Você está na página 1de 74

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

PREZADO CLIENTE
Antes de mais nada queremos agradecer
sua escolha por um empreendimento realizado
pela nossa empresa, pois isso motivo de
orgulho para ns.
Este Manual do Proprietrio tem o objetivo de
inform-lo e familiariz-lo com seu imvel. Nele
voc encontrar informaes importantes
para utilizao e conservao de seu novo
patrimnio.
Mais uma vez agradecemos a confiana
depositada em nossa empresa e colocamo-nos
sua disposio sempre que julgar
necessrio. E speramos que nossos esforos
tenham sido suficientes para propiciar-lhe um
produto com qualidade superior.
Atenciosamente,

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

SUMRIO
1. INTRODUO ....................................................................................................... 03
2. ALVENARIA .... 09

3. ESQUADRIAS DE MADEIRA ................................................................................... 10


4. ESQUADRIAS DE ALUMNIO ..................................................................................11
5. VIDROS ................................................................................................................... 13
6. IMPERMEABILIZAES .......................................................................................... 14
7. REVESTIMENTOS DE PAREDES .............................................................................. 16
8. REVESTIMENTOS DE TETOS..................................................................................... 18
9. PISOS INTERNOS .................................................................................................... 20
10. INSTALAES HIDRULICAS .............................................................................. 22
11. LOUAS, METAIS SANITRIOS E TAMPOS ......................................................... 26
12. INSTALAES ELTRICAS E COMPLEMENTARES .............................................. 28
13. PINTURA ................................................................................................................ 33
14. PRINCIPAIS FORNECEDORES ............................................................................. 34
15. ESPECIFICAES TCNICAS .............................................................................. 36
16. GARANTIA E ATENDIMENTO ............................................................................... 39
17. ANEXOS TCNICOS ............................................................................................ 51

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

1 - INTRODUO
Generalidades
Todas as edificaes, em certas circunstncias, podem ter
problemas causados por fatores internos, externos ou pela natureza.
Fatores internos: decorrem
esgotamento de sua vida til.

das

falhas

de

utilizao

ou

pelo

Fatores externos: decorrem de aes impostas por fatores produzidos


por terceiros, no previstos quando da execuo da obra, provocados
por aes voluntrias ou involuntrias.
Pela natureza: manifesta-se em falhas decorrentes de foras no
provocadas diretamente pela ao humana, previsveis ou no.
O desempenho de qualquer construo decai ao longo do tempo,
havendo a necessidade de manutenes peridicas, para que
sejam restabelecidos os padres desejveis de conforto e solidez.
Por esta razo, como ocorre com qualquer outro produto, a
manuteno do seu imvel, alm da qualidade dos materiais
empregados na construo, depende basicamente do uso
adequado de seus equipamentos e componentes. Todos os dados
colocados neste Manual fizeram parte da construo de seu
apartamento. Colocamos as principais definies tcnicas e
indicamos, de acordo com os fornecedores, quais as melhores
orientaes para os adequados usos e manutenes dos materiais
empregados.
Neste sentido, muito importante que voc leia com ateno este
manual e o conserve sempre mo para eventual uso, quando
necessrio.
Ao lado dos Direitos, o Condmino passa a ter seus Deveres Correlatos,
cujo descumprimento pode configurar negligncia e acarretar a
perda de suas prerrogativas de garantia, conforme tabela de
garantias no Captulo Garantia e Atendimento.

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

O Condmino deve ler todas as instrues sobre a utilizao do imvel


e dos equipamentos, apresentadas pelos fornecedores. A negligncia
pode caracterizar m conservao ou uso inadequado da
unidade, isentando a Construtora e os demais for necedores de
quaisquer responsabilidades.
A vida til dos produtos e servios dependem da maneira como o
Condmino os utilizar, sendo seu dever conservar e usar o imvel
nos termos recomendados pela Construtora e Fornecedores
subcontratados, para auferir a garantia oferecida.
A responsabilidade de cada Proprietrio sobre o imvel, relacionada
manuteno e as condies de estabilidade, segurana e
salubridade, inicia-se no momento em que este recebe as chaves.
Aps a entrega das chaves, o Proprietrio responsvel:


Pela conservao de sua unidade, pois a vida til est intimamente


ligada a esses cuidados permanentes;

Pela conservao, no que lhe couber, das unidades que limitam








com a sua ou outras;


Pela conservao de todas as partes comuns do Edifcio;
Pelo cumprimento da Conveno do Condomnio e dos
Regulamentos Internos;
Pela segurana patrimonial de todos;
Pela aplicao e o fomento das regras de boa vizinhana;
Pelo repasse deste manual ao prximo Proprietrio do imvel.

Condomnio: como funciona


Ao receber as chaves do apartamento, o Proprietrio tornou-se
Condmino. O instrumento legal que regula os direitos e obrigaes dos
Condminos denomina-se Conveno do Condomnio.
Por ocasio da 1a Assemblia de Condomnio dever ser aprovado
o Regimento Interno, convencionado entre os Condminos, o qual
reger a convivncia diria.
Existem vrias leis que influenciam na administrao do Condomnio.
Alm da Lei 4.591, dezembro de 1964, considerada a lei maior. Deve-se
4

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

ainda levar em conta o Cdigo Civil e as leis, decretos, posturas e


regulamen- tos municipais e estaduais.
inegvel a importncia da convivncia harmoniosa entre os
moradores do Edifcio, os quais devero permanentemente somar
esforos em busca da compreenso e colaborao efetivas.
O Condomnio composto de unidades autnomas (apartamentos), que
so de uso privativo, e das reas comuns, que so de uso coletivo.
Fazem parte das reas comuns: o terreno, os corredores, as escadarias, as
reas de circulaes e de lazer, os jardins, a portaria, os elevadores,
os equipamentos contra incndios, os reservatrios, as bombas de
recalques, as prumadas de gua e esgoto, os condutores de guas
pluviais, as tubulaes de telefone, de antena e de energia eltrica, as
fachadas e demais equipamentos de uso geral.
Constituem despesas de Condomnio: a energia eltrica consumida
nas reas comuns e a gua consumida nas reas comuns e
privativas; a remunerao de empregados, bem como encargos
sociais; as despesas de conservaes e manutenes de reas e
equipamentos comuns; demais despesas previstas na Conveno de
Condomnio e outras que venham a ser aprovadas.
importante a participao dos Condminos nas assemblias, pois a
omisso no desobriga a aceitao das decises destas, de acordo
com o artigo 24, pargrafo 1o da Lei n. 4.591.

Concessionrias: como solicitar as ligaes


To logo antes que voc receba as chaves de sua unidade,
providencie junto s Concessionrias os pedidos de ligaes
individuais, confor me as orientaes abaixo, pois elas demandam
um certo tempo para serem executadas. Em todos os casos faz-se
necessrio informar os dados do Edifcio, o nmero de sua unidade, o
telefone para contato e o nome completo do proprietrio, bem como
seu CPF e RG. O fornecimento de gua corrente e as disposies
sanitrias de esgoto, de uso coletivo do Condomnio, j se encontram
em pleno funcionamento.

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

Energia eltrica
Solicite a ligao COELCE, pelo telefone 0800 285
primeira conta ser cobrada a taxa referente ligao.

0196.

Na

Telefone
Todos os apartamentos so entregues com a fiao
t e l e f n i c a i n s t a l a d a . Para solicitao ou transferncia de uma
linha telefnica, entrar em contato com a operadora de telefonia de
sua preferncia. Tenha seus documentos mo.

Gs
O gs (GLP) j se encontra em condies de uso no apartamento.

Modificaes e Reformas
A reforma de um apartamento deve levar em conta as caractersticas
gerais da construo. Como partes comuns do edifcio, as fachadas
no podem ser alteradas nos formatos, acabamentos e
posicionamentos de janelas sem a aprovao do condomnio.

A alvenaria estrutural (paredes) e as lajes de concreto (piso)


NUNCA podem ser alteradas, sob risco de se comprometer a
estabilidade do edifcio.

Ainda quanto estrutura, h que se respeitar os limites de carga para os


quais se projetaram as lajes.
S confie reformas ou obras em seu apartamento a empresas idneas,
que tenham efetivo conhecimento tcnico.

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

Servios de Mudana e
Transportes de Mveis
Preparao da Mudana - (ps entrega das chaves)
Por ocasio da mudana para o seu apartamento, aconselhvel que
se faa um planejamento, tomando-se algumas preocupaes:


Comunique ao administrador ou Sndico a data da mudana, com


antecedncia;

A mudana dever ocorrer no horrio adequado e respeitando o


Regulamento Interno do Condomnio;

Determinado o dia e horrio da mudana, solicite ao zelador que


reserve espao para o caminho estacionar em frente ao Edifcio
e deixe as equipes que trabalham no Condomnio de sobreaviso
para qualquer eventualidade;

Para programar o transporte de seus mveis importante observar se


as dimenses dos mveis e/ou equipamentos so compatveis com
as dimenses dos ambientes e dos vos das portas de acesso ao
imvel;

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

COMO UTILIZAR O MANUAL


Este manual foi elaborado pensando em possveis manutenes no futuro.
Por esta razo, nele esto colocadas as caractersticas executivas e
os memoriais descritivos, utilizados para cada etapa de trabalho.
As divises em captulos obedece s distintas fases de execuo da obra.
Para cada um dos captulos temos os seguintes contedos :

Especificaes Tcnicas
Memorial tcnico da execuo dos servios

Materiais Bsicos
Especificao dos materiais utilizados

Ateno
CUIDADO!! - Observaes importantes

Manutenes e Recomendaes
Principais recomendaes e cuidados com
as manutenes do dia-a-dia

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

2 - ALVENARIA ESTRUTURAL
Especificaes Tcnicas
A estrutura da edificao executada em alvenaria estrutural, em
BLOCOS CERAMICOS de resistncia determinado pelo projeto
estrutural. Desta forma, as paredes se transformam em elementos
estruturais. Sob hiptese alguma remova, abra vos ou rasque estas
paredes, nem tampouco permita que terceiros o faam.
No sistema de alvenaria armada, as cargas atuantes (o peso das
lajes, paredes, caixas dgua etc., alm de mveis, pessoas e quaisquer
outros objetos que esto dentro dos apartamentos) so transferidas para
a base do edifcio pelas paredes
(BLOCOS CERAMICOS).

estruturais dos apartamentos

O peso da prpria estrutura e o das cargas posteriores so transmitidos


s paredes estruturais e finalmente descarregados no solo, sobre
elementos estruturais da base do edifcio.
A retirada ou modificao das paredes estruturais (abertura de
vos ou rasgos) rigorosamente proibida, assim como a
sobrecarga das lajes alm do limite de 150 kg por m2. S as paredes
que tm funo exclusiva de delimitao de ambientes (conforme
planta nos Anexos Tcnicos)podem ser alteradas ou removidas.

Para evitar a perfurao de tubulaes de gua, antes de furar


paredes para a colocao de quadros, armrios, prateleiras ou outros
objetos, consulte os detalhamentos e esquemas dos Anexos
Tcnicos deste Manual. Use furadeira, de preferncia com limitador
de profundidade, buchas especiais para blocos vazados, modelo FU
(de 6, 8 ou 10 mm). Nunca use martelo e pregos, que tm
grande

capacidade

de

penetrao

podem

danificar

acabamento das paredes.

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

3 - ESQUADRIAS DE MADEIRA
Especificaes
Tcnicas





Batentes e guarnies so elementos de madeira macia,


sendo o batente fixado por meio de espuma de
poliuretano na porta de entrada e da
cozinha, e
chumbados na alvenaria na porta do banheiro e dos
dormitrios. As guarnies foram fixadas com pregos sem
cabea.
Portas de madeira especial para pintura (Eucalipto Seco).
Ferragens das portas da marca Imab, fechaduras internas e
externas da linha Duna.

Manutenes e
Recomendaes


No bater as portas, pois isto causa trincas na madeira e


danos s fechaduras e aos revestimentos das paredes.

Para a limpeza das fechaduras e ferragens, use um pano


umedecido com gua, evitando qualquer tipo de produto

qumico ou abrasivo;
Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que
empenem com o tempo e principalmente com o sol;

Para evitar emperramentos de dobradias e parafusos, verifique


se estes estejam firmes e que nenhum objeto se interponha sob
as portas;

No molhar constantemente a parte inferior e as folhas das


portas para evitar seu apodrecimento;

Evite furar ou fixar objetos nas portas;

Lubrifique periodicamente as dobradias, com uma pequena


quantidade de p de grafite;

As portas e ferragens no esto dimensionadas para receber


aparelhos de ginstica ou equipamentos que causem esforos
adicionais.
10

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

4 - ESQUADRIAS DE ALUMNIO
Especificaes Tcnicas
As esquadrias foram fabricadas com perfis de alumnio anodizado
cor branca da marca Alcoa.
Os perfis usados nas esquadrias so suficientemente resistentes
para suportar a ao do vento e outros esforos ordinrios; no
empenam nem apresentam defeitos de superfcie ou diferenas de
espessura, atendendo s exigncias estticas do projeto. Foram
montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada
tipo de esquadria, impedindo a infiltrao de gua.
No permita que pessoas no capacitadas tentem fazer qualquer reparo,
pois isso poder implicar em estragos maiores, e consequente perda da
garantia.

Manutenes e Recomendaes
Para a perfeita conservao dos caixilhos e de sua anodizao,
devem ser adotadas as seguintes providncias:


As janelas podem ser mantidas abertas, com pequena


angulao, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso
de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto
fique atento para travar as janelas nessas situaes;

No apoiar escadas ou outros objetos na superfcie das


esquadrias e evitar impactos sobre as mesmas;

As guias (corredias) devem ser limpas periodicamente;

Os trincos no devem ser forados. Se necessrio, aplicar


suave presso ao manuse-los;

Nos cantos de difcil acesso usar pincel de plos macios;

Tenha o hbito de limpar periodicamente os caixilhos com

gua e sabo neutro, no utilizando esponjas de ao ou


qualquer outro material abrasivo;
No usar produtos derivados de petrleo (vaselina, removedor,
thiner etc). O uso de tais produtos reduzem em muito a vida do
11

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

acabamento superficial do alumnio e por outro lado os


derivados de petrleo ressecam os plsticos e borrachas, fazendo
com que percam a sua ao vedadora;


Para a retirada de p utilizar apenas flanela seca ou pano macio;

No deixar respingar sobre os caixilhos, tinta, cal, cidos, cimento


ou gesso, e se isto ocorrer, limpar o local imediatamente com
pano mido, secando depois com flanela ou pano macio;

Nunca remover as borrachas de vedao, pois so elas que


garantem a estanqueidade dos caixilhos. Recomenda-se revises
peridicas das vedaes externas dos caixilhos, com silicone, a fim de
evitar infiltraes;

Deve-se periodicamente limpar os braos, fechos e dobradias, o


que dar maior durabilidade s peas e facilitar o seu
funcionamento;

Limpe os drenos com freqncia para evitar entupimentos


causados pelo acmulo de sujeira, que traro conseqentes
infiltraes;

Nunca se deve usar ferramentas cortantes ou pontiagudas, ou


materiais speros, no auxlio da limpeza.

12

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

5 - VIDROS
Materiais Bsicos
LOCAL

ESPESSURA

TIPO DE VIDRO

sala e rea de servio

4 mm

liso

dormitrios

4 mm

liso

banheiro

4 mm

jateado

Havendo necessidade de troca de vidros, um vidraceiro experiente


poder executar o reparo sem grandes dificuldades.

Manutenes e Recomendaes


A limpeza dos vidros deve ser feita periodicamente, utilizando-se gua


limpa e os produtos normais de mercado, desde que os mesmos no
sejam alcalinos e no contenham substncias abrasivas ou corrosivas;

Quando os vidros apresentarem manchas ou marcas de gordura ou


cola, recomenda-se a utilizao de lcool;

Deve-se ter cuidado no momento de limpeza para no danificar as


esquadrias de alumnio;

Os vidr os possuem espessuras compatveis com a resistncia


necessria para o seu uso natural. Evite qualquer tipo de batida
em sua super fcie ou nos caixilhos que os suportam.

13

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

6 - IMPERMEABILIZAES
Especificaes Tcnicas
A impermeabilizao protege as edificaes contra a penetrao
indesejvel de gua tanto nos ambientes quanto na estrutura do edifcio.
Em seu apartamento, so impermeabilizados o terrao, rea de servio e
box do banheiro. As protees so imperceptveis, pois ficam sob os
revestimentos finais dos pisos.
Convm evitar quebras e perfuraes dos pisos e revestimentos das reas
impermeabilizadas.

Ao instalar o box no banheiro, no fure o piso, pois assim voc estar


danificando a impermeabilizao. Faa a fixao do box nas paredes, e
no piso passe um silicone, que ajudar na fixao do box e no permitir
que a gua do banho saia do box.

Manutenes e Recomendaes


Pela caractersticas tcnicas especficas da impermeabilizao feita


em seu apartamento, recomenda-se cuidado especial na substituio
de piso nestes locais;

Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento, antes


de formalizar qualquer reclamao, pea ao Proprietrio da unidade
superior que verifique os rejuntamentos dos pisos, ralos e peas sanitrias.
14

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

Ateno
IMPORTANTE: qualquer furo ou dano na impermeabilizao pode acarretar
o comprometimento da mesma e a perda da garantia.

A manuteno das paredes e pisos da cozinha e rea de servio,


assim como do banheiro, recomendada utilizando-se apenas
pano mido ou umedecido em produtos especficos para este
fim, mas, em hiptese alguma, faa lavagens gerais utilizando
baldes de gua, este procedimento ocasionar vazamentos e
infiltraes no apartamento abaixo, e a deteriorao do forro de
gesso, do revestimento de geso liso e mobilirios.

15

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

7 - REVESTIMENTOS DE PAREDES
Especificaes Tcnicas
Por serem naturalmente mais expostos, os revestimentos das paredes so
os que mais sofrem com agentes agressivos, e requerem maiores cuidados
e manutenes mais freqentes.
Os materiais empregados nos revestimentos so:
GESSO LISO
O material das paredes foi aplicado diretamente sobre a alvenaria. Sobre
ele, fizeram-se correes com massa corrida e pintura ltex.

CHAPISCO
Mistura de cimento, areia e gua, aplicada na consistncia fluida, a
base dos revestimentos.

MASSA NICA
Aplicaram-se argamassas pr-fabricadas, fortemente comprimidas contra
as superfcies e constitudas por uma s camada plana.


AZULEJOS
Os azulejos so constitudos de uma camada espessa de argila
selecionada e outra, fina, de esmalte, que lhe recobre uma face e

confere impermeabilidade e alta durabilidade.

Materiais Bsicos
Sala de estar/jantar, dormitrios e circulao:




Gesso liso;
Reviso e acertos com massa corrida;
Pintura com tinta ltex PVA, cor branca.

Cozinha, rea de servio e banho:




Chapisco

Massa nica;

Cermica marca Pamesa, tipo PEI-4, 33 x 33cm no banho;

Cermica marca Elizabeth, tipo PEI-4, 46 x 46cm na sala de


estar/ jantar, domitrios, circulao, cozinha e servio;

16

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

Fachada/ terrao:


chapisco;

massa nica;
pintura: Textura acrlica externa da marca Nossa Tinta cor prola e
cinza escura;
Varanda cermica marca da marca Eliane, tipo PEI-4, 10 x10 cm
na fachada.

Manutenes e Recomendaes
AZULEJOS E CERMICAS


Recomenda - se fazer anualmente a reviso do rejuntamento, e


para refazer o rejunte utilize materiais apropriados existentes no
mercado;

Evite o uso de detergentes agressivos, cidos, soda custica e produtos


concentrados de amonaco, bem como vassouras ou vassourinhas de
piaava. So procedimentos que atacam o esmalte das peas e
retiram o seu rejuntamento;

A limpeza destes revestimentos deve ser feita, de preferncia a seco,


evitando a utilizao de gua para no haver infiltrao;

Na limpeza, tomar cuidado com encontros de paredes com tetos de


gesso;

Ao limpar as paredes revestidas com cermicas com o uso de pano


mido, tome cuidado com as tomadas e interruptores.
REJUNTAMENTO

No esfregue o rejunte com escovas de ao ou ferramentas pontiagudas,


desta forma voc estar removendo o material aplicado e acarretar em
posterior infiltrao. O material utilizado foi aplicado dentro das
especificaes tcnicas contidas na embalagem do produto.

As perfuraes, quando
necessrias, devem ser
feitas nos rejuntamentos.

17

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

8 - REVESTIMENTOS DE TETOS
Especificaes Tcnicas


FORRO FALSO DE GESSO


O forro de gesso instalado no apartamento so placas de 60 x 60 cm.

GESSO LISO
Este material foi aplicado diretamente sobre uma camada de nata de
cimento com aditivo Bianco, substituindo o reboco. Sobre estes
materiais foram aplicados pintura ltex PVA.

Materiais Bsicos
Sala de estar/ jantar, circulao e dormitrios:



gesso liso;
pintura com tinta ltex PVA, cor branca.

Banheiro:


forro em PVC, espessura 10mm.

Cozinha e rea de servio:





gesso liso em forro falso de gesso;


pintura com tinta ltex PVA, cor branca.

Manutenes e Recomendaes
FORRO FALSO DE GESSO


Para evitar que se quebrem, no provocar qualquer tipo de impacto


direto sobre os mesmos. Do mesmo modo, no se deve fixar ganchos
ou suportes para pendurar vasos ou outros tipos de objetos. Pela sua
espessura, os forros no possuem resistncia suficiente para suportar
esse tipo de peso;
18

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

Sugerimos que para abrir vos para luminrias, spots, ou fixar


pendentes sob o forro, os mesmos sejam executados por um
profissional habilitado, para que o vo aberto no ocasione trincas
nas juntas das placas ou mesmo no meio dela;

Os forros de gesso so pintados com ltex e so sensveis gua,


podendo ocorrer manchas no teto devido condensao de
gua. Nestes casos recomenda-se uma nova pintura com ltex
adicionado de fungicida nos forros de gesso, a cada 12 meses
aproximadamente;

Recomenda-se que nos banheiros, aps o banho, seja mantida


aberta a janela para uma perfeita ventilao, evitando o surgimento
de fungos e bolor, prolongando a vida til da pintura;

Cuidado com gua no gesso, alm de fungos e bolor, o gesso com


presena constante de gua se deteriora;

Para remover manchas de bolor e umidade no caso de seu


aparecimento, utilize gua sanitria;

Para eventuais reparos podero ser chamadas as empresas que


executaram os servios;

Cabe salientar que estes forros so chamados de falsos, ou seja,


rebaixados, para a passagem de tubulaes de esgoto e gua entre
o forro e a laje de concreto da estrutura.

19

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

9 - PISOS INTERNOS
Especificaes Tcnicas
Os pisos internos entregues em seu apartamento, tem camada de
regularizao (contrapiso), revestido com piso cermico, nas marcas
Pamesa e Elizabeth.

LAJE NVEL ZERO


O piso do seu apartamento um piso tipo laje zero, nele no
existe uma camada de cimentado ou contra piso, portanto, o
mesmo uma pea estrutural (laje), dimensionado e
executado de acordo com o projeto de estrutura. No quebre
este piso em hiptese alguma, caso contrrio voc estar
interferindo nas caractersticas estruturais e acarretar a perda
da garantia dos itens que foram alterados.

Materiais Bsicos
Sala de estar/jantar, dormitrios e circulao:
Cermica marca Elizabeth, tipo PEI-4, 46 x 46cm;

Cozinha, rea de servio, banho




Regularizao com cimentado;

Cermica marca Elizabeth, tipo PEI-4, 46 x 46cm na cozinha e servio;




Cermica marca Pamesa, tipo PEI-4, 33 x 33cm no banho;


Rejunte, marca Rejuntamix.

20

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

Manutenes e Recomendaes
MATERIAIS CERMICOS


A limpeza destes revestimentos deve ser feita, de preferncia a


seco, evitando a utilizao de gua para no haver
infiltrao, e/ou desgaste nos materiais;

A conservao mais adequada feita com o uso de pano ou esponja


macia, umedecido com sabo neutro. Evite lavagens gerais, vassouras
de piaava, que podem destruir o rejuntamento entre as peas, bem
como o uso de detergentes agressivos, cidos, soda custica, que
retiram o esmalte das peas e atacam os rejuntamentos;

Evitar variaes bruscas de temperatura atravs do contraste de


gua fria e quente, que podero ocasionar o gretamento ou mesmo
a rachadura do elemento cermico;

Para per feita conservao deste tipo de material, verifique


semestralmente o seu rejuntamento, para evitar eventuais infiltraes;

Evitar o uso de pregos ou parafusos, mesmo nas juntas, pois podero


ocasionar infiltraes e vazamentos;

Recomendamos o uso de um capacho na entrada do apartamento.


Isso evitar que a sujeira seja transportada para dentro diminuindo,
desta forma, a frequncia de limpeza.

Ao instalar fogo, geladeira,


freezer ou lavadoras de roupas,
utilize apoios com roletes ou
bases de borracha/plstico para
evitar arranhes no piso
cermico.

21

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

10 - INSTALAES HIDRULICAS
Especificaes Tcnicas
O Edifcio equipado com redes de gua fria, guas pluviais, gs, esgoto e
ventilao.
Esta, sem dvida uma das partes do apartamento que requer os maiores
cuidados de preservao e manuteno. Leia com ateno as
recomendaes para sua conservao, informando sobre isso as demais
pessoas da famlia ou residentes no imvel.
REDE DE GUA FRIA
As tubulaes da pia da cozinha e do lavatrio do seu apartamento so
facilmente detectadas, pois no esto embutidas na parede. As
tubulaes da pia da cozinha e dos banheiros esto protegidas por
uma carenagem de zinco.
No teto da cozinha do seu apartamento existe uma sanca de gesso por
onde passam as tubulaes de gua e esgoto do apartamento
imediatamente superior.
O fornecimento de gua do edifcio feito pela CAGECE. Depois de
passar pelo medidor de consumo (hidrmetro), a gua conduzida ao
reservatrio inferior. A partir da, bombeada para o reservatrio
superior por um conjunto moto-bomba, comandado automaticamente
por chaves-bias de controle de nvel, responsveis pelo acionamento
e o desligamento do sistema.
REDES DE GUAS PLUVIAIS, ESGOTOS E VENTILAES
So guas pluviais, as guas de chuva coletadas dos telhados e lajes,
escoadas atravs das calhas, ralos ou grelhas que, pelos condutores
(prumadas), so desviadas no trreo e da para a rede pblica.
Os esgotos tm origem no vaso sanitrio, nas pias, no chuveiro, no
lavatrio, nos ralos etc.. Os ramais que recebem as guas ou detritos
destes aparelhos so conectados a uma prumada principal coletora.
As prumadas recolhem as guas residuais de vrios pontos do Edifcio,
levando-as por gravidade at os desvios no trreo, de onde seguem para
22

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

a rede coletora pblica.


As ventilaes das redes de esgoto servem para manter as presses nas
tubulaes iguais a presso atmosfrica, para que desta maneira no
ocorram contrafluxos ou deteriorao nas tubulaes. A rede composta
por prumadas e elementos de conexo as peas principais das prumadas
de esgoto.
REDE DE GS ENCANADO
As instalaes de gs encanado foram executadas em cobre. O seu
apartamento j dispe de toda a infra-estrutura para ligao imediata de
fogo e aquecedor de gua. O gs consumido o GLP. Existe a previso
de medio remota de gs em cada unidade, e o registro geral de gs
est localizado na rea de servio de cada unidade.

Manutenes e Recomendaes
REDE DE GUA FRIA


Antes de executar qualquer furao nas paredes, consulte os


desenhos de hidrulica em anexo, para evitar perfuraes e danos
a rede;

Para o per feito funcionamento de registros e torneiras, substituir


periodicamente os elementos de vedao, evite apoiar pesos ou utilizar
como cabides os registros e torneiras, pois isto poder danific-los;

Em caso de emergncia ou quando houver necessidade de realizar


algum reparo na rede, deve-se fechar o registro localizado no box do
banheiro, esse registro controla pontos de gua fria do banheiro, da
cozinha e da rea de servio.

Quando o vazamento for sobre o teto rebaixado de gesso, portanto


nas tubulaes de esgoto ou gua fria do apartamento
imediatamente superior, comunique o fato ao proprietrio do
apartamento de onde vem o vazamento, para que o mesmo
verifique e promova o reparo, sendo os custos destes reparos de
inteira responsabilidade do proprietrio do apartamento superior, ou
seja, de onde vem o vazamento.

23

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

Evite choques com os sifes da pia, pois os


mesmos podem vir a deslocar-se, causando
vazamentos.

COMO DESENTUPIR A PIA


Retirar o corpo inferior do sifo, que esta localizado na parte inferior da
cuba, e fazer a limpeza retirando os resduos. Observar se a tubulao de
sada contm massa de gorduras cristalizadas ou fios de cabelos obstruindo a passagem de lquidos. Fazer toda a limpeza e recolocar o conjunto do sifo, tendo o cuidado de verificar a vedao das roscas.
No utilizar produtos corrosivos base de soda custica e cido, arames
ou ferramentas no apropriadas. Consultar um profissional ou empresa
especializada em casos graves.
REDE DE ESGOTO


Todos os ralos possuem grelhas de proteo, para evitar que detritos


maiores caiam em seu interior, ocasionando entupimentos. Nunca
deixe os ralos sem as grelhas de proteo;

O ralo do box de chuveiro do tipo seco e ligado ao ralo central


(sifonado), que recebe tambm a gua do lavatrio. Se o
apartamento ficar muito tempo sem uso, convm jogar gua limpa
nos ralos sifonados para evitar o mau cheiro, uma vez que sem o uso,
a gua retida no sifo se evapora;

Nunca jogue gorduras ou resduos slidos nos ralos de pias e lavatrios,


e use sempre a grelha de proteo que acompanha a vlvula
americana das cubas de inox da pia de cozinha;

Os ralos devem ser limpos periodicamente, sem a utilizao contudo


de produtos cidos ou custicos, gua muito quente, hastes ou
arames que com certeza iro danific-los;

24

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

REDE DE GS


No faa qualquer alterao na tubulao de gs;

Faa a ligao de seu fogo com tcnico especializado, indicado


pelo fabricante do seu fogo;
Ateno: O gs invisvel, inflamvel e de altssimo grau de
periculosidade;

Antes de adquirir ou instalar foges, verifique se os mesmos


esto adaptados ao tipo de gs utilizado no Condomnio (gs
GLP);

Nunca teste ou procure vazamentos em um equipamento a

gs utilizando fsforos, objetos que produzam fascas, ou qualquer


outro material inflamvel;
Nem mesmo acione os interruptores de luz. Feche todas as torneiras
de gs, abra bem as portas e janelas e comunique-se imediatamente
com o zelador do Edifcio ou com uma empresa

especializada.
Atualmente
existem
equipamentos
domsticos no mercado especialmente fabricados para
detectar possveis vazamentos;
No confie a manuteno de seus aparelhos a gs para pessoas
no habilitadas pela empresa fabricante;
Vazamento de gs :
Ao sentir cheiro de gs em seu apartamento, verifique primeiramente
se os registros do fogo esto abertos;
Se tudo estiver ordem, procure identificar o vazamento
colocando espuma de sabo sobre os locais suspeitos;

25

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

11 - LOUAS, METAIS
SANITRIOS E TAMPOS
Materiais Bsicos
Banho:





Louas d a marca Celite (cuba) e Deca (vaso sanitrios),


cor branca;
Metais da marca Meber;
Acabamento de registros da marca Docol.

Cozinha:




tampo: granito arabesco com cuba de ao Tramontina acoplada;


Metais da marca Meber;
Acabamento de registros da marca Docol.

rea de servio



tanque: marca Franke;


Metais da marca Meber;
Acabamento de registros da marca Docol;

Manutenes e Recomendaes
APARELHOS e METAIS SANITRIOS


A limpeza das louas deve ser feita atravs de uma mistura de


gua e sabo neutro, sendo recomendada tambm a utilizao
de um pano macio, o que evitar riscos no esmalte;

No devem ser utilizados produtos qumicos, solventes, abrasivos


do tipo saponceo, palha de ao e esponja dupla face, sob o
risco de causar avarias no esmalte da loua;

Em caso de entupimento do vaso sanitrio tente bombear o mesmo


com bomba manual de borracha; esse procedimento funciona
apenas em caso de material solvel em gua (papel higinico);
26

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

a queda de objetos tais como absorventes higinicos, cestinhas


de desodorantes sanitrios implicar na remoo do vaso,
para se desobstruir o sifo do mesmo; portanto, evite a queda de
tais objetos no seu interior;


Em
caso de entupimento do lavatrio, um
simples
bombeamento com a palma da mo ou com uma bomba de
borracha suficiente para desobstruo; se este procedimento
no surtir efeito, deve-se desmontar o sifo e fazer a limpeza dos
resduos (fios de cabelo, excrees cristalizados etc.)
depositadas no copo, localizado na parte inferior do mesmo;
H um desgaste natural, proveniente do manuseio, das vedaes
no interior das torneiras; portanto, tais vedaes devem ser
trocadas periodicamente para que se tenha sempre uma boa
estanqueidade;

Evite apoiar pesos ou utilizar os registros e torneiras como cabides


pois isso poder danific-los;

No ato de fechar as torneiras e registros, no gire alm do necessrio


(toro em excesso), pois isso pode reduzir a vida til das vedaes;

Faa a limpeza apenas com gua e sabo neutro; caso queira dar
polimento, utilize material adequado para este fim; nunca
utilize esponjas de ao ou similares;

O uso de ferramentas desnecessrio em caso de apertos


eventuais; caso seja inevitvel o uso delas, nunca as coloque
diretamente sobre a cromao dos metais; coloque um pedao
de pano ou similar para evitar avarias;

Limpe periodicamente o aerador da torneira, pois comum o


acmulo de detritos provenientes da tubulao;

Choques mecnicos, eventuais, podem ocorrer nas ligaes flexveis,


responsveis pela interligao das louas rede de gua;
apesar de testadas e revisadas
na entrega de seu
apartamento essas ligaes flexveis, por suas caractersticas fsicas
e por estarem sujeitas a danos e impactos quando da limpeza dos
banheiros, casualmente podem vazar, originrios de tais choques,
podendo ser reparados com uma simples toro; caso a avaria
seja maior, a substituio do engate dever ser providenciada;
em ambos os casos, o registro geral deve ser fechado.
27

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

12 - INSTALAES ELTRICAS E
COMPLEMENTARES
Especificaes Tcnicas
Os principais componentes das instalaes do seu apartamento
so:
Quadro de
distribuio

Cada apartamento possui um quadro de distribuio de onde originam-se


todos os circuitos eltricos (de iluminao e tomadas), dimensionados
de acordo com uma carga, pr-determinada. Os circuitos so divises
da distribuio de energia do apartamento, portanto cada circuito se
refere a um conjunto de pontos, seja de tomada ou iluminao. No
quadro haver a identificao de cada um dos circuitos e seus respectivos
disjuntores.
Disjuntor geral: localizado no quadro de distribuio, permite a passagem
ou interrupo de corrente (energia) para o apartamento, alm
de proteger o barramento contra curto-circuitos e sobrecargas.
Interruptor diferencial (*DR): um dispositivo que visa a segurana
pessoal e patrimonial, pois ele protege tanto contra um choque ou
contra uma pequena fuga de corrente. Esse dispositivo funciona da
seguinte forma: se voc coloca um secador de cabelos na tomada, e
este aparelho est com uma pequena fuga de corrente, ou seja, a
energia que vem da tomada no est sendo completamente
aproveitada pelo motor, mas est perdendo-se pelo fio e pela
carcaa do aparelho, esse dispositivo entra em ao e corta o
fornecimento de energia, desligando o disjuntor (que fica localizado no
quadro de luz). Portanto no adquira aparelhos eltricos de
fornecedores que no possam dar garantia de qualidade ou
procedncia, e no admita que pessoas no habilitadas ou
funcionrios executem reparos no quadro eltrico de seu apartamento.
No remova o dispositivo DR.

28

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

Disjuntores parciais: a funo principal dos disjuntores proteger o


circuito contra excesso de carga ou curto circuito, desligando-se
automaticamen- te quando isto ocorrer.
Tomadas e interruptores: esto localizados de acordo com o projeto
executivo de instalaes eltricas. A instalao eltrica dos apartamentos, de
um modo geral, prev todas as tomadas com voltagem de 220 V. A
quantidade e localizao das tomadas foi distribuida, tendo em vista sua
utilizao lgica e racional, afim de evitar sobrecargas que possam
prejudicar as instalaes eltricas do apartamento.


Os materiais de acabamento utilizados so da marca I r i e l Siemens.

INSTALAES COMPLEMENTARES


Telefonia
Foi executada a fiao para a instalao de telefone no
apartamento, sendo que d o i s pontos esto na sala e um
na sute.
A instalao da linha telefnica
responsabilidade do Condmino.

do

aparelho

de

Interfones
Os equipamentos instalados no Edifcio so da marca INTERBRAS
Maxcom CP112 na cor branca.
Este sistema possibilita aos condminos comunicarem-se entre si
e com os demais pontos da rea comum.
Pontos para Televiso (Antena coletiva e TV de
Assinatura)


Foi instalado o cabeamento para a instalao dos sistemas


de antena coletiva de TV, para recepo de sinais abertos de VHFUHF. Estes pontos esto disponveis na sala e na sute do seu
apartamento.

29

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

No ser permitido que durante a instalao de antenas, perfurem


as lajes da caixa dgua ou terraos. A construtora no se
responsabiliza por danos relacionados
equipamentos aps a entrega do imvel.

instalaes

de

Nas ligaes de Televiso lembre-se :

No faa quaisquer alteraes na fiao externa e nos pontos de

recepo da antena coletiva por conta prpria. Caso haja necessidade


de reparos, procure sempre a empresa instaladora ou
empresas especializadas;
No abra, em hiptese alguma, a caixinha da antena, removendo
o espelho da parede, pois qualquer
provocar prejuzos a imagem da televiso.

alterao

poder

Luz de Emergncia
O Edifcio dotado de sistema de luz de emergncia, atravs
de unidades autnomas de iluminao, visando ter iluminao
mnima no caso de perca de energia, nos halls, escadaria,
circulao, salo de festas.

Manutenes e Recomendaes


Mantenha o quadro de distribuio sempre fechado;

Limpe-o sempre com um pano seco; sob nenhuma hiptese lave-o;

No permita que pessoas no capacitadas


executem reparos no interior do quadro;

Caso haja sobrecarga momentnea, em algum dos circuitos, o


disjuntor correspondente ir desligar automaticamente; ligue-o
novamente e, se o problema persistir est caracterizada a sobrecarga
no circuito, ou seja, a corrente solicitada pelo equipamento ligado ao

ou

curiosos

circuito, superior a capacidade do disjuntor; uma verificao


simples dividir a carga em WATTS, grandeza representada pela
letra W, pela tenso em VOLTS, grandeza representada pela
letra V; o resultado deve ser inferior a capacidade do disjuntor
que protege o circuito em questo; solicite a assistncia de um
profissional habilitado para que verifique qual atitude mais
adequada;
30

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

A instalao de cargas superiores as previstas no quadro de luz, deve


ser avaliada por profissional capacitado; pode haver a
necessidade de se fazer novo dimensionamento de cabos
alimentadores bem como protees; nestes casos, um novo projeto
deve ser apresentado COELCE;

Evite riscos desnecessrios; ao efetuar a simples troca de


lmpadas queimadas, desligue o circuito correspondente;

No ligue novos pontos eltricos aos disjuntores j existentes;


existem no quadro espaos reserva para a instalao de
novos disjuntores;

Solicite periodicamente manuteno preventiva (feita por


profissional capacitado); a boa tcnica recomenda que se
efetue apertos nos bornes dos disjuntores, indistintamente,
ou seja, juno fio/disjuntor, juno cabo de entrada/disjuntor
(DR) e juno barramento/disjuntor.

Em caso de emergncia ou incndio, se possvel,


desligue o disjuntor geral;

Evite a utilizao de benjamins pois eles podem


causar sobrecarga nos circuitos;

Quando da instalao de armrios e/ou divisrias etc., prximos


s tomadas e interruptores; certifique-se que o marceneiro
tenha recortado e reinstalado os mesmos no corpo do armrio
e/ou divisrias, de forma correta e com perfeito fechamento e
isolamento dos fios;

Tenha cuidado na colocao de lustres, apliques e similares


pois o corte indevido ou emenda mal executada pode
causar interrupo de energia, curto-circuitos; contrate
sempre profissionais responsveis e capacitados para faz-lo;

No caso de falta de energia certifique-se se a ocorrncia se d


em todo apartamento ou em pontos especficos; verifique se
todos os disjuntores esto ligados; caso haja algum disjuntor
desligado religue-o e veja se o problema persiste; caso
afirmativo contrate um tcnico especializado;

Se todo o apartamento estiver sem energia, aps verificar


todos os disjuntores dos circuitos, recorra ao zelador para que
31

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

seja verificado o disjuntor geral do apartamento, no centro de


medio;


Caso ocorra falta geral de energia no condomnio e


vizinhana, ligue para a COELCE no telefone

0800 285 0196;

Em caso de no funcionamento de lmpadas verifique se as


mesmas no esto queimadas.

IMPORTANTE
Existe a previso para instalao de um chuveiro eltrico no banheiro
- 220 V/ 4000W.
OBS: O chuveiro dever ter a resistncia blindada.

32

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

13 - PINTURA
Especificaes Tcnicas
Tetos e paredes:

Material de acabamento: pintura ltex PVA, cor branca, sobre
retoques de massa corrida.
Esquadrias de ferro (guarda corpo):
 Material de acabamento: esmalte sinttico na cor branca.
Portas, batentes e guarnies:

Material de acabamento: esmalte sinttico na cor branca.

Manutenes e Recomendaes




No esfregue as paredes;
Retire manchas com pano branco umedecido com gua;
Nas portas pintadas use uma flanela seca, ou quando necessitar de
uma limpeza mais profunda, use apenas um pano branco com
sabo neutro, no esfregue apenas uma regio da porta, mas limpe
ela toda por igual, feito isso retire o produto com um pano branco
umedecido em gua limpa, no use produtos base de amonaco
ou cidos;

Mantenha as janelas dos banheiros abertas para evitar o excesso de


umidade, devido ao vapor de gua quente;

Com o tempo, a pintura escurece um pouco e fica


naturalmente queimada. Nunca faa, portanto, retoques em
pontos isolados; quando necessrio pinte toda parede ou cmodo;

Para que seu apartamento mantenha uma aparncia sempre nova,


recomenda-se uma pintura geral peridica.

33

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

14 - FORNECEDORES E PRESTADORES DE
SERVIO
Segue a relao dos principais fornecedores e prestadores de servios
que atuaram no Condomnio Villa Esmeralda.
REALIZAO
Incorporadora e Construtora
Muza Construtora Ltda.
Av. Dom Lus, 500, Sala 821, Aldeota
Forataleza - CE
Fone: (85) 3458 1131
Responsvel Tcnico: Eng. Eduardo Alessandro Shuster
CREA:
PROJETOS TCNICOS
Projeto estrutural
Wetter Lt
Av. Santos Dumont, 5555 salas - 112 / 113
Fortaleza CE
estrutura@wetterlt.com.br
Fone: (085) 3234 4545 / 3262 3788
Projeto de Eltrica e telemtica e incndio
Instalaes Prediais Projeto & Consultoria S/C Ltda
Av Antonio Sales, 1515, sala 27
Fortaleza CE
Fone (085) 3246 3060
Projeto Hidrulico
Responsvel Tcnico: Eng. Eduardo Alessandro Shuster
CREA: 0706581433
Projeto de Arquitetura
Ferreira Costa Arquitetura Costa
Rua Silva Paulet, 769
Fortaleza CE
Fone (085) 3081 1592 / 8884 4443

34

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

Elaborao do Manual do Proprietrio


Muza Construtora Ltda.
Av. Dom Lus, 500, Sala 821, Aldeota
Forataleza- CE
Fone: (85) 3458 1131
Impermeabilizaes
Muza Construtora Ltda.
Av. Dom Lus, 500, Sala 821, Aldeota
Forataleza- CE
Fone: (85) 3458 1131

35

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

15 Especificaes tcnicas

FORRO

PORTAS

FECHADURAS

ESQUADRIAS

LOUAS
DECA

METAIS

LOUAS
CELITE

BANCADA
GRANITO

REGISTROS

TOMADAS /
INTERRUPTOR

CUBA/TANQUE
INOX

COZINHA / SERVIO
WC SOCIAL
WC CASAL
SACADA
ESTAR/ JANTAR
CIRCULAO
GABINETE
QUARTO 1
QUARTO 2

PAREDE

AMBIENTES

PISO

IDENTIFICAO DOS MATERIA S DE CADA AMBIENTE

1
2
2
1
1
1
1
1
1

1
2
2
3
4
4
4
4
4

5
6
6
5
5
5
5
5
5

--7
7
--7
--7
7
7

--8
8
--8
--8
8
8

9
9
9
9
----9
9
9

--10
10
-------------

11
11
11
-------------

--12
12
-------------

13
13
13
-------------

14
14
14
-------------

15
15
15
15
15
15
15
15
15

16
-----------------

36

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

FORNECEDORES DE MATERIAIS E SERVIOS


N

ESPECIFICAES TCNICAS DO MATERIAL

FORNECEDOR

TEL

Cermica marca Elizabeth, tipo


Elizabeth Revestimento Ltda.
PEI-4, 46 x 46cm
Cermica marca Pamesa, tipo PEI-4, 33 x
Pamesa do Brasil S/A
33cm no banho
Textura acrlica externa cor prola e
NOSSA TINTA
cinza

Pintura com tinta ltex PVA, cor branco.

NOSSA TINTA

(85)3276.2785

Forro de Gesso

DELTA ARTEFATOS DE GESSO

(87)3873.2760

Forro de PVC

(85)3464.2255

Porta lisa (interna - externa- Principal)

ALCONORT ALUMINIO
Werner Ind. e Com. de Portas
Ltda.

(85) 3276.6605

Fechaduras Linha Duna Marca IMAB

IMAB Ind. Metalrgica Ltda.

(11) 4662.7500

Esquadrias de Alumnio, cor branca.

ALCONORT ALUMINIO

(85)3464.2255

10

Vaso Sanitrios - Marca Deca

Duratex S.A

0800 120 133

1
2

(83) 2107.2000
(81) 2138.7000
(85)3276.2785

11

Metais Marca Meber

Metalrgica Meber LTDA

(85) 3275.7278

12

Cubas dos banheiros - Marca Celite

Roca Brasil Ltda.

(81)3452.8400

ENDEREO
Rua Capito Jos Rodrigues do O, n 870,
Distrito Ind. - Joo Pessoa/PB.
Tronco Dist. Rod. Norte, n 1414 , Km
1,45 Cabo Sto. Agostinho/PE
Rodovia CE 040, Km 4, 636, Coacu
Euzbio/CE
Rodovia CE 040, Km 4, 636, Coacu
Euzbio/CE
BR-316, Km 22, 1336 Sitio Canastra
Araripina/PE
Av. Francisco S, 5700, Barra do Cear
Fortaleza/CE
Rua Firmino Crisstomo, n 1239
Centro Pindoretama/CE.
Estrada Mina de Ouro, Km 41, n 280
Itarar/SP.
Av. Francisco S, 5700, Barra do Cear
Fortaleza/CE
Tronco Dist. Rod. Norte, n 3927 Cabo
Sto. Agostinho/PE
Av. Mal. Humberto de Alencar Castelo
Branco, 729, Licorsul Bento
Gonalves/RS.
Rua Dr. George Willian Butler, n 675,
Curado Recife/PE.
37

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

15

Bancadas de granito
Registros (presso, gaveta) da marca
Fabrimar
TOMADAS / INTERRUPTORES da marca
Ariel

FABRIMAR S/A Ind. e Comrcio


SV Comercio de material eltrico
Ltda.

16

Cuba/ Tanque de Ao Inox

FRANKE Brasil Ltda.

13
14

Belchor A. Ribeiro ME

(85)3276.4402
(85) 3261.2673
(85) 3214.7900
0800 47 7300

Av. Baro de Aquiraz, 2970, Fortaleza/ce


Av. Antnio Sales, 3246, Aldeota,
Fortaleza/CE.
Av. Bezerra de Menezes, 420, Farias
Brito - Fortaleza/ce
Rua Arnaldo Moreira Douat,455 Anita
Garibaldi - Joinville/SC

38

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

16 - GARANTIA E ATENDIMENTO
GARANTIA LEGAL
A Muza Construtora responsvel pela construo do imvel segundo
as prescries do Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor.
Abaixo esto relacionados os seguintes tipos de problemas:
Vcios Aparentes: So aqueles de fcil constatao, detectados
quando da vistoria para recebimento do imvel.

Vcios Ocultos: So aqueles no detectveis no momento de entrega


do imvel, e que podem surgir durante a sua utilizao regular.

A Muza Construtora, no entanto, s pode ser responsabilizada caso a


origem do vcio oculto seja, comprovadamente, anterior entrega do
imvel.
Solidez e Segurana: So tens relacionados solidez da edificao,
e que possam comprometer a sua segurana, nele includos peas e
componentes da estrutura do edifcio, tais como lajes, pilares, vigas,
estruturas de fundao.


PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto
relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de
Concluso do Imvel.

Ateno
A Construtora no se responsabiliza por danos causados pelo
uso inadequado do imvel, pelo prolongado desuso, pelo
desgaste natural dos materiais ou por reformas e alteraes
feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o
prazo de garantia contratualmente estipulado.

39

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

PERDA DA GARANTIA
As garantias sero perdidas nos seguintes casos:

Se durante o prazo de vigncia da garantia (vide tabela a seguir) no
for observado o que dispe o Manual do Proprietrio, Manual do
Sndico e a NBR 5674 - Manuteno da Edificao, no que diz
respeito manuteno preventiva correta, para imveis habitados
ou no;


Se, nos termos do art. 393 do Cdigo Civil Brasileiro atualizado 2003,
ocorrer qualquer caso fortuito, ou por fora maior, que
impossibilite a manuteno da garantia concedida;

Se foi executada reforma no imvel ou descaracterizaes dos sistemas,


com fornecimento de materiais e servios pelo prprio usurio;

Se houver danos por mau uso, ou no respeitando os limites admissveis


de sobrecarga nas instalaes e estrutura;

Se o Proprietrio no permitir o acesso do profissional destacado pela


Construtora/Incorporadora nas dependncias de sua unidade,
para proceder vistoria tcnica;

Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas


providncias sugeridas no forem tomadas por parte do Proprietrio
ou Condomnio.

Obs: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia


esto descritos nas orientaes de uso e manuteno do imvel
para os sistemas especficos.

Ateno
A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela
Construtora em seu imvel ser a mesma dada pelo fabricante. O
mesmo ocorre com os materiais empregados. Alguns materiais
empregados possuem tambm garantias limitadas. Na tabela a seguir
esto especificados os prazos mximos e garantias dos fabricantes.

40

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

Esta tabela foi extrada do Manual do Proprietrio desenvolvido pelo SecoviSP/Sinduscon.

SISTEMA

GARANTIA

Equipamentos Industrializados
Instalaes de interfone

Desempenho do equipamento
Problemas com a instalao

Antena Coletiva
Automao de portes
Sistemas de proteo
contra descargas
atmosfricas
Sistema de combate
incndio
Iluminao de
Emergncia

Fabricante (*)
1 ano

Desempenho do equipamento

Fabricante (*)

Problemas com a instalao


Desempenho do equipamento

1 ano
Fabricante (*)

Problemas com a instalao

1 ano

Desempenho do equipamento
Problemas com a instalao

Fabricante (*)
1 ano

Desempenho do equipamento

Fabricante (*)

Problemas com a instalao

1 ano
Fabricante (*)

Desempenho do equipamento
Problemas com a instalao

SISTEMA

1 ano

GARANTIA

Sistemas de Automao
Voz Telefonia

Desempenho do equipamento

Fabricante(*)
01 ano

Vdeo - Televiso

Problemas com a infra-estrutura,


prumadas, cabos e fios
Desempenho do equipamento
Problemas com a infra-estrutura,
prumadas, cabos e fios

SISTEMA

Material
Servios

Fabricante(*)
01 ano

GARANTIA

Instalaes Eltricas Tomadas/


Interruptores/ Disjuntores
Espelhos danificados ou mal
colocados
Desempenho do material e
isolamento trmico
Problemas com a instalao

No ato da
entrega
Fabricante(*)
01 ano
41

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

GARANTIA

SISTEMA

Instalaes Eltricas Fios, Cabos e


Tubulao
Desempenho do material e
isolamento trmico
Problemas com a instalao

Material
Servio

Instalaes Hidrulicas Colunas de


gua Fria e Tubos de queda de esgoto
Desempenho do material
Danos causados devido a
movimentao ou acomodaco da
estrutura

Servio

Instalaes Hidrulicas Coletores


Desempenho do material
Problemas com a instalao

Instalaes Hidrulicas Ramais


Desempenho do material
Problemas com as instalaes
embutidas e vedao

Servio

Fabricante (*)
01 ano

Fabricante (*)
01 ano

GARANTIA

SISTEMA

Material

05 anos

GARANTIA

SISTEMA

Material
Servio

Fabricante (*)

GARANTIA

SISTEMA

Material
Servio

01 ano

GARANTIA

SISTEMA

Material

Fabricante (*)

Instalaes hidrulicas Louas/ Caixa


de descarga/ Bancadas
Quebrados, trincados, riscados,
manchadas ou entupidos
Desempenho do material
Problemas com a instalao

No ato da
entrega
Fabricante (*)
01 ano

42

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

GARANTIA

SISTEMA

Instalaes hidrulicas Metais


sanitrios/ Sifes/ Flexveis/ Vlvulas/
Ralos
Quebrados, trincados, riscados,
manchadas ou entupidos
Desempenho do material
Problemas com a instalao

Material
Servio

Instalaes de gs
Desempenho do material
Problemas nas vedaes das junes

Fabricante (*)
01 ano
GARANTIA

SISTEMA

Impermeabilizao
Sistema de Impermeabilizao

Servio

06 meses
01 ano

GARANTIA

SISTEMA

Material
Servio

No ato da
entrega

05 anos

GARANTIA

SISTEMA

Material

Esquadrias de madeira
Lascadas, trincadas, riscadas ou
manchadas

No ato da
entrega

Servio

Empenamento ou descolamento

01 ano
GARANTIA

SISTEMA

Ferro
Material
Servio

Amassadas, riscadas ou manchadas

No ato da
entrega

M fixao, oxidao ou mau


desempenho do material

01 ano

GARANTIA

SISTEMA

Borrachas, escovas,
articulaes, fechos e
roldanas
Perfis de alumnio,
fixadores e
revestimentos em painel
de alumnio

Esquadrias de alumnio
Problemas com a instalao ou
desempenho do material

02 anos

Amassadas, riscadas ou manchadas

No ato da
entrega

Problemas com a integridade do


material

05 anos

43

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

GARANTIA

SISTEMA

Forros
Quebrados, trincados ou
manchados
Fissura por acomodao dos
elementos estruturais e de
vedao

Gesso

Pintura / verniz (interna/ externa)


Sujeira ou mau acabamento
Empolamento, descascamento,
esfarelamento, alterao de cor ou
deteriorao de acabamento

No ato da
entrega
01 ano

GARANTIA

SISTEMA

Vidros
Quebrados, trincados ou riscados
M fixao

No ato da
entrega
01 ano

GARANTIA

SISTEMA

Jardins
Vegetao

06 meses

GARANTIA

SISTEMA

Alambrados,
equipamentos e
luminrias

01 ano

GARANTIA

SISTEMA

Pintura do piso de
concreto polido

No ato da
entrega

Quadras Esportivas
Sujeira e mau acabamento
Empolamento, descascamento,
esfarelamento, alterao de cor ou
deteriorao de acabamento
Desempenho do equipamento
Problemas com a instalao

No ato da
entrega

01 ano
Fabricante (*)
01 ano

GARANTIA

SISTEMA

Play Ground
Desempenho dos equipamentos

Fabricante (*)

44

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

GARANTIA

SISTEMA

Revestimentos de parede/ piso e teto


Paredes e Tetos Internos
Paredes externas/
fachada

Argamassa/ gesso liso

Azulejo/ Cermica

Pedras naturais
(Ardsia)

Fissuras perceptveis a uma distncia


superior a 1 metro
Infiltrao decorrente do mau
desempenho do revestimento
externo da fachada (ex: Fissuras que
possam vir a gerar infiltrao)
M aderncia do revestimento e dos
componentes do sistema
Quebrados, trincados, riscados,
manchados, ou com tonalidade
diferente
Falhas no caimento ou nivelamento
inadequado nos pisos
Soltos, gretados ou desgaste excessivo que no por mau uso
Quebrados, trincados, riscados ou
falhas no polimento
(quando especificado)
Falhas no caimento ou nivelamento
inadequado nos pisos
Soltas ou desgaste excessivo que no
por mau uso

Rejuntamento

Piso Cimentado, Piso


Acabado em Concreto,
Contrapiso

Falhas ou manchas

03 anos

05 anos
No ato da
entrega
06 meses
02 anos
No ato da
entrega
06 meses
02 anos
No ato da
entrega

Falhas na aderncia

01 ano

Superfcies irregulares

No ato da
entrega

Falhas no caimento ou nivelamento


inadequado
Destacamento

06 meses
02 anos
GARANTIA

SISTEMA

Alvenaria Estrutural com


Bloco Cermico

01 ano

Solidez/ Segurana da Edificao


Problemas em peas estruturais
(lajes, vigas, pilares, alvenaria
estrutural, estruturas de fundao,
contenes e arrimos) e em
vedaes (paredes de alvenaria)
que possam comprometer a solidez
e segurana da edificao

5 anos

(*) Prazo especificado pelo Fabricante Entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados
em projetos, sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais
45

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

especficos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for


maior).
NOTA: No caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia
aqui estipulados permanecero vlidos.

VARIAES DE CONSTRUO ADMISSVEIS


So consideradas variaes admissveis da construo:


Ocorrncia de pequenas deformaes ou fissuras na estrutura e em


paredes, decorrentes da acomodao das peas estruturais do
edifcio a medida que ele est sendo solicitado por novas cargas, ou
ainda pelo efeito de dilatao/contrao provocado por grandes
variaes de temperatura. Essas defor maes so previstas,
dentro de limites estabelecidos pelas normas da ABNT;

Diferenas de textura e cor entre peas de granito e pedra por serem


materiais naturais.

D iferena entre cores de cermicas de revestimento ocorre ao


longo do processo produtivo, onde as variaes do material inicial
(argila) refletem-se no produto na forma de tonalidades, texturas,
brilhos e cores, podendo variar de uma produo a outra. Pelo seu
carter varivel a massa (mistura de argilas, minerais e rochas) sofre
pequenas alteraes ao longo do processo produtivo, por mais que
sejam controladas as principais variveis do processo.

DEVERES DO CONSUMIDOR


Se por um lado, a Construtora tem a obrigao de entregar o imvel


sem vcios de construo e, na sua ocorrncia, corrig-los, o consumidor,
usurio do imvel, passa a ter deveres correlatos, cujo
descumprimento pode configurar negligncia e acarretar a perda de
suas prerrogativas.

REFERNCIAS


As informaes aqui prestadas tm o objetivo de dar uma


orientao geral ao condmino em relao ao assunto, no
entrando em pormenores de natureza tcnica e jurdica.
46

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

Para maiores esclarecimentos devem ser observadas as seguintes leis:


 Cdigo de Processo Civil Brasileiro;
 Cdigo de Defesa do Consumidor - 8.078/90;


Condomnio e Incorporao - 4.591/64.

RECOMENDAES AO USURIO


Leitura das informaes sobre a utilizao do imvel e dos seus


equipamentos;

Respeito s nor mas de uso indicadas pela Construtora e pelos


fornecedores;
O Sndico dever ler o Manual do Sndico fornecido pela Muza

Construtora Ltda., estar atento as recomendaes para


Manuteno Preventiva, afim de manter a garantia do imvel.

O ponto 3 do Manual do Sindico prev:

As responsabilidades do sndico esto estabelecidas em leis (art. 22 da Lei


4.591/64 e art. 1.348 do Cdigo Civil) e em normas regulamentares (convenes
de condomnio e regimentos internos). Cabe ao sndico administrar o condomnio
por delegao da assemblia de condminos, assumindo os encargos
correspondentes, que incluem a preservao e manuteno do patrimnio
coletivo. Em casos de negligncia no cumprimento de seus deveres, o sndico
poder ser civil e criminalmente responsabilizado.
A ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas, publicou a norma NBR 5674
Manuteno de Edificaes Procedimentos, que deve ser seguida por todos os
proprietrios de edificaes.
Assim dispem os itens 3.1 a 3.3 da referida norma:
3.1 O proprietrio de uma edificao, responsvel pela sua manuteno, deve
observar o estabelecido nas normas tcnicas e no manual de operao, uso e
manuteno de sua edificao.
3.2 No caso de propriedade condominial, os proprietrios condminos,
responsveis pela manuteno de partes autnomas individualizadas e
corresponsveis pelo conjunto da edificao, devem observar e fazer observar o
estabelecido nas normas tcnicas e na manuteno, uso e operao de sua
edificao.
47

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

3.3 O proprietrio pode delegar a gesto da manuteno de uma edificao


para empresa ou profissional legalmente habilitado.
Tambm aplicvel a Norma Brasileira NBR 14.037 Manual de Operao, Uso e
Manuteno de Edificaes, que trata entre outras coisas das vistorias
preventivas.
As vistorias preventivas peridicas devem contemplar, no mnimo:
1- Anlise estrutural, fundaes, rachaduras, fissuras, recalques, eflorescncias,
descolamentos de reboco em pilares etc.;
2- Anlise de infiltraes diversas e seus reflexos estruturais e visuais, alm de
formao de colnias de fungos e bactrias, manchas na pintura etc.;
3- Anlise dos sistemas de armazenamento e bombeamento de gua potvel e
gua de reaproveitamento fluvial;
4- Anlise dos sistemas de coleta e tratamento de esgotos, vedaes de
tubulaes aparentes, caixas de gordura e de inspeo, fossas, sumidouros etc.;
5- Anlise das instalaes eltricas, quadro de disjuntores, condio da fiao,
oxidao de contatos, carga instalada versus projetada, preveno contra
incndio e descargas atmosfricas, aterramentos etc.;
6- Sugesto de elaborao de plano de ataque, listando as aes imediatas que
o condomnio deve adotar, principalmente em relao aos problemas estruturais
e eltricos.
O sndico e os proprietrios da edificao tm o dever de observar o
cumprimento dessas normas, assumindo todas as responsabilidades por prejuzos
advindos da sua omisso em realizar a manuteno predial.
Se o sndico contratar empresas e profissionais legalmente habilitados e registrados
no CREA para efetuar a manuteno predial do condomnio, transferir a eles as
responsabilidades que, de outra forma, recairiam sobre si mesmo.


Conservao do imvel, dando a devida manuteno preventiva s


suas diversas partes, conforme tabela a seguir:

48

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

Manuteno Preventiva
ITEM

DESCRIO
Limpeza geral esquadria (zona urbana ou rural)

Esquadrias de
Alumnio

Impermeabilizao

Paredes

Limpeza geral esquadria (zona martima ou


industrial)

1 vez ao ano
A cada 3 meses

Reapertar parafusos aparentes dos fechos

1 vez ao ano

Regulagem do freio

1 vez ao ano

Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cermicos,


ralos e peas sanitrias

1 vez ao ano

Repintar reas privativas

A cada 3 anos

Repintar reas comuns

A cada 3 anos

Verificar os ralos e sifes das louas, tanques e pia


Trocar os vedantes (courinhos) das tor neiras ,
misturadores do lavatrio e registros de presso

Instalaes
Hidrulicas /
Louas e Metais

PERIODICIDADE

A cada 6 meses
1 vez ao ano

Limpar os aeradores (bicos removveis)

A cada 6 meses

Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de


descarga

A cada 6 meses

Verificar gaxeta, anis e estanqueidade dos


registros de gaveta e dos registros de esfera

A cada 3 anos

Verificar anis dos registros de presso e torneira


do lavatrio

1 vez ao ano

Verificar os componentes do mecanismo da caixa


acoplada

A cada 3 anos

Quadro de Reapertar todas as conexes


di stribuio
Desligar e religar os disjuntores diferenciais
de circuitos
do quadro eltrico
Instalao
Eltrica
T omadas,
Reapertar conexes e verificar estado dos
Interruptores
contatos eltricos substituindo as peas que
e Pontos de
apresentam desgaste
Luz

1 vez ao ano
A cada ms

A cada 2 anos

OBS.: Recomendamos a contratao de empresa especializada para realizar a manuteno preventiva

ASSISTNCIA
TCNICA
Para solicitar Assistncia Tcnica na ocorrncia de defeitos nos sistemas
que compe sua unidade habitacional (alvenaria estrutural,
impermeabilizao, pisos, azulejos, pintura, instalaes eltricas, hidrulicas
49

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

e gs, loua, metais, esquadrias metlicas, madeira, ferragens etc.) dentro


dos prazos de vigncia de garantia, siga as instrues:
1 - Encaminhe um e-mail para posvenda@muzaconstrutora.com.br
informando a solicitao de manuteno da forma mais completa e
esclarecedora possvel. O envio do mesmo condio mnima
necessria para o atendimento. No sero atendidas as solicitaes
verbais tanto pessoais quanto via telefone.
2 - No recebimento do seu pedido, caso no procedente, daremos
um posicionamento em relao ao mesmo imediatamente. Se
procedente, estaremos agendando uma vistoria em sua unidade.
Neste momento importante a sua presena, ou de outra pessoa
que possa nos mostrar os eventuais problemas e esclarecer dvidas.
3 - No ato da visita, comprovada a existncia do defeito e definido
os reparos a serem executados, faremos uma programao
para a execuo dos servios.
4 - Se, ao contrrio, na visita seja constatado que o defeito tenha sido
causado pelo uso inadequado ou inexistncia de manuteno
preventiva, ser registrada a perda da garantia, ficando o reparo e
custo a cargo do morador.
5 - Nossos servios sero executados em horrio comercial e de acordo com
o regulamento interno do Condomnio. A ordem de execuo ser
de acordo com a sequncia de encaminhamento das solicitaes,
exceto em caso de extrema urgncia desde que atestada pela
Construtora.
6 - Terminados os reparos, nosso representante solicitar o recebimento
formal dos servios, por meio do seu aceite no nosso formulrio de
Solicitao de Manuteno.

50

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

17 - ANEXOS TCNICOS
PLANTAS, VISTAS E ESQUEMAS
Observe atentamente as reas hachuradas nas vistas e esquemas:
elas no devem ser perfuradas, pois so limites de segurana das
tubulaes.

Antes de furar!
usar limitador de broca e no ultrapassar 2 cm de
profundidade.

Lembre-se de que os encanamentos que passam por uma parede


hidrulica, mostrada no banheiro, na cozinha etc., tambm esto
passando por esta mesma parede na rea seca vizinha. Nas
colocaes dos armrios, tomar todos os cuidados possveis.

VISUALIZE OS DESENHOS DO SEU APARTAMENTO:




Planta de Arquitetura;

Esquema da Instalao Eltrica;

Plantas e Vistas das Instalaes Hidrulicas.

51

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

PLANTA BAIXA TIPO

52

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

PLANTA BAIXA COBERTURA

53

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

FITNESS

54

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

PISCINA

55

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

COZINHA REA MARCADA QUE NO DEVE SOFRER PERFURAES DEVIDO


INSTALAES HIDRULICAS.

56

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

SERVIO REA MARCADA QUE NO DEVE SOFRER PERFURAES DEVIDO


INSTALAES HIDRULICAS.

57

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

SERVIO REA MARCADA QUE NO DEVE SOFRER PERFURAES DEVIDO


INSTALAES HIDRULICAS.

58

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

COZINHA REA MARCADA QUE NO DEVE SOFRER PERFURAES DEVIDO


INSTALAES HIDRULICAS (DIREITA) E INSTALAES DE GS (ESQUERDA)

59

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

BANHEIRO - REA MARCADA QUE NO DEVE SOFRER PERFURAES DEVIDO


INSTALAES HIDRULICAS

60

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

BANHEIRO - REA MARCADA QUE NO DEVE SOFRER PERFURAES DEVIDO


INSTALAES HIDRULICAS.

61

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

BANHEIRO - REA MARCADA QUE NO DEVE SOFRER PERFURAES DEVIDO


INSTALAES HIDRULICAS.

62

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

ESQUEMA DA INSTALAO HIDRULICA NO BANHEIRO

63

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

ESQUEMA DA INSTALAO HIDRULICA NA COZINHA

64

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

PLANTA BAIXA INSTALAES HIDRULICAS

65

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

PLANTA BAIXA INSTALAES ELTRICA

66

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

PROCEDIMENTOS PARA A CORRETA INSTALAO DE PONTOS DE AR CONDICIONADO


NA SALA DE ESTAR E NO SEGUNDO QUARTO.
SALA DE ESTAR
PASSO A- PASSO
 Descer por fora sem rasgar a parede o cano de dreno de 25 mm, no
canto da parede at o piso;
Retirar o rodap de cermica e furar a parede at sair na cozinha onde
existe o ralo da rea de servio.
 Prender os canos de cobre da refrigerao na parede (aconselha-se fita
perfurada);
Realizar dois (02) furos em diagonal como na foto abaixo (cor verde)
direcionados a parte externa da rea de servio (onde existe a laje de
predisposio dos condesadores);
 Realizar uma controparede que pode ser de gesso acartonado, madeira
ou outro material a escolha do cliente para esconder as tubulaes.
OBS: O modelo da controparede fica a discreo do cliente, pode ser a
parede toda ou somente parcial e de materiais diferentes.
 Instalar o Split em cima da controparede.

67

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

SEGUNDO QUARTO
PASSO A- PASSO

Subir com os canos da refrigerao (cor verde) at em cima do forro,


furar a parede em direo do quarto de casal, da mesma forma criar um
pequeno furo na parede em direo ao corredor (cor azul) para
passagem do cano de dreno;

 Realizar uma controparede que pode ser de gesso acartonado, madeira


ou outro material a escolha do cliente para esconder as tubulaes
oPrender os canos de cobre da refrigerao na parede (aconselha-se fita
perfurada);
OBS: O modelo da controparede fica a discreo do cliente, pode ser a
parede toda ou somente parcial e de materiais diferentes.
 Realizar dois (02) furos como da foto abaixo direcionados a parte externa
da rea de servio (onde existe a laje de predisposio dos
condesadores);
 Instalar o Split em cima da controparede.

68

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

 Passar com os canos da refrigerao por cima do forro do quarto de


casal e dobrar em direo ao banheiro conforme foto abaixo;

69

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

 Passar com os canos de refrigerao para cima do forro do banheiro do


casal at sair no banheiro social, conforme imagem abaixo.

70

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

 Continuar com a passagem dos canos de refrigerao em cima do forro,


usar o cano de 100 mm como sada em direo a laje do condensador.
(Observao: o cano de 100 mm para sada em direo da laje j se
encontra chumbado no local.)

71

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

 Depois , descer por fora sem rasgar a parede os canos at a unidade


condensadora.

72

MANUAL DO PROPRIETRIO




Villa Esmeralda Residencial

Depois de realizar o furo do quarto em direo ao corredor (observar o


passo 1), descer por fora sem rasgar a parede, o cano de 25 mm, prximo
a porta (para esconder o cano ser preciso engrossar a boneca da porta
com argamassa ou gesso) conforme imagem abaixo.
Remover a cermicas do piso em direo ao banheiro do quarto de
casal, passar o cano e realiar um novo assentamento cermico.

73

MANUAL DO PROPRIETRIO

Villa Esmeralda Residencial

 Remover as cermicas do piso em direo ao ralo do banheiro e realizar


um novo assentameno cermico.

 Observaes: Quaisquer dvidas em relao o procedimento solicitar a


visita tcnica dos profissionais da MUZA CONSTRUTORA.
OBSERVAO: ABSOLUTAMENTE PROIBIDO RASGAR QUALQUER PAREDE POR SE
TRATAR DE ALVENARIA ESTRUTURAL, OU SEJA, SO AS ALVENARIAS QUE
SUSTENTAM AS LAJES.

74