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II CARACTERES
Es una accin real.
Es una accin petitoria, porque el actor tiene la carga de alegar y probar
su carcter de titular del derecho real invocando (en concreto, de la propiedad).
En principio es una accin imprescriptible, lo que se debe al carcter
perpetuo del derecho de propiedad en nada contradice lo expuesto el hecho de
que la accin reivindicatoria no proceda contra el tercero que haya usucapido la
cosa, ya que entonces no es que haya operado la prescripcin extintiva de la
accin reivindicatoria sino que el actor ya no es propietario de la cosa en virtud
de la prescripcin adquisitiva operada a favor del demandado.
Sin embargo prescribe por dos (2) aos la accin del propietario
para reivindicar las cosas muebles sustradas o perdidas de conformidad con
los arts. 794 y 795 del cdigo civil (c.c. art 1986).
4 En principio es una accin restitutoria en el sentido de que tiene por objeto
obtener una sentencia que condene al reo a devolver una cosa razn por la
cual presupone que el demandado tenga la cosa en su poder.
En este aspecto la reivindicacin se diferencia netamente de la accin de
declaracin de certeza de la propiedad que solo persigue la declaracin dicha
sin condena de restitucin y que por lo tanto puede ser intentada por el
propietario que tenga en ello inters legitimo aun cuando el demandado no
tenga la cosa en su poder.
Sin embargo como veremos en un caso excepcional la accin reivindicatoria
declarada con lugar puede no conducir a la restitucin de la cosa sino al pago
de su valor.
III.- CONDICIONES
Se requieren tres condiciones o requisitos.
1 Relativos al Actor (legitimacin activa). Desde el derecho romano esta
accin se ha establecido que solo puede ser ejercida por el propietario. Es
necesario invocar el carcter de propietario en la demanda y demostrarlo en el
curso del proceso.
Si la cosa pertenece a varios dueos cada comunero puede reivindicar en
nombre propio la cuota que le corresponde.
Las entidades pblicas tambin pueden reivindicar los bienes de su dominio
privado.
En cambio no puede reivindicar quien solo invoque la condicin de poseedor o
de acreedor de una obligacin personal de restitucin
Para el caso particular del que el actor pretenda que se declare que ha
adquirido por usucapin la propiedad (o la titularidad de otro derecho
susceptible de ser adquirido por prescripcin adquisitiva) El cdigo de
procedimiento civil prev un procedimiento especial en el cual mediante la
exigencia de diversos requisitos se trata de asegurar la participacin de
cualquier interesado y cuya sentencia tiene el mismo valor de las dictadas en
los juicios de declaracin de estado civil (cpc.art 690 y sgt.).
Denuncia
1Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades
contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes u ordenanzas locales,
o en su defecto, los usos del lugar y la clase de propiedad a construir, a
expensas comunes, las obras que lo separen (c.c. art 550) consagra as la ley
dos facultades conexas pero distintas, de todo propietario de un fundo en
relacin a sus vecinos la facultad de exigir el deslinde entre sus propiedades y
la facultad de exigirle la fijacin de signos de sus linderos.
Esa fijacin y signos de esos linderos pueden realizarse de mutuo acuerdo
entre los interesados, celebrndose un contrato entre ellos sin necesidad de
que nadie haya intentado una accin contra otro. Pero a falta de contrato
cualquiera de los propietarios de fundo contiguo puede ejercer una accin
contra el otro (o los otros) para lograr uno u otro propsito.
La accin para lograr el deslinde se llama accin de deslinde y tiene un
procedimiento especial en nuestro cdigo de procedimiento civil. La otra accin
se conoce con el nombre de fijacin de linderos; pero la ley no ha previsto para
ella ningn procedimiento especial.
2 El deslinde, sea convencional o judicial tiene por objeto fijar la lnea
separatoria entre fundos continuos cuyo limites son dudosos, operacin que
puede ir acompaada por la fijacin del signo del lindero que se haya
determinado (mojones, hitos u otros); pero que pueden realizarse sin necesidad
de hacerse esa fijacin o sealizacin (p. ej.; mediante procedimiento
topogrficos de determinacin).
No es pues la esencia del deslinde la delimitacin material, o sea, la fijacin de
signos de linderos, pero, en cambio, es esencial que la eventual controversia
se refiera a los linderos que separan los fundos sin que se discuta el carcter
de propietario que tiene cada una de las partes sobre los fundos de cuyos
linderos se trate.