Você está na página 1de 10

LEI N l52 /89

DATA:
SMULA:

02 de fevereiro de 1989
INSTITUI

IMPOSTO

SOBRE

TRANSMISSO DE BENS IMVEIS E D


OUTRAS PROVIDNCIAS.
ADENIR ALVES BARBOSA, PREFEITO MUNICIPAL DE
SINOP, ESTADO DE MATO GROSSO, no uso de suas atribuies legais, FAZ SABER, que
a Cmara Municipal aprovou e ele, Prefeito Municipal, sanciona a seguinte Lei:
CAPTULO I
DO IMPOSTO SOBRE A TRANSMISSO DE BENS IMVEIS

SEO I

DO PATO GERADOR E DA INCIDNCIA


Art. 1 - Fica institudo o imposto sobre a transmisso de bens
imveis, mediante ato oneroso inter-vivos, que tem como fato gerador:
I - a transmisso de qualquer ttulo, da propriedade ou do
domnio til de bens imveis por natureza ou por acesso fsica, conforme definido no Cdigo
Civil;
II - a transmisso, a qualquer ttulo, de direitos reais sobre
imveis, exceto os direitos reais de garantia;
III - a cesso de direitos relativos s transmisses referidas nos
incisos anteriores.
Art. 2 - A incidncia do imposto alcana as seguintes dotaes
patrimoniais:
I - compra e venda pura ou condicional e atos equivalentes;

II dao em pagamento;
III - permuta;
IV - arremataro ou adjudicao em leilo, hasta publica ou
praa;
V - incorporao ao patrimnio de pessoa jurdica ressalvados
os casos previstos nos incisos III e IV do Art. 3;
VI - transferncia do patrimnio de pessoa jurdica para o de
qualquer um de seus scios, acionistas ou respectivos sucessores;
VII - tornas ou reposies que ocorram:
a) nas partilhas efetuadas em virtude de dissoluo da
sociedade conjugue ou morte quando o cnjuge ou herdeiros receberem dos imveis situados
no Municpio, quota parte cujo valor seja maior do que o da parcela que lhe caberia na
totalidade desses imveis;
b) nas divises para extino de condomnio de imvel,
quando for recebida por qualquer condomnio quota-parte material cujo valor seja maior do
que o de sua quota-parte ideal.;
VIII - mandato em causa prpria e seus substabelecimentos,
quando o instrumento contiver os requisitos essenciais compra e venda;
IX - rendas expressamente constitudas sobre imvel;
X - concesso real de uso;
XI - cesso de direitos de usufruto/
XII - cesso de direitos ao usucapio;
XIII - cesso de direitos do arrematante ou adjudicante, depois
de assinado o auto de arrematao ou adjudicao;
XIV - cesso de promessa de venda ou cesso de promessa de
cesso;

XV - acesso fsica quando houver pagamento de indenizao;


XVI - cesso de direitos sobre permuta de bens imveis;
XVII - qualquer ato judicial ou extrajudicial inter-vivos no
especificados neste artigo que importe ou se resolva em transmisso, a ttulo oneroso, de bens
imveis por natureza ou acesso fsica, ou de direitos reais sobre imveis, exceto os de
garantia;
XVIII - cesso de direitos relativos aos atos mencionados no
inciso anterior.
1 - Ser devido novo imposto:
a) quando o vendedor exercer o direito de prelao;
b) no pacto de melhor comprador;
c) na retrocesso;
d) na retrovenda;
2 - Equipara-se ao contrato de compra e venda, para efeitos
fiscais:
a) a permuta de bens imveis por bens e direitos de outra
natureza;
b) a permuta de bens imveis por outros quaisquer bens
situados fora do territrio do Municpio;
c) a transao em que seja reconhecido direito que implique
transmisso de imvel ou de direitos a ele relativos;

SEO II

DAS IMUNIDADES E DA NO INCIDNCIA

Art. 3 - O imposto no incide sobre a transmisso de bens


imveis ou direitos a eles relativos quando:
I - o adquirente for a Unio, os Estados, o Distrito Federal, os
Municpios e respectivas autarquias e fundaes;
II - o adquirente for partido poltico, templo de qualquer culto,
instituio de educao e assistncia social para atendimento de suas finalidades essenciais ou
dela decorrentes;
III - efetuada para a mia incorporao ao patrimnio da pessoa
jurdica em realizao de capital;
IV - decorrentes de fuso, incorporao ou extino de pessoa
jurdica;
1 - O disposto nos incisos III e IV deste artigo no se aplica
quando a pessoa jurdica adquirente tenha como atividade preponderante a compra e venda
desses bens ou direitos, locao de imveis ou arrendamento mercantil.
2 - Considera-se caracterizada a atividade preponderante
referida no pargrafo anterior quando mais de 50% (cinqenta por cento) da receita
operacional da pessoa jurdica adquirente nos dois anos seguintes aquisio decorrer de
vendas, administrao ou cesso de direitos a, aquisio de imveis.
3 - Verificada a preponderncia a que se refere os pargrafos
anteriores tomar-se- devido o imposto nos termos da Lei vigente data da aquisio e sobre
o valor atualiza do imvel ou dos direitos sobre eles.
4 -. As instituies de educao e assistncia social devero
observar ainda os seguintes requisitos:
a) no distriburem qualquer parcela de seu patrimnio ou de
suas rendas a ttulo de lucro ou participao no resultado;
b) aplicarem integralmente no pas os seus recursos na
manuteno e no desenvolvimento dos seus objetivos sociais;

c) manterem escriturao de suas respectivas receitas e


despesas em livros reveja tidos de formalidades capazes de assegurar perfeita exatido.
SECO III

DAS ISENES

Art. 4 - So isentas de impostos:

I - a extino do usufruto, quando o seu instituidor tenha

continuado dono da sua propriedade;


II - a transmisso de bens ao cnjuge, em virtude da
comunicao decorrente do regime de bens do casamento;
III - a transmisso em que o alienante seja o Poder Publico;
IV - a indenizao de benfeitorias pelo proprietrio ou locatrio,
consideradas aquelas de acordo com a Lei Civil;
V - a transmisso decorrente de investidora;
VI - a transmisso decorrente da execuo de planos de
habitao para populao de baixa renda, patrocinado ou executado por rgos pblicos ou
seus agentes;
VII - as transferncias de imveis desapropriados para fins de
reforma agrria.
SEO IV
DO CONTRIBUINTE E DO RESPONSVEL
Art. 5 - O imposto, devido pelo adquirente ou cessionrio do
bem imvel ou do direito a ele relativo.

Art. 6 - Nas transmisses que se efetuarem sem o pagamento


imposto devido, ficam solidariamente responsveis, por esse pagamento, o transmitente e o
cedente conforme o caso.
DA BASE DE CALCULO
Art. 7 - A base de clculo do imposto o valor pactuado no
negocio jurdico ou valor venal atribudo ao imvel ou ao direito transmitido, periodicamente
atualizado pelo Municpio, se este for maior.
1 - Na arrematao ou leilo e na adjudicao de bens
imveis, a base de clculo ser o valor estabelecido pela avaliao judicial ou administrativa,
ou o preo pago, se este for maior.
2 - Nas tornas ou reposies a base de clculo ser o valor da
frao ideal.
3 - Nas rendas expressamente constitudas sobre imveis, a
base de clculo ser o valor do negcio ou 30% do valor venal do bem imvel, se maior.
4 - Na concesso real de uso, a base de clculo ser o valor do
negcio jurdico ou ao valor venal do imvel, se maior.
5 - No caso de cesso de direitos de usufruto, a base de
clculo ser o valor do negcio jurdico ou 70% do valor venal do bem Imvel, se maior.
6 - No caso de acesso fsica, a base de clculo ser o valor da
indenizao ou o valor venal da frao ou acrscimo transmitido, se maior.
7 - Quando a fixao do valor venal do bem imvel ou direito
transmitido tiver por base o valor da terra nua estabelecido pelo rgo federal competente
poder o Municpio atualiz-lo monetariamente.
8 - A impugnao do valor fixado como base de clculo do
imposto ser endereada repartio municipal que efetuar o clculo, acompanhada de laudo
tcnico de avaliao do imvel ou direito transmitido.

SEQ VI

DAS ALQUOTAS
Art. 8 - O imposto ser calculado aplicando-se sobre o valor
estabelecido como base de clculo as seguintes alquotas:
I - transmisses compreendidas no sistema financeiro de
habitao, em relao a parcela financeira 0,5% (meio por cento)
II - demais transmisses 2% (dois por cento)

SEO VII

DO PAGAMENTO
Art. 9 - O imposto ser pago ata a data do fato translativo,
exceto nos seguintes casos:
I - na transferncia de imvel a pessoa jurdica ou desta para
seus scios ou acionistas ou respectivos sucessores, dentro de 30 (trinta) dias contados da data
da assemblia ou da escritura que tiverem lugar aqueles atos;
II - na arrematao ou na adjudicao em praa ou leilo, dentro
de 30 (trinta) dias contados da data em que tiver sido assinado o auto ou deferida a
adjudicao, ai nela que exista recurso pendente;
III - na acesso fsica, at a data do pagamento da indenizao;
IV - nas tornas ou reposies e nos demais atos judiciais dentro
de 30 (trinta) dias contados da data da sentena que reconhecer o direito ainda que exista
recurso pendente.
Art. 10 - Nas promessas ou compromissos de compra e venda
facultado efetuar-se o pagamento do imposto a qualquer tempo desde que dentro do prazo

fixado para o pagamento ao preo ao imvel.


1 - Optando-se pela antecipao a que se refere este artigo,
tomar-se- por base de calculo o valor do imvel na data em que for efetuada a antecipao,
ficando o contribuinte exonerado do pagamento do imposto sobre o acrscimo de valor,
verificado no momento da escritura definitiva.
2 - Verificada a reduo do valor, no se restituir a diferena
do imposto correspondente.
Art. 11 - No se restituir o imposto pago:
I

- quando houver subseqente cesso da promessa ou

compromisso, ou quando qualquer das partes exercer o direito de arrependimento, no sendo


em conseqncia, lavrada a escritura;
II

- quele que venha a perder o imvel em pacto de

retrovenda.
Art. 12 - o imposto uma vez pago s ser restitudo nos casos
de:
I - anulao de transmisso decretada pela autoridade judiciria,
em deciso definitiva;
II

- nulidade do ato jurdico;

III

- resciso de contrato e desfazimento da arrematao

com fundamento art. 1136 do Cdigo Civil.


Art. 13 - A guia para pagamento do imposto ser emitida pelo
rgo competente municipal, conforme dispuser regulamento.
SEO VIII
DAS OBRIGAES ACESSRIAS
Art. 14 - O sujeito passivo obrigado a apresentar na repartio
competente da Prefeitura os documentos e informaes necessrias ao lanamento do

Imposto, conforme estabelecido em regulamento.


Art. 15 - Os tabelies e escrives no podero lavrar
instrumentos, escrituras ou termos judiciais sem que o imposto devido tenha sido pago.
Art. 16 - os tabelies e escrives transcrevero a guia de
recolhimento do imposto nos instrumentos, escrituras ou termos judiciais que lavrarem.
Art. 17 - Todos aqueles que adquirirem bens ou direitos s cuja
transmisso constitua ou possa constituir fato gerador do imposto so obrigados a apresentar
seu ttulo repartio fiscalizadora do tributo dentro do prazo de 90 (noventa) dias a contar da
data em que for lavrado o contrato, carta ou adjundicao ou arrematao, ou qualquer outro
ttulo representativo da transferncia do bem ou direito.
SEO IX
DAS PENALIDADES
Art. 18 - O adquirente do imvel ou direito que no apresentar
o seu titulo repartio fiscalizadora, no prazo legal, fica sujeito a multa de 50 % (cinqenta
por cento) sobre o valor do imposto.
Art. 19 - O no pagamento do imposto nos prazos fixados nesta
Lei sujeita o infrator multa correspondente a 100% (cem por cento) sobre o valor do
imposto devido.
Pargrafo nico - Igual penalidade ser aplicada aos
serventurios que descumprimento previsto no art. 15.
Art. 20 - A omisso ou inexatido fraudulenta de declarao
relativa a elementos que possam influir no clculo do imposto sujeitar o contribuinte multa
de 200% (duzentos por cento) sobre o valor do imposto devido.
Pargrafo nico - Igual multa ser aplicada a qualquer pessoa
que intervenha no negcio jurdico ou declarao e seja conveniente ou auxiliar na inexatido
ou omisso praticada.
DISPOSIES

Art. 21 - O Prefeito baixar, no prazo de 30 (trinta) dias, o


regulamento da presente Lei.
Art. 22 - O crdito tributrio no liquidado na poca prpria
fica sujeito atualizao monetria.
Art. 23 - Aplicam-se no que couber, os princpios, normas e
demais disposies do cdigo Tributrio Municipal relativos Administrao Tributria.
Art. 24 - Esta Lei entrar em vigor a partir de ia de Maro de
1989, revogando-se as disposies em contrrio.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE -SINOP,
ESTADO DE MATO GROSSO, em 02 de fevereiro de 1989.

ADENIR ALVES BARBOSA


PREFEITO MUNICIPAL
REGISTEE-SE E PUBLIQUE-SE

IRINEU MARTINS
SECRETRIO DE ADMINISTRAO