Anexo I - Tabela 1 - Das Diferenas Zonais - Lotes Mnimos, Coeficientes de Aproveitamento, Taxas de Ocupao, Taxas de Permeabilidade, Recuos,

Coeficientes de Vagas

Zona

ZC1a
ZC1b
ZC2
ZL1
ZL2
ZL3a
ZL3b
ZL4
ZP
ZM1
ZM2
ZN1
ZN2
ZN3
ZN4
ZN5
ZN6

Lote
Min.
(m)

Testada
Min.
(m)

CAMn
(15)

CAB

CAMx

TO

ALUP
Obrig.
(%)
(1)

5,0 (6)

0,5

Taxa
de
Perm.
(%)
(2)

0,0
200,0

9,00

0,2

5,0

1.000,0
200,0
125,0

30,00
9,00
5,00

0,03
0,0
0,05

200,0

9,00

4,0

4,0

3,0

3,0
8,0
8,0 (6)
5,0 (6)
3,0 (6)
4,0

125,0

5,00

5,0
0,5

3,0
4,0

N/A

N/A

Recuo de Fundos Mnimo

(m) (14)
H at 9,0
m

70,0

H acima de
9,00 m

H/15+1,0

CVMin

CVMx

0,0 (11)

0,5 (11)

(5)

2,0
15

C/V

15
20(7)
20 (7)

C/V
C/V(8)

H/15+1,5

H/10+0,5

1,0

Livre

0,0

5,0 (6)

0,1

(3)

Recuo Lateral
Mnimo (m)(9)(14)
H at
H maior
9,00
que 9,00
m

5,0
6,0
10,0

0,5

N/A(4)(5)

0,0

N/A

Recuo
Frontal
(m)

0,0

3,50

3,0

H/10+1,5

(10)

Livre

1,50
0,0

15

70,0

15

H/10+0,5

C/V

2,0

H/15+1,5

15

1,0

1,0
0,0 (11)

Livre
Livre (11)

0,0

Livre

0,0 (11)
0,0

1,0 (11)(12)
1,0

AAS
AAS-N
AAS-S

(6)

200,0

9,00

0,75

4,0

4,0
12,0

70,0
75,0

10,0
(13)

15

N/A(4)(5)
C/V

1,50

H/10+0,5

N/A: no se aplica a esta zona.

C/V: Recuo conforme a via para a qual o lote der frente, nos termos da Seo V do Captulo IV do Ttulo II.

2,0

H/15+1,5

Notas:
1.

Exceto para lotes inferiores a 1.000,00 m (mil metros quadrados).

2.

Pode fazer parte da rea Livre de Uso Pblico ALUP.

3.

Ser exigida somente para edificaes com mais de 9,00 m (nove metros) de altura.

4.

Exceto nas avenidas Dona Ana Costa, Washington Luiz, Campos Salles e Rangel Pestana no trecho entre a Avenida Ana Costa e Rua Brs Cubas, Av. Conselheiro Nbias no
trecho entre R. Bittencourt e R. Xavier Pinheiro.

5.

Acima de 9,00 m (nove metros) o recuo frontal mnimo exigido conforme a via em que o lote estiver localizado.

6.

Vigora at a regulamentao da lei complementar da Operao Urbana Consorciada OUC especfica, sendo que na Zona Porturia ZP e nas Zonas Leste 2 e 5 ZL2 e
ZL5 - isto ocorre apenas nos trechos inseridos nas reas de abrangncia das OUC.

7.

Taxa de permeabilidade mnima atendida com 10% da rea do lote in natura e 10% da rea do lote atenuada, mediante a utilizao concomitante de caixas de reteno e
de reuso, conforme disposto nesta lei complementar.

8.

O recuo frontal ser definido a critrio do rgo competente, em funo das condies geotcnicas e topogrficas.

9.

permitido o escalonamento dos recuos do bloco dos pavimentos-tipo em obras com ampliao de rea construda de edifcios com carta de habitao expedida.

10. Conforme disposto na Lei Complementar n 528, de 18 de abril de 2005.

11. Exceto em empreendimentos no residenciais localizados na rea de influncia do Parque Tecnolgico de Santos e em atendimento aos seus objetivos, conforme
delimitado em lei especfica, e de acordo com manifestaes favorveis da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econmico e Inovao SEDES.
12. Nas reas de Adensamento Sustentvel, o Fator de Interesse Social FS -- ser igual a 0,4 e o Fator de Planejamento FP ser igual a 0,6, para clculo da contrapartida
financeira C , no caso de empreendimentos plurihabitacionais ou mistos com existncia de unidades habitacionais, com coeficiente mximo de vagas de veculos por
unidade autnoma superior a 0,5 e at 1,0.
13. Em lotes com rea entre 1.000,00 m (mil metros quadrados) e 2.000,00 m (dois mil metros quadrados) localizados nas reas de Adensamento Sustentvel AAS a rea
Livre de Uso Pblico ALUP obrigatria de 15% da rea do lote.
14. No se aplica ao embasamento, cujos recuos mnimos laterais sero de 3,00 (trs metros) e mnimos de fundos sero de 2,00 (dois metros).
15. Para aplicao do disposto no artigo 62 da Lei Complementar n 821, de 27 de dezembro de 2013 Plano Diretor de Desenvolvimento e Expanso Urbana ser
considerado Coeficiente de Aproveitamento Mnimo CAMin inferior ao da zona em que o lote estiver localizado, no caso de lotes cujas edificaes, regularmente
licenciadas, possurem recuos e afastamentos mnimos iguais aos exigidos para a referida zona.