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MINUTA DE CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE LOTE

QUADRO RESUMO

___________________________________________________________________________
1 - VENDEDOR
NOME__________________________________________________________________________________________________
ENDEREO______________________________________________________________________________________________
CIDADE_____________________________________________________
N DO TELEFONE (___)_________________CNPJ/MF________________

ESTADO______________________
INSC. MUN.____________________

NOME DO REPRESENTANTE LEGAL___________________________________________________________________________


ENDEREO DO REPRESENTANTE LEGAL_______________________________________________________________________
CIDADE_____________________________________________________
N DO TELEFONE_(___)____________________

ESTADO______________________

CPF______________________________RG___________________________

2 - COMPROMISSRIO COMPRADOR
NOME__________________________________________________________________________________________________
ENDEREO______________________________________________________________________________________________
CIDADE_____________________________________________________
N DO TELEFONE_(___)____________________

ESTADO______________________

CPF______________________________RG___________________________

3 - IDENTIFICAO DO LOTE
N DO LOTE____________________

QUADRA__________________________RG___________________________

ENDEREO______________________________________________________________________________________________
CIDADE_____________________________________________________

ESTADO______________________

REA (m2) _______________(______________________________________________________________________________)

4 CONFRONTAES DO LOTE
__________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
5 PREO TOTAL
R$_______________(________________________________________________________________)
6 FORMA DE PAGAMENTO
__________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
7 SISTEMA DE ATUALIZAO MONETRIA
__________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
8 - MATRCULA DO LOTEAMENTO
N DO LOTE____________________

QUADRA__________________________RG___________________________

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, o VENDEDOR identificado


no item 1 do quadro resumo e o COMPROMISSRIO COMPRADOR identificado no item 2 do
mesmo quadro, tm entre si ajustado e contratado este COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA para ser regulado pelas clusulas e condies seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA DO OBJETO E TTULO
O VENDEDOR legtimo proprietrio do lote de terreno identificado no item 3 do quadro
resumo, que apresenta as confrontaes constantes no item 4 do mesmo quadro, e pelo
presente instrumento e na melhor forma de direito, compromete-se a vend-lo ao
COMPROMISSRIO COMPRADOR que, por sua vez,
compromete-se a compr-lo do
VENDEDOR.
PARGRAFO NICO: O COMPROMISSRIO COMPRADOR declara ter visitado o
imvel, estando satisfeito com as caractersticas do lote, sua localizao, bem como
do perfil topogrfico do mesmo.
CLUSULA SEGUNDA DO PREO E FORMA DE PAGAMENTO
O preo certo e ajustado para o lote objeto deste instrumento aquele mencionado no item
5 do quadro resumo, a ser pago na forma descrita no item 6 do mesmo quadr.
PARGRAFO NICO: O sinal dado como parte de pagamento do lote, consoante o
art. 418 e 419 do Cdigo Civil, ficando claro que, em caso de arrependimento, o
COMPROMISSRIO COMPRADOR perder o esse valor em favor do VENDEDOR. Caso
o VENDEDOR se arrependa do negcio, fica obrigado a restituir em dobro a referida
quantia ao COMPROMISSRIO COMPRADOR.
CLUSULA TERCEIRA DA FALTA DE PAGAMENTO
O atraso no pagamento de qualquer parcela do preo sujeitar o COMPROMISSRIO
COMPRADOR ao pagamento de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor devido,
respeitados os limites previstos na legislao, e juros moratrios de 1% (um por cento) ao
ms ou frao de ms, incidentes sobre o total do dbito j atualizado.
CLUSULA QUARTA DA POSSE
O COMPROMISSRIO COMPRADOR , neste ato, imitido na posse do lote, a qual exercer em
nome do VENDEDOR at que sejam integralmente cumpridas as obrigaes previstas neste
instrumento, podendo nele edificar as benfeitorias que desejar, desde que, com estrita
observncia das determinaes legais, sejam Municipais, Estaduais, Federais ou
Autrquicas.
PARGRAFO NICO: Em caso de resciso do presente instrumento motivada por
inadimplncia, as benfeitorias porventura erigidas pelo COMPROMISSRIO
COMPRADOR integraro as multas indenizatrias pagas ao VENDEDOR.
CLUSULA QUINTA DOS TRIBUTOS
Desta data em diante, o COMPROMISSRIO COMPRADOR assume o compromisso de pagar
impostos, taxas ou contribuies lanadas pelo Poder Pblico contra o lote objeto do
presente instrumento, estando claro que os mesmos encontram-se quitados at a presente
data, conforme comprovantes anexos.
CLUSULA SEXTA DA ESCRITURA
A outorga da escritura ser transmitida do VENDEDOR ao COMPROMISSRIO COMPRADOR
ou a quem esse indicar, aps a quitao do preo do lote.
PARGRAFO NICO DA ADJUDICAO
Aps o cumprimento integral das obrigaes por parte do COMPROMISSRIO
COMPRADOR, em havendo recusa na transmisso do domnio, na forma da clusula
anterior, poder ser exigido o suprimento do consentimento da VENDEDORA, atravs
de adjudicao compulsria.

CLUSULA STIMA PRIMEIRA DA RESCISO


O presente contrato ficar rescindido de pleno direito na falta de pagamento de qualquer
parcela, com observncia clusula Segunda.
CLUSULA OITAVA DA PENA CONVENCIONAL
As partes convencionam
que em caso de infrao de qualquer das condies ora
pactuadas, a parte infratora se sujeitar ao pagamento da pena convencional equivalente a
10% (dez por cento) do valor total do contrato, atualizada poca do efetivo pagamento,
reconhecida desde logo, como quantia lquida, certa e exigvel.
CLUSULA NONA DOS HERDEIROS
O presente contrato obriga no s as partes contratantes, como seus herdeiros ou
sucessores legais, convencionais ou eventuais.
CLUSULA DCIMA DO FORO
As partes elegem o for desta Comarca da Capital do Estado, para dirimir eventuais questes
oriundas deste Contrato, com renncia a qualquer outro por mais privilegiado que seja ou
venha a ser.
Cidade, ____ de_________ de

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VENDEDOR

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COMPROMISSRIO COMPRADOR

TESTEMUNHAS:
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Nome:
RG:

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Nome:
RG: