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PROJETOS E OBRAS DO
Maio / 2006
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NOTAS IMPORTANTES :
Para informaes:
KB Engenharia Ltda.
Av. Ira, 143 conj. 94 Moema
CEP: 04082-000 So Paulo SP
Fax:
(0xx11) 5533-6832
Telefone: (0xx11) 5090-0555
E-mail: info@kbengenharia.com.br
Home Page: www.kbengenharia.com.br
I.
APRESENTAO
Prezados Senhores,
Este Manual para Elaborao de Projetos e Obras tem por objetivo principal
orientar usurios e profissionais por estes contratados, na elaborao de projetos,
aprovao, e execuo de obras ou reformas nas unidades privativas deste
empreendimento, preservando a moderna infra-estrutura predial implementada e os
diversos recursos tecnolgicos e de segurana disponveis, atravs da padronizao
de normas e procedimentos, minimizando com isso, a possibilidade de futuros
problemas.
Este Manual contm elementos indispensveis ao desenvolvimento de novos
projetos e deve ser usado em conjunto com o Regimento Interno do Condomnio, com
o Manual do Usurio do Edifcio Torre Sul, com o Cdigo de Obras e Edificaes do
Municpio de So Paulo1, assim como com toda a legislao federal, estadual e
municipal pertinente, alm das Normas Tcnicas oficiais em suas ltimas verses
publicadas.
O desconhecimento ou a no observncia das especificaes contidas no
presente documento compromete a longevidade da infra-estrutura predial e de suas
instalaes, bem como eleva os riscos de segurana do condomnio e de seus
usurios.
Quaisquer dvidas decorrentes da interpretao deste Manual podero ser
esclarecidas com a Gerncia do Condomnio deste empreendimento, a qual cabe a
anlise dos projetos, liberao e vistorias das obras.
Lei 11.228 de 25 de Junho de 1992, regulamentada pelo Decreto 32.329 de 23 de Setembro de 1992 (vide
http://www2.prefeitura.sp.gov.br/secretarias/habitacao/legislacao/codigo_de_obras_e_edificacoes/0001).
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II.
CONTEDO
I.
APRESENTAO .......................................................................................................... 1
II.
CONTEDO.................................................................................................................... 2
III.
RESPONSABILIDADES................................................................................................. 3
IV.
V.
VI.
1. GENERALIDADES ......................................................................................................... 8
2. PROJETO DE ARQUITETURA ...................................................................................... 9
3. PROJETO DE INSTALAES ELTRICAS E TELEFONIA....................................... 13
4. PROJETO DE INSTALAES HIDRULICAS E SANITRIAS................................. 18
5. PROJETO DE AR CONDICIONADO E VENTILAO MECNICA............................ 18
6. PROJETO DE DETECO E ALARME DE INCNDIOS............................................ 21
7. PROJETO DE COMBATE A INCNDIOS POR CHUVEIROS AUTOMTICOS ......... 22
8. PROJETO DE AUTOMAO E SEGURANA ........................................................... 25
VII. TRANSPORTE DE MATERIAIS ................................................................................... 27
VIII. EXECUO DOS SERVIOS E HORRIOS DE TRABALHO ................................... 29
IX.
FISCALIZAO DA OBRA.......................................................................................... 32
X.
INFORMAES GERAIS............................................................................................. 33
XI.
ANEXOS ....................................................................................................................... 35
Anexo I - Fluxograma...................................................................................................... 36
Anexo II - Procedimento para Impermeabilizao de Novas reas............................ 38
Anexo III - Posicionamento de Unidades Condensadoras .......................................... 42
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III. RESPONSABILIDADES
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1. Estar em dia com os pagamentos a que estiver sujeito, em funo do seu contrato
de locao, em especial com o condomnio.
2. Atender quando da elaborao dos projetos, todas as imposies e posturas
administrativas e legais das autoridades competentes, dos rgos federais,
estaduais e municipais, de sade pblica, das concessionrias de servios e
companhia de seguros, independente de quaisquer solicitaes emitidas pela
Gerncia do Condomnio.
3. Apresentar Carta de Autorizao do Proprietrio permitindo a execuo de
intervenes, obras ou reformas em sua unidade privativa.
4. Ter a aprovao de todos os projetos apresentados Gerncia do Condomnio.
5. Recomenda-se a realizao de vistoria prvia detalhada nas instalaes das
unidades privativas antes de qualquer interveno, a fim de serem verificadas as
reais condies de acabamento e funcionamento de todos os equipamentos e
sistemas em condies originais (eltricas, hidrulicas, ar condicionado etc.).
Caso haja interesse, referida vistoria dever ser agendada com antecedncia
mnima de 2 (dois) dias teis junto Gerncia do Condomnio, devendo ser
acompanhada pelo Gerente da Obra ou seu preposto tecnicamente qualificado.
Destaca-se que no sero aceitas reclamaes aps o incio de qualquer
interveno na unidade privativa.
6. Todos os prestadores de servios devem ser devidamente cadastrados na Gerncia
do Condomnio atravs de formulrio especfico. Aludido formulrio dever ser
entregue com no mnimo 2 (dois) dias teis de antecedncia do incio das obras.
7. O Formulrio de Cadastramento de Prestadores de Servios deve ser atualizado
sempre que houver acrscimo, modificao ou retirada de pessoas autorizadas
para acesso obra.
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O livro pode ser adquirido em livrarias da rea ou diretamente na sede da ASBEA (ver www.asbea.org.br)
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1.9. Nenhum dos projetos poder contemplar meios que interfiram ou obstruam as
rotas de fuga, assim como na fase de obras no poder haver barreiras para
acesso s sadas de emergncia ou bloqueio dos sistemas de proteo e
combate a incndios.
1.10.Nenhum dos projetos poder apresentar elementos que de alguma forma
interfiram nas fachadas do edifcio.
1.11.Os extintores manuais localizados no interior das unidades privativas
(uma unidade de p qumico e uma unidade de dixido de carbono - CO2)
devero ser mantidos, preferencialmente, em suas posies originais.
1.12.No permitida a utilizao de qualquer tipo de tubulao em PVC (cloreto de
polivinila), sem que esta seja comprovadamente anti-chama.
1.13.Todos os projetos devem atender ao disposto no Decreto Estadual
N 46.0765, de 31 de Agosto de 2001 e s Instrues Tcnicas do Corpo de
Bombeiros da Polcia Militar do Estado de So Paulo (CBPMESP), em suas
ltimas edies publicadas.
2. PROJETO DE ARQUITETURA
2.1. O projeto de arquitetura dever ser elaborado por arquiteto ou engenheiro civil
habilitado no CREA.
2.2. O projeto deve estar em conformidade com as Normas Tcnicas: NBR 13.532Elaborao de projetos de Edificaes - Arquitetura, NBR 5.671 Participao
dos intervenientes em servios e obras de engenharia e arquitetura,
NBR 5.675 Recebimento de servios e obras de engenharia e arquitetura,
NBR 6.492 Representao de projetos de arquitetura, , ou qualquer outra
norma e portaria a ser adotada por rgos pblicos competentes.
2.3. O projeto dever ainda apresentar total atendimento ao Decreto Federal
N 5.296 de 02 de Dezembro de 20046, e NBR 9.050 Acessibilidade a
Edificaes, Mobilirio, Espaos e Equipamentos Urbanos7.
2.4. O projeto de arquitetura de interiores deve apresentar:
a. Projeto executivo, memorial descritivo e ART.;
b. Plantas de arquitetura de interiores com layout de distribuio de mveis e
equipamentos e cotas;
http://www.polmil.sp.gov.br/ccb/pagina15.html
http://www.trt02.gov.br/geral/tribunal2/Legis/Decreto/5296_04.html
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Considerando a NBR 9050 de interesse social, o Ministrio Pblico firmou compromisso com a ABNT
disponibilizando gratuitamente a Norma na Internet atravs do link:
http://www.mj.gov.br/sedh/ct/corde/dpdh/corde/normas_abnt.asp
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Devem ser especificados inclusive os materiais de acabamento dos mobilirios e demais materiais
utilizados para fins de decorao da unidade, por exemplo, cortinas, tecidos de divisrias e tapetes.
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Material incombustvel. Aquele que, da maneira em que est sendo empregado e sob circunstncias
antecipadas, no se inflame, queime, sustente combusto, ou libere vapores inflamveis quando
sujeitado ao fogo ou ao calor (testado de acordo com ASTM E 136 - mtodo padro do teste para o
comportamento dos materiais em fornalha de tubo vertical a 750 C). Ou aquele que esteja em
conformidade com Classe I ou IIA de acordo com Instruo Tcnica No. 10/04 do CBPMESP, ou seja,
conforme NBR 9442 ou ASTM E 662.
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Carga Instalada
Carga Reserva
Demanda Projetada
18 pavimento
41,12 kW
8,46 kW
41,15 kW
Loja
79,20 kW
15,84 kW
76,03 kW
24,57 kW
Som
46,30 kW
46,30 kW
Restaurante
90.95 kW
65,00 kW
Teatro
www.legrand.com.br
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3.20.Todo circuito eltrico deve ser protegido por dispositivos que interrompam a
corrente neste circuito, quando esta, em pelo menos um de seus condutores,
ultrapassar o valor da capacidade de conduo de corrente, ou quando
percorrido por uma corrente de curto circuito, evitando a deteriorao da
isolao dos condutores.
3.21.As conexes de condutores entre si e com equipamentos devem ser
adequadas aos materiais dos condutores ou dos terminais dos equipamentos e
instaladas e utilizadas de modo adequado, a fim de suportar os esforos
solicitados e garantir a condutividade e a segurana. Devem ainda obedecer
aos demais itens dispostos em 6.2.8 da NBR 5410.
3.22.Sobre a instalao dos condutores propriamente dita, devem formar trechos
contnuos entre as caixas de derivao - as emendas e derivaes devem ficar
dentro destas caixas. Condutores emendados ou cuja isolao tenha sido
danificada e recomposta com fita isolante ou outro material no devem ser
enfiados em eletrodutos ou colocados por sobre perfilados ou eletrocalhas.
3.23.A classe de isolao eltrica para os diversos quadros e seus respectivos
componentes dever ser de no mnimo 450V.
3.24.A distribuio de luminrias na unidade privativa foi projetada para garantir
luminosidade mdia de 500 Lux, considerando determinadas premissas de
utilizao, limpeza e manuteno peridicas destas.
3.25.Em caso de luminrias que necessitem de reatores, estes devero ser
obrigatoriamente do tipo alto fator de potncia (fp > 0,92) e assentados sobre
material isolante trmico e incombustvel.
3.26.Os eletrodutos de distribuio de energia quando embutidos em alvenaria
devero ser em PVC anti-chama, rgido, roscvel, conforme NBR 6150.
Eletrodutos aparentes sero do tipo galvanizado eletroltico.
3.27.A distncia mxima entre suportes para suspenso de eletrodutos em trechos
retos no deve superar 2 (dois) metros.
3.28.Todos os cabos devem ser individualmente identificados, atravs de etiquetas
auto-adesivas indelveis adequadas, na sua origem, no destino e em todas as
caixas de passagem.
3.29.Durante a obra devero ser tomados os cuidados para no obstruir ou
bloquear pontos com revestimento da parede.
3.30.Recomenda-se a utilizao de no-breaks para equipamentos de uso
ininterrupto do tipo servidores, microcomputadores, equipamentos de
telecomunicaes e outros considerados essenciais.
3.31.O sistema de gerao de energia eltrica de emergncia desta instalao,
composto por 4 (quatro) moto-geradores de 450 kVA cada, foi projetado para
suprir as necessidades de energia eltrica de todo o edifcio por 48 (quarenta e
oito) horas, atendendo tanto as reas comuns como as privativas, mantendo
assim sua operacionalidade e garantindo a segurana de seus ocupantes.
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Mediante contrato especfico, s expensas do Usurio. Destaca-se que esta empresa j realiza a
comunicao interna no condomnio.
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7.10. Caso o pavimento seja ocupado por mais de uma empresa, o sistema de
alimentao e drenagem dever continuar inalterado. Havendo a necessidade de
modificao ou manuteno no sistema do pavimento, deve-se solicitar com
antecedncia mnima de 48 (quarenta e oito) horas, autorizao da Gerncia do
Condomnio que comunicar a unidade privativa vizinha.
7.11.Projeto e memorial descritivo, devero ser desenvolvidos a partir do ponto
fornecido pela Gerncia do Condomnio e em conformidade com as normas e
instrues utilizadas para o projeto original, mencionadas no item 7.1.
As seguintes orientaes esto em conformidade com a NBR 10.897 - Proteo
Contra Incndio por Chuveiro Automtico, devendo ser respeitadas :
7.12. O tempo mnimo de durao de funcionamento do sistema de chuveiros
para o risco leve, de 30 (trinta) minutos. A presso e a vazo na chave de
fluxo do pavimento de 110 (cento e dez) kPa de 1.000 (mil) L/min
respectivamente.
7.13.A relao entre o dimetro nominal da tubulao e quantidade mxima de
chuveiros deve atender as seguintes disposies:
a.
b.
c.
d.
e.
25 mm 2 chuveiros;
32 mm 3 chuveiros;
40 mm 5 chuveiros;
50 mm 12 chuveiros;
65 mm 40 chuveiros.
7.14. A distncia mnima entre chuveiros e colunas estruturais ou paredes deve ser
de 0,30 m.
7.15. A distncia mnima entre dois chuveiros deve ser de 1,80 m, para evitar que a
atuao de um chuveiro no venha a retardar a atuao do adjacente.
7.16. A distncia das paredes aos chuveiros no deve exceder da metade da
distncia entre os chuveiros nos ramais ou entre ramais.
7.17.A distncia mxima entre a face das colunas e chuveiros pode chegar a
2,30m, desde que seja respeitada a rea mxima de cobertura permitida por
chuveiro.
7.18. A posio dos chuveiros e respectivos defletores em relao s divisria fixas
ou mveis deve seguir as seguintes definies (em mm) :
Distncia mnima horizontal
a.
b.
c.
d.
0,15
0,23
0,30
0,38
0,45
0,60
0,75
Acima da 0,90
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12. Todo entulho e qualquer material ou ferramenta que entrar ou sair da obra, dever
ser acondicionado em embalagens apropriadas, e transportados em carrinhos com
rodzio de borracha a fim de preservar o piso das reas comuns do edifcio.
proibida a permanncia de lixo de obra, ou caambas, na rea de carga e descarga
durante o perodo diurno.
13. Durante o processo de ensacamento do entulho deve-se borrif-lo com gua sem
excesso, para evitar o levantamento de nuvens de particulados.
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14. terminantemente proibido portar arma de fogo, ou arma branca, mesmo quando
devidamente registrada em repartio policial.
15. Objetivando minimizar o risco de princpio de incndio, cuidados especiais devero
ser tomados para os servios com solda eltrica ou a oxignio: devero,
obrigatoriamente, ser acompanhados pelo Bombeiro da edificao mediante
programao prvia e caso estejam envolvidos custos com horas extras, estes
devero ser a cargo do Usurio ou seus subcontratados.
16. Os sinistros por incndio surgem, na maioria das vezes, a partir de curto-circuito
nas instalaes eltricas, utilizao incorreta de benjamins, lmpadas super
aquecidas, cigarros acesos, vapores volteis de tintas, vernizes e colas. Dever ser
observado rigoroso controle das normas de segurana, sendo o ocupante
responsvel pelos danos que vier a causar por sua negligncia ou impercia.
17. O ocupante o nico responsvel pela guarda dos materiais, ferramentas e objetos
mantidos no interior da unidade privativa durante todo o perodo de obras.
18. Deve-se manter o asseio no canteiro de obras fazendo constantes limpezas.
19. Deve-se manter constantemente na porta de acesso aa unidade, um ou mais panos
midos para limpeza das solas dos sapatos, evitando o transporte de sujeira ao hall
e elevadores.
20. Os funcionrios das obras devero ser orientados a realizar sua higiene pessoal no
interior da unidade e nunca nos sanitrios ou reas comuns do edifcio.
21. Somente ser permitida a entrada no condomnio de prestadores de servio e/ou
sub-contratados devidamente registrados, cabendo ao respectivo Usurio, total
responsabilidade pela comprovao desta condio, bem como o fornecimento,
orientao, controle e verificao do adequado e constante uso dos devidos
Equipamentos de Proteo Individual (E.P.I.), sem os quais no podero
permanecer na obra15.
22. Quando ocorrer acidente, este deve ser acompanhado pelo responsvel pela obra
que dever tomar as providncias cabveis em acordo com as Normas de
Segurana e Medicina do Ministrio do Trabalho, com a devida comunicao (CAT).
23. Todos os acidentes devero ser formalmente informados a Gerncia do
Condomnio para acompanhamento, sem que isto implique em sua coresponsabilidade, que novamente ressalta-se, cabe nica e exclusivamente ao
Usurio.
24. Os ocupantes ou seus contratados no devero retirar de seus lugares prprios,
quaisquer objetos ou materiais do Condomnio (tais como: extintores, aparelhos
telefnicos etc.) sem autorizao prvia da Gerncia do Condomnio.
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X. INFORMAES GERAIS
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XI. ANEXOS
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Anexo I - Fluxograma
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Execuo de impermeabilizao atravs do sistema poliuretano bicomponente estruturado com tela de polister
II.1. Preparao da superfcie
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de
Nota: Texto elaborado pelo Eng Rafael J. Castelli / Engeform Construes e Comrcio Ltda.
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