GUIA PARA SERVIOS DE ARQUITETURA

Para que serve este guia?

Contar com os servios de um arquiteto para projetar e construir o seu

novo empreendimento pode ser uma tarefa complexa para a maioria das
pessoas. No precisamos deste tipo de servios exatamente todos os dias
e este processo, por ser novo, bastante desconhecido pela populao
em geral.

Quem inspirou este guia?

Este formato foi elaborado inicialmente pelo escritrio Modative, de Los
Angeles e adaptado pela DCA Arquitetura ( www.dca.arq.br ).

As perguntas mais frequentes que ouvimos so:

Como o processo que transforma o projeto em

construo?
Onde o arquiteto entra durante este processo e o que
realmente ele faz?

Diante destas e de outras perguntas relacionadas ao tema, conforme

algumas pesquisas com colegas, sites, blogs e instituies resolvemos
adaptar um guia passo-a-passo de acordo com nossa realidade tendo
como objetivo principal orientar todas as pessoas e futuros clientes
esclarecendo todo o processo de um projeto em um escritrio de
arquitetura e eliminar a maioria das dvidas bsicas existentes.

Ficamos a disposio para atender qualquer dvida atravs do nosso

telefone ou e-mail.
(19) 99116.9689
contato@dca.arq.br

Aqui voc vai encontrar:

Processo do Projeto;
Honorrios;
As Fases do Projeto;
Gerenciamento de Projeto;
Coordenao dos Consultores;

Aproveitem e boa leitura.

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adiante baseado nas decises tomadas nas fases anteriores. O tempo de
intervalo para a concluso das fases varia conforme a complexidade do
projeto. Para efeito prtico e didtico, resumimos nas fases abaixo:

Processo do projeto

Fase 1: Estudo Preliminar (EP)

Fase 2: Projeto Legal (PL)
Fase 3: Projeto Executivo (PE)
Fase 4: Acompanhamento de Obra (AO)

Honorrios

O arquiteto exerce funo principal no processo de elaborao,

planejamento e execuo da construo civil quando o objetivo atingir
qualidade, esttica, conforto e economia. Portanto projetar
e construir so um processo que demanda certo tempo para sua
realizao. Ao longo deste tempo so tomadas algumas decises, que no
so feitas todas de uma vez e sim de forma ordenada e planejada.
Fases
Para a ordenao de todo o processo de projeto, dividimos todo o trabalho
em fases. Cada fase tem um propsito especfico e um nvel de contedo
que voc, como cliente, deve ter a expectativa de receber formalmente ao
final de cada fase concluda. Como elas so sequenciais, o projeto segue

So as fases elencadas anteriormente que vo regular e determinar as

datas para cobranas e pagamentos. incorreto pagar pelo projeto
antecipadamente ou ento em uma grande parcela. Os pagamentos dos
honorrios devem ser feitos na medida em que o trabalho completado e
as fases so finalizadas. Em situaes de processos simplificados, os
valores podem ser divididos em parcelas iguais.

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Honorrios
Todos os honorrios so definidos antes do incio do projeto, atravs de
contrato assinado entre o arquiteto e o cliente. Eles
podem ter um valor fixo, ou ento, em caso de consultoria, pela estimativa
de nmero de horas trabalhadas. Os honorrios fixos so divididos
percentualmente entre as fases ou nas consultorias como nmero
estimado de horas por fase. Os valores variam conforme os seguintes
fatores:

Tipo de projeto
Complexidade do projeto
Tamanho do projeto
Localizao do projeto
Nvel de detalhamento
Cronograma do cliente
Escopo dos servios
Oramento do cliente

Fase 1: Estudo Preliminar (EP)

Objetivo: determinar as necessidades iniciais para o projeto do
cliente e elaborar graficamente alternativas para definio de um
conceito a ser desenvolvido.
Honorrios: 15-25% do total

Anlise Inicial
No incio do Estudo Preliminar, devemos verificar e analisar alguns itens
bsicos antes de comear a traar as primeiras linhas. s vezes o cliente
j chega com alguma ideia inicial para o seu projeto, porm depender de
nossa experincia e capacidade de pesquisa na rea para determinar a
sua viabilidade e a anlise oramentria. Com isso damos uma direo ao
projeto para que ele consiga sair do papel e no extrapole os custos para
a obra. Os servios desenvolvidos nesta fase so:
Programa de Necessidades

As Fases do Projeto
Apresentamos detalhadamente todas as fases do projeto de arquitetura,
suas principais caractersticas e objetivos a serem alcanados.

Consiste em estabelecer e documentar detalhadamente as diretrizes

relacionadas aos objetivos do projeto, necessidades de espao, relao
entre os espaos, flexibilidade e expansibilidade, equipamentos e sistemas
especiais, alm de considerar as caractersticas do terreno.

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Complexidade do projeto
Avaliao do empreiteiro

Processo de aprovao
Agenda do empreiteiro

Devido aos vrios fatores que envolvem um cronograma importante

continuamente ajust-lo medida que o processo avana.
Anlise da Legislao
importante entender as regras do jogo antes de jog-lo. Esta mxima
importante quando se trata do seu projeto. Cada estado ou cidade tem
conjuntos de regras, leis e normas que governaro muitos aspectos
especficos do projeto. A nossa experincia na pesquisa e compreenso
destes cdigos fundamental para prevenir erros que possam incorrer em
prejuzos financeiros.

Anlise do Oramento
O oramento deve estimar os custos de planejamento e de execuo do
seu projeto. Os custos de construo incluem materiais, mo de obra e os
honorrios do empreiteiro/construtor. Os custos de planejamento incluem
os honorrios para elaborao dos projetos (arquitetura e projetos
complementares), consultores, taxas para aprovao, impostos e seguros.
importante verificar se o oramento adequado, dado o tipo e o nvel do
projeto.
Definio do Cronograma
Seguem alguns fatores que interferem na definio do cronograma:

Desenhos Esquemticos

Cronograma do cliente
Agenda do Arquiteto

Em alguns projetos ser necessrio produzir desenhos esquemticos

como fluxogramas, diagramas e textos descritivos. Uma converso de

Tempo de deciso do cliente

Agenda dos consultores

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requisitos em necessidade de espao, alocao de reas, comunicaes,
intersees, equipamentos especiais, flexibilidade e expansibilidade.
Levantamento de Instalaes Existentes
Muitos projetos so revitalizaes ou adies a estruturas existentes.
necessrio um registro do que est construdo. Muitos clientes no
possuem desenhos dos seus edifcios. Recomendamos a adio do nosso
contrato um servio para levantamento e desenho, que produzir os
documentos digitais. Assim ento poderemos utilizar como base para
desenvolver o novo projeto.

Anlise e Sondagem do solo:

Estudo especfico da composio do solo que determina sua resistncia
mecnica e d subsdios elaborao de um projeto de fundaes
adequado situao. Caso necessrio podemos recomendar topgrafos e
engenheiros de fundaes que costumam prestar servio para nossos
clientes.

Anlise e Escolha do Local

Se voc j possui um terreno para seu projeto ou precisa de nossa
assistncia para encontrar um que v ao encontro de suas necessidades,
somos diligentes quando se trata de anlise do local. Acreditamos que um
bom projeto depende diretamente da sua relao com o terreno e suas
especificidades fsicas (topogrficas e bioclimticas), legais e
mercadolgicas. Nossa anlise do local auxilia na definio do seu valor,
suas potencialidades comerciais e construtivas e seus pontos negativos,
deficincias que devero ser consideradas de maneira adequada.
Necessidade de Consultores
Comeando a projetar
A despeito de nossos servios na fase de Estudo Preliminar, muitos
projetos necessitam da contratao de profissionais encarregados dos
seguintes servios:
Levantamento Topogrfico:
Um mapa que defina os limites, curvas de nvel e a presena de vegetao
e edificaes existentes.

O projeto nesta fase comea de forma livre, com croquis, estudos em

planta baixa e/ou maquetes de estudo 3D (virtual). Realizar algumas
reunies cliente/arquiteto so comuns para tomar as decises e
determinar a direo do projeto.

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Fim da Fase 1

Documentos
Normalmente o mnimo de desenhos apresentados so:

A fase de Estudo Preliminar oficialmente est concluda quando o

proprietrio recebe formalmente o programa de necessidades, cronograma
e anlise da legislao vigente e os desenhos aprovados at este ponto.

Planta de Locao

Determina a localizao do edifcio no

terreno.

Plantas baixas

Desenho de cada pavimento mostrando

a rea e a localizao dos ambientes.

Fase 2: Projeto Legal (PL)

Objetivo: refinar e desenvolver o Estudo Preliminar preparando

Elevaes

Desenho preliminar das fachadas que

exprimam o conceito do projeto.

o projeto para aprovao nos rgos competentes.

Honorrios: 15-25% do total

Cortes Esquemticos

Desenhos que exprimam as alturas e a

comunicao entre os pavimentos.

Anlise das reas

Um resumo das reas dos ambientes.

Maquetes

Desenhos em 3D que definam o conceito

preliminar do edifcio.

Custo estimado

Uma estimativa preliminar do custo da

obra baseada no estudo preliminar.

Desenvolvendo o Projeto
A fase de anteprojeto normalmente inclui a configurao final dos
ambientes, refinando o visual do projeto atravs da definio dos materiais
externos e internos e da especificao de portas e janelas. Esta fase
tambm inclui algumas reunies cliente/arquiteto para finalizar as decises
de projeto para que a etapa de detalhamento possa se iniciar na prxima
fase.
Interiores

Estes desenhos so preliminares. O objetivo principal determinar uma

direo para o projeto e o que desenvolver na prxima fase.

Uma pergunta frequente qual o nvel de design de interiores que

oferecemos como parte de nossos servios bsicos. Resumidamente, ser
projetado tudo o que tipicamente compe o projeto arquitetnico. Isto inclui
mobilirio fixo (armrios embutidos, bancadas) e materiais de acabamento.

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No esto inclusos a especificao de mobilirio ou projeto luminotcnico
especfico. Caso haja interesse na elaborao de projeto especfico de

arquitetura de interiores e luminotcnica, ser elaborada proposta

especfica.

Especificaes Gerais

Descrio preliminar dos materiais e

instalaes em geral

Vistas internas

Desenhos que demonstrem as alturas e

os materiais em cada ambiente

Planta do forro

Desenho do forro definindo a posio

dos pontos de iluminao

Planilha de
acabamentos

Uma lista do tipo e localizao dos

acabamentos internos

Mapa de esquadrias

Uma lista do tipo, tamanho e localizao

de portas e janelas do projeto.

Detalhes gerais

Desenhos ampliados de elementos

tpicos do projeto.

Aprovao

Documentos
Ao final desta etapa os desenhos apresentados na fase 2 devem ser
atualizados, com o devido acrscimo de detalhes. Alm disso, comum
acrescentar os seguintes documentos:

durante esta etapa que o projeto submetido aprovao dos rgos

competentes, o que denominamos Projeto Legal. A aprovao consiste na
verificao por parte da prefeitura do correto cumprimento do projeto s
normas locais. O cliente dever recolher todas as taxas e emolumentos
necessrios junto ao CAU (registro do projeto no Conselho de Arquitetura
e Urbanismo) e ao governo local (as taxas dependem do tipo de projeto).
O prazo para a aprovao do projeto varia conforme o tamanho e a
complexidade do projeto e a rapidez de cada rgo pblico. Aps a anlise
dos rgos governamentais o projeto deve retornar com algumas
exigncias. Isto no significa que o trabalho foi feito de forma incorreta. O
arquiteto ento devolver o projeto com as devidas correes para nova

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anlise. Aps a aprovao do projeto o proprietrio poder solicitar o
alvar de licena de obra, que a permisso legal para que a obra se
inicie.

Fim da Fase 2
A fase de Projeto Legal est oficialmente concluda quando, aps a
assinatura dos desenhos pelo cliente, o projeto devidamente aprovado
pelos rgos competentes.

Documentos
Ao final desta etapa os desenhos apresentados na fase 2 devem ser
devidamente detalhados e compatibilizados com os projetos
complementares. Documentos adicionais podem ser criados como parte
dessa fase e variam conforme o escopo do projeto, como planta de forro,
luminotcnica, paginao de piso, paisagismo e planta de pontos eltricos
e hidrulicos.

Fase 3: Projeto Executivo (PE)

Objetivo: elaborar os documentos e desenhos necessrios
construo.

Honorrios: 25-35% do total

Diretrizes para Construo

A fase executiva envolve o acrscimo de dados tcnicos e de um maior
grau de detalhamento ao projeto de modo a oferecer ao construtor uma
srie de informaes que garantam a execuo da obra de acordo com o
que foi projetado. Contudo, este detalhamento no definitivo, uma vez
que muitos aspectos da execuo competem diretamente ao construtor.
Esta fase tambm inclui algumas reunies cliente/arquiteto, embora no
to determinantes quanto nas etapas anteriores, j que a maioria das
decises de projeto j tero sido tomadas a esta altura. A fase 3 refere-se
principalmente ao trabalho do arquiteto e dos consultores acerca dos
aspectos tcnicos do projeto.

Fim da Fase 3
O Projeto Executivo oficialmente concludo quando do aceite formal dos
desenhos pelo cliente.

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Fase 4: Acompanhamento da Obra (AO)
Objetivo: observar o andamento da obra e verificar se sua
execuo est conforme o projeto executivo.

Honorrios: 10-20% do total

O Fiscal do proprietrio
Durante a fase de acompanhamento da obra o arquiteto age como o canal
de comunicao entre o cliente e o empreiteiro. Uma vez iniciada a
construo importante manter o autor do projeto envolvido no processo
para assistir ao proprietrio nas seguintes tarefas:
Fiscalizao da obra
O arquiteto far visitas obra numa frequncia apropriada para observar a
conformidade com os projetos.
Avaliao das solicitaes de compra e desembolso
Assessorar o cliente a efetuar os pagamentos, atravs das visitas obra
para atestar se determinado servio foi realmente concludo.

Compra de materiais
Revisar especificaes dos fornecedores, informao dos produtos e
materiais e amostras para atestar a conformidade com o projeto aprovado.

Desenhos Suplementares
O arquiteto pode elaborar desenhos suplementares para esclarecer
detalhes especficos do projeto para o empreiteiro.
Gerenciar solicitaes de alteraes
O empreiteiro, o proprietrio ou o arquiteto podem precisar fazer alguma
alterao durante a obra. O autor do projeto pode administrar a situao e
elaborar as devidas revises no projeto.

Resolver pendncias entre o cliente e o empreiteiro

O arquiteto pode atuar como mediador entre as partes no caso de alguma
pendncia. Este o passo inicial e menos dispendioso na soluo de
conflitos durante a obra.
Administrar o processo de concluso de obra
Assessorar o cliente com os vrios passos presentes no processo de
concluso e recebimento da obra.

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Fim da Fase 4
A fase normalmente termina quando a obra concluda.

Coordenao dos Consultores

Projetar e construir so processos coletivos. H vrias partes envolvidas
que nem sempre fazem parte da relao cliente/arquiteto. A coordenao
dos consultores envolve compatibilizar os vrios servios complementares
necessrios ou desejados para seu projeto.

Clculo Estrutural
Proj. de Ar Condicionado
Instalaes Hidrulicas
Instalaes de Gs

Clculo de Fundaes
Instalaes Eltricas
Instalaes de Esgoto
Projeto as built

Agradecimentos
Agradecemos a todos que tiveram o interesse de ler este e-book e
procurar entender como realizado o trabalho de um arquiteto no
processo de elaborao de projeto para um empreendimento. Devido a
nossa cultura, muitos ainda executam suas obras sem um projeto
estudado, planejado e aprovado. O resultado sempre desastroso
gerando muitos problemas, desperdcio de material e dinheiro.
Ficamos a disposio para esclarecer qualquer dvida.
No se faz uma boa obra sem um bom projeto.
DCA Arquitetura
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contato@dca.arq.br

Consultores Necessrios
A elaborao de servios e projetos complementares requerem
profissionais especficos, dada sua expertise no dimensionamento das
instalaes, estruturas e fundaes. O tipo e nmero de consultores varia
conforme o tipo, localizao e tamanho do projeto. Alguns dos projetos
que podem ser necessrios so:

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