberacin.
- Consolidacin.
2. Intervenciones dirigidas a permitir el uso de los inmuebles y
su revitalizacin.
- Adecuacin.
Pargrafo 1.- Toda obra que se realice en un inmueble declarado
Monumento Nacional, debe obtener licencia expedida por el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, previo concepto
favorable del Consejo de Monumentos Nacionales.

Artculo 7.- Categora B. Inmuebles de Conservacin

Arquitectnica. En los inmuebles clasificados de categora B, pueden
realizarse las siguientes obras e intervenciones:
1. Obras dirigidas a la conservacin de la estructura y carcter
del inmueble.
- Primeros auxilios o Intervenciones de emergencia.
- Reparaciones locativas.
- Mantenimiento.
- Restauracin.
- Liberacin.
- Consolidacin.
2. Intervenciones dirigidas a permitir el uso de los inmuebles y
su revitalizacin.
- Adecuacin.
- Ampliacin.
- Modificacin.
Artculo 8.- Categora C. Inmuebles Reedificables y Lotes No
Edificados. En los inmuebles reedificables que se modifiquen se
pueden efectuar las mismas intervenciones permitidas para la
categora B. Dichas intervenciones tienen la finalidad de adecuarlos e
integrarlos arquitectnicamente con los inmuebles de conservacin
arquitectnica.
En la categora C, se permite la realizacin de obras nuevas.
Artculo 9.- Categora D. Inmuebles de Transicin. En los inmuebles
de transicin de permiten las mismas intervenciones permitidas para
las categoras B y C, de acuerdo con el estudio de valores
arquitectnicos, histricos, artsticos o de contexto, que realice el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital con la asesora
de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano.
Artculo 10.- Nuevas Construcciones. Las nuevas construcciones en
los inmuebles de categora C, deben ceirse a las normas urbansticas

y arquitectnicas especificas contenidas en el Captulo II, del Ttulo II

del presente Decreto.
CAPTULO III
ELEMENTOS DEL ESPACIO PBLICO Y SU MANEJO
Artculo 11.- Planes de Ordenamiento del Espacio Pblico. Toda
intervencin en el espacio pblico de la zona definida en el artculo 1
del presente Decreto debe ajustarse a los Planes de Ordenamiento del
Espacio Pblico, los cuales sern adoptados mediante Decreto
expedido por el Alcalde Mayor, y debern incluir los Proyectos de
espacio pblico para los ejes de tratamiento delimitados en la presente
reglamentacin.
La Corporacin La Candelaria en coordinacin con el Taller
Profesional del Espacio Pblico elaborarn el Plan de Ordenamiento
del Espacio Pblico para el rea declarada Monumento Nacional,
previo concepto favorable del Consejo de Monumentos Nacionales, en
un trmino no mayor de un (1) mes, contados a partir de la fecha de
publicacin del presente Decreto.
El Taller Profesional del Espacio Pblico en coordinacin con el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital elaborar el Plan
de Ordenamiento del Espacio Pblico para el sector Sur de que trata
el literal b del artculo 2 del presente Decreto, previo concepto
favorable de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano y del
Consejo de Monumentos Nacionales, en un trmino no mayor de un
(1) ao, contado a partir de la fecha de publicacin del presente
Decreto.
Pargrafo 1.- La intervenciones en calzadas, andenes, plazas,
plazoletas, zonas verdes y dems elementos del espacio pblico,
debern someterlos a las especificaciones definidas en los Planes de
Ordenamiento del Espacio Pblico.
Pargrafo 2.- Antes de la expedicin de los Decretos que adopten los
planes de Ordenamiento del Espacio Pblico, cualquier intervencin
en el espacio pblico deber ser autorizado por el Consejo de
Monumentos Nacionales y la Junta de Proteccin del Patrimonio
Urbano segn el caso y por el Taller Profesional del Espacio Pblico.
Artculo 12.- Gestin de Obras en Espacio Pblico. La Corporacin
La Candelaria adelantar ante las Empresas Distritales las gestiones
orientadas a lograr el reemplazo de las actuales redes areas por

conductos subterrneos y realizar la ampliacin de las mismas, de

acuerdo con las prioridades que establezca La Corporacin La
Candelaria.
Pargrafo.- Cualquier obra de recuperacin de andenes, plazas,
plazoletas y zonas verdes, deber prever la renovacin y ampliacin
de redes de servicios pblicos, de acuerdo con los lineamientos de las
empresas de Servicios Pblicos.
Artculo 13.- Reparacin de Andenes. En todo proyecto de
adecuacin, ampliacin o construccin nueva, se debe contemplar la
reparacin de andenes en la longitud de sus frentes, manteniendo la
continuidad en su altura y tratamiento, conforme a las especificaciones
contenidas en los Planes de Ordenamiento del Espacio Pblico.
La licencia que se expida para la obra correspondiente implica la
obligacin de reparar o reponer los elementos del espacio pblico que
se deterioren durante la ejecucin de la obra con las mismas
especificaciones fsicas originales.
Artculo 14.- Iluminacin de Fachadas. En todo proyecto debe
contemplarse la instalacin de iluminacin exterior de la fachada de
acuerdo con las especificaciones establecidas en los Planes de
Ordenamiento del Espacio Pblico.
Artculo 15.- Colocacin de Postes, Avisos, Vallas y Similares. En los
Monumentos Nacionales se prohibe la localizacin de postes, avisos,
vallas y similares. En los dems predios e inmuebles, la colocacin de
estos elementos debe ceirse a las especificaciones de los Planes de
Ordenamiento del Espacio Pblico.
Pargrafo.- Antes de la expedicin de los Planes de Ordenamiento
del Espacio Pblico, a que se ha hecho referencia en las disposiciones
anteriores, la ubicacin de postes, anuncios, vallas, avisos luminosos
o cualquier otro elemento similar, deber contar con concepto
favorable del Consejo de Monumentos Nacionales, de la Corporacin
La Candelaria en el rea de su jurisdiccin y de al Junta de Proteccin
del Patrimonio Urbano segn el caso.
La Alcalda Local ordenar el retiro de estos elementos cuando no
cumplan con las especificaciones definidas en los Planes de
Ordenamiento o por el Consejo de Monumentos Nacionales, la
Corporacin La Candelaria rea de su jurisdiccin y la Junta de
Proteccin del Patrimonio Urbano.

Artculo 16.- Sealizacin Comercial. La sealizacin comercial en el

Centro Histrico se ajustar a los Planes de Ordenamiento del
Espacio Pblico y antes de su expedicin la autorizar el Consejo de
Monumentos Nacionales, la Corporacin La Candelaria en el rea de
su jurisdiccin y la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano, segn
sea el caso, previa a la solicitud de la licencia de funcionamiento.
Artculo 17.- Sealizacin Vial. La sealizacin vial deber ser
ordenada por la Secretara de Trnsito y Transporte del Distrito y se
ubicar adosada a las fachadas, previo concepto favorable del
Consejo de Monumentos Nacionales y de la Junta de Proteccin del
Patrimonio Urbano, segn sea el caso.
Artculo 18.- Estacionamientos Pblicos. Los estacionamientos
pblicos, se regirn por el Decreto reglamentario vigente para el resto
de la ciudad.
Pargrafo 1.- Las edificaciones nuevas destinadas para uso de
parqueaderos pblicos o privados estn sujetas a las disposiciones
establecidas para construcciones nuevas contenidas en el presente
Decreto.
Pargrafo 2.- Todos los parqueaderos pblicos debern contar con la
clasificacin expedida por el Departamento Administrativa de
Planeacin Distrital, previa a la solicitud de licencia de funcionamiento.
La clasificacin de las edificaciones nuevas destinadas a
parqueaderos, se indicar en la resolucin de aprobacin del
anteproyecto.
Artculo 19.- Obligaciones de Propietarios y Moradores. A partir de la
vigencia del presente Decreto, los propietarios o moradores de
inmuebles deben:
a. Reparar andenes.
b. Construir y reparar los cerramientos en solares y lotes vacos
con muros continuos, paetados y pintados.
c. Enlucir fachadas.
d. Limpiar y dar mantenimiento a las reas verdes, cuando ellas
existan.
Todas estas intervenciones deben cumplir con las especificaciones
sealadas en el presente Decreto y en los Planes de Ordenamiento
del Espacio Pblico.

Pargrafo 1.- La Corporacin La Candelaria en el rea de su

jurisdiccin, determinar el plazo prudencial para la ejecucin de las
obras descritas en el presente artculo, el cual no podr ser inferior a
seis meses (6) meses y se deber determinar a los treinta (30) das
despus de la fecha de publicacin del Decreto que adopte el Plan de
Ordenamiento del Espacio Pblico. Ver: Oficio 2-35058. 26.08.99
Unidad de Estudios y Conceptos. Corporacin la Candelaria CJA04061999.
En caso de no darse cumplimiento al plazo establecido para la
ejecucin de las obras, la Secretara de Obras Pblicas del Distrito u
otra Entidad Distrital las ejecutar con cobro al propietario o poseedor,
que ser exigido mediante la jurisdiccin coactiva. Estas obras se
realizarn en coordinacin con la Corporacin La Candelaria.
CAPTULO IV
ELEMENTOS DE AL ESTRUCTURA PRIVADA
Artculo 20.- Densidad Residencial. La densidad residencial en la
zona objeto de la presente reglamentacin ser la resultante de la
correcta aplicacin de:
- rea mnima por unidad de vivienda.
- Equipamiento comunal.
- Volumetra permitida.
- Estacionamientos requeridos.
Artculo 21.- rea Mnima por Unidad de Vivienda. La densidad
habitacional es la resultante de la aplicacin de las normas sobre rea
mnima permisible por unidad de vivienda, volumetra permitida,
equipamiento comunal y estacionamientos requeridos.
El rea mnima permisible por unidad de vivienda es la resultante de
multiplicar el rea mnima bsica por unidad coeficiente que relaciona
el nmero de alcobas de la unida de vivienda, con el tipo de desarrollo
en el cual se ubica la vivienda as:
1. Vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar por el sistema de
loteo individual:
(rea mnima bsica) X (Nmero de alcobas) X 1.

2. Vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar en agrupacin:

(rea mnima bsica) X (Nmero de alcobas) X 0.9.
3. Vivienda Multifamiliar por el sistema de loteo individual:
(rea mnima bsica) X (Nmero de alcobas) X 0.9.
4. Vivienda Multifamiliar en agrupacin:
(rea mnima bsica) X (Nmero de alcobas) X 0.8.
5. Vivienda compartida:
(rea mnima bsica) X (Nmero de alcobas) X 0.6.
6. Vivienda en edificaciones de uso mltiple:
(rea mnima bsica) X (Nmero de alcobas) X 0.9.
El rea mnima bsica permitida por unidad de vivienda es de 25.00
M para Vivienda de Inters Social.
Pargrafo 1.- Para efectos del clculo total de la vivienda se tendrn
en cuenta, todas y cada una de las habitaciones del proyecto
correspondiente.
Pargrafo 2.- Esta rea no incluye las reas comunes de dos o ms
viviendas tales como acceso, circulaciones, escaleras, ascensores,
depsitos y otras reas de uso comn.
Artculo 22.- Subdivisiones y Englobes. No se podrn subdividir
fsicamente los inmuebles en la zona objeto de la presente
reglamentacin. La nica subdivisin permitida ser por el rgimen de
propiedad horizontal.
Los inmuebles pueden ser englobados sin que se pierda la
pertenencia a la categora inicialmente asignada por el presente
Decreto a cada uno de ello.
Artculo 23.- Elementos Tipolgicos. En obras de adecuacin se
consideran elementos tipolgicos aquellos que se derivan de las
caractersticas histricas de la edificacin original, cualquiera sea su
poca. Estos valores debern ser conservados, recuperados y
empleados en las ampliaciones y nuevas construcciones, y se
manifiestan directamente en los siguientes aspectos:

a. Ocupacin del predio.

- Relacin entre frente y fondo del predio: Cuadrado,
alargado, regular, irregular.
- Relacin entre lo construido y las reas libres.
- Organizacin de las circulaciones.
- Ejes de composicin: axialidad, simetra, asimetra.
- Elementos caractersticos tales como patios, corredores,
vestbulos y escaleras.
b. Volumetra (perfil).
- Distribucin de volmenes y espacios abiertos.
- Perfil de las cubiertas.
- Alturas y proporciones.
- Elementos caractersticos tales como aleros, voladizos y
retrocesos.
c. Composicin de la fachada.
- Ejes de composicin horizontal y vertical.
- Tramos o secciones horizontales y verticales.
- Proporcin entre llenos y vacos.
- Simetra o asimetra.
- Elementos caractersticos tales como cornisas, balcones
y ticos.
Pargrafo.- La Corporacin La Candelaria en coordinacin con el
Departamento Administrativa de Planeacin Distrital elaborar, en un
trmino de un (1) ao contado a partir de la fecha de publicacin del
presente Decreto, las fichas del inventario predial arquitectnico del
Sector declarado Monumento Nacional, en las cuales se determinarn
los elementos tipolgicos correspondientes.

Artculo 24.- Modificaciones en Inmuebles de Categora BInmuebles de Conservacin Arquitectnica. Los proyectos de
modificaciones de inmuebles de la categora B, deben cumplir con la
siguientes normas.
1. Ocupacin:
a. En todos los casos el rea mxima de ocupacin con
construccin, ser del 65% del rea total del predio.
Los patios existentes hacen parte del 35% del rea restante, Las
reas libres sin construir distintas de los patios y localizadas en
el interior del predio, se podrn construir slo en el porcentaje
que permita la diferencia entre la ocupacin existente y la
ocupacin mxima permisible del 65% del predio.
En las nuevas reas libres que se generen, deber sembrarse
como mnimo un rbol de alguna especie nativa, de mediano
porte, sembrado de tal manera que sus races no afecten la
estabilidad de los inmuebles.
El Consejo de Monumentos Nacionales, la Corporacin La
Candelaria en el rea de su jurisdiccin y la Junta de Proteccin
del Patrimonio Urbano, segn el caso, estudiarn y aprobarn la
propuesta de distribucin. Espacial y la volumetra de esta
ocupacin, verificando el cumplimiento de la relacin porcentual
entre el rea construida y el rea libre. Ver: Oficio 2-35058.
26.08.99 Unidad de Estudios y Conceptos. Corporacin la
Candelaria - CJA04061999.
b. En los nuevos patios el lado mnimo ser de tres (3) mts.,
contados a partir del borde del alero con un rea mnima de
doce (12) M.
c. En los predios en exista arborizacin, sta debe ser
conservada y el manto vegetal circundante debe ser protegido.
2. Volumetra, altura y cubiertas.
a. No se podrn efectuar modificaciones, ni adiciones
volumtricas en inmuebles de conservacin
arquitectnica.
b. La altura mxima permitida en las ampliaciones
realizadas en las reas libres al interior de un predio, es
de tres (3) pisos y no podr exceder la altura de diez (10)

metros, medidos desde el nivel cero (0) hasta el punto

ms alto de la cubierta o remate superior.
En todos los casos el nivel cero (0) se fija en el punto ms
bajo del predio sobre la fachada. En casos de predios con
pendientes muy fuertes o con ms de un frente, el nivel
cero (0) se fijar por demarcacin, teniendo en cuenta las
proporciones de la volumetra resultante sobre los predios
colindantes.
c. Cuando en las ampliaciones se proyecten cubiertas
inclinadas a dos (2) aguas, la pendiente mnima debe ser
de 30 grados y la mxima de 45 grados.
El material de acabado' debe ser igual al de la
construccin original.
d. Cuando en las ampliaciones se proyecten cubiertas
planas, deben tratarse como terrazas recubiertas en
material cermico, o como terrazas ajardinadas cubiertas
de csped o algn otro tipo de vegetacin.
e. La cubierta de los tramos conservados en los inmuebles
de la categora B debe conservarse o recuperarse con
material similares a los de la construccin original.
Los materiales colocados en modificaciones anteriores y
que sean incompatibles con el carcter del inmueble,
deben ser reemplazados por los materiales adecuados al
carcter y poca de la edificacin.
f. Los tanques de agua y elementos de remate debern
integrarse al diseo del inmueble. Si las cubiertas son
inclinadas estos debern ubicarse dentro de ellas.
g. Se prohibe construir altillos o lucernas en cubiertas de
edificaciones de Conservacin Arquitectnica.
Los sistemas de iluminacin debern quedar incluidos dentro de
la superficie de la cubierta.
3. Fachadas.
La fachada debe someterse a obras de conservacin. En caso
de requerirse intervenciones o modificaciones en las mismas,
debern tener estudios previo y concepto favorable del Consejo

de Monumentos Nacionales, de la Corporacin la Candelaria en

el rea de su jurisdiccin y de la Junta de Proteccin del
Patrimonio Urbano segn el caso.
Las modificaciones e intervenciones referidas anteriormente
deben respetar la composicin general de la fachada y emplear
materiales acordes con los utilizados en el contexto.
No se permiten modificaciones, ni intervenciones que supriman
vanos, aperturas, aleros, balcones y dems elementos
originales.
4. Entrepisos.
En los casos en que para la subdivisin interna de los espacios
existentes en un inmueble se empleen entrepisos espacios
existentes en un inmueble se empleen entrepisos nuevos, stos
deben contemplar retrocesos mnimos de un (1) mt. frente a los
vanos existentes en las fachadas exteriores o interiores del
inmueble. El rea mxima del mezzanine no podr sobrepasar
el 60% del rea del espacio donde se ubique.
Artculo 25.- Modificaciones en inmuebles de Categora C, Inmuebles
Reedificables. En los inmuebles de categora C, se podrn realizar
modificaciones e intervenciones dirigidas a su adecuacin e
integracin arquitectnica en el contexto en el cual se localizan. En
este caso, se aplicaran las normas definidas para los inmuebles de
conservacin arquitectnica.
Artculo 26.- Construcciones Nuevas en Inmuebles de Categora C Inmuebles Reedificables, y en Lotes no Edificados. Los proyectos para
nuevas construcciones en inmuebles de la Categora C deben cumplir
con las siguientes normas:
1. Ocupacin:
a. En todos los casos en el rea mxima de ocupacin con
construccin ser del 65% del rea total del predio.
Los patios existentes hacen parte del 35% del rea restante. Las
reas libres sin construir distintas de los patios, y localizadas en
el interior del predio, se podrn construir slo en el porcentaje
que permita la diferencia entre la ocupacin existente y la
ocupacin mxima permisible del 65% del predio.

En las reas libres que se generen, deber sembrarse como

mnimo un rbol de alguna especie nativa, de mediano porte,
sembrado de manera que sus races no afecten la estabilidad de
los inmuebles.
El Consejo de Monumentos Nacionales, la Corporacin La
Candelaria en el rea de su jurisdiccin y la Junta de Proteccin
del Patrimonio Urbano segn el caso, estudiarn y aprobarn, la
propuesta de distribucin espacial y la volumetra resultante de
tal ocupacin, parta lo cual verificar el cumplimiento de la
relacin porcentual entre el rea construida y el rea libre.
b. En los nuevos patios su lado mnimo ser de tres (3) mts.,
contados a partir del borde del alero, con un rea mnima de
doce (12) M.
c. En los predios en donde exista arborizacin, esta debe ser
conservada y el manto vegetal circundante debe ser protegido.
2. Volumetra, alturas y cubiertas.
a. Las alturas que se permiten sobre el espacio pblico en
construcciones nuevas deben cumplir los siguientes requisitos:
1. No pueden sobrepasar las alturas de las edificaciones de
conservacin arquitectnica adyacente.
2. Deben respetar los perfiles volumtricos de las
construcciones existentes de conservacin arquitectnica.
3. Las cubiertas deben respetar y empatar con los ngulos
dependientes de una las cubiertas adyacentes.
b. La altura de las nuevas edificaciones ubicadas en el Sector
Sur de que trata el artculo 1 del presente Decreto, ser definida
por la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano, previo
estudios de los valores del contexto.
c. En las nuevas construcciones desarrolladas en predios en
cuyos costados existan edificaciones reedificables o lotes sin
construir, la altura mxima sobre la fachada no podr exceder la
altura mayor de las edificaciones de conservacin existentes en
el costado de la manzana en el cual se localiza el predio. En el
interior del predio la altura ser de tres (3) pisos y no podr ser
mayor de diez (10) mts medidos desde el nivel cero (0) hasta el
punto ms alto de la cubierta o remate superior.

En todos los casos, el nivel cero (0) se fija en el punto ms bajo

del predio sobre la fachada. Para predios con pendientes muy
fuertes o con ms de un frente el nivel cero (0) se fijar por
demarcacin.
d. En el evento en que la nueva construccin colinde con una
edificacin cuya altura sobrepasa las del resto de las
edificaciones de la manzana, la nueva construccin no podr
superar la altura promedio de los inmuebles de conservacin
existentes en el costado de la manzana donde se localicen, de
acuerdo con las medidas establecidas en las fichas de inventario
correspondientes.
e. En caso de presentarse diferencias de altura entre las
edificaciones de conservacin adyacentes a un predio, la altura
del tramo frontero de la nueva edificacin podr solucionarse de
las siguientes formas:
- Empate con la altura de una u otra edificacin y
tratamiento de la culata resultante, cuando la diferencia de
altura no sea mayor de dos (2) pisos.
- Determinacin de una altura promedio entre las dos
existentes, con tratamiento de las culatas resultantes,
cuando la diferencia de alturas sea de ms de dos (2)
pisos.
f. En caso de emplearse cubiertas planas, stas debern ser
tratadas como terrazas recubiertas en material cermico, o
como terrazas ajardinadas cubiertas de csped u otro tipo de
vegetacin.
4. Fachadas.
a. En caso de presentarse diferencias de paramentos en las
construcciones adyacentes a una construccin nueva, sta
deber respetar el paramento predominante de las edificaciones
de conservacin existentes en el costado de la manzana, y se
deber plantear solucin de empate donde se produzca el
cambio de paramento.
b. Se permiten voladizos en las construcciones nuevas, slo en
aquellos casos en que el empate con la fachada de una o de las
dos edificaciones de conservacin arquitectnica adyacentes lo
exija. En tal caso, se debe plantear una solucin de empate.

Contra predios vecinos que carezcan de voladizos, los nuevos

deben aislarse en un (1) mt. mnimo contra el lmite del predio
vecino.
Artculo 27.- Excepciones. Se consideran excepcionales aquellos
casos en los cuales, por motivo del estado del inmueble de
conservacin arquitectnica existente en un predio, la proporcin de lo
conservable sea inferior al volumen de la nueva construccin
propuesta para la adecuacin. En estos casos se trabajar con el
criterio de favorecer la preservacin de los elementos conservables y
de aplicar en la nueva edificacin las normas generales contenidas en
el presente captulo, favoreciendo la restitucin de los elementos
tipolgicos y aspectos morfolgicos correspondientes al inmueble de
acuerdo con la ficha de inventario existente.
Artculo 28.- Tratamiento de Ampliaciones y Nuevas
Construcciones. Las ampliaciones y las nuevas construcciones deben
integrarse armnicamente al conjunto en el cual se localizan, de tal
manera que se distingan como obras contemporneas sin falsificar el
valor histrico o arquitectnico de las edificaciones de conservacin
arquitectnica y respetando sus valores.
Artculo 29.- Tratamiento de Culatas. Las culatas existentes en
predios que colinden con otras edificaciones de conservacin
arquitectnica, deben ser tratadas con materiales acordes a los
utilizados en el contexto.
El tratamiento a dichas culatas debe ser objeto de un proyecto
especfico y sometido a la consideracin del Consejo de Monumentos
Nacionales, de la Corporacin La Candelaria en el rea de su
jurisdiccin y de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano segn
el caso.
Las culatas que den sobre el espacio pblico resultante de un
retroceso de edificaciones contiguas, debern tratarse de acuerdo con
los lineamientos de los Planes de Ordenamiento del Espacio Pblico.
Artculo 30.- Normas sobre Equipamiento Comunal. Las reas de
propiedad comn que conforman el equipamiento comunal no podrn
ser de uso exclusivo de alguna o algunas de las unidades privadas, ni
podr imponrseles restricciones de uso para ninguno de los
copropietarios.

Sern contabilizados como equipamiento comunal los caminos y

prticos exteriores, zonas verdes, plazoletas y reas de estar
adyacentes o contiguas a las zonas de circulacin.
Las reas correspondientes a la circulacin vertical, los cuartos de
bombas o de mantenimiento, las subestaciones, los cuartos de basura
o similares, no sern contabilizados como equipamiento comunal;
tampoco lo sern los corredores y dems zonas de circulacin
necesarias para acceder a los apartamentos o unidades privadas.
Se exige equipamiento comunal a todo proyecto de construccin
nuevo, cuya rea sea igual o superior a mil doscientos (1.200) M de
construccin neta. El equipamiento comunal de estas edificaciones
debe cumplir con los siguientes requisitos:
1. Proporciones mnimas:
a. Diez (10) M por cada 80 M de rea neta construida para
vivienda.
b. Diez (10) M por cada 120 M de rea neta construida para
oficinas de comercio.
c. Diez (10) M por cada 120 M de rea neta construida para
uso institucional.
d. Diez (10) M por cada 160 M de rea neta construida para
uso industrial.
Los porcentajes de distribucin del equipamiento comunal deben
sumar el 100% de la cuanta exigida, y puede tener las destinaciones
definidas en el Cuadro Anexo 2, el cual hace parte del presente
Decreto.
Pargrafo 1.- Dentro de las reas destinadas a equipamiento
comunal pueden contabilizarse parte de los estacionamiento de
visitantes establecidos en el Cuadro Anexo 1, siempre que su rea no
exceda los porcentajes mximos establecidos para este uso en el
Cuadro Anexo 2, del presente Decreto.
Pargrafo 2.- Localizacin. El equipamiento comunal deber ubicarse
contiguo a las reas comunes y de copropiedad como corredores,
escaleras y dems zonas de circulacin, y con acceso directo desde
ellas; deber garantizarse su uso por parte de sus propietarios.
Para su localizacin se debe cumplir con los siguientes requisitos:

a. En desarrollo residenciales por lo menos el 70% del rea de

equipamiento comunal, deber localizarse a nivel del terreno o
primer piso. El 30% restante puede ubicarse en otros pisos, en
semistanos, stanos, terrazas o en las cubiertas del edificio,
siempre que estas ltimas reas sean descubiertas.
b. En desarrollos con otros usos, por lo menos el 50% del rea
neta de equipamiento comunal, deber localizarse a nivel de
terreno o primer piso. El 50% restante puede localizar en otros
pisos, en semistanos, stanos, terrazas o en las cubiertas del
edificio, siempre que estas ltimas sean descubiertas.
Pargrafo.- En proyectos de ampliacin, modificacin o construccin
nuevos, con rea inferior a mil doscientos (1.200) M de construccin
neta, el equipamiento comunal ser el equivalente a las reas libres y
debern ser de uso comn.
Artculo 31.- Patios como Cesin Obligatoria en Obras de
Modificacin. En los inmuebles objeto de obras de modificacin,
adecuacin y ampliacin que se sometan al rgimen de propiedad
horizontal, los patios originales se considerarn como reas libres de
uso comunal.
Artculo 32.- Stanos y Semistanos en el Interior de los Predios. En
el interior del predio, stanos y semistanos destinados a
parqueadero, siempre y cuando los frentes de los predios sean
mayores de doce (12) Mts. Las rampas de acceso vehicular debern
iniciar su desarrollo en el interior del predio a los cuatro (4) Mts. del
paramento de la construccin y su pendiente no podr sobrepasar el
20% de inclinacin.
En todos los casos, debern presentarse los estudios de suelos y el
concepto tcnico correspondiente que incluya el tratamiento de los
cimientos de los inmuebles colindantes, con el fin de garantizar su
estabilidad y adecuada preservacin.
Pargrafo.- Los stanos y semistanos nicamente podrn tener uso
de parqueo, depsito, tanques, cuartos de basura o subestaciones
elctricas.
Artculo 33.- Estacionamientos Privados y Pblicos. Los proyectos de
adecuacin y de obras nuevas, debern cumplir con la cuota de
estacionamientos privados y pblicos establecida por las normas
vigentes sobre la materia.

Artculo 34.- Estacionamientos en Nuevas Construcciones. En todas

las construcciones nuevas se deber cumplir con la cuota de parqueos
exigida por la norma vigente sobre la materia.
Artculo 35.- Estacionamientos en Obras de Modificacin. En caso de
incluirse en un proyecto de modificacin una solucin interna de
estacionamientos, sta deber tener en cuenta la viabilidad de la
estructura original, sus caractersticas tipolgicas, y el efecto de la
modificacin en la fachada y en los espacios reformados.
El Decreto 725 de 1996 modific el inciso 2 del presente Decreto.
Deca as: Si en la modificacin propuesta, por el hecho de alterar las
caractersticas tipolgicas del inmueble, por modificar sustancialmente
la fachada o los espacios interiores, no se puede resolver en predios
vecinos ubicados 500 Mts. a la redonda, siempre y cuando dichos
predios pertenezcan al mismo propietario del proyecto.
Pargrafo 1.- En caso de no existir inmuebles a los 500 Mts. a la
redonda para destinarlos al cumplimiento de la cuota de parqueo, el
Departamento Administrativa de Planeacin Distrital autorizar el pago
compensatorio de dichos cupos de parqueo al Fondo Especial de
Parqueaderos, previo concepto favorable del Consejo de Monumentos
Nacionales, de la Corporacin La Candelaria en el rea de su
jurisdiccin y de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano segn
sea el caso.
Pargrafo 2.- En los inmuebles categora C, es obligatorio el
cumplimiento de los cupos de parqueo al interior del predio.
Pargrafo 3.- En los predios en los cuales se permita el uso
institucional metropolitano no se autorizar el pago compensatorio al
Fondo Especial de Parqueaderos.
Pargrafo 4.- El Fondo Especial de Parqueos destinar una partida
exclusivamente para la zona objeto de la presente reglamentacin,
con el fin de garantizar el desarrollo de los planes y programas de
construccin de estacionamientos para residentes y pblico en
general.
Artculo 36.- Estacionamientos para Residentes. La Corporacin La
Candelaria estudiar en cada manzana del Sector declarado
Monumento Nacional, en cada manzana del Sector declarado
Monumento Nacional, la disponibilidad de predios susceptibles de ser
utilizados como estacionamientos para los residentes del sector, y
gestionar ante las entidades correspondientes su construccin o

adecuacin, ya sea directamente o en asocio con particulares o con

entidades del orden nacional o Distrital. Estos predios podrn ser
declarados de utilidad pblica e inters social, segn lo dispuesto en el
artculo 10 de la Ley 9 de 1989.
CAPTULO V
USOS
Artculo 37.- Criterios de Asignacin. Para la asignacin de los usos
se deben tener en cuenta los siguientes criterios:
a. Viabilidad o aptitud de la estructura, es decir, la capacidad del
inmueble para albergar el uso, siempre y cuando se trate de un
uso permitido en la subrea.
b. Restriccin de los usos que por su impacto ocasionan
detrimento en los valores protegidos.
c. Admisin de aquellos usos que contribuyan a garantizar la
permanencia del inmueble de conservacin arquitectnica, sin
que implique la prdida de sus caractersticas tipolgicas,
morfolgicas y estructurales.
d. Regulacin la intensidad de los usos permitidos con el fin de
controlar su impacto para evitar el deterioro y destruccin de sus
valores.
e. Control de la forma como los usos permitidos se desarrollan
en al zona, con el fin de proteger las calidades ambientales de
los inmuebles, grupos de inmuebles, manzanas de conservacin
y el espacio pblico.
f. Definicin del uso principal del inmueble a partir de la
consideracin de su uso original.
Pargrafo 1.- El Departamento Administrativa de Planeacin Distrital
definir en un trmino de un (1) ao, contado a partir de la fecha de
publicacin del presente Decreto, el porcentaje de usos permitidos en
cada uno de los sectores, de manera que prevalezca el uso
residencial.
Artculo 38.- Uso Institucional. En Departamento Administrativa de
Planeacin Distrital definir el uso original de aquellos inmuebles que
actualmente desarrollen actividades diferentes a aquel, en el Sector
Sur.

La Corporacin la Candelaria en el rea de su jurisdiccin y el Consejo

de Monumentos Nacionales definirn el uso original de aquellos
inmuebles que actualmente desarrollen actividades diferentes a aquel,
en el sector declarado Monumento Nacional.
Artculo 39.- Usos en las Subreas. Para efectos de la
reglamentacin de los usos, se tendrn en cuenta las subreas
establecidas en el Artculo 3 del presente Decreto.
Artculo 40.- Usos en el rea de Actividad Mltiple.
1. SUBREA: CH-M-01
Usos Principal:
- Vivienda.
Usos Compatibles:
- Comercio de cobertura local (IA y IB) y Zonal IIA.
- Institucional de influencia local y zonal.
- Oficinas.
Usos Complementarios:
- Industria Clase I.
- Estacionamientos en altura.
2. SUBREA: CH-M-02
Uso Principal:
- Vivienda.
Usos Compatibles:
- Comercio de cobertura local (IA y IB) y Zonal IIA y IIB)
- Institucional de influencia local, zonal y metropolitana.
- Oficinas.
Usos Complementarios:

- Industria de bajo impacto (Clase I).

- Estacionamientos en altura.
3. SUBREA: CH-M-03
Usos Principales:
- Vivienda.
- Institucional de influencia local y zonal.
Usos Compatibles:
- Comercio de cobertura local (IA y IB) y Zonal IIA y IIB.
- Oficinas.
- Industria de bajo impacto (Clase I).
- Estacionamientos en altura.
Artculo 41.- Usos en el rea de Actividad Especializada.
1. SUBREA RESIDENCIAL CH-RE-01
Usos Principal:
- Vivienda.
Usos Compatibles:
- Comercio de cobertura local Clase IIA y IIB. Del zonal IIA,
nicamente servicios culturales. De los servicios tursticos,
hoteleros y de alimentos, nicamente hosteras y restaurantes.
- Institucional de influencia local.
Usos Complementarios:
- Industria de bajo impacto (Clase I).
2. SUBREA RESIDENCIAL CH-RE-02
Uso Principal:
- Vivienda.

Usos Compatibles:
- Comercio de cobertura local IA y IB.
- Comercio de cobertura zonal IIA.
- Institucional local, zonal y metropolitano.
- Oficinas.
- Industria clase I.
Usos Complementarios:
- Estacionamientos en altura.
3. SUBREA INSTITUCIONAL CH-I-01Usos Principales:
- Vivienda.
- Institucionales de influencia local, zonal y metropolitana.
Usos Compatibles:
- Comercios de cobertura local IA y IB
- Oficinas.
Usos Complementarios:
- Estacionamientos en altura.
- Industria de bajo impacto Clase I.
Pargrafo 1.- En todas las subreas, el comercio de cobertura local
IA y IB se permitir nicamente en el primer piso de los inmuebles.
Pargrafo 2.- En la subreas en las que se permita, el comercio de
cobertura local IIA y IIB no podr sobrepasar el 20% del rea total del
inmueble.
Pargrafo 3.- En las subreas en las que se permita, el uso
institucional local, zonal y metropolitano y el uso de oficinas podrn
darse en totalidad del inmueble.

Pargrafo 42.- Usos en Modificaciones y Nuevas Construcciones. No

se autorizarn proyectos de modificaciones o de nuevas
construcciones que planteen ms de dos usos por predio.
Artculo 43.- Licencias de Funcionamiento. Los estableci-mientos
comerciales, industriales, de oficinas e institucionales localizados en la
zona objeto de la presente reglamentacin requieren licencia o patente
de funcionamiento.
El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, de
conformidad con el artculo 291 del Acuerdo 6 de 1990, emitir
concepto sobre la idoneidad y viabilidad de las estructuras, previo a la
solicitud de la licencia de funcionamiento, de acuerdo con lo dispuesto
en el artculo 37 del presente Decreto.
Pargrafo.- La sealizacin para los usos comerciales deber contar
con concepto previo favorable de la Corporacin La Candelaria, segn
disposicin del Acuerdo 10 de 1980, como prerrequisito para la
obtencin de a licencia de funcionamiento.
Artculo 44.- Usos Prohibidos. Se prohibe en la zona objeto de a
presente reglamentacin el funcionamiento de casas de lenocinio,
hospedajes o residencias por horas, talleres de mecnica automotriz,
servitecas, exhibicin y venta de vehculos, galleras, campos de tejo,
funerarias, discotecas, juegos electrnicos de habilidad y destreza,
bodegas, moteles, casas de juego y azar.
Los campos de tejo podrn funcionar en el Sector Sur.
Pargrafo 1.- Se prohiben todos los usos que requieran bodegaje y
que impliquen la utilizacin, trnsito o estacionamientos de maquinaria
o vehculos pesados.
Pargrafo 2.- Los usos industriales compatibles y restringidos podrn
funcionar previo concepto favorable del Departamento Administrativo
de Planeacin Distrital.
TTULO III
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
CAPTULO I
RENOVACIN URBANA

Artculo 45.- Planes y Programas de Renovacin Urbana. Al interior

del sector declarado Monumento Nacional y de su Sector Sur, se
adelantarn planes y programas de renovacin urbana, los cuales se
regirn por lo dispuesto en el Captulo XIII del Acuerdo 6 de 1990 y
sus Decretos reglamentarios. Estos planes y programas pueden
desarrollarse con inversiones pblicas o privadas.
En la zona delimitada en el artculo 1 del presente Decreto, los planes
y programas de Renovacin Urbana se desarrollarn mediante obras
que propendan por su recuperacin y revitalizacin, respetando
integralmente los valores urbansticos, arquitectnicos, artsticos,
histricos y de contexto. Primaria en todo caso la conservacin de
dichos valores.
CAPTULO II
PERMISOS Y LICENCIAS
Artculo 46.- Clases de Licencias y Permisos que se Expiden para
las Obras de Intervencin e Inmuebles del rea Objeto de la Presente
Reglamentacin. La expedicin de las licencias regirn por los
Decretos de procedimientos vigentes sobre la materia.
Artculo 47.- Licencias en Inmuebles Categora A, B y C. Para
cualquier tipo de intervencin en los inmuebles categora A
(Monumentos Nacionales) ubicados en el Sector declarado
Monumento Nacional y dems Monumentos Nacionales de la zona
objeto de la presente reglamentacin, se deber contar con concepto
previo favorable del Consejo de Monumentos Nacionales, a cuya
aprobacin sern sometidos los planos y bocetos de las obras que el
propietarios o poseedor proyecte realizar en tales inmuebles. El
Consejo de Monumentos Nacionales supervigilar las obras que se
autoricen.
Para los inmuebles categoras B y C se requerir concepto previo y
favorable del Consejo de Monumentos Nacionales y de la Corporacin
La Candelaria en el rea de su jurisdiccin. Ver: Oficio 2-35058.
26.08.99 Unidad de Estudios y Conceptos. Corporacin la
Candelaria - CJA04061999.
Pargrafo 1.- Los conceptos de que trata el presente artculo son
prerrequisito para la expedicin de las respectivas licencias por parte
del Departamento Administrativa de Planeacin Distrital.

Pargrafo 2.- En los casos de obras de restauracin, remodelacin y

demolicin, la Corporacin La Candelaria emitir concepto sobre el
valor histrico y mrito arquitectnico de las edificaciones ubicadas en
el rea de su jurisdiccin.
Artculo 48.- Licencias para Inmuebles Categora D. Cualquier
intervencin en los inmuebles categora D ubicados en el Sector Sur,
debe contar con concepto previo de la junta de Proteccin del
Patrimonio Urbano, a cuya aprobacin sern sometidos los planos y
bocetos de las obras que el propietario o poseedor proyecte realizar
en tales inmuebles.
Pargrafo 1.- Las obras autorizadas se realizarn con la asesora
tcnica de la Corporacin La Candelaria en el rea de su jurisdiccin.
Artculo 49.- Permisos para Obras de Mantenimiento, Primeros
Auxilios y Obras Menores. Las obras de mantenimiento, primeros
auxilios y obras menores requieren permiso expedido por el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, previa visita
administrativa al inmueble objeto de la solicitud. No requieren
concepto previo del Consejo de Monumentos Nacionales ni de la
Corporacin La Candelaria, no de la Junta de Proteccin del
Patrimonio Urbano.
Pargrafo.- Las intervenciones que nicamente afectan fachadas se
consideran obras menores.
Artculo 50.- Licencias de Demolicin. Los nicos inmuebles que
pueden obtener licencia de demolicin total, son aquellos clasificados
dentro de las categoras C, y de la D, aquellos sobre los cuales el
Departamento Administrativa de Planeacin Distrital y la Junta de
Proteccin del Patrimonio Urbano emita concepto, de acuerdo con el
estudio realizado. Las licencias de demolicin se expiden como
complemento de las licencias de construccin en las condiciones
establecidas en el Artculo 531 del Acuerdo 6 de 1990.
TTULO IV
DE LOS PROCEDIMIENTOS
Artculo 51.- Procedimientos para la Obtencin de Licencias. Previo
al procedimiento establecido en los Decretos vigentes sobre la
materia, se establecen los que a continuacin se describen:

1. Licencias para los inmuebles ubicados en el Sector declarado

Monumento Nacional y dems Monumentos Nacionales de la
zona objeto de la presente reglamentacin.
a. Solicitud de demarcacin (Opcional), ante el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital.
b. Presentacin de los documentos para estudio y
aprobacin del anteproyecto.
c. Solicitud de licencia ante el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital.
2. Licencias para los inmuebles ubicados en el Sector Sur de la
zona objeto de la presente reglamentacin.
a. Solicitud de demarcacin ante el Departamento
Administrativo de Planeacin, segn lo dispuesto en el
presente Decreto.
b. Presentacin de los documentos para estudio y
aprobacin del anteproyecto ante la Junta de Proteccin
del Patrimonio Urbano.
c. Solicitud de licencia ante el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital.
Artculo 52.- Demarcaciones. La demarcacin ser obligatoria para
los inmuebles ubicados en el Sector Sur de la zona reglamentada por
el presente Decreto, y ser expedida por el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital de acuerdo al estudio de los
valores arquitectnicos, histricos, artsticos y de contexto de los
inmuebles que realice la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano.
La solicitud de demarcacin se diligenciar mediante el formulario
oficial que adopte el Departamento Administrativo de Planeacin
Distrital. Adems debern incluir la siguiente informacin:
1. Fotografa de las fachadas y del interior del inmueble en su
estado actual.
2. Planta de localizacin en la cual figure la informacin sobre
aislamientos, patios, cubiertas, alturas y usos de los predios
colindantes.

Artculo 53.- Anteproyecto. Para el estudio del anteproyecto de una

obra de adecuacin, ampliacin, modificacin y obra nueva, se
requiere presentar los siguientes documentos:
1. Registro fotogrfico, siempre y cuando no se haya solicitado
demarcacin.
2. Un juego de planos completos en escala 1:100 o 1:50 que
contengan el levantamiento arquitectnico de la construccin
existente en la fecha de la solicitud: plantas, cortes
longitudinales y transversales, fachadas cuadro de reas.
3. Planta de localizacin en la cual figure la informacin sobre
aislamientos, patios, cubiertas, alturas y usos de los predios
colindantes.
4. Anteproyecto arquitectnico de la obra que se pretende
realizar, en el cual se incluyan planos y plantas, cortes
longitudinales y transversales, fachadas y cuadro de rea en la
misma escala del levantamiento. En los planos se debe
especificar los niveles, las cotas, los materiales y uso asignado a
cada uno de los espacios de la edificacin. De igual manera
deben estar firmados por el arquitecto responsable, anotando su
correspondiente matrcula profesional.
5. Fotocopia de la tarjeta profesional del arquitecto responsable.
6. En los casos en que se requiera, se solicitar una maqueta
volumtrica que muestre la solucin propuesta y su relacin con
las edificaciones vecinas y/u otros documentos que contribuyan
a la mejor comprensin del proyecto.
7. Certificado de matrcula inmobiliaria con una vigencia no
mayor a cuatro (4) meses.
8. Solicitud escrita y motivada de aprobacin del anteproyecto
en la cual se indicar con exactitud:
Intervenciones a realizar.
Uso o usos previstos para el inmueble y su intensidad.
Evaluacin de la afectacin de las estructuras existentes, para el
funcionamiento del uso propuesto.
Los dems que considere necesarios.

La solicitud deber ser presentada por el propietario o por otra

persona debidamente autorizada por ste.
Pargrafo 1.- La aprobacin de los anteproyectos se efectuar
mediante resolucin motivada.
Los anteproyectos aprobados tendrn una vigencia de un (1) ao,
contado a partir de la fecha de la notificacin de la resolucin.
Pargrafo 2.- Las solicitudes de anteproyecto para el Sector
declarado Monumento Nacional se radicarn el la Corporacin La
Candelaria.
Las solicitudes de anteproyecto para el Sector Sur se radicarn en el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital.
Artculo 54.- Aprobacin del Proyecto Definitivo y Expedicin de la
Licencia de Construccin. Una vez aprobado el anteproyecto, el
interesado deber solicitar ante el Departamento Administrativo de
Planeacin Distrital la Licencia de Construccin o el permiso
correspondiente, de conformidad con los requisitos exigidos por los
Decretos de procedimiento vigentes sobre la materia.
Artculo 55.- Reconocimiento de la Existencia Legal de los
Inmuebles. El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital
expedir la resolucin mediante la cual se reconoce la existencia legal
de los inmuebles de la zona objeto de la presente reglamentacin, de
conformidad con lo dispuesto por el Decreto vigente sobre la materia,
previo concepto de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano, de
la Corporacin La Candelaria en el rea de su jurisdiccin o del
Consejo de Monumentos Nacionales segn sea el caso.
Artculo 56.- Proyectos con Trmite Anterior al Presente
Decreto. Derogado por el art. 3, Decreto Distrital 323 de 1999. Los
inmuebles que la fecha de expedicin del presente Decreto hayan
iniciado trmite de anteproyecto, tendrn un plazo de dos (2) para
acogerse a las normas bajo las cuales se inici dicho trmite. De lo
contrario, se regirn por las disposiciones contenidas en el presente
Decreto.
CAPTULO III
EXENCIONES E INCENTIVOS
Artculo 57.- Exencin de Pag0o del Impuesto Predial. De
conformidad con lo dispuesto en el Inciso 2 del Artculo 506 del

Acuerdo 6 de 1990, estn exentos del pago del Impuesto Predial los
Monumentos Nacionales y los inmuebles de Conservacin
Arquitectnica (Categora B).
Artculo 58.- Exencin del Pago de Impuesto de Delineacin Urbana
Construccin y Complementarios. Los inmuebles calificados de
categora B estn exonerados del pago de los impuestos de
delineacin, construccin y complementarios, cuando en ellos se
adelanten las obras permitidas en el presente Decreto segn su
categora y conforme a anteproyectos aprobados por el Consejo de
Monumentos Nacionales y la Junta de Proteccin del Patrimonio
Urbano segn sea el caso.
Artculo 59.- Tarifa de Servicios Pblicos. De conformidad con el
inciso 4 del Artculo 506 del Acuerdo 6 de 1990, los Monumentos
Nacionales y los inmuebles de Conservacin Arquitectnica con uso
residencial, se equiparn con el estrato uno (1) para el cobro de los
servicios pblicos. Ver el Fallo del Consejo de Estado 6571 de 2001
Artculo 60.- Avalos Catastrales. El Departamento Administrativo de
Catastro Distrital tendrn en cuenta en los avalos catastrales, las
limitaciones de stos inmuebles para desarrollarse libremente.
Artculo 61.- Gravamen de Valorizacin. Para efectos de distribuir el
gravamen de valorizacin se tendr en cuenta el mismo criterio.
Artculo 62.- Programas de Financiacin. La Administracin Distrital
adelantar las acciones pertinentes para incorporar con prioridad en
los programas de financiamiento, para subdivisin, mejoramiento y
dignificacin de vivienda, a los inmuebles ubicados en la zona objeto
de la presente reglamentacin.
Artculo 63.- Derechos de Construccin. El Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital adelantar los estudios y
gestiones pertinentes para reglamentar el Artculo 68 de la Ley 9 de
1989, en lo referente a transferencia de derechos de construccin.
Artculo 64.- Obtencin de Exenciones e Incentivos. Con el fin de
obtener las exenciones e incentivos contenidos en el presente
captulo, el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital
expedir una certificacin donde conste que el inmueble se encuentra
clasificado como categora B (Conservacin arquitectnica). Dicha
certificacin debe ser presentada por el propietario del inmueble ante
la respectivas empresas, las cuales procedern a otorgar las
exenciones e incentivos correspondientes.

Pargrafo 1.- No se requiere concepto de la Junta de Proteccin del

Patrimonio Urbano, ni de ningn otro organismo distrital para el
otorgamiento de exenciones e incentivos de que trata el presente
Decreto.
Pargrafo 2.- La exenciones sern otorgadas por trminos
renovables de dos (2) aos a partir de la fecha de su expedicin de la
certificacin. Para su renovacin, el propietario o poseedor solicitar
concepto favorable a Consejo de Monumentos Nacionales, o a la
Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano, segn sea el caso, los
cuales comunicarn directamente a las entidades correspondientes
sobre la posibilidad de su renovacin.
En este concepto se debe certificar que el inmueble recibi
mantenimiento para su conservacin; de igual manera se certificar
que no se realizaron obras ilegales.
Pargrafo 2.- El trmino de otorgamiento de las exenciones e
incentivos se extinguir en cualquier momento antes de su
vencimiento, cuando se advierta deterioro del inmueble, destinacin a
un uso no permitido, o intervenciones no autorizadas.
Pargrafo 3.- Las empresas de servicios pblicos, La Secretara de
Hacienda, el Instituto de Desarrollo Urbano y el Departamento
Administrativo de Catastro Distrital, estn obligadas a otorgar las
exenciones e incentivos establecidos en el presente Decreto sin exigir
requisitos adicionales.
CAPTULO VI
SANCIONES
Artculo 65.- Sanciones por Demolicin. Los inmuebles
pertenecientes a la categora A y B no podrn demolerse. Quien
ejecute una demolicin se le aplicarn las mximas sanciones
pecuniarias de que trata el artculo 66 de la Ley 9 de 1989; los lotes no
podrn reedificarse, sino una vez se apruebe un proyecto
arquitectnico especfico cuyo objetivo ser la sustitucin del valor
arquitectnico destruido. El proyecto deber ser estudiado por el
Consejo de Monumentos Nacionales, la Corporacin La Candelaria en
el rea de su jurisdiccin o la Junta de Proteccin del Patrimonio
Urbano segn el caso.
Artculo 66.- Demoliciones. El Departamento Administrativo de
Planeacin Distrital para expedir un concepto sobre amenaza de ruina

de un inmueble en la zona objeto de la presente reglamentacin,

solicitar el pronunciamiento del Consejo de Monumentos Nacionales
o de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano segn el caso.
Pargrafo 1.- Para autorizar la demolicin por amenaza de ruina, se
requiere de la presentacin de un levantamiento arquitectnico
completo de la edificacin.
Pargrafo 2.- No se autorizar en ningn caso, licencias de
construccin ni de funcionamiento para parqueaderos en predios
donde se haya cometido la infraccin de demolicin.
Pargrafo 3.- Si por una eminente amenaza de ruina un inmueble de
Conservacin Arquitectnica debe demolerse, se aplicarn tambin
las sanciones a que hace referencia el artculo 65 del presente
Decreto; lo anterior por cuanto es obligacin de los propietarios y
poseedores de dichos inmuebles, el mantenerlos en buen estado y
realizar obras tendientes a su preservacin, conservacin y
mantenimiento.
Artculo 67.- Transitorio. La Junta de Proteccin del Patrimonio
Urbano conceptuar sobre los valores arquitectnicos, histricos,
artsticos y de contexto de los inmuebles de la categora D para la
expedicin de la demarcacin de los predios ubicados en dicha zona,
hasta tanto el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital
realice el estudio del Sector Sur de la zona objeto de la presente
reglamentacin.
Artculo 68.- Vigencia. El presente Decreto rige a partir de la fecha
de su publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean
contrarias, en especial el Decreto 326 de 1992.
Publquese y cmplase.
Dado en Santa Fe de Bogot, D.C., a 31 de octubre de 1994.
El Alcalde Mayor, JAIME CASTRO. El Director de Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital, ANDRS ESCOBAR URIBE.