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Contrato-Promessa de Arrendamento

Nota: esta minuta foi elaborada de acordo com uma situao hipottica, devendo a(s) parte(s), quando
proceder(em) sua utilizao, adapt-la ao caso concreto.
Entre:
A (nome, naturalidade, estado civil e profisso), residente em (morada completa),
contribuinte n. , portador do Bilhete de Identidade n. , emitido em , pelo Servio de
Identificao Civil de , doravante designado como primeiro contraente;
e
B (nome, naturalidade e estado civil, gerente comercial), residente em (morada completa),
contribuinte n. , portador do Bilhete de Identidade n. , emitido em , pelo Servio de
Identificao Civil de e C (nome, naturalidade e estado civil, gerente comercial), residente
em (morada completa), contribuinte n. , portador do Bilhete de Identidade n. ,
emitido em , pelo Servio de Identificao Civil de , doravante designados abreviadamente
como segundos contraentes,
1. Considerando que o primeiro contraente o nico dono e possuidor da fraco autnoma designada
pela letra "A" (descrio completa da fraco), do prdio urbano sito em (morada),
freguesia , concelho , inscrito na matriz sob o artigo e descrito na .
seco da Conservatria do Registo Predial de , sob o n. , a fls. , do livro
e em regime de Propriedade Horizontal pela inscrio a fls. do livro ;
2. Uma vez que os segundos contraentes esto interessados em ocupar desde j o referido escritrio
para iniciarem a actividade de uma sociedade que pretendem constituir, entre os contraentes fixado
e mutuamente acordado o presente Contrato Promessa de Arrendamento que se reger pelas
clusulas seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA
1. O primeiro contraente promete dar de arrendamento e os segundos prometem tomar, a supra
identificada fraco autnoma destinada a escritrio.

2. O primeiro contraente autoriza expressamente os segundos, ou apenas um deles, a outorgarem o


contrato de arrendamento em representao da sociedade comercial que estes esto a constituir.
3. A sociedade, regularmente constituda data do contrato, poder suceder assim, na posio
contratual dos aqui segundos contraentes, obrigando-se, o primeiro a celebrar o contrato prometido
com a dita sociedade, desde que os segundos lhe comuniquem essa inteno por carta registada at
trinta dias antes do termo do prazo fixado na alnea a) da clusula stima.
CLUSULA SEGUNDA
1.

O locado destina-se exclusivamente a escritrio para o exerccio da actividade comercial de


mediao na compra e venda de propriedades, com excluso de qualquer outra.

2.

Se o pacto social da dita sociedade contemplar o exerccio de actividades mais latas do que as
referidas na alnea anterior, ser esse o fim a que a sociedade poder destinar o arrendado, mas fica
expressamente excluda a possibilidade de, no locado, vir a ser exercida outra actividade de escritrio
que no se relacione com a construo de imveis ou o comrcio imobilirio.

3.

No contrato de arrendamento dever ficar definitivamente fixado o mbito da actividade


comercial a que os segundos contraentes pretendem afectar o locado.
CLUSULA TERCEIRA

O contrato de arrendamento ser celebrado pelo prazo de um ano renovvel nos termos legais, cujo
incio de vigncia se reporta ao dia de de .
CLUSULA QUARTA
1.

Durante o primeiro ano de vigncia do prometido contrato de arrendamento, a renda anual


fixada em . Ver notas de ajuda valor em extenso, a pagar em duodcimos de no
primeiro dia til do ms anterior quele a que disser respeito.

2.

O pagamento da renda ser feito mensalmente por depsito bancrio na agncia de do


Banco , conta nmero de que o primeiro contraente titular.

3.

Contra o pagamento das rendas, nos termos da alnea anterior, o primeiro contraente obriga-se a
remeter mensalmente por via postal aos segundos contraentes os recibos devidamente datados e
numerados com referncia expressa ao ms a que a renda disser respeito.
CLUSULA QUINTA

1.

Os segundos contraentes ficam desde j, autorizados a executar obras necessrias para


adaptao do locado aos servios de escritrio que pretendem instalar, no podendo, porm, efectuar
quaisquer obras que alterem a disposio interna ou externa de portas e janelas, construindo ou
demolindo paredes, colunas ou pilares.

2.

Os segundos contraentes ficam ainda autorizados a colocar na parede exterior do locado


anncios ou placas que identifiquem a actividade que pretendem desenvolver, bem como o
estabelecimento ou a firma comercial da sociedade que vo constituir, no podendo, todavia, os ditos
anncios ou placas tapar total ou parcialmente quaisquer janelas do edifcio ou exceder uma
espessura superior a cinco centmetros contados a partir da linha de prumo da fachada exterior do
edifcio.

3.

Os segundos contraentes obrigam-se a autorizar o primeiro contraente a visitar o locado, durante


as horas de expediente, para que este possa atestar a conformidade das ditas obras com o disposto
nas alneas a) e b).

4.

Todas as obras correm por conta e risco dos segundos contraentes.

5.

Findo o contrato de arrendamento, ou no se chegando a celebrar este por motivos estranhos


vontade do primeiro contraente, todas as benfeitorias efectuadas pelos segundos contraentes
revertero a favor daquele, no assistindo ao segundo ou segundos contraentes o direito de reclamar
do primeiro contraente qualquer indemnizao ou o direito de reteno em relao ao locado.
CLUSULA SEXTA

1.

Todas as despesas com o consumo de electricidade, gua e telefone efectuadas no locado aps
a respectiva ocupao e at ao dia da entrega das chaves, no termo do contrato de arrendamento, ou
no se chegando este a celebrar, correm por conta dos segundos contraentes.

2.

Os segundos contraentes so ainda responsveis pela liquidao de todas as importncias na


comparticipao de despesas de condomnio que seriam devidas, aps o dia da celebrao do
presente contrato promessa, pelo primeiro contraente, na sua qualidade de titular da fraco
autnoma em apreo.

3.

Para efeitos do disposto na alnea anterior, o primeiro contraente obriga-se a comunicar


administrao do condomnio os termos em que, pelo presente contrato, transfere para os segundos
contraentes a responsabilidade pela liquidao daquelas despesas, bem como a conferir-lhes os
poderes para participarem em todas as assembleias de condminos para votarem as deliberaes
que a sejam tomadas.
CLUSULA STIMA

1.

O contrato de arrendamento ser celebrado at ao dia de de , em dia e


hora a indicar pelos segundos contraentes ao primeiro, por carta registada expedida com a
antecedncia mnima de 15 dias sobre a data pretendida.

2.

Naquele acto, os segundos contraentes obrigam-se a apresentar um fiador e principal pagador


do futuro ou futuros inquilinos que, com este ou estes, assuma a obrigao solidria do cumprimento
de todas as clusulas do contrato de arrendamento.

3.

Se o contrato vier a ser outorgado pelos segundos contraentes, ou s por alguns deles, em
representao da sociedade que pretendem constituir, pode qualquer um deles figurar pessoalmente
como fiador e principal pagador da sociedade em causa.
CLUSULA OITAVA

1.

Os segundos contraentes ficam, desde j, autorizados a ocupar o locado para dar incio
instalao do escritrio.

2.

Os segundos contraentes ficam ainda autorizados a iniciar a sua actividade comercial antes da
celebrao do contrato prometido.
CLUSULA NONA

1. At ao dia de de os segundos contraentes pagaro ao primeiro a importncia


de . Ver notas de ajuda valor em extenso, correspondente soma das rendas que seriam
devidas nessa data.
2. Nos meses seguintes, e enquanto no for celebrado o contrato de arrendamento, os segundos
contraentes passaro a estar obrigados ao disposto na alnea b) da clusula quarta.

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O PRIMEIRO CONTRAENTE
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OS SEGUNDOS CONTRAENTES

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