PUCRS/FENG/DECivil/

GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS

Prof. Eng. Civil Renato Solano, Me

PROVA G1/P1

19/04/2012

Nome do aluno:...........................................................................................Nota:.......................
ANALISE OS FATOS ABAIXO, DECIDINDO SE: ACEITA ou NO ACEITA, devendo em qualquer
caso apresentar a justificativa com base no referencial terico da disciplina.
1a QUESTO: Voc acaba de assumir a responsabilidade tcnica de uma Incorporadora e Construtora.
Voc analisou a minuta do registro da incorporao de novo empreendimento e constatou que:
(a) o prazo de carncia foi fixado em 100 dias, ressalvando-se que se no forem vendidas pelo menos
50% das unidades autnomas, esta carncia ser prorrogada at 180 dias;

(b) ser feita a opo pelo Patrimnio de Afetao logo aps a concluso da obra.

2a QUESTO: Voc continua seu trabalho, analisa o material da publicidade de da propaganda;

(a) Nos anncios para os jornais consta a observao informaes e desenhos meramente ilustrativos
no condicionando nenhum compromisso do incorporador;

(b) Na parte condominial so descritos os espaos: living expandido, gourmet center, pool space, office
comunitrio, entre outros.
3a QUESTO: Voc recebe informaes do Planto de Vendas e constata que:
a) Que os vizinhos esto ajuizando ao contra a incorporadora alegando que o prdio a ser construdo
vai causar sombra nas casas atualmente existentes, podendo tornar suas casas insalubres;

b) Existe uma proposta de pagamento vista com R$ 60.000,00 em dinheiro vivo + R$ 40.000,00 em
jias antigas + R$ 100.000,00 no equivalente Dlar Americano.
4a QUESTO: Voc recebe esta analisando os Quadros da NBR 12721:20006 e constata:
a) Os espaos para ESTACIONAMENTO de veculos de passeio foram definidos como reas
Vinculadas s Unidades Autnomas

b)

O Custo Global da Construo foi calculado pelo produto da Soma de Todas as reas Equivalentes
pelo CUB do Projeto-Padro mais semelhante ao da incorporao projetada.

5 QUESTO: Ao analisar o Plano de Negcios de um empreendimento imobilirio, voc deparou com:

a) Definio do PRODUTO baseado na oferta identificada nos JORNAIS e REVISTAS especializadas
na venda de imveis da regio, de onde foram tiradas a tipologia do edifcio e acabamentos mais
ofertados:

b)

A PRODUTIVIDADE DO EMPREENDIMENTO foi calculado pela diviso do Custo para produzir o

Empreendimento pela Receita Estimado pela Vendas das Unidades Autnomas (VGV = Volume
Global das vendas)