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MINUTA
SEOR NOTARIO:
Srvase usted extender en su registro de escrituras publicas, una en la que conste el
CONTRATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO PROYECTO MIHOGAR que celebran de
una parte, EL BANCO DE CREDITO DEL PERU (EL BANCO), con RUC 20100047218,
con domicilio para los efectos de este contrato y representado por las personas cuyos
datos y poderes figuran en el Anexo y, de la otra parte, EL CLIENTE, cuyo nombre y
generales de ley figuran en el Anexo, en los trminos y condiciones siguientes:
El presente contrato estar regulado por las Clusulas Generales de Contratacin
aprobadas por la Superintendencia de Banca y Seguros, segn su Resolucin SBS
No.325-2001; y, adems, por las clusulas especiales que figuran en el Anexo y que
ambas partes acuerdan segn el presente documento:
CLUSULAS GENERALES DE CONTRATACIN APLICABLES A LOS
CONTRATOS DE PRSTAMO HIPOTECARIO
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
Mediante el presente contrato y de acuerdo a la disponibilidad de recursos, el BANCO
otorga a solicitud del CLIENTE un prstamo dinerario con la finalidad exclusiva de
financiar la (construccin/adquisicin/) del inmueble que se describe en el Anexo de
este contrato, el mismo que ser utilizado y destinado por el CLIENTE como casahabitacin; inmueble que es hipotecado a favor del BANCO en garanta del antes
mencionado prstamo.
SEGUNDA: DE LAS CONDICIONES DEL PRESTAMO
El prstamo que se otorga y que ser desembolsado a la firma de la escritura pblica
que esta minuta origine, luego de haberse bloqueado registralmente la partida del
inmueble para la seguridad de los contratantes, se sujetar adems a los trminos y
condiciones especiales que se especifican en el Anexo del presente contrato y que
forman parte integrante del mismo.
Queda establecido que el CLIENTE tiene derecho a realizar prepagos de las cuotas de
su cargo, de acuerdo a los trminos sealados en las condiciones especiales que
constan en el Anexo del presente contrato.
TERCERA: DEL PAGO DEL PRESTAMO
garantas que correspondan y, en especial, la hipoteca que por este acto se constituye
en la forma prevista por el Cdigo Procesal Civil.
Se deja expresa constancia que la resolucin del contrato de prstamo por
incumplimiento de las obligaciones que el CLIENTE asume, no conlleva la extincin de
la hipoteca que se constituye ni de ninguna otra garanta que respalde el prstamo;
pues en todo caso de resolucin o de terminacin del contrato de prstamo dichas
garantas se mantendrn plenamente vigentes, encontrndose precisamente en tales
casos el BANCO facultado a ejecutar el/los inmueble/s gravado/s y/o otras garantas
constituidas en su favor, para aplicar el producto de dichas ejecuciones al pago de su
acreencia.
NOVENA: VALORIZACIN PARA EFECTOS DE EJECUCION DE LA GARANTIA
Para el caso de ejecucin del inmueble hipotecado por este acto, ambas partes han
convenido en valorizar el inmueble hipotecado en la suma sealada en el Anexo del
presente contrato; acordndose que este valor aprobado de comn acuerdo no
requerir ser actualizado ni hacerse nueva tasacin del inmueble para los fines de su
ejecucin, salvo que el BANCO lo estime as por conveniente. Las dos terceras partes
de esta valorizacin servirn de base para la subasta, hacindose las rebajas de Ley
por falta de postores, conforme a las normas procesales aplicables.
El BANCO queda adems facultado para disponer tasaciones peridicas del bien
hipotecado durante la vigencia de este contrato, siendo de cargo del CLIENTE el costo
de las mismas; as como ste asume la obligacin de facilitar el libre acceso al
inmueble de los tasadores que designe el BANCO.
DECIMA: DE LA CESIN DE DERECHOS DEL BANCO
El CLIENTE reconoce y acepta que el BANCO podr ceder sus derechos derivados del
presente contrato, ya sea mediante una cesin de derechos o mediante la constitucin
de patrimonio autnomo para efectos de su titulizacin o mecanismos similares, o
venta de cartera, o emisin de instrumentos o bonos hipotecarios y/o cualquier otra
forma permitida por la ley, a lo que el CLIENTE presta desde ahora y por el presente
documento su consentimiento expreso e irrevocable a dichas cesiones y transferencias,
incluyendo las correspondientes a las garantas que pudiere haber constituido a favor
del BANCO en respaldo de sus obligaciones, siendo para ello suficiente que el BANCO
le comunique la identidad del nuevo acreedor o titular de los derechos y garantas
cedidos.
DECIMA PRIMERA: DE LOS TRIBUTOS Y GASTOS
Cualquier tributo, tasa o contribucin que pueda gravar este contrato o las dems
obligaciones asumidas como consecuencia de este contrato, ser de cargo exclusivo
y/o trasladado al CLIENTE, lo que se adicionar en su caso al importe de las cuotas o
armadas mensuales comprometidas.
Todos los gastos, derechos e impuestos que se deriven de este contrato, los de su
inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble y los de su cancelacin llegado el
caso, incluyendo un testimonio y una copia simple para el BANCO, son de cargo y
cuenta exclusiva del CLIENTE
DECIMO SEGUNDA: INTERVENCION DEL CONYUGE
De conformidad con los artculos 292 y 315 del Cdigo Civil, interviene en este
contrato el cnyuge del CLIENTE para declarar su expresa y plena aceptacin, as
como su conformidad a todos los trminos de esta Escritura Pblica, que involucra a la
sociedad conyugal, asumiendo responsabilidad solidaria con su cnyuge.
DECIMO TERCERA: REMISION DE INFORMACION
EL BANCO entrega a EL CLIENTE y ste declara recibir en este acto, una cartilla de
informacin con explicacin de las condiciones generales y especiales del presente
contrato.
Las informaciones sobre la contratacin, renovacin y modificacin de las plizas de
seguro que segn la Clusula Stima pueda realizar el BANCO por cuenta del
CLIENTE; as como las modificaciones en la forma de pago, monto de cuotas, tasas de
inters y otros que el BANCO estime por conveniente, sern informadas al CLIENTE a
travs de comunicaciones masivas o avisos en medios de comunicacin masiva; o,
mediante notas en su estado de cuenta, o avisos o cartas dirigidas a su domicilio.
ANEXO
CONDICIONES ESPECIALES
I.- DEL CLIENTE
(i) Nombres y apellidos:_________________________
D.N.I______________________________________
Estado Civil __________________________
Domicilio:
____________________________Distrito,__________________Provincia_________
Dpto_____________.
Telfono:___________________________
(ii) Nombres y apellidos del cnyuge______________________________________
D.N.I.______________________________
II.- DE LOS REPRESENTANTES DEL BANCO Y DOMICILIO:
(i) Nombres, apellidos y D.N.I
_____________________________________________________________________
con Poder inscrito en el Asiento_____, Fojas____,Tomo____/Ficha____Partida
Electrnica N___________
del Registro Mercantil de _________________
(ii) Nombres, apellidos y D.N.I
_____________________________________________________________________
con Poder inscrito en el Asiento_____, Fojas____,Tomo____/Ficha____Partida
Electrnica N____________ del Registro Mercantil de _________________
(iii) Domicilio de EL BANCO y sus representantes para efectos de este contrato:
________________________________________________________________
III.- DEL INMUEBLE HIPOTECADO:
(i)Direccin:___________________Urbanizacin_______________________Distrito__
_____________ Provincia_________________Dpto___________
(ii) Inscripcin Registral del Inmueble:
Asiento _______Fojas_________ Tomo __________del Registro de Predios de
______
Ficha ________continuada en la Partida Electrnica N_______________del
Registro de Predios de___________________
IV.- DE LA HIPOTECA:
El monto del gravamen por el cual se constituye esta hipoteca es de
__________________________(_____________________). Las partes convienen en
asignar como valor comercial para fines de ejecucin del Inmueble que se hipoteca la
Comisin, se sumar al capital del prstamo otorgado por EL BANCO, del cual forma
parte.
b) COMISION POR SERVICIO DE COBRANZA MORA TEMPRANA:
Comisin cobrada por la gestin de cobranza realizada ante el incumplimiento de las
obligaciones sealadas en el presente contrato. Se cobra a los 8 das de mora y/o
tantas veces como perodos de 30 das la cuota se mantenga impaga desde el primer
vencimiento impago.
Esta comisin, se cargar en la cuenta del CLIENTE.
El monto de la comisin es equivalente al 3% del importe de la cuota en mora y no
podr ser menor a S/. 44.00, ni mayor a S/. 87.5.
c) COMISIN POR SERVICIO DE COBRANZA MORA TARDA:
Comisin cobrada por las gestiones de cobranza que realiza el BCP para cobrar los
saldos deudores que no son pagados por el cliente en una etapa de avanzada
morosidad, esto es, a partir de los 90 das de mora. En esta etapa se utilizan procesos
especializados de cobranza, por lo que se cobra una comisin del 11.90% sobre el
monto pagado.
d) COMISION POR PREPAGOS O CANCELACIN ANTICIPADA:
El CLIENTE podr solicitar mediante aviso escrito a EL BANCO realizar prepagos por
cualquier monto, y en cualquier momento. Esta comisin ser de US$75.00 que
compensarn los gastos en la reprogramacin de las cuotas o liquidaciones especiales
en los que EL BANCO incurra con ocasin del prepago.
Al momento de solicitar el prepago, EL CLIENTE deber optar, entre reducir el importe
de la cuota mensual a pagar, manteniendo invariable el plazo del prstamo , reducir
el plazo del prstamo, manteniendo la cuota mensual sin variacin. A falta de
indicacin, se presumir que es por la primera alternativa por la que opta.
e) COMISION POR ADMINISTRACION DE POLIZAS ENDOSADA:
El CLIENTE podr solicitar mediante aviso escrito o en cualquier momento a EL
BANCO el endoso de plizas de seguro; para lo cual deber pagar la comisin
sealada en la Hoja Resumen. La aceptacin de nuevas plizas se harn efectivas en
el prstamo al da siguiente de la cuota prxima a vencer.
f) COMISION POR CAMBIO EN LA FECHA DE PAGO, PLAZO O CUOTA:
El CLIENTE podr solicitar mediante aviso escrito y en cualquier momento la
modificacin de la fecha de pago de su prstamo, la ampliacin de plazo, o
modificacin del monto de la cuota; para lo cual deber pagar una Comisin de US$50
o su equivalente en moneda nacional.
Las modificaciones anteriormente sealadas se harn efectivas en el prstamo al da
siguiente de la cuota prxima a vencer.
Estos cambios no sern admitidos si a la fecha de solicitud del CLIENTE, ste se
encuentra en mora en sus obligaciones con el BANCO.
XVII.
a) SEGURO DE DESGRAVAMEN:
EL CLIENTE seala que la(s) nica(s) persona(s) que conforme a la presente clusula
queda(n) asegurada(s), es(son) la(s) que se indica(n) a continuacin. Ocurrido el
siniestro, la Compaa de Seguros indemnizar en directa proporcin al nmero de
asegurados que enseguida se indica,
Nombre del Asegurado: ______________________DNI No. __________porcentaje
asegurado: ______________%
+Nombre del Asegurado: ___________________ DNI No._________ porcentaje
asegurado: __________%
El CLIENTE declara que conoce y acepta que el seguro solamente pagar el saldo de
la deuda a su fallecimiento, siendo de cargo de la masa o de sus herederos los
intereses, comisiones, capital y gastos del prstamo en mora y que no se hayan
cancelado hasta dicha fecha, con el lmite de la masa hereditaria conforme a Ley.
Las partes precisan que siendo este prstamo por un monto menor a US$35,000.00, el
CLIENTE no ha firmado una declaracin de salud, conforme se seala en la clusula
7.2, sino slo una solicitud de Adhesin al Seguro de Vida en Grupo, sealando que
cumple con las condiciones de la pliza y los requisitos exigidos por ella y que a la
firma de la escritura publica que esta minuta origine, estar tambin comprendido
dentro de las condiciones y requisitos de la pliza, por lo que este prstamo quedar en
su caso, cubierto por el seguro de desgravamen hipotecario. Esta declaracin la
formula conociendo que en caso contrario, as como en aquellos otros casos en que no
se cumplan las condiciones y requisitos de las condiciones de la pliza que declara
recibir y conocer en su integridad, se perder el derecho a la indemnizacin que deba
pagar la aseguradora por el prstamo a que se refiere este contrato, con los efectos
consiguientes para el CLIENTE y/o sus herederos, quienes asumirn el pago de lo
adeudado al BANCO hasta el lmite de la masa hereditaria, conforme a ley.
b) SEGURO DEL INMUEBLE:
El CLIENTE declara que conoce y acepta que el seguro del Inmueble se regir segn
los trminos y condiciones de la respectiva pliza, cuyo Certificado de Seguro se
entrega al CLIENTE en este acto.
Todo riesgo no cubierto, cualquiera que fuere quien contrat el seguro, as como todo
incumplimiento o negativa de pago o cobertura parcial por parte de la Compaa de
Seguros, ser asumido por EL CLIENTE.
XVIII. OTROS GASTOS
Cualquier tributo, tasa o contribucin que pueda gravar este contrato o las dems
obligaciones asumidas como consecuencia de este contrato, ser de cargo exclusivo
y/o trasladado al CLIENTE, lo que se adicionar en su caso al importe de las cuotas o
armadas mensuales comprometidas.
Igualmente, sern de su cargo, los gastos por derechos de su inscripcin en el
Registro de Predios y los de su cancelacin llegado el caso, incluyendo un testimonio y
una copia simple para EL BANCO.
El CLIENTE se obliga adems, a pagar y/o reembolsar a EL BANCO los gastos,
costos de servicios, seguros y tributos a que hubiere lugar durante el desarrollo y
vigencia del contrato.
El CLIENTE declara conocer y aceptar que las condiciones, comisiones, gastos, y
dems conceptos mencionados en este contrato y la Hoja Resumen, podrn ser
modificados por EL BANCO, mediante aviso en alguna de las formas y dentro del plazo
que seala la Ley de la materia, aplicndose estas variaciones tan pronto se
produzcan, a las cuotas de este prstamo.
IX.
CESION:
Las partes acuerdan que EL BANCO podr ceder sus derechos derivados del presente
contrato, ya sea mediante una cesin de derechos, o la constitucin de patrimonio
fideicometido para procesos de titulizacin de activos, venta de cartera y/o cualquier
otra forma permitida por la ley, a lo que el CLIENTE presta desde ahora y por la
presente su consentimiento expreso, siendo para ello suficiente que EL BANCO le
comunique la identidad del nuevo acreedor.
La presente autorizacin alcanza y comprende adems la facultad de EL BANCO de
emitir en representacin del presente crdito hipotecario, un Ttulo de Crdito
Hipotecario Negociable, conforme al Art.245.4 de la Ley No.27287, modificado por la
Ley No.27640.
XIX.- SOMETIMIENTO A JURISDICCIN:
Los intervinientes se someten en forma expresa a la jurisdiccin y competencia de los
jueces y tribunales de la ciudad de__________________para cuyo efecto sealan
como sus domicilios los indicados en la introduccin del presente contrato, donde se
les harn llegar todas las comunicaciones o notificaciones judiciales o extrajudiciales a
que pueda dar origen este contrato, salvo que por carta notarial dirigida a EL BANCO lo
variasen, pero siempre dentro de la misma ciudad.
Agregue usted seor notario, la introduccin y conclusin de ley, deje constancia del
desembolso del prstamo conforme se indica, haga los insertos que corresponda y
pase los partes correspondientes al Registro Predial de ______________para la
inscripcin de la hipoteca.
PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL: De conformidad con lo dispuesto en el Artculo
1395 del Cdigo Civil, las partes acuerdan no incorporar al presente contrato lo
dispuesto en el numeral 6.2 de la Clusula Sexta de la Condiciones Generales,
aprobadas por Resolucin SBS.N 325-2001.
.................., .. de ........... de 2007