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SENTENCIA N120

En Cuenca, a 6 de noviembre de

2008.

Vistos por m, Miguel Girn Girn, Magistrado-Juez del


Juzgado de Primera Instancia n2 de esta ciudad, los
presentes autos de juicio verbal n 125/08 de desahucio y
reclamacin de rentas, promovidos a instancia de GLOBAL
HEIMBALL,SL, representado por la Procuradora de los
Tribunales Sra. Araque Cuesta y asistido por el Letrado Sr.
Garca Cisnal, contra XXXXXXX,SL, declarado en rebelda.

ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Procuradora de los Tribunales Sra. Araque
Cuesta,
en
nombre
y
representacin
de
Global
Heimball,SL, se interpuso demanda contra XXXXXXXXX s.l
en la que se ejercitaba accin de desahucio por falta
de pago de la renta, respecto del local de negocio n
B-27 del Centro Comercial XXXXXXXX de Cuenca, que
arrend a la parte demandada, y con base en el impago
por el arrendatario de las mensualidades de renta
correspondientes desde el mes de mayo de 2007, as
como accin de reclamacin de la cantidad de 75.656.06
euros hasta el mes de septiembre, correspondientes a
las rentas debidas y gastos hasta la fecha de
interposicin de la demanda, as como las rentas que
se devengaran con posterioridad de la demanda y hasta
el efectivo desalojo de la vivienda arrendada. Todo
ello con expresa condena en costas.
SEGUNDO.- Admitida la demanda se dio traslado de la misma,
con sus documentos y copias, al demandado, citando a
todas las partes a la celebracin de la vista para que
tuviera lugar el da 30 de septiembre de 2008.
A la misma compareci la parte actora, no compareciendo el
demandado, por lo que se le declar en rebelda. En la
citada vista, la parte actora se ratific en su
demanda. Recibido el pleito a prueba, la parte actora
propuso
prueba
documental.
Todas
ellas
fueron
admitidas.
TERCERO.- La prueba propuesta y admitida se practic con el
resultado que es de ver en los autos.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado las
prescripciones legales.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Ejercita la parte demandante accin de resolucin
de contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta
y reclamacin de rentas. En todo contrato de arrendamiento,
ya se concierte verbalmente o de forma escrita, es
obligacin esencial del arrendatario la de pagar la renta o
precio del arrendamiento en los trminos convenidos con el
arrendador, segn se desprende del artculo 1.555 del
Cdigo Civil, y el incumplimiento de esta obligacin
determina que el arrendador pueda optar por el ejercicio de
dos acciones distintas, bien la reclamacin de rentas, o,
en su caso, la resolucin del contrato, al amparo de lo
dispuesto en el artculo 27,2 de la Ley de Arrendamientos
Urbanos, no exigindose para que se declare la resolucin
del contrato, como expresan las sentencias del Tribunal
Supremo de 3 y 31 de mayo y 13 de noviembre de 1985, que el
incumplimiento
contractual
sea
consecuencia
de
una
persistente y tenaz resistencia por el arrendatario al
cumplimiento de lo convenido, sino que es suficiente que
tal incumplimiento se produzca, frustrando las legtimas
expectativas del arrendador.
SEGUNDO.- En los presentes autos, acreditado por el
demandante la existencia de contrato de arrendamiento
(documento n 2 de la demanda), y dado que el demandado no
ha impugnado los documentos aportados por la actora sobre
el impago de las mensualidades solicitados, debe declararse
la resolucin del contrato, habiendo lugar al desahucio sin
ms trmites.
TERCERO.- Se reclama, por su impago, el importe de las
rentas y gastos desde mayo de 2007 hasta la presentacin de
la demanda y despus ampliada hasta el mes de septiembre de
2008. Por tanto, la cuanta total de lo reclamado asciende
a la cantidad de 75.656,06 euros.
No habiendo procedido el demandado a la acreditacin del
pago de las cantidades reclamadas, correspondindole al
mismo la carga de probar dicho extremo de conformidad con
lo dispuesto en el artculo 217 L.E.C, procede condenarle a
su abono.
En cuanto al pago de las rentas y gastos devengados con
posterioridad hasta el efectivo desalojo del inmueble
arrendado, han de ser igualmente satisfechas al actor. En
este sentido ha de citarse la Sentencia del Tribunal
Supremo de 24 de septiembre de 1984, que estableci como
excepcin procesal la de que la pretensin y subsiguiente
condena pueden contraerse a prestaciones vencidas y
exigibles cuando de obligaciones de prestaciones peridicas

se
trate.
Estamos
hablando,
pues,
de
prestaciones
peridicas, que permiten sin duda la condena de presente a
prestaciones futuras, y que recoge expresamente el art.220
L.E.C, consagrando lo que la jurisprudencia ms reciente en
la materia vena sosteniendo sobre la estimacin de la
pretensin de que se condene al arrendatario demandado al
pago de las rentas vencidas hasta el momento de la
recuperacin de la posesin.
CUARTO.- De conformidad con el art.394 de la L.E.C y dada
la estimacin ntegra de las pretensiones de la parte
actora, procede la condena en costas de la parte demandada.

FALLO
Que estimando la demanda presentada por la Procuradora de
los
Tribunales
Sra.
Araque
Cuesta,
en
nombre
y
representacin de GLOBAL HEIMBALL S.L, contra XXXXX S.L:

1.- Debo declarar y declaro resuelto el contrato de


arrendamiento celebrado entre las partes en Noviembre de
2001 sobre el local de negocio sito en el Centro comercial
XXXXXXX, LOCAL B-27 de Cuenca, habiendo lugar al desahucio
por falta de pago de la renta, con apercibimiento de
lanzamiento en caso de que el demandado no desaloje la
finca; lanzamiento que se efectuar, si la presente
resolucin no se recurre y as lo solicita el demandante,
en la fecha que se sealae.
2.- Debo condenar y condeno al demandado a pagar al
demandante la cantidad de 75.656,06 euros en concepto de
rentas y gastos vencidas y no pagadas, as como al abono de
las rentas que se devenguen desde el mes de octubre de 2008
hasta el efectivo desalojo del inmueble arrendado.
Se condena en costas a la parte demandada.
Notifquese esta resolucin a las partes, hacindoles saber
que contra la misma cabe recurso de apelacin en el plazo
de cinco das, que se interpondr ante este Juzgado y del
que conocer la Audiencia Provincial, recurso que no se
admitir a trmite si, al prepararlo, no se acredita tener
satisfechas o consignadas las rentas vencidas o las que
vayan venciendo durante la sustanciacin del recurso,
conforme a lo dispuesto en el artculo 449.1 y 2 de la Ley
de Enjuiciamiento Civil.
As lo acuerdo y firmo,

PUBLICACIN.- Leda y publicada fue la anterior Sentencia


por la Juez que la suscribe, estando celebrando audiencia
pblica en el mismo da de su fecha. Doy fe.