Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Concepto
Son rentas de primera categora los ingresos provenientes del arrendamiento y subarrendamiento de
predios cualquiera sea su monto, te encuentras obligado al pago del Impuesto a la Renta de primera
categora.
Tambin debes considerar en este tipo de rentas, las mejoras y la cesin temporal de bienes muebles o la
cesin de cualquier predio aunque sea gratuita.
A continuacin, puedes conocer que otros tipos de ingresos tambin se encuentran dentro de ste tipo de
rentas.
Rentas de Primera Categora
Alquiler de Predios
Subarrendamiento
de Predios
Mejoras
Cesin de muebles
Cesin Gratuita
de Predios
El importe acordado por los servicios proporcionados por el arrendador (persona que da en
alquiler)
El monto del Impuesto Predial o Arbitrios que sean asumidos por el arrendatario (inquilino) que
legalmente corresponda al arrendador.
DETERMINACIN
El impuesto por pagar se determinar aplicando la tasa del 6.25% sobre la Renta Neta de
primera categora.
Renta Neta.- Se obtiene luego de deducir de la renta bruta un veinte por ciento (20%) por
todo concepto. Ej.- S/ 800 nuevos soles es la renta neta de un alquiler por S/. 1000 nuevos
soles.
Renta Bruta.- Es el total del importe percibido. Ej.- Monto de un alquiler (En caso de
predios no menor al 6% del valor del autovalo del ao).
Tasa Efectiva.- A efectos de calcular el impuesto se obtiene el mismo resultado al aplicar
la tasa del 5% a la Renta Bruta, as el 6.25% de S/ 800 nuevos soles es igual al 5% de S/
1000 nuevos soles:
S/. 800 * 6.25%= S/. 50
S/.1000 * 5% = S/. 50
Tenga en cuenta que el impuesto lo paga el propietario del inmueble y no el inquilino.
Cuando percibe pagos adelantados, el contribuyente podr efectuar el pago a cuenta en el
mes en el que perciba el ingreso. Ejemplo: En febrero recibe el pago adelantado por el
alquiler de tres meses (abril, mayo y junio). En este caso, en dicho mes, podr realizar los
pagos correspondientes a cada perodo, en forma independiente cada uno.
La declaracin y pago a cuenta mensual del Impuesto a la Renta de Primera Categora se
efecta a travs del Sistema de Pago Fcil.
En el caso de los Principales Contribuyentes, la declaracin y el pago se realiza en las
dependencias de la SUNAT que les han sido comunicadas, mientras que los Medianos y
Pequeos Contribuyentes lo hacen en las agencias bancarias autorizadas, segn su ltimo
dgito del RUC, conforme al Cronograma de Obligaciones Tributarias establecido por la
SUNAT.
En el momento de efectuar la declaracin pago mensual, el contribuyente debe brindar los
siguientes datos mnimos:
Numero de RUC
Perodo Tributario
(Recibo por Arrendamiento). A su vez, dicha constancia debe ser entregada al arrendatario
o subarrendatario, segn corresponda.
El contribuyente podr acreditar la declaracin pago con una fotocopia legible de este
recibo.
Sobre la Sociedad conyugal.
Sern contribuyentes siempre que los cnyuges opten por esta opcin y quieran tributar como
unidad. (Art.16 LIR)
Ejemplo: Arrendamiento de Inmueble:
S/. 50 000.00
ANUAL
S/. 25 000.00
Para el esposo.
S/. 25 000.00
Para la esposa.
Si tributan como Sociedad Conyugal se gravar sobre los S/.50000.00, pero si tributan por
separado cada cnyuge tributar por
S/. 25 000.00