Você está na página 1de 42

EXTRADO DO

Dirio Oficial
MUNICPIO DE GOINIA

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

LEI COMPLEMENTAR N 177, DE 09


DE JANEIRO DE 2008

CAPITULO II
Dos Objetivos
Art. 3 O presente Cdigo tem por objeto:

Regulamentada pelo Decreto n 1.085, de 05 de maio de 2008


e pela Lei n 8.760, de 19 de janeiro de 2009.
Alterada pela Lei Complementar n 181, de 01 de outubro de 2008.

I. disciplinar os assuntos que envolvem as atividades


edilcias;

Dispe sobre o Cdigo de Obras e


Edificaes do Municpio de Goinia e d
outras providncias.

A CMARA MUNICIPAL DE GOINIA APROVA E EU


SANCIONO A SEGUINTE LEI COMPLEMENTAR:

II. estabelecer direitos e responsabilidades do Municpio,


do proprietrio ou do possuidor de imvel e do profissional
habilitado, partes atuantes nas atividades edilcias;

III. estabelecer diretrizes bsicas e mnimas de conforto,
aspectos de segurana edilcia e salubridade a serem
atendidas nas obras e edificaes;

PARTE I
DAS DISPOSIES GERAIS E DO LICENCIAMENTO

IV. estabelecer critrios a serem atendidos nas obras,


construes de novas edificaes e na preservao,
manuteno e interveno em edificaes existentes.

LIVRO I

Pargrafo nico. Faz parte integrante desta lei dezoito


anexos, enumerados de 1 (um) a 18 (dezoito).

DAS DISPOSIES PRELIMINARES

CAPITULO III
Dos Direitos e Responsabilidades

Art. 1 Este Cdigo estar em consonncia com o Plano


Diretor e o Processo de Planejamento Urbano do Municpio de
Goinia, bem como com a legislao urbanstica decorrente,
referidos nesta Lei somente como legislao urbanstica ou
seus sucedneos legais.

Seo I
Do Profissional
Art. 4 Toda obra e/ou edificao ter pelo menos um
responsvel tcnico e obedecer ao projeto elaborado por
pelo menos um profissional legalmente habilitado.

CAPTULO I
Dos Conceitos
Art. 2 Este Cdigo disciplina os procedimentos
administrativos, executivos e fiscais das obras e edificaes
no territrio do Municpio de Goinia, constituindo-se em
atividades edilcias, de qualquer natureza e domnio, com
observncia de padres de segurana, higiene, conforto
e salubridade para seus usurios e demais cidados, sem
colocar em risco os bens, a sade ou a vida de pessoas.

1 So considerados profissionais legalmente habilitados


para o exerccio das
atividades edilcias, aqueles
devidamente credenciados pelo rgo federal fiscalizador do
exerccio profissional afim e inscritos no rgo competente
da Prefeitura.
2 Os profissionais legalmente habilitados, podero atuar
como pessoa fsica ou jurdica desde que no tenham dbitos
junto Fazenda Municipal.

1 Entende-se por obra a realizao de trabalho em imvel


que implique na modificao do perfil do terreno, desde sua
preparao, seu incio e at sua concluso ou ainda, qualquer
interveno cujo resultado altere seu estado fsico para
rea j parcelada.

3 Para efeito deste Cdigo ser considerado:


I. Autor, o profissional habilitado responsvel pela elaborao
do projeto respondendo por todas as peas grficas,
descritivas e pela exeqibilidade de seu trabalho e assumindo
a integral responsabilidade de seu contedo;
II. Responsvel Tcnico da obra e/ou edificao, o profissional
encarregado pela correta execuo do projeto licenciado e
dos projetos complementares, sendo responsvel, ainda,
pela manuteno das condies de estabilidade, higiene,
segurana e salubridade da obra, juntamente com o
proprietrio ou possuidor.

2 Entende-se por edificao a realizao de uma obra


destinada a receber qualquer atividade humana, materiais,
equipamentos ou instalaes diferenciadas.
3 Entende-se por projeto legal o projeto de arquitetura apto
a obter Licena e Alvar de Construo e cujo detalhamento
resultar no projeto executivo.

III. o Responsvel Tcnico da obra e/ou edificao, a


qualquer momento, poder solicitar o cancelamento de sua
responsabilidade pelo prosseguimento da obra, mediante
88

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

requerimento Prefeitura, no o eximindo de suas obrigaes


anteriores.

consentir na execuo e implantao de obras e edificaes,


segundo Manual de Procedimentos Administrativos e
mediante a emisso de:

4 Excetua-se da exigncia deste artigo o Alvar de


Autorizao.

I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.

Seo II
Do Proprietrio e do Possuidor
Art. 5 Considera-se proprietrio do imvel a pessoa fsica
ou jurdica, em cujo nome estiver transcrito o ttulo de
propriedade, no Cartrio de Registro Imobilirio.
1 direito do proprietrio, promover e executar obras em
seu terreno, mediante prvia autorizao da Prefeitura.
Nota:

XI.
XII.
XIII.
XIV.

Regulamentado pelo Art. 6 do Decreto N


1.085, de 05/05/2008: Confere-se ao possuidor
os direitos e responsabilidades atribudos ao
proprietrio mediante apresentao de procurao
publica do proprietrio

Informao e Anlise de Uso do Solo;


Alvar de Demolio;
Termo de Comunicao;
Alvar de Autorizao;
Licenciamento;
Alvar de Construo;
Revalidao de Alvar de Construo;
Certido de Concluso de Obra;
Certido de Incio de Obra;
Certido de Demarcao e de Limites e
Confrontaes;
Certido de Remembramento;
Certido de Desmembramento;
Certido de Remanejamento;
Certido de Regularidade da Obra ou Edificao.

Pargrafo nico. O valor relativo ao pagamento das taxas


referentes aos incisos I, V e VIII sero revertidos ao Fundo
Municipal de Desenvolvimento Urbano - FMDU.

2 Para garantir os procedimentos previstos no pargrafo


anterior, necessrio apresentao do ttulo de domnio do
imvel, respondendo o proprietrio civil e criminalmente pela
sua autenticidade, no implicando a sua aceitao, por parte
do Municpio, no reconhecimento do direito de propriedade.

Seo I
Informao de Uso do Solo
Art. 10 A Informao de Uso do Solo consiste em documento
informativo relativo aos parmetros urbansticos, usos e
atividades admitidos pela legislao urbanstica.

Art. 6 O proprietrio e/ou o possuidor, a qualquer ttulo,


responsvel pela manuteno das condies de estabilidade,
higiene, segurana e salubridade do imvel ou obra, bem
como pela contratao de profissional habilitado para exercer
a qualidade de autor do projeto e/ou responsvel tcnico da
obra.

Seo II
Alvar de Demolio
Art. 11 Consiste em documento contendo expressa
concordncia com a demolio total ou parcial de qualquer
obra e/ou edificao.

Seo III
Do Municpio

Pargrafo nico. Quando se tratar de demolio de edificao


com mais de 02 (dois) pavimentos ou mais de 7,00m (sete
metros) de altura, exigir-se- a responsabilidade tcnica de
profissional legalmente habilitado para execuo do ato.

Art. 7 Na exclusiva observncia das prescries edilcias do


Municpio e legislao urbanstica, a Prefeitura licenciar o
projeto e fiscalizar sua regular execuo at a concluso,
assim como as intervenes em edificaes concludas,
no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente
decorrente de deficincia dos projetos, da obra, a qualidade
do material empregado ou sua utilizao.

Seo III
Termo de Comunicao
Art. 12 O Termo de Comunicao consiste no expediente
formal do Municpio, endereado parte interessada, com
o objetivo de comunicar a necessidade de complementao,
correo ou prestao de esclarecimentos de qualquer
natureza, acerca das peas processuais.

Pargrafo nico. A licena para execuo dos servios


de que trata este artigo no poder ser concedida quando
pendente o cumprimento de penalidade aplicada
na
instncia administrativa, salvo se houver recurso com efeito
suspensivo.

Seo IV
Alvar de Autorizao

LIVRO II
DOS ATOS MUNICIPAIS

Art. 13 Consiste em documento autorizativo a ser expedido


pela prefeitura, prvio e obrigatrio para instalao de
equipamentos, instalaes diferenciadas, elementos urbanos,
realizao de obras temporrias ou no e micro reformas,
podendo ser concedida concomitantemente solicitao do
licenciamento.

CAPTULO I
Dos Instrumentos de Controle das Atividades Edilcias
Art. 8 A requerimento da parte interessada, a Prefeitura
licenciar o levantamento da edificao existente a ser
regularizada pela primeira vez, desde que atendida as
prescries desta Lei.

Art. 14 Ser objeto de Alvar de Autorizao:


I. Fechamento ou Tapumes - Proteo provisria, destinada
ao tapamento de obras;

Art. 9 A requerimento da parte interessada, a Prefeitura


fornecer informaes, laudos tcnicos, assim como,
89

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

II. Canteiro de Obras - Espao fsico destinado a receber


equipamentos, materiais e instalaes e atividades
necessrias execuo de uma obra;

s normas deste Cdigo e da legislao urbanstica em


vigor.
Pargrafo nico. V E T A D O.

III. Movimento de Terra - Todo e qualquer servio relativo a


nivelamento e aterro com alterao topogrfica superior a
1,20m, escavao ou corte de terreno ou rea, e que no
constituam parte integrante de projeto legal em aprovao;

Art. 16 Sero objetos de Licenciamento:


I. Muro de Arrimo - Qualquer sistema de escoramento
e conteno de terreno, movimentado ou no, passvel de
desmoronamento, e que no constituam parte integrante de
projeto legal em aprovao;

IV. Instalao para Promoo de Vendas: Instalao


provisria, temporria, destinada a promoo de vendas;
V. Equipamentos ou Instalaes Diferenciados e Elementos
Urbanos - Obra ou construo com caractersticas
excepcionais quelas conceituadas neste Cdigo e que
envolvem processos edilcios, tais como: instalaes
comerciais de material removvel locadas em lote exclusivo,
edificao transitria para amostra e exposio, torres de
transmisso, estaes elevatrias, caixas dgua, quadras
esportivas, mquinas elevatrias especiais e monumentos,
obeliscos, coretos, bustos, dentre outros, situados em
logradouros pblicos;

II. Obras e/ou servios em logradouros pblicos - Qualquer


tipo de interveno sobre os logradouros pblicos;

VI. Micro Reforma Obra em edificao existente na qual


no haja supresso ou acrscimo de rea e de pavimento
com pequenas intervenes, tais como: reparos para
conservao do imvel, troca de acabamentos, de cobertura,
de instalaes eltricas e hidrulicas. Considera-se, ainda,
como Micro Reforma, as modificaes na compartimentao
interna e/ou fachadas em edificao de qualquer natureza,
sem alterao na categoria de uso instalada, assim como
adequao do espao das edificaes comerciais para
mudana de atividade econmica, no sendo admitidas como
micro reformas:

V. Modificao sem Acrscimo ou Reforma - Obra com ou


sem mudana de categoria de uso, que no se enquadre
no disposto no inciso VI, do art. 14, deste Cdigo, na qual
no haja acrscimo de rea e/ou pavimento, podendo ocorrer
modificaes em seu todo ou em partes, quanto sua
compartimentao interna, estrutura interna e/ou externa e/ou
fachadas, em obra licenciada, edificao existente aprovada
ou edificao regularizada por lei especfica, exceto quando
se tratar de restauro, conforme inciso IX, deste artigo;

a)
b)

c)

d)

III. Edificao Nova - Edificao a ser implantada pela


primeira vez ou aps a ocorrncia de demolio total;
IV. Reconstruo - Recomposio de uma edificao
licenciada, ou parte desta, aps avaria, reconstituindo a sua
forma original, mediante vistoria fiscal que comprove o dano,
exceto quando se tratar de restauro;

VI. Modificao com Acrscimo - Qualquer acrscimo de


rea construda em projeto ou obra regularmente licenciados,
exceto quando se tratar de restauro;

modificao em edificao residencial existente para


adequao do espao para uso de outra natureza,
neste caso, tratando-se de reforma;
modificao em edificao comercial existente com
atividade econmica nica para adequao do
espao para vrias atividades econmicas, neste
caso, tratando-se de reforma;
modificao em Postos de Abastecimentos e
Servios em Automveis existente para adequao
do espao para uso de outra natureza, neste caso,
tratando-se de reforma;
edificao com elementos de interesse histrico e
cultural e para aquela, objeto de tombamento em
nvel federal pelo Instituto de Patrimnio Histrico e
Artstico Nacional - IPHAN, neste caso, tratando-se
de restauro, conforme art. 16, deste Cdigo.

VII. Restauro Reconstruo, modificao com ou sem


acrscimo de rea de edificaes de interesse histrico,
artstico, cultural e de interesse local de preservao, inclusive
aquelas objeto de tombamento individual com o seu entorno
imediato e as integrantes do traado original de Goinia,
tombados em nvel federal pelo Instituto de Patrimnio
Histrico e Artstico Nacional - IPHAN, conforme regulamento
prprio.
Seo VI
Alvar de Construo
Art. 17 O Alvar de Construo consiste em documento
obrigatrio que comprova o licenciamento do projeto
apresentado e autoriza o incio da obra.

1 V E T A D O.

Seo VII
Revalidao de Alvar de Construo

2 Excetua-se do Alvar de Autorizao a obra em edificao


existente na qual no haja supresso ou acrscimo de rea e de
pavimento, destinada manuteno, conservao, asseio, troca
de acabamentos, troca de esquadrias, reparo de cobertura e de
instalaes eltricas, hidrulicas e outras, em habitao unifamiliar
e unidade edificada com rea construda mxima de 540m
(quinhentos e quarenta metros quadrados).

Art. 18 A Revalidao do Alvar de Construo consiste na


prorrogao de validade do prazo para incio de obra e/ou
edificao j licenciada(s), desde que no tenha(m) ocorrido
nenhuma alterao na legislao urbanstica vigente poca
da emisso do alvar primitivo.

Seo V
Licenciamento

Seo VIII
Certido de Concluso de Obra

Art. 15. O Licenciamento consiste em ato obrigatrio,


destinado a comprovar a adequao do projeto apresentado

Art. 19 Consiste em documento obrigatrio, comprobatrio


da concluso da obra, em conformidade com o ato de
90

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

autorizao ou licenciamento, podendo ser parcial ou total,


em substituio ao Termo de Habite-se.

ou ampliao dos j existentes.


Seo XIV
Certido de Regularidade da Obra ou Edificao

Seo IX
Certido de Incio de Obra

Art. 25 Consiste em documento emitido pelo Municpio, a


requerimento da parte interessada, sobre a inexistncia de
Auto de Infrao e/ou Termo de Embargo sobre o imvel.

Art. 20 Consiste em documento, consolidado atravs de


vistoria fiscal, que comprovar o incio da obra, segundo
definies contidas neste Cdigo.
Seo X
Certido de Demarcao e Certido de Limites e
Confrontaes

LIVRO III
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Art. 26 As atividades edilcias no Municpio de Goinia sero
reguladas atravs de aes administrativas, na seguinte
seqncia:

Art. 21 A Certido de Demarcao e a Certido de Limites


e Confrontaes consistem em documentos emitidos pelo
Municpio, contendo a caracterizao fsica e dimenses do
imvel objeto de anlise.

I. Autorizao;
II. Alvar de Demolio;
III. Licenciamento;
IV. Alvar de Construo;
V. Certido de Concluso da Obra;
VI. Da Revogao e Anulao do Ato Administrativo.

Seo XI
Certido de Remembramento
Art. 22 Consiste em documento emitido pelo Municpio, hbil
e obrigatrio para procedimentos cartorrios e aprovao de
projeto, implantado em mais de 1(um) lote ou rea, contendo
a descrio das dimenses, rea, limites e confrontaes.

Art. 27 Toda obra ou demolio a ser realizada no Municpio


de Goinia, dever obter autorizao ou licenciamento a
requerimento da parte interessada.

Pargrafo nico. Entende-se remembramento como a juno


de lotes, reas, glebas ou quadras com aproveitamento do
sistema virio existente, desde que no implique na abertura
de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento,
modificao ou ampliao dos j existentes, a fim de
constiturem um nico lote, rea ou gleba.

Art. 28 Para efeito de fiscalizao, a regularidade da obra e


da edificao ser comprovada por meio da apresentao do
Alvar de Autorizao, do Alvar de Demolio, do Alvar de
Construo e conferncia do projeto licenciado.
Pargrafo nico. Dever ser mantido na obra o projeto
aprovado e/ou chancelado com o(s) respectivo(s) alvar(s),
podendo ser copias sem rasura e autenticada.

Seo XII
Certido de Desmembramento
Art. 23 Consiste em documento emitido pelo Municpio, hbil
e obrigatrio para procedimentos cartorrios e aprovao de
projeto, implantado em parte de lote, rea ou gleba, contendo
a descrio das dimenses, rea, limites e confrontaes.

CAPTULO I
Autorizao
Art. 29 Toda obra temporria, micro reforma, equipamentos,
elementos urbanos ou instalaes diferenciadas devero
obter autorizao, a requerimento da parte interessada,
materializando-se no Alvar de Autorizao.

Pargrafo nico. Entende-se desmembramento como a


subdiviso de uma ou vrias partes de um lote, rea, gleba
ou quadra com aproveitamento do sistema virio existente,
desde que no implique na abertura de novas vias e
logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao
ou ampliao dos j existentes, para constiturem novo lote,
rea ou gleba ou, ainda, para serem incorporadas a lotes,
reas ou glebas vizinhas.

Pargrafo nico. Para o caso previsto neste artigo, o


Alvar de Autorizao expirar-se- no prazo de 01 (um)
ano, contados a partir de sua emisso, se no for iniciada a
respectiva obra, admitida sua renovao, a critrio do rgo
Municipal competente.

Seo XIII
Certido de Remanejamento

CAPTULO II
Alvar de Demolio

Art. 24 Consiste em documento emitido pelo Municpio, hbil


e obrigatrio para procedimentos cartorrios e aprovao
de projeto implantado em lote, rea ou gleba, decorrente
de projeto de remanejamento, contendo a descrio das
dimenses, rea, limites e confrontaes.

Art. 30 A parte interessada dever requerer ao rgo


Municipal competente a emisso do Alvar de Demolio,
previamente ao licenciamento do projeto legal ou, ainda, por
interesse do proprietrio.
CAPTULO III
Licenciamento

Pargrafo nico. Entende-se remanejamento como


procedimento administrativo nico que compreende
remembramento e desmembramento de lotes, reas ou
glebas ou partes destes, para constiturem novo(s) lote(s),
rea(s) ou glebas com modificao do desenho urbano
existente, desde que no implique na abertura de novas vias
e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao

Art. 31 O processo de licenciamento consiste no exame,


avaliao e aprovao do projeto apresentado, materializandose na chancela do mesmo.

91

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

CAPTULO IV
Alvar de Construo

Outorga Onerosa ser equivalente a rea objeto da certido


emitida.

Art. 32 Consiste na autorizao para incio de obra,


conforme projeto aprovado, materializando-se no Alvar de
Construo.

Art. 33 O Alvar de Construo ser emitido conforme o
projeto aprovado, podendo ser requeridos, simultaneamente,
a aprovao e o Alvar de Construo.

Art. 38 Aps a emisso da Certido de Concluso de Obra,


a mesma no poder sofrer alterao de qualquer natureza
sem o consentimento da prefeitura.
CAPTULO VI
Da Revogao e Anulao do Ato Administrativo
Art. 39 A revogao da licena ou autorizao ocorrer
mediante processo administrativo, resguardados os direitos
adquiridos dos administrados.

Pargrafo nico. Para o caso previsto neste artigo, o Alvar


de Construo expirar-se- no prazo de 02 (dois) anos,
contados a partir de sua emisso, se no for iniciada a
respectiva obra.

Art. 40 A licena ou autorizao para execuo de obra


ser anulada quando verificada ilegalidade na sua emisso,
mediante o devido processo legal, operando efeito retroativo
a data de sua emisso.

Art. 34 Durante a execuo da obra licenciada sero toleradas


modificaes internas, sob responsabilidade conjunta do
proprietrio e do Responsvel Tcnico - RT da obra, desde
que atendidas as seguintes exigncias:

LIVRO IV
DA PREPARAO E DO INCIO DA OBRA

I. obedecer s normas estabelecidas neste Cdigo, afianadas


por meio de termo de compromisso firmado pelo proprietrio
e o responsvel tcnico da obra perante o Municpio;

CAPTULO I
Das Instalaes Provisrias

II. no apresentar ou caracterizar acrscimo de qualquer


natureza, seja de rea interna, externa, do nmero de
unidades habitacionais, do permetro e da volumetria,
expresso pelo volume cbico;

Seo I
Fechamento ou Tapumes e Canteiro de Obras
Art. 41 Para todas as atividades edilcias ser obrigatrio o
fechamento no alinhamento do canteiro de obras.

III. no final da obra, antes da solicitao da Certido de


Concluso da Obra, dever ser solicitada aprovao de
projeto de modificao sem acrscimo de rea para aferir e
licenciar o projeto legal conforme execuo - as built.

1 O fechamento dever atender s seguintes exigncias:


I. ser construdo com material adequado, que no oferea
perigo integridade fsica das pessoas e ser mantido em bom
estado de conservao a partir do solo, oferecendo vedao
fsica da obra;

Art. 35 A parte interessada poder requerer ao Municpio


revalidao do Alvar de Construo, que ser renovado
aps anlise e verificao da inexistncia de alterao na
legislao urbanstica vigente poca da emisso do alvar
primitivo.

II. possuir altura mnima de 2,00m (dois metros).

Art. 36 O acrscimo da obra ou edificao licenciada, ser


permitido somente com a prvia autorizao do Municpio,
por meio de novo licenciamento com a conseqente emisso
do Alvar de Construo.

2 O fechamento no poder prejudicar de qualquer forma


a arborizao pblica, a iluminao pblica, a visibilidade de
placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de
interesse pblico;

CAPTULO V
Certido de Concluso de Obra

3 Quando o fechamento ocorrer sobre a linha de divisa do


terreno o mesmo poder ser realizado em alvenaria;

Art.
37 Toda obra ou edificao somente poder
ser utilizada aps a emisso da respectiva Certido
de Concluso de Obra, podendo ser parcial ou total,
respeitadas as seguintes exigncias:

4 Esto excetuadas das exigncias constantes deste artigo,


as edificaes para populao de baixa renda licenciada pelo
Municpio.
Art. 42 Ser permitida a utilizao do passeio pblico e recuos
para fechamento de canteiro de obras e respectiva instalao
destinada promoo de vendas, mediante a concesso do
Alvar de Autorizao, obedecidas as seguintes disposies:

I. que no haja perigo para o pblico e para os habitantes;


II. que preencham as condies de utilizao fixadas por
este Cdigo;

I. garantir espao livre de 1,50m (um vrgula cinqenta


metros), medido do alinhamento do meio fio, destinado
circulao de pedestres;

III. quando se tratar de edificaes de mais de 1 (um)


pavimento, que a estrutura, a alvenaria e o revestimento
externo estejam concludos;

II. quando a largura do passeio pblico for igual ou menor


que 1,50m (um vrgula cinqenta metros), garantir o espao
livre de 1,20m ou o fechamento no alinhamento frontal do
terreno;

IV. a Certido de Concluso de Obra somente ser concedida


mediante a quitao integral da Outorga Onerosa;
V. para o caso de concluso parcial, a quitao do valor da
92

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

III. caso exista(m) obstruo(es) sobre o passeio pblico o


espao livre deve ser computado a partir desta(s), e naqueles
pontos;

II. se constatado seu uso ou ocupao irregular;


III. se estas instalaes estiverem propiciando condies de
risco sade ou segurana de terceiros;

IV. o espao para circulao de pedestres poder ter a sua


parte area utilizada para o escritrio da obra, que dever
ser construdo a uma altura mnima de 3,00m (trs metros),
garantida as exigncias dos incisos anteriores;

IV. ou, ainda, se apresentarem condies que possam agredir


o meio onde foram implantadas.
Art. 46 Constatado o descumprimento do artigo anterior,
a fiscalizao do Municpio poder, mediante notificao
prvia, proceder a demolio do canteiro de obras e/ou seu
fechamento ou sua demolio.

V. dever haver chanfro com o terreno vizinho, devido


possibilidade de acesso de veculos e de pedestres na rea
adjacente, sendo que o mesmo dever ser realizado na forma
de tringulo com lados iguais, conforme anexo indicado no
Manual de Procedimentos;

Pargrafo nico. Em sendo desatendida, o Municpio


realizar as exigncias, por seus meios e lanando as
despesas, com um adicional de 20% (vinte por cento), a ttulo
de administrao.

VI. no poder ser utilizado o passeio pblico na rea


do chanfro do lote, devendo o tapume, nesta rea, estar
instalado sobre a linha de divisa do terreno, sendo que nos
trechos subseqente sero fechados conforme o inciso V,
para assegurar a visibilidade do trnsito;

Seo II
Plataformas de Segurana e Vedao Externa das Obras
Art. 47 obrigatria a instalao de proteo onde houver
risco de queda ou projeo de objetos ou materiais sobre
imveis vizinhos, logradouro ou reas pblicas, em funo de
processos construtivos.

VII. o passeio pblico, fora da rea limitada pelo tapume, dever


ser mantido plano, desempenado, limpo e desobstrudo;
VIII. os portes no tapume devero abrir para dentro do
imvel.

Pargrafo nico. A proteo de que trata o caput deste artigo,


dever atender os requisitos da Norma Regulamentadora 18
(NR-18) do Ministrio do Trabalho, ou leis correlatas.

Art. 43 Aps a concluso da cobertura da edificao


nica, ou a primeira delas, o fechamento e/ou escritrio da
obra, que estiver avanando no passeio pblico dever,
obrigatoriamente, recuar para o alinhamento do terreno,
permitindo a ocupao do passeio apenas para apoio de
cobertura para passagem de pedestres, com o p direito
mnimo de 3,00m (trs metros;

CAPTULO II
Do Movimento de Terra e do Muro de Arrimo
Art. 48 Quando o desnvel do terreno, edificado ou no, em
relao ao logradouro, ou aos terrenos vizinhos for superior
a 1,00m (um metro), ou ainda em caso de ameaa de
desabamento, ser obrigatria a construo de muros de
sustentao ou outra soluo tcnica para a conteno do
solo.

Pargrafo nico. No caso de obras paralisadas por mais de


12 meses dever ser atendida a exigncia estabelecida neste
artigo.
Art. 44 O canteiro de obras compreende a rea destinada
execuo e desenvolvimento das obras, servios
complementares, implantao de instalaes temporrias,
necessrias sua execuo, tais como: alojamento, escritrio
de campo, depsito de utenslios e materiais da obra e
outros.

Art. 49 Caso ocorra a paralisao das atividades de


movimentao de terras e/ou construo do muro de arrimo,
devero ser tomadas providncias para a estabilizao da
rea movimentada.

1 vedada a utilizao do passeio pblico, ainda que


temporariamente, como canteiro de obra ou para carga
e descarga de materiais, depsito de ferramentas ou
equipamentos necessrios construo, salvo no lado interior
do tapume que avana sobre o logradouro, quando este for
autorizado pelo rgo competente do Municpio.

LIVRO V
DO PROJETO LEGAL
TTULO I
DAS NORMAS GENRICAS DA EDIFICAO

2 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar


a arborizao pblica, a iluminao pblica, a visibilidade de
placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de
interesse pblico.

CAPTULO I
Das Disposies Gerais
Art. 50 Os afastamentos estabelecidos pela legislao
urbanstica no podero receber nenhum tipo de edificao
ou elemento construtivo, exceto os casos previstos neste
Cdigo.

Art. 45 A fiscalizao do Municpio poder, mediante


notificao prvia, exigir reparos ou, ainda, a demolio
do canteiro de obras e respectiva instalao destinada
promoo de vendas e/ou escritrio de obra, nos seguintes
casos:

I. os afastamentos sero medidos perpendicularmente ao


alinhamento do terreno e devero atender a Tabela I;

I. se a atividade permanecer paralisada por mais de 6 (seis)


meses;

II. ser permitida a implantao e a execuo de salincias


93

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

complementares edificao que devero atender a


Tabela II;

54,00

5,80

5,80

5,00

57,00

6,00

6,00

6,00

III. os terrenos lindeiros s vias arteriais e/ou as formadoras


dos Corredores Estruturadores, Exclusivos e Preferenciais,
integrantes da Macrozona Construda, definidos pelo Anexo
II do Plano Diretor, devero garantir uma distncia mnima
bilateral de 18,00 m (dezoito metros) para os Corredores
Estruturadores e Exclusivos e, 15,00 m ( quinze metros) para
os Corredores Preferenciais, medidos entre o incio da divisa
do lote e o eixo da referida via, conforme o Anexo 17, desta Lei,
ficando, neste caso, liberado o afastamento frontal para
os corredores a serem implantados, para edificao com
at 9,00 m (nove metros) de altura, sendo para o restante
da edificao aplicada a Tabela I de Afastamentos.

60,00

6,20

6,20

6,00

63,00

6,40

6,40

6,00

66,00

6,60

6,60

6,00

69,00

6,80

6,80

6,00

72,00

7,00

7,00

6,00

75,00

7,20

7,20

6,00

78,00

7,40

7,40

6,00

81,00

7,60

7,60

8,00

84,00

7,80

7,80

8,00

Nota:

87,00

8,00

8,00

8,00

90,00

8,20

8,20

8,00

93,00

8,40

8,40

8,00

Acima de 93,00

8,40

8,4

10,00

Inciso III alterado pelo Art. 20 da Lei Complementar


N 181 de 01/10/2008 .

I.
As baias de desacelerao de velocidade devero
ser implantadas a partir dos afastamentos excepcionais
exigidos no inciso III, deste artigo e atender ao disposto no
Anexo 18, desta Lei, para aplicao do 2, do art. 117, da
Lei Complementar n. 171, de 29 de maio de 2007 Plano
Diretor de Goinia.

Tabela II
Salincias

1 No caso da altura mxima da edificao, se situar


nos intervalos da Tabela I, sero utilizados os critrios de
arredondamento matemtico.

Aba horizontal e
vertical, Brise, Viga,
Pilar, Jardineira,
Floreira, Balco,
Ornato e Ornamento

2 Entre edificaes, com altura superior a 6,00m (seis


metros), ser garantido um afastamento mnimo igual ao
dobro do respectivo afastamento lateral, entre edificaes na
mesma rea, conforme Tabela I e Anexos 1 e 2.

Pilar

Tabela I
Parmetros Urbansticos Afastamentos
Altura da Edificao
AFASTAMENTOS
Medida pela laje de coLateral (m) Fundo ( m ) Frente ( m )
bertura do pavimento
3,00

5,00

6,00

5,00

9,00

2,00

2,00

5,00

12,00

3,00

3,00

5,00

15,00

3,20

3,20

5,00

18,00

3,40

3,40

5,00

21,00

3,60

3,60

5,00

24,00

3,80

3,80

5,00

27,00

4,00

4,00

5,00

30,00

4,20

4,20

5,00

33,00

4,40

4,40

5,00

36,00

4,60

4,60

5,00

39,00

4,80

4,80

5,00

42,00

5,00

5,00

5,00

45,00

5,20

5,20

5,00

48,00

5,40

5,40

5,00

51,00

5,60

5,60

5,00

Balano mximo sobre os recuos


obrigatrios conforme Tabela I
60cm (sessenta centmetros)
a partir da laje de cobertura do pavimento
trreo
60 cm (sessenta centmetros)
Para edificaes com altura igual ou
superior a 57m(cinqenta e sete metros)

Beiral da cobertura
e/ou Coroamento

1,50m
(um vrgula cinqenta metros)

Elemento de
composio de
fachada como
complemento da
cobertura

1,50m
(um vrgula cinqenta metros)
Para edificaes com no mnimo 10
(dez) pavimentos

Nota:

Artigos 50-A a 50-D acrescidos pelo Art. 20 da


Lei Complementar N181, de 01/10/2008
Art. 50-A O afastamento excepcional exigido no
Art. 50 incidir a partir do subsolo no podendo
receber qualquer tipo de ocupao.
1 Fica facultada a aplicao da Transferncia
do Direito de Construir TDC, sobre a rea
objeto da complementao do sistema virio,
nos termos de legislao prpria.
2 A TDC, de que trata o pargrafo anterior
poder ser utilizada em substituio ao
instrumento da Outorga Onerosa do Direito de
Construir OODC, alem do potencial mximo
equivalente a 25% (vinte e cinco por cento) da
altura do edifcio conforme estabelecido no art.
158 da Lei Complementar 171/2007.

94

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

3 Para os projetos de modificao com


acrscimo das edificaes existentes localizadas
nos Corredores Estruturadores, Exclusivos e
Preferenciais, as exigncias constantes do art.
20, desta Lei sero aplicadas somente para as
reas de acrscimo.

provenientes dos telhados, marquises e outros, devero


ser captadas em calhas e condutores para captao em
poo de recarga para alimentao do lenol fretico ou para
seu reaproveitamento e, em ultima instncia, para despejo
nas sarjetas do logradouro, passando sob os passeios ou
escoando dentro do terreno;

Art. 50-B Em lote de esquina com face voltada para


vias de pedestres ou vielas com caixa inferior a
10,00m (dez metros), esta face fica caracterizada
como lateral, excepcionalmente devendo atender
o recuo mnimo de 2,00m (dois metros) at a
altura de 9,00m (nove metros), conforme art. 50
desta Lei, sendo para o restante da edificao
aplicada a Tabela I de afastamentos.

5 No ser permitido o despejo de guas pluviais na rede


de esgoto, nem o despejo de esgotos ou de guas residuais
e de lavagens nas sarjetas dos logradouros ou em galerias
de guas pluviais.
6 Admite-se a utilizao de escoamento natural de guas
pluviais utilizando os imveis vizinhos.
Art. 52 O fechamento em alvenaria ou similar na divisa
frontal, quando existir, poder ter altura mxima de 2,20m
(dois vrgula vinte metros), e em nenhuma hiptese, altura
superior a 3,00m (trs metros), em relao ao nvel do terreno,
quando em desnvel.

OBSERVAO COMPLEMENTAR:
Art. 13 do Decreto N 1.085 de 05/05/2008: Em
lote de esquina com face voltada para rea
verde o recuo frontal obrigatrio incidir a partir
do limite da rea verde com a via pblica

Nota:

O estabelecido no Art. 5 0- A desta Lei e no Art.


13 do Decreto 1085/2008 aplica se para qualquer
testada de terreno voltada para via de pedestre,
viela ou rea verde
Art. 50-C Em lote de esquina no resultante
de remembramento e/ou desmembramento,
com face voltada para 03 (trs) vias pblicas,
considerar-se- como lateral a face voltada para
a via de menor caixa, excepcionalmente devendo
atender o recuo mnimo de 2,00m (dois metros)
at a altura de 9,00m (nove metros), conforme
art.50 desta Lei, sendo para o restante da
edificao aplicada a Tabela I de afastamentos.

Regulamentado pelo Art. 7 do Decreto 1.085


de 05/05/2008. As normas de fechamento em
alvenaria ou similar previstas no art. 52, da
Lei Complementar n. 177/08, aplica-se para
fechamento nas divisas frontal(ais), lateral (ais) e
de fundo.

1 Ser admitido fechamento com altura superior ao


estabelecido nos artigos anteriores, quando se tratar de
grades ou similares ou, ainda, em alvenaria at o limite
determinado, com o excedente em grade ou similar.
2 No fechamento de edificaes agrupadas em quadra,
rea ou gleba, o porto de acesso dever atender as seguintes
exigncias:
I. largura livre mnima de 4,00m (quatro metros);
II. altura livre mnima de 4,50m (quatro vrgula cinqenta
metros)

Art. 50-D O lote com rea igual ou inferior a 200m


(duzentos metros quadrados), no oriundo de
desmembramento ou remanejamento, ter seu
afastamento frontal suprimido, desde que tenha
parecer favorvel da Cmara Tcnica de Uso e
Ocupao do Solo, e observadas as disposies
constantes do art. 50 e Anexo 17 desta Lei.

Art. 53 Excetuadas as habitaes unifamiliares, geminadas,


seriadas e coletivas com at 8 (oito) unidades, em lote exclusivo,
qualquer edificao ou conjunto de edificaes com mais de
750m (setecentos e cinqenta metros quadrados) dever
ser dotada de espao ou abrigo destinado guarda de lixo,
localizado no interior do lote e com acesso direto ao logradouro
pblico, podendo ocorrer no recuo frontal obrigatrio.

Art. 51 Todos os componentes das edificaes, inclusive as


fundaes, fossa, sumidouro e poo simples ou artesiano,
devero estar dentro dos limites do terreno, no podendo, em
nenhuma hiptese, avanar sobre o passeio pblico ou sobre
os imveis vizinhos.

Nota:

2 Os beirais, seja qual for o caso, devero distar das


divisas laterais e de fundo no mnimo 0,60m (sessenta
centmetros).

Regulamentado pelo Art. 8 do Decreto N 1.085,


de 05/05/2008 Para efeito de aplicao do
disposto no art. 62, da Lei Complementar n.
177/08, admite-se a utilizao de soluo mecnica
para atender acessibilidade e compartimento
para lixo, conforme estabelecido no Art. 53, da
mesma Lei, no total de 2% (dois por cento) da rea
do terreno

3 As guas pluviais provenientes das coberturas devero


escoar dentro dos limites do terreno, no sendo permitido
o desaguamento diretamente sobre os lotes vizinhos ou
logradouros.

Art. 54 Os ambientes ou compartimentos com armazenamento


de recipientes de gs (GLP), para consumo domstico,
devero atender s normas tcnicas da ABNT - NBR 13523
e a NBR13932, bem como atender s seguintes exigncias:

4 Nas edificaes implantadas nas divisas laterais e


de fundo e no alinhamento dos lotes, as guas pluviais

I. ventilao permanente, assegurada por aberturas diretas


para o exterior;

1 proibido, sob qualquer forma ou pretexto, a invaso,


obstruo e ocupao de logradouros e/ou reas pblicas
municipais.

95

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

II. o armazenamento dever estar fora das edificaes em


ambiente exclusivo e no interior do lote;

curso dgua, em similaridade ao estabelecido


no Cdigo Florestal Brasileiro, Lei n. 4.771 de
15/09/1965.

III. com acesso direto ao logradouro pblico pode ocorrer no


recuo frontal obrigatrio;

Pargrafo nico. Excetua-se do estabelecido no


caput o previsto para o Inciso V do art. 112 da
Lei Complementar n. 171/2007 Plano Diretor
de Goinia.

IV. estar protegido do sol, da chuva e da umidade;


V. estar afastado de outros produtos inflamveis, de fontes de
calor e fascas.

Art. 54-E Os empreendimentos que tenham


qualquer pavimento atingindo o nvel da
cota mxima do lenol fretico devero estar
em conformidade com os critrios a serem
estabelecido em Lei Municipal.

1 Os projetos para as edificaes destinadas a habitao


coletiva, uso misto, comrcio e/ou prestao de servio,
indstria e uso institucional que contiverem equipamentos
ou instalaes com funcionamento a gs, devero ser
previamente aprovados pelo Corpo de Bombeiros.

Nota:

2 Faculta-se o Licenciamento do projeto legal, com a


apresentao do protocolo do mesmo junto ao Corpo de
Bombeiros, sendo que a emisso do Alvar de Construo se
dar somente mediante a apresentao do projeto aprovado
pelo mencionado rgo.
Nota:

Artigos 54-A a 54-G acrescidos pelo Art. 20 da


Lei Complementar N181, de 1/10/2008
Art. 54-A Toda edificao objeto de aprovao
de projeto, destinada a habitao ou sem
uso definido, com at 6,00m (seis metros) de
altura localizada em qualquer das unidades
territoriais definidas pela Lei Complementar n.
171 de 29/05/2007 Plano Diretor de Goinia e
integrante do Cone de Rudo dos Aerdromos
de Goinia, nos termos da Portaria Ministerial n.
260/DGAC/2003, do Ministrio da Aeronutica,
conforme Anexo III, desta Lei, estar isenta do
controle de altura mxima da edificao definido
pelo Comando da Aeronutica.

Regulamentado pelo Art. 14 da Lei N 8.760,


de 19/01/2009: Pargrafo nico - No caso de
existncia de escavaes abaixo do nvel do
terreno natural, o rebaixamento permanente
do lenol fretico fica condicionado a laudo de
sondagem geotcnica indicando os nveis mximo
e mnimo do lenol fretico e a comprovada
viabilidade tcnica de recirculao da gua do
subsolo na mesma micro-bacia, com lanamento
e infiltrao em poo de recarga localizado
no entorno imediato ao empreendimento, de
acordo com laudo tcnico e projeto especfico
elaborado por profissional habilitado com devida
Anotao de Responsabilidade Tcnica ART no
Conselho Regional de Engenharia Arquitetura
CREA e sujeitos a avaliao tcnica do rgo
competente da Administrao Municipal.
Art. 54-F Os empreendimentos que para a sua
construo tenham que rebaixar o lenol fretico,
em carter provisrio, desde que no ultrapasse
180 (cento e oitenta) dias, a drenagem da gua
poder ser lanada diretamente em poos de
recarga localizados tecnicamente prximos a
rea do empreendimento conforme Anotao de
Responsabilidade Tcnica - ART no Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA.

Art. 54-B Toda edificao, objeto de aprovao


de projeto, acima de 9,00m (nove metros) de
altura, localizada em qualquer das unidades
territoriais definidas pela Lei Complementar n.
171 de 29/05/2007 Plano Diretor de Goinia e no
integrante do Cone de Rudo dos Aerdromos de
Goinia, porm integrante da rea de Proteo
e Segurana dos Aerdromos de Goinia,
conforme Portaria Ministerial n. 95, DGCEA de
21/08/2006, do Ministrio da Aeronutica e Anexo
IV, desta Lei, sujeitar-se-o ao controle de altura
mxima da edificao definido pelo Comando da
Aeronutica.

Art. 54-G Fica estabelecido o ndice de ocupao


mximo de 70% (setenta por cento), nos
terrenos integrantes da unidade territorial reas
Adensveis, para o pavimento imediatamente
superior a altura de 6,00m ( seis metros) e com
altura mxima de 9,00m ( nove metros) conforme
Tabela I desta Lei Complementar, quando este
pavimento for destinado exclusivamente a
estacionamento de veculos, excetuados os
edifcios garagem.

Art. 54-C O licenciamento de qualquer atividade


no residencial em edificao localizada no Cone
de Rudo, Portaria Ministerial n. 260/DGAC/2003,
do Ministrio da Aeronutica, estar sujeito aos
critrios de rudo e localizao de atividades,
definidos pelo Departamento de Aviao Civil
DAC.

CAPTULO II
Das Caladas
Art. 55 Nos logradouros pblicos, dotados de meio-fio, ser
obrigatria a construo e manuteno de passeio pblico
ou calada em toda a extenso das testadas dos terrenos,
acompanhando o grade da rua, sob responsabilidade
do proprietrio, instrudo pelo Manual de Procedimentos
Administrativos e atendidas as seguintes exigncias:

Art. 54-D Os casos excepcionais de lotes em


que o limite de fundo coincida com a margem
do curso dgua ou fundo de vale, devero
garantir o afastamento mnimo de fundo de 30m
(trinta metros), medidos a partir da margem do

I. permitir o livre trnsito de pessoas, no sendo permitido


96

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

a utilizao de revestimentos deslizantes, assim como, a


execuo de qualquer elemento que prejudique a livre
passagem, observadas as normas da NBR-9050 quanto a
acessibilidade;

VIII. quando se tratar de habitao coletiva poder ocorrer 1


(um) rebaixo por acesso;
IX. para os usos habitacionais o rebaixo no meio-fio deve
corresponder ao acesso de veculos ao lote, exceto quando
se tratar de vagas exigidas externas ao empreendimento;

II. largura mnima do calamento do passeio de 1,50m


(um vrgula cinqenta metros), livre de qualquer obstculo,
devendo ser garantida a continuidade entre passeios vizinhos
e tendo como referncia o passeio j existente, se este
estiver em conformidade com as normas deste Cdigo, caso
contrrio, dever ocorrer sua adequao por meio de rampa;

X. admitido rebaixo de 5,00m (cinco metros), para acesso a


estacionamento de veculos, com manobra interna ao lote
para fluxo de entrada e sada de veculos;
XI. para as vagas externas de edificaes residenciais e usos
de comrcio, prestao de servio, indstria e institucional,
ser admitido por rebaixo, acesso a, no mximo, 3 (trs)
vagas, conforme Anexo 6, deste Cdigo;

III. apresentar declividade mxima de 3%(trs por cento), do


alinhamento para o meio-fio;
IV. durante a execuo de obra, desde que ela no permanea
paralisada por mais de 3 (trs meses), ser tolerado um
calamento provisrio, com largura mnima de 1,50m (um
vrgula cinqenta metros) livre de qualquer obstculo e
revestimento que permita o acesso dos muncipes;

XII. quando se tratar de acesso de nibus e caminhes, ser


admitido rebaixo superior a 3,50m (trs vrgula cinqenta
metros), desde que com testada de lote superior a 14,00m
(quatorze metros);

V. durante a construo ou reparao de caladas, no ser


permitida a obstruo total do passeio pblico, devendo os
servios serem executados de forma a permitir o livre trnsito
de pessoas.

XIII. quando utilizado o disposto nos incisos III, VIII, X, XI e


XII, os rebaixos no podero exceder a 50% (cinqenta por
cento) da extenso da testada do imvel;
XIV. em casos de lotes em vias com faixa exclusiva para
transporte coletivo, onde proibido estacionar na via pblica,
dever ser consultada a Diviso de Estruturao Viria, do
rgo Municipal de Planejamento, para rebaixo total da guia
de meio-fio;

VI. apresentar rebaixamento de meio-fio em terrenos de


esquina e junto s faixas de pedestres, para acesso de
pessoas, conforme Anexo 3, deste Cdigo e normas da
ABNT NBR 9050.
Art. 56 permitido o rebaixo de guias de meio-fio destinado
ao acesso de veculos, desde que garantido o acesso de
pedestres s edificaes conforme as normas da ABNT NBR 9050, no conflitante com a circulao de veculos,
conforme Anexo 4, 5 e 6 deste Cdigo e atendidas as
seguintes exigncias:

XV. os lotes de configurao irregular, os casos omissos


e as dvidas suscitadas na aplicao deste artigo sero
encaminhadas Cmara Tcnica de Uso do Solo, do rgo
Municipal de Planejamento, para anlise.
Nota:

I. ser permitido o rebaixamento mximo de 3,50m (trs


vrgula cinqenta metros) para cada testada de lote menor
que 14,00m (quatorze metros);
II. em casos de lotes com testada igual a 14,00m (quatorze
metros), poder ocorrer dois rebaixos por testada, desde que
com espao mnimo de 5,00m (cinco metros) entre eles;
III. em casos de lotes com testada superior a 14,00m
(quatorze metros) poder ocorrer um rebaixo a cada 7,00m
(sete metros) de testada, desde que com espao mnimo de
5,00m (cinco metros) entre eles;

Regulamentado pelo Art. 14 do Decreto N


1.085, de 05/05/2008: Para efeito de aplicao
do disposto no Anexo 18, da Lei Complementar
n. 177/08, admite-se soluo alternativa de
projeto de acesso para as categorias de uso
habitacional, desde que devidamente autorizada
pela Diviso de Estruturao Viria do rgo
Municipal de Planejamento.
CAPTULO III
Da Iluminao e Ventilao

IV. em casos de lotes de esquina sero consideradas as duas


testadas;

Art. 57 Os compartimentos das edificaes sero iluminados


e ventilados mediante aberturas para reas de iluminao e
ventilao.

V. o acesso de veculos em lotes de esquina ser locado,


no mnimo, distncia de 10,00m (dez metros), contados do
ponto de interseo do prolongamento dos alinhamentos dos
lotes;

1 Nenhuma das aberturas para iluminao e ventilao


naturais da edificao poder distar das divisas do lote, a
menos de 1,50m (um vrgula cinqenta metros), conforme
Anexo 7, deste Cdigo.

VI. para posto de gasolina, admite-se o rebaixo total do meiofio conforme Anexo 5, deste Cdigo;

2 As paredes sem iluminao e ventilao, quando afastadas


das divisas, no podero distar destas menos de 0,80m
(oitenta centmetros), conforme Anexo 8, deste Cdigo.

VII. quando se tratar de habitao geminada e habitao


em srie com acesso direto via, dispensando corredor de
acesso comum, poder ocorrer 1 (um) rebaixo por unidade
habitacional;

3 As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria,


bem como as perpendiculares, no podero ser abertas a
menos 0,75m (setenta e cinco centmetros), conforme Anexo
9, deste Cdigo.
97

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

4 Ser tolerado, para compartimentos avarandados,


localizados no pavimento trreo, afastamento mnimo de 0,75m
(setenta e cinco centmetros) quando houver fechamento na
respectiva divisa, com altura mnima de 2,20m (dois vrgula
vinte metros), conforme Anexo 9, deste Cdigo.

um circulo cujo dimetro ( D ) seja calculado pela frmula:

5 As disposies deste artigo no abrangem as aberturas


para luz ou ventilao, no maiores de 0,10m x 0,20m
(dez centmetros de largura sobre vinte centmetros de
comprimento) e construdas a mais de 2,00m (dois metros)
de altura do piso, conforme Anexo 9, deste Cdigo.

1 O pavimento trreo, quando em pilotis, no ser


computado como pavimento.

D = 1,50m + 0,20 (N 3 ) onde N o nmero de pavimentos


da edificao e, em qualquer caso, ter no mnimo rea de
7,00m (sete metros quadrados).

2 No ser admitido escalonamento.


CAPTULO IV
Das Marquises e Coberturas

6 As prgulas sero permitidas, podendo ocupar os espaos


destinados iluminao e ventilao, quando coincidente
com a laje de cobertura do pavimento trreo, do mezanino ou
primeiro pavimento.

Art. 60 Admite-se marquises nas fachadas das edificaes


no habitacionais, construdas em balano sobre o recuo
frontal obrigatrio, que devero obedecer s seguintes
exigncias:

Art. 58 Nenhum compartimento ser iluminado e ventilado


atravs de outro compartimento fechado, salvo os casos
previstos neta lei.

I. ter rea mxima de 50% (cinqenta por cento) do recuo


em questo;

1 Os compartimentos fechados podero ser iluminados e


ventilados por compartimentos avarandados.

II. fazer sempre parte integrante da fachada como elemento


esttico;

2 A cozinha, copa, quarto de servial, banheiros, depsitos


e similares podero ser iluminados e ventilados pela rea
de servio, exceto quando esta for iluminada e ventilada por
poo de ventilao.

III. apresentar qualquer de seus elementos estruturais ou


decorativos acima da cota de 3,00m (trs metros ) em
relao ao nvel do passeio;

3 Poder existir iluminao e ventilao por forro falso, em


compartimentos fechados contguos, desde que respeitado
o p-direito mnimo, estabelecido por este Cdigo para os
compartimentos das edificaes.

IV. no prejudicar a arborizao e iluminao pblica, nem


ocultar placas de nomenclatura e outras indicaes oficiais
dos logradouros, quando construdas em logradouro de
grande declividade, as marquises devero ser compostas de
tantos seguimentos horizontais quanto forem convenientes.

Art. 61 As marquises nas fachadas das edificaes no
habitacionais, quando construdas no alinhamento do lote,
devero ter sempre largura de 1,50m (um vrgula cinqenta
metros) inferior do passeio pblico.

4 Ser permitida a utilizao de processos mecnicos


e artificiais de iluminao e de ventilao, tais como
iluminao zenital, exausto mecnica e dutos nos seguintes
compartimentos: corredores, quartos de vestir, depsitos e
banheiros.
5 Quando houver exigncia de iluminao e ventilao
ser tolerada iluminao zenital quando esta concorrer, no
mximo, com at 50% (cinqenta por cento) da iluminao e
ventilao exigida, sendo a restante proveniente de abertura
direta para o exterior, no plano vertical.

Art. 62 Para proteo das entradas das edificaes


habitacionais e no habitacionais sero permitidas coberturas
juntamente com guarita de segurana, sobre parte do recuo
frontal, num total de 2% (dois por cento) da rea do terreno,
desde que a guarita com rea mxima de 15m (quinze
metros quadrados) e, ainda, que a somatria da guarita com a
cobertura de proteo no ultrapasse rea mxima de 100m
(cem metros quadrados).

Art. 59 Os compartimentos destinados cozinha, copa,


quarto de servial, rea de servio, banheiro, quarto de vestir
ou closed e depsito, podero ser iluminados e ventilados
por poo de ventilao descoberto, conforme Anexo 10,
deste Cdigo, e atendidas as seguintes exigncias:

Nota:

I. o dimetro (D) do crculo inscrito ser considerado livre de


qualquer obstculo, inclusive beirais;
II. ter acesso para possibilitar sua inspeo;
III. quando em edificaes com at 3 ( trs) pavimentos:
a)
b)

Regulamentado pelo Art. 8 do Decreto N 1.085,


de 05/05/2008 Para efeito de aplicao do
disposto no art. 62, da Lei Complementar n.
177/08, admite-se a utilizao de soluo mecnica
para atender acessibilidade e compartimento
para lixo, conforme estabelecido no art. 53, da
mesma Lei, no total de 2% (dois por cento) da rea
do terreno

CAPTULO V
Circulao Horizontal e Vertical - Escadas, Rampas e
Elevadores

permitir a inscrio de um crculo com dimetro (D),


mnimo de 1,50m (um vrgula cinqenta metros);
quando o poo de ventilao servir exclusivamente
para banheiros ou sanitrios, o crculo inscrito ser
admitido com dimetro mnimo de 0,60m (sessenta
centmetros).

Art. 63 As circulaes horizontal e vertical escadas e


rampas - de uso comum e/ou coletivo, em edificaes
destinadas habitao coletiva, comrcio e/ou prestao de
servio, industrial, uso institucional e de uso misto, devero

I. acima de 3 (trs) pavimentos dever permitir a inscrio de


98

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

Tabela III

atender ao Cdigo de Preveno e Combate a Incndio e


Pnico do Estado de Gois.

rea de Reserva Tcnica destinado a Estacionamento de Veculos


para os usos Habitacionais
Regulamenta a Lei Complementar n.171/2007 Plano Diretor de
Goinia
CATErea
rea
rea
rea
rea
GORIA edifica- edifiedifi- edifica- edifiDE USOS
da
cada
cada
da
cada
OBS
HABITA- 0 m2
101 201 m2 301 m2 401 m2
CIONAIS a 100
m2 a
a 300
a 400
acima
m2
200
m2
m2
m2
Habitao
Unifa1 vaga 1 vaga 2 vagas 3 vagas 4 vagas
(2) (3)
miliar e
Geminada
(2) (4) (5)
Habitao
(6) (7)
Seriada
1 vaga 2 vagas 3 vagas 4 vagas 4 vagas
Conjunto
(2) (5) (6)
Residen- 1 vaga 2 vagas 3 vagas 4 vagas 4 vagas
(7)
cial
(1) (2) (3)
Habitao 1 vaga 2 vagas 3 vagas 4 vagas 4 vagas (4) (5) (6)
Coletiva
(7)

Art. 64 Ser obrigatria a instalao de elevadores nas


edificaes com mais de 04 (quatro) pavimentos e/ou que
exceda a 12,00m (doze metros), medidos a partir da soleira
do primeiro pavimento computado at o piso do ltimo
pavimento.
1 O pavimento aberto em pilotis, o(s) pavimento(s) de
subsolo e qualquer outro pavimento de garagem sero
considerados, para efeito deste artigo, como paradas de
elevador ou pavimentos, salvo quando o subsolo estiver fora
da projeo da edificao.
2 A quantidade e o dimensionamento da caixa de elevador
ser de acordo com o clculo de trfego e intervalo na
forma prevista em norma adequada da ABNT, atendidas as
seguintes condies:
I. no mnimo, um elevador, em edificaes de at 10 (dez)
pavimentos e/ou com desnvel igual ou inferior a 30,00m
(trinta metros);
II. no mnimo, dois elevadores, em edificaes com mais de
10 (dez) pavimentos e/ou com desnvel superior a 30,00m
(trinta metros);

Nota:
Observaes de 1 a 7 alteradas pelo Art. 20 da
Lei Complementar N181, de 1/10/2008

III. todos os pavimentos devero ser servidos,


obrigatoriamente, pelo mnimo de elevadores determinados
nos incisos anteriores;

OBS:
(1) Acima de 200 (duzentos) unidades habitacionais,
quando for exigido 1 (uma) vaga por unidade, 20%
(vinte por cento) do total das unidades habitacionais
excedentes, dever ter no mnimo 1 (uma) vaga
adicional.

IV. os espaos de circulao fronteiros s portas dos


elevadores, em qualquer pavimento, devero ter dimenso
mnima de 1,50m (um vrgula cinqenta metros);
V. pelo menos o nico ou um dos elevadores deve assegurar
o acesso ao cadeirante.
3 No ser considerado pavimento, para efeito deste artigo,
o de uso privativo de andar ou pavimento contguo.

(2) permitido vagas de gaveta desde que pertencentes a


mesma unidade habitacional.
(3) Admitido vaga exigida descoberta no recuo frontal
obrigatrio.

CAPTULO VI
Do Estacionamento

(4) Admitido vaga descoberta no recuo frontal obrigatrio,


at 6 (seis) unidades.

Art. 65 Os espaos para acesso, circulao, manobra e


estacionamento de veculos sero projetados, dimensionados
e executados livres de qualquer interferncia estrutural ou
fsica que possa reduzi-los, conforme as Tabelas III e IV e os
Anexos 11, 12, 13, 14, 15 e 16, deste Cdigo.

(5) Admitido vaga descoberta no recuo frontal obrigatrio,


desde que com manobra interna ao lote quando com
mais de 6 ( seis) unidades.

Art. 66 A reserva tcnica para estacionamento de veculos


e demais normas no estabelecidas neste Cdigo, para as
atividades no residenciais, devero atender ao disposto na
legislao urbanstica Lei que regulamenta o Controle das
Atividades e dos Parmetros Urbansticos e seus Anexos.

(6) Para as vagas oferecidas alm do quantitativo exigido


sero admitidas vagas autnomas de gaveta com
utilizao de manobrista.
(7) Devero ser reservadas vagas adicionais de
estacionamento de veculos internas ao terreno,
destinadas a visitante, embarque e desembarque, ser
carga e descarga, nos seguintes termos:

Art. 67 A reserva tcnica para estacionamento de veculos


para as atividades residenciais devero atender a tabela III.
Pargrafo nico. Fica dispensado da exigncia da Outorga
Onerosa do Direito de Construir todas as reas cobertas,
at a altura mxima de 9,0m (nove metros), destinadas
a estacionamento de veculos, excetuados os edifcios
garagem.

a) At 10 (dez) unidades habitacionais isento da


exigncia de vagas adicionais;
b) At 25 (vinte e cinco) unidades habitacionais
exigida 01 (uma) vaga adicional, externa ao
empreendimento;
c) At 100 (cem) unidades habitacionais exigidas
99

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

02 (duas) vagas adicionais, externas ao


empreendimento;

Nota:
Regulamentado pelo Art. 9 do Decreto N
1.085, de 05/05/2008 Para efeito de aplicao
do disposto no inciso I, do art. 73, da Lei
Complementar n. 177/08, considerar-se-:
I - para as habitaes unifamiliares a iseno da
exigncia de recuo para o incio da rampa;
II - para as habitaes geminadas e seriadas com
at 04 (quatro) unidades a iseno da exigncia
de recuo para o incio da rampa quando com
desnvel de at 10% (dez por cento).

d) Acima de 100 (cem) unidades habitacionais


ser exigida 01 (uma) vaga para cada 100 (cem)
unidades ou frao, externas ou internas ao
empreendimento, garantida a exigncia da
alnea c;
e) E quando houver embarque e desembarque
interno ao lote, o mesmo substituir uma das
vagas exigidas.

Seo II
Espaos de Manobra e Dimensionamento das Vagas de
Estacionamento

Art. 68 As edificaes devero atender ao disposto no Anexo


17 deste Cdigo.
Art. 69 Nos projetos devero constar, obrigatoriamente, as
dimenses, numeraes e as indicaes grficas referentes
localizao de cada vaga e dos esquemas de circulao de
veculos.

Art. 74 Devero ser previstos espaos de manobra e


estacionamento de veculos, internos ao lote, de forma que
estas operaes no sejam executadas nos espaos dos
logradouros pblicos, exceto os casos previstos neste Cdigo,
para vagas autorizadas internas ao lote e externas edificao
ou empreendimento conforme legislao urbanstica.

Art. 70 As vagas para estacionamento em edifcios, quando


em compartimentos fechados, devero dispor de ventilao
permanente, correspondentes a 1/30 (um trinta avos) da rea
do piso, ou atravs de exausto mecnica.

Art. 75 As vagas para estacionamento de veculos sero


dimensionadas em funo do tipo de veculo e os espaos
de manobra e acesso em funo do ngulo formado pelo
comprimento da vaga e a faixa de acesso, respeitadas as
dimenses mnimas, conforme disposto na Tabela V e nos
Anexos 11, 12, 13, 14, 15 e 16, deste Cdigo.

Pargrafo nico. Quando as vagas para estacionamento


em edifcios ocuparem mais de um pavimento, estes devem
ser interligados por escadas ou rampas que satisfaam s
condies de acesso para uso comum ou coletivo de pessoas,
independentemente da existncia de outros acessos.

Pargrafo nico. A vaga, quando paralela faixa de


acesso [baliza = 0(zero grau)], ser acrescido 0,50m
(cinqenta centmetros) no comprimento e 0,50m (cinqenta
centmetros) na largura para automveis e utilitrios.

Seo I
Acesso e Circulao de Veculos
Art. 71 O rebaixo de guias de meio-fio destinado a acesso
de veculos, dever atender ao disposto no Captulo II, deste
Ttulo Das caladas.

TABELA IV RAMPAS
Exigncias mnimas em metros

Art. 72 As faixas de acesso e circulao de veculos devero


apresentar dimenses mnimas, para cada sentido de
trfego:

LARGURA
(L)

RAMPA

I. para o porto de acesso 3,50m (trs vrgula cinqenta


metros) de largura e 2,40m (dois vrgula quarenta metros) de
altura livre de passagem, quando destinadas a automveis e
utilitrios;
II. para circulao em linha reta 3,00m (trs metros) de
largura e 2,40m (dois vrgula quarenta metros) de altura livre
de passagem, quando destinadas a automveis e utilitrios;

Sentido Sentido
nico Duplo

RETA

3,00

5,50

CURVA

3,50

6,00

P DIREITO

PATAINCLI- RAIO
MAR
NAO INTERDE
Mxima
NO
ACO(%)
( R ) MODAO
20

2,40

18

3,50

5,00

15

TABELA V - DIMENSO DE VAGAS E FAIXAS DE


ACESSO E MANOBRA

III. ser admitida uma nica faixa de acesso e circulao de


automveis e utilitrios quando esta se destinar, no mximo,
ao acesso de 150 (cento e cinqenta) veculos. Acima destes
valores a faixa de acesso e circulao, em linha reta, passa a
ter 5,00m (cinco metros);

Exigncias mnimas em metros


Vaga para Estacionamento

Tipo de
veculo
Pequeno
Mdio
Grande
Acessibilidade
Moto

IV. para circulao por rampa atender a Tabela IV, deste


Cdigo.
Art. 73 As rampas devero atender Tabela IV e aos
Anexos 12 e 13 deste Cdigo e apresentar:
I. recuo mnimo de 4,00m (quatro metros) do alinhamento do
lote para seu incio;

Altura
(H)

Comprimento
(C)
2.10
2.30
4.60
2.10
2.40
4.80
2.30
2.50
5.50
Atender ABNT NBR 9050
2.00

Largura
(L)

1.00

2.00

Faixa de Acesso e manobra


Vaga ( F )
0 a 45 *

46 a 90

3.00
3.50
4.00
4.00

4.60
4.80
5.00
5.00

2.50

2.50

* Quando em sentido duplo de trfego, ocorrendo manobras,


atender ao estabelecido para 46 a 90.

II. patamar de acomodao mnimo de 5,00m (cinco metros).


100

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

Seo III
Carga e Descarga

V. atividade de ateno sade humana de at 180,00m


(cento e oitenta metros quadrados);

Art. 76 As reas para carga e descarga, quando necessrias,


devero atender a legislao urbanstica
referente a
estacionamento de veculos e carga e descarga, constante
da lei de controle das atividades no residenciais.

VI. bares e outros estabelecimentos de at 180m (cento


e oitenta metros quadrados), especializados em servir
bebidas.
1 Para as edificaes comerciais e/ou de prestao
de servios, com at 02 (dois) pavimentos de salas, os
sanitrios devero ter porta com largura mnima de 0,80m
(oitenta centmetros), exceto quando forem dotados de
sanitrios agrupados, quando dever ser oferecido 01(um)
compartimento destinado a sanitrio pblico para ambos os
sexos.

Pargrafo nico. A manobra para esta operao dever


observar os limites do lote, de forma que no seja executada
nos espaos dos logradouros pblicos.
Nota:
Art. 76-A acrescido pelo Art. 20
Complementar N181, de 01/10/2008

da

Lei

2 Do total da reserva tcnica, para o estabelecido nos


incisos I a VI, ser exigido 01(uma) vaga para estacionamento
de veculos, de acordo com as normas da ABNT NBR 9050.

Art. 76 -A - Em substituio a rea de carga e


descarga, ser exigida rea para embarque e
desembarque de alunos, que ser analisada caso
a caso pelo rgo Municipal de Trnsito, para
as escolas com rea ocupada superior a 360m
(trezentos e sessenta metros quadrados).

Art. 81. Dever ser oferecido 01 (um) compartimento,


destinado a sanitrio pblico para cada sexo, com porta de
0,80m ( zero, oitenta metros), de acordo com as normas da
ABNT NBR 9050, alm do descrito no art. 22, do Decreto
n.5.296/2004, para os seguintes usos e portes:

CAPTULO VII
Da Acessibilidade e da Pessoa com Deficincia e com
Mobilidade Reduzida

I. comrcio varejista de mercadorias em geral (supermercado)


de at 540,00m (quinhentos e quarenta metros quadrados) ;
II. atividade de organizao religiosa de at 540,00m
(quinhentos e quarenta metros quadrados);

Art. 77 Devero ser observadas as normas da ABNT NBR


9050 e legislao complementar, quanto a acessibilidade
e mobilidade, detalhes da edificao, tais como: smbolo
internacional de acesso, corrimo e guarda-corpo ou seus
sucedneos legais.

III. estabelecimento de ensino de grande porte;


IV. atividade de ateno sade humana de at 540,00m
(quinhentos e quarenta metros quadrados);

Art. 78 Para as edificaes destinadas ao desempenho


de atividades com atendimento e circulao de uso e de
atendimento de pblico ou de uso coletivo, dever ser garantido
pelo menos 01 (um) acesso para pessoas com deficincia e
mobilidade reduzida aos compartimentos de atendimento e
circulao de pblico, bem como as rotas de interligao s
principais funes da edificao, em conformidade com o art.
18, do Decreto n.5.296, de 02 de dezembro de 2004.

V. bares e outros estabelecimentos de at 540,00m


(quinhentos e quarenta metros quadrados), especializados
em servir bebidas;
VI. galerias comerciais e edifcios comerciais de grande porte,
quando com mais de 03 (trs) pavimentos de salas comerciais,
sendo um sanitrio por pavimento podendo, neste caso, ser
para ambos os sexos.

Pargrafo nico. Em substituio rampa, admite-se soluo


mecnica de transporte vertical que garanta o acesso e que
dever ser identificada no projeto legal a ser licenciado.

Pargrafo nico. Do total da reserva tcnica, quando com


at 100 (cem) vagas, para o estabelecido nos incisos I a VI,
exigido 01(uma) vaga para estacionamento de veculos, de
acordo com as normas da ABNT NBR 9050. Acima deste
valor 2% (dois por cento) da reserva tcnica, sendo, no
mnimo, 04 (quatro) vagas.

Art. 79 O local destinado a estacionamento de veculos,


quando em desnvel em relao edificao, dever ser
ligado mesma com condies de acesso e circulao.
Art. 80 Dever ser oferecido 01(um) compartimento, destinado
a sanitrio pblico para ambos os sexos, de acordo com as
normas da ABNT, alm do descrito no art. 22, do Decreto n.
5.296/2004, para os seguintes usos e portes:

Nota:

I. edificaes comerciais e/ou prestao de servios


destinadas a uma nica atividade de grande porte;
II. comrcio varejista de mercadorias em geral (supermercado)
de at 180,00m (cento e oitenta metros quadrados);

Regulamentados os Artigos 80 e 81 pelo Art.


10 do Decreto 1.085 de 05/05/2008 : Para efeito
de aplicao do disposto nos artigos 80 e 81, da
Lei Complementar n. 177/08, considera-se mdio
porte igual a at 540m (quinhentos e quarenta
metros quadrados) e grande porte superior a
540m (quinhentos e quarenta metros.

Art. 82 Para Os casos omissos e as dvidas suscitadas na


aplicao deste Captulo, o rgo municipal de planejamento
consultar o Grupo de Trabalho de Acessibilidade do CREA GO ou outra Comisso de acessibilidade se houver.

III. atividade de organizao religiosa de at 180,00m (cento


e oitenta metros quadrados);
IV. estabelecimento de ensino de at mdio porte;
101

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

TTULO II
DAS NORMAS DA EDIFICAO POR CATEGORIA DE
USO

Seo II
Habitao Geminada
Art. 89 Considera-se habitao geminada aquela definida
por duas unidades habitacionais justapostas ou superpostas,
em uma mesma edificao, em lote exclusivo e com frao
ideal mnima de 90m (noventa metros quadrados).

Art. 83 Alm do disposto no Ttulo I, do Livro V, deste Cdigo,


referentes s edificaes em geral, devero ser obedecidos
os requisitos constantes deste Ttulo.
Art. 84 Os projetos para as edificaes destinadas
habitao coletiva, comrcio e/ou prestao de servio, uso
institucional, indstria e de uso misto devero ser previamente
aprovados pelo Corpo de Bombeiros.

1 As disposies internas dos compartimentos, suas


dimenses e funo sero de total responsabilidade dos
profissionais envolvidos e do proprietrio.
2 Para as unidades de uso sustentvel, a frao ideal
mnima ser de 180m (cento e oitenta metros quadrados).

Pargrafo nico. Faculta-se o Licenciamento do projeto


legal, com a apresentao do protocolo do mesmo junto ao
Corpo de Bombeiros, sendo que a emisso do Alvar de
Construo se dar somente mediante a apresentao do
projeto aprovado pelo mencionado rgo.

3 Para efeito de modificao de projeto com acrscimo


de rea construda das unidades habitacionais, integrantes
da habitao geminada j licenciada, os ndices urbansticos
incidiro sobre a rea da frao privativa da respectiva
unidade, entendendo como tal, a poro de terreno privativa
e de uso exclusivo da unidade habitacional.

CAPTULO I
Da Habitao
Art. 85 As dimenses mnimas dos compartimentos da
habitao devem atender ao contido na Tabela VI, deste
Cdigo, exceto quando se tratar de habitao unifamiliar,
geminada e em srie com 04 (quatro) unidades.

Seo III
Habitao Seriada
Art. 90 Considera-se habitao seriada aquela definida como
a edificao de duas ou mais unidades isoladas ou mais de
duas unidades habitacionais justapostas ou, ainda, mistas
entre si, respeitadas as seguintes condies:

Art. 86 O dimensionamento das vagas da habitao,


juntamente com o espao para manobras, devem atender
ao disposto no Captulo VI, do Ttulo I, do Livro V Do
Estacionamento, deste Cdigo.

I. quando acontecer em lote(s) ou quadra inteira ou chcara de


parcelamento aprovado, inseridos na Macrozona Construda,
o nmero mximo de unidades habitacionais ser resultante
da aplicao da frao ideal de 90m (noventa metros
quadrados);

Pargrafo nico. Admite-se o uso de vagas de gaveta, desde


que pertencentes a uma nica unidade habitacional.
Art. 87 A vaga para estacionamento de veculo para os usos
de habitao unifamiliar, geminada e seriada dever atender
as seguintes exigncias mnimas:

II. a Habitao em Srie poder ser implantada em glebas ou


reas com at 10.000,00m (dez mil metros quadrados), no
integrante de parcelamento aprovado, inseridos na Macrozona
Construda, desde que o acesso a rea seja por via pblica
com caixa mnima de 13,00m (treze metros), sendo o nmero
mximo de unidades habitacionais resultante da aplicao
da frao ideal de 90m (noventa metros quadrados), no
podendo ultrapassar 100 (cem) unidades;

I. a primeira ou nica vaga exigida, conforme reserva tcnica


e podendo ser coberta ou descoberta, com dimensionamento
para carro de tamanho mdio;
II. as demais vagas exigidas, conforme reserva tcnica
e as vagas disponibilizadas alem do exigido, podendo
ser coberta ou descoberta com dimensionamento para
carro de tamanho pequeno, sendo para a primeira vaga,
conforme inciso anterior.
Nota:

III. quando a caixa da via pblica de acesso for inferior a 13,00m


(treze metros), ser consultada Diviso de Estruturao
Viria, do rgo Municipal de Planejamento, para anlise
sobre reserva de rea para adequao do acesso;

Inciso II alterado pelo Art. 20 da Lei Complementar


N181, de 1/10/2008.

IV. com no mximo 04 (quatro) unidades habitacionais as


disposies internas dos compartimentos, suas dimenses
e funo sero de total responsabilidade dos profissionais
envolvidos e do proprietrio;

Seo I
Habitao Unifamiliar

V. para efeito de modificao de projeto, com acrscimo de


rea construda, em unidades habitacionais integrantes de
Habitao em Srie j licenciadas, os ndices urbansticos
mximos incidiro sobre a rea da frao ideal privativa da
respectiva unidade, entendendo como tal, a poro de terreno
privativa e de uso exclusivo da unidade habitacional.

Art. 88 Considera-se habitao unifamiliar aquela definida


por uma unidade habitacional, em edificao para a qual
corresponda lote exclusivo.
Pargrafo nico. As disposies internas dos compartimentos,
suas dimenses e funo sero de total responsabilidade dos
profissionais envolvidos e do proprietrio.

Pargrafo nico. Para as unidades de uso sustentvel, a


frao ideal mnima ser de 180m (cento e oitenta metros
quadrados).
Art. 91 A habitao seriada, cuja disposio exija a abertura
102

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

de corredor de acesso s moradias, deve obedecer, ainda, s


seguintes condies:

IV. as vagas quando localizadas com qualquer das laterais


voltadas para paredes devero ser aumentadas na largura,
conforme Anexo 14, deste Cdigo.

I. o acesso de veculos s unidades habitacionais, juntamente


com o espao de manobra, se far por uma via com faixa
de rolagem com largura mnima de 5,00m (cinco metros)
quando agrupadas at 20 (vinte) unidades habitacionais ou,
ainda, em sentido nico de trnsito.

Nota:

Inciso III alterado pelo Art. 20 da Lei Complementar


N181, de 1/10/2008.

Art. 94 As habitaes coletivas com rea construda de


at 2.000m (dois mil metros quadrados), e com mais de 08
(oito) unidades devero reservar, obrigatoriamente, espao
destinado recreao e lazer coberta ou no e de uso
comum, que atenda s seguintes exigncias:

II. quando agrupadas mais de 20 (vinte) unidades habitacionais


ou, ainda, em sentido duplo de trnsito o acesso e manobra
ter largura mnima de 6,00m (seis metros);
III. ser admitida faixa de acesso e circulao de veculos
com largura mnima de 3,00m (trs metros) quando esta se
destinar, no mximo, ao trnsito de 100 (cem) veculos. Acima
destes valores a faixa de acesso e circulao passa a ter
5,00m (cinco metros);

I. mnimo de 2% (dois por cento) da rea do terreno em


espao contnuo ou no, podendo ocorrer em diferentes
nveis, bem como ser utilizado como rea permevel,
quando descoberto.

IV. o acesso interno para pedestres, ter largura mnima de


1,20m (um vrgula vinte metros);

II. conter no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de


2,00m (dois metros);

V. o permetro da Habitao em Srie, quando em quadra


fechada, dever receber fechamento em toda sua extenso,
excludo o acesso mesma. O fechamento em alvenaria ou
similar na(s) divisa(s) frontal(ais) dever(o) estar recuado(s)
1,50m (um vrgula cinqenta metros), devendo receber
tratamento paisagstico, com manuteno a cargo dos
proprietrios do conjunto;

III. estar separado de local de circulao e estacionamento


de veculos;
IV. ser dotado, se estiver em piso acima do solo, de fecho
para proteo contra queda, conforme ABNT NBR 14718.
Nota:

VI. mnimo de 2% (dois por cento) da rea do terreno


destinada a recreao e lazer, coberta ou no e de uso
comum, podendo ser, quando descoberto, utilizado como
rea permevel, quando com mais de 08 (oito) unidades.
Nota:

Inciso I alterado pelo Art. 20 da Lei Complementar


N181, de 1/10/2008.

Art. 95 As habitaes coletivas com rea construda superior


a 2.000m (dois mil metros quadrados), devero reservar,
obrigatoriamente, espao destinado a recreao e lazer,
coberta ou no e de uso comum, que atenda s seguintes
exigncias:

Inciso VI alterado pelo Art. 20 da Lei Complementar


N181, de 01/10/2008.

I. mnimo de 5% ( cinco por cento) da rea do terreno em


espao contnuo ou no, podendo ocorrer em diferentes
nveis, bem como ser utilizado como rea permevel,
quando descoberto.

Seo IV
Habitao Coletiva
Art. 92 Considera-se Habitao Coletiva, aquela definida
por mais de 2 (duas) unidades habitacionais superpostas
e justapostas em uma ou mais edificaes isoladas em lote
exclusivo.

II. conter no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de


4,00m (quatro metros);
III. estar separado de local de circulao e estacionamento
de veculos;

Art. 93 A vaga para estacionamento de veculos para o uso


de habitao coletiva, dever atender s seguintes exigncias
mnimas:

IV. ser dotado, se estiver em piso acima do solo, de fecho


para proteo contra queda conforme ABNT NBR 14718.

I. quando for exigido, conforme reserva tcnica, 01 (uma) vaga


por unidade habitacional, do total devero ser previstas 20%
(vinte por cento) com dimensionamento para carros grandes
e 80% (oitenta por cento), com dimensionamento para carros
mdios;

Nota:

II. quando for exigido, conforme reserva tcnica, 02 (duas)


vagas por unidade habitacional, do total da segunda vaga
exigida, devero ser previstas 50% (cinqenta por cento),
com dimensionamento para carros mdios, 50% (cinqenta
por cento), com dimensionamento para carros pequenos,
sendo para a primeira vaga, conforme inciso anterior;
III. para as demais vagas exigidas e para as vagas
disponibilizadas alm do exigido ser admitido
dimensionamento para carros pequenos;
103

Inciso I alterado pelo Art. 20 da Lei Complementar


N181, de 1/10/2008.

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

Tabela VI - Habitao/Dimenses Mnimas


rea
(m)
**

Crculo
Inscrito
em
metro
**

0,80

1 Sala

10,00

2,80

1/7

2,50

Outras Salas

5,00

2,00

1/7

2,50

Escritrio

4,00

1,50

1/7

2,50

1 Quarto

9,00

2,50

1/7

2,50

Demais Quartos

7,00

2,30

1/7

2,50

Quarto
vial

4,00

1,50

1/7

2,50

III

4,50

1,60

1/7

2,50

1,80

Servio

1,80

1,00

1/7

2,50

Banheiro

2,00

1,10

1/10

2,25

Lavabo ou banheiro com 02


peas

1,20

1,00

1/10

2,25

1/10

IV

Corredor

Ser-

Cozinha
Sto e similares

Depsito

Iluminao
e Ventilao
naturais *

P
Direito
(metro)

CAPTULO II
Atividade Comercial, Prestao de Servio, Indstria e
Uso Institucional

Obs.

Art. 97 O quantitativo, o dimensionamento e o espao para


manobras das vagas devem atender a reserva tcnica,
conforme lei de controle das atividades no residenciais
e ao disposto no Captulo VI, do Ttulo I, do Livro V Do
Estacionamento, deste Cdigo.

2,25
IeV

Pargrafo nico. A vaga de estacionamento obrigatria


deve atender ao exigido para carros mdios, de acordo com
a Tabela V, deste Cdigo. Para as vagas oferecidas alm
do exigido, ser tolerado dimensionamento para carros
pequenos.

II

Seo I
Postos de Abastecimentos e Servios em Automveis,
Inclusive Lavajatos
Art. 98 Os postos de servios automotivos destinam-se
s atividades de abastecimento, lubrificao, lavagem e
lavagem automtica, que podem ser exercidas em conjunto
ou isoladamente.
I. a posio e as dimenses dos aparelhos ou equipamentos
dos boxes de lavagem, bem como de outras construes
ou instalaes devero estar adequadas sua finalidade e,
ainda, possibilitar a correta movimentao ou parada dos
veculos;

Observaes:
* Iluminao e ventilao: clculo em relao rea do piso.
* * Livre de elemento estrutural.

II. os elementos estruturais, as bombas para abastecimento e


equipamentos devero respeitar os recuos obrigatrios.

I. admite-se estar e jantar conjugados, com rea mnima de


12m (doze metros quadrados);

Seo II
Garagens ou Estacionamento Coletivo de Veculos

II. para o clculo de iluminao e ventilao, excludas as


reas de quarto de vestir e closed;

Art.
99 Os locais cobertos ou descobertos para
estacionamento ou guarda de veculos, para fins comerciais
no interior dos lotes, devero dispor de compartimento
destinado administrao e instalao sanitria.

III. ligado rea de servio, no podendo ser reversvel;


IV. exigida iluminao e ventilao com rea acima de 4,00m
(quatro metros);

Seo III
Atividade de Organizao Religiosa

V. ser admitido para habitao com 01 (um) quarto tipo


Kitinete, Hotel Residncia, Apart hotel, Flat, Pensionato e
similares, sala com rea mnima de 9,00m (nove metros
quadrados) e cozinha com rea mnima de 2,00m (dois metros
quadrados), com dimenses mnimas, respectivamente, de
2,50m (dois vrgula cinqenta metros) e 1,20m (um vrgula
vinte metros ).

Art. 100 As edificaes com fins de Atividade de Organizao


Religiosa sero classificadas conforme classe estabelecida
pelo CNAE.
Art. 101 As edificaes devem atender os seguintes
requisitos:

Art. 96. Para projeto legal de interesse social, as reas dos


compartimentos da unidade habitacional podero ter 75%
(setenta e cinco por cento) das reas referentes ao primeiro
quarto e primeira sala definidas na TABELA VI, desde que
a unidade tenha rea mxima de 70m (setenta metros
quadrados).

I. Os vos de entrada e sada de pessoas tero largura mnima


de 2,00m (dois metros);
II. no compartimento destinado a atividade religiosa, os vos
de iluminao e ventilao naturais devem ter rea mnima de
1/6 (um sexto) da rea do piso do compartimento e p direito
mnimo de 3,00m (trs metros), ressalvados .

1 Para o clculo da rea mnima dos quartos, sero


consideradas a rea e crculo inscrito mnimos do 1 quarto.

Art. 102 Quando a edificao religiosa abrigar outras


atividades compatveis ao fim a que se destina, como escola,
pensionato ou residncia, estas devero satisfazer s
exigncias prprias previstas neste Cdigo.

2 A dimenso mnima crculo inscrito - da sala, poder


ser reduzida no mximo para 2,50m (dois vrgula cinqenta
metros) e a da cozinha para 1,20m (um vrgula vinte metros).
3 Dever observar o disposto no art. 28, do Decreto
n.5.296, de 02 de dezembro de 2004.
104

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

Seo IV
Atividade de Ateno Sade Humana

ou no, incluindo dentre outros, os seguintes tipos:


I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.

Art. 103 Ser considerada edificao destinada Atividade de


Ateno Sade Humana aquela que possibilitar assistncia
sade em geral, com ou sem internao, incluindo, dentre
outros, os seguintes tipos:
I.

clnica mdica, de diagnstico, odontologia e de


recuperao fsica ou mental;
II. ambulatrio;
III. pronto socorro;
IV. posto de sade ou puericultura;
V. hospital ou casa de sade;
VI. banco de sangue, laboratrios de anlise e clnica de
anatomia patolgica;
VII. clnica de radiao ionizante e no ionizante;
VIII. qualquer clnica sob responsabilidade tcnico-mdica,
de psicologia, de fonoaudiologia, fisioterapia, terapia
alternativa e afins;
IX. abrigo para idosos;
X. cheche para crianas com necessidade especiais;

hotis e motis;
hotel residncia, flat e apart-hotel;
penses, hospedarias e albergues;
pensionatos;
dormitrios;
pousadas;
outras atividades similares.

Pargrafo nico. A edificao destinada prestao de


servios de hospedagem deve ter, no mnimo, 01 (um) quarto
de dormir, atendendo acessibilidade, conforme normas da
ABNT NBR 9050.
Nota:

Art. 104 A edificao destinada Atividade de Ateno


Sade Humana deve atender s seguintes exigncias:
I. os compartimentos devem atender s normas tcnicas
para edificaes, destinadas a estabelecimentos de sade,
conforme regulamentao prpria do Ministrio da Sade;

Regulamentado pelo Art. 11 do Decreto N 1.085,


de 05/05/2008 Para efeito de aplicao do
disposto no art. 106, da Lei Complementar
n. 177/08 c/c o estabelecido no Anexo II - Quadro
de Incomodidade de Listagem de Atividades, da
Lei n. 8.617/08, a edificao de prestao de
servio destinada a penso ou pensionato, casa
de estudantes para hospedagem ou moradia
semi-permanente dever dispor, no mnimo, de
compartimentos, ambientes ou locais para:
I. portaria ou recepo alem de guarita de
segurana se houver;

II. o projeto de arquitetura dever ser previamente analisado


e carimbado com um De Acordo pelo rgo Municipal ou
Estadual de Vigilncia Sanitria, inclusive quando se tratar
de clnica veterinria.

II. administrao;
III. estar de uso comum dos pensionistas;
IV. cozinha e refeitrio de uso comum;

Pargrafo nico. A anlise de que trata o inciso anterior ser


de responsabilidade de um profissional da rea de arquitetura
e/ou engenharia.

V. sala de estudo e/ou biblioteca;

Seo V
Prestao de Servios de Educao

VI. lavanderia de uso comum;


VII. unidade de hospedagem ou moradia de
uso privativo ou coletivo com banheiro;

Art. 105 Ser considerada edificao destinada prestao


de servios de educao, incluindo, dentre outros, os
seguintes:

VIII. unidade de hospedagem ou moradia de uso


privativo ou coletivo, sem banheiro, devendo
neste caso possuir banheiro coletivo.

I.
II.

escola maternal e pr-escola;


ensino fundamental e mdio - educao de jovens e
adultos;
III. curso supletivo;
IV. curso preparatrio;
V. educao Profissionalizante de nvel mdio;
VI. ensino superior ou ps-graduao;
VII. curso de lnguas e cursos diversos;
VIII. cursos similares.

Pargrafo nico. Enquadra-se na categoria


de uso de Habitao Coletiva, a unidade
habitacional denominada Kitinete com sala/
quarto, banheiro, cozinha e servio de uso
privativo, devendo atender a frao ideal do
terreno ou de unidade imobiliria estabelecida
nos artigos 121 e 122, da Lei Complementar
n. 171/07 - Plano Diretor de Goinia.

Pargrafo nico. O projeto de arquitetura dever ser


previamente analisado e carimbado com um De Acordo pelo
rgo municipal ou estadual de educao, atendendo Lei
de Diretrizes e Bases da Educao Lei n. 9.394/96 ou seu
sucedneo legal.

Seo VII
Uso Misto
Art. 107 A utilizao de duas ou mais categorias de uso,
caracterizando uso misto, em uma edificao ou num conjunto
integrado de edificaes, estar condicionada s exigncias
estabelecidas para cada um dos usos envolvidos por esta Lei,
inclusive quanto s exigncias de vagas para estacionamento
de veculos.

Seo VI
Alojamento
Art. 106 Ser considerada edificao destinada prestao
de servios de hospedagem ou moradia de carter transitrio
105

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

PARTE II
DAS AES FISCAIS

Seo I
Da Notificao/Orientao

LIVRO I
DA FISCALIZAO DE OBRAS E EDIFICAES E DOS
PROCEDIMENTOS FISCAIS

Art. 112 A Notificao/Orientao consiste em pea fiscal,


emitida a critrio e sob a responsabilidade do servidor fiscal,
com o objetivo de dar cincia e orientar o notificado/orientado
ou seu preposto, sobre ilcito legal, constatado no exerccio
da atividade fiscal e/ou conceder prazo para que o mesmo
seja sanado.

CAPTULO I
Das Disposies Gerais
Art. 108 Com o objetivo de assegurar a eficincia e eficcia
das normas de fiscalizao de obras e, ainda, a fiscalizao
dos projetos licenciados, ser objeto de regulamento prprio
o Manual de Procedimentos e Atividades Fiscais.

1 O prazo para sanar irregularidade constitui um ato


discricionrio da Administrao Municipal, realizado atravs
do servidor fiscal no exerccio da atividade. No constitui
compromisso de no autuao ou no adoo de outra
medida administrativo-fiscal, no perodo correspondente ao
prazo concedido, sendo este prazo passvel de cancelamento
sem aviso prvio, por deciso do titular do rgo onde estiver
lotada a respectiva fiscalizao do Municpio.

Art. 109 Considera-se infrao:


I. qualquer ao ou omisso, voluntria ou no, praticada
por pessoa fsica ou jurdica, de direito pblico ou privado,
que importe na inobservncia deste Cdigo ou de outras Leis
Urbansticas;

2 A utilizao da Notificao/Orientao para concesso


de prazo para sanar irregularidade ser objeto de
regulamentao.

II. a falta de pagamento da outorga onerosa do direito de


construir.

Seo II
Do Auto de Infrao

Pargrafo nico. A irregularidade pode ser verificada por


flagrncia ou por elementos tcnicos que caracterizem a
execuo da irregularidade.

Art. 113 Constatada a infrao, a qualquer dos dispositivos


deste Cdigo, ser lavrado, imediatamente, o Auto de
Infrao no local da irregularidade, por iniciativa do servidor
fiscal ou por determinao do rgo onde estiver lotada a
respectiva fiscalizao do Municpio, dando incio ao processo
administrativo correspondente:

Art. 110 Os agentes fiscais, aps identificar-se, tero livre


acesso aos locais e aos documentos de regularidades das
obras e edificaes para os procedimentos fiscais.
1 Durante a execuo de obras, devidamente licenciadas,
devero ser disponibilizados os documentos tcnicos, em
original, ou copia aprovada autenticada, para acompanhamento
da execuo pela fiscalizao.

I. a lavratura do Auto de Infrao independe de


testemunhas, responsabilizando-se o servidor fiscal autuante
pela veracidade das informaes nele contidas.
II. a assinatura do infrator no constitui formalidade essencial
validade do Auto de Infrao, desde que o motivo de sua
ausncia conste em Certido.

2 Caracterizam obstruo ao Poder de Polcia da


Administrao, as aes que impliquem em impedimento ou
retardamento s atividades dos agentes fiscais no exerccio
de suas funes.

III. as omisses ou incorrees existentes no Auto de Infrao


no geram sua nulidade quando no processo constarem
elementos suficientes para identificao da ao fiscal, da
infrao e do infrator.

CAPTULO II
Das Peas Fiscais
Art. 111 As aes fiscais sero desenvolvidas mediante a
lavratura das seguintes peas:

IV. a assinatura do infrator no implica confisso nem,


tampouco, aceitao dos termos do Auto de Infrao e, sim,
o conhecimento dos seus termos pelo autuado, contando
a partir da data correspondente os prazos previstos para
apresentao de defesa.

I. Notificao/Orientao Fiscal: conforme art. 117, deste


Cdigo;
II. Auto de Infrao: conforme art. 118, deste Cdigo;

V. o Auto de Infrao dever conter, no mnimo, as seguintes


informaes:

III. Notificao Fiscal por Hora Marcada: conforme art. 119,


deste Cdigo;

a)
b)

IV. Termo de Embargo: conforme artigos 139 a 144, deste


Cdigo;

c)

V. Termo de Interdio: conforme artigos 145 e 146, deste


Cdigo;

d)
e)

VI. Termo de Apreenso: conforme art. 147, deste Cdigo.

f)

106

nome ou razo social do infrator;


endereo completo do local em que ocorreu a
infrao;
descrio do fato que constitui a infrao e a
indicao do dispositivo legal violado;
assinatura e identificao da autoridade autuante;
assinatura do autuado ou, na ausncia ou recusa
deste, certido do servidor fiscal relatando o motivo
da falta de assinatura;
data e hora da lavratura da pea fiscal, bem como
a fase em que se encontrava a obra no ato da
autuao;

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

g)

rea total construda e, se houver licena, a rea


total aprovada.

modo concorra para a infrao, sero aplicadas as seguintes


penalidades:

VI. o Auto de Infrao poder ainda conter:


a)
b)
c)

I.
II.
III.
IV.

multa;
embargo da obra;
interdio total ou parcial da obra ou da edificao;
apreenso de materiais, ferramentas ou equipamentos
e documentos;
V. cassao da licena ou autorizao;
VI. demolio total ou parcial da obra ou da edificao;
VII. advertncia;
VIII. suspenso do registro junto ao rgo municipal
competente;
IX. suspenso do licenciamento ou da autorizao da
obra.

mero do CPF ou CNPJ do autuado;


n
endereo e telefone de contato do autuado;
assinatura de testemunhas, quando houver, no caso
em que o autuado esteja impossibilitado ou seja
incapaz de assinar o Auto de Infrao.
Seo III
Da Notificao Fiscal por Hora Marcada

Art. 114 Na ausncia do infrator ou de seu preposto no


local da infrao, no momento da lavratura de documento
fiscal correspondente, o servidor fiscal dever promover a
notificao do autuado, por hora marcada, determinado o seu
comparecimento posterior ao local da infrao ou ao rgo de
fiscalizao do Municpio, para dar o ciente no documento.

Pargrafo nico. A penalidade prevista no item VIII, ser


aplicvel somente aos profissionais e/ou firmas responsveis
tcnicos por obras.
Art. 120 As penalidades podem ser aplicadas isoladas ou
cumulativamente, sem obrigatoriedade seqencial ordem
descrita no artigo anterior e sem prejuzo das sanes civis e
penais cabveis.

1 No sendo possvel colher o ciente do infrator no


documento fiscal, pelo no atendimento Notificao Fiscal
Por Hora Marcada ou pela sua recusa em assin-lo, o servidor
fiscal dever registrar o fato em certido, que passar a fazer
parte integrante do processo, solicitando, nesta mesma
oportunidade, a promoo dos procedimentos administrativos
necessrios para o atendimento coercitivo das exigncias
legais.

Pargrafo nico. A aplicao de penalidade de qualquer


natureza no desobriga o infrator do cumprimento da
obrigao a que esteja sujeito, nos termos da legislao
urbanstica vigente.

2 O prazo para atendimento de Notificao Fiscal por Hora


Marcada ser de 1 (um) a 3 (trs) dias teis.

Art. 121 A desobedincia a ordem legal, no desempenho


da funo do servidor fiscal, no exerccio de sua funo,
ensejar a requisio de fora policial, em conformidade
com os requisitos legais, e o pedido de abertura de inqurito
para apurao da responsabilidade no cometimento do crime
previsto no art. 330, do Cdigo Penal Brasileiro.

Seo IV
Das Disposies Finais dos Procedimentos Fiscais
Art. 115 Ocorrendo situaes de risco, conflito,
constrangimento ou impedimento ao ato da fiscalizao ou,
ainda, a impossibilidade de identificao do infrator no local da
irregularidade, a lavratura da pea fiscal ocorrer no rgo de
fiscalizao do Municpio, com base nos dados do Cadastro
Imobilirio ou outro documento oficial disponvel.

Pargrafo nico. No caso de desrespeito ao cumprimento das


determinaes estabelecidas na penalidade administrativa,
o Municpio, por intermdio da sua Procuradoria Geral, a
requerimento do rgo de fiscalizao municipal, providenciar
procedimento judicial cabvel.

Pargrafo nico. Nos casos previstos neste artigo, o infrator


tomar cincia das aes fiscais coercitivas por via postal,
com aviso de recebimento, ou por edital.

Seo I
Da Multa
Art. 122 Multa a pena pecuniria imposta ao infrator
pelo rgo de fiscalizao municipal, em decorrncia do
descumprimento das normas estabelecidas nesta lei.

Art. 116 Todos os processos formalizados, em decorrncia


de atos fiscais, devero ser instrudos com relatrio
circunstanciado, em formulrio prprio, contendo croqui e/ou
registro fotogrfico, com o objetivo de detalhar e complementar
a informao fiscal.

Art. 123 A multa ser imputada de acordo com os


valores constantes da Tabela de Valores de Multa, a ser
regulamentada, por lei especifica, no prazo previsto no art.
178, aps julgado procedente o Auto de Infrao de deteco
da irregularidade.

Art. 117 Os danos causados pela execuo das obras devem


ser imediatamente reparados por seu(s) responsvel(eis),
sem prejuzo das sanes e penas cabveis.

Art. 124 Sero aplicadas multas dirias nos casos de:

Art. 118 Nos casos definidos pelo servidor fiscal como


grave, poder ser solicitado parecer da Procuradoria Geral
do Municpio ou outros rgos afetos e, se necessrio,
comunicado o Ministrio Pblico Estadual.

I. desrespeito ao Termo de Embargo;


II. uso ou ocupao de obra embargada;
III. uso ou ocupao de obra sem a Certido de Concluso
de Obra;
IV. por uso diverso do licenciado;

CAPTULO III
Das Penalidades Previstas

Art. 125 Nas reincidncias, o valor da multa ser multiplicado,


progressivamente, de acordo com o nmero de vezes em que
for verificada a infrao.

Art. 119 Ao infrator da legislao urbanstica, que de qualquer


107

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

1 Considera-se infrator reincidente aquele autuado mais de


uma vez por infrao de mesma natureza.

V. execuo de obra de maneira irregular ou com o emprego


de materiais inadequados ou sem condio de resistncia
conveniente, que comprometa sua estabilidade, comprovados
os fatos por laudo ou vistoria de setores competentes.

2 Considera-se infrao continuada a pratica ou omisso


reiterada da infrao que gerou a atuao.

Art. 133 A obra embargada dever permanecer paralisada e


sob permanente fiscalizao.

Art. 126 As multas sero aplicadas, tomadas por base os


valores previstos no artigo 123, devendo ainda ser aplicado os
fatores de atualizao conforme as circunstancias atenuantes
ou agravantes do caso concreto.

Art. 134 Ocorrendo o descumprimento do embargo, ser


aplicada multa por dia de desatendimento, sem prejuzo de
outras sanes cabveis.

Pargrafo nico.
Considera-se fatores agravantes ou
atenuantes, para os efeitos deste artigo, as condies
estabelecidas em lei especifica, conforme prev o artigo 123
desta lei.

1 Considera-se descumprimento ao Termo de Embargo:


I. o reincio ou a continuao das atividades de obra
irregular;

Art. 127 As multas por inobservncia s disposies desta


Lei e da legislao pertinente, referentes a imveis tombados
de valor histrico, artstico e cultural equivalero a 10 (dez)
vezes o valor previsto no art. 123.

II. a modificao da fase da obra em relao descrita no


momento da lavratura do respectivo Termo de Embargo ou
fase indicada no relatrio de acompanhamento de embargo;

Art. 128 A multa ser reduzida em 50% (cinqenta por cento)


de seu valor, caso o infrator sane as irregularidades em prazo
de at 30 (trinta) dias, mediante comprovao de vistoria
fiscal.

III. a ocupao ou uso de obra embargada.


2 Somente ser admitida a execuo de servios tendentes
a promover a regularizao da obra ou para sanar situaes
de risco segurana das pessoas ou bens, indicadas em
Laudo Fiscal.

Pargrafo nico. A vistoria fiscal ser procedida mediante


solicitao da parte interessada.

3 No caso de situao considerada grave pelo rgo de


fiscalizao municipal e ocorrendo o desrespeito reiterado ao
embargo administrativo, dever ser acionada a Procuradoria
Geral do Municpio, para adotar procedimento judicial
cabvel.

Art. 129 As multas no pagas nos prazos legais sero inscritas


em dvida ativa.
Pargrafo nico. As multas no pagas nos prazos legais e
administrativos sero judicialmente executadas.

Art. 135 O embargo de obra somente cessar aps sua total


regularizao,.

Art. 130 Os dbitos decorrentes das multas no pagas nos


prazos legais sero atualizados, nos seus valores monetrios,
com base na legislao tributria municipal.

Pargrafo nico. No caso estabelecido neste artigo,


o levantamento do embargo poder ser requerido pelo
interessado ou ocorrer por relatrio com informaes fiscais
que atestem a regularizao da obra.

Seo II
Do Embargo
Art. 131 Embargo a ordem administrativa de paralisao
das atividades construtivas irregulares, no caso de obras em
andamento; de impedimento de continuao de obras, no
caso de obras paralisadas; ou de impedimento de ocupao,
no caso de obras concludas.

Art. 136 O Municpio, a seu critrio, poder fixar placa


indicativa de embargo em obra e/ou edificao irregular,
ficando a mesma sob inteira responsabilidade do proprietrio
ou possuidor do imvel que ser cientificado de tal fato.
1 A placa no poder ser retirada do local fixado ou ter
sua visibilidade obstruda, ainda que parcialmente, antes do
devido levantamento do embargo, quando a mesma ser
recolhida pela fiscalizao.

Art. 132 As obras em execuo, paralisadas ou concludas


sero embargadas mediante Termo de Embargo acompanhado
de relatrio fiscal, nos termos do regulamento especfico,
por determinao do rgo de fiscalizao municipal e
independente da aplicao de outras penalidades, quando
constatada a ocorrncia de qualquer uma das seguintes
contingncias:

2 Caso a placa seja extraviada, os custos da mesma sero


cobrados do responsvel pela obra.
Seo III
Da Interdio

I. incio da obra com licenciamento vencido;

Art. 137 Interdio parcial ou total a medida administrativa


que consiste na vedao do acesso obra ou edificao e ser
aplicada imediatamente pelo responsvel pela fiscalizao,
sempre que a obra ou edificao apresentar situao de risco
ou ameaa segurana das pessoas ou aos bens, pblicos
ou privados, bem como em caso de descumprimento de
embargo.

II. iminente risco de ruir ou ameaa segurana de pessoas


ou de bens, pblicos ou privados;
III. inexistncia da Anotao do responsvel tcnico da obra,
quando exigido;
IV. risco ou danos ao meio ambiente, sade, patrimnio
histrico, cultural e arqueolgico;

1 A interdio poder ocorrer em obra em andamento ou


108

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

Seo VI
Da Demolio

paralisada ou em edificao concluda.


2 O Municpio, por meio do rgo competente, dever
promover a desocupao compulsria da obra ou edificao,
se houver risco segurana dessas pessoas.

Art. 141 A demolio, parcial ou total, de uma obra ser


determinada observando-se procedimento administrativo
prprio, com fundamento em parecer tcnico-fiscal e com a
concordncia do titular do rgo de fiscalizao municipal,
como ltima instncia, para sanar irregularidade, quando a
obra estiver sendo executada sem projeto aprovado e licena
e no for regularizvel, nos termos da legislao vigente.

3 Admitir-se- interdio parcial somente nas situaes


que no acarretem riscos aos bens e pessoas.
Art. 138 A interdio somente ser suspensa quando forem
eliminadas as causas que a determinaram, bem como o
recolhimento das penalidades quando houver.

1 No ocorrendo a demolio, por parte do infrator, no


prazo fixado pelo rgo, o Municpio a promover, por seus
meios, passando ao proprietrio ou possuidor os custos, com
acrscimo de 20% (vinte por cento), a ttulo de despesas
administrativas.

Seo IV
Da Apreenso
Art. 139 Verificada a desobedincia s determinaes de
paralisao de obra irregular, sero apreendidos, pelo servidor
fiscal, os materiais de construo que possam ser usados na
continuidade da mesma.
1 Os bens recolhidos sero encaminhados ao depsito
municipal e somente sero liberados aps pagamento das
multas devidas e total regularizao da obra.

2 As obras com alvenaria e cobertura concluda, somente


sero demolidas aps deciso judicial.
3 As obras licenciadas ou autorizadas, em construo,
somente sero demolidas aps anulao, revogao ou
cassao do ato.

2 Para as obras irregulares somente sero liberados os


bens estritamente necessrios promoo da regularizao,
desde que pagas as penalidades pecunirias impostas.

4 No se aplica o previsto nos itens 1 e 2, nos casos de


risco iminente segurana das pessoas e dos bens pblicos
ou privados, quando a demolio dever ser sumria.

3 Os procedimentos para liberao sero adotados,


conforme legislao pertinente, no que for cabvel, exceo
do prazo de resgate dos bens apreendidos, que ser, no
mximo, de 30 (trinta) dias, contados da cincia da apreenso
pelo interessado, prorrogvel a pedido do mesmo e mediante
a devida autorizao administrativa.

Seo VII
Da Advertncia
Art. 142 Independente da aplicao de outras penalidades
cabveis, a advertncia poder ser aplicada ao profissional
responsvel, pessoa fsica ou jurdica, ou ao proprietrio da
obra e/ou edificao.

4 Transcorrido o prazo previsto no item anterior, os


bens apreendidos e no devolvidos nos termos deste,
sero incorporados ao patrimnio do Municpio, doados
ou alienados, pelo Chefe do Poder Executivo, conforme
regulamento prprio.

Art. 143 A advertncia ser aplicada quando:


I. for apresentado projeto de arquitetura em flagrante
desacordo com os dispositivos deste Cdigo ou com as
demais legislaes urbansticas;

Seo V
Da Cassao da Licena

II. iniciar ou executar obras sem a necessria licena;

Art. 140 A licena ou autorizao para execuo de obra ser


cassada quando houver descumprimento de seus termos ou,
atendendo a relevante interesse pblico, quando:

III. modificar projeto aprovado, introduzindo alteraes


contrrias a dispositivos deste Cdigo ou das demais
legislaes urbansticas.
Seo VIII
Da Suspenso do Registro junto ao rgo Municipal
Competente

I. for decretado o estado de calamidade pblica;


II. for decretada a utilidade pblica ou o interesse social;

Art. 144 O profissional, pessoa fsica ou jurdica, ter o seu


registro suspenso junto ao rgo municipal competente,
pelo perodo de 90 (noventa) dias e 12 (doze) meses se
reincidente, nos casos em que:

III. existir processo de tombamento;


IV. for verificada qualquer ilegalidade no processo de sua
expedio;
V. como medida de proteo da: higiene, sade, moral, meio
ambiente, sossego pblico e da segurana pblica.

I. receber, em menos de um ano, trs advertncias;


II. quando, mediante sindicncia, for constatado ter se
responsabilizado pela execuo das obras, entregando-as a
terceiros sem a devida habilitao;

Pargrafo nico. A cassao a que se refere os incisos


III, IV e V dever ser objeto de processo administrativo,
oportunizando o direito ao contraditrio.

III. quando, mediante sindicncia, for apurado ter assinado


autoria de projeto sem o ser ou que, como autor do projeto,
falseou informaes, a fim de burlar dispositivos deste Cdigo
ou das demais legislaes urbansticas;
109

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

1 Admite-se, ainda, os recursos previstos no Regimento


Interno da Junta de Recursos Fiscais.

IV. quando, mediante sindicncia, for apurado ter o


Responsvel Tecnico ter concludo obra em desacordo com
o projeto aprovado.

2 No ocorrendo o pagamento da multa, proceder-se- a sua


inscrio na dvida ativa municipal, no prazo de 5 (cinco) dias.

Art. 145 O prazo de suspenso previsto no item anterior ser


alterado para o mnimo de 12 (doze) meses e mximo de 5
(cinco) anos, nos casos em que:

Art. 152 As multas impostas, quando for o caso, estaro


sujeitas aos valores previstos no art. 123.

I. praticar ilcito penal ou contravencional em decorrncia do


exerccio das atividades profissionais junto ao Municpio;

Pargrafo nico. Os valores das multas sero reduzidos


a 50% (cinqenta por cento) nas obras e edificaes cujo
proprietrio se enquadre como beneficirio de planta popular,
nos termos dos artigos especficos deste Cdigo.

II. locupletar-se, de qualquer forma, com benefcios pessoais,


ou para seus clientes, no exerccio das atividades profissionais,
em decorrncia de atos vinculados s suas atividades no
atendimento legislao urbanstica.

PARTE III
DAS DISPOSIES GERAIS, TRANSITRIAS E FINAIS

Art. 146 O prosseguimento das obras somente poder ocorrer


aps sanadas as irregularidades que tiverem motivado a
suspenso do profissional responsvel.

Art. 153 A edificao de carter especializado, somente ser


admitida mediante anlise prvia e parecer conclusivo do
rgo municipal de planejamento e licenciamento, sendo que
os parmetros edilcios sero estabelecidos caso a caso.

Pargrafo nico. Somente ser admitida a execuo de


servios tendentes a promover a regularizao da obra ou
para sanar situaes de risco segurana das pessoas ou
bens, indicadas em Laudo Fiscal.

Pargrafo nico. Para efeito de aplicao deste artigo,


entende-se por edificao de carter especializado, aquela
cujas necessidades inerentes sua concepo arquitetnica
e edilcia, no se enquadre nas disposies deste Cdigo.

Seo IX
Da Suspenso do Licenciamento ou da Autorizao da
Obra

Art. 154 O Manual de Procedimentos Administrativos


objetiva a orientao dos procedimentos administrativos
reguladores das atividades edilcias no Municpio de
Goinia, estabelecendo forma, tempo, norma, documentos e
Glossrio, contendo a conceituao da terminologia tcnica
utilizada neste Cdigo e que ser objeto de ato prprio do
rgo municipal de planejamento.

Art. 147 O licenciamento ou autorizao da obra sero


suspensos, pelo perodo de 30 (trinta) dias a 12 (doze) meses,
quando o proprietrio:
I. praticar ilcito penal ou contravencional em decorrncia de
atos vinculados s atividades normatizadas por este Cdigo
junto ao Municpio;
II. locupletar-se, de qualquer forma, com benefcios pessoais,
em decorrncia de atos vinculados s atividades no
atendimento legislao urbanstica.

Art. 155 O rgo municipal responsvel pelo licenciamento


poder recusar a aprovao de projetos que apresentem
em sua concepo arquitetnica caractersticas diversas
s atividades e/ou uso indicado no projeto de arquitetura
apresentado.

CAPTULO III
Do Julgamento

Art. 156 Para efeito de fiscalizao, define-se incio de obra,


a primeira das ocorrncias caracterizadas por:

Art. 148 O infrator ter prazo de 10 (dez) dias, contados a


partir da cientificao da ao fiscal coercitiva, para apresentar
defesa escrita ao Contencioso Fiscal, instruda com as provas
que se pretenda aduzir.

I.
II.
III.
IV.

Pargrafo nico. No ocorrendo manifestao do infrator no


prazo determinado, a ao fiscal ser considerada procedente
e verdadeiro o fato que a fundamentou.

Pargrafo nico. Caracterizado o estgio da obra, nos termos


deste artigo, o proprietrio ou possuidor ter direito adquirido
somente sobre o contedo das peas tcnicas aprovadas nas
respectivas fases de licenciamento.

Art. 157 Para efeito de emisso de Certido de Incio de
Obra, considera-se obra iniciada aquela que tiver concluda
sua fase de fundao.

Art. 149 Julgada procedente a ao fiscal ser estabelecida


a penalidade prevista.
Art. 150 Ocorrendo deteco de nova irregularidade, antes
do trnsito em julgado das anteriores, as mesmas sero
juntadas, procedendo o julgamento conjunto e estabelecida a
reincidncia daquelas consideradas procedentes , respeitado
o estabelecido no artigo 148.

movimento de terra;
instalao do canteiro de obras;
instalao de tapumes;
demarcao da obra.

1 Considera-se fase de fundao, para efeito desta Lei,


a perfurao e concretagem de fundao at o bloco de
transio ou vigas baldrames.

Art. 151 deciso de primeira instncia caber recurso


voluntrio, em instncia superior, Junta de Recursos Fiscais,
nos termos de seu Regimento Interno, no prazo de 15 (quinze)
dias, contados da data da cientificao do julgamento.

2 Considera-se obra iniciada, para efeito de validade dos


projetos de conjunto de edificaes num mesmo terreno,
quando pelo menos uma delas atender o disposto no
pargrafo anterior.
110

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

3 Excetua-se do disposto neste artigo os Projetos de


Diferenciados de Urbanizao PDUs, cuja caracterizao
do inicio de obra ser objeto de lei prpria.

Art. 164 Toda e qualquer rea pblica que vier incorporarse ao patrimnio municipal por transferncia de particular,
dever, por responsabilidade deste, ser identificada com
placa, contendo sua destinao e dimenso e, quando
requisitado pelo Municpio, receber fechamento.

4 Para a comprovao do incio da obra ser expedido


Certido de Incio de Obra.

Art. 165 A fim de estabelecer diretrizes e normas gerais de


fiscalizao, ser elaborado o Plano Diretor de fiscalizao
do Municpio de Goinia, no prazo de 01 (um) ano, a partir da
data de aprovao desta Lei.

Art. 158 Para efeito deste Cdigo, define-se obra concluda


aquela que tenha atendido a todo o contedo do projeto legal
licenciado pelo Municpio.
1 Poder ser concedido a Certido de Concluso da Obra,
em carter parcial, para edificaes parcialmente concludas,
se a parcela concluda e aquelas em execuo atenderem,
para o uso a que se destinam, s exigncias mnimas
previstas neste Cdigo e na legislao urbanstica, alm de
no incorrer em perigo para o pblico e habitantes.

Art.166 Para o clculo dos valores das multas ser


considerado a unidade monetria oficial aplicada pelo rgo
tributrio municipal.
Art. 167 Os casos excepcionais de dimenso e de rea de
lotes, integrantes de loteamentos aprovados antes do dia
31/12/1971, previstos no art. 119 e suas alteraes da Lei
Complementar n.031/94, e que no atendam a testada
mnima de 10,00m (dez metros) e rea mnima de 270,00m
(duzentos e setenta metros quadrados), referidos no art. 86, da
lei Complementar n.171/2007, sero submetidos apreciao
do rgo municipal competente, que estabelecer os ndices
urbansticos mnimos para efeito de sua ocupao.

2 Admite-se a emisso da Certido de Concluso de Obra


sem a execuo do acabamento interno das obras.
Art. 159 O desrespeito funo social da propriedade,
conforme definido em lei, ser punido pelo Poder Pblico
Municipal, mediante aplicao sucessiva dos instrumentos:

Art. 168 Para o exerccio financeiro posterior vigncia deste


Cdigo, adotar-se- as equivalncias, por similaridade, dos
novos Instrumentos de Controle da Atividade Edilcia, s
prescries tributrias vigentes poca.

I. penalidades fiscais;
II. Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
(IPTU), progressivo no tempo, conforme definido em lei
prpria;

Art. 169 A Lei Complementar Municipal n.171, de 29 de maio


de 2007, que dispe sobre o Plano Diretor e o processo de
planejamento urbano do Municpio de Goinia e d outras
providncias, passa vigorar acrescida dos seguintes artigos
112-A e 112-B:

III. desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida


Pblica, conforme definido em lei prpria.
Pargrafo nico. Do valor do pagamento em ttulos da dvida
pblica ser abatido o somatrio das penalidades pecunirias
impostas.

Art. 112-A. Passam a integrar a figura 07 Modelo


Espacial, Art. 112, inciso III, como unidades territoriais,
identificadas como reas adensveis, reas e quadras
abaixo descritas:

Art. 160 A planta popular habitacional e/ou comercial ser


objeto de fornecimento do projeto legal, pelo rgo licenciador
do Municpio, segundo legislao prpria.

I rea localizada no Setor Cndida de Morais, com os


seguintes limites:

Art. 161 No caso da(s) edificao(es) ocupar(em) mais


de um imvel, os mesmos devero sofrer remembramento,
previamente ao licenciamento da(s) mesma(s).

a - Inicia na interseco dos eixos da Avenida Perimetral


Norte com a Rua CM-14; segue pelo eixo da Rua CM14 at encontrar a interseco o eixo da Rua Joo
Paulo II; segue pelo eixo desta at encontrar o eixo da
Rua Esperana; segue pelo eixo desta at encontrar
o eixo da Avenida Perimetral Norte; segue pelo eixo
desta at encontrar o eixo da Rua CM-14, ponto inicial
desta descrio;
b - Quadras 3A e 3B do Setor Cndida de Morais.

Pargrafo nico. Excetua-se desta exigncia o possuidor


que detiver o direito de superfcie sobre terrenos.
Nota:

Regulamentado pelo Art. 12 do Decreto 1.085


de 05/05/2008: Para efeito de aplicao do
disposto no pargrafo nico do art. 161, da Lei
Complementar n. 177/08, excetua-se da exigncia
de remembramento o possuidor que detiver o
direito de superfcie sobre vrios terrenos.

II rea localizada no Jardim Balnerio Meia Ponte, com


os seguintes limites: inicia na interseco dos eixos da
Rua Coronel Jos N. Carneiro com Avenida Copacabana,
segue pelo eixo da Avenida Copacabana at eixo da
Avenida Nina de Gregrio, da segue pela faixa lateral de
200 metros a montante do Rio Meia Ponte at encontrar o
eixo da Rua do Acre, segue pelo eixo desta at encontrar
o eixo da Avenida Gensio de Lima Brito, segue pelo eixo
desta at encontrar o eixo da Avenida Copacabana, segue
pelo eixo desta at encontrar o eixo da Rua Coronel Jos
N. Carneiro, ponto inicial desta descrio.

Art. 162 No caso de desmembramentos, quando de sua


autorizao pelo Municpio, ser consultada a existncia de
projeto aprovado, para verificao dos parmetros urbansticos
e edilcios vinculados rea objeto do desmembramento.
Art. 163 As obras e edificaes concludas ou no, em
andamento ou paralisadas, devero manter as condies de
segurana e promover medidas que visem impedir acidentes,
incmodos ou riscos s pessoas e aos bens, pblicos ou
particulares.

Art. 112-B. V E T A D O.
111

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

Art. 169 V E T A D O.
Nota:

Os artigos 169-A a 169- D foram acrescidos


pelo Art. 20 da Lei Complementar N181, de
01/10/2008.
Art. 169-A Ficam convalidados os atos do Chefe
do Poder Executivo, emitidos anteriormente
data de vigncia da Lei Complementar n.171 de
29/05/2007, Plano Diretor de Goinia, garantindose aos projetos resultantes seu licenciamento
para construir segundo critrios urbansticos
estabelecidos poca da autorizao.
Art. 169-B Ficam expressamente revogadas
as disposies da Lei n. 5.062 de 25/11/1975
com suas alteraes e regulamentos, ficando
mantidas as disposies especificas dos art.s
11, 10.7, 289, 290, 291 e 295 a 306 at a edio
de Leis especificas e regulamentos prprios.
Revogam - se as disposies da Lei n. 7.945 de
21/12/1999 com suas alteraes e regulamentos.
Art. 169-D Os prdios pertencentes aos rgos
e entidades do Poder Pblico de qualquer esfera
de poder que se encontrarem irregulares at o dia
31 de julho de 2008, sero aceitos pelo Municpio
de Goinia no estado em que se encontrarem.
Pargrafo nico. Os rgos e entidades de que
se tratam o caput devero apresentar no prazo
mximo de um ano os projetos arquitetnicos,
estrutural, hidrulico e eltrico ao rgo municipal
de planejamento sob pena de revogao do
benefcio.

Art. 170 Esta Lei entrar em vigor aps sua publicao e


circulao e ser regulamentada, no que couber, at 180
(cento e oitenta) dias, contados de sua vigncia, revogadas
as disposies em contrrio.

112

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO I

113

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO II

114

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO III

115

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO IV

116

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO V

117

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO VI

118

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO VII

ANEXO VIII

119

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO IX

120

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO X

121

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO XI

122

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO XII

123

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO XIII

124

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO XIV

125

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO XV

126

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO XVI

127

Dirio Oficial do Municpio

N 4.285 Quarta-feira 16/01/2008

Pgina 37

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO XVII
ANEXO
17
Tabela de Caixa da Rede Viria
DIMENSIONAMENTO DA MACRO REDE VIRIA BSICA E CORREDORES ESTRUTURADORES
Conforme Anexo II da Lei Complementar n 171/2007 Plano Diretor de Goinia
CAIXA
DAS
VIAS
em
metros

PISTA
PARA
NIBUS
em
metros

EXCLUSIVOS
(1)

36,00

2 faixas
3,50

EXCLUSIVOS
(1.1)

36,00

2 faixas
3,50

PREFERENCIAIS
(2)

30,00

2 faixas
3,50

4 faixas
3,00

PREFERENCIAIS
(2.2)

30,00

2 faixas
3,50

ESTRUTURADOR
T-8 (3)

36,00

OUTROS
ESTRUTURADORES
(4)
OUTROS
ESTRUTURADORES
(4.4)

CALADA
S
em metros

CANTEIRO
CENTRAL
em metros

CICLOFAIXAS
em
metros

2 calada
5,00

3,50

3,50

2 faixas
1,50

2 calada
4,00

3,00

4 faixas
3,00

2 calada
3,00

2,00

2 faixas
1,50

2 faixa estacionamento
2,00
6 faixas 3,00

2 calada
4,00

3,00

2 faixas
1,50

36,00

2 faixa estacionamento
2,00
6 faixas 3,00

2 caladas
5,00

4,00

36,00

2 faixa estacionamento
2,00
6 faixas 3,00

2 caladas
3,50

4,00

2 faixas
1,50

Rodovias
Vias Marginais
(5)

15,00

1 faixa
3,50

2 calada
3,00

Sentido
nico

Anel Rodovirio
Metropolitano
Vias Marginais

15,00

1 faixa
3,50

2 calada
3,00

Sentido
nico

DIMENSES
CORREDORES

(1)

PISTA PARA VECULOS


PARTICULARES
em metros

2 faixa estacionamento
2,00
4 faixas 2,875
2 faixa estacionamento
2,00
4 faixas 2,875

1 faixa estacionamento
2,00
1 faixa
3,50
1 faixa estacionamento
2,00
1 faixa
3,50

2 calada
3,50

OBS.

Corredor Anhanguera; Corredor Mutiro (parcial); Corredor T-9; Corredor T-7 (parcial) ( 1, art. 29 da
LC.n 171/07).
(1.1) Corredor Gois; Corredor Mutiro (parcial - da Rua 210 Setor Coimbra at o Corredor Gois); Corredor T-7
(parcial da Praa Cvica at o Corredor Anhanguera); Corredor Leste Oeste, ( 1, art. 29 da LC.n
171/07).
(2)
Corredor 2; Corredor 3; Corredor 6; Corredor 9; Corredor 10; Corredor 11; Corredor 17. ( 2, art. 29 da
LC.
n 171/07).
(2.2) Corredor 1; Corredor 7; Corredor 8; Corredor 12; Corredor 13; Corredor 14; Corredor 18; Corredor
19; Corredor 20. ( 2, art. 29 da LC.n 171/07).
(3)
Corredor T-8 ( 2, art. 23 da LC.n 171/07).
(4)
Corredor Santa Maria; Corredor Marginal Leste; Corredor Noroeste; Corredor Pio XII; Corredor Campus;
Universitrio ( 2, art. 23); Av. Marginal Anicuns; Av. Marginal Botafogo Capim Puba; Av. Marginal
Cascavel; Av. Marginal Barreiro e seu prolongamento; Av. Perimetral Norte; Av. T-63 e seu prolongamento
( 1, art. 23 da LC.n 171/07).
(4.4) Corredor Perimetral Oeste ( 1, art. 23 da LC.n 171/07).
(5) Br 153; GO 040; GO 060; GO 070; GO 080; Br 060; GO 020; GO 010 ( 1, art. 23 da LC.n 171/07).

128

CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES - DIRIO OFICIAL N 4.285 DE 16 DE JANEIRO DE 2008 - CONSOLIDADO EM ABRIL DE 2009

ANEXO XVIII

Nota:

Regulamentado pelo Art. 14 do Decreto 1.085 de 05/05/2008: Para efeito de aplicao do disposto no Anexo
18, da Lei Complementar n 177/08, admite-se soluo alternativa de projeto de acesso para as categorias de
uso habitacional, desde que devidamente autorizada pela Diviso de Estruturao Viria do rgo Municipal de
Planejamento.

129

Você também pode gostar