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    PN Se Periodico di Confabitare - Associazione Proprietari Immobiliari eeu ee eee eT aa Sr oa Teco} PE TUT LA see) CONFABITARE ARRIVA ANCHE Dian ei SEEGIAIE GONDOMINIG) ES) CEE Molar} Geo etleet( bisa tS LE RAGIONI DI UN NO ee RA eyeT IT lilosis COMPAGNIA DI ASSICURAZIONI ; ; " AFFITTO Locazio me GARANTITO Sowa ACHISI RIVOLGE Locazione Serena é un prodotto a tutela del Proprietario dell’immobile , persona fisica o giuridica che cede I'immobile in Locazione COSA OFFRE Locazione Serena tutela il Proprietario dal mancato pagamento dei canoni di Locazione a seguito della convalida di sfratto esecutivo nei confronti dell’ inquilino . In questo modo il Locatore @ sereno e I'inquilino é agevolato nella Locazione dell'immobile. Un ulteriore vantaggio per Yinquilino & che non dovendo chiedere fidejussioni al circuito bancario pud mantenere intatte le possibilita di accesso al credito COSA ASSICURA Fino al 50% del canone annuo di Locazione. CHI PAGA LA PRESTAZIONE Linquilino paga la polizza. IN QUANTO TEMPO E’ POSSIBILE AVERE LA POLIZZA. Dal momento della presentazione della richiesta e accettazione della pratica é possibile ricevere la Polizza entro 24 ore VELOCITA’ DEL SERVIZIO PER CONTRATTI DERIVANTI DAL CIRCUITO CONFABITARE DOVE SI PUO’ ACQUISTARE Presso l'intermediario assicurativo Luca Scalavino - Prima della sottoscrizione leggere attentamente la Nota informativa INTERMEDIARIO ASSICURATIVO ESCLUSIVO PER CONFABITARE Luca Scalavino Via Torino 36 Uff. 011 8970075 10036 Settimo T.se (TO) Cell. 348 4555227 lucascalavino@virgilio. Olev is a brand of CLM illuminazione Wr iaerecerOerT Solo led. 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Grimaldi di fronte al Palazzo dello Sport ABITARE OGGI Jeera con Vautorizzazione del Trbunale di Bologna ‘al numero 8066 del 1 aprile 2010 ‘Aono 7 numero 21 luglio 2018 Direttore Responsabile Maurizio Costanzo Direttore Editoriale Alberto Zanni Ca Cristiana Zappoli Art Director Loura Lebro: Redazione Giovanna Borgia, lole Costanzo, Antonello De Marchi, Silvia Di Persio, Giovanni Gasporini, Enrico Guerra, Flavio Maria Marziano, Angela Mascara, Maurizio Pirazzoli, Marcello Rossi, Alessandro Rubi, Carlo Salvin, Luca Santarelli, Gianluca Scarano Federica Setti, Paolo Simonetto, Mercedes Vescio, Gianfranco Virardi Stampa Grofiche Baroncini Imola (Bo) ‘www. grafichebaroncini.i Finito di stampare in luglio 2016 Per la pubblicita sulle rivista telefonare al numero 051.270444 CONFABITARE Via Marconi 6/2 - 40122 Bologna Tel 051.238645 - Fax 051.227573 www.confabitare it - info@confabitare.it KORE Vie fitippo Argelati, 19 - 40138 Bologna epirant Tel, 051.343060 - www.koreedizioni.it v Specialisti in regola, non rischiare Vv Deduzione delle spese grazie alle fatture v Prenoti quando vuoi 24 ore su 24,7 giorni su 7 v Accesso prioritario al servizio clienti laRepubblica.it tone @ CORRIERE DELLA SERA ZURICH Scopni il per ristrutturare BEE stile, al resto pensiamo noi 800-300815 IN TUTTA ITALIA bhemo (helivs) Hise SCRIGNO’ @Tarkett SFE teeter Om chuves vireaie 3 (4 us Santen? (Eryp sommario EDITORIALE 15 Alberto Zanni Confabitare e le ragioni di un NO CONFABITARE 16 Normative fiscali sulla casa 19 Perché nascono le crepe in casa? 20 Cambiamenti (ancora) in atto 21 La formazione deve essere mirata 22 Bonus detrazione fiscale del 65% 24 Svendesi... case abbandonate 25 Attenzione alle ristrutturazioni 26 II calore? Si paga con la carta 28 Nuove sedi di Confabitare 30 Politiche della casa. Quale futuro? 32. I servizi e le consulenze LOPINIONE 35. Confabitare oltre il confine italiano 37 || comodato di casa familiare 39 Non paghi? La casa subito all'asta MERCATO IMMOBILIARE 40 Le soluzioni per una ripresa CONFABITARE PER LA CULTURA 44 Diamo valore al patrimonio artistico PRIMO PIANO 47 Al via i patti prematrimoniali? 51 Per una rinascita napoletana SPECIALE CONDOMINIO 55 Riflessioni sulla riforma del condominio zoom 66 Idee e soluzioni pratiche per la casa ARCHITETTURA 69 Forme essenziali nella natura 73 Alzarsi in volo INTERIOR DESIGN 80 Silenzio interno 88 Vivere in altezza ITALIANA HOLDING @ una societa di consulenza multiservice che nasce dalla volonta di rappresentare, per le aziende italiane, un unico referente di fiducia, BE Ree eRe Reena eee Merc La diversificazione del nostro servizio di consulenza @ stata concepita allo scopo Te ero eo ea arte NES Reece cer ce) partnership con operatori nazionali di rilievo nei nostri settori di riferimento, in modo CA Sern Rent urna ence ORC Pere eee I nostri consulenti effettuano gratuitamente attente valutazioni che possano soddisfare in maniera mirata e personalizzata le esigenze dei nostri clienti, proponendo sempre Poet ge ce en tet La nostra attivita di consulenza multiservice ci consente di assistere su piti fronti le aziende € le persone nella scelta delle formule commerciali pit: funzionali alla realizzazione di una completa customer satisfaction che pud derivare solo da un‘offerta commerciale che riesca a coniugare elevati standard di qualita e significative percentuali di risparmio. Offriamo servizi di consulenza ed assistenza attraverso unefficiente attivita di customer care POR teen ee erento ke ake ese er Reece} delle esigenze del cliente possa consentirci di fornire prodotti e servizi ad hoc. Pees Mu OURS CM Rute Re ecran Re Mesum a ae Weed Pen ey eee eee ee reer eae astm Italiana Holding, pid di una consulenza ITALIANAH®LDING www.italianaholding.it www.italianacall.it Editoriale Alberto Zanni Presidente Nazionale Confabitare Confabitare e le ragioni di un NO Llappuntamento & segnato in rosso sull'agenda del Premier e di tutte le forze poitiche, di maggioranca e di opposizione: le urne referendarie di ottobre sanciranno un netto spartiacque nella legislatura in corso e dal loro esito dipenderd la prosecuzione o la fine ‘anticipata del governo Renzi. Per questo, cari letiori, abbiamo deciso di parlare qui del tema della riforma costituzionale ¢ del referendum, e di esprimere la nostra opinione con la chiavezza di sempre, senza alcuna ipocrisia. Confabitare, lo diciamo subito, si schiera sul fronte del no. Un no, il nostro, che nasce dalla comvinzione che la riforma targata Renzi - Boschi sia un pastrocchio, una Jegge disorganica e sbagliata, quindi da bocciare nel merito, al di ta di valutazioni e ealeoli politici che ci interessano poco 0 nulla, La disputa sulla riforma costituzionale ha gid assunto, e ancora pitt assumerd con lapprossimarsi del voto, toni asprie polemiche roventi tra gli opposti front. Tutto questo non ci place: siamo convin per il no, ma non ci iscriviamo al partito di chi grida allo scempio della costituzione” 0 alla “democracia in pericolo”. No, qui non c’é nessun attacco alla democracia né alla Carta del 1948, 8 semplicemente una legge pasticciata, ambigua e profondamente sbagliata, che quindi va rigettata e respinta al mitente Ma veniamo al merit. La riforma “epocale” su cul ha scommesso il premier Renzi in realtd ben poca cosa. If nucleo centrale riguarda il Senato, che non sparisce come qualcuno vorrebbe farci credere, ma si trasforma in un organo non pit eletto dai citadini ce dimezzato nelle fnzioni. Gianfranco Pasquino, autorevole politologo e docente emerito all Université di Bologna, ha defnizo ia ‘forma del Senato “pasticciata e confusa". Un pastrocchio, per cominciare, appare la composizione della nuova assemblea di 100 senatori: 74 vengono designati dai consigliregionali, ma non si sa bene con quali crteri: 21 sono rappresentanti dei comuni, e anche qui non @ chiaro chi li sceglierd. Infine ci sono 5 senatori nominati dal Presidente della Repubblica: una vera assurditd secondo molti costitwzionalist. Se infat la nuova assemblea di Palazzo Madama vuole essere una sorta di Camera delle Region’ o delle Autonomic, non si capisce il motivo per cu il Capo dello Stato debba nominare dei senatori Quanto alle competence, la legge di riforma appare confusa: non & chiaro quali leggi siano di esclusiva competensa della Camera, non & chiaro quando il Senato potré richiamare alcune leggi, enon & chiaro quali saranno i confini di competenza quando qualcuno solleverd dubbi di legitimitd. Pare che la Corte costiuzionale sia gid sul chi va la paventando wna serie ininita di ricorsi E veniamo alla tanto sbandierata riduzione dei costi della politica, tema assai caro al nostro premier. Obiezione facile: se si voleva risparmiare davsero non era meglio diminuire drasticamente il numero dei deputat e abolire tout court il Senato? Attendiamo risposta. Un ‘ultima annotazione riguarda lNalicum, la discussa e discutibile legge elettorale approvata Uanno scorso dat Parlamento. Una legge che, secondo costituzionalist di vari orientament, da poco potere agli eletori e conferisce invece un potere ‘enorme al partito che, con un 302% di votial primo turno, presumibilmente vincert il successivo ballottaggio portandosi a casa il $5% dei seggi grazie a uno spropositato premio di maggioranza. Cari letori,crediamo di avere spiegato in modo esaustivo le ragioni del nostra no. Appuntamento @ ottobre e intanto buone vacanze! La nostra sede CONFABITARE: VIA MARCONI 6/2 - 40122 BOLOGNA - TEL 051/238645 - FAX 051/227573 www.confabitare.it ABITARE OGG! 15 Normative fiscali sulla casa Il punto su: agevolazioni leasing, cessione della detrazione, bonus mobili. E altro ancora Nel corso dei primi S mesi del 2016 I'Agenzia delle Entrate ha ema- nato numerose circolari che hanno avuto a oggetto la normativa f- scale legata al scttore immobiliare. CIRCOLARE 3/6/2016 Con lacircolare 3/E I'Agenzia delle Entratc ha dato indicazioni su alcuni dubbi in materia fiscale inerenti gli immobili Detrazione del 50% + La circolare chiarisce che la sostituzione della vasea da bagno ‘con un’altra con sportello apribile o con un box doceia non pub ust fire della detrazione del 50% in quanto trattasi di manutenzione ‘ordinaria e non rientra nemmeno trai lavori finalizzati alle navione delle barrie architettoniche. La sosttuzione della vasea ‘da bagno e dei sanitari pud essere oggetto della detrazione del 50% solo se lasi pone in essere insieme a interventi mi rifacimento integrale degli impiantiidraulici del bagno. * La circolare fornisce anche indicazioni in merito alla determi nazione della detrazione spettante in caso di interventi effettuai su ‘una pertinenza comune a due abitazioni. L'Agenzia ribadisce che ‘per individuare il limite di spesa su cui caleolare la detrazione & ne- ‘cessario tenere conto del numero delle unita immobiliariabitative scrvite dalla pertinenza stessa; cid in quanto gli interventi eilizi fettuat sulla pertinenza non hanno un autonome limite di spesa. Pit precisamente nel caso in cui sulla pertinenza siano state sostenute spese per euro 100milae tai spese siano state ripartite tra due abi- tazioni (euro 40mila sostenute dal proprietario dell’appartamento A.ed euro 60mila dal proprietario dell'appartamento B), il Limite massimo di spesa detraibile é pari a 96mila euro per ciascuna abi- tazione (intro importo della spesa sostemuta per la pretinenza ci mune pud beneficiare della detrazione del 50%). 9 Pe gi interventi realizzati su parti comuni di eifici residenziali siaai fini della detrazione del 50% che per quella del 65%, Age Zia delle Entrate ha riconsiderato le proprie istruzioni fornite nella risoluzione 1.74 del 27/08/2015 e nella circolare n.11 del 21/05/2014. E stato precisato che se il pagamento delle spese¢ stato

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