CORPORACIN FINANCIERA DE DESARROLLO

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA

Seor Notario:
Srvase Ud. Extender en su registro de escrituras pblicas, una de
MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA, que celebran de una
parte:
I.

DE LOS OTORGANTES:
HILADOS CARDADOS S.A. con R.U.C. N 20125346353,
con domicilio legal en la Av. Los Alamos N 666 del distritociudad de La Molina, Departamento de Lima, representado,
en calidad de socio accionista, por Don Jos Giralt
Quesada, con DNI N 70147618, casado con doa Mara
Teresa Quintana de Giralt, con DNI N 72352503, ambos
con domicilio en la Avenida Las Camelias N 830 San
Isidro en el inmueble inscrito en el asiento C3 de la ficha N
33169 y 30172 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, del
Distrito Ciudad de San Isidro, Departamento de Lima, en
adelante denominada EL CLIENTE.
COORPORACION FINANCIERA DE DESARROLLO
S.A., con R.U.C. N 20100116392, con domicilio legal en
el Jr. Augusto Tamayo Nro. 160 del distrito Ciudad de San
Isidro,
Departamento
de
Lima,
debidamente
representada por sus funcionarios, su Gerente JORGE
ZEGARRA CAMMINATI con DNI. N 29102143 y p o r
s u r e p r e s e n t a n t e l e g a l J O R G E LU I S R A M O S
F E L I C E S , c o n DNI N 29113526, autorizados segn
poderes inscritos en la partida electrnica N 11000484 del
Registro De Personas Jurdicas de la Zona Registral N X
Sede Lima - Oficina Registral de Lima, a quien en adelante
se le denominara como EL BANCO; y que se celebra en
los trminos siguientes:

II.

MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA

PRIMERO.- Por objeto del presente instrumento, EL BANCO

conviene otorgar una lnea de crdito a favor d e EL CLIEN TE
POR
LA
SUMA
DE
CINC UEN TA
M IL
DOLAR ES
AM ER IC ANOS ( U$S 50 000) en virtud de la cual se
otorgarn UNO O MAS PRSTAMOS que sern regulados bajo
las condiciones del presente contrato y hoja resumen entregada
al cliente.
Los desembolsos que se efecten por el o los prstamos citados

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en el prrafo anterior se efectuarn en las oficinas de EL

BANCO o lugares afiliados, en las oportunidades en que EL
CLIENTE as lo soliciten, presentando la solicitud correspondiente
que para ese efecto le proporcionar EL BANCO.
El detalle de las oficinas del BANCO o lugares afiliados se
encuentra
en
la
pgina
web
del
BANCO:
http://www.cofide.com.pe
Una vez presentada la solicitud por EL CLIENTE, EL BANCO
entregar la hoja resumen correspondiente y el cronograma de
pagos respectivo por cada prstamo, los cuales, junto con la
solicitud del prstamo, sern parte integrante del presente
contrato.
SEGUNDO.- MONTO Y OBJETO DEL PRSTAMO
EL BANCO a solicitud de EL CLIENTE, ha convenido en
otorgarle un prstamo por la suma de CINCU EN TA MIL
DOLAR ES AMERICANOS (U$S 50 000), cuyas condiciones
se sealan en la hoja resumen que es entregada a EL CLIENTE,
al momento de la suscripcin del presente contrato.
TERCERO.- INFORMACIN AL CLIENTE
EL CLIENTE declaran expresamente que con anterioridad al
otorgamiento del crdito materia del presente contrato,

EL

BANCO le ha proporcionado toda la informacin detallada sobre

las condiciones del prstamo contratado, lo cual incluye, pero sin
limitarse, informacin respecto a la tasa de inters compensatorio
tasa de inters moratorio o penalidad por pago de obligaciones
en fecha posterior al vencimiento, as como sobre el monto de
las comisiones, otras penalidades, gastos y tributos que se
aplican a los mismos inclusive los gastos judiciales y dems que
pudiera incurrir en caso de incumplimiento.
L(LOS) FIADOR(ES) Y/O AVAL(ES) Y/O LA CNYUGE
adems declaran que han sido instruidos acerca de los alcances
y significados de los trminos y condiciones establecidos en los
formularios contractuales entregados, habiendo sido absueltas y
aclaradas a satisfaccin sus consultas y/o dudas, por lo que
declaran tener pleno y exacto conocimiento de las condiciones
establecidas en dichos documentos.

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La TCEA (Tasa de Costo Efectiva Anual) es aquella que permite

igualar el valor actual de todas las cuotas con el monto que
efectivamente haya sido recibido en prstamo. Para este clculo
se incluirn las cuotas que involucran el principal (capital),
intereses, comisiones y gastos, que de acuerdo a lo pactado
sern trasladados al cliente, incluidos los seguros.
EL CLIENTE podr solicitar que se remita informacin
relacionada a sus pagos efectuados y aquellos pendientes
conforme al cronograma de pagos, pudiendo elegir que se realice
por medios fsicos (remisin al domicilio sealado por EL
CLIENTE y/o por medios electrnicos (correo electrnico, pgina
web), no generndose costo alguno cuando sean enviados por
medios electrnicos.
CUARTO.- DE LA CONFORMACIN DEL CONTRATO
La solicitud de crdito, la hoja resumen y el cronograma de pagos
forman parte integrante del presente contrato, estos documentos
debern contener los datos de EL CLIENTE debiendo ser
firmadas por ste, teniendo el carcter de declaracin jurada,
debiendo actualizarlos cuando sufran algn cambio.
QUINTO.- DESEMBOLSO.
El desembolso del (os) prstamo (s) que se otorgue en virtud de
la lnea de crdito otorgada, se efectuara en una sola armada y a
la inscripcin de la escritura pblica emitida a mrito de este
contrato en los Registros Pblicos que corresponda, por lo que
EL CLIENTE pagar el prstamo desde el mes siguiente del
desembolso.
SEXTO.- PLAZO.
El plazo por el que se otorga este prstamo es de veinticuatro
(24) meses contados a partir del desembolso.
STIMO. - PAGOS ANTICIPADOS
EL CLIENTE tiene derecho a efectuar pagos anticipados del
saldo total o parcial del capital del prstamo con la consiguiente
liquidacin de intereses al da de pago, deduciendo asimismo,
las comisiones y gastos derivados de las clusulas contractuales
pactadas al da de pago.
El mecanismo establecido por EL BANCO para realizar pagos
anticipados totales o parciales se encuentra a disposicin de EL

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CLIENTE en las oficinas del BANCO o mediante su pgina web

http://www.cofide.com.pe
EL BANCO proceder a realizar la liquidacin de intereses y
deduccin de comisiones y gastos pactados, entregando a EL
CLIENTE la correspondiente liquidacin, momento en el cual EL
CLIENTE proceder al pago total o parcial de la deuda.
Respecto a los pagos anticipados parciales podrn ser
realizados por EL CLIENTE en cualquier oportunidad y
cuantas veces lo estime conveniente y debern ser por montos
superiores a la cuota del perodo pero por importes menores al
total de la obligacin. Para los pagos anticipados parciales, EL
CLIENTE podr optar entre reducir el monto o nmero de las
cuotas, debiendo realizar dicha indicacin en forma escrita en el
formulario que EL BANCO le entregue al momento de comunicar
su intencin de realizar el pago anticipado.
Por su parte EL BANCO acepta el pago anticipado sin el
requerimiento de pago por concepto de penalidad, gasto ni
comisin alguna.
Efectuado un pago anticipado parcial por parte de EL
CLIENTE, EL BANCO entregar a EL CLIENTE, el da de
realizado el pago en las oficinas del BANCO, el nuevo
cronograma de pagos de las cuotas pendientes de vencimiento.
OCTAVO.- DERECHO DE COMPENSACIN
EL CLIENTE autorizan expresa e irrevocablemente a EL
BANCO para que sta, a su solo criterio, pueda aplicar a la
amortizacin y/o cancelacin de la(s) cuota(s) vencidas del
crdito o del importe total del mismo, que incluyen el inters
compensatorio, inters moratorio o penalidad por pago de
obligaciones con posterioridad a la fecha de vencimiento,
comisiones, gastos, otras penalidades y tributos pendientes de
pago, cualquiera de la(s) cuenta(s), suma, depsito o valor que
tuviera en su poder a nombre de EL CLIENTE, bajo cualquier
modalidad, o que est destinada a ser entregada o abonada a EL
CLIENTE, sin reserva ni limitacin alguna y conforme a la ley
aplicable, sea cual fuere el fi n para el cual estn destinados y
cualquiera sea la oportunidad en que se efecte la operacin,
entendindose que cualquier instruccin distinta queda revocada.
Una vez realizada la compensacin y dentro de los siete das
posteriores a la operacin, se informar al cliente mediante los
medios de comunicacin directos establecidos en la clusula
dcimo tercera, indicando el motivo de la compensacin y el

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monto compensado.
NOVENO.- DE LOS INTERESES, COMISIONES Y GASTOS.
Las partes acuerdan que EL BANCO cobrar a EL CLIENTE
los intereses compensatorios por el otorgamiento del prstamo
hasta su total cancelacin, adems un inters moratorio o
penalidad en caso de incumplimiento parcial o total en el pago de
sus obligaciones, y cobrar a EL CLIENTE las comisiones
respectivas por los servicios que les proporcione, y los gastos
que EL BANCO incurra con terceros derivados de las
operaciones activas, los que sern trasladados a EL CLIENTE;
asimismo, cobrar otras penalidades en las que incurra
EL
CLIENTE distinta a la antes mencionada.
Todos estos conceptos se hallan establecidos en el documento
adjunto al presente denominado hoja resumen y que es suscrito
en forma simultnea a este contrato.
En ningn caso la terminacin anticipada de los servicios o
resolucin del contrato dar lugar a la devolucin de los
conceptos por comisin, primas de seguro o gastos por
servicios que han sido cobrados y efectivamente prestados.
El prstamo otorgado devengar una tasa de inters
c o m p e n s a t o r i o d e l 2 0 % efectiva anual por ser esta una
operacin en moneda extranjera.
DCIMO.- INTERESES MORATORIOS
En caso de incumplimiento total o parcial en el pago de las
cuotas consignadas en el cronograma de pagos, y en general de
cualquiera de las obligaciones a cargo de EL CLIENTE, stos
incurrirn automticamente en mora, sin necesidad de aviso
judicial ni requerimiento extrajudicial previo de ninguna clase, a
partir de la fecha del incumplimiento y hasta la total cancelacin
de la obligacin vencida, lapso en el que se devengar el inters
moratorio o penalidad por pago de obligaciones en fecha posterior
al vencimiento, de forma adicional al inters compensatorio,
comisiones y gastos que se generen durante la relacin
contractual y que se encuentran detallados en la hoja resumen.
En ningn caso, se cobrar a la vez, inters moratorio y
penalidad por pago de
obligaciones en fecha posterior al

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vencimiento.
Se deja constancia que por tratarse de una operacin
mercantil los intereses compensatorios y moratorios se
capitalizarn diariamente, al amparo de lo dispuesto en el Art.
1249 del cdigo civil.
DCIMO
PRIMERO.DE
LAS
MODIFICACIONES
UNILATERALES DE LAS CONDICIONES DEL MUTUO
DISTINTAS A TASAS DE INTERS:
EL BANCO y EL CLIENTE acuerdan expresamente que las
condiciones establecidas en el presente contrato, distintas a la
tasa de inters, podrn ser variadas y modificadas por EL BANCO
en forma unilateral cuando se evidencien cambios en las
condiciones en la que se contrat con el cliente, como en el caso
de cambios en las condiciones de mercado, del rgimen
regulatorio, cambios en la economa nacional o internacional y/o
crisis financiera, as como funcionamiento o tendencia de los
mercados.
Las referidas modificaciones debern ser comunicadas a EL
CLIENTE en forma previa a su aplicacin con una anticipacin
no menor a cuarenta y cinco (45) das calendario, indicando la
fecha o el momento, a partir del cual la modificacin entrar en
vigencia.
La comunicacin no ser necesaria cuando se trate de
modificaciones que favorezcan las modalidades de pago o
establezcan variaciones favorables a EL CLIENTE, en cuyo
caso la modificacin podr aplicarse inmediatamente. Las
modificaciones favorables a EL CLIENTE sern comunicadas
por EL BANCO posteriormente mediante los medios directos o
masivos sealados en la clusula dcima tercera, a eleccin de EL
BANCO.
Una vez recibida la comunicacin previa por modificaciones que
sean desfavorables para EL CLIENTE, estos tendrn derecho a,
en el plazo de cuarenta y cinco (45) das de recibida la
comunicacin, dar por concluida la relacin contractual, previo
pago del ntegro del crdito pendiente de cancelacin segn la
liquidacin que realice EL BANCO, ms los intereses
compensatorios, moratorios o penalidad por pago de obligaciones
en fecha posterior al vencimiento, comisiones y gastos al da de
pago. Para este caso, EL BANCO otorgar cuarenta y cinco (45)
das, a partir de recibida la comunicacin de modificacin, para
cancelar el saldo deudor.

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Cuando las modificaciones contractuales varen lo informado en

el cronograma de pagos, EL BANCO proceder a recalcularlo y
remitirlo al cliente incluyendo la TCEA remanente, junto con el
aviso previo a las modificaciones.
Las modificaciones contractuales asociadas a la incorporacin de
servicios que no se encuentren directamente relacionados al
crdito, procedern siempre que se efecte una comunicacin
previa con una anticipacin no menor a cuarenta y cinco (45)
das, a travs de los medios de comunicacin sealados en la
clusula dcimo tercera, otorgando al cliente la facultad de
aceptar la modificacin propuesta, sin que la negativa del cliente
implique una resolucin del contrato principal.
DECIMO SEGUNDO.- DE LAS MODIFICACIONES DE TASA
DE INTERS.
EL CLIENTE acepta que EL BANCO podr modificar las tasas
de inters aplicables en los siguientes casos:
-

Cuando las condiciones a implementar sean ms favorables

para EL CLIENTE.

Ante la novacin de la obligacin, conforme al Cdigo Civil

Peruano.
En aquellos casos que se realice negociacin efectiva entre
las partes, en concordancia con el artculo 25 del
Reglamento de Transparencia.
Cuando la Superintendencia, previo informe favorable del
Banco Central de Reserva del Per, autorice al Sistema
Financiero en general por circunstancias extraordinarias e
imprevisibles que pongan en riesgo el propio sistema.

DECIMO TERCERO.- DE LOS MEDIOS DE COMUNICACIN

PARA COMUNICAR LA MODIFICACIN UNILATERAL DE
LAS CONDICIONES DEL MUTUO.
EL BANCO informar a EL CLIENTE mediante los medios de
comunicacin directos tales como comunicaciones escritas al
domicilio de EL CLIENTE, correos electrnicos, los estados de
cuenta y las comunicaciones telefnicas a EL CLIENTE, a
eleccin de EL BANCO; en el caso de las siguientes
modificaciones:
-

Penalidad por pago de obligaciones en fecha posterior al

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vencimiento, comisiones, otras penalidades y gastos,

cuando dichas modificaciones generen un perjuicio a los
usuarios.
La limitacin o exoneracin de responsabilidad por parte de
EL BANCO.
Incorporacin de servicios que no se encuentren
directamente relacionados al presente contrato.
La resolucin del contrato por causal distinta al
incumplimiento.

En el caso de modificaciones distintas a las previamente

sealadas, EL BANCO podr optar por utilizar los medios de
comunicacin directos previamente sealados y/o mediante
medios de comunicacin masivos tales como (i) comunicacin en
las oficinas de EL BANCO; (ii) aviso en la pgina web de EL
BANCO: http://www.cofide.com.pe
DECIMO CUARTO.- FORMA DE PAGO
El pago del prstamo otorgado se efectuar en cuotas mensuales
y en la fecha fijada en el cronograma de pagos. Asimismo deber
realizarse en moneda nacional o extranjera, al tipo de cambio
venta vigente el da de pago. Este pago deber efectuarse en las
oficinas de EL BANCO.
El cronograma de pagos contendr el nmero de cuotas o pagos
a realizar, la periodicidad, la fecha de pago de cada cuota, as
como el detalle de las mismos, desagregando los conceptos que
la integran: amortizacin de capital, intereses, seguros, gastos, e
impuestos y se devengarn a partir del desembolso.
DECIMO QUINTO.- OBLIGACIONES DE EL CLIENTE.
EL CLIENTE se obliga a:
A. Proporcionar la informacin y documentacin que requiera EL
BANCO relacionada con su operacin de prstamo, tanto para
su evaluacin y aprobacin para la obtencin del prstamo.
B. Constituir las garantas ofrecidas a EL BANCO o requeridas por
esta para respaldar suficientemente su obligacin adquirida y
mantener su cobertura durante la vigencia del prstamo.
C. Mantener al da el pago de impuestos y contribuciones que
graven a los bienes afectados en garanta, con el objeto de
evitar que estos se vean comprometidos por deudas derivadas
de los mismos.

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D.Pagar el prstamo puntualmente, en las fechas sealadas en el

cronograma o calendario de pagos.
E. En caso de que el valor del bien hipotecado, segn tasacin
que EL BANCO mande realizar, por cuenta y costo de EL
CLIENTE disminuyera por cualquier causa a un monto
inferior, en ms de 10% (diez por ciento) al valor de sus
obligaciones por vencer, EL CLIENTE se obliga a mejorar o
ampliar la garanta a entera satisfaccin de EL BANCO o a
reducir su obligacin en la proporcin y dentro del plazo que
EL BANCO le seale.
F. Proporcionar la informacin y documentacin que requiera EL
BANCO relacionada con su operacin de prstamo para
verificar la autenticidad de las declaraciones juradas
presentadas para la obtencin del prstamo.
DCIMO SEXTO.- RESOLUCIN CONTRACTUAL:
EL BANCO podr resolver de pleno derecho el contrato desde la
fecha que seale, mediante aviso escrito a EL CLIENTE con una
anticipacin no menor a cinco (5) das hbiles a la fecha de
resolucin efectiva. Esto quiere decir que, EL BANCO podr dar
por vencidos todos los plazos, exigir el pago del ntegro
adeudado, los intereses, comisiones y gastos, completar el
pagar, ejecutar la garanta hipotecaria, e iniciar las acciones
judiciales pertinentes, si se produjera cualquiera de los siguientes
casos:
A. Si EL CLIENTE incumple con su obligacin de pago de una o
ms cuotas del crdito, en la forma y plazo prevista en el
presente contrato.
B.
Si EL CLIENTE incumple con su obligacin de constituir y
formalizar las garantas solicitadas por EL BANCO.
B.
Si a la fecha de celebracin de ste contrato, resultara
que EL CLIENTE padeca de enfermedad grave preexistente
o, en su caso, si la declaracin de salud que formul para el
seguro no fuese cierta o exacta y ello determine que haga
imposible, deje o pueda dejar sin efecto en cualquier momento,
el seguro de desgravamen.
C.
Si EL CLIENTE queda sometido a uno o cualquiera de los
procedimientos contemplados en la Ley General del Sistema
Concursal, ya sea a solicitud de terceros como por decisin
propia. Si se solicita ante las autoridades competentes la
declaracin de insolvencia, quiebra o la solicitud para la
suspensin general de los pagos de EL CLIENTE.
D.
Si EL CLIENTE no cumple cualquier obligacin frente a

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EL BANCO como deudor directo o fiador o avalista.

E.
En caso que EL BANCO tome conocimiento por cuenta
propia o por terceros, o considere que existe indicios
razonables de la participacin en cualquier ilcito penal por parte
de los prestatarios o fiadores solidarios, donde estn implicados
montos de dinero u operaciones financieras obtenidas, realizadas
u otorgadas por EL BANCO, est en salvaguarda de su imagen e
intereses.
F.
Si EL CLIENTE tiene el control directo o indirecto,
conforme a las normas emitidas por la SBS, de una persona
jurdica que mantiene obligaciones vencidas e impagas frente a
EL BANCO.
G.
Si cualquier obligacin crediticia de EL CLIENTE para
con EL BANCO es clasificada en las categora de dudosa o
prdida.
H.
Por fallecimiento de EL CLIENTE.
I. Si EL CLIENTE no cumple con cualquiera de las obligaciones
que tiene a cargo y se sealan en el presente contrato.
No ser necesaria la comunicacin previa en los casos en que la
resolucin y/o conclusin del contrato sea como consecuencia de
la aplicacin de normas prudenciales emitidas por la SBS,
conforme a la clusula vigsima cuarta del presente contrato.
EL CLIENTE por su parte, podr poner trmino a este contrato
acercndose a las oficinas de EL BANCO cuando as lo decida
debiendo en dicho acto, cancelar el ntegro del prstamo
pendiente de pago segn la liquidacin a la fecha de pago que
realice EL BANCO, que incluye el inters compensatorio,
inters moratorio o penalidad por pago de obligaciones con fecha
posterior al vencimiento, otras penalidades, comisiones y gastos
generados en el presente contrato.
DCIMO STIMO.- GARANTA.
A. DEL INMUEBLE Y MONTO DE LA HIPOTECA:
Para garantizar la obligacin asumida por el presente, EL
CLIENTE, por ser bien propio y sin perjuicio de su
responsabilidad personal, constituyen HIPOTECA sobre el
siguiente inmueble:
A.1.
Propiedad Inmueble ubicada en Avenida Las
Camelias N 830 San Isidro, cuyos linderos,

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medidas perimtricas, reas y derecho de

propiedad se encuentra inscrito en el Asiento N
C-03 de la Ficha N 33169 300172, del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima, afectndose hasta
por la suma de SESENTA MIL NOVECIENTOS
SETENTA DOLARES
(60 970/100), con
derecho de propiedad a nombre de
LA
MUTUATARIA.
Las partes acuerdan, que la garanta hipotecaria
que se constituye en el presente contrato,
garantizar las deudas y obligaciones directas
y/o indirectas, existentes o futuras, sea por
medio
de
pagars,
cartas
fianzas,
reprogramaciones, refinanciaciones, u otros que
bajo cualquier modalidad de crdito EL BANCO
le conceda a EL CLIENTE hasta por el monto
mximo de la lnea de crdito aprobado en la
clusula primera del presente contrato y que se
encuentren representados en cualquier otro
ttulo valor, extendindose la afectacin a los
intereses moratorios y compensatorios, comisiones
y gastos que se generen. Se deja expresa
constancia que la hipoteca que se constituye a
favor de EL BANCO comprende el inmueble sus
partes
integrantes
y
accesorias,
usos,
costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en
general todo cuanto de hecho y por derecho
corresponda al inmueble, sin reserva ni limitacin
alguna, as como los frutos y rentas que pudiera
producir, los mismos que podrn ser recaudados
directamente por EL BANCO en caso de
ejecucin,
para
aplicarlos
al
pago
o
amortizacin de lo que le adeudase EL
CLIENTE. Queda expresamente establecido que
la hipoteca objeto del presente contrato
comprende el terreno, las construcciones que
existen sobre el mismo detallada en el informe
de valuacin emitida por perito y las que
pudieran levantarse en un futuro, sus partes
integrantes, accesorias y, en general, todo cuanto
de hecho o por derecho le corresponde al bien
hipotecado y los frutos que produzca, de ser el
caso, sin reserva ni limitacin de ninguna clase.

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B. VALORIZACIN DEL INMUEBLE:

En cualquier caso en el que conforme a ley, o a este contrato
proceda la ejecucin del bien hipotecado, las partes convienen en
establecer como su valor comercial en el mercado del inmueble en
la suma de SESENTA MIL NOVECIENTOS DOLARES.
Se deja constancia que el valor de tasacin del inmueble referido
anteriormente ha sido determinado por un perito inscrito en el
REPEV de la SBS. No obstante, EL BANCO queda facultada a
solicitar una nueva valorizacin o la actualizacin de la anterior,
cuando lo estime necesario, pudiendo cargar los gastos en la
cuenta que EL CLIENTE mantiene en EL BANCO
DCIMO OCTAVO.INMUEBLE.

POSESIN

CONSERVACIN

DEL

EL CLIENTE declara tener la posesin y conduccin del

inmueble materia del contrato, y lo conservan en buen estado y
se compromete a dar aviso a EL BANCO de cualquier hecho que
pudiera afectarlo.
DCIMO
NOVENO.HIPOTECADO.

INSPECCIN

DEL

INMUEBLE

EL CLIENTE autoriza a EL BANCO, o a las personas que para el

caso esta haya autorizado, sin necesidad de comunicacin previa
a efectuar las inspecciones que se requieran para constatar la
existencia y el estado de conservacin del inmueble hipotecado,
debiendo EL CLIENTE brindar toda clase de facilidades para el
desarrollo de las mismas.
VIGSIMO.- SEGUROS.
Es condicin para contratar el presente crdito el seguro de
desgravamen hipotecario y seguro todo riesgo sobre el inmueble.
EL CLIENTE se obliga a contratar y mantener vigente por su
cuenta y costo un seguro para el inmueble hipotecado contra los
riesgos de incendio, terremoto y lneas aliadas y se obliga a
endosar la pliza correspondiente a favor de EL BANCO. Del
mismo modo EL CLIENTE se obliga a contratar y mantener
vigente por su cuenta y costo un seguro de desgravamen
hipotecario siendo EL BANCO nica beneficiaria del mismo de
manera que sta cobre el importe de la indemnizacin y lo
aplique al saldo de capital deudor derivado pendiente de pago

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que resulte de la liquidacin del crdito

Para contratar estos seguros EL CLIENTE, podr:

Contratar el seguro que ofrece EL BANCO, en calidad de

comercializador. Al respecto EL CLIENTE declara haber
recibido informacin sobre los trminos y condiciones de
las plizas de seguro que adquieren. El certifi cado de la
pliza del seguro contratado, con el detalle de la
cobertura, comisiones, exclusiones y limitaciones de dichos
seguros, a las cuales expresamente se sujeta, son entregados
a EL CLIENTE declarando tener pleno conocimiento de los
riesgos cubiertos, el monto de la prima o la forma de
determinarla, las exclusiones del seguro y el plazo para
efectuar reclamos.
EL BANCO pone a disposicin de EL CLIENTE en todas
sus
agencias,
folletos
informativos
otorgados por las empresas de seguros.

Contratar y/o renovar un seguro con la empresa de su

eleccin que brinde cobertura similar o mayor al seguro
ofrecido por EL BANCO y por los plazos iguales o mayores,
en este caso, EL CLIENTE deber endosar las plizas a
favor de EL BANCO hasta por el monto del saldo adeudado,
en un plazo no mayor a cinco (5) das hbiles de suscrito el
presente contrato de mutuo. En el endoso deber constar la
declaracin de la compaa de seguros en el sentido que,
EL BANCO es el nico beneficiario de la indemnizacin
hasta por el monto pendiente del pago total del crdito
otorgado en virtud del presente contrato. La informacin
sobre las condiciones mnimas que debe tener el seguro
contratado por EL CLIENTE se encuentra en la pgina
web de EL BANCO ( http://www.cofide.com.pe).
Toda suma no cubierta por los seguros ser asumida por EL
CLIENTE o su masa hereditaria.
Todos los alcances de esta clusula sern aplicables
tambin en caso de renovaciones o ampliaciones de la
pliza o certificado del seguro.

VIGSIMO PRIMERO.- DE LAS RETENCIONES Y DBITO

AUTOMTICO EN OTROS DEPSITOS Y CUENTAS DEL

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CLIENTE.
EL CLIENTE podr solicitar el servicio de Dbito Automtico,
para ello deber emitir la Orden de Pago respectiva. En
atencin a ello, EL CLIENTE mantendr o entregar a EL
BANCO a la fecha de vencimiento de cada una de sus cuotas,
los fondos suficientes para atender ntegramente sus pagos,
para lo cual y sin perjuicio de lo anterior, le autoriza a cargar
sus importes en los depsitos y/o cuentas que mantengan en EL
BANCO, sealados previamente por EL CLIENTE, todo ello bajo
los alcances, limitaciones y obligaciones que establecen la Ley N
28556 Ley de Dbito Automtico y su Reglamento Decreto
Supremo N 198-2006-EF o posteriores modificatorias.
VIGSIMO SEGUNDO.- AUTORIZACIN.
EL CLIENTE autoriza a EL BANCO a cargar a su crdito los
gastos que demande efectuar cualquier actualizacin o nueva
tasacin de las garantas constituidas para respaldar este
crdito, as como cualquier importe que pueda abonar EL
BANCO por cuenta de EL CLIENTE y/o terceros que
garanticen esta operacin de ser el caso, por concepto de
seguros, impuestos, contribuciones y cualquier otro relacionado
con su operacin de crdito. Estas comisiones y gastos estn
sealados en la hoja resumen.
VIGSIMO
TERCERO.CESIN
CRDITO Y LA GARANTA.

AFECTACIN

DE

Se deja expresa constancia que EL CLIENTE faculta a EL

BANCO a efectuar la cesin del presente crdito y las garantas
hipotecarias que lo respaldan en favor de un tercero. Asimismo,
EL CLIENTE autoriza a EL BANCO a emitir los instrumentos
hipotecarios (letras hipotecarias, cedulas hipotecarias), los
cuales tambin podrn ser transferibles mediante cesin de
derechos conforme al Cdigo Civil.
VIGSIMO
CUARTO.APLICACIN
DE
NORMAS
PRUDENCIALES CONFORME AL ART. 85 DEL CDIGO DE
PROTECCIN Y DEFENSA DEL CONSUMIDOR.
EL BANCO podr elegir no contratar o modifi car los contratos
celebrados con el cliente en aspectos distintos a las tasas de
inters, comisiones o gastos e incluso resolverlos, sin el aviso
previo al que se hace referencia en la clusula
dcimo primera
y dcimo segunda del presente contrato como consecuencia de la

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aplicacin de las normas prudenciales circular CM-385-2011,

emitida por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, tales
como las referidas a la administracin del riesgo de
sobreendeudamiento
de
deudores
minoristas,
por
consideraciones del perfil del cliente vinculadas al sistema de
prevencin de lavado de activos o del financiamiento del terrorismo,
y por falta de transparencia de los usuarios. Dicha falta de
transparencia se presenta cuando en la evaluacin realizada a
la informacin sealada o presentada por EL CLIENTE antes de
la contratacin o durante la relacin contractual, se desprende
que dicha informacin es inexacta, incompleta, falsa o
inconsistente con la informacin previamente declarada o
entregada por el usuario y repercuta negativamente en el riesgo
de reputacin o legal que enfrenta EL BANCO.
En caso EL BANCO decida resolver el contrato suscrito con EL
CLIENTE o modificar las condiciones contractuales por las
causales indicadas en el prrafo anterior EL BANCO remitir
una comunicacin al domicilio de EL CLIENTE mediante los
mecanismos de comunicacin establecidos en el presente
contrato dentro de los siete (07) das posteriores a dicha
modificacin o resolucin.
VIGSIMO QUINTA.- CONSTANCIA.
Las partes dejan constancia que en la celebracin del presente no
ha mediado vicio alguno capaz de invalidarlo.
VIGSIMO QUINTO.- JURISDICCIN Y DOMICILIO.
EL (LOS) CLIENTE (S) se somete(n) a la competencia de los
jueces y tribunales de la ciudad en la que se suscribe el
presente Contrato de Crdito. Todas las notificaciones
extrajudiciales o judiciales a que hubiera lugar se realizarn en
el domicilio consignado en el presente Contrato de Mutuo con
Garanta Hipotecaria. Cualquier cambio del domicilio deber ser
comunicado por escrito, va notarial, por EL (LOS) CLIENTE(S)
a LA CMAC CUSCO S.A., el mismo que se har efectivo desde
el tercer da hbil de recibida su comunicacin.
Los cambios de domicilio tendrn como nica restriccin que el
nuevo domicilio tendr que estar ubicado dentro de la Jurisdiccin
territorial de la sede de EL BANCO donde se otorg el prstamo,
o en su defecto aquellas jurisdicciones territoriales donde EL
BANCO tenga oficinas y/o agencias especiales.

CORPORACIN FINANCIERA DE DESARROLLO

VIGSIMO SEXTO.- GASTOS.

Los gastos que demanden la formalizacin e inscripcin de la
presente y su posterior cancelacin, son de cuenta de EL
CLIENTE.
VIGSIMO STIMO.- CLUSULA FINAL
EL BANCO, establece que para el otorgamiento del presente
contrato no se ha
utilizado medio de pago al que hace
referencia la Ley 28194 Ley para la Lucha contra la Evasin y
para la Formalizacin de la Economa.
Notario agregara la introduccin y conclusin de ley y
expedir los partes para su inscripcin registro.
Ud. Sr.

11 de noviembre de 1987