INFORME DE VALORACIN

N Expediente

218-15

Tipo de Propiedad:
Cliente:
Fecha:
Direccin Propiedad:
Comuna:
Regin:

Edificio Oficinas
AFP Habitat S.A.
22 de junio de 2015
Marchant Pereira N10 Piso N13-N20
Providencia
Metropolitana de Santiago

CERTIFICADO DE TASACIN
El Sr. Julio Andrs Jimnez Martnez en calidad de Director General y actuando en nombre y representacin
de TASSA Consultores Inmobiliarios Limitada. Sociedad de Tasacin y Servicios Inmobiliarios, inscrita en el
registro de comercio de bienes races de Santiago a Fs. 20.445 N15.540 del ao 2011. Certifica que de
acuerdo a la finalidad, los parmetros, mtodos y criterios establecidos en el informe correspondiente al
expediente N 218-15, realizado por nuestros servicios tcnicos en fecha 22/06/15, el VALOR COMERCIAL /
Tasacin del inmueble descrito a continuacin, asciende a la cantidad de $8.703.761.610,- (UF 348.574,-)
CLIENTE Y FINALIDAD
Cliente:
Rut:

AFP Habitat S.A.

98.000.100-8

Finalidad de la Tasacin:

Asesoramiento General en Compraventas

IDENTIFICACIN DEL INMUEBLE

Direccin:
Comuna:
Regin:

Marchant Pereira N10 Piso N13-N20

Providencia
Metropolitana de Santiago

Antecedentes del CBR

Conservador de:
Comuna:
N Rol:

Santiago
Providencia
Varios

VALOR DE TASACIN
Valor UF:

VALOR:
Mtodo de valoracin usado:

24.969,65

$8.703.761.610,- (UF 348.574,-)

Mtodo de Comparacin

Identificacin de Propiedad:
Mediante Visita a la Propiedad; Verificacin en el Servicio de Impuestos Internos; Verificacin en la Direccin de Obras
Municipales

Comprobacin de Deslindes:
Norte: Corresponde a plantas distintas.; Sur: Corresponde a plantas distintas.; Oriente: Corresponde a plantas distintas.;
Poniente: Corresponde a plantas distintas..

Comprobacin de Superficies:
Mediante Antecedentes Obtenidos en la Direccin de Obra Municipales; Mediante Planos Municipales; .

CERTIFICADO DE TASACIN
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
Condicionantes:
Sin condicionantes.

Advertencias:
No se ha dispuesto de la escritura de la propiedad.

EL TASADOR DECLARA:
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro inters en la propiedad tasada, ni ningn impedimento para llevar a
cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal inters ni participacin en los usos que se hagan de la tasacin, ni con las personas que
participan en la operacin.
3. Que ha inspeccionado personalmente la vivienda, por dentro y por fuera. La informacin que este documento
presenta es totalmente verdadera y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la vivienda y su vecindario estn mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la informacin requeridas en este informe, han sido preparados por el
tasador.

Fecha Visita Inmueble:

22-06-2015
Fecha Firma Documento:
22-06-2015
El presente certificado tiene una validez de seis meses.
Intervinieron en esta tasacin:

Tasador
Rodrigo Saint-Jean Mena

Fdo.
Julio Jimnez Martnez

TASSA Chile Ltda.

Augusto Legua Sur N079 Of. 411, Las Condes, Santiago.
Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl

INFORME DE VALORACIN
Edificio Oficinas
1.- CLIENTE Y FINALIDAD
Cliente:
Domicilio:

AFP Habitat S.A.

Av. Providencia N1909, Piso N7, Providencia

Finalidad:
Tasador:

Asesoramiento General en Compraventas

Rodrigo Saint-Jean Mena

Rut
Telfono:

98.000.100-8
23406900

N Expediente
Titulacin

218-15
Arquitecto

Provincia:
Cdigo Postal:

7500024

2.- IDENTIFICACIN DEL INMUEBLE

Tipo de Inmueble:
Edificio Oficinas
Regin:
Metropolitana de Santiago
Comuna:
Providencia
Direccin:
Marchant Pereira N10 Piso N13-N20
Datos del Conservador de Bienes Races
Conservador de Bienes Races:
N Rol
Avalo Fiscal $:

Santiago
Varios
4.307.997.605

Datos Municipales
Permiso de Edificacin:
Recepcin Final:

N
5
235

Comuna:
Rol:
Contribuciones $:

Providencia
Oficina
13.193.386

Ao
11-01-1988
09-11-1990

Documentacin Usada
Certificado de Recepcin Final de la Municipalidad
Permiso de Edificacin de la Municipalidad
Escritura de la Propiedad
Otros

Superficies Adoptadas
Superficie Terreno M:

VERDADERO
VERDADERO
FALSO
VERDADERO

1.996,00

3.- COMPROBACION ESY DOCUMENTOS

Identificacin de las Propiedades
Mediante Visita a la Propiedad
Verificacin en Servicio de Impuestos Internos
Verificacin en Direccin de Obras Municipales

VERDADERO
VERDADERO
VERDADERO

Comprobaciones Relativa a Deslindes

Corresponde a plantas distintas.
Norte:
Corresponde a plantas distintas.
Sur:
Oriente: Corresponde a plantas distintas.
Poniente: Corresponde a plantas distintas.
Queda prohibido el almacenamiento y la reproduccin total o parcial del informe de valoracin, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el
medio, electrnico, mecnico, qumico, de grabacin o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorizacin escrita de TASSA Chile Ltda. de la
utilizacin de la valoracin para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de
cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de
Santiago. Fs. 20.445 N15.540 del ao 2011.

TASSA Chile Ltda.

Augusto Legua Sur N079 Of. 411, Las Condes, Santiago.
Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl

Comprobaciones Relativas a Superficies

VERDADERO
VERDADERO
FALSO

Documentacin Direccin de Obras Municipales

Planos Municipales
Levantamiento en Terreno

Documentacin Anexa al Informe

VERDADERO
VERDADERO
VERDADERO
FALSO
VERDADERO

Plano de Emplazamiento
Planimetra del Inmueble
Fotografas
Escrituras
Otros

Mtodo de Valoracin:

Mtodo de Comparacin

4.- LOCALIDAD Y ENTORNO

Localidad
Tipo de Ncleo:
Poblacin (Habitantes):
Entorno
Definicin del Entorno:
Desarrollo:
Consolidacin (%):
Antigedad Media de Edificios:
Infraestructuras
Agua Potable:
Suministro Elctrico:
Alumbrado:
Nivel de Equipamiento:
Comercial:
Escolar:
Asistencial:
Religioso:

Comuna
120.874

Urbano
Alto
95
50

Tiene
Tiene
Tiene

Abundante
Abundante
Suficiente
Suficiente

Evolucin Poblacin:

Actividad Dominante:
Renovacin:

Estable

Comercial
Media

Alcantarillado:
Vas Pblicas:

Tiene
Terminadas

Deportivo:
Estacionamientos:
Ldico:
Zonas Verdes:

Abundante
Suficiente
Suficiente
Abundante

5.- TERRENO
Superficies (M)
Segn Escrituras:
Segn Proyecto:
Comprobada:
Adoptada:

1.996,00
1.996,00
1.996,00

Queda prohibido el almacenamiento y la reproduccin total o parcial del informe de valoracin, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el
medio, electrnico, mecnico, qumico, de grabacin o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorizacin escrita de TASSA Chile Ltda. de la
utilizacin de la valoracin para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de
cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de
Santiago. Fs. 20.445 N15.540 del ao 2011.

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Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl

6.- CARACTERSTICAS DEL EDIFICIO

Caractersticas Generales
Denominacin:
Uso Principal:
Tipologa:
N Plantas:
Catactersticas Constructivas
Cimentacin:
Estructura:
Cubierta:
Sobrecarga:
Muros Exteriores:
Instalaciones
Alcantarillado:
Agua Potable:
Gas:

Clase B
Comercial
Edificio Oficinas
20

Conservacin:
Antigedad Documental:
Vida til Estimada:
N Subterraneos

Mediana
25 Aos
90 Aos
4

Normal
Hormign Armado
Plana Transitable
Normal
Hormign Armado

Fachada:
Revestimiento Exterior I:
Revestimiento Exterior II:
Ventanas:
Carpintera:

Media
Hormign Armado
Estuco
Aluminio Anodisado
Alta

Red
Red
Red

Calefaccin:
Red Electrica:
Sistema de Seguridad:

Sin Informacin
Corriente
Si

Calidad de Terminaciones
La calidad de las terminaciones son de un excelente nivel en todos los pisos.

Calidad del Edificio

El edificio se encuentra en excelentes condiciones generales y operativo. Es importante mencionar que
todos los pisos tienen una habilitacin distinta, esto producto que funcionan diferentes empresas en cada
uno de ellos.
Descripcin General

Corresponde a un edificio de veinte pisos, un zcalo y dos subterraneos.

Situacin Actual
Estado del Inmueble:
Antigedad
Ao de Construccin:
Estado de Conservacin:

Terminado

1.990
Buen Estado

Queda prohibido el almacenamiento y la reproduccin total o parcial del informe de valoracin, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el
medio, electrnico, mecnico, qumico, de grabacin o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorizacin escrita de TASSA Chile Ltda. de la
utilizacin de la valoracin para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de
cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de
Santiago. Fs. 20.445 N15.540 del ao 2011.

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7.- SITUACIN URBANSTICA

Clasificacin Urbanstica:

Urbano

Tipologa de Planeamiento:
Nombre del Planeamiento:
Planeamiento Ulterior Necesario:

Plan Regulador Comunal

Plan Regulador Las Cabras
LGUC

rea de Edificacin:
Condicin de Edificacin:

Con recepcin final aprobada.

Subdivisin Predial Min. :

Coef. Constructibilidad:
Coef. Ocupacin de Suelo:
Coef. rea Libre:
Rasante:

Altura Mxima:
Antejardn:
Distanciamiento:
Adosamiento:
Densificacin Neta:

Zona de Uso de Suelos:

Condicin de Uso:

ZR-2
Agrcola.

Usos Autorizados
No Aplica

Usos Prohibidos
No Aplica

Observaciones Generales
No Aplica

8.- PROTECCIN, TENENCIA Y OCUPACIN

Propietario:
Situacin y Ocupacin:
Servidumbre y Derechos:

El Titular Registral
Ocupado por el Propietario Actual o Futuro
Se Desconocen

Comprobaciones
Consulta Verbal

Consulta a certificado sobre estado de ocupacin y destino del bien.

Queda prohibido el almacenamiento y la reproduccin total o parcial del informe de valoracin, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el
medio, electrnico, mecnico, qumico, de grabacin o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorizacin escrita de TASSA Chile Ltda. de la
utilizacin de la valoracin para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de
cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de
Santiago. Fs. 20.445 N15.540 del ao 2011.

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9.- ANLISIS DE MERCADO

Base de datos para la comparacin:
1 Oficina
Precio de Oferta:
Valor Unitario:
Superficie til:
Superficie Total:
Factores Ambientales Negativos:

Sheraton, Providencia.
$
Uf/M
M
M

1.775.342.115
60,00
1.185,00
1.185,00
No

Referente/Inmueble:
Vistas Favorables:
Visita Testigo:
Fuente Consultada:
Fecha:

Inferior
No Aplica
No
Internet
22-06-2015

Observaciones:
Sin Observaciones.
2 Oficina
Precio de Oferta:
Valor Unitario:
Superficie til:
Superficie Total:
Factores Ambientales Negativos:

Av. Providencia N1760, Providencia.

$
Uf/M
M
M

3.196.115.200
64,00
2.000,00
2.000,00
No

Referente/Inmueble:
Vistas Favorables:
Visita Testigo:
Fuente Consultada:
Fecha:

Igual
No Aplica
No
Internet
22-06-2015

Observaciones:
Se ha determinado un valor de oferta, en base a un valor de arriendo de 0,48 Uf/m.
3 Oficina
Precio de Oferta:
Valor Unitario:
Superficie til:
Superficie Total:
Factores Ambientales Negativos:

Av. Santa Mara, Providencia.

$
Uf/M
M
M

2.723.889.179
68,18
1.600,00
1.600,00
No

Referente/Inmueble:
Vistas Favorables:
Visita Testigo:
Fuente Consultada:
Fecha:

Similar
No Aplica
No
Internet
22-06-2015

Observaciones:
Sin Observaciones.
4 Oficina
Precio de Oferta:
Valor Unitario:
Superficie til:
Superficie Total:
Factores Ambientales Negativos:

Av. Suecia N211, Providencia.

$
Uf/M
M
M

5.028.532.941
69,30
2.906,00
2.906,00
No

Referente/Inmueble:
Vistas Favorables:
Visita Testigo:
Fuente Consultada:
Fecha:

Superior
No Aplica
No
Internet
22-06-2015

Observaciones:
Se ha determinado un valor de oferta, en base a un valor de arriendo de 0,52 Uf/m.
Queda prohibido el almacenamiento y la reproduccin total o parcial del informe de valoracin, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el
medio, electrnico, mecnico, qumico, de grabacin o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorizacin escrita de TASSA Chile Ltda. de la
utilizacin de la valoracin para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de
cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de
Santiago. Fs. 20.445 N15.540 del ao 2011.

TASSA Chile Ltda.

Augusto Legua Sur N079 Of. 411, Las Condes, Santiago.
Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl

5 Oficina
Precio de Oferta:
Valor Unitario:
Superficie til:
Superficie Total:
Factores Ambientales Negativos:

Costanera Puente Suecia, Providencia

$
Uf/M
M
M

3.955.192.560
72,00
2.200,00
2.200,00
No

Referente/Inmueble:
Vistas Favorables:
Visita Testigo:
Fuente Consultada:
Fecha:

Superior
No Aplica
No
Internet
22-06-2015

Observaciones:
Se ha determinado un valor de oferta, en base a un valor de arriendo de 0,54 Uf/m.
6 Oficina
Precio de Oferta:
Valor Unitario:
Superficie til:
Superficie Total:
Factores Ambientales Negativos:

Av. Providencia N1760, Providencia

$
Uf/M
M
M

5.600.642.556
73,30
3.060,00
3.060,00
No

Referente/Inmueble:
Vistas Favorables:
Visita Testigo:
Fuente Consultada:
Fecha:

Superior
No Aplica
No
Internet
22-06-2015

Observaciones:
Se ha determinado un valor de oferta, en base a un valor de arriendo de 0,55 Uf/m.
7 Oficina
Precio de Oferta:
Valor Unitario:
Superficie til:
Superficie Total:
Factores Ambientales Negativos:

Metro Tobalaba, Providencia

$
Uf/M
M
M

3.357.419.139
74,70
1.800,00
1.800,00
No

Referente/Inmueble:
Vistas Favorables:
Visita Testigo:
Fuente Consultada:
Fecha:

Superior
No Aplica
No
Internet
22-06-2015

Observaciones:
Se ha determinado un valor de oferta, en base a un valor de arriendo de 0,56 Uf/m.
8 Oficina
Precio de Oferta:
Valor Unitario:
Superficie til:
Superficie Total:
Factores Ambientales Negativos:

Costanera Lyon II, Providencia

$
Uf/M
M
M

2.640.915.032
82,50
1.282,00
1.282,00
No

Referente/Inmueble:
Vistas Favorables:
Visita Testigo:
Fuente Consultada:
Fecha:

Superior
No Aplica
No
Internet
22-06-2015

Observaciones:
Sin Observaciones.

Queda prohibido el almacenamiento y la reproduccin total o parcial del informe de valoracin, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el
medio, electrnico, mecnico, qumico, de grabacin o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorizacin escrita de TASSA Chile Ltda. de la
utilizacin de la valoracin para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de
cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de
Santiago. Fs. 20.445 N15.540 del ao 2011.

TASSA Chile Ltda.

Augusto Legua Sur N079 Of. 411, Las Condes, Santiago.
Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl

Tabla Resumen de Comparacin

Precio de
Oferta ($)

N Referentes de Mercado

1
2
3
4
5
6
7
8

Superficie
til (M)

Sheraton, Providencia.
Av. Providencia N1760, Providencia.
Av. Santa Mara, Providencia.
Av. Suecia N211, Providencia.
Costanera Puente Suecia, Providencia
Av. Providencia N1760, Providencia
Metro Tobalaba, Providencia
Costanera Lyon II, Providencia

$
$
$
$
$
$
$
$

1.775.342.115
3.196.115.200
2.723.889.179
5.028.532.941
3.955.192.560
5.600.642.556
3.357.419.139
2.640.915.032

1.185,00
2.000,00
1.600,00
2.906,00
2.200,00
3.060,00
1.800,00
1.282,00

PROMEDIO

$ 3.534.756.090

2.004

Valor
Unitario
(Uf/M)

Sup. Total
(M)

1.185,00
2.000,00
1.600,00
2.906,00
2.200,00
3.060,00
1.800,00
1.282,00

$
$
$
$
$
$
$
$

60,00
64,00
68,18
69,30
72,00
73,30
74,70
82,50

2.004 $

70,50

Observaciones a los referentes de Mercado

El mercado de oficinas del sector, se caracteriza principalmente por una variada oferta de propiedades
en arriendo y una amplia oferta de oficinas nuevas. Determinando estas, un techo al valor de mercado
de propiedades usadas.
Los referentes de mercado no necesariamente poseen parmetros homogeneos para la comparacin
directa, pero explican la evolucin de la curva de oferta. Al mismo tiempo es importante considerar
que los referentes de mercado corresponden a valores de oferta y se encuentran sujetos a descuento
por negociacin.

Queda prohibido el almacenamiento y la reproduccin total o parcial del informe de valoracin, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el
medio, electrnico, mecnico, qumico, de grabacin o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorizacin escrita de TASSA Chile Ltda. de la
utilizacin de la valoracin para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de
cualquier responsabilidad. TASSA CONSULTORES INMOBILIARIOS LIMITADA, RUT 76.144.892-7. Sociedad inscrita en el registro del Conservador de Bienes Raices de
Santiago. Fs. 20.445 N15.540 del ao 2011.

TASSA Chile Ltda.

Augusto Legua Sur N079 Of. 411, Las Condes, Santiago.
Tel. +56 2 27357355 / www.tassa.cl

10.- CALCULO DE VALORES

Clculo de los costes de reposicin netos
Superficie til
5.946,44
Superficie Total Edificada
5.946,44

Construcciones

Piso N13
Piso N14
Piso N15
Piso N16
Piso N17
Piso N18
Piso N19
Piso N20

Obras
Complementarias

Estacionamiento
Bodega

Superficie
(M)

780,51
780,51
780,51

780,51
659,51
702,84
766,08
695,97

Unidad

Unidad
M

Otros Gastos Necesarios:

Valor del Terreno:
Costo Construccin Nuevo:
Gastos Generales:
Costo de Reposicin Depreciado:
Valor del Seguro:
Valor Ajustado (SBIF):
Valor de Liquidacin:
Valor de Tasacin:

Superficie Total de Terreno

Superficie Terreno Prorrateado
Valor Unitario de Terreno
Costo
Construccin
Nuevo ($/M)

Repercusin
Suelo ($/M)

755.242
755.242
755.242
755.242
755.242
755.242
755.242
755.242

760.000
760.000
760.000
760.000
760.000
760.000
760.000
760.000

Valor Unitario
(Uf)

Cantidad

52,00
402,60

340
20

Dep. (%)

Costo
Reposicin
Depreciado
($/m)

21%
21%
21%
21%
21%
21%
21%
21%

600.400
600.400
600.400
600.400
600.400
600.400
600.400
600.400

CRN (Global) ($)

m
m
$/m

VM Unitario
($/m)

1.355.642
1.355.642
1.355.642
1.355.642
1.355.642
1.355.642
1.355.642
1.355.642

Dep. (%)

17.680
8.052

1.996,00
477,60
2.250.000,00

Valor de Mercado
Total ($)

1.058.091.975
1.058.091.975
1.058.091.975
1.058.091.975
894.059.318
952.799.277
1.038.530.064
943.486.018

Valor Mercado ($)

441.463.412
201.055.622

16%
$
$
$
$
$
$
$
$

4.491.000.000
4.519.294.400
723.087.104
3.570.242.576
5.242.381.504
7.833.385.449
6.963.009.288
8.703.761.610

11.- VALOR DE TASACIN

Valor UF

VALOR:

24.969,65

$8.703.761.610,- (UF 348.574,-)

OCHO MIL SETECIENTOS TRES MILLONES, SETECIENTOS SESENTA Y UN MIL, SEISCIENTOS DIEZ PESOS.El valor de mercado se encuentran en una banda comprendida entre $8.268.573.529 y $9.138.949.690. La eleccin del precio para la
transaccin depende de las circunstancias del comprador y el vendedor y en funcin de ellas deber fijarse el precio entre los lmites
anteriores.
Queda prohibido el almacenamiento y la reproduccin total o parcial del informe de valoracin, o cualquiera de sus anexos o documentos relacionados, sea cual fuere el
medio, electrnico, mecnico, qumico, de grabacin o de fotocopia o cualquier ferencia a los mismos documentos, sin la autorizacin escrita de TASSA Chile Ltda. de la
utilizacin de la valoracin para otros fines distintos de los establecidos al realizar el encargo o fuera del contexto en el cual fueron emitidos, eximiendo a TASSA de
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12.- CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

Condicionantes:
Sin condicionantes.

Advertencias:
No se ha dispuesto de la escritura de la propiedad.

13.- OBSERVACIONES
El edificio se emplaza en calle Marchant Pereira, entre Av. 11 de Septiembre y Av. Providencia, comuna de
Providencia, ciudad de Santiago.
El edificio construido en 1990, consta de 20 pisos, un zcalo y dos subterraneos. El presente informe de
valoracin contempla desde la planta N13 hasta la planta N20, correspondiente a una superficie til total de
5.946,44 m, 7 Bodegas correspondiente a 402,6 m y de 52 Estacionamientos.
La propiedad posee una inmejorable ubicacin en un polo comercial consolidado de la ciudad, prximo a una
importante oferta de servicios, comercio y la presencia de importantes compaas, otorgando un buen nivel al
sector.
Las plantas se encuentran habilitadas y en funcionamiento por diferentes entidades, es importante mencionar la
excelente polivalencia de usos del edificio, tanto por la ubicacin como por las calidad espacial.
Con respecto al mercado, existe una amplia oferta de oficinas nuevas, que determinan la banda de precios, sin
embargo, no existe una amplia oferta de propiedades con las caracterististicas de este inmueble, especialmente
con respecto al emplazamiento estratgico de la torre.
Por todo lo anterior, consideramos un valor central de banda en torno a 54,29 uf/m.
Tasa de Rentabilidad utilizada 9%.
Tasador:

Rodrigo Saint-Jean Mena

Fecha Visita Inmueble:

22-06-2015

Informe vlido por seis meses a partir de la fecha de emisin.

Este Informe carece de validez si no est acompaado del Certificado de Tasacin y el sello de Visado de
TASSA Consultores Inmobiliarios.
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INFORMACIN GRFICA - PISO N13

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INFORMACIN GRFICA - PISO N18

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INFORMACIN GRFICA - PISO N19

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INFORMACIN GRFICA - PISO N20

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PERMISO DE EDIFICACIN I

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PERMISO DE EDIFICACIN II

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RECEPCIN FINAL

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PLANIMETRA - PLANTA PISO N 13, 14 y 15

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PLANIMETRA - PLANTA PISO N 16.

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PLANIMETRA - PLANTA PISO N 17.

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PLANIMETRA - PLANTA PISO N 18 y 19.

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PLANIMETRA - PLANTA PISO N 20.

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SII - I

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SII - II

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SII - III

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SII - IV

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GOOGLE EARTH

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EVALUACIN DE CARTA DE OFERTA

La presente evaluacin, comprende cotejar el informe desarrollado por TASSA

Consultores Inmobiliarios y la carta de oferta de venta proporcionada por la compaa
Inversiones La Construccin S.A., propietaria del Edificio CChC, ubicado en Marchant Pereira
N10, Providencia.
El documento proporcionado con fecha 10 de Julio de 2015, el cual estipula
una oferta de Venta que comprende los Pisos N13 al N20, 7 Bodegas y 52 Estacionamientos,
por un monto cifrado en moneda nacional de UF 315.000.- por parte de Inversiones La
Construccin.
Dicha oferta se encuentra bajo la banda de valor que hemos estimado en el
informe de tasacin que forma parte de este documento de asesora de compraventa.

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OPININ INDEPENDIENTE

Como resultado de la informacin analizada para este informe. Podemos

concluir que la carta de oferta de venta proporcionada por Inversiones La Construccin S.A.
por un valor de UF 315.000.- se encuentra bajo la banda de valor propuesta por nosotros para
las propiedades determinadas en este informe.
Nuestra recomendacin por las condiciones favorables de negociacin
existentes en el mercado, propusieron pegarse al valor inferior de la banda cuyo valor se
encuentra en torno a UF 331,145. Es por ello, que esto constituye una buena oportunidad de
compra para las propiedades comprendidas en la transaccin.
Adicionalmente es importante destacar que a las buenas condiciones de la
oferta de venta presentada, la compra de este inmueble generara externalidades positivas a la
compaa tales como, potencialidades de crecimiento futuro de sus oficinas centrales,
pudiendo consolidar distintas instalaciones de sucursales de venta de Santiago en un edificio
corporativo.
Por otro lado, la compaa podr mantener el control de la administracin del
edificio considerando que ser propietario de ms del 50% del inmueble. Esto permitir
mejorar la posicin actual de la administradora, por ejemplo a la hora de realizar
modificaciones a la construccin, cambiar centrales y procedimientos. Es por esto, que
consideramos que esta transaccin impacta positivamente a AFP Habitat.

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