Asignatura:

INVESTIGACIN FORMATIVA
Actividad
Actividad 7

Presenta

Cecilia Nattaly Astudillo Pardo ID 000489876

Docente

Juan Daro Rodrguez

Colombia, Ciudad Bogot D .C.

Noviembre, 04 de 2015

a) El Marco Terico de su anteproyecto, con al menos 5 referencias de diferentes

tericos y,

Las cuotas de administracin ya sean ordinarias o extraordinarias prescriben luego de 5

aos contados desde la fecha en que se venci la obligacin, las obligaciones relativas a
las cuotas de administracin constituyen un ttulo ejecutivo (el documento que las
certifica, artculo 48 de la ley 675 del 2001) y segn el artculo 2536 del cdigo civil la
accin ejecutiva prescribe a los 5 aos, y de acuerdo al artculo 2535 del cdigo civil, el
trmino de prescripcin se cuenta desde que la obligacin se haya hecho exigible, es
decir, desde la fecha en que venci el plazo para pagarse. (gerence, 2013)
Desde el punto de vista legal no existe restriccin alguna para el alza de las cuotas de
administracin y corresponde a la Asamblea General de acuerdo con el presupuesto y
las necesidades especficas de su unidad, decidir el monto del incremento, de manera
que si en el reglamento no se contempla la proporcin del aumento ni se estipula
limitacin alguna, no hay impedimento de ley para que el mximo rgano de
administracin resuelva lo que en criterio de las mayoras se considere prudente.
(gerence, porcentaje de incremento de cuotas de administracin en la propiedad
horizontal, 2013)
Si tomamos como referente Medelln encontramos que el 70 por ciento de la poblacin
reside en viviendas tipo apartamento, las que generalmente, son propiedades
horizontales (PH). En este tipo de construcciones constituidas bajo el rgimen de
propiedad horizontal encontramos las cuotas de administracin originadas
exclusivamente por la existencia de zonas comunes. Estas cuotas son obligatorias segn
la Ley 675 de 2001 y todo copropietario debe pagarla en proporcin a su coeficiente de
copropiedad, lo que aumenta su presupuesto de gastos, por lo anterior podemos afirmar
que las cuotas de administracin para los copropietarios de PH, son parte de la canasta
familiar y debieran estar dentro del clculo del ndice de Precios al Consumidor (IPC).
(Lopez, 2011)
La propiedad horizontal por ser un ente jurdico sin nimo de lucro debe asignar a los
propietarios una cuota mensual para el mantenimiento, reparacin y conservacin de los
bienes comunes, esta cuota se debe establecer segn el presupuesto anual elaborado por
la administracin con fundamento y conocimiento de las necesidades de la copropiedad,
esto quiere decir que de acuerdo al tamao, servicios (piscina, zonas hmedas,

gimnasio, etc), as mismo ser asignada la cuota de las expensas comunes a los
propietarios que va relacionada con el coeficiente que se le asigne a cada propietario.
(Castao, 2014) p6

Contador: la propiedad horizontal se constituye en personas jurdicas sin nimo de

lucro, debe llevar una contabilidad con el propsito de informa y rendir cuentas a los
copropietarios y as tener un control de las expensas que reciben para dar cumplimiento
y adecuado mantenimiento de las zonas comunes. La obligatoriedad de llevar
contabilidad nace de los siguientes ordenamientos jurdicos: decreto reglamentario 2500
de 1986 artculo 2, Estatuto tributario artculo 364, ley 190 de 1995 artculo 45, decreto
reglamentario 2649 de 1993 artculo 2, ley 675 del 2001 articulo 51. Este juega un
papel muy importante para un buen desarrollo de la administracin, debe velar por el
uso adecuado del presupuesto por parte de la administracin. (Castao, 2014) p7
Revisora Fiscal: este es de carcter profesional contribuye con la confianza pblica,
fiscaliza el ente econmico, rendir informes y dar fe pblica, en una palabra es el
encargado de vigilar que el ente jurdico funcione con todas las normas, debe ser
contador pblico tener matricula profesional vigente e inscrito en la junta central de
contadores. Las copropiedades que estn obligadas a tener revisor fiscal son aquellas de
uso comercial o mixto, son elegidos por la asamblea. (Castao, 2014) p8
LEY 675 DE 2001
(Agosto 3)
Por medio de la cual se expide el rgimen de propiedad horizontal. (colombia, 2001)

b) El Marco Conceptual de su anteproyecto, con al menos 5 definiciones de los

conceptos esenciales.
1- QUE SON LAS CUOTAS DE ADMINITRACIN PARA UNA COPROPIEDAD?
La cuota de administracin es un pago o contribucin obligatorio que se hace a una
entidad residencial o comercial a la cual se pertenece y con ese dinero se contribuye al
funcionamiento, mantenimiento, reparacin y ejecucin de obras necesarias para la
administracin de una copropiedad, explica Juan Carlos Domnguez Ramrez, gerente
General de Propiedad Horizontal Administradores. (CONSTRUCCIN, 2013)
Uno de los factores que determina el valor a pagar es el nmero de casas o apartamentos
que conforman el conjunto o el edificio y, al mismo tiempo, el rea del inmueble. Es
decir, si su apartamento es el ms grande, el valor de la cuota de administracin ser
mayor. Para determinar el valor de la cuota de administracin de un inmueble existe un
marco jurdico en la Ley 675 del 2001 que establece parmetros para obtenerlo. Sin
embargo, el reglamento de propiedad horizontal es el instrumento que gua a cada
copropiedad, desde la concepcin del gasto hasta la ejecucin del mismo, explica el
Gerente General de Propiedad Horizontal Administradores. (CONSTRUCCIN, 2013)
2-QUE ES UNA PROPIEDAD HORIZONTAL?
La propiedad horizontal es una propiedad especial que se constituye sobre pisos o
locales susceptibles de aprovechamiento independiente, teniendo su titular un derecho
exclusivo sobre ellos y un derecho de copropiedad sobre elementos del inmueble que
sean necesarios para el adecuado uso y disfrute de aqullos. (Juridica, 2015)
LEY 675 DE 2001
(Agosto 3)
Por medio de la cual se expide el rgimen de propiedad horizontal. (colombia, 2001)
Artculo 1. Objeto. La presente ley regula la forma especial de dominio, denominado

propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes

privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los dems bienes comunes, con el
fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacfica en los inmuebles sometidos a
ella, as como la funcin social de la propiedad. (colombia, 2001)
3- QUE ES UN PARQUE INDUSTRIAL?
un parque industrial es una superficie territorial de tamao considerable que puede estar
constituida por una serie de empresas dedicadas a una misma o diversas actividades cuya
importancia radica en proporcionar los servicios necesarios para que las empresas

integrantes puedan operar eficientemente y lograr con ello incrementar su productividad,

atraer inversiones extranjeras, generar empleos, hacer uso efectivo de los recursos naturales
y finalmente garantizar la sustentabilidad econmica, social y ambiental de determinada
regin o nacin.
Sin embargo, no todos los parques industriales cumplen con las
caractersticas de esta definicin, es decir, no se ocupan de la parte
ambiental, menos de la social, y en algunos casos ni siquiera cumplen
con la satisfaccin de las necesidades ms bsicas de confort y
seguridad para la realizacin de los negocios. Esto ltimo ocurre
principalmente en pases o regiones cuyas economas son emergentes.
(Avila, s.f.) p6
4-QUE ES UN PRESUPUESTO?

Un presupuesto es una previsin, proyeccin o estimacin de gastos. Como tal, es un

plan de accin cuyo objetivo es cumplir una meta prefijada. Los presupuestos son parte
de la administracin de las finanzas de familias, profesionales, empresas,
organizaciones o pases. (SIGNIFICADO, s.f.)
Concepto de El presupuesto tiene varios usos, por lo general vinculados al rea de las
finanzas y la economa. El presupuesto es, en este sentido, la cantidad de dinero que se
estima que ser necesaria para hacer frente a ciertos gastos. (SIGNIFICADO, s.f.)
5- QUE ES UN GASTO?
A cualquier empresa industrial, comercial o de prestacin de servicios para fun cionar
normalmente le resulta ineludible adquirir ciertos bienes y servicios como son: mano de
obra, energa elctrica, telfono, etc.
La empresa realiza un gasto cuando obtiene una contraprestacin real del exterior, es
decir, cuando percibe alguno de estos bienes o servicios. As, incurre en un gasto cuando
disfruta de la mano de obra de sus trabajadores, cuando utiliza el suministro elctrico
para mantener operativas sus instalaciones, etc.
El hecho de que la entidad utilice ciertos servicios le obliga a pagarlos. Ahora bien, el
pago de stos se produce en la fecha en la que sale dinero de tesorera para
remunerarlos. Por ello, es sumamente importante distinguir los conceptos de gasto y de
pago. Se incurre en un gasto al disfrutar de cierto servicio; se efecta el pago del mismo
en la fecha convenida, en el instante en que reciba el bien o servicio o en fechas

posteriores, puesto que el aplazamiento del pago es una prctica bastante extendida en el
mundo empresarial. (replied, 06)
Por lo tanto, la realizacin de un gasto por parte de la empresa lleva de la mano una
disminucin del patrimonio empresarial. Al percibir la contraprestacin real, que
generalmente no integra su patrimonio, paga o aplaza su pago, minorando su tesorera o
contrayendo una obligacin de pago, que integrar el pasivo. (Avila, s.f.)
6- QUE ES UNA INVERSION?
La inversin se refiere al empleo de capital en algn tipo de negocio con el objetivo de
incrementarlo. Dicho de otra manera, consiste en posponer al futuro un posible consumo
en el presente. Quien invierte slo cede su posibilidad de consumo de hoy a cambio de
una adecuada compensacin.
En el caso particular de inversin financiera los recursos se colocan en ttulos, valores y
dems documentos financieros, a cargo de otros entes, con el objeto de aumentar los
excedentes disponibles por medio de la percepcin de rendimientos, dividendos,
variaciones de mercado y otros conceptos. (Portafolio, su inversin , 2013)

Bibliografa
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