CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

COMPROMITENTE(S) VENDEDOR(ES): Agipan Equipamentos para Panificao e Gastr
onomia Ltda EPP.
(Nome do Compromitente), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de
Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx),
bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (
Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos c
apazes;
COMPROMISSRIO(S) COMPRADOR(ES): (Nome do Compromissrio), (Nacionalidade),
(Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residen
te e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), n
o Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Ide
ntidade n (xxx), C.P.F. n (xxx); ambos capazes.
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente C
ontrato de Compromisso de Compra e Venda1, que se reger pelas clusulas seguintes e
pelas condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do COMPROMIT

ENTE, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xx
x); com (xxx) metros quadrados, divididos em (xxx) cmodos, completamente vazios,
sob o Registro n (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus
ou quaisquer dvidas e, em boas condies de habitabilidade.

DAS CONDIES DO IMVEL

Clusula 2. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato est pintado

e com todos acessrios em perfeito funcionamento, livre de qualquer vcio oculto ou
aparente, assumindo o COMPROMISSRIO todos os riscos que possam advir, inclusive
os oriundos de sentena judicial.

DA POSSE

Clusula 3. Aps a assinatura do presente contrato, o COMPROMISSRIO entrar imed

iatamente na posse do imvel, ressalvando-se que o far em nome do COMPROMITENTE at o
Registro junto ao Cartrio de Registro de Imveis do (xxx) Ofcio.

DAS BENFEITORIAS

Clusula 4. Facultar ao COMPROMISSRIO realizar benfeitorias no imvel, ressalva

ndo-se que as mesmas incorporaro ao mesmo, sem que o COMPROMISSRIO faa jus a qualqu
er espcie de indenizao.

TRANSFERNCIA DA PROPRIEDADE

Clusula 5. A Escritura de Compra e Venda ser formalizada at o 20 (vigsimo) dia

til aps o pagamento da ltima parcela, quando as mesmas estiverem devidamente quita
das, ou seja, at o pagamento da duplicata n (xxx).
Clusula 6. Estando concluda a referida Escritura o COMPROMISSRIO ter o prazo
de 10 (dez) dias teis para registr-la junto ao Cartrio de Registro de Imveis.
Clusula 7. Todas as despesas ligadas direta ou indiretamente exceo do contra
to, bem como aquelas referentes transferncia da propriedade, tais como escritura
e registro, ficaro sob responsabilidade do COMPROMISSRIO, somando-se a estas, as d
espesas ligadas tradio do imvel.
Clusula 8. Os cadastros municipais devero ser modificados aps o registro imo
bilirio.

DO PREO E DA FORMA DE PAGAMENTO

Clusula 9. O COMPROMISSRIO, concorda em realizar o pagamento do preo total d

e R$ (xxx) (Valor Expresso), sendo que este valor ser dividido da seguinte forma:
sinal de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado em dinheiro, diretamente ao
COMPROMITENTE no ato da assinatura do presente instrumento, que emitir, de pronto
, recibo assinado pelos mesmos e suas respectivas esposas, bem como por duas tes
temunhas, restando acordado que o sinal princpio de pagamento, ficando a este vin
culado. O restante do valor, ou seja, o valor total diminudo do sinal, ser pago em
(xxx) parcelas, referentes s duplicatas n (xxx) (xxx).
Clusula 10. As duplicatas, bem como a cpia do recibo autenticada, oriunda d
o pagamento do sinal, fazem parte do presente instrumento, sendo que as primeira
s sero devolvidas ao COMPROMISSRIO no momento em que forem realizados os pagamento
s.
Clusula 11. A primeira duplicata de n (xxx) ter o vencimento em (dia/ms/ano)
e as subseqentes, com vencimentos sucessivos para o 5 dia til de cada ms, subseqentes
.
Pargrafo nico. Como j mencionado, as mesmas faro parte do presente, j se enco
ntrando devidamente preenchidas e assinadas.
Clusula 12. Todos os pagamentos das duplicatas, sero feitos em dinheiro, di
retamente ao COMPROMITENTE no seu endereo residencial, ou ao seu representante le
gal (Nome, Identificao e Endereo). O pagamento ser acompanhado da emisso de recibo qu
e discriminar todos os valores.

DA FALTA DE PAGAMENTO

Clusula 13. No havendo pagamento das duplicatas, gerar ao COMPROMITENTE, a f

aculdade de cobr-las atravs de todos os meios admitidos em direito, independente d
e interpelao ou qualquer medida judicial ou extrajudicial prvia.

DA TOLERNCIA

Clusula 14. O COMPROMISSRIO ter a tolerncia de cinco dias teis contados a part
ir do vencimento, para realizar o pagamento das duplicatas, caso contrrio gerar o
direito mencionado no caput da presente clusula. O recebimento das parcelas em at
raso configura mera liberalidade, ou seja, no tem o condo de modificar quaisquer c
lusulas ou de realizar novao.

DA MULTA

Clusula 15. Passado o prazo de tolerncia, o COMPROMITENTE ter a faculdade de

rescindir o contrato. Restar ao COMPROMISSRIO em mora, contados a partir do 1 dia t
il aps o prazo de tolerncia, sendo-lhe cobrado juros de mora estipulado em 1% (um
por cento) ao ms e multa no valor de R$ (xxx) (Valor Expresso).

DA RESCISO

Clusula 16. A inadimplncia dos pagamentos por mais de trs meses, acarretar de
plano a resciso deste instrumento, independente de comunicao prvia, sem direito a i
ndenizao alguma, salvo a restituio do valor pago. J os acrscimos, correes e o valor d
a ttulo de sinal, sero revertidos em favor do COMPROMITENTE.

DISPOSIES GERAIS

Clusula 17. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir d

a assinatura do mesmo.
Clusula 18. Os herdeiros ou sucessores das partes contratantes se obrigam
desde j ao inteiro teor deste contrato.

DO FORO

Clusula 19. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as pa

rtes elegem o foro da comarca de (xxx);
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento,
em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Compromissrio vendedor e sua esposa)
(Nome e assinatura do Compromissrio comprador e sua esposa)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)