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PAR OLIN &

ADVOGADOS ASSOCIADOS

Gilson Parolin - OAB/SC 10.785


Neiva Antunes de Lima - OAB/SC 22.656
Abel Moreira Leite - OAB/SC 23.974-B
Claudio J. Campagnin - OAB/SC 36.907
Wagner Buscatto - OAB/SC 39.933
Fabiana Bondan - OAB/SC 42.612

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUZ DE DIREITO DA __ VARA DO JUIZADO


ESPECIAL CVEL DA COMARCA DE CAADOR SANTA CATARINA.

XXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, solteiro, engenheiro ambiental, portador da


cdula de identidade n 2XXXXXX SSP/SC, e inscrito no CPF sob o n
XXXXXXXXXXXXX, residente e domiciliado na Rua Estefano Bonet, n 376, Centro, na
cidade de Rio das Antas, SC, vm, respeitosamente, perante Vossa Excelncia, por seus
advogados (procurao em anexo), propor
AO DE OBRIGAO DE FAZER COM PEDIDO DE ANTECIPAO DE TUTELA,
CUMULADA COM PERDAS E DANOS
Em face de CIELO S.A., pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ
sob o n 01.027.058/0001-91, com sede na Alameda Xingu - 512, Alphaville Barueri
SP. CEP 6455030, o que faz com supedneo nos argumentos de fato e de direito a seguir
aduzidos:
I DOS FATOS
Os autores so promitentes vendedores (documento 2) do imvel assim
descrito e caracterizado:
(...), localizado na (...). objeto, da matrcula n (...) do (...) Oficial de Registro de
Imveis de (...) (documento 3).
A promessa de compra e venda (documento 2) foi efetuada em (...) pelo valor
de R$ (...), para pagamento da seguinte forma:
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Escritrios:
1. Rua Saul Brandalise, n 440, 1 andar, sala-12, Edifcio Viena, centro, Videira/SC - Fone/Fax: (49) 3566-0533 / 3566-0442
2. Rua Idalina Pereira dos Santos, n 67, 3 andar, salas 301/302, Edifcio Blue Diamond Business, Fundos CIC, Agronmica, Florianpolis/SC - Fone/Fax: (48) 3222-4069 / 3269-7500
e-mails: gilson@parolin.adv.br / neiva@parolin.adv.br / abelleite@parolin.adv.br / claudio@parolin.adv.br / wagner@parolin.adv.br / fabiana@parolin.adv.br

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(...)
O ru quitou as parcelas do preo no dia (...), restando, portanto, receber a
escritura para cumprimento integral do contrato (documento 4 cpia do termo de
quitao).
Entretanto, nada obstante tenha o ru sido notificado para receber a escritura
(documento 5 notificao), inexplicavelmente no a atendeu.
Enquanto isto, a autora continua responsvel tributria pelos impostos e taxas
que recaem sobre o imvel (documento 6 comprovantes de lanamentos de tributos), o
que gera funestas consequncias, mormente no caso de execuo fiscal com penhora de
recursos financeiros dos quais no pode prescindir.
Urge observar que a legitimidade da proprietria a autora , para responder
pelos tributos em que pese a existncia de promessa de compra e venda, tema
pacificado no Egrgio Superior Tribunal de Justia nos termos do art. 1.036 do Cdigo de
Processo Civil:
Superior Tribunal de Justia. Processual civil. Tributrio. IPTU. Contrato de
promessa de compra e venda de imvel. Legitimidade passiva do possuidor (promitente
comprador) e do proprietrio (promitente vendedor). Tema j julgado pelo regime do art.
543-C do CPC [atual art. 1.036] e da Resoluo STJ 08/08.
1. No h como apreciar o mrito da controvrsia com base na dita
malversao dos artigos 1.227 e 1.245 do Cdigo Civil, bem como nas teses a eles
vinculadas, uma vez que no foram objeto de debate pela instncia ordinria, o que
inviabiliza o conhecimento do especial no ponto por ausncia de prequestionamento.
Incide ao caso a Smula 282 do STF.
2. A jurisprudncia desta Corte Superior no sentido de que tanto o promitente
comprador (possuidor a qualquer ttulo) do imvel quanto seu proprietrio/promitente
vendedor (aquele que tem a propriedade registrada no Registro de Imveis) so
contribuintes responsveis pelo pagamento do IPTU. (REsp 1110551/SP e REsp
1111202/SP Rel. Min. Mauro Campbell Primeira Seo DJ 18.6.2009 julgados de
acordo com o regime previsto no art. 543-C do CPC).
3. Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa parte, provido (REsp n
1.272.478/SP rel. Min. Mauro Campbell Marques 2 Turma j. em 17.11.2011
DJe28.11.2011).
Nessa medida, a autora foi (est sendo) executada por dvidas fiscais (IPTUs)
que recaem sobre o imvel do ru (documento 7 cpia da execuo fiscal e
comprovante de quitao desses tributos).

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Posta desta maneira a questo, no restou alternativa autora, baldos os


esforos para demover o ru a receber a escritura, seno ingressar com a presente ao
para buscar o desincumbir-se da obrigao de outorgar a escritura dada a renitncia do
promitente comprador em receb-la, posto que, notificado, quedou-se inerte,
configurando mora accipiendi.

II DO DIREITO
Resta evidente que existe interesse processual da autora, promitente vendedora,
em buscar tutela jurisdicional para compelir o ru, promitente comprador, a receber a
escritura.
O direito de propriedade do promitente vendedor foi quase que totalmente
esvaziado pela quitao do preo pelo ru.
Na verdade, a propriedade, no sistema que regula as promessas de compra e
venda de imveis, mantida apenas como garantia do recebimento de preo, no
havendo mais qualquer utilidade na sua manuteno depois do pagamento final pelo
promitente comprador.
Pelo contrrio, a manuteno da propriedade pode impor autora prejuzos
considerveis, o que justifica plenamente o seu interesse processual.
Alm do risco iminente de ser executado por dvidas fiscais do imvel,
responde, ainda, pelos danos decorrentes de runa, o que se afirma com suporte no art.
937 do Cdigo Civil, responsabilidade esta que encontra sua origem na cautio damni
infecti do Direito Romano.
H outras consequncias, decorrentes de obrigaes propter rem, alm
daquelas de natureza tributria, como as obrigaes oriundas de obrigao de pagar as
contas de consumo de gua, que assim considerada por parte da jurisprudncia:
Tribunal de Justia de So Paulo. Prestao de servios de fornecimento de
gua e coleta de esgoto. Pagamento do dbito de consumo. Obrigao de natureza
propter rem. Responsabilidade do proprietrio do imvel. Reconhecimento. Procedncia
do pedido inicial. Sentena reformada. Apelo da autora provido. de natureza propter
rem a obrigao pelo pagamento das tarifas relativas aos servios pblicos de
fornecimento de gua e coleta de esgoto, uma vez que destinados ao imvel, cabendo ao
titular do domnio responder por eventual dvida de consumo, independentemente de esta
haver sido constituda antes da aquisio do bem ou de quem tenha efetivamente
utilizado os servios, sendo-lhe assegurado, contudo, o exerccio do direito de regresso
em ao prpria

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(Apelao n 0205819-04.2009.8.26.0006 rel. Mendes Gomes So Paulo


35 Cmara de Direito Privado j. em 20.05.2013 Data de registro: 20.05.2013
Outros nmeros: 2058190420098260006).
Por todas essas razes, pelo perigo de dano irreparvel ou de difcil
reparao, indispensvel a tutela que, ao final, ser requerida, inclusive atravs do
instituto processual da tutela antecipada.
Nesse sentido, o seguinte julgado do Tribunal de Justia de So Paulo:
Tribunal de Justia de So Paulo. Compromisso de venda e compra.
Obrigao de fazer. Ao ajuizada pela promitente vendedora contra o promitente
comprador para compeli-lo a receber a escritura do imvel, cujo preo se encontra
integralmente pago. Interesse da promitente vendedora para que as taxas e tributos ou
mesmo obrigaespropter rem, ou responsabilidade civil por runa do prdio, no recaiam
sobre quem mantm formalmente o domnio, mas despido de todo o contedo, j
transmitido ao adquirente. Dano moral. Ocorrncia. Autora que, em decorrncia da
inexistncia de regularizao da propriedade do bem, teve seu nome negativado. Ao
procedente. Recurso provido (Apelao n 0002542-08.2010.8.26.0077 rel. Francisco
Loureiro Birigui 4 Cmara de Direito Privado j. em 28.04.2011 Data de registro:
29.04.2011 Outros nmeros: 25420820108260077).
No seu voto, de maneira lapidar, esclareceu o insigne relator, Desembargador
Francisco Loureiro:
Existe o direito de o promitente comprador liberar-se da obrigao de outorgar
a escritura, de recuperar a sua liberdade e evitar todos os nus de um imvel registrado
em seu nome, como, por exemplo, lanamento de impostos, despesas condominiais e
eventual responsabilidade civil pelo fato da coisa.
Na viso contempornea do direito obrigacional, o pagamento, em sentido
amplo, no somente um dever, como tambm um direito do devedor para liberar-se
da prestao. Cabe, assim, ao de obrigao de fazer tambm do promitente
vendedor contra o promitente comprador, para que a sentena substitua a escritura
injustamente negada pelo adquirente.
Problema surge com o registro da escritura, ou da sentena que a substitui,
que exige o recolhimento do ITBI e o pagamento das custas e emolumentos devidos ao
registrador e ao Estado, ou de imposto predial em atraso. Em tal caso, abre-se em favor
do promitente vendedor uma obrigao alternativa. Ou recolhe os impostos e taxas, faz o
registro e posteriormente pede o reembolso, ou requer ao juiz a fixao de multa (...) at
que o promitente comprador promova o recolhimento das citadas verbas e o registro.
Em igual sentido, entre inmeras decises do Tribunal de Justia, a Apelao
n 466.654.4/8-00 (j. em 07.12.2006 Quarta Cmara de Direito Privado).
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Por fim, preciso observar que a simples recusa do credor em receber aquilo
que o devedor oferece no tempo, lugar e forma convencionados, configura a mora
accipiendi.
O art. 401 do Cdigo Civil estipula, no inciso II, a hiptese de purgao da
mora pelo credor que no recebe o que lhe devido:
Art. 401. Purga-se a mora:
(...)
II por parte do credor oferecendo-se este a
receber o pagamento e sujeitando-se aos efeitos da mora at a
mesma data;
E exatamente este direito, de liberar-se da obrigao de outorgar a escritura
(crdito do ru no contrato bilateral e comutativo de promessa de compra e venda), que a
autora visa exercer com a propositura da vertente ao.
Isto posto, vejamos o:

III DOS PEDIDOS


a) Tutela provisria de natureza antecipada de urgncia:
Tendo em vista a verossimilhana das alegaes, a prova inequvoca da
existncia do contrato entre as partes bem como da quitao, alm da notificao no
atendida pelo ru, requer a autora, nos termos dos arts. 294, 297, 300 e 536 e 537 do
Cdigo de Processo Civil, digne-se Vossa Excelncia de antecipar a tutela ora requerida,
determinando que o ru, sob pena de multa diria de 1.000,00 (mil reais), receba a
escritura no prazo de 15 (quinze) dias, sem prejuzo das perdas e danos decorrentes da
sua omisso (Cdigo de Processo Civil, art. 500).
b) Mrito
Diante de todo o exposto, requer a autora seja a presente ao julgada
procedente, com:
a) A confirmao da tutela antecipada que espera seja irrogada;
b) Na hiptese de no ter sido concedida a antecipao de tutela, o que se
admite apenas por hiptese, requer a autora o julgamento da procedncia do pedido com
a condenao do ru na obrigao de receber a escritura, valendo a sentena como ttulo
hbil ao registro nos termos do caput do art. 497 do Cdigo de Processo Civil, alm da
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condenao do ru, nesta eventualidade, ao ressarcimento dos valores despendidos pela


autora com escritura, registro e tributos incidentes sobre a transmisso;
ou (escolher o pedido acima ou o seguinte)
b) Na hiptese de no ter sido concedida a antecipao de tutela, o que se
admite apenas por hiptese, requer a autora o julgamento da procedncia do pedido com
a condenao do ru na obrigao de receber a escritura no prazo de 15 (quinze dias)
sob pena de multa diria de R$ 1.000,00 (mil reais) ou outra que Vossa Excelncia julgar
suficiente, tudo nos termos dos arts. 497 e 537 do Cdigo de Processo Civil;
c) A condenao do ru nos prejuzos consubstanciados no ressarcimento dos
tributos (IPTUs) lanados em nome da autora e por ela pagos nos termos dos
documentos anexos (documento 7) (caso existentes, seno, suprimir).
Por fim, requer a condenao do ru no pagamento das custas e honorrios
de advogado que Vossa Excelncia houver por bem arbitrar nos termos do art. 85 do
Cdigo de Processo Civil.
IV CITAO
Requer-se que a citao do ru seja efetuada pelo correio, nos termos dos
arts. 246, I; 247 e 248 do Cdigo de Processo Civil, para responder no prazo de 15
(quinze) dias (art. 335, do Cdigo de Processo Civil), sob pena de serem tidos por
verdadeiros todos os fatos aqui alegados (art. 344 do Cdigo de Processo Civil), devendo
o respectivo mandado conter as finalidades da citao, as respectivas determinaes e
cominaes, bem como a cpia do despacho do(a) MM. Juiz(a), comunicando, ainda, o
prazo para resposta, o juzo e o cartrio, com o respectivo endereo.

V AUDINCIA DE CONCILIAO
Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando esprito conciliador, a par
das inmeras tentativas de resolver amigavelmente a questo, os autores desde j, nos
termos do art. 335 do Cdigo de Processo Civil, manifestam interesse em
autocomposio, aguardando a designao de audincia de conciliao.
VI PROVAS
Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos,
incluindo percia, produo de prova documental, testemunhal, inspeo judicial, depoimento
pessoal sob pena de confisso caso o ru (ou seu representante) no comparea, ou,
comparecendo, se negue a depor (art. 385, 1, do Cdigo de Processo Civil).
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VII VALOR DA CAUSA


D-se causa o valor de R$ (... a princpio, o valor do contrato, mas possvel
admitir valor de referncia).
Termos em que, cumpridas as necessrias formalidades legais, deve a
presente ser recebida, conhecida, processada e acolhida, como medida de inteira Justia.
Caador, 22 de Junho de 2016.

CLAUDIO JUNIOR CAMPAGNIN


OAB/SC 36.907

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