Sent Casacion C S J MP Ruth Marina Diaz

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
SALA DE CASACIN CIVIL

Magistrada Ponente
RUTH MARINA DAZ RUEDA
Bogot, D. C., veintiocho (28) de septiembre de dos

mil nueve (2009).
Ref: Exp. N 1523831030032001-00002-01

Decide la Corte el recurso de casacin interpuesto por
la demandada frente a la sentencia de 25 de abril de 2006,
proferida por la Sala nica del Tribunal Superior del Distrito
Judicial de Santa Rosa de Viterbo, dentro del proceso
ordinario seguido por Jos de Jess de los Dolores Vsquez
Vargas contra Lucrecia Gonzlez Alvarado.
I.- EL LITIGIO
1.- Pide el actor, en ejercicio de la accin
reivindicatoria y aduciendo la calidad de propietario de los
inmuebles denominados
Los Cerezos y La Loma,
localizados en la vereda Toibita del municipio de Paipa,

Boyac, los que individualiza por sus caractersticas y
linderos, que se condene a la contradictora a restiturselos
junto con los frutos civiles y naturales producidos o que hayan
podido producir estando en su poder, los que estima a la
Repblica de Colombia
Corte Suprema de Justicia

Sala de Casacin Civil
fecha de presentacin de la demanda en la suma de treinta

millones de pesos ($30000.000) o en la que se determine
por medio de peritos, que ser actualizada conforme al IPC
certificado por el DANE, so pena de condenarse tcitamente
a
pagar
intereses
moratorios
certificados
por
la
Superintendencia Bancaria.
2.- La causa petendi admite el siguiente compendio:
a.-) El demandante es propietario de los predios La
Loma, segn sentencia de declaracin de pertenencia
dictada el 3 de marzo de 1994 por el Juzgado Tercero Civil
del Circuito de Duitama, confirmada en segunda instancia el
17 de agosto de 1994 por el Tribunal Superior del Distrito
Judicial de Santa Rosa de Viterbo y no casada por la Corte
Suprema de Justicia, y Los Cerezos adquirido a travs de
E.P. N 327 de 3 de febrero de 1958 de la Notara Sptima
de Bogot, matriculados en los folios inmobiliarios 074-68510
y 074-19069, respectivamente.
b.-) La accionada prevalida de maniobras engaosas y
burlando providencias judiciales, tom posesin de Los
Cerezos el 7 de diciembre de 1987, lo que repiti en marzo
de 1994 insistiendo en la comisin de vas de hecho respecto
de La Loma, una vez se enter del proferimiento del fallo de
pertenencia, lo que se manifiesta con la explotacin de los
mismos mediante cultivos propios de la regin, pastoreo y
otras actividades, privando a su dueo de los frutos
generados
por
ellos
causndole
graves
perjuicios
patrimoniales y morales.
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01

3.-
Notificada
la
contradictora,
se
opuso
la
prosperidad de los pedimentos y formul las defensas que

denomin, en su orden, carencia de los presupuestos
axiolgicos de la reivindicacin en lo que atae a Los
Cerezos y, carencia de causa frente a La Loma.
4.- El Juzgado de conocimiento le puso fin al proceso
en primera instancia mediante providencia en la que acogi la
reivindicacin deprecada respecto de ambos predios, dispuso
su restitucin al accionante, conden a la contradictora a
reconocerle y pagarle a ste los frutos naturales y civiles
producidos por los dos inmuebles desde que entr en
posesin el 07 de diciembre de 1987 y hasta cuando se
produzca la entrega conforme se determinaron en la prueba
pericial practicada, suma que se actualizar en consonancia
con el ndice de precios al consumidor determinado por el
DANE; decisin que fue confirmada en su integridad por el
superior al desatar los recursos de alzada interpuestos por la
perdedora y el Procurador Judicial Agrario de Boyac.
II.- FUNDAMENTOS DEL FALLO IMPUGNADO

Admiten la siguiente sntesis:
1.-
Reunidos
se
encuentran
los
presupuestos
procesales y no hay motivo de nulidad que imponga retrotraer

lo rituado a etapa anterior.
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01

2.- La inconformidad planteada por la recurrente se

centra en que el a quo no apreci la prueba documental
demostrativa que sobre el predio Los Cerezos exista una
falsa tradicin, y en lo referente a La Loma, si bien fue
adquirido por los medios legales a travs de la respectiva
sentencia que acogi la usucapin, no se consider que
sta fue inscrita con posterioridad a la posesin que ostenta
la demandada.
3.- En este caso estn plenamente acreditados en
referencia a los dos inmuebles objeto de la presente accin,
los
requisitos
exigidos
por
la
jurisprudencia
para
la
prosperidad de la reivindicacin, como son: derecho de

dominio en cabeza del actor; posesin de la demandada;
identidad entre lo posedo y lo pretendido; y singularidad,
como pasa a destacarse:
a.-) En la anotacin nmero uno (1) del certificado de
tradicin 074-19069 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos de Duitama, Boyac, correspondiente a Los
Cerezos, consta que el 12 de marzo de 1958 se inscribi la
E.P. N 397 de 3 de febrero de dicha anualidad relativa a la
compraventa de Rosendo A. Vsquez Vargas a Jos de
Jess Vsquez Vargas, en el que bajo la X que all aparece
ste qued figurando como propietario; ttulo en relacin
con el cual aqul funcionario pblico (folios 46 a 47 del
cuaderno de segunda instancia), aclar que la escritura
pblica N 327 y 397 de fecha 3 de febrero de 1958
corresponde a la misma, ya que por error se incurri en sta
falta, pero que en su esencia ese ttulo `fue registrado como
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es y que el negocio jurdico es compraventa. De donde

emana indiscutible la prueba del derecho de dominio del
actor, la que no aparece desvirtuada porque entre l y la
contradictora existiera algn vnculo contractual y tampoco
sta exhibi otro ttulo de la misma calidad que pueda
anteponerse al que presenta el actor.
En cuanto a la falsa tradicin a que hace referencia el
apelante, s lo es del predio denominado Èl Terreno,
inmueble ste que no se pretende recuperar, pero que el
accionado quiere incluir en estas diligencias, debindose
tener en cuenta que `Los Cerezos corresponde al folio de
matrcula N 074-19069 y Èl Terreno al N 074-18945.
La posesin de la opositora se comprob con los
testimonios de Teresa Toba de Barn (folios 3 a 4 del
cuaderno de pruebas); Aristarco Ochoa Prez (folio 5) y
Jaime Valderrama Ayala (folio 11). Igualmente se hallan
establecidos
los
restantes
elementos
de
identidad
singularidad, los que fueron verificados durante la inspeccin

judicial con intervencin de peritos.
En cuanto a la aseveracin de la recurrente de que el
predio Los Cerezos no puede ser objeto de reivindicacin
por existir una falsa tradicin, la que no es ttulo de dominio
por hacer referencia a derechos y acciones, no se puede
acoger porque la inscripcin en el folio de matrcula
inmobiliaria
N 074-19069 en su anotacin N 1 se
especifica una compraventa de Rosendo Vsquez Vargas a

Jos de Jess Vsquez Vargas, y su correspondiente
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01

escritura N 327 del 3 de febrero de 1958 alude: `por medio

del presente instrumento pblico transfiere a ttulo de venta
real y perpetua enajenacin a favor de Jos de Jess
Vsquez Vargas, cuyas condiciones civiles se anotan ms
adelante, el pleno derecho de dominio y propiedad, que junto
con su posesin vincula el exponente sobre los siguientes
bienesuna finca denominada Cerezos.
La falsa tradicin que se menciona s existe pero
respecto del predio denominado El Terreno, que es
diferente, lo que se comprueba con el escrito allegado por el
Registrador de Instrumentos Pblicos de Duitama (fl. 46 C
segunda instancia) cuando indica que los folios de matrcula
inmobliaria tanto de `Los Cerezos como Èl Terreno no se
desmembraron
de
ningn
otro.
Lo
que
se
ratifica
confrontando los certificados de tradicin que cada uno tiene

de manera independiente, ste el N 074-19069 y aqul el N
074-18945.
b.-) El derecho de propiedad del lote La Loma lo tena
el promotor de la reclamacin como mnimo desde el 15 de
febrero de 2001, fecha en la que se introdujo la demanda, y
20 de marzo de la misma anualidad, momento en el que se
estructur la relacin jurdico procesal con la notificacin del
auto admisorio de sta, como consta en la sentencia de
declaracin de pertenencia de 3 de marzo de 1994,
confirmada por Tribunal el 16 de agosto de ese ao, decisin
que recurrida de modo extraordinario no fue casada por la
Corte el 14 de julio de 2000, lo que consta documentado en
el certificado de tradicin 074-68510.
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01

Lo atinente al seoro, singularidad e identidad, aparece

acreditado con las pruebas similares que sirvieron para
arribar a igual conclusin frente al lote Los Cerezos.
El tema relativo a la alegacin de que el nimo de
seora y duea de la demandada era anterior a la inscripcin
del fallo estimativo de la usucapin no es de recibo porque de
ser ello cierto debi demostrar su derecho derivado de la
posesin dentro del respectivo proceso, o mediante un
proceso judicial idneo que protegiera la tenencia de la cosa
con nimo de seora y duea, a efecto de evitar la
declaratoria de dominio en cabeza de la aqu demandante
(art. 951 C.C.).
4.- Precisa que como los argumentos expuestos por el
Ministerio Pblico para enervar el fallo recurrido son
semejantes a los formulados por la accionada, ellos quedan
refutados con las motivaciones aqu consignadas.
5.- Indica que no es necesario hacer pronunciamiento
alguno respecto del escrito presentado por Manuel Antonio
Pedraza Barn, por cuanto ste no es parte procesal en ste
asunto.
III.-
LA DEMANDA DE CASACIN
Los dos cargos apoyados en la causal primera

reglamentada en el artculo 368 del Cdigo de Procedimiento
Civil se resolvern conjuntamente porque ameritan las
mismas motivaciones dada su ntima conexin.
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CARGO PRIMERO
Se acusa la sentencia de violar indirectamente por falta de
aplicacin y a causa de la comisin de errores probatorios,
los artculos 2, 4, 13, 29, 53, 83, 228 y 230 de la Constitucin
Poltica; 4, 6, 174, 175, 176, 187, 251, 252, 254, 256, 258,
265 y 304 del Cdigo de Procedimiento Civil y 749, 752, 669,
950 y 982 del Cdigo Civil.
En la sustentacin se exponen los argumentos que
pasan a compendiarse:
1.- No se tuvo en cuenta en la providencia que quien
reivindica tiene la carga procesal de probar el derecho de
dominio.
2.- Examinados los ttulos aportados se observa que el
actor no puede reputarse como propietario de la totalidad de
Los Cerezos, ya que en el ao de 1958 su tradente y
progenitor Rosendo Vsquez no los poda vender en su
integridad por estar claramente demostrado que ste seor
haba adquirido en el ao de 1955 solo derechos y acciones
a ttulo universal representados en dos fanegadas en l,
conforme a la escritura N 230 de agosto 2 de 1955, dichos
derechos fueron adquiridos por compra a Ester Daz, Rosa
Mara Alvarado Rincn, Clementina Alvarado Rincn; fuera
de lo anterior, la Ley 228 de 1932, vigente para la poca de
la enajenacin de los derechos y acciones que se efectuara
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01

entre Rosendo Vsquez y Jos de Jess de los Dolores

Vsquez, eso es 1958, prohiba la venta entre padres e hijos
so pena de nulidad del acto. El tradente nicamente tena
una cuota parte del bien mencionado, razn por la cual no
poda enajenar, como lo hizo al accionante, la totalidad del
mismo.
3.- El ad quem no vio que la prueba con la que se
busc demostrar la calidad de dueo de Jos de Jess de los
Dolores del fundo La Loma, providencia proferida por el
Juzgado Civil del Circuito de Duitama, el 3 de marzo de 1994,
a travs de la cual accedi a la declaracin de pertenencia e
inscrita el 14 de noviembre de 2000 en la oficina de Registro
de esa poblacin, careca de idoneidad para acreditar dicha
circunstancia, en atencin a que el seoro le fue arrebatado
antes de haberse proferido y registrado sta, circunstancia
que genera la improcedencia de la reclamacin por ser la
posesin anterior al ttulo.
4.- En sntesis la sentencia recurrida recae en error por
la va indirecta porque los errores planteados anteriormente
tienen su fuente en la prueba, esto es, en la falta de cuidado,
anlisis y valoracin en el estudio de los ttulos escriturarios
que fundamentan este cargo como son las escrituras Nos.
382 de 25 de septiembre de 1924; 383 de 25 de septiembre
de 1924 (contrato de anticresis); 230 de 2 de agosto de 1955
por medio de la cual el padre del demandante adquiere solo
media fanegada de tierra del predio Los Cerezos; la de 3 de
febrero de 1958 por medio de la cual el padre del
demandante le vende el 100% del predio denominado Los
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Cerezos, y por otra parte respecto del predio La Loma no se

tuvo en cuenta la fecha en que qued ejecutoriada la
sentencia proferida por el Juzgado 1 Civil del Circuito de
Duitama de fecha 3 de marzo de 1994, la fecha demostrada
en que mi mandante tom posesin de dicho bien, la fecha
en que el demandante registr la sentencia (14 de noviembre
de 2000) y la fecha en que inici el reivindicatorio.
5.- No estando comprobado que el accionante tena la
condicin de propietario no podan prosperar los pedimentos
reivindicatorios de ninguno de los dos predios.
CARGO SEGUNDO
Se ataca la providencia por violar, a causa de idnticos
yerros de facto en la estimativa probatoria, los mismos
artculos denunciados en la anterior acusacin con la nica
diferencia que en aqulla se cita el 304 y en ste el 306 del
Cdigo de Procedimiento Civil.
La fundamentacin es similar tambin a la que se hace
en la primera acusacin ya compendiada, pero con el
agregado orientado a que como secuela de la omisiva
valoracin de la prueba documental reseada, el juzgador no
concluy, como debi hacerlo, que haba una falta de
legitimacin en la causa por activa en razn a que la
propiedad del predio Los Cerezos no estaba en cabeza de
Jess de los Dolores Vsquez y respecto del predio La Loma
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no se configuraban los requisitos para poder acceder a la va

reivindicatoria por las citaciones ya anotadas.
CONSIDERACIONES DE LA CORTE
1.- El actor, alegando ser el propietario de los inmuebles
Los Cerezos y La Loma, situados en la jurisdiccin rural
del municipio de Duitama, Boyac, pretende que la
demandada, quien los detenta como poseedora, se los
restituya y en consecuencia, sta sea condenada a
reconocerle y a pagarle los frutos producidos o que hayan
podido producir desde el momento en que los ha tenido en
su poder hasta cuando se produzca la entrega.
2.- El ad quem, confirm la decisin de primera
instancia
que
acogi
la
reivindicacin
deprecada
argumentando, en esencia, frente a cada uno de los predios

objeto de reclamacin lo siguiente:
a.-) Los Cerezos: Con la escritura pblica N 327 de 3
de febrero de 1958 e inscrita en el folio inmobiliario N 07419069 el 12 de marzo de la misma anualidad en la anotacin
N 1, se acredita la calidad de dueo del accionante, puesto
que contiene el contrato de compraventa celebrado por l
como adquirente y el vendedor Rosendo Vsquez Vargas;
descart la invocada falsa tradicin con el texto literal del
certificado de tradicin que inequvocamente hace referencia
a una compraventa, e indica la persona que figura como
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propietaria; complementariamente, hall establecidos los

restantes requisitos de procedibilidad de la accin.
b.-) La Loma: La condicin de dueo del actor se
prueba con la sentencia ejecutoriada dictada por el Juzgado
Primero Civil del Circuito de Duitama de 3 de marzo de 1994,
confirmada por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de
Santa Rosa de Viterbo y no casada por la Corte Suprema de
Justicia, inscrita en el folio N074-68510, con posterioridad a
la posesin de la demandada; cualquier discusin sobre
dicho seoro debi plantearse en el interior del proceso
reivindicatorio
en
actuacin
judicial
independiente
encaminada a protegerlo con el fin de evitar la declaratoria

de dominio en cabeza del aqu demandante y tambin no
hall reparo frente a los otros elementos que solventan la
misma.
3.- La censura focaliza el ataque, en contra de lo
sostenido por el Juzgador de segundo grado, de la siguiente
forma:
a.-) En lo que atae a Los Cerezos, seala que no se
prob el dominio porque lo que est acreditado es que Jos
de los Dolores Vsquez Vargas, adquiri de su tradente en la
escritura pblica N 327 de 3 de febrero de 1958 acciones y
derechos que ste le haba comprado a Esther Daz, Rosa
Mara y Clementina Alvarado Rincn, segn escritura pblica
N 230 de 2 de agosto de 1955.
b.-) Respecto de La Loma, no se poda tener en
cuenta la sentencia de declaracin de pertenencia de 3 de
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marzo de 1994, toda vez que fue despojado de la posesin

mucho tiempo antes de que procediera a la inscripcin de
dicho fallo el 14 de noviembre de 2000, circunstancia que
haca improcedente la reivindicacin por ser la posesin
anterior al ttulo.
4.-
En
los
autos
se
encuentran
debidamente
acreditados los siguientes hechos que tienen relevancia con

la decisin que se est adoptando:
a.-) En Relacin con el predio Los Cerezos:
1) Que mediante la escritura pblica N 327 de 3 de
febrero de 1958 Rosendo Vsquez Vargas le vendi a Jos
de Jess Vsquez Vargas el citado bien (folios 41 a 44del
cuaderno de segunda instancia).
2) Que el aludido instrumento se inscribi en la Oficina
de Registro de Instrumentos Pblicos de Duitama, el 12 de
marzo de esa anualidad, pero incurrindose en equivocacin
al indicarse como nmero el 397 y no el 327 (folio 42).
3) Que el funcionario encargado competente hizo
constar
frente
la
mencionada
equivocacin
que
seguramente el escribano de ese entonces incurri en error

al transcribir el ttulo y cambi el 2 por un 9, pero en su
esencia el ttulo escriturario fue registrado como es () el
negocio jurdico es compraventa () los folios 074-19069 y
074-18945 no se desmembraron de ningn otro (folio 46).
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4) Que en la matrcula inmobiliaria 074-19069 de la

misma dependencia oficial, en la anotacin primera, aparece
inscrita la compraventa obrante en la E. P. N 327 de 3 de
febrero de 1958 por medio de la cual Vsquez Vargas
Rosendo le transfiri el dominio a Vsquez Vargas Jos de
Jess, resendose ste con una X, y la explicacin de que
ella indica la persona que figura como propietaria (folios 39
a 40).
5) Que mediante la E. P. de 2 de agosto de 1955,
Esther Daz viuda de Alvarado, Rosa Mara Alvarado,
Clementina Alvarado y Concepcin Alvarado transfirieron a
ttulo de venta real y efectiva a favor del seor Rosendo
Vsquez Vargas () los derechos y acciones que a ttulo
universal y sin reserva alguna les corresponda o pueda
corresponderles,
la
primera
como
gananciales
en
el
matrimonio con el finado esposo Eulogio Alvarado, muerto

hace 8 aos y las otras tres por la herencia de su finado
padre el mismo Alvarado Rincn, y en la misma forma vende
por medio de esta escritura a favor del mismo comprador la
pequea cuota que pueda corresponderles por herencia de
su to Juan Alvarado Rincn, muerto hace 7 aos, sucesiones
ambas que aun no han sido liquidadas judicialmente,
vinculados tales derechos y acciones nica y exclusivamente
en un terreno denominado `Los Cerezos, ubicado en la
vereda de Toibita de esta jurisdiccin.
b.-) Respecto de La Loma:
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1) Que por medio de la sentencia dictada por el

Juzgado Primero del Circuito de Duitama, Boyac, el 3 de
marzo de 1994, se declar que Jos de Jess de los Dolores
Vsquez Vargas adquiri el referido predio por prescripcin
extraordinaria de dominio (folios 21 a 39 del cuaderno
principal).
2) Que el 17 de agosto de la misma anualidad, la Sala
Civil del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Santa Rosa
de Viterbo, confirm en su integridad la anterior providencia
(folios 40 a 64).
3) Que esta Corporacin, en sentencia de 14 de julio
de 2000, no cas la del ad quem (folios 65 a 102).
4) Que la demanda de declaracin de pertenencia se
present el 14 de abril de 1988 (folio 65).
5) Que en el trmite de la usucapin intervino la aqu
demandada Lucrecia Gonzlez, hasta el punto de haber sido
la persona que instaur los fallidos recursos de apelacin y
extraordinario de casacin (folio 65 a 67).
6) Que en la matrcula inmobiliaria N 074-68510 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Duitama, se
inscribi, el 14 de noviembre de 2000, el fallo ejecutoriado de
declaracin de pertenencia (folio 9).
5.- El artculo 946 del Cdigo Civil establece que La
reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo
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de una cosa singular, de que no est en posesin, para que

el poseedor de ella sea condenado a restituirla.
A su vez, el artculo 762 del mismo estatuto dispone
que La posesin es la tenencia de una cosa determinada
con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se
da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que
la tenga en lugar y a nombre de l () El poseedor es
reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo.
6.- Esencialmente, con la accin reivindicatoria se
busca, en desarrollo del ms caracterstico atributo de los
derechos reales como es el de persecucin, obtener que el
poseedor de un bien se lo restituya a su propietario que ha
sido despojado de su seoro por parte de aqul, a quien el
legislador, en principio, reputa y protege como dueo hasta el
momento que otra persona demuestre tener sobre l mejor
derecho.
Igualmente, es pacfico que la jurisprudencia haya
decantado a lo largo de muchos aos como elementos
axiolgicos de esta clase de reclamacin los siguientes: a)
dominio en el demandante; b) posesin material en el
demandado;
c)
cosa
singular
reivindicable
cuota
determinada de cosa singular; y d) identidad entre lo

pretendido por el actor y lo posedo por el opositor.
Es sabido que, en principio,
el poseedor est
privilegiado por el legislador puesto que su nimo de seor y

dueo prevalece, an frente al mismo titular del derecho de
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dominio, si su posesin es anterior a la prueba de la

propiedad que exhiba y presente la persona que reclama la
devolucin de la cosa.
Sobre este aspecto se ha pronunciado esta Sala as:
No viol, por lo visto, el Tribunal, el artculo citado por
el recurrente se refiere al 762 del Cdigo Civil-, contentivo
de una de las grandes presunciones del derecho civil, y antes
bien aparece que lo interpret con acierto jurdico y le dio una
interpretacin que no merece reparo alguno. Aducir una
presuncin es plantear un problema predominante de
derecho probatorio, porque cuando una situacin de hecho
est regida por una presuncin, sea legal o de derecho, el
favorecido con ella tiene mucho ganado en el terreno de las
pruebas judiciales. As, segn el artculo 762 del C. C., en
juicio en el que se controvierta el dominio, el poseedor no
necesita demostrarlo sino que le basta el hecho de su
posesin como primera defensa, que puede llegar a
ser
genitivamente eficaz en la decisin del litigio si su posesin

comenz antes que la titularidad dominal del reivindicante y
ste no aduce en el desarrollo del proceso un ttulo anterior al
inicio de esa posesin, que lo coloque en mejor situacin
jurdica respecto al derecho o la cosa contestada. Todo esto
como una consecuencia de la regla de derecho procesal que
ensea y manda que incumbe y corresponde probar al que
pretende
modificar
un
estado
de
cosas
actualmente
establecido. En el caso de la reivindicacin tal estado actual

para el poseedor demandado es hallarse en contacto
material con la cosa, con voluntad de dueo y con nimo
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precario. Quien pretende, pues, modificar ese estado es el

reivindicante y a su cargo est, por consiguiente, justificar un
mejor derecho con mrito probatorio bastante para destruir la
presuncin de la ley y desposeer al demandado (Casacin
de 18 de noviembre de 1949, G.J. Tomo XLIV, pginas 799 a
802).
Dentro del proceso reivindicatorio se pueden presentar
varias circunstancias relacionadas con los contrincantes y,
especialmente respecto de la forma en que cada uno de ellos
afronta el litigio. La primera, alude a que solo el demandante
esgrime en su pro la existencia de ttulo de propiedad para
oponerlo a la mera posesin que tiene en su favor el
contradictor y la segunda, se configura cuando ambas
presentan ttulos de dominio.
La Corporacin sobre el punto dijo:
Como
al
demandado
poseedor
lo
ampara
la
presuncin de dueo de que trata el artculo 762 del Cdigo

Civil, esa presuncin para que triunfe el demandante, tiene
que ser destruida, por un ttulo de dominio del demandante
que sea anterior a la posesin del demandado. Cuando el
poseedor presenta un ttulo inscrito, entonces surge el
problema de la confrontacin del ttulo o ttulos del
demandante con los del demandado para determinar a cul
de ellos asiste mejor derecho. Mas en este caso tambin la
posesin material juega primordial papel, porque entonces
los ttulos del demandante deben comprender un perodo
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mayor al de la posesin del demandado (Sentencia de

casacin de 7 de junio de 1938, G.J. Tomo XLVI, Pg. 626).
Importa destacar que la circunstancia que viabiliza la
reivindicacin
cuando
el
reclamante
aduce
ttulo
demostrativo del derecho de dominio con suficiencia para

destruir la posesin del accionado tiene efectos meramente
relativos, esto es, entre las partes enfrentadas en el
respectivo litigio, que no se extienden a terceras personas no
intervinientes en el proceso y que tampoco atribuyen de
manera absoluta la propiedad a la parte actora vencedora. En
esta clase de acciones no se trata de establecer la suficiencia
de los ttulos de propiedad del actor mediante la verificacin
de la existencia, validez y eficacia de las diferentes
transferencias de la propiedad referidas al inmueble cuya
restitucin se depreca, sino simplemente de poner en
contradiccin o enfrentar la posesin del accionado con la
calidad de dueo que ostenta el demandante, produciendo
proteccin y prevalencia el que logre comprobar mayor
antigedad.
La
Corte
en
las providencias que se citan a
continuacin ha afirmado lo siguiente:

a.-) El carcter de dueo, exigido por el artculo 946
del Cdigo Civil, y la nocin de propiedad prescrita por el
artculo 950 de la misma obra, son figuras especialmente
relativas. Aunque el dominio es un derecho sin respecto a
determinada persona, suficiente para que su titular goce y
disponga de la cosa mientras no atente contra la ley o contra
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
19

derecho ajeno, la existencia del que compete al reivindicador,

origen de la accin real de dominio, no se refiere sino al
poseedor, y se prueba solo frente a ste. La declaracin de
propiedad, que en juicio reivindicatorio precede a la entrega,
no da ni reconoce al reivindicador un dominio absoluto o erga
omnes. Apenas respectivo o relativo, es decir, frente al
poseedor. Y la sentencia de absolucin proferida en juicio de
esta clase no constituye ttulo de propiedad para el
demandado absuelto. (casacin G.J. Tomo 43, pg. 339).
En la prueba del derecho de propiedad, pueden
contemplarse varias situaciones que interesa estudiar: a) las
dos partes presentan para acreditar sus derechos, ttulos de
propiedad. Si stos emanan de la misma persona, se
resolver en principio, segn la prioridad de la inscripcin del
ttulo en la oficina de registro. Si emanan de personas
distintas, el demandado debe ser mantenido en la posesin,
por la presuncin de dueo que sta establece, a menos que
el reivindicante logre demostrar que su autor le hubiera
ganado al ttulo del demandado, en caso de que el litigio se
hubiere entablado entre ellos; b) como segunda hiptesis, se
presenta el caso de que una sola de las partes tiene ttulo. Si
esta parte es el demandado, permanecer naturalmente en
posesin. Si es el actor, obtendr la restitucin de la cosa
reclamada, a condicin de que su ttulo sea anterior a la
posesin del demandado (Casacin de 18 de agosto de
1948, G.J. Tomo XLIV, pginas 714 a 718).
b.-) Esta Sala de casacin ha sostenido en numerosos
fallos que para el ejercicio de la accin reivindicatoria no es
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
20

necesario presentar ni exhibir el certificado del Registrador,

sobre la suficiencia de una titulacin de propiedad, a que se
refiere el artculo 635 del Cdigo Judicial, porque en esta
clase de controversias no se trata de apreciar ni demostrar la
existencia
o validez de las sucesivas transferencias del
dominio de la fincas reivindicadas en espacio mayor de

treinta aos, sino nicamente de enfrentar el ttulo de dominio
del actor con los del demandado o con la posesin que ste
pretende, para decidir en cada caso y slo entre las partes,
cul de esas situaciones debe ser preferida y respetando en
el orden prevalente la antigedad. Si el ttulo del actor
reivindicante es anterior al ttulo o a la posesin que alega,
debe prosperar la accin y ordenarse la restitucin del bien
al que aparece con mejor derecho entre las dos para
conservar su dominio y su goce, en orden a la mayor
antigedad (Casacin de 24 de marzo de 1943, G.J. Tomo
LV, pginas 242 a 248).
c.-) No procede la consideracin de los reparos que en
torno de esta titulacin formula en su escrito de rplica en
casacin el apoderado de los demandados, porque no
habiendo aducido la parte que representa ttulos de ninguna
naturaleza, sino su mera posesin, carece de inters para
analizar y hacer observaciones en torno de remotas
tradiciones antecedentes del dominio que la actora ha
demostrado que le pertenece. À quien alega el dominio
como base de reivindicacin ha dicho la Corte-, le basta
presentar ttulos anteriores a la posesin del demandado, no
contrarrestados por otros que demuestre igual o mejor
derecho del poseedor no amparado por la prescripcin. La
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
21

presuncin de dominio establecida en el artculo 762 del

Cdigo Civil, desaparece en presencia de un ttulo anterior de
propiedad, que contrarreste la posesin material, pues el
poseedor queda en el caso de exhibir otro ttulo que acredite
un derecho igual o superior al del actor (Gaceta Judicial,
Tomo XLIII, pgina 593), Casacin de 11 de septiembre de
1943, G.J. LVI, pginas 117 a 122.
d.-) Por regla general para acreditar los actos y
contratos sujetos a la solemnidad de la escritura pblica es
bastante la presentacin del correspondiente instrumento en
copia con nota de haberse hecho el registro en la forma
debida; pero existen casos en que la ley exige que adems
de la presentacin de este ttulo registrado se acredite su
suficiencia, como sucede entre otros, en los contemplados en
los artculos 998, 1135 y 1189 del C.J. Esta forma de
acreditar el dominio que como se ve es solamente sumaria,
procede legalmente cuando es necesario demostrar la
propiedad en juicio en que ese derecho no es el objeto de la
controversia; por ejemplo, para reclamar indemnizacin y
pago en caso de expropiacin de una propiedad cuya
titularidad queda as suficientemente acreditada, o para
iniciar un accin de deslinde o una divisoria de bienes
comunes, o para demandar el desembargo en el caso del
artculo 1008 del C.J., o para acreditar la solvencia de un
fiador, etc. Pero no es de ley exigir que se acredite la
suficiencia del ttulo en juicio de reivindicacin, en los que no
se trata de demostrar sumariamente el dominio, sino
justificar, con relacin al demandado, el derecho que se tiene
para que la cosa que ste posee pase a poder del
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
22

demandante,
estableciendo
probatoriamente,
con
una
confrontacin de ttulos, una situacin jurdica ms arreglada

a derecho, como acontece en este caso en relacin con los
fenmenos operados por la reforma legislativa en el rgimen
de la sociedad conyugal () Ya en la sentencia publicada en
el Tomo LXIII de la G.J., pgina 339 ya haba dicho: Èl
carcter de dueo, exigido por el artculo 946 del Cdigo
Civil, y la nocin de propiedad prescrita por el artculo 950 de
la misma obra, son figuras especialmente relativas. Aunque
el dominio es un derecho sin respecto a determinada
persona, suficiente para que su titular goce y disponga de la
cosa mientras no atente contra la ley o contra derecho ajeno,
la existencia del que compete al reivindicador, origen de la
accin real de dominio, no se refiere sino al poseedor, y se
prueba solo frente a ste. La declaracin de propiedad, que
en juicio reivindicatorio precede a la entrega, no da ni
reconoce al reivindicador un dominio absoluto o erga omnes.
Apenas relativo, es decir, frente al poseedor. Y la sentencia
de absolucin proferida en juicio de esta clase no constituye
ttulo de propiedad para el demandado absuelto (Casacin
de 20 de mayo de 1949, G.J. Tomo LXVI), las subrayas no
son del texto.
8.- Si bien los cargos se acumularon para ser
despachados conjuntamente, el estudio se har por separado
respecto de cada uno de los inmuebles sobre los cuales se
est ejerciendo la pretensin reivindicatoria, precisando de
entrada que la confrontacin entre el reclamante y la
demandada involucra nicamente el ttulo exhibido por aqul
con la posesin que detenta sta, ya que en ningn momento
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
23

la accionada adujo o present similar instrumento para

oponer al allegado.
a.-) Inmueble Los Cerezos:
La controversia en relacin con este predio en cuanto al
presente recurso extraordinario, se circunscribe al reproche
que se le hace al Tribunal por haber concluido que el
demandante demostr el derecho de dominio sobre el
inmueble, sin tener en cuenta que dicha calidad no se
acredit porque, segn se desprende del ttulo anterior su
tradente en el ao de 1955 nicamente haba adquirido
respecto de l derechos y acciones sobre el mismo.
Procesalmente quedaron comprobados como hechos
ciertos y para los efectos propios del presente litigio ordinario,
la calidad de dueo en cabeza de Jos de Jess de Los
Dolores Vsquez Vargas con la escritura pblica N 327 de 3
de febrero de 1958, la que se inscribi en la Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos de Duitama el 12 de marzo
de esa anualidad, as como tambin la posesin que detenta
sobre l Lucrecia Gonzlez Alvarado desde 1986, tal como lo
admite ella expresamente al contestar la demanda.
La condicin de dueo del reclamante es perfectamente
oponible a la contradictora porque, ciertamente, en el citado
instrumento pblico se menciona que el vendedor le hizo
transferencia clara y especfica de la propiedad vinculada al
aludido lote, situacin jurdica a la que se le dio la respectiva
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
24

publicidad mediante la inscripcin en la oficina encargada de

llevar el registro de los bienes races.
En
adicin,
con
la
certificacin
del
funcionario
competente se clarific el equvoco que podra suscitarse

porque en algn momento se aludi a la E.P. 397 cuando
necesariamente tena que hacerse referencia a la 327 que
corresponda a la que contena la negociacin celebrada
entre las partes y que fue objeto de matrcula, siendo todo un
simple lapsus calami cometido por el empleado de dicha
dependencia que efectu la anotacin respectiva.
La validez y eficacia del derecho de dominio, el que
data desde 1958, en este caso no ofrece ninguna dificultad
porque basta, como ac ha ocurrido, que el reivindicador lo
compruebe con la anterioridad suficiente para desvirtuar la
presuncin de dueo que ampara a la poseedora, que funge
como tal apenas a partir de 1986.
La controversia se plantea exclusivamente entre tales
personas, esto es, el propietario frente a la poseedora. No
se le puede exigir a aqul bajo ningn punto de vista, ante la
ausencia de ttulo de dominio a nombre de aqulla, que
demuestre cmo se hizo dueo su predecesor, ya que esto
significara retrotraer tal probanza hasta el infinito, como si se
tratara de la ya desterrada prueba diablica. Lo anterior se
explica por los efectos relativos que tiene la sentencia
proferida en esta clase de asuntos, que no es obstculo para
que en el futuro, pese a su ejecutoria, cualquier tercero con
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
25

mejor derecho promueva con xito la correspondiente

reclamacin.
El conflicto en este caso, se repite, nicamente es entre
Jos de Jess de los Dolores Vsquez Vargas, propietario
inscrito
desde
1958,
Lucrecia
Gonzlez
Alvarado,
poseedora material, a partir de 1986, circunstancia que hace

predominar el ttulo anterior frente al seoro posterior, sin
que sea lcito hacer las inquisiciones que pretende la
opositora sobre otros aspectos concernientes a si Rosendo
Vsquez Vargas era verdaderamente el propietario de lo que
dijo vender en la citada escritura pblica 327 de 3 de febrero
de 1958.
La contienda reivindicatoria no es un asunto de
prevalencia de ttulos con secuelas absolutas o frente a todo
el mundo, puesto que comprobado por el demandante la
propiedad sobre el predio objeto de discusin y que su ttulo
es anterior a la posesin de la persona que lo tiene en su
poder llamndose duea, o en todo caso como algunos lo
sostienen, por encima del plazo previsto en la legislacin
aplicable para la prosperidad de la prescripcin extraordinaria
de dominio, no se le puede exigir similar probanza atinente a
que su causante tambin tuviera tal carcter, porque, se
insiste, el derecho de dominio que enerva los que surgen de
la presuncin iuris tantum que beneficia a la poseedora
nicamente tiene como alcance para demostrarlo es a sta y
no respecto de otras personas, aunque ellas hayan sido sus
tradentes.
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
26

En suma, lo que es motivo de estudio o de

confrontacin dadas las cuestiones analizadas en este caso,
consiste en determinar quin, entre las partes intervinientes
en la pendencia, tiene mejor derecho para poseer, en
atencin, se repite, a la relatividad de los efectos que un fallo
estimatorio produce en estos casos.
Sobre el punto es conveniente traer a colacin, fuera de
las providencias de la Corporacin ya citadas, las siguientes:
Aun cuando en su concepcin abstracta, el dominio es
un derecho de naturaleza absoluta, que habilita a su titular
para gozar y disponer del objeto que le pertenece, sin otras
limitaciones que las originadas en la misma ley o en el
derecho
ajeno,
dentro
del
concepto
de
la
accin
reivindicatoria tiene sin embargo un sentido meramente

relativo, frente al poseedor con quien se controvierte el mejor
derecho, para que, en su caso, sea condenado a restituirlo,
como lo establece el artculo 946 del C.C. Por esto, es
sabido, la accin reivindicatoria no es una accin de
prevalencia de ttulos entre actor y demandado, en la que
forzosamente deben triunfar los que de quien demuestre
dominio o posesin ms antigua. Àl dueo que quiere
demostrar propiedad, ha dicho la Corte, le toca probar su
derecho, pero exhibido el ttulo no hay por qu exigirle la
prueba del dominio de su causante, cuando la fecha del
registro de tal ttulo, es anterior a la posesin del reo. Si se
pide esa demostracin, lgicamente podra obligrsele
tambin a comprobar la solidez de todas las piezas que
componen una cadena infinita. Sera la probatio diablica,
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
27

que el buen sentido rechaza, como necesaria para decidir

conflictos
sobre
propiedad
privada
entre
particulares.
(Casacin, febrero 26 de 1936. G. J., nmero 1907, pg. 339)

, Casacin de 17 de abril de 1953, Tomo LXXIV, pginas
673 a 679. El destacado no est en el original.
No le era dable al Tribunal, teniendo en cuenta lo
expuesto hasta este momento, remontar o retrotraer el
escrutinio del ttulo exhibido por el demandante a los de su
causante inmediato y sucesivamente a cada uno de los
antecesores. El problema propio de la reivindicacin sometida
a su composicin quedaba resuelto, como lo entendi y lo
decidi, con la demostracin idnea de su derecho de
dominio anterior a la posesin de la contradictora, puesto
que as qued plenamente probado en el proceso y con
efectos relativos entre los contendientes el derecho a que se
le restituyera el inmueble por haber demostrado frente a sta
la calidad de dueo. No necesitaba, por consiguiente,
adentrarse o hurgar si verdadera y realmente el vendedor a
quien el accionante compr el bien era o no su propietario y si
tena o no el derecho que enajen.
Por consiguiente, el sentenciador de segundo grado no
pudo incurrir en los yerros que le atribuye la censura, toda
vez que aqu se limit, previa confrontacin de la escritura
inscrita de 1958 con la posesin material de 1986, a proteger
la situacin jurdica ms aeja.
En suma, el juzgador, dadas las circunstancias
expuestas, no estaba obligado a analizar el punto relativo a
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
28

que si lo realmente adquirido por el reivindicante de parte de

su causante eran acciones y derechos sobre el inmueble o
la propiedad integral de ste, por cuanto su deber procesal y
jurisdiccin se agotaba con la prueba pertinente de la calidad
de dueo, que se insiste obraba idneamente incorporada a
los autos con la escritura pblica debidamente inscrita en la
oficina correspondiente, y con la acreditacin de que la
misma era anterior a la posesin de la demandada, como lo
ha enseado la jurisprudencia esbozada, y en todo caso
superior el trmino exigido por el ordenamiento jurdico para
el buen suceso de la prescripcin extraordinaria de dominio.
El debate, la controversia y la disputa era entre ellos, o sea,
el sedicente propietario y la poseedora, y as se defini,
naturalmente con efectos relativos. Los derechos de terceros
siempre quedan a salvo para ser reclamados por las
personas legitimadas en cualquier momento, segn la
preceptiva legal vigente, a menos que se extingan por
prescripcin.
b.-) Inmueble La Loma:
El cargo concreto en lo que atae a este predio, se
hace consistir en que la sentencia dictada por el Juzgado
Primero Civil del Circuito de Duitama, Boyac, el 3 de marzo
de 1994, confirmada por la Sala Civil del Tribunal Superior del
Distrito Judicial de Santa Rosa de Viterbo, el 17 de agosto de
la misma anualidad, y no casada por esta Corporacin en
fallo de 14 de julio de 2000, mediante la cual se reconoci a
favor de Jos de Jess de los Dolores la declaracin de
pertenencia del mencionado bien por prescripcin adquisitiva
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
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extraordinaria de dominio, no le es oponible a Lucrecia

Gonzlez Alvarado porque apenas se inscribi en la Oficina
de Registro de Instrumentos Pblicos competente el 14 de
noviembre de esa ltima anualidad, y su seoro es anterior
tanto a la fecha de ejecutoria como a la de registro de dicha
providencia.
El punto principal que debe dilucidarse para despachar
la presente acusacin es el concerniente a cules son los
efectos que produce la providencia que reconoce la
usucapin a favor de una persona.
La decisin jurisdiccional que accede a reconocer una
prescripcin adquisitiva extraordinaria no es constitutiva sino
meramente declarativa, ya que se contrae, verificando la
consolidacin y estructuracin de sus elementos axiolgicos,
posesin de las caractersticas exigidas por el legislador y el
tiempo de veinte aos para la poca en que acaecieron los
hechos, a reconocer una situacin jurdica atributiva del
derecho de dominio reclamado.
En este sentido se ha pronunciado la Sala, entre otras,
en sentencia de casacin N 011 de 6 de abril de 1999,
cuando destac sobre el particular:
Desde luego que el raciocinio de la Corte, se presenta
difano si se entiende, como desde antao lo predica su
jurisprudencia, que quien ostente por el tiempo legal una
posesin material idnea para la prescripcin adquisitiva de
dominio, se hace dueo del bien, per se y con independencia
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
30

del pronunciamiento judicial, porque la sentencia que en

estos casos se profiere es meramente declarativa, pues ella
se limita a verificar y declarar la existencia de la determinada
situacin jurdica atributiva del derecho de dominio, como
hecho consumado, radicando ah la justificacin de la
procedencia de la prescripcin extintiva como excepcin,
porque si el demandante no es dueo, entonces carece de la
accin reivindicatoria que hubo de proponer.
La secuela de la inscripcin de una sentencia de
declaracin de pertenencia en la oficina encargada del
registro de la propiedad inmueble, contrario a lo aseverado
por la impugnante, no tiene la virtualidad de ser una tradicin,
toda vez que se trata de dos modos diferentes de adquirir el
dominio.
sta sirve para concretar
y materializar
el
cumplimiento de las obligaciones de dar, al paso que aqulla

conduce simplemente a suministrar publicidad frente a
terceros de la ocurrencia de unos hechos a los cuales el
ordenamiento jurdico le ha otorgado unas secuelas propias
que se consuman y tienen eficacia con prescindencia tanto
de un fallo judicial o de la anotacin que se haga en dicha
dependencia oficial.
La Corporacin, en casacin N 029 de 29 de julio de
1999, expediente 5074, precis sobre tales aspectos lo que
seguidamente se reproduce:
Debe concluirse, subsecuentemente, que la sentencia que
se profiera dentro del juicio de pertenencia correspondiente, es
de
carcter
meramente
declarativo,
sea
que
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
est
31

encaminada a reconocer jurdicamente una situacin fctica

preexistente que no resulta alterada por la decisin judicial que
as lo admita. De ah que se diga que se hace propietario de
un inmueble por usucapin, quien se encuentre en las
circunstancias atrs sealadas, independientemente de que se
le haya declarado judicialmente como tal o no. De igual modo,
la inscripcin de la sentencia estimatoria de las pretensiones
del poseedor en la Oficina de Registro pertinente, tiene una
preponderante finalidad de publicidad que le permite al
poseedor legitimarse para actuar en el trfico jurdico como
dueo, generando, por tanto, la seguridad suficiente frente a
los terceros, quienes, en ese orden de ideas, podrn tener
certeza de la calidad con la que obra el actor, sin que pueda
decirse, entonces, que esa inscripcin ostente el carcter de
tradicin, desde luego que, como es palpable, se trata de
distintos modos de adquirir el dominio, pues mientras sta, la
tradicin, es la forma como se cumplen las obligaciones que
tienen por objeto prestaciones de dar, la usucapin
es la
forma de hacerse dueo mediante la posesin en los trminos

y circunstancias prescritos por la ley, de manera que cuando
se profiere la sentencia estimatoria de las pretensiones del
actor, el modo ya se ha operado mediante la prescripcin
adquisitiva () Como es ampliamente conocido -ha dicho la
Corte-, reunidos los requisitos legales para la operancia de la
prescripcin adquisitiva, ella se efecta por ministerio de la ley
una vez posedo el mueble o raz durante el tiempo que
establece la ley en cada caso, cual lo tiene dicho la Corte
Suprema de Justicia, en sentencia de casacin del 1 de mayo
de 1928, G.J. XXXV, pg. 254. Es decir, que la jurisdiccin del
Estado, por conducto del funcionario competente, no crea con
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
32

la sentencia que en el respectivo proceso de pertenencia se

profiera, el derecho real que ya haba sido adquirido por el
prescribiente si este as lo demuestra, sino que tan solo tiene
carcter declarativo del mismo, jams constitutivo del derecho
(G.J. 219 Pg.332). Esta que ha sido la doctrina constante de
la Corte, la ha reiterado en distintas sentencias de casacin,
entre otras, en la de 7 de octubre de 1997 y 6 de abril de
1999.
Fcilmente, se puede concluir que no le asiste razn
alguna a la recurrente en cuanto le endilga al sentenciador
yerro consistente en no haber tenido en cuenta que la
inscripcin del fallo que declar la pertenencia en pro del
accionante se efectu con posterioridad (14 de noviembre de
2000) a la poca en la cual ella entr en posesin del inmueble
(agosto de 1986), lo anterior por cuanto, tal como se
desprende de lo analizado, la adquisicin del dominio por la va
de la prescripcin extraordinaria estaba consolidada desde
antes de la introduccin del libelo a travs del cual se formul
la respectiva reclamacin (14 de abril de 1988) y dicha
anotacin no tiene alcances de determinar la fecha a partir de
la cual se adquiere la propiedad as obtenida, sino que es una
actuacin que confiere publicidad a una situacin jurdica ya
consumada y que le permite actuar frente a todo el mundo
como dueo.
Igualmente, no puede pasar desapercibido que la persona
que funge aqu como impugnante tambin estuvo vinculada al
proceso de declaracin de pertenencia que tuvo por objeto el
referido bien raz, hasta el punto que fue la misma que
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
33

interpuso con resultados adversos los recursos de apelacin y

de casacin. Por consiguiente, si se observa que la
reclamacin se present el 14 de abril de 1988, es razonable
concluir, conforme aparece en las providencias de fondo
pronunciadas por las distintas autoridades judiciales, que el
trmino habilitante para que la posesin produjera el
advenimiento del dominio haba corrido plenamente antes de
dicha calenda.
Adems, tambin debe recordarse que el xito de lo
pretendido tiene como significado especfico que los jueces
admitieron, previa la correspondiente valoracin probatoria,
que el seoro que detentaba tena la eficacia suficiente para
abrirle paso al indicado modo de obtencin de la propiedad.
Consecuentemente, a juicio de la Sala, la alegacin de la
accionada en cuanto que su posesin es anterior al ttulo de
adquisicin del dominio del demandante fue un asunto que
qued dilucidado y esclarecido dentro del proceso de
declaracin de pertenencia en el que se dio el debate
correspondiente, hasta el punto que en las providencias
judiciales en las cuales se analiz la situacin jurdica expuesta
se concluy que efectivamente ste tena el nimo de seor y
dueo suficiente para declarar la operancia de la usucapin.
Y en oposicin a lo aseverado por el ad quem en el sentido
de que la discusin sobre la posesin alegada por la
demandada tiene otro escenario, debe afirmarse que no es as
por cuanto lo que ciertamente aconteci fue que tal debate se
dio con infructuoso resultado para la contradictora.
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
34

9.- Los cargos, entonces, no estn llamados a prosperar.
IV.-DECISIN
En mrito de las consideraciones anteriores, la Corte
Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, administrando
justicia en nombre de la Repblica y por autoridad de la ley,
NO CASA la sentencia de 25 de abril de 2006, proferida por
la Sala nica del Tribunal Superior del Distrito Judicial de
Santa Rosa de Viterbo, dentro del proceso ordinario seguido
por Jos de Jess de los Dolores Vsquez Vargas contra
Lucrecia Gonzlez Alvarado.
Costas a cargo de la parte recurrente, las que sern
liquidadas por la Secretara.
Notifquese y devulvase
WILLIAM NAMN VARGAS

(Aclaracin de voto)
JAIME ALBERTO ARRUBLA PAUCAR

(Con salvamento de voto)
RUTH MARINA DAZ RUEDA

R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
35

PEDRO OCTAVIO MUNAR CADENA
ARTURO SOLARTE RODRGUEZ

(Aclaracin de voto)
CSAR JULIO VALENCIA COPETE

(Con salvamento de voto)
EDGARDO VILLAMIL PORTILLA
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
36

SALVAMENTO DE VOTO
EXPEDIENTE NMERO 2001-0002-01

Con el acostumbrado respeto por la mayora de la Sala,
enseguida paso a exponer las razones por las que estimo debo salvar
mi voto.
Mi discrepancia, en concreto, es frente a la

definicin que en la sentencia de la que me aparto le da a la
pretensin relacionada con el predio Los Cerezos y, por
ende, a las razones con base en las cuales en el punto se
desestim la impugnacin extraordinaria, la cual, por los
motivos que aqu me empeo en exponer, al contrario de lo
que determin la mayora, debi salir avante.
Para desestimar la acusacin alrededor del
particularizado
tpico,
apoyada
en
aeja
posicin
jurisprudencial la Sala argumenta que como la accin de

dominio, cuando el actor aduce ttulo de propiedad para
destruir la posesin, tiene efectos meramente relativos entre
las partes as enfrentadas, no era necesario hurgar para
establecer si la persona de la que ste adquiri la cosa era
propietario o no, si tena el derecho que enajen o no, y que
por ello mismo el juzgador no estaba obligado a estudiar si lo
adquirido por el promotor del proceso eran acciones y
derechos puesto que su deber procesal y jurisdiccional se
agotaba con la prueba pertinente de la calidad de dueo,
mas sucede que con tal fundamento, como se ver en las
lneas que se avecinan, termin reputndolo como verdadero
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
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propietario de aquella heredad, cuando lo cierto es que esa

importantsima condicin, relativa a uno de los presupuestos
basilares de la accin reivindicatoria, el mismo en realidad
nunca la ha tenido, siendo que fue casualmente esa, que no
ninguna otra, desde luego, la calidad que l adujo para
promover el reclamo restitutorio.
1. En efecto, como es suficientemente conocido,
el negocio jurdico a travs del cual se enajena un bien raz
no transmite, per se, el dominio sobre la cosa de que se trate,
es decir, que un acto de tal naturaleza no tiene la virtud de
transferir, por s solo, la propiedad del bien, pues, cual
contrato obligatorio que es, por regla de principio general est
llamado a producir meras obligaciones, por lo menos en lo
que tiene que ver con las prestaciones a cargo del
enajenante, que concretamente consisten en hacer la
tradicin a favor del adquirente; lo dicho es as no slo
porque el artculo 1849 del Cdigo Civil lo prev de tal
manera al prescribir que la compraventa es un contrato en
que una de las partes se obliga a dar una cosa (he
subrayado), sino por razn de que los artculos 740 y 745
ibdem, al tiempo que implcitamente permiten ver la
diferencia entre ttulo y modo, afianzan este raciocinio al
preceptuar que la tradicin que no la venta es un modo
de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega
que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la
facultad e intencin de transferir el dominio, y que para que
valga la tradicin se requiere un ttulo traslaticio de dominio,
como el acabado de nombrar. Es palmario entonces que el
sujeto que se desprende de un efecto, mediante convenio de
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compraventa por ejemplo, antes que transmitir su dominio

adquiere la particular obligacin de poner al adquirente en
posesin real, material y efectiva en torno de l, pero a la vez
la de hacerle la tradicin del mismo; sta
si no la
principalsima, por lo menos si una de las ms importantes

que en el actual rgimen legal patrio se realiza, como se
sabe, mediante la inscripcin del ttulo en el respectivo folio
de matrcula inmobiliaria en la competente oficina de registro
de instrumentos pblicos (art.756, ib.).
Lo expuesto traduce que el comprador en un acto
bilateral como el que viene referido no ser propietario
mientras el contrato de compraventa de rigor no sea inscrito
en la mencionada oficina pblica, desde luego que tal calidad,
en trminos de la normatividad jurdica, la obtendr
nicamente a partir del momento en que la tradicin del
dominio se efecte de la forma ya sealada, mas siempre y
cuando su antecesor haya sido el verdadero dueo de la
cosa, ya que, de lo contrario no la adquirir, como as lo
prescribe el artculo 752 ejusdem, al disponer que si el
tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega
por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la
tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo
tradente sobre la cosa entregada, valga decir, para que el
adquirente, cuyo ttulo de enajenacin haya sido registrado
de la manera ya explicada, pueda ser considerado como
legtimo titular del dominio sobre el predio que le fue vendido,
es menester que su predecesor, esto es, aquel de quien
adquiri, asimismo haya sido el legtimo propietario de tales
derechos, por cuanto si resulta que quien dijo vender no
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
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ostentaba, en verdad, tales derechos, l tampoco podra

trasladar aquello de lo que no era titular. En suma, para que
el vendedor pueda traspasar la propiedad, necesita ser el
dueo de ella en el momento en que es realizada la
correspondiente tradicin, habida cuenta que si en el instante
de realizarla no es, le resultar absolutamente imposible
hacerlo, por supuesto que nadie puede transmitir a otro
derecho que no tiene (nemo plus juris ed alium transferre
potest quam ipse habet).
En este sentido es abundante, consistente y
uniforme la doctrina jurisprudencial. As, en sentencia de 15
de septiembre de 1955 la Corporacin hizo ver cmo la
tradicin, segn la definicin del artculo 740 del Cdigo
Civil, es un modo de adquirir el dominio de las cosas y
consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro,
habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el
dominio y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo, de
tal suerte que quien no es dueo no puede efectuar una
verdadera tradicin: con razn expres la Corte en fallo de 28
de junio de 1937: la tradicin exige en el tradente estas
condiciones subjetivas: propiedad de la cosa, facultad de
transmitir su dominio, intencin de enajenar; si falta una de
estas condiciones no hay tradicin y por lo mismo no hay
enajenacin (G. J., t. LXXXI, pag.133; subrayas fuera de
texto).
Tambin ha puesto de presente cmo nuestra

legislacin distingue, en toda tradicin, entre el acto de
entrega, que tratndose de bienes races se efecta por la
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inscripcin del ttulo en el registro, y ese ttulo, que es la

causa jurdica que sirve a la entrega de antecedentes y
fundamento. La validez del acto, ttulo de la tradicin, es
independiente de la del modo de transmitir, a consecuencia
de ese acto, el derecho de dominio. En nuestra legislacin, el
dominio y los dems derechos reales no se adquieren por el
solo efecto de los contratos; la venta de cosa ajena vale,
precisamente, porque la venta, por s sola, no trasmite el
dominio de la cosa vendida al comprador, sino que slo es
ttulo de esa transferencia que el vendedor debe hacer en
cumplimiento de su obligacin contractual (G. J., t. LXXVII,
pag.386).
En ocasin ms reciente igualmente apunt que

ttulo y modo son dos conceptos claramente diferenciados en
el
ordenamiento
jurdico
patrio,
que
no
pueden
ser
confundidos so capa de la complementariedad que existe

entre ellos. El primero cumple la funcin de servir de fuente
de obligaciones, por lo que, desde la perspectiva del
acreedor, nicamente lo hace titular de derechos personales.
De l es ejemplo elocuente el contrato (art. 1495 C. C.). El
segundo,
por
el
contrario,
guarda
relacin
con
los
mecanismos establecidos en la ley para adquirir un derecho

real, entre los que se cuenta la ocupacin, la accesin, la
tradicin, la usucapin y la sucesin por causa de muerte (art.
673 ib.); es precisamente por ello que el simple ttulo en
Colombia no afecte derecho real alguno, por ejemplo, la
propiedad, pues apenas si genera, en el caso de los llamados
ttulos traslaticios (inc. 3, art. 765 C. C.), la obligacin de
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hacer dueo al acreedor, por el modo de la tradicin (arts.

740, 654 y 756, ib.). Pero ste, a su turno, tampoco se basta
para demostrar el dominio sobre una cosa, dado que la
propiedad requiere la conjuncin de uno y otro, al punto que
el artculo 745 del Cdigo Civil establece que para que valga
la tradicin se requiere un ttulo traslaticio de dominio, como el de
venta, permuta, donacin, etc. (sentencia 234 de 16 de
diciembre de 2004, exp.#7870).
Asimismo ha expresado que el ttulo no dice sino

que un sujeto se oblig; que restringi su libertad en la
medida en que hoy est sujeto a una determinada actitud,
que consiste en dar, hacer o no hacer una cosa. El que
contrata, es cierto, simplemente es un contratante; hay que
suponer que all necesariamente surgieron obligaciones, pues
que el contrato es por antonomasia, bien pudiera decirse, la
gran fbrica de obligaciones. Hasta ese momento para nada
se ha rozado el concepto del derecho real; porque para que
ste brote o simplemente mude, es menester que ocurra algo
ms que el simple ttulo: en trminos concisos, que quien
result obligado por ese titulo, cumpla; esto es, extinga la
obligacin. As, el vendedor, el mero contratante, no hace que
el dominio se radique desde ya en cabeza del comprador,
porque hasta all no han realizado ms que el simple ttulo.
Ese algo ms, que de menos se echa, es que el vendedor
cumpla la obligacin de transferir el dominio; lo que
acontecido validamente, toma el nombre de tradicin, que es
precisamente el modo que hasta entonces se echaba de
menos. Por manera que solamente cuando a la realizacin
del ttulo se suma la del modo, prodcense ah s
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consecuencias jurdicas en punto de los derechos reales. El

propietario anterior, quien entre tanto era apenas vendedor, al
realizar el modo de la tradicin, deja de serlo, porque tal
derecho real de dominio se ubica entonces en cabeza del
adquirente, quien, correlativamente, en el entretanto, no fue
ms que un mero comprador o simple contratante (sentencia
074 de 20 de junio de 2000, exp.#5617). Es palmario, por
tanto, que tratndose de bienes inmuebles, la obligacin del
vendedor de efectuar la tradicin de la cosa vendida no
queda cumplida con el simple registro de la escritura en que
conste el contrato; tal obligacin solo se cumple mediante
una tradicin vlida y eficaz, o sea proveniente del verdadero
dueo G. J., t. LXXXI, pag.134; subrayas fuera de texto).
2. Esas liminares nociones encuentran su razn

de ser en que si para reivindicar se exige en forma ineludible
que el demandante pruebe ser dueo del objeto en litigio,
excepto cuando invoque meramente su calidad de poseedor
que est en va de ganar el dominio por prescripcin (G. J., t.
CXLII, pag.17), si la reconocida en el fallo del que me aparto
frente al inmueble denominado Los Cerezos es precisamente
la mencionada accin de dominio, y si adems el actor la
promovi aduciendo expresamente ser el propietario del
nombrado predio, y no amparado en una eventual condicin
de poseedor, emerge incontrastable afirmar, contrariamente
de lo que se sostiene en el fallo objeto de esta salvedad de
voto, que entonces ste s estaba precisado a probar, en los
puntuales trminos atrs reseados, que en su cabeza
radicaba esa especfica calidad, para lo cual deba no slo
arrimar el ttulo contentivo del negocio jurdico por el que
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
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hubiese adquirido tal bien, sino establecer que la cosa as

comprada le fue transferida de su verdadero dueo, pues,
como arriba se expuso con suficiente amplitud, para adquirir
la condicin de legtimo titular de los derechos de dominio de
un bien raz no basta que el respectivo ttulo haya sido
debidamente inscrito en la competente oficina registro de
instrumentos pblicos, ya que junto a ello tambin es de
cardinal importancia que la tradicin as sentada provenga, a
su turno, del verdadero dueo, desde luego que si emana de
quien acorde con los cauces legales no lo era, aqul que de
l hubiese adquirido no ser propietario ni ostentar las
prerrogativas, a las que accedera, por supuesto, quien
hubiera recibido la tradicin del legtimo titular.
3. En el asunto es punto pacfico que Rosendo

Vsquez
Vargas,
mediante
contrato
de
compraventa
contenido en la escritura 327 de 3 de febrero de 1958,

enajen en favor del demandante aquella finca, situacin que
haca suponer que ste, a partir del momento en que dicho
ttulo fue inscrito en la competente oficina registro, adquiri la
calidad de dueo de la misma y, con ello, todos los derechos
que de ella se derivaran conforme a la ley. Acontece, sin
embargo, que tal condicin l en puridad no la adquiri y no
la poda adquirir por la sencilla razn de que aquel de quien
la obtuvo, el nombrado Vsquez Vargas, nunca fue
propietario de Los Cerezos, dado que en cuanto hace a dicho
bien lo que ste compr, segn lo informa el convenio vertido
en el instrumento pblico 230 de 2 de agosto de 1955, no
pas de ser simples derechos y acciones a ttulo universal
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representados en dos fanegadas, y no realmente la propiedad

inherente al mismo, a ms que tal cosa el mentado Rosendo
no la obtuvo de quien para entonces era el verdadero titular
del dominio, sino de Ester Daz, Rosa Mara Alvarado Rincn,
Clementina Alvarado Rincn, quienes a la sazn no lo eran,
acorde con lo que se dicen de los particularizados ttulos as
como del correspondiente certificado de tradicin. Al estudiar
un caso de connotacin similar a ste, la Corte seal:
El tribunal dio por demostrado el dominio actual

de Boquern y bubeta en cabeza de los demandantes con las
hijuelas de las adjudicaciones que se les hicieron en las
sucesiones de Paredes y Giraldo, una vez que en tales actos
aparece que la totalidad del predio en cuestin les fue
adjudicado a los demandantes. Y agrega que la tradicin
anterior sobre dichos inmueble se comprob con las
otras cuatro escriturasy tambin con el certificado de
propiedad y libertad . Sin embargo, ninguno de estos
ltimos documentos hace referencia a la enajenacin de la
totalidad de la finca o una cuota determinada de ella. En
todos ellos aparecen ventas de derechos y acciones sobre el
predio, sin precisar o determinar la cuota de tales derechos
en relacin con todo el inmueble. Es por tanto ostensible el
error de hecho del sentenciador al ver en esos documentos la
tradicin completa de Boquern y Bubeta, siendo as que
ellos solo mencionan transferencias de indeterminados
derechos y acciones en ese predio. Una tradicin que en
verdad arranca de indeterminados derechos y acciones
sobre un cuerpo cierto, no puede llegar a ser prueba del
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
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dominio de la totalidad del bien, a menos que estuviera

demostrado que todos los derechos sobre el mismo hubieran
sido adquiridos por el actual propietario. Al no ser esto as, el
ttulo de los antecesores o causantes de los esposos
Marulanda, no ha llegado a configurarse(G. J., t. CXLII,
pag.17).
De cara a tan inocultable circunstancia, en el fallo

objeto de esta disensin, contrariamente la mayora exhibe
como argumento el hecho de que, por el predicado carcter
relativo de la accin de dominio, no slo poda sustraerse de
analizar si en el actor resida la verdadera condicin de titular
del dominio, que adujo como sustento para evidenciar la
legitimacin en su pretensin de recobro, como corresponda
acorde con las normas contenidas en los artculos 756 y 946
del Cdigo Civil, entre otras disposiciones sustantivas, sino
que no estaba obligada a estudiar si lo adquirido por aqul
eran acciones y derechos por cuanto su deber procesal se
agotaba
con
la
prueba
de
la
calidad
de
dueo,
desconociendo as que justamente porque el tradente del

actor nunca tuvo en su cabeza dicha condicin, l, cuando
dijo venderle al ste, no le pudo trasmitir al mismo aquel
derecho que invoc sobre la cosa en cuestin y que, por,
ende Jos de Jess de los Dolores tampoco poda ser el
propietario de la misma.
Ha de quedar claro, eso s, que no es que se

desconozca el mentado mbito relativo que en los fallos
citados se le ha dado a la splica reivindicatoria, pues lo que
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
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ocurre es que tal circunstancia no habilita al juez para dejar

de reparar si en el demandante, cuando ste asiste a la
controversia prevalido de la calidad de titular del domino de la
res vincatio, conforme a las prescripciones legales concurre
dicha condicin, en orden a lo cual tendr que constatar,
necesariamente, si aquel sujeto de quien la adquiri era el
verdadero propietario, pues no otra cosa es lo que indican los
cnones, segn ha quedado expuesto en precedencia. No se
pierda de vista que cuando la Corte anot, como lo hizo en la
sentencia de 26 de febrero de 1936, que al dueo que
quiera demostrara propiedad le toca probar su derecho, pero
exhibiendo el ttulo no hay por qu exigirle la prueba del
dominio de su causante, cuando la fecha del registro de tal
ttulo es anterior a la posesin del reo y que si se pide esa
demostracin podra obligrsele tambin a comprobar la
solidez de todas las piezas que componen una cadena
infinita, lo cual sera la probatio diablica, que el buen
sentido rechaza (G. J., t. XLIII, pag. 339), debe entenderse
en aquellos casos en los que ese demandante ha probado
haber adquirido la cosa del verdadero dueo, como lo exige
el artculo 756 del Cdigo Civil; pero un postulado de esa
ndole no podra comprender circunstancias que no encajaran
dentro de la acabada de resear, desde luego que a ellas
tampoco alude en mencionado precedente jurisprudencial, y
no lo poda hacer dado que, visto el mismo en su total
dimensin, una temtica como la que aqu se plantea en
torno de los Cerezos, en el caso del que all se trat no fue
formulada.
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
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Y tampoco lo fue en los restantes precedentes en

que se apoya la decisin de la que ahora me aparto, pues el
fallo de 18 de agosto de 1948 (G. J., t. LXIV, pags. 715-717),
tuvo como base la alegacin del recurrente acerca de que el
demandado tena derecho a permanecer en el predio por
haberlo adquirido mediante promesa de compraventa; en el
de 24 de marzo de 1943 (G. J., t. LV, pag. 247), la
problemtica resuelta gir alrededor del certificado de
tradicin as como de la existencia y validez de las
transferencias; la providencia de 21 de marzo de 1936 (G. J.,
t. XLIII, pags. 592-596), es un auto para mejor proveer; en la
sentencia de 11 de septiembre de 1943 (G. J., t. LVI, pags.
118-122), el debate se desenvolvi en torno del hecho de que
la parte demandada reconoci en el actor la condicin de
dueo de la cosa y que por ello su pretensin de dominio no
haba prescrito, a la vez que efectu el estudio de la cadena
de ttulos para concederle a ste la reivindicacin pedida; en
la de 20 de mayo de 1949 (G. J., t. LXVI, pags. 84-85), el
anlisis busc hacer ver en qu juicios se debe aportar el
certificado
de
tradicin,
para
significar
que
en
los
reivindicatorios bastaba arrimar el ttulo respectivo. Es ms,

en la de 6 de octubre de 1969, de igual modo no se habl del
tema aqu comprometido en tanto que en ste lo que echaba
de menos el recurrente era el titulo originario del Estado (G.
J., t. CXXXIII, pags. 14 y 15).
Por las razones anteriores considero que respecto

del indicado bien debi reconocrsele mrito a la acusacin.
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Fecha ut supra
CSAR JULIO VALENCIA COPETE
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SALVAMENTO DE VOTO
Referencia: C-1523831030032001-00002-01
Como la ponencia presentada, en lo que respecta al
inmueble Los Cerezos, no as en lo que concierne al predio La
Loma, fue derrotada, paso, con el respeto acostumbrado por la
decisin de la mayora de la Sala, a exponer las razones por las cuales
la sentencia del Tribunal debi ser casada parcialmente, para en su
lugar, negar, en ese preciso punto, la reivindicacin.
1.- En los trminos de la sentencia, cuando el demandante
aduce ttulo de dominio registrado, anterior a la posesin del
demandado, no hay que hurgar en las tradiciones antecedentes para
establecer su existencia, validez y eficacia, dados los efectos relativos
de la decisin. Esto, por supuesto, es de recibo, pero en presencia de
un verdadero ttulo de propiedad, como se acepta en otro apartado, al
decirse que en el caso el problema suscitado quedaba resuelto con la
demostracin idnea por parte del demandante de su derecho de
dominio.
En la tesis de la mayora, cuando formalmente el ttulo
habla del derecho de propiedad y as se refleja en la tradicin, esto
sera suficiente para acceder a la accin de dominio, con independencia
que se demuestre que el causante del demandante haba adquirido
simples derechos y acciones. La contradiccin, entonces, brota de
bulto, en lo cual, precisamente, radica la discrepancia, porque nunca
puede haber demostracin idnea del derecho de dominio en los
casos en que se prueba contra el ttulo aducido por el actor, pues si su
inmediato antecesor no era propietario, como ocurre cuando era titular
de meras expectativas, es claro que no puede ni poda transmitir
derechos que no tena.
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Adems, pese a que se insiste en la relatividad de la

decisin, aspecto que es cierto, se termina abrigando una tesis
absoluta, porque la prueba del derecho de dominio que adujo el
demandante, a la postre se impuso igualmente de esa manera, en tanto
no se permiti oponer a la misma ningn hecho impeditivo, pero sin
alusin a la norma legal que as lo consagra, como la falsa tradicin
alegada, inclusive por el Ministerio Pblico, amn de probada por la
parte demandada.
De otra parte, no existe restriccin legal para que la parte
contra la cual se opone el ttulo de dominio aparentemente idneo
pueda desvirtuarlo. Es ms, corresponde al sentenciador reconocer
oficiosamente los hechos impeditivos permitidos, siempre y cuando se
encuentren probados.
As lo ha reconocido la Corte en poca no muy lejana, en
donde se declar la excepcin de simulacin del ttulo presentado para
probar el derecho de dominio, inclusive hurgando el pasado, al decir
que cuando la reivindicacin se propone, como ejercicio del derecho
real de dominio, por razn de lo consagrado por los artculos 946 y 950
del Cdigo Civil, la jurisprudencia de esta Corporacin ha predicado
reiteradamente, que uno de los elementos estructurales de la accin es
el derecho de dominio como atributo patrimonial de quien funge como
demandante, quien por lo dems corre con la carga de su
demostracin. De manera que ese derecho de dominio por tocar con la
legitimacin del demandante, pues su titularidad es la que le confiere la
tutela que hace valer, hace parte del thema decidendum, as las partes
no lo hayan propuesto expresamente, o no haya sido objeto de reparo o
reproche por parte del demandado, pues con independencia de su
actitud, ms, tratndose de bienes inmuebles, como en el caso sucede,
donde se est frente a una prueba legal, el sentenciador debe abordar
su examen, porque como ya se anot, el dominio de la parte
demandante es el pilar de la accin reivindicatoria (de dominio), del
cual deriva su legitimacin en la causa.
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En el anterior orden de ideas, si al efectuar el anlisis

probatorio en los trminos sealados por el artculo 187 del Cdigo de
Procedimiento Civil, el fallador descubre los elementos estructurales de
una excepcin cuya expresa invocacin no reclama la ley, que como
resultado arroja la infirmacin del ttulo aducido por el actor para
justificar el derecho de dominio que invoc como pilar de la pretensin,
est en el deber de reconocerla, acogiendo la regla de procedimiento
consagrada en el artculo 306 del Cdigo de Procedimiento Civil (.).
En el caso sub-lite, al indagar por la existencia del
derecho de dominio en el demandante, respecto del bien pretendido en
reivindicacin, el Tribunal hall la prueba de un hecho indicador de la
ausencia de tal derecho, como es la simulacin del ttulo del cual
pretende derivar los efectos reclamados, y la del ttulo de su antecesor,
circunstancia que al erigirse en hecho impeditivo de la pretensin
formulada,
deba
oficiosamente
reconocer
().
Porque
verdaderamente sera un contrasentido que si el juzgador encuentra

demostrada la simulacin con arreglo a derecho, tenga sin embargo
que reconocerle plenitud de efectos, en perjuicio del demandado, a un
acto ciertamente ficticio, como si fuese real y vlido1 (subrayas
extexto).
2.- Distinto es que el actor, sin ser propietario, haya tenido
la falsa apariencia de serlo y se hubiere comportado, en todo caso,
como propietario presunto, por haber ejercitado la posesin material por
el trmino necesario para usucapir, desde cuando su antecesor, es
decir, su padre, en 1958, le enajen un derecho que no haba adquirido
y que, por tanto, no tena, hasta 1987, poca en la cual le fue
arrebatada por la parte demandada.
Por supuesto que como lo ha sostenido la Sala, el
demandante en la accin reivindicatoria puede ser un poseedor con
1 Sentencia 146 de 30 de julio de 2001, expediente 5672, citando G.J.
T. CIII, pg 255, y CV, pg. 263.
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veinte aos de posesin, es decir, con el tiempo legal suficiente para

alegar la prescripcin extraordinaria, como modo para adquirir el
derecho de dominio. En ese caso, para el xito de la pretensin, no
slo deba alegar y probar los requisitos de la prescripcin adquisitva
extraordinaria, sino tambin los propios de la reivindicacin2.
Sin embargo, al margen de si el demandante, respecto del
inmueble Los Cerezos, era poseedor material en la forma dicha, antes
de la posesin de la demandada, la Corte, de cara a la sentencia
sustitutiva, ante la existencia de los errores probatorios denunciados por
la parte demandada, tampoco poda pronunciarse sobre el particular,
por respeto al principio de la congruencia, porque como se observa en
la demanda, la pretensin reivindicatoria se fundament en el ttulo que
ha quedado desvirtuado y no en el modo de la prescripcin.
3.- As las cosas, considero que, con relacin al indicado
bien, la acusacin debi tener xito, para en su lugar, negar la
pretensin reivindicatoria.
Fecha ut supra
JAIME ALBERTO ARRUBLA PAUCAR

Magistrado
2 Sentencia 051 de 30 de julio de 1996, CCXLIII-154/155.

R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
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ACLARACIN DE VOTO
Ref.: 15238-3103-003-2001-00002-01
Aun cuando comparto la parte resolutiva de la sentencia

proferida por la Sala en este asunto, en cuanto que no
proceda casar la sentencia emitida por la Sala nica del
Tribunal Superior del Distrito Judicial de Santa Rosa de
Viterbo, considero pertinente hacer explcitas las razones
particulares que me motivaron a acompaar la decisin
contenida en el proyecto sustitutivo que fue sometido a
consideracin de la Sala:
1.
En relacin con el presupuesto de la
reivindicacin atinente a la necesidad en que se encuentra el

actor de demostrar que es el titular del derecho de dominio
del bien objeto de su pretensin, la sentencia proferida por la
Corte, siguiendo ciertamente la Jurisprudencia tradicional
sobre la materia3, sostiene en sntesis lo siguiente:
3 Contenida, entre otras, en las sentencias de 30 de septiembre de
1919, 26 de febrero de 1936, 7 de junio de 1938, 18 de mayo de 1940,
12 de agosto de 1940, 13 de mayo de 1942, 24 de marzo de 1943, 11
de septiembre de 1943, 26 de marzo de 1946, 30 de julio de 1947, 18
de agosto de 1948, 18 de noviembre de 1949, 24 de junio de 1950, 23
de septiembre de 1950, 2 de junio de 1958, 2 de diciembre de 1970, 21
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
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1.1. La reivindicacin, como expresin del atributo de

persecucin inherente a los derechos reales, busca que el
poseedor del bien se lo restituya al titular del derecho real
ordinariamente el propietario- que ha sido despojado de la
detentacin de la cosa que le pertenece.
1.2. El
poseedor,
de
conformidad
con
lo
establecido en el artculo 762 del Cdigo Civil, se presume o

se reputa propietario mientras otra persona no justifique
serlo.
1.3. Corresponde
al
actor
en
la
accin
reivindicatoria demostrar que es el titular del derecho de

dominio sobre el bien que pretende recuperar. Dada la
presuncin de propiedad radicada en el poseedor, al
demandante se le exige acreditar que es titular del dominio
del bien a travs de la presentacin de ttulos de propiedad
anteriores a la posesin del demandado, con el fin de romper
o desvirtuar la presuncin dominical que lo ampara.
1.4. La jurisprudencia tradicional de la Corte en
la materia que distingue entre conflictos en los que se
debaten los ttulos del actor frente a posesin del demandado
de aquellos en los que ambos contendientes esgrimen ttulos
para sustentar su posicin-, concluye que se debe preferir en
este tipo de controversias a aquel de los litigantes que pueda
acreditar un mejor derecho a detentar la cosa materia del
litigio.
de febrero de 1991 y 8 de septiembre de 2000.
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
55

1.5. Este aserto se corrobora sealando que los

efectos de la sentencia estimatoria de la pretensin
reivindicatoria no son de carcter absoluto y que la demanda
no est encaminada a que se declare dueo al demandante,
sino
que,
por
el
contrario,
el
fallo
surte
efectos
eminentemente relativos entre reivindicante y poseedor y su

propsito es, simplemente, de carcter restitutorio en relacin
con la cosa materia de la disputa. Por esta razn, se afirma
en la sentencia, no corresponde al juez verificar la
existencia, validez y eficacia de las diferentes transferencias
de la propiedad referidas al inmueble cuya restitucin se
depreca.
1.6. Se
seala,
igualmente,
que
por
las
caractersticas de la accin antes mencionadas no se puede

exigir al demandante en reivindicacin que acredite una
cadena infinita de transferencias, a la manera de una
probatio diabolica, en la que correspondera a ste acreditar
su titularidad con una secuencia ininterrumpida de ttulos e
inscripciones hasta arribar a la primigenia ocupacin del bien
en tiempos posiblemente inmemoriales.
2.
Ciertamente,
resulta
trascendente
en
materia de accin reivindicatoria que el demandante

demuestre ser el titular del derecho real respecto de la cosa
de cuya desposesin se duele. Dicha relevancia deriva, ni
ms ni menos, de que as lo exige la ley sustancial cuando
establece, v.gr., en el artculo 946 del Cdigo Civil, que [l]a
reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
56

de una cosa singular () y mas adelante, en el artculo 950

ibidem se indica que la mencionada accin corresponde al
que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de
la cosa (se subraya).
3.
En tal contexto, corresponde al demandante
acreditar que antes de que el demandado hubiera entrado en

posesin de la cosa, l haba adquirido la propiedad o el
derecho real de que se trate (art. 948 del C.C.)- por haber
obrado alguno de los modos de adquirir que el sistema
jurdico establece para el efecto (art. 673 del C.C.), los
cuales, bien se sabe, pueden ostentar naturaleza originaria o
derivativa.
4.
La demostracin de la adquisicin de la
propiedad por modo originario no ofrece, en principio,

dificultad, pues corresponder al demandante acreditar la
ocupacin, accesin o prescripcin que en su momento obr
respecto del bien que ahora detenta el poseedor. Por su
parte, si el demandante adquiri el correspondiente derecho
real en forma derivativa (tradicin o sucesin por causa de
muerte), la situacin adquiere una mayor complejidad por
virtud del riguroso principio de que nadie puede transferir mas
derechos que el que l mismo tenga, lo que hace que tales
modos de adquirir condicionan o subordinan la existencia del
dominio del adquirente a la del de su causante. En
consecuencia,
la
prueba
del
dominio
adquirido
derivativamente supone demostrar no slo la adquisicin

vlida del actual titular, sino tambin el derecho del causante
que se lo transfiri o transmiti, y el del causante de este
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
57

causante hasta llegar al antecesor que adquiri el dominio

por un modo originario4, situacin sta que conduce,
ciertamente, a que el demandante se vea abocado a una
labor
demostrativa
en
extremo
exigente,
cuando
no
imposible, hasta alcanzar al primigenio ocupante, labor que,

con razn, se ha denominado desde el medioevo como la
probatio diabolica, que, en realidad, ningn ordenamiento en
la actualidad exige.
5.
La mencionada circunstancia, tratndose de
adquisiciones derivativas, ha llevado, segn una tradicin

histrica que viene desde el derecho romano, a considerar
que la ms idnea prueba de la propiedad es la demostracin
de la prescripcin adquisitiva del correspondiente derecho
real. Autorizada doctrina nacional sealaba al respecto que
[q]uien obtiene la posesin de una cosa mediante un ttulo
de adquisicin, si no adquiere la propiedad, por lo menos
adquiere una posesin en nombre propio (art. 753), y la
adquiere aunque el causante o tradente no fuere propietario.
A este dato seguro e incontrovertible, debe agregarse el
siguiente: la posesin de propietario engendra la propiedad
por el transcurso del tiempo (usucapin o prescripcin
adquisitiva); por tanto, la prueba mas eficaz de la propiedad
en el derecho positivo es la usucapin o prescripcin5.
Importante resulta precisar a este respecto, que en estos
4 Alessandri Rodrguez, Arturo y Somarriva Undurraga, Manuel. Curso

de Derecho Civil, Tomo II. De los bienes. Editorial Nascimento. Santiago
Chile, 1957. Pg. 798.
5 Valencia Zea, Arturo. Derecho Civil. Tomo II. Derechos Reales. Cuarta
Edicin. Editorial Temis. Bogot, 1973. Pgs. 272 y 273.
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
58

eventos la prescripcin acta como medio de prueba y no

como modo de adquirir el derecho real.
6. La Jurisprudencia colombiana, a partir de importantes
sentencias de la Corte Suprema de Justicia que datan de las
primeras dcadas del siglo veinte, ha estructurado un muy
completo conjunto de reglas aplicables a los distintos
supuestos que se pueden presentar en este tipo de
controversias, reglas que, como lo sealan autorizados
expositores,
han
sido
tomadas
de
la
doctrina
y la
jurisprudencia francesas, las cuales, a su vez, las acogieron

siguiendo las enseanzas de Pothier 6. Se hace referencia a
un conjunto de presunciones judiciales7, cuyo propsito es
desvirtuar la presuncin legal segn la cual el poseedor se
reputa propietario mientras otra persona no justifique serlo
(art. 762 del C.C.). Las mencionadas presunciones se
desprenden
de
los
ttulos
de
adquisicin
de
los
contendientes, en su caso, de la fecha de su otorgamiento y

de si existe un antecesor comn o no, o, incluso, derivan de
las sucesivas posesiones que las partes hayan detentado,
6 Rocha, Antonio. De la prueba en Derecho. Universidad Nacional de
Colombia. Seccin de extensin cultural. 1949. Pgs. 296 y ss. Papao,
Ricardo Jos; Kiper, Claudio Marcelo; Dilln, Gregorio Alberto y Causse,
Jorge Ral. Derechos Reales. Tomo III. Ediciones Depalma. Buenos
Aires. 1993. Pgs. 143 y ss. Pothier, R.J., Tratado del Derecho de
Dominio de la Propiedad. Nms. 323 y ss. Pgs. 243 y ss. Colin,
Ambrosio y Capitant, Henri. Curso Elemental de Derecho Civil. Tomo
Segundo, Volumen II. Editorial Reus. Madrid. 1923. Pgs. 1186 y ss.
Planiol, Marcelo y Ripert, Jorge. Tratado Prctico de Derecho Civil
Francs. Tomo III, Los Bienes. Cultural S.A., La Habana. 1940. Pgs.
306 y ss. Mazeaud, Henri, Leon y Jean. Lecciones de Derecho Civil.
Parte Segunda, Volumen IV. Ediciones Jurdicas Europa Amrica.
Buenos Aires 1960. Pgs. 356 y ss.
7 Alessandri Rodrguez, Arturo y Somarriva Undurraga, Manuel. Op. Cit.
Pgs. 800 y ss.
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
59

entre otros aspectos.
Las citadas inferencias conducen,
obviamente, a un resultado eminentemente relativo. Al

respecto se ha indicado que la jurisprudencia francesa ha
moldeado diversas presunciones del dominio para resolver
todas las hiptesis que pueden presentarse, y las aplica
como verdaderas leyes en los conflictos que surgen. As, por
ejemplo, estatuye que cuando el reivindicador de un inmueble
hace valer un ttulo y el poseedor no opone ninguno, aqul se
presume dueo si su ttulo es anterior en fecha al comienzo
de la posesin del demandado. El razonamiento que conduce
a esta solucin se sintetiza as: es de suponer que el da en
que se confiri el ttulo, la posesin estaba en manos del
tradente, pues lo normal es que se venda un bien de que se
est en posesin, y el que posee y vende es ordinariamente
dueo; por tanto, lo mas probable es que despus la
posesin haya sido arrebatada al adquirente por un
usurpador y viniera a parar de este modo en el poseedor
demandado8.
7.
No obstante lo anterior, y reconociendo la
importancia que el mencionado conjunto de reglas ha tenido

en el derecho colombiano, lo cierto es que el mismo ha sido
trasplantado del derecho francs, en el cual, no se puede
desconocer, el sistema de adquisicin de derechos reales
difiere en forma importante del derecho colombiano, y, tal
vez, en un aspecto menos explorado, dicho conjunto de
presunciones
soluciona
adecuadamente
los
diferentes
supuestos de hecho que se presentan en ordenamientos en

los
que
no
se
consagran
separadamente
la
accin
8 Ibidem. Pg. 801.

R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
60

reivindicatoria y la accin publiciana, razn sta por la que,

finalmente, la controversia se define, en todos los casos, en
favor de aquel de los contendientes que tenga un mejor
derecho a poseer la cosa.
Al respecto es bien ilustrativa la opinin de Puig
Brutau, quien, haciendo referencia al ordenamiento espaol,
sealaba que [e]n nuestro Derecho ha de estimarse que la
accin publiciana est comprendida en la reivindicatoria, al
quedar atenuada en sta la exigencia de la plena prueba del
dominio del actor, afirmacin que realiza luego de sealar
que [e]n el fondo, cuando la jurisprudencia, a base de aplicar
a la reivindicatoria criterios tomados de la antigua accin
publiciana, reduce los trminos de la discusin a una prueba
relativa o de mejor derecho, demuestra que () en Derecho
el pasado jams est por completo superado, pues ciertas
formas pretritas, como la concepcin de la propiedad a
manera de un mejor derecho a poseer, muestran de nuevo su
eficacia en la ocasin mas imprevista.9
8.
As las cosas, la pregunta que surge,
obviamente, es si en el sistema colombiano de acciones

judiciales para recuperar la posesin, en el que se consagran
separadamente la accin reivindicatoria, por una parte, y la
accin publiciana, por la otra, resulta adecuado que el
tratamiento de los presupuestos de ambas acciones,
particularmente en lo que tiene que ver con la legitimacin
por parte activa, se rijan por los mismos criterios, en cuanto a
la necesidad en que est el demandante de acreditar,
9 Puig Brutau, Jos. Fundamentos de Derecho Civil. Tomo III. Derecho
de Cosas. Bosch. Barcelona. Pgs. 146 y 147.
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
61

simplemente, un mejor derecho a poseer. En mi opinin,

respetando obviamente las ideas divergentes, la respuesta
debe ser negativa.
9.
Las
ideas
antes
esbozadas
son
el
fundamento de la posicin particular que sostengo en relacin

con la prueba del derecho de dominio en la accin
reivindicatoria (artculo 946 del C.C.), en cuanto que, en
concepto de quien suscribe, la demostracin de dicha
titularidad deber seguir los criterios planteados en los
numerales 3, 4 y 5 anteriores, y, particularmente, que
tratndose de adquisiciones derivativas, la acreditacin de la
secuencia de ttulos e inscripciones en el caso de los
inmuebles, obviamente- si bien no debe implicar un esfuerzo
equivalente al de una prueba diablica, s exige que se
allegue al proceso no slo el ttulo del actor anterior a la
posesin del demandado, sino, adems, una cadena
ininterrumpida de transferencias existentes, validas e
idneas [arts. 742 y ss. del C.C.], en cuanto que el artculo 58
de la Constitucin Poltica protege la propiedad adquirida con
arreglo a las leyes civiles- que abarque, como mnimo, el
plazo correspondiente a la prescripcin adquisitiva de
dominio. De esta manera, de conformidad con lo establecido
en el artculo 753 ibidem, el reivindicante demostrar la
titularidad del dominio que alega no slo con la exhibicin de
su ttulo de adquisicin debidamente registrado, sino que,
adems, de existir cualquier debilidad en la cadena de ttulos
de sus antecesores, confirmar su calidad de propietario a
travs de la prescripcin adquisitiva ordinaria o extraordinaria,
segn el caso.
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
62

Ahora bien, quien pretenda recuperar el inmueble

posedo por otro y que afirma le pertenece, si no est en
posibilidad de acreditar la propiedad en la forma antes
reseada, pero tiene justo ttulo y buena fe, podr recuperar
la posesin regular que ha perdido, a travs de la
instauracin de una accin publiciana, en los trminos del
artculo 951 del Cdigo Civil, segn el cual [s]e concede la
misma accin la reivindicatoria- aunque no se pruebe el
dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa, y
se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. Pero
no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea
con igual o mejor derecho (se subraya). De esta disposicin
se desprende que en este tipo de controversias s resulta
idneo y pertinente el debate sobre cual de las partes tiene el
mejor derecho a poseer la cosa objeto de la controversia.
10.
En el caso del proceso de la referencia, el
demandante, en cuanto hace al predio Los Cerezos, aport,

con fines de acreditar la propiedad del mismo, copia de la
escritura pblica No. 327 otorgada el 3 de febrero de 1958 en
la Notara Sptima de esta ciudad, contentiva de la
compraventa del bien que a su favor le hizo su progenitor,
seor Rosendo Vsquez Vargas, y demostr el registro de tal
instrumento en el folio de matrcula inmobiliaria 074-19069,
que corresponde al del mencionado inmueble, efectuado el
12 de marzo del citado ao, como ttulo traslaticio de dominio
en tanto que le confiri la calidad de dueo.
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
63

La demandada, al oponerse a la pretensin

reivindicatoria formulada en su contra por el actor, respecto
de la finca Los Cerezos, cuestion la condicin de
propietario del accionante, afincada en que el ttulo esgrimido
por ste no es traslaticio de dominio, toda vez que quien
efectu la venta all declarada al aqu demandante, seor
Rosendo Vsquez Vargas, slo haba adquirido las acciones
y derechos que a las seoras Esther Daz viuda de Alvarado,
Rosa Mara, Clementina y Concepcin Alvarado se les
reconocieran sobre el predio en la sucesin del causante
seor
Eulogio
Alvarado,
esposo
padre
de
ellas,
respectivamente, y, por ende, slo pudo transmitir a aqul

similares acciones y derechos, mas no el dominio, siendo
este, por tanto, un caso de falsa tradicin.
Dado que esa es, en lo medular, la controversia
que sostuvieron las partes de este proceso en relacin con el
ya varias veces mencionado inmueble, debe advertirse que la
fecha de la escritura pblica 327 -3 de febrero de 1958- y la
de su inscripcin en la matrcula inmobiliaria -12 de marzo de
1958-, son anteriores en mas de veinte (20) aos al inicio de
la posesin por parte de la demandada (7 de diciembre de
1987), entendindose que en el citado lapso -mas de
veintinueve (29) aos- la posesin pacfica e ininterrumpida
sobre el bien la ostent el demandante, razn por la cual est
acreditado, con amplitud, el derecho de domino del
reivindicante sobre el bien inmueble objeto de la mencionada
controversia.
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
64

decisin
11.
En este orden de ideas, si bien comparto la
de
no
casar
la
sentencia
impugnada
extraordinariamente, el fundamento de mi voto afirmativo

presenta matices en relacin con la posicin sostenida en la
ponencia aprobada por la Sala, razn sta que me ha
obligado a presentar la presente aclaracin de voto en los
trminos que aqu dejo consignados.
Fecha ut supra
ARTURO SOLARTE RODRGUEZ

Magistrado
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
65


ACLARACIN DE VOTO
Referencia: Expediente 1523831030032001-00002-01
Con respeto hacia los restantes integrantes de la

Sala, consigno las razones de nuestro voto aclaratorio:
1.
La accin reivindicatoria o de dominio, es
la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en

posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a
restituirla, es decir, el que tiene la propiedad plena o nuda,
absoluta o fiduciaria de la cosa (artculos 946 y 950 Cdigo
Civil).
Hay, sin embargo, una excepcin, concedindose
la misma accin aunque no se pruebe el dominio, al que ha
perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el
caso de poderla ganar por prescripcin. Pero no valdr ni
contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o
mejor derecho (artculo 951, ibdem).
Puede reivindicar, por lo tanto, el dominus y el
poseedor regular de todo el tiempo para la usucapin, o sea,
quien adquiri la posesin con justo ttulo, buena fe inicial, y
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
66

tradicin si aqul es traslaticio de dominio, consumado el

plazo legal para la adquisicin de la propiedad por
prescripcin no declarada judicialmente (cas.civ. marzo 3 de
1954, LXXVII, Nos. 2138-2139, p. 75).
En uno u otro caso, es menester la prueba idnea
de la calidad invocada definitoria de la legitimatio ad causan
activa y la concurrencia de las exigencias axiolgicas
inherentes a la reivindicacin (cas. civ. sentencia 031 de 30
de julio de 1996, CCXLIII, pp. 154 ss.).
Por consiguiente, ejercida la actio reivindicatio por
el dueo de la cosa, sobre ste gravita la carga probatoria de
su propiedad con los ttulos adquisitivos de dominio
debidamente inscritos en el folio de registro inmobiliario (arts.
43 y 54 del D. 1250 de 1970; cas. civ. 30 de julio de 2001,
Exp. 5672) y, en cuanto respecta a la actio publiciana, el
poseedor tiene la de probar su posesin regular (art. 764,
Cdigo Civil) durante el plazo legal para adquirir por
prescripcin.
2.
La accin reivindicatoria, de otra parte, se
dirige contra el poseedor de la cosa (art. 952, Cdigo Civil)

reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo
(artculo 762, ibdem) y su finalidad consiste en recuperar la
posesin perdida por el dueo, ora por el poseedor anterior
(artculos 946, 950 y 951 Cdigo Civil), quienes deben probar
un mejor derecho al efecto respecto del que la ejerce
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
67

Por ello, el dueo debe acreditar que es dueo y

que su derecho est amparado por un ttulo precedente a la
posesin del demandado, aniquilando la presuncin legal que
lo ampara y prevaleciendo excepto cuando ha ganado el
dominio por prescripcin, la cual estara llamada a
prevalecer contra aquel ttulo (cas. 19 de agosto de 1969,
CXXXI, 157).
3.
Cuestionado por el poseedor demandado en
reivindicacin, el ttulo y el modo invocado por el dueo al

ejercer en su contra la reivindicacin, el juzgador no puede
rehusarse a analizar y decidir la censura.
Contrario sensu, el juez tiene el deber legal de
constatar an ex officio la legitimacin en causa, inters o
aptitud jurdica del propietario.
A este propsito, una pretensin de tal ndole, en
su ncleo gira alrededor de la situacin que establece el Art.
762 de la misma codificacin, que consagra la presuncin
legal de dominio a favor del poseedor, cuya destruccin
nicamente puede darse en presencia de un ttulo de
propiedad, claro, preciso y ajustado a las exigencias de ley,
que por ser anterior, en cuanto atae a su registro, tenga la
virtud de contrarrestar la posesin material del demandado
(Se subraya, CCLXI, Vol. II, 1119).
Del mismo modo, tiene dicho la jurisprudencia
inalterada
de esta Sala,
para
cuando el
actor
en
reivindicacin acude, amn del suyo propio, a otros ttulos

R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
68

que en el pasado legitimaron a quienes le precedieron, est

resuelto a demostrar que su derecho no surgi a la hora de
nona sino que una secuencia articulada lo torna slido y
vigoroso, en el entendido de que tambin los anteriores
adquirentes tuvieron en verdad el derecho que transmitieron.
Al fin, ese es el verdadero y genuino sentido de la palabra
tradicin, vale decir, que una labor de enlace revela lo
armonioso que se muestran el pasado y el presente. Es obvio
que para hurgar el pasado con dicha teleologa, se imponga,
adems con necesidad absoluta, el allegamiento de los
ttulos contentivos de los negocios jurdicos mismos, para ver
de establecer su contenido, sus alcances, efectos, reservas
por las que hayan pasado los contratantes, circunstancias
estas que bien pueden incidir en la condicin verus domino
en los eslabones de la cadena; y bien es verdad que son
cosas todas que ni se barruntan con su sola referencia en el
certificado del registrador (Se subraya, CCLXI. Vol. II, 1357),
reiterada en cas.civ. sentencia de 12 de agosto de 2005,[SC211-2005], exp. 4948).
4.
Nuestro sistema jurdico acogi la antigua
doctrina del ttulo (titulus) y el modo (modus) acquirendi, y a

diferencia del francs (arts. 711 y 1138 del Code Civil; [p]or
el solo cambio de consentimientos, la propiedad es
transferida, H. L. et J. MAZEAUD, Leons de droit civil, T.
2e. Pars, 1956, No. 1617, p. 1248) e italiano (art. 922 del
Codice Civile; P. RESCIGNO, Obbligazioni, nozione generali,
Enciclopedia del diritto, XXIX, Milano, Doot. A Giuffr, No. 55,
p. 190), la adquisicin de la propiedad de inmuebles por acto
dispositivo intervivos, presupone un ttulo traslaticio de
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
69

dominio (arts. 765 [2], 764 [4] y 745 [1], Cdigo Civil), y la
tradicin (art. 740 Cdigo Civil), en cuyo caso, es necesaria la
existencia del derecho de dominio en el solvens, su poder
dispositivo y la capacidad de las partes.
Por esta inteligencia, el tradente, debe ostentar la
titularidad del derecho a transferir o tener poder (arts. 1633 [1
y 2] y 744 c.c.) y disponibilidad de aqul, por cuya carencia
nada transfiere, ni el accipiens adquiere ms derechos de los
de su seudo-tradente (nemo plus iuris in alium transferre
potest quam ipse habet, o nemo dat quod non habet; art. 752
Cdigo Civil).
Empero, el legislador para tutelar los derechos de
quien acta con buena fe, disciplina la validez del acto sin
perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida,
mientras no se extingan por el lapso del tiempo (Se subraya,
art. 1871, Cdigo Civil) previendo la falsa tradicin (art. 7 del
Decreto 1250 de 1970, in fine) y una verdadera hiptesis de
legitimacin dispositiva por la apariencia de la titularidad del
derecho, su disponibilidad y la confianza justificada del
accipiens.
5.
En este contexto, no obstante compartir la
decisin de la Sala, disiento de la consideracin mayoritaria

segn la cual, controvertida por el demandado la suficiencia
del ttulo inscrito del propietario, no es necesario probar
cmo se hizo dueo su predecesor, ya que esto significara
retrotraer tal probanza hasta el infinito, como si se tratara de
la ya desterrada prueba diablica dados los efectos
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
70

relativos de la sentencia proferida en esta clase de asuntos

y la contienda reivindicatoria no es un asunto de prevalencia
de ttulos con secuelas absolutas.
Exactamente, la legitimacin para ejercer la
accin reivindicatoria en la hiptesis anotada, est reservada
al dueo, propietario o titular del derecho real de dominio y,
esta calidad jurdica, tratndose de adquisicin traslaticia
derivativa por acto entre entre vivos, adems de la tradicin,
exige un ttulo justo, legtimo, eficaz y de mejor condicin y
origen (cas.civ. de 12 de agosto de 2005,[SC-211-2005], exp.
4948), lo que implica su existencia, validez, eficacia y
prevalencia.
En tal virtud, la condicin jurdica de dueo no
slo debe concurrir realmente en quien invocndola ejerce la
reivindicatio, sino demostrarse plena e idneamente, por
manera que, tratndose de la transferencia y adquisicin del
dominio por acto dispositivo entre vivos, supone el ttulo
traslaticio o negocio jurdico generatriz de la prestacin de
dar (dare rem) y el modo de la tradicin en la cadena
secuencial de tradentes y adquirentes.
En efecto, el solvens transfiere el derecho del cual
es titular, tiene poder y disponibilidad, y el accipiens,
nicamente adquiere lo que ste tena y le ha transferido, por
manera que, no siendo aqul su titular mal puede transferirlo
y, tampoco, el adquirente lo adquiere.
R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
71

Lo
expuesto
permite
entender
porque
la
adquisicin de un derecho a ttulo traslaticio derivativo por

sucesivas y concatenadas tradiciones, supone una cadena
entre los antiguos titulares y los sucesivos adquirentes, a
punto que careciendo alguno de aqullos del dominio, no lo
traslada, y tampoco se adquiere.
Distinto es que, por efecto de la proteccin de la
apariencia, buena fe y confianza, se valide la disposicin de
cosa ajena, y a consecuencia de sta, extinguidos los del
legtimo dueo por el paso del tiempo, se consolide el de
quien lo hubo de persona distinta.
6.
Como corolario y en obsequio de la
brevedad, por anlogas razones a las expuestas por el

Magistrado Arturo Solarte Rodrguez, a las que adhiero,
ejercida accin reivindicatoria por el dueo de la cosa, el
juzgador debe verificar esta calidad y, por lo tanto, examinar
la cadena secuencial de ttulos y tradiciones del derecho
durante todo el lapso de la prescripcin, la cual a ms de
extinguir los derechos del legtimo dueo, apuntala el dominio
del adquirente y sanea toda deficiencia en la validez del
negocio jurdico.
Fecha ut supra,
WILLIAM NAMN VARGAS

Magistrado
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R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01
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Sent Casacion C S J MP Ruth Marina Diaz

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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA

SALA DE CASACIN CIVIL

Bogot, D. C., veintiocho (28) de septiembre de dos

Ref: Exp. N 1523831030032001-00002-01

Los Cerezos y La Loma,

localizados en la vereda Toibita del municipio de Paipa,

Corte Suprema de Justicia

fecha de presentacin de la demanda en la suma de treinta

Corte Suprema de Justicia

prosperidad de los pedimentos y formul las defensas que

II.- FUNDAMENTOS DEL FALLO IMPUGNADO

procesales y no hay motivo de nulidad que imponga retrotraer

R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01

Corte Suprema de Justicia

2.- La inconformidad planteada por la recurrente se

prosperidad de la reivindicacin, como son: derecho de

Corte Suprema de Justicia

es y que el negocio jurdico es compraventa. De donde

singularidad, los que fueron verificados durante la inspeccin

especifica una compraventa de Rosendo Vsquez Vargas a

Corte Suprema de Justicia

escritura N 327 del 3 de febrero de 1958 alude: `por medio

confrontando los certificados de tradicin que cada uno tiene

Corte Suprema de Justicia

Lo atinente al seoro, singularidad e identidad, aparece

Los dos cargos apoyados en la causal primera

Corte Suprema de Justicia

Corte Suprema de Justicia

entre Rosendo Vsquez y Jos de Jess de los Dolores

Corte Suprema de Justicia

Cerezos, y por otra parte respecto del predio La Loma no se

R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01

Corte Suprema de Justicia

no se configuraban los requisitos para poder acceder a la va

argumentando, en esencia, frente a cada uno de los predios

R.M.D.R. Exp. Exp. N 1523831030032001-00002-01

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propietaria; complementariamente, hall establecidos los

encaminada a protegerlo con el fin de evitar la declaratoria

Corte Suprema de Justicia

marzo de 1994, toda vez que fue despojado de la posesin

acreditados los siguientes hechos que tienen relevancia con

seguramente el escribano de ese entonces incurri en error

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4) Que en la matrcula inmobiliaria 074-19069 de la

matrimonio con el finado esposo Eulogio Alvarado, muerto

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1) Que por medio de la sentencia dictada por el

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de una cosa singular, de que no est en posesin, para que

determinada de cosa singular; y d) identidad entre lo

privilegiado por el legislador puesto que su nimo de seor y

Corte Suprema de Justicia

dominio, si su posesin es anterior a la prueba de la

genitivamente eficaz en la decisin del litigio si su posesin

establecido. En el caso de la reivindicacin tal estado actual

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precario. Quien pretende, pues, modificar ese estado es el

presuncin de dueo de que trata el artculo 762 del Cdigo

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