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Um tipo de Ao recorrente em meu escritrio o chamado Distrato,

onde o comprador de um imvel na planta deseja rescindir o contrato


de promessa de compra e venda e receber parte do valor pago a
construtora pelo bem.
Para atingir esse objetivo, o comprador pode optar por um dos dois
caminhos a serem escolhidos. Ele poder solicitar esse Distrato pela
via administrativa, diretamente com a construtora, ou poder solicitar
o Distrato pela via judicial.
Pela via administrativa, devero ser respeitadas as regras do
contrato, o qual, geralmente, reserva clusulas que tratam da matria
de Resciso ou Resoluo do Contrato.
Acontece que, na grande maioria das vezes, o valor que a Construtora
estipula para reteno sob o valor pago a ela muito acima do
determinado pelas jurisprudncias do pas.
Normalmente, os contratos de Promessa de Compra e Venda
determinam que a construtora poder reter, a ttulo de indenizao
por despesas administrativas e tributrias, cerca de 50% do valor
pago a ela. Alguns contratos estipulam valores maiores, outros
menores, mas em geral essa a porcentagem aplicada.
Entretanto, o STJ j decidiu que o valor a ser retido pelas construtoras
dever ser de 20 a 10% do que foi pago a ela. Fora desses valores,
estar configurado a abusividade da clusula. Esse entendimento
vem sido seguido e respeitado pelos Tribunais de todo o pas,
sobretudo o prprio TJ de Gois.
Outra artimanha utilizada pelas construtoras estipular que a
devoluo ser feita na quantia de 5 a 10% sob o valor DO
CONTRATO. O que pega muitos compradores de surpresa, pois apenas
se atentam aos nmeros e no reparam sob o que eles incidem.
Cinco a dez por cento do valor do contrato, muitas vezes supera 70%
do valor pago no imvel, como frequentemente vejo em minhas
Aes. O que configura novamente, claramente, a abusividade da
clusula.
Porm, para ter direito a essa restituio, esse Distrato ter de ser
solicitado pela via judicial, atravs de um advogado especializado.
A medida judicial traz muitas outras vantagens se for comparada com
a administrativa pois, a ttulo de exemplo, um outro diferencial est
na forma em que ser realizada a restituio dos valores.

Normalmente o contrato de promessa de compra e venda determina


que a restituio, no caso de Resciso, ser feita no mesmo nmero
de parcelas em que o comprador se disps a fazer o pagamento pelo
imvel, o que chega a ser em 15 vezes, ou at mais. J pela via
judicial, alm da restituio do valor muito superior ao estipulado em
contrato, ela ser feita em uma nica parcela. Logo, os 90% sob o
valor pago ser devolvidos de uma nica vez, corrigidos
monetariamente.
Dessa forma, muito mais vantajosa a via judicial para solicitar o
Distrato na compra de um imvel na planta. Entretanto, para ter esse
direito, a doutrina e muitos julgados vm entendendo que o
Comprador dever ter um bom motivo para motivar essa Resciso, o
que, normalmente, pode ser exemplificado em uma mudana de
situao econmica, onde o Comprador esta passando por crises
financeiras ou foi despedido do emprego que possua na poca da
assinatura do contrato.
Importante mencionar que este tipo de Ao, apesar de ser comum,
apresenta uma complexidade mpar, pois entra no s dentro do
mbito do Direito Imobilirio, mas tambm do Direito das Obrigaes
e dos Contratos, logo, de suma importncia que se busque um
advogado especialista em direito imobilirio para prestar uma
assessoria eficiente neste tema, evitando a perda de tempo, dinheiro
e esperanas. Quando trata-se de imvel, toda medida pode ser a
definitiva em uma vida.

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