CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE ICA

PRIMERA SALA CIVIL

EXPEDIENTE
DEMANDANTE
DEMANDADO
MATERIA
PROCEDENCIA
JUEZ

:
:
:
:
:

: 02365-2003-0-1401-JR-CI-02
INVERTUR
JANNET ROXANA TOLMOS PONCE Y OTROS
MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE ICA
Dr. FREDDY BERNAOLA TRILLO

RESOLUCION N 96.Ica, dieciocho de mayo

Del dos mil diecisis.VISTOS; Observndose las formalidades
establecidas en el artculo 131 del Texto nico Ordenado de la Ley
Orgnica del Poder Judicial, con el acompaado de los cuadernos cautelares;
interviene como Ponente la seora Juez Superior Jacqueline Riega
Rondn; y,
CONSIDERANDO: adems,
PRIMERO.- OBJETO DE APELACION
Es objeto de apelacin la sentencia contenida en la resolucin nmero
ochenta y ocho de fecha diecisiete de noviembre del ao dos mil catorce,
obrante a folios ochocientos veinticinco y siguientes en el extremo que
declara: FUNDADA en parte la demanda en los extremos en que solicita
mejor derecho de propiedad del inmueble inscrito en la partida registral N
02014422, sobre superposicin de reas inscritas que se encuentran
inscritas en la partida registral N 11006769 y en la ficha registral N 5053 y
asimismo en cuanto solicita la restitucin del inmueble y el pago de costas y
costos del proceso; con lo dems que contiene y es materia de grado.
SEGUNDO.- DEL OBJETO DEL RECURSO DE APELACIN
2.1. Que, seala Loutay: El tribunal de segunda instancia solo puede
conocer y decidir aquellas cuestiones a las que ha limitado la apelacin el
recurrente. No tiene ms facultades de revisin que aquellas que han sido
objeto del recurso; solo puede ser revisado lo apelado. No puede dar ms de
lo pedido por el apelante; pero tampoco puede resolver en perjuicio del
apelante sino existe otro recurso de la contraparte. 1
2.2. La pretensin del apelante al impugnar la resolucin es la que
establece la cuestin sobre la que debe versar el recurso. 2
2.3. Que conforme a lo dispuesto por el artculo 364 del Cdigo Procesal
Civil (de aplicacin supletoria en el caso de autos), el Juez Superior tiene la
facultad de poder revisar y decidir sobre todas las cuestiones propuestas y
resueltas por el Juez Inferior, empero la extensin de sus poderes est
precedida por un postulado que limita su conocimiento, recogido en el
aforismo tantum appelatum quantum devolutum, en virtud del cual el
1

Loutay, 1989, Tomo 1, citado por Hinostroza Minguez, Alberto. Medios impugnatorios en el
proceso civil, doctrina y jurisprudencia, Gaceta Jurdica-Lima Per. P. 117.
2
Jaime Sol Riera, Revista Peruana de Derecho Procesal, Tomo II.P. 581

tribunal de alzada solo puede conocer mediante la apelacin los agravios

que afecten al apelante.
TERCERO.- FUNDAMENTOS DE LA APELACIN
La codemandada Municipalidad Provincial de Ica, al no encontrarse
conforme con la sentencia formula apelacin a folios ochocientos cuarenta y
dos y siguientes, sealando lo siguiente:
a) Que, la sentencia concede la restitucin del bien, sin tener presente
que dentro de la pretensin esta propuesta la existencia de rea
publica que se debe ser respetada; sin embargo la impugnada no
contiene pronunciamiento expreso sobre el particular; dejando
entreabierto el hecho que la restitucin del bien materia del proceso
entrara hacer uso total del bien sin respetar el rea de dominio
pblico.
b) En el presente caso, el correlato de los fundamentos de hecho y lo
propuesto en la demanda difieren, ya que se agrupan pretensiones
que no pueden ser debatidas de manera conjunta, naciendo de ello el
error o defecto de la sentencia, por cuanto; los ttulos materia del
proceso no se asemejan en reas, tanto que dentro de ella difiere con
una rea de naturaleza pblica, reconocido as por el propio actor.
La litisconsorte necesaria pasiva Mariela Vizarreta Rojo, al no encontrarse
tambin conforme con la sentencia, formula apelacin a folios ochocientos
cuarenta y dos y siguientes, sealando lo siguiente:
a) Resulta pertinente sealar que no resulta lgico pretender que un
particular al que se le transfiere un bien, pueda por el aludido
principio contenido en el numeral 2012 C.C. saber si existe un
inmueble que tenga 02 partidas registrales, o que forme parte de uno
de mayor extensin, toda vez que ello es absoluta responsabilidad del
rgano registral y por ende es quien debi efectuar el saneamiento
registral pertinente, por el contrario con una base catastral y as
evitar un conflicto de intereses como el suscitado, mxime an
porque es exclusiva responsabilidad de dicho ente tal situacin.
b) El demandante no ha presentado ningn medio probatorio orientado
a enervar la buena fe de la transferencia de propiedad hacia su
patrocinada.
c) Por otro lado se pretende validar una expropiacin indebida de lo
edificado de buena fe, de un terreno donde se ha determinado la
preexistencia de un titulo de dominio.
d) En la determinacin de las reas contenidas en los informes
periciales, no se ha llegado a determinar a plenitud todas las
coordenadas referentes a la ubicacin de los predios, por
consiguiente existe una indebida valoracin.
CUARTO.- DE LA CARGA DE LA PRUEBA
4.1. Que, la prueba es la actividad procesal realizada con el auxilio de los
medios previstos o autorizados por la ley, y encaminada a crear la

conviccin judicial acerca de la existencia o inexistencia de los hechos

afirmados por las partes en sus alegaciones. 3 Para ello, la carga de la
prueba implica reglas indirectas de conducta para las partes, que les indican
cules son los hechos que a cada una de ellas les interesa probar para que
se acojan sus pretensiones, como lo requiere el artculo 196 del Cdigo
Procesal Civil.4
4.2. Por otro lado, es mandato legal que los medios probatorios deben ser
ofrecidos por las partes en los actos postulatorios, como indica el artculo
189 del Cdigo Adjetivo5, ms an tratndose de procesos sumarsimos,
cuya oportunidad es restringida para ofrecerla, conforme al artculo 559
inciso 4 del mismo cuerpo legal (no proceden medios probatorios
extemporneos); la ratio legis de dicha norma, es permitir el examen
oportuno de la prueba del contrario y proscribir la probanza sorpresiva y
artera, que se presentaba a ltima hora para impedir al contrario su
escudrio.
4.3. En ese contexto procesal, el sistema dispositivo deja a cargo de las
partes el inicio, impulso y desarrollo del proceso, lo que incluye el
suministro de los respectivos medios probatorios, quedando el juez
como mero espectador de lo que hicieran aquellas. () el principio
dispositivo es el que fija los lmites de la intervencin del juez y de las
partes en el proceso. En virtud de este principio, en sentido amplio, se
busca dejar en manos de los particulares, toda la tarea de iniciacin,
determinacin del contenido y objeto e impulsin del proceso, as como la
labor de aportacin de las pruebas (). 6
QUINTO.- DEL DERECHO DE PROPIEDAD - DE LA ACCIN DE MEJOR
DE PROPIEDAD O ACCIN DECLARATIVA DE DOMINIO
5.1. Es necesario sealar que en lnea de principio el derecho de propiedad
se debe entender no solo como la capacidad de sentirnos con derecho a
algo sino de encontrarnos protegidos con un manto jurdico, de modo que el
titular sienta que tiene exclusividad sobre un bien, y que obviamente tiene
libertad para usarlo, disfrutarlo o transferirlo.
5.2. La propiedad es el derecho real por excelencia, y al respecto el
artculo 923 del Cdigo Civil, establece una definicin legal al sealar que es
el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien;
en tal sentido, el conjunto de atribuciones o haz de facultades antes
descritas delimitan el contenido del derecho real de propiedad como un
derecho absoluto (con las limitaciones de ley) y exclusivo respecto de la
cosa y excluyente respecto a terceros 7
5.3. La accin de mejor derecho de propiedad tiene como nica finalidad
obtener una declaracin de que el actor es el verdadero propietario del bien.
En estricto, es una accin de mera declaracin de propiedad. No procura la
3

Palacio, Lino Enrique. Derecho Procesal Civil. Tomo IV, Buenos Aires, 1977,Ed. Abelot Perrot,
p. 331
4
Artculo 196 del CPC.- Carga de la prueba.Salvo disposicin legal diferente, la carga de probar corresponde a quien afirma hechos que
configuran su pretensin, o a quien los contradice alegando nuevos hechos.
5
Artculo 189.- Oportunidad.- Los medios probatorios deben ser ofrecidos por las partes en
los actos postulatorios, salvo disposicin distinta de este Cdigo.
6
Farfan Fiorani, Brbara, citado por Hinostroza Minguez, Alberto, Ob Cit. P. 99.
7
Casacin N 3588-2000-Puno, El Peruano, 31-08-2001.p. 7610

restitucin del bien a favor del propietario no poseedor. A diferencia de la

reivindicacin, es una accin carente de condena al poseedor ilegtimo.
5.4. As como la accin reivindicatoria no se detiene en la mera condena
del demandado a que reconozca el dominio del actor, sino que aquel es
condenado a la restitucin de la cosa que detenta indebidamente, la
accin declarativa de dominio, admitida por una constante
jurisprudencia del Tribunal Supremo, tiene como fin la condena del
demandado a que reconozca el dominio del actor simplemente, que discute
o se atribuye ese derecho. Sin aspiraciones de reintegracin de la posesin
que detenta en ese proceso. La accin declarativa exige la prueba del
dominio por el actor y la identificacin de la cosa en iguales trminos que la
accin reivindicatoria, pero no que el demandado se halle en su posesin.
La legitimacin pasiva corresponde, pues, a los que nieguen o contesten
simplemente el derecho de aquel.8
5.5. En suma, es un proceso en el cual se confrontan ttulos contradictorios
sobre un mismo bien, los que van a determinar el derecho de propiedad.
SEXTO.- DEL PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL
6.1. El concepto de propiedad y transferencia est bsicamente ligados al
concepto de signos de oponibilidad (impugnable, discutible); en nuestro
ordenamiento jurdico son signos de oponibilidad, los Registros Pblicos y la
posesin; el primero otorga mayor confianza, veracidad e informacin en
tiempo oportuno, lo que determina que quien tenga su derecho inscrito
en Registros Pblicos sobre un determinado bien pueda oponerlo a
todos (erga omnes), inclusive respecto de la persona que posee un bien,
hecho que por cierto nuestro Cdigo Civil regula 9.
6.2. El artculo 2016 del Cdigo Civil, seala que La prioridad en el tiempo
de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el
registro.
6.3. El artculo 2016 del Cdigo Civil recoge el principio prior tempore,
potior iure, o sea que el primero en el tiempo es el menor en el derecho y
se refiere al asiento de presentacin. 10
6.4. El artculo 2022 del Cdigo Civil, por su parte seala: Para oponer
derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales
sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con
anterioridad de aquel a quien se opone.
6.5.La norma contenida en el primer prrafo del artculo 2022 del Cdigo
Civil recoge el principio de prioridad registral el cual se deriva de la vieja
mxima primero en el tiempo primero en el derecho, y puede ser definido
como aquel principio en el cual el acto registrable que primero ingrese en el
Registro de Propiedad se antepone con preferencia excluyente o
8

Diez-Picazo, Luis y Gulln, Antonio. Sistema de Derecho Civil. Volumen III. 7 edicin,
Tecnos, Madrid, 2001.
9
Artculo 2022 del Cdigo Civil, que seala: Para oponer derechos reales sobre inmuebles a
quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se
opone est inscrito con anterioridad al aqul a quien se opone.
Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho
comn.
10
Cas. N 770-2000-Santa, El Peruano, 30.-11-2000.p 6448.

superioridad de rango, a cualquier otro acto registrable que, sindole

incompatible o perjudicial, no se hubiese presentado al registro o lo hubiese
sido con posterioridad, aunque dicho acto fuese de fecha anterior.11
SEPTIMO.- DELIMITACIN DEL PETITORIO
7.1. Que, INVERSIONES EN TURISMO S.A.A. (INVERTUR) representada
por su apoderado Sabino Tarque Paredes interpone la presente accin12
contra:

JANNET ROXANA TOLMOS PONCE y la

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE ICA
A efectos que se ordene:
La restitucin del bien inmueble de su propiedad consistente en los
Lotes A-5 y A-6, ubicados en el Balneario de Huacachina, distrito del
cercado, provincia y departamento de Ica, inscrito como unidad
inmobiliaria en la Partida N02014422 del Registro de la Propiedad
Inmueble de los Registros Publicos de Ica de una extensin de
1,832.00 m2.
Se cancele ante la duplicidad de inmatriculacin de un mismo bien la
Partida menos antigua, es decir la signada con el N11006769 del
Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Ica, en
que aparece como propietaria del bien en cuestin a doa Jannet
Roxana Tolmos Ponce.
Indemnizacin por el dao causado, al haber quedado trunca una
operacin de compra venta del predio en cuestin con don Lus Rojas
Bocanegra en la suma de $45,000.00 dlares americanos.
El pago de costas y costos del proceso.
7.2. Asimismo se integro a la relacin procesal como litisconsortes
necesarios pasivos:
JOSE LUIS ZUAZO PACHECO y MARIA
BARAHONA13.
GRISEL MARIELA VIZARRETA ROJO14.

CECILIA

TOLEDO

OCTAVO.- DEL SUSTENTO DE LA DEMANDA15

o

11

El Bien inmueble ubicado en Av. ngela Perotti N198, Balneario de

Huacachina, Distrito del Cercado, Provincia y Departamento de Ica, se
superpone en su extensin total con el predio de su propiedad
consistentes en los Lotes A-5 y A-6 de dicha habilitacin urbana,
inscrita como unidad inmobiliaria a su nombre en la Partida
N02014422 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros
Pblicos de Ica, de una extensin de 1,832.00 m2.

Casacin N 2247-99. La Libertad, El Peruano, 17-09-2000.p. 6221.

Ver escrito de demanda de folios 134 y ss.
13
Ver Resolucin N03 de fecha 28.01.04, obrante a folios 174.
14
Ver Resolucin N38 de fecha 15.10.08, obrante a folios 537-538.
15
Ver folio 134 y ss
12

El bien inmueble se encuentra inmatriculado desde el 02 de agosto

de 1951 a nombre de Lus Picasso Perata, quien lo adquiri del
Concejo provincial de Ica en el ao 1942, conjuntamente con otros
lotes de la misma habilitacin; obteniendo accin de Titulo Supletorio
en la va judicial, que permiti la inmatriculacin del bien inmueble en
cuestin.

Se cancele ante duplicidad de inmatriculacin de inmatriculacin de

un mismo bien, la Partida menos antigua, es decir, con el
N11006769 del Registro Inmueble de los Registros Pblicos de Ica,
quien a aparece como propietaria del bien Jannet Roxana Tolmos
Ponce.

NOVENO.- HECHOS ACREDITADOS:

Del derecho de propiedad de la empresa demandante:

Se desprende como antecedente registral de la PARTIDA N

02014422, del asiento c) 01 Titulo de Dominio: 01.- PRIMERA
INSCRIPCION DE DOMINIO del inmueble urbano, lote de terreno
situado en el balneario de Huacachina, del distrito, provincia y
departamento de Ica, a favor de LUIS PICASSO REBATA, en virtud
que el Concejo Provincial de Ica, le vendi entre otros el lote signado
con el N A-5 de 866.00 M2 por Escritura Pblica del 01-08-1942 y
el lote A-6 con un rea de 966.00 m2, por Escritura Pblica del
19/10/1942 en el remate celebrado el 11-9-42 (Suman 1,832.00
m2). Y, al no haber tenido en ese entonces ttulo en la antigedad
requerida para su inmatriculacin, solicito ante juez competente la
formacin de titulo supletorio de dominio.

Habiendo obtenido pronunciamiento favorable por sentencia del 2510-50, y protocolizada; el titulo fue presentado el 02/08/51. (Ver
contenido de la partida registral a folio 08).

Bien que a posterior fue transferido por compra venta a favor de

CORPORACION HOTELERA DEL SUR S.A. por Escritura Pblica del
18/09/95; titulo que fue presentado el 30/10/93. (Ver partida
registral a folio 08).

Y tambin fue transferido por fusin a favor de INVERTUR S.A.

(demandante), quien adquiri el inmueble por haberse fusionado y
absorbido a Corporacin Hotelera del Sur S.A. por Escritura
Pblica del 02/05/1996 y 20/08/1996; titulo que fue presentado el
27/08/96. (Ver copia literal folio 10).

Del derecho de propiedad de la demandada:

La co demandada JANNET ROXANA TOLMOS PONCE, tiene derecho

de propiedad inscrito en la PARTIDA N11006769, del inmueble
urbano, ubicado en la Av. ngela Perotti N198, Sector de Huacachina
del distrito y provincia de Ica, con un rea de 2,400.00 m2,
encerrado dentro de los siguientes linderos ().

Titulo de dominio que fue inmatriculado a favor de la citada persona,

al haberse declarado la formacin de Ttulo Supletorio en su favor ()
en virtud de la ley 273333; titulo que fue presentado el 08/09/03
(Ver ficha de folio 169 y vuelta).

Del derecho de propiedad de GRISEL MARIELA VIZARRETA

ROJO (litisconsorte necesario pasivo):

Se aprecia que la codemandada JANNET ROXANA TOLMOS PONCE

a posterior vendi a favor de GRISEL MARIELA VIZARRETA ROJO,
segn escritura pblica del 05/04/2004, dejndose constancia que en
la escritura no se ha acreditado medio de pago utilizado; titulo que
fue presentado el 05/04/2004. (Ver copia literal de la PARTIDA
N11006769 a folios 555).

Del derecho de propiedad de los otros litisconsortes

necesarios pasivos:
El derecho de propiedad de los litisconsortes necesarios pasivos, JOS LUIS
ZUAZO PACHECO y TOLEDO BARAHONA MARA CECILIA, sobre el
predio rustico Fundo Zuazo N01, ubicado en el balneario de Huacachina
distrito del cercado de esta provincia y departamento de Ica, con un rea de
3,600 m2, tal como se desprende de la copia literal de FICHA MECANICA
N5053 y que el mismo lo adquiri por ttulo supletorio (sentencia) con lo
cual se ordene su protocolizacin y se procedi a su inscripcin por Escritura
Pblica del 27/05/1991; titulo que fue presentado el 07/06/91 (Ver folio
18).
DECIMO.- ANLISIS DEL CASO
10.1. Que, as expuestos los hechos y de acuerdo a la base fctica
concluida por el A quo, en autos efectivamente ha quedado acreditado el
mejor derecho de propiedad de la empresa demandante INVERSIONES EN
TURISMO S.A.A. (INVERTUR) a efectos de declarrsele el dominio del
bien inmueble de una extensin de 1,832.00 m216 (rea reclamada por el
demandante) y que corre inscrito en la PARTIDA N 02014422 ubicado en
el Balneario de Huacachina, Distrito del Cercado, Provincia y Departamento
de Ica, por cuanto es el verdadero titular del derecho de dominio de la
precitada rea.
10.2. Ello en virtud que como antecedente registral, se tiene que quien en
vida fue LUIS PICASSO REBATA, adquiri primero la titularidad de la
misma en virtud que el Concejo Provincial de Ica vendi a su favor entre
otros el lote signado con el N A-5 de 866.00 M2 mediante Escritura
Pblica del 01-08-1942 y el lote A-6 con un rea de 966.00 m2, mediante
Escritura Pblica del 19/10/1942 en remate celebrado el 11-9-42 (Suman
1,832.00 m2). Y, habiendo obtenido pronunciamiento favorable sobre
Titulo Supletorio para su inscripcin por sentencia del 25-10-50 se
protocolizo; y, el titulo fue presentado ante los registros pblicos de esta
16

rea que refiere el demandante ha sido materia de duplicidad registral y superpuesta en

su extensin total con el predio de la demandada, que fue transferido posteriormente a Grisel
Mariela Vizarreta Rojo (litisconsorte necesario pasivo), y asimismo con el predio de Jos Luis
Zuazo Pacheco y Toledo Barahona Mara Cecilia (litisconsortes necesarios pasivos).

ciudad el da 02/08/51. (Ver partida registral a folio 08). Y, se tiene que

el demandante adquiri el bien materia de litis por fusin, por haberse
fusionado y absorbido a la Corporacin Hotelera del Sur S.A. 17 por Escritura
Pblica del 02/05/1996 y 20/08/1996; titulo que fue presentado el 27/08/96.
(Ver copia literal folio 10).
10.3. Ahora si bien es cierto que tanto la empresa demandante, como la codemandada JANNET ROXANA TOLMOS PONCE y la litisconsorte necesaria
pasiva GRISEL MARIELA VIZARRETA ROJO apelante- (quien adquiri el
bien materia de litis de la citada co-demandada), tienen inscritos sus
derechos en los registros pblicos de sta ciudad, empero bajo la norma
contenida en el primer prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil el cual
recoge el principio de prioridad registral el cual se deriva de la vieja mxima
primero en el tiempo primero en el derecho, definido como aquel
principio en el cual el acto registrable que primero ingrese en el Registro de
Propiedad se antepone con preferencia excluyente o superioridad de rango,
a cualquier otro acto registrable.
10.4. En el caso de autos el ttulo que ostenta el demandante se antepone
al ttulo que ostenta la citada co demandada y la citada litisconsorte
necesaria pasiva por haber sido ingresado primero su antecedente dominal
e inclusive su derecho de propiedad por fusin en el registro de propiedad
inmueble de esta ciudad, de modo que la titularidad de la empresa
demandante es oponible a cualquiera, lo que no sucede en el caso de la
citada co-demandada JANNET ROXANA TOLMOS PONCE y la litisconsorte
necesaria pasiva GRISEL MARIELA VIZARRETA ROJO, pues conforme se
ha advertido de los hechos probados, el ttulo que acredita la propiedad de
la co-demandada y la litisconsorte necesaria pasiva si bien se encuentra
registrado estas se han llevado a cabo con posterioridad al haber sido
presentado sus ttulos de propiedad mucho tiempo despus de la fecha en
que registr su derecho de propiedad la parte actora:
El da 08/09/03 de la co-demandada JANNET ROXANA TOLMOS
PONCE, en la PARTIDA N11006769.
El da 05/04/2004 de la litisconsorte GRISEL MARIELA VIZARRETA
ROJO, de la misma PARTIDA N11006769.
Y, por el contrario el ttulo que sustenta el derecho de la parte demandante,
mantiene su eficacia y validez al no haberse anulado judicialmente o de otro
modo.
10.5. En efecto, contrastando los ttulos que contienen derechos reales es
indiscutible que prevalece el ttulo de quien inscribi primero en virtud del
principio de prioridad registral prevista en los artculos 2016 y 2022 del
Cdigo Civil. Y, como puede verse de lo sealado y lo expuesto como
fundamento principal en la sentencia objeto de revisin, ha quedado
concreta y claramente explicado el por qu los ttulos que esgrimen la
contraparte no tienen mayor valor legal respecto del ttulo de la empresa
demandante y que en trminos jurdicos no se le opone.
Empresa que lo adquiri por compra venta de Escritura Pblica del 18/09/95; y
cuyo ttulo fue presentado el 30/10/93. (Ver partida registral a folio
08).
17

De la superposicin de areas:
10.6. Asimismo, ha quedado acreditado que la propiedad del demandante
se encuentra superpuesta con el predio (2,400.00 m2) de la codemandada
JANNET ROXANA TOLMOS PONCE, que fue transferido a la GRISEL MARIELA
VIZARRETA ROJO litisconsorte- descritos en la PARTIDA N11006769 y con
el predio (3,600.00 m2) inscrito a favor JOS LUIS ZUAZO PACHECO y
TOLEDO BARAHONA MARA CECILIA (otros litisconsortes necesarios pasivos)
en la FICHA MECANICA N5053. Ello, con el Informe pericial, obrante a folios
638-647; que tiene las siguientes conclusiones sobre la superposicin de las
reas de los lotes materia de litis:
1. Los predios materia de litis estn debidamente identificados, con ubicacin en el balneario de
Huacachina, distrito, provincia y departamento de Ica; con frente principal (sur) a la Av. ngela
Perotti y secundario (oeste) a la calle lateral s/n en base a la respectiva documentacin que
acreditan las partes y que obran en el expediente; verificando que existe superposicin de forma
tal que el predio de titulacin ms antigua constituido por los lotes N A-5 y A-6 e inscritos a
nombre del Sr. Lus Picasso Perata segn la partida N 02014422 Asiento B-01 de los Registros
Pblicos de Ica, de fecha 2 de agosto de 1951, con un rea de 1,832.00 m2; est totalmente
superpuesto por el inmueble de titulacin menos antigua inscrita a nombre de la Sra. Jannet
Roxana Tolmos Ponce segn la partida N 11006769 tambin de los Registros Pblicos de Ica, de
fecha octubre del ao 2003 con un rea de 2,400.00 m2, as como por otro inmueble a nombre
del Sr. Jos Lus Suazo Pacheco y la Sra. Mara Cecilia Consuelo Toledo Barahona de Suazo y
tambin de inscripcin ms reciente en Registros Pblicos de Ica, segn la ficha N 5053 asiento
1C, con un rea de 3,600 m2.
2. La superposicin determina que los 3 predios coincidan totalmente en los linderos
que dan a la Av. ngela Perotti (por el sur) y con la calle lateral (por el oeste), y los
otros 2 linderos que dan hacia el lado norte y oeste en una forma de L sobrepasan al
lote de inscripcin ms antigua conforme se aprecia en el Plano N 6. El Plano N 7,
ofrece la delimitacin de cada predio, as como la que corresponde al cerco existente
que no coincide con ninguno de los ttulos.

10.7. Informe pericial que no ha sido materia de cuestionamiento por las

partes recurrentes, ni menos por las otras partes del proceso, mas aun al
haberse llevado a cabo la audiencia especial 18 con fecha 11d e octubre del
2011, no asistieron la codemandada Jannet Roxana Tolmos, el litisconsorte
necesario pasivo (recurrente), ni los dems litisconsortes; habiendo
concurrido solo la parte demandante y la codemandada (Procurador Publico
de la Municipalidad Provincial de Ica), partes procesales que quienes en todo
caso hubieran podido observar el informe pericial y/o realizar preguntas a
los peritos y puedan estos realizar los descargos correspondientes; es ms
si conforme a lo dispuesto en el artculo 264 del Cdigo Procesal Civil,
pudieron ofrecer informe pericial respectivo. Asimismo debe indicarse que
en la citada audiencia especial los peritos se ratificaron en su informe
pericial y sealaron: despus de haber realizado la inspeccin ocular in situ, asimismo
verificando la documentacin que obra en el expediente tcnico han llevado a la conclusin
siguiente: los predios materia de litis han sido debidamente identificados, la
ubicacin en el balneario de Huacachina de la provincia e Ica () y la verificacin de los
suscritos existe superposicin que determinan que los predios segn documentacin
coinciden totalmente en linderos con un vrtice de referencia tomada, asimismo
podemos afirmar que existe una titulacin una partida inscrita con mayor antigedad
perteneciente a nombre del seor Luis Picasso Peralta segn partida N020114422 siento B01 () que es ms antigua conforme lo han indicado el que est totalmente superpuesto por
los inmuebles de menor antigedad ().

Y, asimismo se aprecia la observacin de la parte demandante, mas no de

parte del Procurador Publico de la Municipalidad Provincial de Ica.
En cuanto a los agravios:
18

Ver folio 695-696

10.8. De la litisconsorte necesaria pasiva: Mariela Vizarreta Rojo, ha

sealado:

Resulta pertinente sealar que no resulta lgico pretender que un particular al que se le
transfiere un bien, pueda por el aludido principio contenido en el numeral 2012 C.C.
saber si existe un inmueble que tenga 02 partidas registrales, o que forme parte de uno
de mayor extensin, toda vez que ello es absoluta responsabilidad del rgano registral
().

Por otro lado se pretende validar una expropiacin indebida de lo edificado de buena fe,
de un terreno donde se ha determinado la preexistencia de un titulo de dominio.

En la determinacin de las reas contenidas en los informes periciales, no se ha llegado a

determinar a plenitud todas las coordenadas referentes a la ubicacin de los predios, por
consiguiente existe una indebida valoracin.

Respecto, al primer agravio expuesto, debe sealarse que la accin de

mejor derecho de propiedad tiene como nica finalidad obtener una
declaracin de que el actor es el verdadero propietario del bien. En estricto,
es una accin de mera declaracin de propiedad; as, el pronunciamiento
gira en torno a establecer que justiciable tiene el mejor derecho de
propiedad, esto es, confrontacin de los ttulos de derecho de propiedad; as
no corresponde establecer en este proceso de la existencia o no de buena fe
registral, como lo pretende alegar la litisconsorte recurrente.
En cuanto al segundo punto, no es correcta lo que refiere que se haya
validado una expropiacin de lo que refiere ha sido edificado, sino por el
contrario se ha dejado el salvo el derecho de la demandada a reclamar en
otro proceso.
En cuanto al tercer punto, debe sealarse que no es cierto, en razn que del
Informe pericial obrante a folios 638-647, se desprende todo lo contrario, es
mas se reitera que su parte no observo en su oportunidad el citado informe,
por lo que resulta extemporneo su cuestionamiento.
10.9. De la co-demandada: Procurador Publico de la Municipalidad
Provincial de Ica, ha sealado:

Que, la sentencia concede la restitucin del bien, sin tener presente que dentro de la pretensin
esta propuesta la existencia de rea publica que se debe ser respetada; sin embargo la
impugnada no contiene pronunciamiento expreso sobre el particular; dejando entreabierto el
hecho que la restitucin del bien materia del proceso entrara hacer uso total del bien sin
respetar el rea de dominio pblico.

En el presente caso, el correlato de los fundamentos de hecho y lo propuesto en la demanda

difieren, ya que se agrupan pretensiones que no pueden ser debatidas de manera conjunta,
naciendo de ello el error o defecto de la sentencia, por cuanto; los ttulos materia del proceso no
se asemejan en reas, tanto que dentro de ella difiere con una rea de naturaleza pblica,
reconocido as por el propio actor.

Al respecto debe sealarse que, se incluyo a la relacin procesal del

recurrente en su calidad de demandada, a efectos que en virtud del
derogado DECRETO LEGISLATIVO N 420, que promulgo el Cdigo de
Trnsito y Seguridad Vial, preserve el patrimonio vial, tal como se desprende
del escrito de demanda; as, en cuanto al primer y segundo agravio debe
sealarse que tal alegacin no se ha acreditado, es ms si el procurador
publico de la Municipalidad Provincial de Ica no realizo ninguna observacin
alguna al informe pericial obrante a folios 638-647, a pesar de haber estado

presente en la audiencia especial llevado19 a cabo el 11d e octubre del

2011.
10.10. Por consiguiente, atendiendo que el juzgador ha efectuado una
valoracin de los medios de prueba en forma conjunta y razonada conforme
dispone el artculo 197 del Cdigo Procesal Civil, y no advirtindose que se
haya incurrido en vicios procesales que afecten la regularidad del proceso y
esencialmente el derecho al debido proceso, nada obsta a confirmar la
apelada en cuanto al extremo apelado en virtud del artculo 200 del Cdigo
acotado.
POR TALES CONSIDERACIONES:
CONFIRMARON: La sentencia contenida en la resolucin nmero ochenta y
ocho de fecha diecisiete de noviembre del ao dos mil catorce, obrante a
folios ochocientos veinticinco y siguientes en el extremo que declara
FUNDADA en parte la demanda en los extremos en que solicita mejor
derecho de propiedad del inmueble inscrito en la partida registral N
02014422, sobre superposicin de reas inscritas que se encuentran
inscritas en la partida registral N 11006769 y en la ficha registral N 5053 y
asimismo en cuanto solicita la restitucin del inmueble y el pago de costas y
costos del proceso; con lo dems que contiene y es materia de grado; y los
devolvieron.
S.S.
CHAUCA PEALOZA
RIEGA RONDON
ORTIZ YUMPO

19

Ver folio 695-696