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IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

VENDEDOR: (Nome do Vendedor), (Nacionalidade), (Estado Civil),


(Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e
domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no
Estado (xxx);
COMPRADOR: (Nome do Comprador), (Nacionalidade), (Estado Civil),
(Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e
domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no
Estado (xxx).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o
presente Contrato de Compra e Venda de Terreno Prazo, que se reger
pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.
CLUSULA PRIMEIRA OBJETO
O objeto da presente promessa de compra e venda um imvel rural
denominado Fazenda.......................com rea de ................hectares, localizado
no municpio de..........................., neste estado do Par com as seguintes
confrontaes .................................., imvel esse objeto da matrcula imobiliria
n ............ do Registro Geral de Imveis da Comarca de ..........................- PA.
Sobre

imvel

existem

as

seguintes

edificaes,

benfeitorias

melhoramentos:
-Casa sede com ...................................................................................................;
-Casa de empregados com ..... ............................................................................:
-Galpo de ............ ...............................................................................................
.....Km. de cercas de arame.................;
.... has. de pastagem formada ..................;
....has. de terras preparadas para agricultura.................... ;
....tanques, ou audes, estradas, energia eltrica etc.......
........................................................... ...................................................................
CLUSULA SEGUNDA COMPROMISSO
Os promitentes vendedores, na condio de proprietrios e possuidores do
imvel acima identificado, que adquiriram por compra de (nome do proprietrio
anterior) e o possuem livre e desembaraado de qualquer nus, se obrigam,

por fora deste contrato, a vend-lo ao promissrio comprador, depois de


cumpridas as condies estabelecidas nas clusulas que seguem.
Clusula terceira Preo e Condies de Pagamento
O preo convencionado de R$.......................(...................) que ser pago do
seguinte modo:
R$ ...............................(....................) no dia ___/___/____ pela seguinte forma
de pagamento ___________________________________________________
_______________________________________________________________.
R$...........................(.....................) no dia....../......../.........;
R$...........................(.....................) no dia ...../......../..........
Fica convencionado que qualquer pagamento efetuado por meio de cheque s
se considerar efetivados aps a compensao bancria do mesmo.
CLUSULA QUARTA POSSE
O promissrio comprador entra na posse do imvel compromissado, a ttulo
provisrio, at a outorga da escritura pblica de compra e venda, quando
entrar na posse definitiva, podendo desde j defend-la atravs dos interditos
possessrios e exercer no imvel a atividade econmica que lhe aprouver,
obrigando-se

adotar,

incontinentemente,

suas

expensas

responsabilidade, todas as medidas administrativas pertinentes junto SEMA,


INCRA, IBAMA e outras reparties ou rgos pblicos, alm das de carter
policial e/ou judicial cabveis em casos de eventual turbao, esbulho,
violncia, crimes ambientais e outros que vierem a ocorrer em detrimento do
imvel ora compromissado ou sua posse e domnio, sem prejuzo de, por
escrito, comunicar o fato aos promitentes vendedores.
No exerccio da posse o promissrio comprador se obriga adotar as medidas
necessrias no sentido de manter em seu perfeito estado de conservao e
uso as benfeitorias, edificaes e melhoramentos descritos na clusula
primeira e as benfeitorias que vir a executar se incorporaro definitivamente ao
imvel, sejam elas necessrias, teis ou volupturias, sem direito
indenizao ou retenso em caso de resciso deste contrato.
CLUSULA QUINTA ENCARGOS FISCAIS E ADMINISTRATIVOS
O promissrio comprador assume todos os encargos tributrios, de qualquer
natureza, que incidam sobre o imvel ou sua explorao e que tenham fatos
geradores ocorridos a partir da data de ____/____/____ (data em que

efetivamente tomou posse provisria do imvel). Da mesma forma aqueles que


tenham fatos geradores ocorridos em data anterior so de responsabilidade
dos promitentes vendedores.
CLUSULA SEXTA ENCARGOS TRABALHISTAS E PREVIDENCIRIOS
Os promitentes vendedores declaram que no possuem dbito trabalhista ou
previdencirio nenhum relativo ao imvel ora negociado ou atividade
econmica nele exercida, e no h transferncia de nenhum empregado dos
promitentes vendedores para o promissrio comprador. Em vindo a ser o
promissrio comprador responsabilizado por qualquer dbito dessa natureza
decorrente de relao empregatcia ocorrida at a presente data, cabe-lhe o
direito de regresso contra os promitentes vendedores podendo reter o valor
corespondente de parcela ainda no paga do preo, a ttulo de ressarcimento.
CLUSULA STIMA D ESCRITURA PBLICA DEFINITIVA
Quitado integralmente o preo, os promitentes vendedores outorgaro a
escritura pblica de compra e venda ao promissrio comprador ou a quem
este indicar, no prazo improrrogvel de dez dias.
Pargrafo primeiro Caber aos promitentes vendedores providenciar, com
a necessria antecedncia, os documentos necessrios para lavratura da
escritura pblica, tais como documentos pessoais seus, certides negativas
pessoais, CCIR, certido de georreferenciamento expedida pelo INCRA e
respectiva anotao dela na matrcula do imvel.
Pargrafo segundo Caber ao promissrio comprador providenciar com a
necessria antecedncia, os documentos pessoais seus, necessrios
lavratura da escritura pblica.
Pargrafo terceiro. O Imposto de transmisso e as custas cartoriais sero por
conta do promissrio comprador

bem como as custas de registro da

escritura pblica e deste compromisso.


CLUSULA OITAVA INADIMPLEMENTO
O descumprimento de qualquer clusula do presente contrato sujeitar a parte
inadimplente multa de vinte por cento (20%) do valor do contrato.

Constituem violao das obrigaes contratatuais, ensejando a resciso deste


contrato, sem prejuzo da multa acima convencionada, alm do inadimplemento
em relao ao pagamento de parcela do preo: a) o promissrio comprador
ceder, emprestar, lotear, arrendar, transferir ou prometer transferir a terceiro,
vender ou prometer vender ou por qualquer forma alienar o imvel objeto deste
contrato; b) o promissrio comprador constituir hipoteca ou outro nus real
sobre o imvel ora compromissado sem o expresso consentimento dos
promitentes vendedores; c) a eventual supervenincia de insolvncia civil,
recuperao judicial ou extrajudicial, falncia ou de qualquer ao ou execuo
contra o promissrio comprador ou, ainda, a decretao de qualquer medida
judicial que lhe impea ou restrinja a livre disponibilidade de bens dominiais ou
a ocorrncia de qualquer situao que onere o imvel ora compromissado no
todo ou em parte; d) a realizao de desmatamento irregular; e) cometer o
promissrio comprador infrao de qualquer clusula deste contrato ou
deixar de apresentar , anualmente, aos promitentes vendedores, os
comprovantes de pagamento dos impostos, taxas e multas incidentes sobre o
imvel; f) no manter o promissrio comprador o imvel em condies de
produtividade ou em situao normal de uso, dando causa a que possa ser
desapropriado por improdutividade ou disfuno social ou no manterem as
benfeitorias, construes e melhoramentos em perfeito estado de conservao,
segurana, habitabilidade, funcionalidade ou, ainda, realizar, sem expresso
consentimento dos promitentes vendedores, obras de demolio; g) na
hiptese de diminuio ou deteriorao das benfeitorias, edificaes ou
melhoramentos existentes, estas no forem restabelecidas ou substitudas no
prazo de sessenta (60) dias, a pedido dos promitentes vendedores.
Pargrafo primeiro. Independentemente da multa prevista acima, o no
pagamento, pelo promissrio comprador,de qualquer das parcelas do preo,
faz incidir a multa de dez cento (10%) sobre o valor corrigido monetariamente
pelo INPC/IBGE da parcela vencida alm de juros da mora de um por cento
(1%) ao ms, ficando facultado aos promitentes vendedores considerar o
contrato rescindido, de pleno direito, independentemente de qualquer
notificao, e pleitear a imediata restituio do imvel compromissado.

Pargrafo segundo. No caso de resciso por inadimplemento contratual do


promissrio comprador, fica este obrigado a ressarcir aos promitentes
vendedores pelas perdas e danos que ficam preavaliadas em R$...............
(........................) por dia de privao da posse do imvel, calculado o nmero
de dias desde a data de

assinatura deste contrato at a data da efetiva

restituio do imvel.
Pargrafo terceiro. Na hiptese de resciso provocada por inadimplemento do
promissrio comprador, os promitentes vendedores restituiro a parcela do
preo recebida, depois de deduzidas a multa contratual e as perdas danos,
incidindo atualizao monetria pelo INPC/FGV e juros da mora de um por
cento (1%) ao ms, contados estes desde a data da declarao de resciso at
a data do efetivo pagamento, sobre o saldo a restituir.
CLUSULA NONA. DESAPROPRIAO.
Ante o disposto o art. 959, II do Cdigo Civil, em caso de desapropriao do
imvel ora compromissado antes do pagamento integral do preo, o valor
depositado pelo expropriante , tanto em espcie como em ttulos da dvida
agrria, ser partilhado entre os promitentes vendedores e o promissrio
comprador, na razo direta dos pagamentos j feitos por este e do saldo
credor em favor daquele.
CLUSULA DCIMA. FORO.
Elegem as partes o foro da comarca de Santarm/PA, com renncia de
qualquer outro, para qualquer demanda originria deste contrato.
Por terem assim contratado, firmam as partes o presente instrumento, fazendoo bom e valioso, para ser integralmente cumprido, por si ou seus sucessores.
............................, ...............de...............................de....................
Ass. do promitente vendedor ________________________________________
Ass. da esposa do promitente vendedor_______________________________
Ass. do promissrio comprador______________________________________
Testemunhas:
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