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Introduo
Para alguns autores a posse s produz um nico efeito: o uso dos interditos
possessrios . Outros entendem que a posse produz dois efeitos
: o uso dos interditos e o usucapio . H autores , ainda, que vem sete efeitos na posse ,
enquanto que um autor italiano relacionou setenta e sete efeitos . Em contrapartida , outros
entendem que a posse no produz efeito jurdico nenhum porque um fato.
No estudo dos efeitos da posse cumpre estabelecer, de inicio, a ntida distino entre
aes possessrias e interditos possessrios.
Aes possessrias
Aes possessrias so , em geral, as aes que se referem posse em si , sem que
lhe tenha ocorrido nenhuma ofensa , J os interditos possessrios , tambm chamados de
aes possessrias propriamente ditas, destinam-se a defender a posse quando atacada por
uma molstia , representada por ameaa , turbao ou esbulho possessrio.
H muitas aes possessrias: a ao de nunciao de obra nova, a ao de dano
infecto , a ao reivindicatria de posse e as aes baseadas nos direitos de vizinhana , por
exemplo.
O embargo de terceiro, senhor e possuidor, uma ao possessria porque nela se
defende a posse da coisa penhorada e no a propriedade desta coisa. um erro pensar que o
legitimado para propor esta ao apenas o proprietrio: o possuidor da coisa sobre a qual
recaiu uma constrio judicial pode propor esta ao para defend-la .
Outro grande erro classificar a ao de despejo como ao possessria . Ela ao
pessoal e imobiliria porque se refere a imvel, mas o imvel locado, e sua pretenso de
direito pessoal , obrigacional : rescindir o contrato de locao , sendo a recuperao da
posse uma conseqncia lgica da resciso de contrato .
Ius possidendi e ius possessionis
O ius possidendi o direito posse e o ius possessionis o direito de posse , o direito
decorrente da posse .
Todo proprietrio tem ius possidendi , porque a posse a exteriorizao da
propriedade ,a visibilidade do domnio, a utilizao econmica do domnio.
O ius possessionis , o direito de posse, o possuidor que no pode ser o
proprietrio. Ento, se algum tem a posse de um terreno e este invalido, a defesa est nos
interditos possessrios , que so as aes destinadas a posse e tm como fundamento o ius
possessionis .
O direito de posse permite ao possuidor usar o interdito possessrio at mesmo
contra o proprietrio . Por exemplo: o proprietrio do imvel dirige-se ao locatrio,
dizendo-lhe que usar um dos quartos do imvel que lhe alugou para hospedar parentes,
temporariamente.
O que pode fazer o locatrio?
homologada por um pretor . Finalmente , depois de uma evoluo ao longo dos sculos,
substitui-se a idia da autotutela e da arbitragem pela jurisdio estatal, ou seja, o Estado
arrogou a si o monoplio da soluo dos conflitos de interesses.
As frmulas anteriores, no entanto, no foram inteiramente abolidas: a arbitragem
prevista no Cdigo e pouco usada durante dcadas agora ressurge com toda a fora , com a
recente Lei de Arbitragens - Lei 9307/96- , numa tentativa muito necessria de aliviar a
excessiva carga de trabalho do Poder Judicirio . A preocupao do legislador foi, tambm ,
a de oferecer ao cidado uma soluo rpida para os litgios , sobretudo os que envolvem a
posse , um tema um tema explosivo com potencial carga de violncia.
A lei ainda autoriza o possuidor a defender sua posse com desforo fsico, conforme se
l no art. 1210. Mas, consiste da carga de perigo desta autorizao , o legislador
estabeleceu duas condies:
1. A primeira delas a de que esse desforo fsico seja imediato , ou seja, a primeira
e imediata reao emocional do indivduo ao ver sua posse ameaada .
A figura clssica a de algum que est na varanda da sua casa de campo e v um
estranho pular o muro e comear a depositar os pertences no seu jardim. O possuidor pode
pegar o invasor pelo brao e, usando da fora fsica , empurr-lo para fora dos muros de sua
casa . Mas ter que faze-lo logo porque, se espera o dia seguinte ou dias depois para
expulsar o invasor , no mais poder faze-lo pela sua prpria fora fsica e ter que recorrer
ao Estado.
2.
Reintegrao de posse
o interdito cabvel quando h esbulho, a molstia mais grave que ataca a posse,
pois o possuidor teve a posse e veio a perd-la injustamente por um ato violento,
clandestino ou precrio.
Para recuperar a posse o esbulhado prope uma ao de reintegrao de posse.
Caractersticas dos interditos possessrios
1- Rito especial
O legislador atribuiu a todos um rito especial para possibilitar a concesso de liminar
, contornando , assim, a natural morosidade do rito ordinrio.
Antes da reforma do CPC s se admitia para possibilitar a concesso de liminar em
certos ritos como na tutela cautelar , nas aes possessrias , no mandado de segurana ,
mas jamais nas aes ordinrias.
Essa liminar estava condicionada ao tempo de violao , ou seja, s era possvel a
liminar no interdito se a violao posse datasse de menos de ano e dia, contados da data
em que se tomou conhecimento do ataque posse . Em caso contrrio , a ao seguiria o
rito ordinrio.
"art. 523.CC/16 As aes de manuteno e as de esbulho sero sumrias, quando intentadas
dentro em ano e dia da turbao ou do esbulho, e, passado esse prazo , ordinria, no
podendo , contudo , o carter possessrio.
Pargrafo nico . O prazo de ano e dia no corre enquanto o possuidor defende a posse ,
restabelecendo
a
situao
de
fato
anterio
r turbao ou ao esbulho."
Entendeu o legislador que se a posse nova , ou seja, de menos de ano e dia , ser
mais prtico e representar menos turbulncia social restabelecer o statu quo ante . Mas se,
ao contrrio, a violao antiga , dura mais de um ano e dia e a vtima ficou inerte durante
todo esse tempo , prudente examinar melhor a questo.
H corrente dominante no sentido de que no possvel antecipar a tutela nas aes de
fora velha porque seria uma maneira , por via oblqua , de eliminar o princpio segundo o
qual a posse nova deve ser imediatamente restabelecida ao estado anterior , enquanto que
para a antiga violao , socialmente melhor manter a situao at que se decida o mrito.
Uma Segunda corrente entende que , presentes os seus pressupostos , pode ser
antecipada a tutela , porque esse o objetivo do art.273 do CPC . Significa dizer que, se o
autor apresenta uma verso verossmil , se mostra documentalmente que o seu direito
cristalino, ento o juiz no s pode como deve antecipar a tutela. Para esta corrente, ento,
no h mais razo alguma na distino entre posse de fora nova e de fora velha.
Mas a diferena est em que, se a posse de fora nova, o juiz pode deferir a liminar
de plano . Se a hiptese de antecipao da tutela , ter que haver maior cautela na
verificao da existncia dos pressupostos que a lei exige.
H uma terceira corrente , defendida pelo Professor catarinense Joel Figueira no seu
livro das Liminares em Ao Possessria". Entende o Professor que, em princpio, no
cabe antecipao de tutela nas aes possessrias de fora velha , Mas excepcionalmente ,a
admite naqueles casos em que o autor logra fazer prova de que no teve como tomar
conhecimento da violao ou houve justa razo que o impediu de aparelhar a ao dentro
A importncia pratica disso que a cumulao dos pedidos no tira dos interditos o
seu carter especial, ou seja, possvel, ainda, pedir medida liminar.
Podem ser cumulados, tambm, outros pedidos, desde que compatveis .Mas, ateno
: se cumular outros pedidos que no os previstos no art. 921 do CPC a ao perde o rito
especial e passa a ter rito ordinrio.
Caso concreto
Houve um caso interessante de ao possessria em que atuei como advogado dos
rus.
Num prdio residencial somente alguns apartamentos tinham direito a vaga de
garagem , cuja rea era reduzida . Porm , ao lado, deste espao, havia uma outra rea
desocupada que no se destinava , originalmente ,a ser usada como garagem . O prdio
era muito antigo , construdo durante a 2. Guerra Mundial, e a lei obrigava , poca ,
que se construsse um espao destinado a funcionar como abrigo antiareo.
Passados os anos , uma assemblia de condomnio decidiu , por maioria, usar aquele
espao para guardar automveis , alugando as vagas para os condminos que no
tinham vaga de garagem , entre eles o sindico que convocara a assemblia . Os
condminos que tinham direito vaga original insurgiram-se contra essa deciso e
propuseram uma ao possessria - ao de manuteno de posse - alegando que a sua
posse estava sendo turbada , pois o espao de manobra de seus carros fora diminudo
pelos carros que passaram a ocupar o espao de abrigo antiareo . Atuando como
advogado dos rus , eu os alertara que a razo estava com os autores e que eles, rus,
teriam que, mais cedo ou mais tarde , retirar seus carros daquele espao.
Mas, para propor a ao de manuteno de pose, os autores cumularam sua pretenso
com o pedido de medida liminar e, ainda, com anulao da assemblia do condomnio ,
alegando que tinha sido convocada irregularmente etc. E cometeram um erro tcnico: a
cumulao com um pedido no elencado no art. 408 (anulao da assemblia) impedia a
concesso da liminar. Ento, entrei imediatamente com uma petio , alertando o juiz
para a impossibilidade de concesso de liminar.
E o juiz indeferiu a liminar sob o fundamento de que , com a cumulao pedida, o
rito da ao passou a ser ordinrio .Com isso , os rus puderam continuar usando o
espao como garagem , perdendo a ao ao final de quatro anos , quando tiveram que
desocupar o espao.
prpria
pedir