Instituto Profesional DUOC UC

Centro Tecnolgico de la Construccin.

Escuela de Construccin.
Sede Alameda.

Carrera
Asignatura
Seccin
Profesor
Alumnos
Fecha

: Ingeniera en Construccin.
: Economa de empresas
: 004V
: Julio Quiones
: -Natalia Vicente
-Eduardo Yaez
-Michel Brevis
: 03-06-2016

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Economa de empresas

Introduccin:
Chile, un pas de emprendedores.
Sabas que chile est ubicado en el 5 lugar de la Organizacin para la Cooperacin y el
Desarrollo Econmicos (OCDE) en donde ms horas diarias se trabaja?
Y aun as, gran parte de los trabajadores en nuestro pas prefieren la seguridad y estabilidad
que nos da un empleo bajo contrato. Nuestro estilo de vida se ve dependiente de los ingresos
que recibimos, y muchas veces se llega a caer en la zona de confort, convirtindolo un crculo
vicioso en donde es difcil salir.
Aun as, comnmente se da que un empleado o persona natural pase por la idea de
independizarse, formar y solidificar su propia empresa, la cual se ve impulsada con deseos
propios: libertad de horarios, la superacin individual y la formacin de equipos de trabajos.
Y aunque las interrogantes como para qu arriesgarse? Pongan un alto a muchas personas
con ideas de emprendimiento y superacin, la creacin de la empresa propia no es un sueo
lejano para todos. Chile cuenta con una serie de beneficios que permiten formalizarse en un
corto periodo de tiempo (www.empresasenundia.cl), adems de proporcionar un capital semilla
encargado por el CORFO, el cual bsicamente busca apoyar a emprendedores para el
desarrollo de sus proyectos y la puesta en marcha de estos.
Es por esto y el gran incentivo que existe en las casas educacionales por el desarrollo de ideas
propias y la creacin de nuevas empresas, que las nuevas generaciones de emprendedores
cada vez han dado ms frutos con sus respectivos proyectos, posicionando a chile en uno de
los pases de Latinoamrica cabecillas en proyectos de innovacin de desarrollo personal.
Las siguientes pginas se vern enfocadas a una gua fcil y simplificada para que cada uno
pueda formar y levantar su propio negocio, con el fin de generar bienes o productos tanto para
el beneficio profesional y personal, como innovador para nuestra sociedad.

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Camino a formar su propia empresa

1 Qu son las personas naturales y jurdicas?, cul es su importancia?
Para constituir legalmente un proyecto o empresa, existen dos entidades las cuales pueden ser
usadas para la creacin de estas, la cual puede ser bajo una persona natural o persona
jurdica
Como definicin, una persona natural es toda persona con derechos nacidas vivas dentro de
un estado.
Como definicin, una persona jurdica es una organizacin que existe como institucin, y es
creada por una (EIRL) o un conjunto de personas (sociedad) los cuales tienen intereses y
objetivos en comn.
Al constituir una empresa bajo una persona jurdica, es la empresa que asume todas las
obligaciones como deudas que pueda haber generado. Estas obligaciones se ven sujetas
directamente a los bienes y posesiones bajo el nombre directo de la empresa.
Un buen ejemplo seria si, la empresa llegase a
quebrar, se vera en la obligacin de pagar algn
tipo de deuda pendiente, esta sera cubierta por
los bienes bajo su nombre, no pudiendo obligar a
l o a los dueos constituyentes a hacerse
responsable de la deuda de su empresa con sus
bienes personales.
Es, simplemente, pasar todas las obligaciones a
una persona ficticia que acta bajo un nombre y
RUT propios, siendo capaz de ejercer derechos y
contraer obligaciones civiles.
En chile, como persona jurdica, encontramos 2 organizaciones principales:
-Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (EIRL)
Empresa creada por una persona natural que realiza actividades comerciales.
-Sociedad
Empresa creada por dos o ms personas con intereses en comn.

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2 Clasificacin de las personas jurdicas

En primer lugar, dentro del territorio Chileno, las personas jurdicas pueden clasificarse de
derecho pblico o de derecho privado.
-Persona jurdica de derecho pblico:
Son la nacin, municipalidades, el fisco, y todos los establecimientos pblicos que son
costeados por los haberes, rentas e impuestos que recauda el estado.

-Persona jurdica de derecho privado:

Se distinguen en todas las entidades las que persiguen fines de lucro y las que no.
Bsicamente, se puede distribuir en:

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No persiguen fines de lucro

-Corporaciones
-Fundaciones

Persiguen fines de lucro

-Sociedades comerciales

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Las personas jurdicas de derecho pblico persiguen fines pblicos, generalmente para el
bienestar de un conjunto de personas que es administrada por una entidad mayor, ya sea el
gobierno o sus derivados, como municipalidades y hospitales pblicos, limitando su ingreso
econmico y no siendo netamente viable para la formacin de un negocio.
En cambio, las personas jurdicas de derecho privado persiguen los fines deseados por los
asociados que la conforman, que pueden ser lucrativos o no, siendo un ejemplo de este ultimo
una fundacin con fines de apoyo social.
Las personas jurdicas con fines de lucro, son comnmente las sociedades, las cuales
persiguen, generalmente, una ganancia monetaria o material por sus actividades, dividiendo las
utilidades entre sus integrantes.
Dentro de las sociedades comerciales, como persona jurdica, podemos encontrar:
Empresa individual
-EIRL
Sociedades
-Colectivas
-Annimas
-Responsabilidad limitada
-Comandita
Todo esto segn la organizacin interna de la sociedad y su relacin con terceros, o clientes.
En Chile, como personas jurdicas sin fines de lucro, encontramos diferentes entidades que
tienen en especifico tareas designadas, como los son la acogida y alimentacin de las personas
ms vulnerables de nuestro pas, tanto las entidades encargadas de la salud y educacin
pblica.
En cambio, las grandes empresas establecidas en nuestro pas, como Coca cola, CCU,
Cadenas de supermercados, etc., entraran en la categora de personas jurdicas con fines
de lucro, porque claro est, son sociedades conformadas por un grupo de personas que
persiguen ganancias monetarias a cambio de sus servicios o productos, las cuales son
financiadas por sus integrantes, siendo esta clase de persona jurdica la que ms se utiliza en
nuestro pas, siendo que es la que impulsa a las personas naturales a formar y administrar su
propio negocio.

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3 Caractersticas de las personas jurdicas con fines de lucro: EIRL y sociedades

Hoy en dia, las sociedades son de gran importancia para la economa de nuestro pas, ya que
permiten la materializacin de bienes para la comunidad, y la entrega de servicios que
difcilmente podran entregar las personas de forma individual.
Adems de lo anterior, la creacin de grandes proyectos favorece a accionistas y empresarios,
generando actividad e incluso trabajo para las personas.
En pocas palabras, la formacin de sociedades es uno de los pilares principales de la economa
de nuestro pas.

En las siguientes paginas, nos enfocaremos a mencionar las principales caractersticas de las
diferentes sociedades presentes en Chile.
Claro est, cada una presenta sus particularidades que pueden ser tanto beneficiosas o
limitantes segn el tipo de negocio o emprendimiento que l o el grupo de personas est
dispuesto a conformar

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3.1: Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (EIRL)

Este tipo de razn social es conformada siempre por un solo individuo y es de carcter
comercial. La administracin le corresponde al empresario o tambin puede otorgar poder a
otra u otras personas para que representen a la EIRL y firmen contratos que sean necesarios
para operar con el nombre. Tambin la responsabilidad que la empresa tenga estar limitada al
monto del aporte inicial o al momento de registrar dicha empresa ante un notario.
Ventajas:
-

- La principal ventaja que tienes crear este tipo organizacin es que no necesita de otras
personas para ser conformada.

- Otra de las ventajas que tiene es que no es necesario de una junta directiva para tomar
decisiones, ya que las decisiones las tomara el nico dueo de lo que se har.

- Tambin otra ventaja es que los bienes de las personas naturales no se ven afectados
por el fracaso de la empresa y deudas no pagadas ya que la persona jurdica solo esta
apta para pagar hasta el monto inicial con el cual se form la organizacin.

3.2: Sociedad de Responsabilidad Limitada.

Este tipo de sociedad se considera externa ya que acta y responde frente a terceros como una
persona distinta a la de sus socios. Realiza sus actividades mercantiles o civiles bajo una razn
social unificada.
Una de sus principales desventajas es que los socios deben responder frente a las deudas que
no sean cubiertas con el capital social.
El beneficio es que es, un tipo de sociedad en la que los socios pueden no aportar capital, sino
ms bien trabajo, por lo que se denomina socio industrial.
3.3: Sociedad Annima
Esta sociedad es aquella sociedad mercantil cuyos titulares lo son en virtud de una participacin
en el capital social a travs de ttulos o acciones. Adems los accionistas no responden con su
patrimonio personal de las deudas de la sociedad, sino nicamente hasta la cantidad mxima
del capital aportado. Existen sociedades annimas tanto de capital abierto como de capital
cerrado.
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Ahora para hacerlo ms entendible esta definicin diremos que esta agrupacin solamente se
centra en la idea de ganar dinero sin importar si las otras personas que quieran pertenecer en la
sociedad son amigos o totales desconocidos, el nico fin es ganar dinero a travs de esta
agrupacin.
En chile, la sociedad annima est regulada por la ley N18046, sobre Sociedades annimas,
publicada en el diario oficial del 22 de octubre de 1981.
Ventajas:
-

Una de las ventajas que tiene esta sociedad es que admiten un mayor nmero de
accionistas o personas para que participen en la sociedad.

Desventajas:
-

Una de las desventajas que este tipo de sociedad tiene es que requiere un monto
mnimo para su constitucin.

3.4: sociedad encomandita

Las sociedades encomanditas son aquellas que se caracterizan por la coexistencia de socios
colectivos. Quienes responden ilimitadamente de las deudas sociales y participan de la gestin
de la sociedad, y los socios comanditarios, quienes responden limitadamente por el capital
comprometido por la comandita y no participan de la gestin.
4 Propuesta de negocio: Nuestra propia empresa.
Luego de que revisramos las posibles personas jurdicas que podemos ensamblar para la
creacin de una sociedad, el siguiente paso es la planificacin y formacin de nuestra propia
empresa.
Como punto imprtate, esta elegir algo relacionado con nuestra carrera, por lo cual, nos
enfocaremos en una de las necesidades que ms afecta a nuestro pas por efecto del cambio
climtico y la serie movimientos telricos: Las mediaguas

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Logo de la empresa

Nuestra empresa nace y responde a todas las necesidades que surgen en la adquisicin de
viviendas provisionales, asegurndonos que nuestro producto cumpla con todos los estndares
de calidad y confort que pudiesen no encontrarse en las mediaguas entregadas actualmente.
Vivi-Block est diseada para una rpida instalacin de los paneles que la conforman,
presentndose en forma de paneles prefabricados de 1.80x2.40 mts, que dan una solucin
hexagonal de los diferentes mdulos de la vivienda, permitiendo su libre distribucin.
Los materiales que conforman la estructura estn diseados para soportar los adversos climas
y condiciones que lo entornan; tanto cerca del mar (corrosin marina), el seco desierto y el
extremo sur de Chile. Nuestra propuesta est enfocada al sector de constructoras de
licitaciones pblicas y entidades que subsidien a las familias sin hogar.
Cada panel est pensado para asimilar, incluso, reducir el costo de las mediaguas actuales.
Para esto, el uso de materiales reciclados y su produccin en masa logran una gran importancia
en el presupuesto final.
-Justificacin de la empresa:
La justificacin de nuestra empresa, se remite a la necesidad de crear casas modulares para
distintos uso, ya sea ante la necesidad de catstrofe natural o como un bien social entregado
por el estado o por la empresa privada que desee hacerlo a quien estime conveniente.
-Misin de la empresa:
La misin de la empresa es satisfacer las necesidades de los clientes, tanto en lo econmico
como en la calidad del producto entregado.

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-Visin de la empresa:
La visin de la empresa es buscar posicionamiento tanto en la nacional como en pases
vecinos, llegando as por la innovadora forma de construir y por los costos que tendrn los
mdulos. Y de esa forma generar redes de contacto en todos los mbitos gubernamentales
dentro y fuera del pas como en organizaciones sociales.

4.1: Descripcin del producto/servicio.

ViviBlock es la solucin a la falta de viviendas de emergencia post catstrofe (Inmediata), por
lo cual ofreceremos viviendas de emergencia por bloques de 8.41 m 2 de rea habitable en
forma hexagonal.
Su funcin principal ser satisfacer a familias que viven en viviendas de mala calidad; ya sea en
campamentos, medias aguas entregadas por instituciones (municipalidades, un techo para
chile, gobierno), o bien familias aquejadas por alguna catstrofe y por qu no, personas
individuales que les guste nuestro modelo de vivienda, siendo estos los privados o personas
naturales.
Las caractersticas de esta vivienda ser principalmente que se realizaran con material liviano
termo acstico, sern de paneles en forma hexagonal, en los cuales se pueden ir uniendo ms
piezas segn los requerimientos de las familias, estos paneles sern de medidas estndar 1,80
x 2,40 mts, divididos en tres categoras:

Panel 1: Cerrado completo.

Panel 2: Con ventana.
Panel 3: Con puerta.

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Adems el proyecto est diseado para que los habitantes puedan ampliarse segn sus
necesidades y requerimientos; a esta vivienda se le pueden agregar 1, 2 ,3 o ms block como
se muestran en la imagen.

-Las ventajas de ViviBlock son:

-

Mejora Rendimiento: El espacio es fundamental cuando hablamos de viviendas de

emergencia, por esto, es que decidimos crear habitaciones de menor m 2 que una
vivienda comn de emergencia y as obtener distintos ambientes dentro de la casa,
logrado por esta habitaciones ms pequeas de 9 m 2 aproximadamente e ir instalando
ms de estos bloques adyacentemente.

Reduccin de Costo: El proyecto est considerado para hacer paneles en series lo que
lograra tener una disminucin en prdidas de materiales y, por ende su precio de venta
ser ms bajo que la competencia. Los precios establecidos en el mercado por m 2 es de
$42.972 y nuestras proyeccin estimada es que su valor de venta sea ms accesible que
la competencia.

Personificacin: El proyecto est diseado para que los habitantes distribuyan sus
hogares bajo sus necesidades, los bloques hexagonales sern dispuestos segn sus
necesidades de distribucin.

Es as, Como nuestra empresa pretende posicionarse como una de las distribuidoras de
viviendas de fcil armado y econmicas ms importantes del mercado chileno, claro est, que
al comienzo nos veremos en una serie de conflictos tanto para posicionarnos en el mercado
como para dar a conocer nuestra marca, es por esto que nos enfocaremos principalmente en:
-

Mejoras aplicadas al Producto ya sea en calidad como en diseos nuevos.

Proponer mejores condiciones de ventas y servicios.

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Dar una buena informacin y asistencia con respecto al financiamiento a utilizar para
adquirir la vivienda.
Desarrollar ms canales de venta, sea va web o presencial.
Generar confianza en el cliente, mediante asistencia inmediata frete a cualquier duda
referente al proyecto o el producto final.

5 Eleccin de la Persona Jurdica.

Este tipo de sociedad o razn social es conformada por 2 o ms individuos diferencindose de
la EIRL que es conformada por una sola persona. Este tipo de sociedad tiene las mismas
condiciones que una EIRL y puede ejercer la mayora de los comercios exceptuando si quiere
comportarse como una institucin bancaria o isapre u otra entidad que maneje o distribuya los
fondos de las personas naturales.
Ventajas:
- Una de las ventajas que tiene este tipo de sociedad es que se pueden incorporar ms
socios para aumentar el capital de la empresa.
- Se centra ms en la idea de hermandad o amistad ms que del dinero.
- Tambin otra ventaja es que los bienes de las personas naturales no se ven afectados
por el fracaso de la empresa y deudas no pagadas ya que la persona jurdica solo esta
apta para pagar hasta el monto inicial con el cual se form la organizacin.
- Esta
Desventajas:
- Una de las desventajas que este tipo de sociedad tiene es que no se puede ejercer en el
mbito de manejo de dinero de terceras personas, como ejemplo: el banco e isapres.
6 Formas de creacin de la Persona Jurdica.
Tradicionalmente, luego de escoger el tipo de persona jurdica a crear se deben seguir
los siguientes pasos:
a) Redaccin y legalizacin de la escritura pblica y extracto.
Consiste en la definicin de la persona jurdica por medio de la escritura pblica, esta
debe ser redactada por un abogado o notario.
Para legalizar esta constitucin se deber asistir a una notara con las cedulas de
identidad de los socios.
b) Publicacin del extracto en el diario oficial.
Para aquellas sociedades en que el capital es inferior a 5000 uf este tramite es
gratuito, de lo contrario se debe cancelar 1uf.
c) Inscripcin en el registro de comercio del conservador de bienes races.
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Asistir al conservador de bienes races de la comuna en donde se ubicara la empresa

con dos copias de la escritura.
d) Finalmente protocolizacin.
e) Consiste en generar un archivo en la notara donde se constituy la empresa
(escritura pblica, copia del extracto y ejemplar del diario oficial donde se public el
extracto) as mismo se debe dejar una copia en el CBR. (este trmite no es
obligatorio).
La nueva forma de constituir una persona jurdica, es un tramite que se puede realizar
sin intermediarios y en 1 solo da, esto se encuentra detallado en la ley 20.659, la cual
bsicamente se traduce en los siguientes pasos:
a) Se debe ingresar a un portal en la pgina del ministerio de economa, el cual est
conectado con el SII, as de esta manera se obtiene el Rut de nuestra persona
jurdica. Ya en la pgina se deben seguir los pasos que indican y finalmente
registrar la firma electrnica. En caso de contar con ella se deber asistir a notaria
para obtener la firma de la escritura.
L nico documento necesario hoy en da para crear una persona jurdica es el carnet de
identidad, ya que la escritura sale del portal y esta misma se lleva a la notaria para su
firma, o bien se compra la firma digital y se ingresa en el mismo sitio.
Los bienes necesarios para la realizacin de nuestra empresa es, el capital profesional
que aportaran los socios, lo anterior responde a una necesidad de profesionales expertos
en el rea de la construccin, ya que de esta manera el aporte de los socios, ser el
mismo.

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