Lanzamiento del arrendatario

Si existe una sentencia judicial que ordena que debes restituir la propiedad arrendada y no lo
hiciste dentro del plazo que el Juez fijo para hacerlo, sers objeto de la desocupacin forzada o
lanzamiento del inmueble. Aprende en que consiste y como se ejecuta.
Los juicios sobre terminacin de contrato de arrendamiento ya sea por el deshaucio o terminacin
anticipada o inmediata del mismo por cualquiera de las causas legales, terminan con una
sentencia que ordena la restitucin o entrega de la propiedad al arrendador fijndose un plazo
para hacerlo.
Si dentro de dicho plazo no haces entrega de la propiedad al arrendador, se iniciar un
procedimiento de lanzamiento que es una forma compulsiva de obtener la restitucin de la casa,
mediante la desocupacin forzada de ella.
Cmo se efecta?
Una vez que ha transcurrido el plazo que orden la sentencia para la desocupacin del inmueble y
no lo has desocupado, el arrendador solicitar al tribunal que ordene el lanzamiento de todos los
ocupantes con fuerza pblica en caso de negativa, la resolucin del tribunal ser notificada por al
arrendatario o sus ocupantes.
Quin lo efecta?
El lanzamiento lo efecta un ministro de fe que es por lo general es un receptor judicial, quien
acude al domicilio del arrendatario a notificarle que debe desocupar el inmueble. Si en ese acto el
arrendatario se niega, el tribunal ordenar que se efecte el lanzamiento con la fuerza pblica.
Qu significa que haya fuerza pblica?
Dado que el receptor no tiene facultades ms que de ministro de fe, no puede este hacer cumplir
las resoluciones judiciales por la fuerza, pues para ello se hacen acompaar de un Carabinero
quien por lo general tiene facultades de allanamiento y descerrajamiento en caso de oposicin o
de que no haya personas en el inmueble.
Puede suspenderse el lanzamiento?
Si tu contrato de arrendamiento es anterior al 11 de Abril del ao 2003 y posterior al 29 de Enero
de 1982, la ley de esa poca contemplaba que podra suspenderse el lanzamiento en casos graves
y calificados, por un plazo no superior a 6 meses.
En cambio si tu contrato de arrendamiento se ha suscrito a partir del 11 de Abril del ao 2003,
este plazo se redujo a 30 das.
Por lo que en todo caso, podr suspenderse el lanzamiento en casos graves y calificados por el
tribunal.
Esperamos que hayas aprendido un tanto cmo funcionan algunas instituciones jurdico-judiciales,
y con eso cautelar en cierta forma tus derechos.

Como siempre es nuestro deber decir que cada caso no es igual a otros, por lo que las
particularidades de cada uno darn las pautas de que reacciones tomar y que derechos ejercer en
determinado momento. Hazte siempre asesorar por un abogado que te guie o represente en
instancias judiciales.