1. PROPIEDAD FIDUCIARIA.

Es una limitacin al derecho de propiedad porque hay condiciones que cumplir para su uso, goce y disposicin.
Definicin

ARTICULO 794. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho
de verificarse una condicin.
La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da tambin a la cosa constituida
en propiedad fiduciaria. La traslacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso,
se llama restitucin.

Sujetos
Fideicomiten
te
O
constituyente,
quien
constituye la
fiducia

Condicion
es

fiduciario

Fideicomisario

O propietario fiduciario, dueo

sometido a condicin resolutiva,
dueo de la propiedad sin nimo de
perennidad

A quien se le constituye una

fiducia, no es dueo, tiene una
expectativa de derecho, sometido
a condicin suspensiva.

Se podrn nombrar dos o ms fiduciarios y dos o ms fideicomisarios.

Pueden nombrarse sustitutos para el fideicomisario, en caso de que llegue al fin su existencia por fallecimiento u
otra causa.
Suspensiva para el fideicomisario. Resolutiva para el fiduciario.
Copulativ
as
disyuntiv
as

(Y) cumplimiento de dos o ms condiciones

(O) cumplimiento
condiciones.

de

una

de

dos

ms

Termino mximo de las condiciones: la que tarde ms de 30 aos se entender fallida, excepto la muerte del
fiduciario.
constituci

No existe por actos privados, debe hacerse por acto entre vivos otorgado en instrumentos pblicos o por acto

testamentario.
Solo pueden constituirse.
Por acto entre vivos otorgado en instrumentos pblicos.
Por acto testamentario.
Si es sobre un inmueble, deber inscribirse en el registro.
Prohibida la constitucin de dos o ms fideicomisos sucesivos (afecta la comerciabilidad del bien), por tal, a
ningn fideicomisario se le podr restituir el bien con el gravamen de restituirlo eventualmente a otra.
Si un bien se restituye, fideicomisarios sustitutos, en caso de existir, se extinguir para siempre su expectativa.
La propiedad fiduciaria podr enajenarse y transmitirse por causa de muerte, sujeta siempre a la indivisin y a
la condicin resolutoria.
Si la condicin es la muerte de fiduciario aplica en todo caso como condicin de restitucin.

Derechos
y deberes
del
fiduciario
y
del
fideicomis
ario

Fiduciario

fideicomis
ario

Tendr sobre el bien los derechos y las cargas del usufructuario

No ser obligado a prestar caucin sino en caso de sentencia judicial que
lo ordenare.
Est obligado a todas las expensas extraordinarias, para la conservacin
de la cosa (incluso deudas e hipotecas), con derecho a que se le
reembolsen, con las rebajas expresas en la ley.
No tiene derecho a reclamar el costo de las mejoras no necesarias (salvo
pacto con el fideicomisario)
Rebajas para el pago de expensas extraordinarias.
1. las invertidas en obras materiales se reembolsara el costo al momento
de la restitucin. (se indexan segn el art. 16 ley 446/98)
2. las invertidas en objetos inmateriales (como hipotecas o costas de un
pleito) que hubieren puesto en peligro los derechos del fideicomisario: se
rebaja la vigsima parte por cada ao que pasen desde tal da hasta la
restitucin, si pasan 20, nada deber por tal causa.
Podr impetrar medidas conservatorias.

Expensas, mejoras o refacciones.

Extincin

Necesarias
Voluptuarias til
Para la conservacin Lujo,
del bien
suntuarias
por restitucin.
por renuncia de fideicomisario antes del da de la restitucin, sin perjuicio de los derechos y expectativas de los
sustitutos.
fallar la condicin o cumplido el tiempo hbil.
De morir el fideicomisario (encaso de no haber sustitutos), vuelve al constituyente la propiedad, el fideicomisario
no podr testar su expectativa ni derecho relacionado alguno.

2. DERECHO DE USUFRUCTO
Definici
n.

Sujetos

Art. 823. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo
de conservar su forma y sustancia, y de restituir a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual
cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor si la cosa es fungible.
usus: usar , fructus: frutos.
Coexistencia de derecho en el usufructo.
Nudo propietario
Usufructuario
Constituyente, quien tiene la facultad jurdica A quien se le constituye el usufructo, tiene las
sobre el bien, a quien regresan las facultades facultades materiales sobre el bien.
materiales al termino del usufructo

Clases

Constituc
in

Comercio

Caucin
e
Inventari
o
Duracin

Usufructo
Recae sobre cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituir
propio
a su dueo
Usufructo
Recae sobre cosa consumible o fungible, con cargo de volver igual cantidad y
impropio
calidad del mismo gnero o de pagar su valor. Lo hace dueo.
(cuasiusufruct
o)
Formas.
I.
Legal. Por ley, como el del padre de familia sobre ciertos bienes del hijo
II.
Por testamento
III.
Por donacin, venta u otro acto entre vivos (ttulo gratuito u oneroso)
IV.
Por prescripcin
No se podr constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos. (Sucesivos: termina uno, se constituye otro.
Alternativos: entre existentes, termina y regresa)
no se podr hacer bajo condicin suspensiva.
El usufructo puede transferirse por acto entre vivos y transmitirse por causa de muerte, podr arrendarse (en
caso de que el nudo propietario no lo hubiere prohibido)
Seguir siendo responsable ante el nudo
Todos los contratos celebrados sobre el bien objeto de usufructo, terminaran cuando se extingue el usufructo.
Para entrar a gozar el usufructo se debe (dada la no exoneracin del nudo)
Prestar caucin: como medida conservativa (no en cuasiusufructo)
Hacer inventario solemne: como medida de responsabilidad, para saber que recibe y que debe conservar
De no prestarse caucin e inventario, el nudo toma la posicin de administrador (usufructo sin administracin),
obligado a pagar el valor de los frutos, disminuyendo su salario
Por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario, de no fijarse tiempo se presume que lo es por toda la
vida del usufructuario.
A favor de una corporacin o fundacin no podr pasar de 20 para C.C y 10 ley 791.

Cargas

Extincin

Cargas peridicas
Las paga el usufructuario (gravmenes e impuestos del bien)
Cargas
mayores, Las paga el nudo propietario.
extraordinarias,
refacciones Si este pagase las cargas peridicas, deber ser indemnizado por el
usufructuario
mayores
Por el cumplimiento de la condicin resolutoria (si tal es la edad de una agente y este muere, durara hasta el
momento en que el causante tuviese tal edad)
Muerte natural del usufructuario aun sin cumplimiento de la condicin resolutoria.
Por consolidacin del usufructo con la propiedad.
Renuncia del usufructuario.
Por destruccin completa de la cosa fructuaria.
Sentencia judicial.

3. DERECHO DE USO Y HABITACIN

Derecho real que se gana y se pierde por las mismas causas del usufructo, el C.C le dedica aparentemente 8
artculos.
Son derechos reales personalsimos, estn por fuera del trfico econmico, principian y terminan en el usuario o
habitador.
Tales derechos se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador, tales se extienden a su familia
(concepto de familia ms amplio que el de la constitucin, basada en la definicin de solidaridad)
Se deben usar y habitar los bienes de manera similar a la conducta de un buen padre de familia.

Definicin

Inventario
Caucin

Uso
Es derecho real que consiste, generalmente, en
la facultad de gozar de una parte limitada de las
utilidades y productos de una cosa.
No est obligado
En caso de recaer sobre cosa de especie o
cuerpo cierto

Habitacin
Es derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar una casa, y a la utilidad de morar en
ella, se llama derecho de habitacin.
No est obligado
En todo caso

4. POSESIN Y PRESCRIPCIN.
Definicin

Art. 762. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o
el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
Es un hecho jurdicamente protegido que conduce a ganar un derecho,

Elementos
Corpus
Animus
domini
generalidad
es

Clases
segn
sujeto

el

Elemento objetivo, aprehensin material de la cosa.

Elemento subjetivo, el no reconocer animo de seor y dueo, diferente al animus
tenendi (que reconoce)

Cuota inicial del modo prescripcin.

Nadie puede poseer por otro, si puede tener por otro (en Alemania
procede bajo la figura de servidor de la posesin, en Colombia no existe)
Es excluyente (in re)
Debe ser.
Public Respecto a quien podra oponerse a ella, improcedente
a
ante quien no
pacifi
Exclusin de medios violentos.
ca
Posesin del dueo

Quien tiene las facultades jurdicas le suma

las materiales
Posesin del que no es Dueo presunto, se reputa porque no lo es
dueo

Formas
Posesiones tiles.
(clases
de Sirve para adquirir por prescripcin y proceden acciones (interdictos) posesorios
Regula Justo titulo + buena fe
posesin
segn
el r
irregul
Ausencia de justo titulo y/o
cdigo)
ar
buena fe.
Justo
titulo

Buena
fe

ES UN ACTO JURDICO EXISTENTE Y VALIDO CON PRESTACIN DE DAR. (para poder

tener efectos posesorios)
Injusto ttulo: al ser anulable.
Ausencia de ttulo: no lleno de los requisitos de existencia.
Nulidad.
Relati Incapaz relativo, defecto en la
va
formalidad.
absol Objeto y/o causa licita
uta
El consentimiento viciado segn el caso es causal de nulidad relativa o absoluta.
Art. 768. (...) es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios
legtimos exentos de fraudes y de todo otro vicio.
Parece subjetiva pero es esencialmente objetiva, inicia en lo externo.
Debe ser iniciara, si no subsista despus, no convierte en irregular la posesin.
Presunciones.
De buena fe: en error de hecho
De mala fe: en materia de derecho

Convalidaci
n del titulo

Es convertir en justo un titulo injusto (ratificacin), validacin del ttulo, tiene efectos retroactivos.

Posesin
viciosa

O intiles, no sirve para ganar por prescripcin ni proceden acciones posesorias. Vicios:
Violencia
Clandestinidad
Posesin adquirida mediante violencia, actual Posesin ocultada a quien puede oponerse a
(realizada) o inminente (amenaza de su ella.
vicia porque viola la publicidad de la
proximidad real).
Coaccionar
a
alguien
para
obligarla
a posesin.
desprenderse de la posesin de un bien. (dueo,
VICIA LA POSESIN EN EL INSTANTE EN QUE
no dueo o tenedor a nombre de otro)
SE D, NO IMPORTA EL TIEMPO DE POSESIN
Puede ser fsica o moral.
Tambin es poseedor violento quien repele al TRANSCURRIDOS
dueo en caso de volver.
Es temporal, dura mientras dura la violencia.
PARA VICIAR AL POSESIN DEBE SER INICIARA.
Es relativa, la puede alegar solo quien la haya
sufrido.

Suma
de Se suma el tiempo de la posesin, no la posesin en s, los hechos no se suman, al serlo principia y termina en
posesiones
cada poseedor.
La posesin es personalsima dado su contenido subjetivo.
El tiempo se posesin se puede heredar, para ello el heredero o legatario debe der poseedor, de no serlo no
procede suma (sumar qu con qu?)
la suma de tiempo se posesin es garanta de seguridad jurdica y de la efectiva titulacin de predios.
es voluntaria
Para qu se suma el tiempo de la posesin?
I.
para completar el tiempo exigido para adquirir por prescripcin.
II.
para proceder accin posesoria (para ello Min. 1 ao de posesin, solo inmueble)
III.
para proceder la accin reivindicatoria.
condiciones para sumar.
Voluntad
Vinculo jurdico Relacin con prestacin de dar, titulo o testamento.
Que
las Adyacentes, limtrofes, medianeras.
Suma obligatoria abarcando las anteriores, devolverse en estricto orden
posesiones
sean contiguas antecedente.
Que
las La interrupcin borra todo el tiempo posedo, a quien interrumpen no tiene
posesiones
tiempo de posesin.
a la suspensin, esta descuenta tiempo, no borra.
sean

Posesin
sobre
cosa

ininterrumpida
s
Que
las
posesiones
sean
ininsuspendida
s
() Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea proindiviso, se entender haber posedo
exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la indivisin.
No debe iniciar la posesin.

proindiviso
Posesin de
la herencia

FENMENOS EN LA HERENCIA QUE EL LEGISLADOR DENOMINA POSESIN, DISTINTA A LA POSESIN MATERIAL,

LA CUAL TIENE EFECTOS POSESORIOS Y PROCEDE PARA UNA POSIBLE ADQUISICIN DEL DOMINIO POR
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA.
Posesin legal de
la
herencia
(delacin de la
herencia)
Posesin efectiva
de la herencia

Ficcin creada por el legislador referida a la adjudicacin de derechos (no

de bines) transmitidos por el causante a sus herederos y/o legatarios, ahora
ya titulares

Requiere la existencia de inmuebles, si adjudicar los bienes, un juez ordena,

para efectos tributarios el cambio de la titularidad de tales bienes en el
titulo inscrito en la oficina de instrumentos pblicos, antes titulados al ya
causante.(sirve como justo titulo)
(si es colectiva se presume la malafe)
Reparticin de la universalidad de bienes del causante a los respectivos
la herederos y/o legatarios. (ADJUDICACION DE LOS BIENES)

Algunas
presuncione
s
en
materia
de
posesin.

Posesin
definitiva de
herencia
Presunciones legales.
Art. 780.
I.
Quien inicio poseyendo a nombre propio, se presume que lo seguir haciendo. (Profe: es que si y solo si se
puede poseer a nombre propio, excepto en la representacin legal)
II.
Si posee en el principio y en el final, se presume la posesin en el tiempo intermedio.
Art. 788
I.
La posesin de las cosas muebles no se pierde, aun en caso del desconocimiento momentneo de su
paradero.
Art. 2531, el titulo de mero tenedor no tiene efectos posesorios, se presume la mala fe.

Intervencin
del titulo
Posesin de Posesin en nombre de otro.
incapaces y Si un representante o mandatario toma la posesin de una cosa a nombre de su representado o mandante,
posesin en principia en el acto de los primeros, aun sin el consentimiento de los segundos.

nombre
otro.

de
Si el que toma la posesin es un agente oficioso, no posera esta si no en virtud de su conocimiento y aceptacin,
pero se entender iniciada al momento en que fue tomada a su nombre. (luego se valida)
Capacidad y posesin.

Posesin
inscrita.

Aquellas cosas cuya tradicin debe hacerse por inscripcin del ttulo en la oficina de instrumentos pblicos.
Sentencia de la CSJ hace prevalecer lo sustancial (material, realidad) sobre la forma, el proceso)