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Como Devem Ser divididas as Despesas do Condomnio

Uma das questes mais polmicas presentes nas assembleias de condomnio


a respeito das taxas cobradas de cada morador, referentes a despesas do
edifcio.
Os proprietrios de coberturas, em especial, possuem uma queixa em
particular. eles, normalmente, so cobradas taxas de condomnio muito
superiores aos outros moradores, chegando, as vezes, a ser at o dobro, o que
muito indigna esses proprietrios.
A queixa se pauta no argumento de que, por mais que tenham uma rea
privada maior, isso no faz com que eles usem mais as reas comuns, alm de
no usarem faxineiras, jardineiros, porteiro e etc, mais que os outros
condminos.
Por outro lado, os proprietrios de apartamentos menores no concordam com
a distribuio igualitria das despesas do condomnio, uma vez que, por
possuir uma propriedade menor, no seria justo que tivessem as mesmas
despesas do que um dono da maior das propriedades do condomnio. Alm
disso, o argumento do primeiro grupo contestado pelo segundo, utilizando
como exemplo o fato de os moradores de coberturas usarem muito mais o
elevador, e por consequncia energia, do que os moradores dos primeiros
andares.
Ambas teses so plausveis, entretanto, a ultima reconhecida como a mais
coerente. O que faz algum sentido se for utilizar analogias para dirimir a
questo.
Imagine no caso de uma sociedade empresarial. O dono de 40% da empresa
no pode ter as mesas despesas que o dono de 70% da empresa.
Condomnio quando o mesmo bem possui vrios donos. Ento, pensando de
maneira minorizada, imagine uma imvel onde residem duas pessoas, sendo a
primeira dona de 80% do local e a outra 20%. No seria justo que ambas
pagassem as despesas de forma igualitria, 50% para cada.

Outra forma de soluo do litigio, a qual vem ganhando muita fora


ultimamente, chamada de forma hibrida, onde so aplicadas as duas formas
anteriores em comunho. Quando se tratar de despesas ordinrias
(manuteno, obras necessrias e de conservao) a diviso mais adequada
por unidade, pois aproveitaria a todos independentemente do tamanho da
unidade privativa; j para despesas extraordinrias (que agregam valor de
investimento) poderia ser aplicada a frao ideal, como por exemplo, uma
reforma no hall de entrada do edifcio, que gerar a valorizao da rea comum
e privativa do Condomnio.
O forma escolhida pelo legislador ao trazer a questo ao Cdigo Civil de 2002,
foi o da frao ideal, como se observa pelo artigo 1.336, I do diploma, que
assim dispe:
Art. 1.336. So deveres do condmino:
I - contribuir para as despesas do condomnio na proporo das suas fraes
ideais, salvo disposio em contrrio na conveno;
[...]
Como se observa, a lei brasileira recomenda que as despesas de condomnio
sejam divididas na proporo das fraes ideais de cada condmino, ou seja, o
proprietrio de um apartamento ir ser responsvel pelas despesas de
condomnio na proporcionalidade do tamanho de sua propriedade. Logo, o
dono de um imvel menor pagar taxas menores que o dono de um imvel
maior.
Entretanto, a normatizao brasileira no gosta de impor regras s
propriedades privadas, e timo que seja assim, logo, essa regra aplicada
nos casos em que no h qualquer disposio sobre a matria na conveno
de condomnio. Justamente por isso na parte final do inciso citado consta:
salvo disposio em contrrio na conveno.
Desta forma, por mais que a lei exista recomendado que a distribuio seja por
fraes ideais, se na conveno de condomnio for estipulado que a

distribuio ser igualitria, esta valer, assim como a forma hibrida. A lei ser
aplicada apenas nos casos em que no houver qualquer disposio sobre a
matria na conveno de condomnio.
Vale dizer que esta, por ser uma matria controversa, frequentemente objeto
de Aes Judiciais, gerando decises dos mais variados entendimentos. H
inclusive, jurisprudncia do STF que determina a aplicao da distribuio
igualitria das despesas de condomnio, da mesma forma como h decises do
STJ determinando a diviso por fraes ideais. Logo, h matria para ser
discutida em juzo. Desta forma, se voc no esta satisfeito com o que esta
sendo cobrado pelas taxas de condomnio, procure um advogado especialista
em direito imobilirio para reclamar esse valor.