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Lei 1.

133/2009
DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS DO
MUNICPIO DE JOAQUIM TVORA, CONSTANTE
DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL PDM - DO
MUNICPIO DE JOAQUIM TVORA E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.

A Cmara Municipal de Joaquim Tvora, Estado do


Paran aprovou e eu, Prefeito Municipal, sanciono a
seguinte Lei:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1.
Toda construo, reconstruo, reforma, ampliao ou demolio
por particular ou entidade pblica, na rea urbana do Municpio de Joaquim Tvora,
regulada por este Cdigo, obedecidas as normas Federais e Estaduais relativas
matria.
1 Para o licenciamento das atividades de que reza este Cdigo, sero
observadas as disposies da Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano,
incidentes sobre o lote, onde elas existirem.
2 Para o licenciamento das atividades citadas no caput deste Artigo, em
outras localidades do Municpio, a Prefeitura usar de critrios prprios, alm dos
aplicveis por esta lei;
Seo I
Dos Objetivos
Art. 2.
Este Cdigo tem como objetivos:
IOrientar os projetos e a execuo de edificaes no Municpio;
II Assegurar a observncia de padres mnimos de segurana, higiene,
salubridade e conforto das edificaes de interesse para a comunidade;
III - Promover a melhoria de padres de segurana, higiene, salubridade e
conforto de todas as edificaes em seu territrio.
Seo II
Das Definies
Art. 3.
Para efeito do presente Cdigo, sero adotadas as seguintes
definies:
IABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
II ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica. Documento
comprobatrio de acompanhamento e responsabilidade tcnica emitido pelo profissional
habilitado junto ao CREA.
III -

Alinhamento: Linha divisria legal entre lote e logradouro pblico;

IV - Alpendre: rea coberta no trreo, saliente da edificao cuja cobertura


sustentada por colunas, pilares ou consolos;
VAlvar de Construo: Documento expedido pela Prefeitura que autoriza
a execuo de obras sujeita a sua fiscalizao;
VI -

Ampliao: Alterao no sentido de tornar maior a construo existente;

VII - Andaime: Obra provisria destinada a susterem operrios e materiais


durante a execuo de obras;
VIII - Ante-sala: Compartimento que antecede a uma sala, sala de espera;
IX - Apartamento:
multifamiliar;

Unidade

autnoma

de

moradia

em

edificao

Xrea de Recuos: Espao livre e desembaraado em toda a altura da


edificao em relao s divisas do lote;
XI -

rea til: Superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes;

XII - trio: Ptio interno, de acesso a uma edificao;


XIII - Balano: Avano da edificao acima do trreo sobre os alinhamentos ou
recuos regulares;
XIV - Balco: Varanda ou sacada acima do trreo, guarnecida de grade, peitoril,
ou guarda-corpo;
XV - Baldrame: Viga de concreto ou madeira que corre sobre fundaes ou
pilares para apoiar parede e/ou assoalho;
XVI - Beiral: Prolongamento do telhado, alm da prumada das paredes;
XVII - Brise: Conjunto de placas ou chapas de material opaco que se pe nas
fachadas expostas ao sol para evitar o aquecimento excessivo dos ambientes sem
prejudicar a ventilao e a iluminao;
XVIII Caixa de Escada: Espao ocupado por uma escada e seus
patamares, desde o pavimento inferior at o ultimo pavimento;
XIX - Caixilho: A parte de uma esquadria onde se fixam os vidros;
XX - Caramancho: Construo de ripas, canas ou estacas com objetivo de
sustentar plantas trepadeiras;
XXI - Certificado de Concluso de Obra: Documento, expedido pela Prefeitura,
que autoriza a ocupao de uma edificao;
XXII - CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
XXIII -

Compartimento: Cada uma das divises de uma edificao;

XXIV Condomnio: Modalidade de empreendimento imobilirio


coletivo sobre um nico lote, onde cada membro possui direito frao ideal da
totalidade do empreendimento.
XXV - Construo: de modo geral, a realizao de qualquer obra nova;
XXVI Corrimo: Pea ao longo e ao(s) lado(s) de uma rampa ou escada
que serve de resguardo, ou apoio para a mo, de quem sobe e desce;

XXVII -

Croqui: Esboo preliminar de um projeto, geralmente feito

mo;
XXVIII Declividade: Relao percentual entre a diferena das cotas
altimtricas de dois pontos e sua distncia horizontal;
XXIX -

Demolio: Deitar abaixo, deitar por terra qualquer construo;

XXX - Dependncias de Uso Comum: Conjunto de dependncias da edificao


que podero ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares em comum
por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades de moradia;
XXXI Dependncias de Uso Privativo: Conjunto de dependncias de
uma unidade de moradia, cuja utilizao reservada aos respectivos titulares de direito;
XXXII Duto de Ventilao: espao no edificado, descoberto,
desobstrudo na base, destinado exclusivamente ventilao de sanitrios.
XXXIII Edcula: Denominao genrica para compartimento acessrio de
habitao, separado da edificao principal;
XXXIV Elevador: Mquina que executa o transporte em altura, de
pessoas e mercadorias;
XXXV uma obra;

Embargo: Ato Administrativo que determina a paralisao de

XXXVI representa;

Escala: Relao entre as dimenses do desenho e a do que ele

XXXVII XXXVIII sobre o terreno;

Fachada: Elevao das paredes externas de uma edificao;


Fundaes: Parte da construo destinada a distribuir as cargas

XXXIX Galpo: Construo constituda por uma cobertura fechada total


ou parcialmente, pelo menos em trs de suas faces por meio de paredes ou tapumes, no
podendo servir para uso residencial;
XL -

Guarda-corpo: Vedo de proteo contra quedas entre pisos em desnvel;

XLI - Habitao Popular: Unidade de habitao com at 70,00m 2, edificada


com recursos pblicos, destinada a atender famlia com posse imvel mxima de um
lote urbano e uma renda mxima de at 5 salrios mnimos.
XLII - Hachura: Raiado ou textura que, no desenho, produz efeitos de sombra
ou meio-tom;
XLIII - Infrao: Violao da Lei;
XLIV -

I.S.S - Imposto Sobre Servios.

XLV - Jirau: Piso provisrio e desmontvel, intermedirio entre dois pisos, com
rea de at 33% da rea do piso inferior.
XLVI -Kit: Pequeno compartimento de apoio aos servios de copa de cada
pavimento nas edificaes comerciais;
XLVII Ladro: Tubo de descarga colocado nos depsitos de gua,
banheiros, pias etc., para escoamento automtico do excesso de gua;

XLVIII servido;
XLIX -

Lavatrio: Bacia para lavar as mos, com gua encanada e esgoto


Lindeiro: Limtrofe;

LLogradouro Pblico: Toda parcela de territrio de propriedade pblica e


de uso comum da populao;
LI -

Lote: Poro de terreno com testada para logradouro pblico;

LII - Marquise: Cobertura em balano, resistente ao impacto de queda de


objetos, que se projeta alm do alinhamento das aberturas de uma edificao com a
finalidade de proteger a passagem e o acesso;
LIII - Meio-Fio - Pea de pedra ou concreto que separa em desnvel o passeio
da parte carrovel das ruas;
LIV - Mezanino: Piso permanente, intermedirio entre dois pisos, com rea de
at 50% do piso inferior.
LV - Parapeito ou Peitoril: Resguardo de madeira, ferro ou alvenaria de
pequena altura colocada nos bordos das sacadas, terraos e pontes;
LVI - Pra-Raios: Dispositivo destinado a proteger as edificaes contra os
efeitos dos raios;
LVII - Parede-Cega: Parede sem abertura;
LVIII - Parede-Dupla: Duas paredes justapostas e com estruturas independentes,
utilizadas entre habitaes geminadas com possibilidade de desmembramento de lotes;
LIX - Passeio: Parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres;
LX -

Patamar: Superfcie intermediria entre dois lances de escada;

LXI - Ptio: Espao descoberto, aberto ou fechado na base, localizado no


interior da edificao ou na divisa do terreno, destinado a ventilao e iluminao dos
compartimentos, e de acesso comum.
LXII - Pavimento: Conjunto de compartimentos situados no mesmo nvel, numa
edificao;
LXIII - Parque Infantil: Local destinado recreao infantil, aparelhado com
brinquedos e/ou equipamentos de ginstica;
LXIV compartimento;

P-Direito: Distncia vertical entre o piso e o forro de um

LXV - Poo de Luz: Espao descoberto, fechado na base, localizado no interior


da edificao ou na divisa do terreno, destinado iluminao e ventilao dos
compartimentos, e de acesso apenas uma unidade.
LXVI Poro: Pavimento situado abaixo do nvel de acesso ao terreno,
com rea inferior a 50% do piso imediatamente superior.
LXVII -

Prancha: Folha de projeto em tamanho superior a A4.

LXVIII Profundidade de um Compartimento: a distncia entre a face


que dispe de abertura para insolao face oposta;
LXIX Reconstruo: Construir de novo, no mesmo lugar e na forma
primitiva, qualquer obra em parte ou em todo;

LXX - Recuo: Distncia entre o limite externo da rea ocupada por edificao e
a divisa do lote;
LXXI Reforma: Fazer obra que altere a edificao em parte essencial
por supresso, acrscimo ou modificao;
LXXII Sacada: Construo que avana em piso acima do trreo da
fachada de uma parede;
LXXIII Saguo: Parte descoberta, fechada por parede, em parte ou em
todo o seu permetro, pela prpria edificao;
LXXIV -

Sarjeta: Escoadouro, nos logradouros pblicos, para as guas da

chuva;
LXXV Sobreloja: Pavimento situado acima do pavimento trreo e de uso
exclusivo do mesmo;
LXXVI Sto: Aproveitamento sob o vo do telhado, com rea inferior a
50% do piso imediatamente inferior.
LXXVII Subsolo: Pavimento situado abaixo do nvel principal de acesso
ao terreno, com rea igual ou superior a 50% do piso imediatamente superior.
LXXVIII -

Tapume - Vedao provisria usada durante a construo;

LXXIX -

Telheiro: Superfcie coberta e sem paredes em todas as faces;

LXXX pavimento;

Terrao: Espao descoberto sobre edifcio ou ao nvel de um

LXXXI Testada: a linha que separa o logradouro pblico da


propriedade particular;
LXXXII Unidade de Moradia: Conjunto de compartimentos de uso
privativo de uma famlia, no caso de edifcios coincide com apartamento;
LXXXIII edificao;

Varanda: Espcie de alpendre frente e/ou e em volta da

LXXXIV edificaes;

Vestbulo: Espao entre a porta e o acesso a escada, no interior de

LXXXV Vistoria: Diligncia efetuada por funcionrios habilitados para


verificar determinadas condies das obras.
CAPTULO II
DAS DISPOSIES TCNICAS E ADMINISTRATIVAS
Art. 4.
A execuo de quaisquer das atividades, citadas no Art. 1. deste
Cdigo, com exceo de demolio, ser precedida dos seguintes Atos Administrativos:
IConsulta Prvia para Construo;
II -

Aprovao do Anteprojeto - no obrigatrio;

III -

Aprovao de Projeto Definitivo;

IV -

Liberao do Alvar de Licena para Construo.

Pargrafo nico. O inciso IV deste Artigo poder ser solicitado junto com o inciso III
ou em separado, sendo que, no segundo caso, o interessado apresentar um
requerimento assinado e a cpia do projeto definitivo aprovado.
Seo I
Da Consulta Prvia
Art. 5.
Antes de solicitar a aprovao do Projeto, o requerente dever
efetivar a Consulta Prvia atravs do preenchimento da Consulta Prvia Para Requerer
Alvar de Construo.
1 Ao requerente cabe as indicaes:
a)

nome e endereo do proprietrio;

b)

endereo da obra (lote, quadra e bairro);

c)

finalidade da obra (residencial, comercial, industrial, etc.);

d)

natureza da obra (alvenaria, madeira, mista, etc.);

e)
croqui de localizao do lote (com suas medidas, ngulos, distncia da
esquina mais prxima, nome dos logradouros de acesso e orientao);
2 Prefeitura cabe a indicao das normas urbansticas incidentes sobre
lote: zona de uso, taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento, taxa de
permeabilidade, altura mxima e recuos mnimos, de acordo com a Lei de Zoneamento
de Uso e Ocupao do Solo.
Seo II
Do Anteprojeto
Art. 6.
A partir das informaes prestadas pela Prefeitura na Consulta
Prvia, o requerente poder solicitar a aprovao do Anteprojeto mediante
requerimento, plantas e demais documentos exigidos para a aprovao do Projeto
Definitivo, conforme Seo III deste Captulo.
Art. 7.
As Plantas para a aprovao do Anteprojeto sero entregues em 3
(trs) vias uma das quais ficar com a Prefeitura para comparar ao Projeto Definitivo.
Seo III
Do Projeto Definitivo
Art. 8.
Aps a consulta Prvia e/ou aps a aprovao do Anteprojeto (se
houver), o requerente apresentar o projeto definitivo composto e acompanhado de:
ICpia de escritura do terreno, ou documento de posse;
II Requerimento, solicitando a aprovao do Projeto Definitivo assinado
pelo proprietrio ou representante legal, podendo o interessado solicitar
concomitantemente a liberao do Alvar de Construo.
III -

Consulta Prvia para requerer Alvar de Construo preenchida;

IV - Planta de localizao na escala 1:2000, onde constaro, ao menos na


primeira prancha:
a)

Orientao do Norte;

b)
Indicao da numerao e das dimenses do lote a ser construdo, dos
lotes vizinhos, da distncia do lote at a esquina mais prxima e do nome dos
logradouros que circundam a quadra;
Vcontendo:

Planta baixa de cada pavimento no repetido na escala 1:50 ou 1:75

a)
As dimenses e reas de todos os compartimentos inclusive dimenses
dos vos de iluminao, ventilao, garagens, reas de estacionamento e da rea
permevel;
b)

A finalidade, a rea e o tipo de piso de cada compartimento;

c)
Indicao das espessuras das paredes e dimenses internas e externas
totais da obra;
d)

Os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais.

e)

Indicaes de nveis, referendado aos nveis de acesso;

VI - Cortes longitudinais e transversais na mesma escala da planta baixa, com


a indicao dos elementos necessrios compreenso do projeto como p-direito,
dimenses das portas e das janelas, altura dos peitoris, perfis do telhado, nome dos
compartimentos, altura e tipo dos revestimentos impermeveis e tipo de piso;
VII - Planta de cobertura com indicao do tipo de telha, da inclinao do
telhado e cotas na escala 1:200 ou maior quando se fizer necessrio para a compreenso
do projeto;
VIII - Elevao das fachadas voltadas para as vias pblicas na mesma escala da
planta baixa;
IX -

Planta de situao, na escala 1:100, 1:200 ou 1:250, constando de:

a)
Projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote, configurando
rios, canais ou outros elementos que possam orientar a deciso das autoridades
municipais;
b)
As dimenses das divisas do lote, os recuos da edificao em relao s
divisas, as dimenses gerais da edificao e da rea permevel;
c)

Curvas de nvel originais e modificadas de metro em metro;

d)

Perfis longitudinal e transversal.

X-

Matrcula no rgo previdencirio.

XI da Obra.

Certido Negativa de Dbito para a emisso do Certificado de Concluso

1 Em todas as peas grficas descritas nos Incisos IV, V, VI e VII, devero


constar as especificaes dos materiais utilizados;
2 Nos casos de projetos para construo de edificaes de grandes
propores, as escalas mencionadas podero ser alteradas devendo, contudo, ser
consultado previamente rgo competente da Prefeitura Municipal;
3 Todas as folhas relacionadas nos incisos anteriores devero ser
apresentadas em 3 (trs) vias, uma das quais ser arquivada no rgo competente da
Prefeitura e as outras sero devolvidas ao requerente aps a aprovao e as rubricas dos
funcionrios encarregados;

4 Se o proprietrio da obra no for proprietrio do terreno, a Prefeitura


exigir prova de acordo entre ambos;
5 Os projetos da obra e a Anotao de Responsabilidade Tcnica- ART
devero ser apresentados conforme disposies do CREA-PR.

Seo IV
Do Alvar de Construo
Art. 9.
Aps a anlise dos elementos fornecidos e, se os mesmos
estiverem de acordo com as legislaes pertinentes, a Prefeitura aprovar o projeto e
fornecer ao requerente o Alvar de Construo.
1 Caso no processo conste a aprovao do anteprojeto, caber a Prefeitura
a comparao do anteprojeto com o Projeto Definitivo para sua aprovao.
2

Dever constar no Alvar:

a)

Nome do proprietrio;

b)

Nmero do requerimento solicitando aprovao do projeto;

c)
e natureza;

Descrio sumria da obra, com indicao da rea construda, finalidade

d)

Local da obra;

e)

Profissionais responsveis pelo projeto e pela construo;

f)
Nome e assinatura da autoridade da Prefeitura assim como qualquer outra
indicao que for julgada necessria.
Art. 1.
O Alvar de Construo ser vlido pelo prazo de 12 (doze)
meses, contados da data de sua expedio, e se a obra no for iniciada dentro do prazo,
o Alvar perder sua validade.
1 Para efeito do presente Cdigo, uma obra ser considerada iniciada,
quando suas fundaes estiverem construdas at os baldrames;
2 Considera-se prescrito o Alvar de Construo que aps ser iniciada, a
obra sofrer interrupo superior a 360 (trezentos e sessenta) dias;
3 A prescrio do Alvar de Construo anula a aprovao do projeto,
tornando necessria uma nova aprovao, com validade de 6 meses para reincio da
obra.

Art. 2.
Depois de aprovado o Projeto Definitivo e expedido o Alvar de
Construo, se houver alterao do projeto, o interessado dever requerer Aprovao,
conforme a seo VI deste captulo.
Art. 3.
Se no prazo fixado, a construo no for concluda, dever ser
requerida a prorrogao de prazo, sendo pagos os emolumentos respectivos.
Art. 4.
A fim de comprovar o licenciamento da obra para efeitos de
fiscalizao, o Alvar de Construo ser mantido no local da obra, juntamente com o
projeto aprovado.
Art. 5.
Ficam dispensados de apresentao de projeto, ficando, porm
sujeitos apresentao de croquis e expedio do Alvar a construo de dependncias
no destinadas a moradia, uso comercial ou industrial, tais como: telheiros, galpes,
depsito de uso domstico, viveiros, galinheiros, canis, caramanches ou similares
desde que no ultrapassem a rea de 25 m (vinte e cinco metros quadrados).
Art. 6.
dispensvel a apresentao de projeto e requerimento para
expedio de Alvar de Construo, para:
IConstruo de pequenos barraces provisrios destinados a depsito de
materiais durante a construo de edificaes, que devero ser demolidos logo aps o
trmino das obras;
II Obras de reparos em fachadas quando no compreenderem alterao das
linhas arquitetnicas, tais como, aplicao de massa, pintura, requadramentos, etc.
Art. 7.
A Prefeitura Municipal ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias
para aprovao do Projeto Definitivo e Expedio do Alvar de Construo, a contar da
data da entrada do requerimento no Protocolo da Prefeitura ou da ltima chamada para
esclarecimento, desde que o projeto apresentado esteja em condies de aprovao.
Pargrafo nico: Em caso de incio da obra antes do Projeto Aprovado, a obra ser
embargada.
Seo V
Das Normas Tcnicas de Apresentao do Projeto
Art. 8.
Os projetos somente sero aceitos quando legveis e de acordo
com as normas usuais de desenho arquitetnico estabelecidas pela ABNT.
1 As folhas do projeto devero seguir as normas da ABNT quanto aos
tamanhos escolhidos sendo apresentadas em cpias cuidadosamente dobradas, nunca em
rolo, tomando-se por tamanho padro um retngulo de 21,0cm x 29,7cm, (tamanho A4,
reduzidas as margens), com nmero mpar de dobras tendo margens de 1,0cm em toda a
periferia da folha, exceto na margem lateral esquerda a qual ser de 2,5cm (orelha) para
fixao em pastas.
2 No canto inferior direito da (s) folha(s) do projeto ser desenhado um
quadro-legenda com 17,5cm de largura e 27,7cm de altura (tamanho A-4 reduzidas s
margens), onde constaro:
I-

Um carimbo ocupando o extremo superior especificando:

a)

tipo de projeto (arquitetnico, estrutural, eltrico, etc);

b)

natureza, finalidade , endereo da obra , lote e quadra;

c)

referncia da folha (contedo: plantas, cortes, etc);

d)

numerao crescente da pgina e do total de pginas do projeto;

e)

escala utilizada;

f)

data da confeco ou da ltima alterao do desenho;

g)

nome e endereo completo do proprietrio;

h)
nome da empresa ou profissional autnomo autor do projeto, com
indicao do ttulo e do nmero do registro no CREA, do Estado do Paran;
II Espao para assinaturas com indicao do nome e assinatura do
requerente ou proprietrio, do autor do projeto e do responsvel tcnico pela execuo
da obra, sendo estes ltimos com endereo completo, indicao do ttulo e do nmero
do registro no CREA-PR e Prefeitura;
III - Espao para desenho de situao do lote na quadra com nome das vias
circundantes com indicao do Norte e escala;
IV - Espao para a colocao da rea do lote, reas ocupadas pela edificao
j existente e da nova construo, reconstruo, reforma ou ampliao, discriminadas
por pavimento, ou edculas, rea de projeo de cada unidade, incluindo as j existentes,
a taxa de ocupao, taxa de aproveitamento e taxa de permeabilidade;
VEspao reservado a Prefeitura e demais rgos competentes para a
aprovao, observaes e anotaes com 17,5 cm x 5 cm, no mnimo.
3 Nos projetos de reforma, ampliao ou reconstruo as peas grficas
sero apresentadas:
a)

Em cheio, as partes a conservar;

b)

Em tracejado e hachurado fino, as partes a demolir.

c)

Sem preenchimento e em trao normal, as partes a construir;


Seo VI
Das Modificaes dos Projetos Aprovados

Art. 9.
Para modificaes em projeto aprovado, assim como para
alterao do destino de qualquer compartimento constante do mesmo, ser necessria a
aprovao de projeto modificativo.
1 O requerimento solicitando aprovao do projeto modificativo dever ser
acompanhado de cpia do projeto anteriormente aprovado e do respectivo Alvar de
Construo.
2 A aprovao do projeto modificativo ser anotado no Alvar de
Construo anteriormente aprovado, que ser devolvido ao requerente juntamente com
o projeto.
3 Para a aprovao do projeto modificado ser necessria a apresentao da
ART de Retificao/ substituio.
Seo VII
Do Certificado de Concluso de Obra (Habite-se)

Art. 10.
Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a
vistoria da Prefeitura e expedido o respectivo Certificado de Concluso de Obra.
1 O Certificado de Concluso de Obra solicitado Prefeitura Municipal,
pelo proprietrio atravs de requerimento;
2 O Certificado de Concluso de Obra s ser expedido quando a
edificao tiver habitabilidade, estando em funcionamento as instalaes hidrosanitrias, eltricas, combate a incndios e demais instalaes necessrias;
3 A Prefeitura tem um prazo de 15 (quinze) dias, para vistoriar a obra e
para expedir o Certificado de Concluso da Obra.
Art. 11.
Se, por ocasio de vistoria, for constatado que a edificao foi
construda, ampliada, reconstruda ou reformada em desacordo com o projeto aprovado,
o responsvel tcnico ser notificado, de acordo com as disposies deste Cdigo, e
obrigado a regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas, ou fazer as
demolies ou as modificaes necessrias para regularizar a situao da obra.

Seo VIII
Das Vistorias
Art. 12.
A Prefeitura fiscalizar as diversas obras requeridas, a fim de que
as mesmas sejam executadas dentro das disposies deste Cdigo, demais leis
pertinentes e de acordo com os projetos aprovados.
1 Os engenheiros e fiscais da Prefeitura tero ingresso a todas as obras
mediante a apresentao de prova, independentemente de qualquer outra formalidade.
2 Os funcionrios investidos em funo fiscalizadora podero, observadas
as formalidades legais, inspecionarem bens e papis de qualquer natureza, desde que
constituam objeto da presente legislao.
Art. 13.
Em qualquer perodo da execuo da obra, o rgo competente da
Prefeitura poder exigir que lhe sejam exibidos as plantas, projetos, clculos e demais
detalhes que julgar necessrio, de acordo com o exigido pelo CREA.
Seo IX
Da Responsabilidade Tcnica
Art. 14.
Para efeito deste Cdigo somente profissionais habilitados,
devidamente inscritos e quites com a Prefeitura Municipal podero projetar, orientar,
administrar, e executar qualquer obra no Municpio.
Pargrafo nico. Os profissionais sem registro na Prefeitura Municipal de Joaquim
Tvora podero apenas projetar e orientar seus projetos devendo, contudo, apresentar
comprovante de pagamento de I.S.S no municpio de origem, ficando dispensados do
Alvar de Funcionamento, desde que no tenham estabelecimento constitudo na praa.

Art. 15.
S podero ser inscritos na Prefeitura, os profissionais com
registro legal no CREA.
Pargrafo nico. Poder ser cancelada a inscrio de profissionais (Pessoa Fsica ou
Jurdica), verificadas as irregularidades previstas na Seo III do Captulo IX.
Art. 16.
Os profissionais responsveis pelo projeto, e pela execuo da
obra, devero colocar em lugar apropriado uma placa, visvel no logradouro pblico,
com a indicao dos seus nomes, Ttulos e Nmeros de Registros no CREA, nas
dimenses exigidas pelas normas legais.
Pargrafo nico. Esta placa est isenta de qualquer tributao.
Art. 17.
Se no decurso da obra o responsvel tcnico quiser dar baixa da
responsabilidade assumida por ocasio da aprovao do projeto, dever comunicar por
escrito Prefeitura essa pretenso, a qual s ser concedida aps vistoria procedida pela
Prefeitura e se nenhuma infrao for verificada.
1 Realizada a vistoria e constatada a inexistncia de qualquer infrao, ser
intimado o interessado para dentro de 3 (trs) dias sob pena de embargo e/ou multa,
apresentar novo responsvel tcnico o qual dever satisfazer as condies deste Cdigo
e assinar tambm a comunicao a ser dirigida para a Prefeitura;
2 A comunicao de baixa de responsabilidade poder ser feita
conjuntamente com a assuno do novo responsvel tcnico, desde que o interessado e
os dois responsveis tcnicos assinem conjuntamente.
3
Construo.

A alterao da responsabilidade tcnica dever ser anotada no Alvar de


Seo X
Da Licena para Demolio

Art. 18.
O interessado em realizar demolio de edificao, ou parte dela,
dever solicitar Prefeitura, atravs de requerimento, que lhe seja concedida a licena
atravs da liberao do Alvar de Demolio, onde constar:
INome do proprietrio;
II -

Nmero do requerimento solicitado e demolio;

III -

Localizao da edificao a ser demolida;

IV -

Nome do profissional responsvel, quando exigido.

1
Se a edificao ou parte a ser demolida estiver no alinhamento, ou
encostada em outra edificao, ou tiver uma altura superior a 6,00m (seis metros) ser
exigida a responsabilidade de profissional habilitado.
2 Qualquer edificao que esteja, a juzo do departamento competente da
Prefeitura, ameaada de desabamento dever ser demolida pelo proprietrio e, se este
recusar-se a faz-la, a Prefeitura executar a demolio cobrando do mesmo as despesas
correspondentes, acrescidas da taxa de 20% (vinte por cento) de administrao.
3 dispensada a licena para demolio de muros de fechamento com at
3,00 m (trs metros) de altura.
4 Em casos de demolies indispensvel que o proprietrio do imvel
faa a contratao de caamba para entulhos. Em caso de descumprimento desta lei, o
proprietrio ser notificado e dever pagar multa equivalente a 50 (cinqenta) vezes a
UFM (Unidade Fiscal Municipal).

5 Poder ser exigida a construo de tapumes e outros elementos que, de


acordo com a Prefeitura Municipal, sejam necessrios a fim de garantir a segurana dos
vizinhos e pedestres, sendo obrigatrio o cumprimento deste pargrafo nos casos
previstos pela Seo XIII do Captulo III.
CAPTULO III
DAS EDIFICAES EM GERAL
Seo I
Dos Materiais de Construo
Art. 19.
Os materiais de construo, seu emprego e tcnica de utilizao
devero satisfazer as especificaes e normas oficiais da ABNT.
Art. 20.
No caso de materiais cuja aplicao no esteja definitivamente
consagrada pelo uso, a Prefeitura poder exigir anlises e ensaios comprobatrios de sua
adequacidade.
Pargrafo nico: Essas anlises ou ensaios devero ser realizados em laboratrio de
comprovada idoneidade tcnica.
Art. 21.
Para os efeitos deste Cdigo consideram-se materiais
incombustveis concreto simples ou armado, peas metlicas, tijolos, pedras, materiais
cermicos ou de fibrocimento e outros cuja incombustibilidade seja reconhecida pelas
especificaes da ABNT.
Seo II
Das Escavaes e Aterros
Art. 22.
Nas escavaes e aterros devero ser adotadas medidas de
segurana para evitar o deslocamento de terra nas divisas do lote em construo ou
eventuais danos s edificaes vizinhas.
Art. 23.
No caso de escavaes e aterros, que modifiquem
permanentemente ou provisoriamente o perfil do lote, o responsvel tcnico obrigado
a proteger as edificaes lindeiras e o logradouro pblico, com obras de proteo contra
o movimento de terra e infiltrao de gua nas edificaes e propriedades vizinhas.
Seo III
Das Paredes
Art. 24.
As paredes, quando executadas em alvenaria rebocada de tijolos
com oito ou menos furos, devero ter espessura mnima acabada de:
I0,l5 m (quinze centmetros), se forem externas
II -

0,10 m (dez centmetros) se forem internas.

1 Quando se tratar de paredes de alvenaria construdas na divisa do lote


dever ter 0,15m (quinze centmetros) de espessura mnima.
2 Quando se tratar de paredes de alvenaria que constiturem divises entre
habitaes distintas, estas devero ser duplas de forma que somadas tenham 0,20m
(vinte centmetros) de espessura mnima.

3 Estas espessuras podero ser alteradas quando forem utilizados materiais


de natureza diversa, desde que possuam comprovadamente, no mnimo, os isolamentos
trmico e acstico, conforme o caso.
Seo IV
Das Portas, Passagens e Corredores
Art. 25.
As portas de acesso s edificaes, bem como as passagens ou
corredores, tero largura suficiente para o escoamento dos compartimentos ou setores da
edificao a que do acesso, exceto para as atividades especficas detalhadas na prpria
seo:
IQuando de uso privativo a largura mnima ser de 0,80m (oitenta
centmetros);
II Quando de uso coletivo, a largura livre dever corresponder a 0,01 m (um
centmetro) por pessoa da lotao prevista para os compartimentos, respeitando o
mnimo de 1,20 m (um metro e vinte centmetros).
1 As portas de acesso a gabinetes sanitrios e banheiros, tero a largura
mnima de 0,60 m (sessenta centmetros).
2 As portas de acesso a escritrios, quartos, salas, cozinhas e reas de
servio tero largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros).
Seo V
Das Escadas e Rampas
Art. 26.
As escadas de uso comum ou coletivo devero obedecer NBR
9050/1985 e tero largura suficiente para proporcionar o escoamento do nmero de
pessoas que dela dependem, exceto para as atividades detalhadas na prpria seo,
sendo:
I. A largura das escadas de uso comum ou coletivo ser de 1,20m (um metro e
vinte centmetros) e nunca inferior s portas e corredores de que trata o Art.
25. ;
II. As escadas de uso privativo ou restrito do compartimento, ambiente ou local,
podero ter largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros);
III.
As escadas devero oferecer passagem com altura mnima vertical nunca
inferior a 2,10 m (dois metros e dez centmetros);
IV.
S sero permitidas escadas em leque ou caracol e do tipo marinheiro
quando interligarem dois compartimentos de uma mesma habitao;
V.
Nas escadas em leque, a largura mnima do degrau ser de 0,07m (sete
centmetros), devendo, a 0,50m (cinqenta centmetros), do bordo interno, o degrau
apresentar a largura mnima do piso igual ou maior que 0,27m (vinte e sete
centmetros);
VI.
As escadas devero ser de material incombustvel, quando atenderem a
mais de dois pavimentos;
VII. As escadas devero ter seus degraus com altura uniforme mxima de
0,20 m (vinte centmetros), mnima de 10 cm e largura uniforme mnima de 0,27m
(vinte e sete centmetros);

VIII. As dimenses dos degraus devero obedecer s propores de conforto


dadas pela frmula 2H+B=62 a 64 cm, sendo H a altura do degrau e B a profundidade
do mesmo.
IX.
Ter um patamar intermedirio, com profundidade igual largura do lance
da escada, quando o desnvel vencido exigir mais que (16) dezesseis degraus;
Art. 27.
As escadas de uso comum ou coletivo tero obrigatoriamente
corrimo de ambos os lados, obedecendo os seguintes requisitos:
IManter-se a uma altura constante, situada entre 0,92 a 1,00m (noventa e
dois centmetros e um metro), acima do nvel da borda do piso dos
degraus;;
II -

Somente sero fixados pela sua face inferior;

III -

Tero largura mxima de 0,06 m (seis centmetros);

IV -

Estaro afastados da parede, no mnimo 0,04m (quatro centmetros). Os


corrimos devem ser contnuos, sem interrupo nos patamares das
escadas e rampas, permitindo boa empunhadura e deslizamento;

Art. 28.

Os edifcios de 04 (quatro) ou mais pavimentos, devero dispor

de:
I-

Um acesso sem degraus, no trreo, para deficientes fsicos;

II Um saguo ou patamar de escada independente do Saguo de entrada e


distribuio;
III - Iluminao natural ou sistema de emergncia para alimentao da
iluminao artificial na caixa da escada
IV - Ventilao natural ou por duto de ventilao com seo mnima de 1,00
m (um metro quadrado) e abertura de igual seo por andar.
V-

Porta corta-fogo com dispositivo de fechamento automtico;

Art. 29.
No caso de emprego de rampas aplicam-se as mesmas exigncias
relativas ao dimensionamento e especificaes de materiais fixadas para as escadas.
1 As rampas de acesso de pedestres devero seguir s condies descritas
no QUADRO IV, em anexo:
2 As rampas de acesso para pedestres, quando externas e se excederem a
6% (seis por cento) tero piso com revestimento anti-derrapante.
3 As rampas de acesso para veculos podero apresentar inclinao mxima
de 20 % (vinte por cento) e devero ter seu incio, no mnimo, a 3,50m (trs metros e
meio) da testada, para qualquer tipo de edificao, mesmo que sejam construdas no
alinhamento do lote.
Art. 30.
As escadas e rampas devero obedecer todas as exigncias da
legislao pertinente do Corpo de Bombeiros, diferenciadas em funo do nmero de
pavimentos da edificao.
Art. 31.
Em todo edifcio com altura superior a 04 pavimentos, a contar do
nvel trreo, ser obrigatria a instalao de, no mnimo, 01 (um) elevador, obedecidas
as disposies do Seo III do Captulo IV, e demais pertinentes.
Pargrafo nico. proibida a limitao e separao de uso social e de servio a
qualquer dos elevadores, a menos que sejam excedentes ao mnimo estabelecido, sendo
que todos devero ser acessveis escada.

Seo VI
Das Marquises e Salincias
Art. 32.
Os edifcios devero ser dotados de marquises, quando
construdos no alinhamento predial ou a menos de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) do mesmo, obedecendo as seguintes condies:
ISero sempre em balano;
II Tero a altura mnima de 2,5m (dois metros e cinqenta centmetros),
contados da linha do solo;
III - A projeo da face externa do balano dever ser, no mximo, igual a
50% (cinqenta por cento) da largura do passeio e nunca inferior a 1,20m (um metro e
vinte centmetros);
IV - Nas ruas para pedestres as projees mximas e mnimas podero
obedecer a outros parmetros, de acordo com o critrio a ser estabelecido pela Prefeitura
Municipal.
Art. 33.
As fachadas dos edifcios, quando construdas no alinhamento
predial, podero ter sacadas, floreiras, caixas para ar condicionado e brises, se:
a)
Estiverem acima da marquise;
b)

Se tiverem dutos at ao solo, para canalizao das guas capturadas.

1o Os elementos mencionados no caput deste artigo podero projetar-se


alm do alinhamento predial a distncia mxima da 0,60m (sessenta centmetros).
2o Outros elementos como toldos, letreiros, luminosos, decoraes, mastros,
bandeiras, podero projetar-se a uma distncia mxima de 2,00m (metros) sobre o
passeio, e altura mnima de 2,50m (dois metros e meio), sem qualquer tipo de apoio
sobre recuo ou passeio.
Seo VII
Dos Recuos e Poos de Luz
Art. 34.
Os recuos das edificaes construdas na Sede e ncleos urbanos
do Municpio devero estar de acordo com o disposto na Lei de Uso e Ocupao do
Solo, os quais devem ser duplicados entre edificaes num mesmo lote.
1 O dimetro mnimo do crculo inscrito em poo de luz no deve ser
inferior a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) quando estiver lindeiro divisa do
lote;
2 Quando o poo de luz estiver no interior da edificao de at dois
pavimentos, seu circulo inscrito ter dimetro mnimo de 3,00m (trs metros);
3o Para edificaes com mais de dois pavimentos, o dimetro mnimo do
crculo inscrito no poo de luz no interior da edificao ser de 4,00m (quatro metros).
Art. 35.
Os edifcios situados nos cruzamentos dos logradouros pblicos,
onde no houver recuo frontal obrigatrio, sero projetados de modo que, tanto no
pavimento trreo quanto nos superiores, deixem livre um canto chanfrado de 2,00, (dois
metros), em cada testada, medido a partir do ponto de encontro das duas testadas,
conforme em anexo.
Seo VIII

Dos Compartimentos
Art. 36.
As caractersticas mnimas dos compartimentos das edificaes
residenciais, comerciais e de servios esto definidas no QUADRO I, QUADRO II e
QUADRO III respectivamente, partes integrantes e complementares deste Cdigo.
1 As edificaes ou compartimentos de um modo geral, para uso de
prestao de Servios, tero os mesmos ndices e normas respeitantes as edificaes
residenciais.
2 Os conjuntos populares, ou edificaes de programas de habitao
popular, seguiro normas prprias do agente financeiro em questo, no contrariando,
contudo, as normas mnimas deste Cdigo, quanto iluminao e ventilao;
Seo IX
Das reas de Estacionamento de Veculos

Art. 37.
Os espaos destinados a garagem ou estacionamento de veculos
podem ser:
I.
Privativos, quando se destinarem a um s usurio, famlia,
estabelecimento ou condomnio, constituindo dependncia para uso
exclusivo da edificao;
II.
Coletivos, quando se destinarem explorao comercial.
Art. 38.
obrigatria a adoo de espaos destinados a garagem ou
estacionamento de veculos nas edificaes, para uso privativo dos usurios de
edificaes, obedecidas as seguintes quantidades mnimas de vagas, conforme o tipo de
uso:
I.
Residncias isoladas, geminadas ou em srie: uma vaga por unidade;
II.
Edifcios de apartamentos: uma vaga por unidade;
III.
Edifcios comerciais: uma vaga para cada 120,00m (cento e vinte metros
quadrados) de rea computvel, sendo no mnimo, uma vaga por unidade
imobiliria;
IV.
Edifcios de Kitchenetts e Apart-hotis: uma vaga individual para
80% (oitenta por cento) das unidades;
V.
Edificaes para comrcio e servios em geral:
1. At 100,00m (cem metros quadrados) de rea computvel:
facultado;
2. Acima de 100,00m (cem metros quadrados) de rea
construda: uma vaga para cada 100,00m (cem metros
quadrados) de rea computvel ou frao;
VI.
Edificaes destinadas a agncias bancrias: uma vaga para cada 25m
(vinte cinco metros quadrados) de rea computvel;
VII. Lojas de Departamentos, Centros Comerciais e Shopping Centers: uma
vaga para cada 40,00m (quarenta metros quadrados) de rea
computvel;
VIII. Hipermercados, Supermercados e Comrcio Atacadista: uma vaga para
cada 40,00m (quarenta metros quadrados) de rea computvel;
IX.
Estabelecimentos hospitalares, Clnicas e similares: uma vaga para cada
100,00m (cem metros quadrados) de rea computvel;
X.
Estabelecimentos de Ensino: uma vaga para cada 25,00m (vinte e cinco
metros quadrados) de rea construda de salas de aula;
XI.
Restaurantes: Uma vaga para cada 10,00m (dez metros quadrados) de
rea construda destinada a sala de refeies;
XII. Hotis, albergues e similares: uma vaga para cada 03 (trs) unidades de
alojamento;
XIII. Motis: uma vaga para cada unidade de hospedagem;
XIV. Edificaes para fins de locais de reunio: uma vaga para cada 25,00m
de rea computvel;
XV. Uso Institucional: Uma vaga para cada 50,00m (cinqenta metros
quadrados) de rea construda de atendimento ao pblico;
XVI. Indstrias: Uma vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de
rea computvel.

1 Nos Hipermercados, Supermercados, Comrcio Atacadista, Lojas de


Departamentos, Centros Comerciais e Shopping Centers ser exigido ptio de descarga
com acesso independente do estacionamento de veculos, com as seguintes dimenses
mnimas:
a. At 2.000,00m (dois mil metros quadrados) de rea computvel: 150,00m
(cento e cinqenta metros quadrados);
b. Acima de 2.000,00m (dois mil metros quadrados) de rea computvel:
100,00m (cem metros quadrados) para cada 1.000,00m (mil metros
quadrados) de rea computvel excedente ou frao.
2 Nos edifcios de uso pblico haver vagas de estacionamento para
pessoas portadoras de deficincia, identificadas para esse fim, com largura
mnima de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), na proporo de uma
vaga para cada 100 vagas totais de estacionamento ou frao, sendo, no mnimo,
uma vaga.
3 Nos edifcios residenciais, a cada unidade de moradia corresponder,
indissociadamente, no mnimo uma vaga de garagem.
4 As mudanas de uso em edificaes existentes ficam sujeitas s
exigncias deste artigo.
Art. 39.
No projeto das garagens e estacionamentos devero ser
obedecidas as seguintes dimenses mnimas, livres de pilares, colunas ou quaisquer
outros obstculos:
I.
Dimenses das vagas: 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) de
comprimento por:
3. 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) de largura, para
uma vaga entre obstculos;
4. 5,00m (cinco metros) de largura, para duas vagas contguas
entre obstculos;
5. 7,20m (sete metros e vinte centmetros) de largura, para trs
vagas contguas entre obstculos;
II.
Largura de corredores de circulao e manobra, segundo o ngulo
formado em relao as vagas:
a. Em paralelo, at um ngulo de 30: 3,00m (trs metros);
b. ngulo entre 31 e 45: 3,50m (Trs metros e cinqenta centmetros);
c. ngulo entre 36 e 60: 4,50m (Quatro metros e cinqenta
centmetros);
d. ngulo entre 61 e 90: 4,80m (Quatro metros e oitenta centmetros);
III.
Comprimentos dos raios de giro nos espaos de manobra:
a. Raio de giro do pneu traseiro interno: 3,10m (trs metros e dez
centmetros);
b. Raio de giro do pra-choque dianteiro externo: 6,00m (seis metros).
1 No caso de estacionamento em paralelo, o comprimento da vaga dever
ser de 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros).
2 Nas garagens ou estacionamentos com vagas em paralelo ou inclinadas
com corredores de circulao bloqueados dever ser prevista e demarcada uma rea de
manobra para retorno de veculos no final do corredor de circulao, conforme disposto
no inciso III deste artigo.
3 As garagens ou estacionamentos para veculos de grande porte estaro
sujeitos a regulamentao especfica.

Art. 40.
O acesso s garagens e estacionamentos nas edificaes dever
obedecer ao seguinte:
I.
A circulao de veculos ser independente da circulao de pedestres;
II.
As garagens ou estacionamentos com capacidade superior a 30 (trinta)
vagas devero ter acesso e sada independente ou em mo dupla, exceto
quando destinados exclusivamente ao uso residencial;
III.
A largura mnima, livre de salincia estruturais ou estticas, ser de
2,70m (dois metros e setenta centmetros), quando em mo nica, e de
5,00m (cinco metros), quando em mo dupla, at o mximo de 7,00m
(sete metros);
IV.
As rampas de acesso a garagens e estacionamentos, em qualquer caso,
no podero iniciar a menos de 3,00m (trs metros) do alinhamento
predial e tero inclinao mxima de 20% (vinte por cento);
V.
A altura livre das passagens ser de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros), medida perpendicularmente ao plano da mesma;
VI.
O acesso s garagens e aos estacionamentos ser perpendicular testada
do lote;
VII. O rebaixamento do meio-fio para a entrada e sada de veculos dever ser
licenciado e obedecer s seguintes disposies:
6. Corresponder ao acesso para garagem ou estacionamento de
veculos, exceto para usos de servios automotivos;
7. Para edificaes de uso coletivo ou comercial, ter a largura do
acesso na edificao, sendo, no mximo, 3,50m (trs metros e
cinqenta centmetros) para um acesso e 7,00m (sete metros)
para dois acessos;
8. Para edificaes unifamiliares, 3,00m (trs metros) por lote;
9. Para testadas com mais de um acesso, o intervalo entre as
guias rebaixadas no poder ser menor que 5,00m (cinco
metros), exceto quando os acessos atenderem a garagens ou
estacionamentos situados em nveis diferentes, caso em que os
acessos podero ser contguos, desde que atendido o limite
indicado no inciso VII deste artigo;
10. Nos imveis de esquina o acesso dever respeitar a distancia
mnima de 3,00m (trs metros) do ponto de encontro dos
alinhamentos prediais.
11. Para Postos de Gasolina, ser obrigatria a existncia de
caladas para pedestres e as guias rebaixadas no podero ser
maiores do que 4,00 (quatro metros), sendo permitida a
utilizao de mais de uma guia, desde que atendendo as
determinaes dos itens acima.
Art. 41.
Os estacionamentos podero ser cobertos ou descobertos.
Pargrafo nico. Os estacionamentos localizados em reas descoberta sobre o
solo devero ser arborizados, na proporo mnima de uma rvore para cada 4
(quatro) vagas.
Art. 42.
vedada a utilizao do recuo obrigatrio do alinhamento predial
para estacionamento, seja ele descoberto, coberto ou em subsolo.

Art. 43.
Sero toleradas vagas dependentes em garagens ou
estacionamentos de veculos, quando atendem s seguintes condies:
I.
Em residncias isoladas, geminadas ou em srie paralelas ao alinhamento
predial;
II.
Em edifcios residenciais, desde que pertencentes mesma unidade de
moradia;
III.
Em garagens e estacionamentos coletivos destinados explorao
comercial, dotados de manobristas;
IV.
Em edificaes com garagem ou estacionamento dotado de manobrista, a
exemplo de hotis apart-hotis e restaurantes;
V.
Em edifcios providos de dispositivos mecnicos de movimentao de
veculos, tais como elevadores ou trilhos, de acordo com projeto
especfico, previamente aprovado pela Prefeitura.
Art. 44.
Em nenhuma hiptese as reas destinadas a garagem e
estacionamento de veculos das edificaes podero receber outra destinao.
Pargrafo nico. O estabelecimento ou condomnio que utilizar as vagas
privativas, exigidas no Art 47 desta Lei, para explorao comercial, ser
penalizado na forma da presente Lei e obrigado a reverter essa prtica.
Art. 45.
So considerados garagens e estacionamentos comerciais aqueles
que destinam para tal fim mais de 50% (cinqenta por cento) de sua rea construda
total.
1
Para efeito de ocupao do solo, as garagens e estacionamentos
comerciais obedecero aos parmetros estabelecidos na Lei de Uso e Ocupao
do Solo.
2
Sero computveis para o clculo do coeficiente de aproveitamento as
reas de garagens e estacionamentos comerciais.
3
As garagens e estacionamentos comerciais obedecero s determinaes
desta Lei para as garagens e estacionamentos em geral, mais as suas disposies
especficas.
Art. 46.
As garagens e estacionamentos comerciais s podero ser
localizados onde for facultado pela Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio,
obedecendo s seguintes exigncias:
12. Serem construdos com material incombustvel;
13. Terem piso de material impermevel e resistente;
14. Apresentarem paredes revestidas, at a altura mnima de 2,00m
(dois metros) acima do piso, com material lavvel e
permanente;
15. Terem escritrio, depsito e pertences, instalaes de reparos e
limpeza, instalados em compartimentos prprios.
Art. 47.
Em garagens e estacionamentos comerciais e edifcios-garagem,
os acessos ao nvel do logradouro devero ser providos de reas de acumulao, ou
canaletas de espera de entrada e de sada, calculadas de acordo com a seguinte tabela:
rea de Estacionamento
At 1.000m
De 1.001 a 1.500m
De 1.501 a 2.000m

Comp. de cada
canaleta (m)
10
15
20

N de Canaletas
(unid)
01
01
01

De 2.001 a 5.000m
De 5.001 a 10.000m
Mais de 10.000m

15
20
25

02
02
02

1
A largura mnima da canaleta de espera ser de 3,00 (trs metros), para
acesso em mo nica, e de 5,00m (cinco metros), para acesso em mo dupla.
2
A guarita de controle dever localizar-se ao final da canaleta de espera.
3
Os acessos de veculos devero ter, junto ao alinhamento predial,
sinalizao de advertncia s pessoas que transitam pelo passeio.
Seo X
Das reas de Recreao
Art. 48.
As reas de recreao em edificaes construdas no Municpio
devero obedecer ao que dispe a Lei de Zoneamento de Uso de Ocupao do Solo,
sendo que:
1
Em todas as edificaes com 04 (quatro) ou mais unidades residenciais,
ser exigida uma rea de recreao coletiva, aberta, equipada, com pelo menos 6,00m
(seis metros quadrados) por unidade residencial localizada em rea isolada; e rea
recreativa coberta com 3,00m (trs metros quadrados) por unidade residencial, sobre o
terrao ou no trreo, desde que protegida de ruas, locais de acesso de veculos e de
estacionamentos.
2 No ser computada como rea de recreao coletiva a faixa
correspondente ao recuo obrigatrio do alinhamento predial, porm, poder ocupar o
recuo que exceda o exigido e os recuos laterais, ou ainda, o terrao sobre a laje da
garagem.
Seo XI
Dos Passeios, Muros e Cercas
Art. 49.
Os proprietrios de imveis que tenham frente para ruas
pavimentadas ou com meio-fio e sarjeta, so obrigados a pavimentar os passeios frente
de seus lotes respeitando a inclinao transversal mxima de 3% (trs por cento).
1 No pode haver descontinuidade entre caladas, degraus, pisos, salincias
numa faixa equivalente a 2/3 (dois teros) da largura da calada a fim de se permitir o
trnsito de carrinhos de mo e cadeiras de rodas ().
2 Quando os passeios se acharem em mau estado ou sem pavimentao, a
Prefeitura intimar os proprietrios a consert-los ou execut-los e, se estes no
atenderem, a Prefeitura realizar o servio, cobrando dos proprietrios as despesas
totais, somado ao valor da multa correspondente.
Art. 50.
Os lotes baldios situados em logradouros pavimentados devem
ter, nos respectivos alinhamentos, muros ou cerca de fecho em bom estado e aspecto.
1 O infrator ser intimado a construir o muro dentro de 30 (trinta) dias;
findo este prazo, no sendo atendida a intimao, a Prefeitura executar as obras,
cobrando do proprietrio as despesas feitas, acrescidas do valor da multa
correspondente.
2 Pode-se isentar da construo de muros ou cerca quando houver alvar de
execuo da obra no devido lote.

3 Nos terrenos de esquina os muros tero canto chanfrado com recuo de


2,00m (dois metros) contados a partir do ponto de encontro das duas testadas, conforme
, em anexo.
Seo XII
Da Iluminao e Ventilao
Art. 51.
Todos os compartimentos, de qualquer local habitvel, para os
efeitos de insolao, ventilao e iluminao tero aberturas em qualquer plano, abrindo
diretamente para logradouro pblico, espao livre do prprio imvel ou rea de servido
legalmente estabelecida.
1 As aberturas, para efeito deste Artigo, devem distar 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros) no mnimo, de qualquer parte da divisa, lateral ou de fundo, do
lote medindo-se esta distncia na direo perpendicular ao centro da abertura, da parede
extremidade mais prxima da divisa.
2 Para edificaes com 3 (trs) ou mais pavimentos devero ser observados
os recuos de iluminao e ventilao, conforme dispe a Lei de Uso e Ocupao do
Solo, alm do disposto na Seo VII deste captulo.
3o O recuo entre edificaes num mesmo lote para ventilao e iluminao
de aberturas ser de, no mnimo 3,00m (trs metros), no caso de edificaes de at dois
pavimentos, e de 4,00m (quatro metros) para edificaes com mais de dois pavimentos.
Art. 52.
So suficientes para a insolao e iluminao dos
compartimentos, os espaos que obedecem a QUADRO I, QUADRO II e QUADRO III,
deste Cdigo.
Art. 53.
Os compartimentos sanitrios, ante-salas, corredores, copas e
lavanderias podero ser ventilados indiretamente por meio de forro falso (dutos
horizontais) atravs de compartimentos contnuos com observncia das seguintes
condies:
ITerem a largura do compartimento a ser ventilado;
II Obedecerem rea mnima de ventilao descrita nos QUADRO I,
QUADRO II e QUADRO III.
III -

Altura mnima livre de 0,20m (vinte centmetros);

IV - Comprimento mximo de 6,00m (seis metros), exceto no caso de serem


abertos nas duas extremidades, quando no haver limitao quela medida;
VComunicao direta com espaos livres, sendo que a(s) boca(s)
voltada(s) para o exterior dever (o) ter tela metlica e proteo contra gua da chuva.
Art. 54.
Os compartimentos sanitrios, ante-salas, corredores, copas e
lavanderias podero ter ventilao forada feita por chamin de tiragem, observadas as
seguintes condies:
ISerem visitveis na base;
II dimetro;
III -

Permitirem a inscrio de um crculo de 0,80m (oitenta centmetros) de


Terem revestimento interno liso e impermevel.

Art. 55.
Os compartimentos sanitrios, vestbulos, corredores, stos e
lavanderias podero ter iluminao e ventilao zenital podendo reduzir em 25% (vinte
e cinco por cento) abaixo do mnimo exigido no QUADRO I, QUADRO II e QUADRO
III, em anexo, somente a rea do vo de iluminao natural.
Art. 56.
Quando os compartimentos tiverem aberturas para a insolao,
ventilao e iluminao sob alpendre, terrao ou qualquer cobertura a rea do vo de
iluminao natural dever ser acrescida de mais 25% (vinte e cinco por cento), alm do
mnimo exigido no QUADRO I, QUADRO II e QUADRO III, em anexo.
Seo XIII
Dos Tapumes e Andaimes
Art. 57.
Ser obrigatrio a colocao de tapumes sempre que se
executarem obras de construo, reforma, ampliao ou demolio nos lotes voltados
para as vias de maior trfego de veculos ou pedestres, ou ainda nas zonas definidas pela
Lei de Uso e Ocupao do Solo, e a critrio da Prefeitura.
Pargrafo nico. Enquadra-se nesta exigncia todas as obras que ofeream perigo aos
transeuntes, a critrio da Prefeitura e, obrigatoriamente, todos os edifcios com mais de
02 (dois) pavimentos, inclusive.
Art. 58.
Os tapumes devero ter altura mnima de 1,50m (um metro e
meio) podendo avanar at a metade da largura do passeio, nunca ultrapassando a
3,00m (trs metros).
Pargrafo nico. Sero permitidos os avanos, regulamentados no caput deste Artigo,
somente quando tecnicamente indispensveis para a execuo da obra, desde que
devidamente justificados e comprovados pelo interessado junto repartio
competente.
Art. 59.
Durante a execuo da obra ser obrigatria a colocao de
andaime de proteo do tipo bandeja salva-vidas, para edifcios de trs pavimentos ou
mais, colocadas de trs em trs pavimentos.
Pargrafo nico. As bandejas salva-vidas constaro de um espao horizontal de
1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura mnima com guarda-corpo at a altura
e 1,00 m (um metro), este tendo inclinao aproximada de 135 (cento e trinta e cinco
graus), em relao ao estrado horizontal.
Art. 60.
No caso de emprego de andaimes mecnicos suspensos, estes
devero ser dotados de guarda-corpo com altura de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) em todos os lados livres.
Art. 61.
Aps o trmino das obras ou no caso de sua paralisao por prazo
superior a 03 (trs) meses, os tapumes devero ser recuados, os andaimes retirados, as
caladas desobstrudas e os entulhos recolhidos.
CAPTULO IV
DAS INSTALAES EM GERAL

Art. 62.
As instalaes hidro-sanitrias, eltricas, de gs, de antena
coletivas, dos pra-raios, de proteo contra incndio e telefnicas, devero estar de
acordo com as normas e especificaes da ABNT, salvo os casos previstos nas sees
deste Captulo, onde prevalecer o previsto por este Cdigo, por fora de lei.
1o As entradas ou tomadas das instalaes prediais referidas do caput deste
Artigo, devero obedecer as normas tcnicas exigidas pelas concessionrias locais.
2 o Qualquer unidade residencial, comercial ou industrial, dever possuir
ligaes e medidores de gua e energia eltrica independentes.
Art. 63.
Em todas as edificaes previstas no Captulo VI deste Cdigo,
ser obrigatrio prover de instalaes e equipamentos de proteo contra incndio, de
acordo com as prescries das normas da ABNT e da legislao especfica do Corpo de
Bombeiros.
Seo I
Das Instalaes de guas Pluviais
Art. 64.
O escoamento de guas pluviais do lote edificado para a sarjeta
ser feito em canalizao construda sob o passeio.
1 Em casos especiais, de inconvenincia ou impossibilidade de conduzir as
guas pluviais s sarjetas, ser permitido o lanamento dessas guas nas galerias de
guas pluviais, aps aprovao, pela Prefeitura, de esquema grfico constando de caixa
de inspeo terminal, apresentado pelo interessado.
2 As despesas com a execuo da ligao s galerias pluviais correro
integralmente por conta do interessado.
3 A ligao ser concedida a ttulo precrio, cancelvel a qualquer tempo,
pela Prefeitura, caso haja qualquer prejuzo ou inconvenincia.
4 Quando, em lotes em declive, no houver possibilidade de conduzir as
guas pluviais rede situada na fachada do respectivo lote, o proprietrio ter direito de
passar a tubulao pelo lote dos fundos, desde que, paralela a divisa do lote a uma
distancia mxima de 1,40m (um metro e quarenta centmetros) da referida divisa, sendo
o proprietrio do lote em declive o responsvel por todas as despesas.
Art. 65.
Nas edificaes construdas no alinhamento, as guas pluviais
provenientes de telhados, balces, marquises devero ser captadas por meio de calhas e
tubos.
Pargrafo nico. Os condutores nas fachadas lindeiras via pblica sero embutidos
at a altura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), acima do nvel do
passeio.
Art. 66.
No ser permitida a ligao de condutores de guas pluviais
rede de esgotos, nem vice-versa. Em casos de irregularidade o proprietrio do imvel
ser notificado em multado.
Seo II
Das Instalaes Hidrulico-Sanitrias

Art. 67.
Todas as edificaes e lotes com frente para logradouros que
possuam redes de gua potvel e de esgoto devero obrigatoriamente servir-se dessas
redes.
Pargrafo nico. Assim como para escoamento das guas pluviais, o escoamento do
esgoto nos lotes em declive, quando no houver possibilidade de conduzir rede situada
na fachada do respectivo lote, o proprietrio ter direito de passar a tubulao pelo lote
dos fundos, desde que, paralela a divida do lote a uma distancia mxima de 1,40m (um
metro e quarenta centmetros) da referida divisa, sendo o proprietrio do lote em declive
o responsvel por todas as despesas
Art. 68.
Quando a rua no tiver rede de gua, a edificao dever possuir
poo adequado para seu abastecimento, devidamente protegido contra as infiltraes de
guas servidas.
Art. 69.
Quando a rua no possuir rede de esgoto, a edificao dever ser
dotada de fossa sptica cujo efluente ser lanado em poo absorvente.
Art. 70.
Toda unidade residencial dever possuir, no mnimo um vaso
sanitrio, um chuveiro, um lavatrio e uma pia de cozinha, que devero ser ligados
rede de esgoto ou fossa sptica.
Pargrafo nico. Os vasos sanitrios e mictrios sero providos de dispositivos de
lavagem para sua perfeita limpeza.
Art. 71.
Todos os aparelhos sanitrios devero ter superfcies lisas, serem
facilmente lavveis e impermeveis.
Art. 72.
Os compartimentos sanitrios tero um ralo auto-sifonado provido
de inspeo, que receber as guas servidas dos lavatrios, bids, banheiras e chuveiros,
no podendo estes aparelhos ter comunicao com as tubulaes dos vasos ou
mictrios.
Art. 73.
Os reservatrios devero possuir:
ICobertura que no permita a poluio da gua;
II Torneira de bia que regule, automaticamente, a entrada de gua do
reservatrio;
III - Extravasor (ladro) com dimetro superior ao dimetro do tubo
alimentar, com descarga em ponto visvel para imediata verificao do defeito da
torneira de bia;
IV VBombeiros.

Canalizao de descarga para limpeza peridica do reservatrio.


Nvel de reserva para incndio segundo as normas do Corpo de

Art. 74.
Todos os encanamentos de esgotos em contato com o solo
devero ser feitos com PVC, ou com material equivalente.
Art. 75.
Em edificaes com mais de um pavimento, os ramais de esgoto
sero ligados rede principal por canalizao vertical (tubo de queda);
Pargrafo nico. Os ramais de esgoto dos pavimentos superiores e os tubos de queda
devero ser de material impermevel resistente e com paredes internas lisas, no sendo
permitido o emprego de manilhas de barro.
Art. 76.

A declividade mnima dos ramais de esgoto ser de 3% (trs por

cento).
Art. 77.
No ser permitida a ligao de canalizao de esgoto ou de guas
servidas s galerias de guas pluviais.

Seo III
Das Instalaes de Elevadores.
Art. 78.
Ser obrigatrio a instalao de, no mnimo, 01 (um) elevador nas
edificaes com mais de 04 (quatro) pavimentos e de 02 (dois) elevadores nas
edificaes de mais de 07 (sete) pavimentos.
1 O trreo conta como um pavimento, bem como cada pavimento abaixo
do nvel de acesso de pedestres;
2
pavimento.

No caso de existncia de sobreloja, a mesma contar como um

3 Se o p-direito do pavimento trreo for igual ou superior a 5,00m (cinco


metros) contar como dois pavimentos e, a partir da, a cada 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros) acrescido a esse p-direito, corresponder a um pavimento a
mais.
4 Os espaos de acesso ou circulao s portas dos elevadores devero ter
dimenso no inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) medida
perpendicularmente s portas dos elevadores.
5 Quando a edificao tiver mais de um elevador, as reas de acesso aos
mesmos devem estar interligadas em todos os pavimentos.
6 Os elevadores no podero ser o nico meio de acesso aos pavimentos
superiores de qualquer edificao.
7 O sistema mecnico de circulao vertical (nmero de elevadores,
clculo de trfego e demais caractersticas) esta sujeito s normas tcnicas da ABNT,
sempre que for instalado, e deve ter um responsvel tcnico legalmente habilitado.
8

No ser considerado para efeito de altura:

IO ltimo pavimento coberto, quando este for de uso exclusivo do


penltimo, ou destinado ao uso comum, ou ainda, servir de moradia do zelador, desde
que no ocupe uma rea superior a 40% (quarenta por cento) da rea da ltima laje.
II Os pavimentos abaixo do nvel de acesso, quando os equipamentos de
uso comum estiverem concentrados no nvel de acesso.
III comum.

Um pavimento abaixo do nvel de acesso, quando destinado ao uso

9 A percentagem descrita no Item I do pargrafo anterior no inclui rea


de escada, casa de mquinas e caixa dgua.
Seo IV
Das Instalaes para Depsito de Lixo
Art. 79.
As edificaes devero prever local no trreo para armazenagem
de lixo, onde o mesmo dever permanecer at o momento da apresentao coleta.
Art. 80.
As edificaes multifamiliares com volume igual ou superior a 1
3
m (um metro cbico) de lixo a cada coleta devero possuir no limite da testada do
terreno, local fechado para depsito de lixo, acessvel coleta.

CAPTULO V
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
Art. 81.
Para cada compartimento das edificaes residenciais so
definidos o dimetro mnimo do crculo inscrito, a rea mnima, a iluminao mnima, a
ventilao mnima, o p-direito mnimo, os revestimentos de suas paredes, os
revestimentos de seu piso, verga mxima e observaes conforme QUADRO I, parte
integrante e complementar deste Cdigo.
Pargrafo nico: As edificaes residenciais multifamiliares - edifcios de
apartamentos - devero observar, alm de todas as exigncias cabveis, especificadas
neste Cdigo, as exigncias do QUADRO III, no que couber, para as partes comuns.
Seo I
Das Residncias Isoladas
Art. 82.
As residncias podero ter dois compartimentos conjugados,
desde que o compartimento resultante tenha, no mnimo, a soma das dimenses
mnimas exigidas para cada um deles.
Art. 83.
Os compartimentos das residncias podero ser ventilados e
iluminados atravs de aberturas para ptios internos, cujas dimenses no devero estar
abaixo dos seguintes limites:
I. rea mnima de 4,50m (quatro metros quadrados e cinqenta centmetros)
II.
Dimetro mnimo do crculo inscrito de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros)
Art. 84.
No sero consideradas como aberturas para ventilao as janelas
que se abrirem para terraos cobertos, alpendres e avarandados e se tiverem paredes
opostas ou ortogonais abertura, numa distncia inferior a 0,8m (oitenta centmetros) da
projeo dos beirais, medido desta, em direo oposta ao terrao coberto.
Seo II
Das Residncias Geminadas
Art. 85.
Consideram-se residncias geminadas, duas unidades de moradia
contguas, que possuam uma parede comum, com testada mnima, de 10,00m (dez
metros) para cada unidade.
1 O lote das residncias geminadas, s poder ser desmembrado quando
cada unidade tiver as dimenses mnimas de lote estabelecidas pela Lei de Parcelamento
do Solo Urbano e as moradias, divididas por parede dupla, estejam de acordo com este
Cdigo.
2 A taxa de ocupao, o coeficiente de aproveitamento e o recuo, so os
definidos pela Lei de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem.

Seo III
Das Residncias em Srie, Paralelas ao Alinhamento Predial

Art. 86.
Consideram-se residncias em srie, paralelas ao alinhamento
predial as situadas ao longo de logradouros pblicos, geminadas ou no, em regime de
condomnio, as quais no podero ser em nmero superior a 20 (vinte) unidades de
moradia.
Art. 87.
As residncias em srie, paralelas ao alinhamento predial, devero
obedecer s seguintes condies:
IA testada da parcela do lote de uso exclusivo de cada unidade ter no
mnimo 10,00m (doze metros) e profundidade, de 17,0m (dezessete metros);
II A taxa de ocupao e o coeficiente de aproveitamento so os definidos
pela Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano para zona onde se situarem
Seo IV
Das Residncias em Srie, Transversais ao Alinhamento Predial
Art. 88.
Consideram-se residncias em srie, transversais ao alinhamento
predial, geminadas ou no, em regime de condomnio, aquelas cuja disposio exija a
abertura de corredor de acesso, no podendo ser superior a 10 (dez) o nmero de
unidades no mesmo alinhamento.
Art. 89.
As residncias em srie, transversais ao alinhamento predial,
devero obedecer as seguintes condies:
IA testada do lote ter no mnimo 30m (trinta metros);
II -

O acesso se far por um corredor com a largura de no mnimo:

a)
9,00m (nove metros), quando as edificaes estiverem situadas em um s
lado do corredor de acesso;
b)
12,00m (doze metros), quando as edificaes estiverem dispostas em
ambos os lados do corredor de acesso.
III - Quando houver mais de 5 (cinco) moradias no mesmo alinhamento, ser
feito um bolso de retorno com dimetro inscrito mnimo de 16,00m (dezesseis metros);
IV - Possuir cada unidade de moradia uma rea de terreno de uso exclusivo
com, no mnimo, 10,00m (dez metros) de testada e 17,00m (dezessete metros) de
profundidade;
VA taxa de ocupao e o coeficiente de aproveitamento so os definidos
pela Lei de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem.

Seo V
Dos Conjuntos Residenciais
Art. 90.
Consideram-se conjuntos residenciais os que tenham mais de 20
(vinte) unidades de moradia, respeitadas as seguintes condies:
IO anteprojeto ser submetido apreciao da Prefeitura Municipal;
II A largura dos acessos ser determinada em funo do nmero de
moradias a que ir servir;
III - O lote ter rea mnima estabelecida pela Lei de Uso e Ocupao do Solo
e Lei de Parcelamento do Solo Urbano;

IV urbana;

Podero ser criadas vias para passagem de pedestres e infra-estrutura

VDever possuir parque infantil, com rea equivalente a 6,00m (seis


metros quadrados), por unidade de moradia;
VI -

As reas de acesso sero revestidas de asfalto ou similares;

VII -

O Terreno ser convenientemente drenado;

VIII - A infra-estrutura exigida ser regulamentada pela Lei de Parcelamento do


Solo Urbano;
IX - Os conjuntos podero ser constitudos de prdios de apartamentos ou de
residncias isoladas, geminadas ou em srie;
XO terreno, no todo ou em parte poder ser desmembrado em vrias
propriedades, de uma s pessoa ou condomnio, desde que cada parcela mantenha as
dimenses mnimas permitidas pela Lei de Uso e Ocupao do Solo e Lei de
Parcelamento do Solo Urbano e as construes estejam de acordo com este Cdigo;
XI - Exigir-se-, ainda, a reserva de reas e outras obrigaes contempladas
pela Lei de Parcelamento do Solo Urbano.
CAPTULO VI
DAS EDIFICAES COMERCIAIS
Seo I
Do Comrcio em Geral
Art. 91.
As edificaes destinadas ao comrcio em geral devero observar
os seguintes requisitos:
ITer p-direito mnimo de:
a)
2,80m (dois metros e oitenta centmetros), quando a rea do
compartimento no exceder a 25,00m (vinte e cinco metros quadrados);
b)
3,00m (trs metros) quando a rea do compartimento estiver entre
25,00m (vinte e cinco metros quadrados) a 75,00m (setenta e cinco metros quadrados);
c)
3,50 m (trs metros e meio) quando a rea do compartimento estiver
entre a 75,00m (setenta e cinco metros quadrados) a 199,00m (cento e noventa e
noventa metros quadrados).
d)
4,00 m (quatro metros) quando a rea do compartimento for superior a
200,00m (duzentos metros quadrados)
II A largura mnima dos sales comerciais ser de 3,00m (trs metros) e a
rea mnima de 15m (quinze metros quadrados).
III -

O saguo de edificaes comerciais, observar:

a)
Quando houver um s elevador, ter no mnimo 12,00m (doze metros
quadrados) e dimetro mnimo de 3,00m (trs metros);
b)
excedente;

A rea do saguo ser aumentada em 30% (trinta por cento) por elevador

c)
Quando os elevadores se situarem no mesmo lado do saguo este poder
ter dimetro mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros)
IV - Ter dispositivos de preveno contra incndio em conformidade com as
determinaes deste Cdigo;
V-

Todas as unidades das edificaes comerciais devero ter sanitrios;

VI - Todas as edificaes comerciais com mais de 75,00m (setenta e cinco


metros quadrados) de rea til obrigatrio a construo de sanitrios separados para os
dois sexos, na proporo de um sanitrio para cada 300,00m (trezentos metros
quadrados);
VII - Nos locais onde houver preparo, manuseio ou depsito de alimento, os
pisos e as paredes at 2,00m (dois metros) devero ser revestidas com material liso,
resistente, lavvel e impermevel;
VIII - Nas farmcias, os compartimentos destinados guarda de drogas,
aviamentos de receitas, curativos e aplicaes de injeo, os pisos e as paredes at o
teto, devero ser revestidas com material liso, resistente, lavvel e impermevel;
IX - Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de
um banheiro composto de chuveiro, vaso sanitrio e lavatrio, sendo que este dever ser
na proporo de um para cada 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea
til;
XOs supermercados, mercados e lojas de departamento devero atender s
exigncias especficas, estabelecidas neste Cdigo para cada uma de suas sees.
Art. 92.
As galerias comerciais, alm das disposies do presente Cdigo
que lhes forem aplicveis, devero:
ITer p-direito mnimo de 3,00m (trs metros);
II Ter largura no inferior a 1/12 (um doze avos) do seu maior percurso e,
no mnimo, de 3,00m(trs metros);
III -

A circulao de elevadores que se ligar s galerias dever:

a)

Ser somada largura da galeria, formando um remanso;

b)

No interferir na circulao das galerias.

Art. 93.
Ser permitido a construo de jiraus ou mezaninos, obedecidas
as seguintes condies:
INo devero prejudicar as condies de ventilao e iluminao dos
compartimentos;
II Sua rea no dever exceder a 40% (quarenta por cento) da rea do
compartimento;
III - O p-direito dever ser, tanto na parte superior quanto na parte inferior,
igual ao estabelecido no Art. 91. , inciso I, deste Cdigo.
Seo II
Dos Restaurantes, Bares, Cafs, Confeitarias, Lanchonetes e Congneres

Art. 94.
As edificaes devero observar as disposies contidas na Seo
I deste Captulo, no que couber.
Art. 95.
As cozinhas, copas, despensas e locais de consumao no
podero ter ligao direta com compartimentos sanitrios ou destinados habitao.
Art. 96.
Os compartimentos sanitrios para o pblico, para cada sexo,
devero obedecer as seguintes condies:
a)
Para o sexo feminino, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um)
lavatrio para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) de rea til;
b)
Para o sexo masculino, no mnimo. 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um)
mictrio e 01 (um) lavatrio para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) de rea
til.
CAPTULO VII
DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS
Art. 97.
As edificaes destinadas a indstria em geral, fbricas e oficinas,
alm das disposies constantes na Consolidao das Leis do Trabalho - CLT, devero:
ISer de material incombustvel, tolerando-se o emprego da madeira ou
outro material combustvel apenas nas esquadrias e estrutura de cobertura;
II Ter os dispositivos de preveno contra incndio de conformidade com as
determinaes deste Cdigo;
III - Os seus compartimentos, quando tiverem rea superior a 75,00m
(setenta e cinco metros quadrados), devero ter p-direito mnimo de 3,50m (trs metros
e meio);
IV - Os seus compartimentos, quando tiverem rea superior a 100,00m (cem
metros quadrados), devero ter p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros);
VQuando seus compartimentos forem destinados manipulao ou
depsito de inflamveis, os mesmos devero localizar-se em lugar convenientemente
separados, de acordo com normas especficas relativas a segurana na utilizao de
inflamveis lquidos ou gasosos, ditados pelos rgos competentes.
Art. 98.
Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges ou quaisquer
outros aparelhos onde se produza ou concentre calor devero ser dotados de isolamento
trmico, admitindo-se:
IUma distncia mnima de 1,00m (um metro) do teto, sendo esta distncia
aumentada para 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), pelo menos, quando houver
pavimento superposto;
II Uma distncia mnima de 1,00 m (um metro) das paredes da prpria
edificao ou das edificaes vizinhas.
CAPTULO VIII
DAS EDIFICAES ESPECIAIS

Art. 99.
Os estabelecimentos hospitalares, prisionais e outros no
regulamentados neste Captulo, especificadamente, sero regidos pelas normas ou
cdigo dos rgos a eles afetos, cumpridas as exigncias mnimas deste Cdigo.
Art. 100.
Todas as edificaes consideradas especiais, pela Prefeitura ou
por rgos Federal e Estadual, tero a anuncia da Prefeitura, somente aps a aprovao
pelo rgo competente.
Seo I
Das Escolas e Estabelecimentos Congneres
Art. 101.
As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos
congneres, alm das exigncias do presente Cdigo que lhe couber, devero:
ITer locais de recreao, cobertos e descobertos, de acordo com o seguinte
dimensionamento:
a)
local de recreao coberto, com rea mnima de 1/3 (um tero) da soma
das reas das salas de aula;
b)
local de recreao descoberto, com rea mnima igual a soma das reas
das salas de aula.
II Obedecer as normas de Secretaria de Educao do Estado, alm das
disposies deste Cdigo que lhes couber.
Seo II
Dos Hotis e Congneres
Art. 102.
As edificaes destinadas a hotis e congneres devero obedecer
as seguintes disposies:
ITer instalaes sanitrias, na proporo de um vaso sanitrio, um
chuveiro e um lavatrio, no mnimo, para cada grupo de 04 (quatro) quartos, por
pavimento, devidamente separados por sexo, sendo que os quartos que no tiverem
instalaes sanitrias privativas devero possuir lavatrio com gua corrente.
II Ter, alm dos apartamentos ou quartos, dependncia para vestbulo e
local para instalao de portaria e sala de estar;
III - Ter pisos e paredes de copas, cozinhas, despensas e instalaes sanitrias
de uso comum, at a altura mnima de 2,00m (dois metros), revestidos com material
lavvel e impermevel;
IV -

Ter vestirios e instalao sanitria privativa para o pessoal de servio;

V-

Todas as demais exigncias contidas no Cdigo Sanitrio do Estado;

VI - Ter os dispositivos de preveno contra incndio, de conformidade com


as determinaes deste Cdigo.
Seo III
Dos Locais de Reunio e Salas de Espetculos

Art. 103.
As edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros, sales de
baile, ginsio de esportes, templos religiosos e similares, devero atender as seguintes
disposies:
ITer instalaes sanitria separada para cada sexo, com as seguintes
propores mnimas:
a)
Para o sanitrio masculino, um vaso sanitrio, um lavatrio e um
mictrio para cada 100 (cem) lugares;
b)
Para o sanitrio feminino, um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 100
(cem) lugares;
c)
Para efeito de clculo do nmero de pessoas ser considerado, quando
no houver lugares fixos a proporo de 1,00m (um metro quadrado) por pessoa,
referente a rea efetivamente destinada as mesmas.
II As portas devero ter a mesma largura dos corredores sendo que as de
sada da edificao devero ter sua largura correspondente a 0,01m (um centmetro) por
lugar, no podendo ser inferior a 2,0 m (dois metros) e devero abrir de dentro para
fora;
III - Os corredores de acesso e escoamento, cobertos ou descobertos, tero
largura mnima de 2,00m (dois metros) o qual ter um acrscimo de 0,01m (um
centmetro) a cada grupo de 10 (dez) pessoas excedentes a lotao de 150 (cento e
cinqenta) lugares;
IV - As circulaes internas sala de espetculos de at 100 (cem) lugares,
tero nos seus corredores longitudinais e transversais largura mnima de 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros); estas larguras mnimas sero acrescidas de 0,10 m (dez
centmetros) por frao de 50 lugares.
VQuando o local de reunio ou salas de espetculos estiver situado em
pavimento que no seja trreo, sero necessrias duas escadas, no mnimo, que devero
obedecer s seguintes condies:
a)
As escadas devero ter largura mnima de 2,00 m (dois metros), para
salas de at 100 (cem) lugares, e ser de acrescidas de 0,10 m (dez centmetros) por
frao de 50 lugares excedentes.
b)
Sempre que a altura a vencer for superior a 2,80m (dois metros e oitenta
centmetros), devem ter patamares, os quais tero profundidade de 1,20m (um metro e
vinte centmetros);
c)

As escadas no podero ser desenvolvidas em caracol.

VI
Haver obrigatoriamente sala de espera cuja rea mnima dever ser de
0,20m (vinte centmetros quadrados) por pessoa, considerando a lotao mxima;
VII
As escadas podero ser substitudas por rampas, com no mximo 12%
(doze por cento) de declividade, cumpridas as exigncias para escadas estabelecidas no
Inciso V, deste Artigo.
VIII As escadas e rampas devero cumprir no que couber o estabelecido na
Seo V, do Captulo III, deste Cdigo;
IX
Ter os dispositivos de preveno contra incndio de conformidade com as
determinaes deste Cdigo.

Seo IV
Das Oficinas Mecnicas, Postos de Servios e Abastecimento de veculos
Art. 104.
As edificaes destinadas a oficinas mecnicas devero obedecer
s seguintes condies:
ITer rea, coberta ou no, capaz de comportar os veculos em reparo;
II Ter p-direito mnimo de 3,00m (trs metros), inclusive nas partes
inferior e superior dos jiraus ou mezaninos;
III - Ter compartimentos sanitrios e demais dependncias aos empregados,
de conformidade com as determinaes deste Cdigo;
IV -

Ter acessos e sadas devidamente sinalizados e sem barreiras visuais.

V-

Os postos de servio e abastecimento, de veculos s podero ser


instalados em edificaes destinadas exclusivamente para esse fim.
1o
Sero permitidas atividades comerciais junto aos postos de servio, e
abastecimento, somente quando localizados no mesmo nvel dos logradouros de uso
pblico, com acesso direto e independente;
2o
Para a liberao de alvar de funcionamento dos postos de servio e
abastecimento, ser necessria a apresentao da licena prvia ambiental.
Art. 105.
As instalaes de abastecimento devero distar, no mnimo,
4,00m (quatro metros) do alinhamento do logradouro pblico ou de qualquer ponto das
divisas laterais e de fundos do lote, observadas as exigncias de recuos maiores contidas
na Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico. As bombas de combustveis no podero ser instaladas nos passeios
de logradouros pblicos ou dentro do recuo mnimo citado no caput deste artigo.
Art. 106.
As instalaes para lavagem, ou lubrificao devero obedecer as
seguintes condies:
IEstar localizadas em compartimentos cobertos, e fechados em 2 (dois) de
seus lados, no mnimo;
II Ter as partes internas das paredes, revestidas de material impermevel,
liso e resistente a freqentes lavagens at a altura de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros), no mnimo;
III - Ter p-direito mnimo de 3,00m (trs metros) ou de 4,50m (quatro metros
e cinqenta centmetros) quando houver elevador para veculo;
IV - Ter as paredes externas fechadas em toda a altura ou ter caixilhos fixos
sem aberturas;
VTer aberturas de acesso distantes, 6,00m (seis metros) no mnimo, dos
logradouros pblicos ou das divisas do lote;
VI - Ter um filtro de areia ou similar destinado a reter resduos, leos, graxas
e derivados de petrleo provenientes da lavagem de veculos, localizados antes do
lanamento no coletor de esgoto.

Art. 107.
Os postos de servio e abastecimento devero ter, no mnimo, um
compartimento sanitrio independente para cada sexo;
Art. 108.
Os postos de servio e abastecimento devero ter compartimentos
e demais dependncias para o uso exclusivo dos empregados de conformidade com as
determinaes deste Cdigo.
Art. 109.
A rea no edificada dos postos ser pavimentada em concreto,
asfalto, paraleleppedo, ou similar, tendo declividade mxima de 3%, com drenagem
que evite o escoamento das guas de lavagem, graxa e resduos ou derrame de
combustvel para os logradouros pblicos.
Art. 110.
Quando no houver muros no alinhamento do lote, este ter
mureta ou proteo com 0,50m (cinqenta centmetros) de altura para evitar a passagem
de veculos sobre os passeios.
1o
No haver mais de uma entrada e uma sada com largura mxima de
6,00 (seis metros), mesmo que a localizao seja em terreno de esquina e seja prevista
mais de uma fila de veculos para abastecimento simultneo, e no permitido acesso ou
sada por esquina;
2o Nos postos de servios sero implantados canaletas e ralos, de modo a
impedir que as guas da lavagem ou da chuva possam correr para a via pblica.
Art. 111.
Os postos situados s margens das estradas de rodagem, podero
ter dormitrios localizados em edificaes isolada, distante 10,00m (dez metros) no
mnimo de sua rea de servio, obedecidas as prescries deste Cdigo, referentes aos
Hotis e Congneres.
Art. 112.
Os depsitos de combustvel dos postos de servios e
abastecimento devero obedecer s normas estipuladas pelos rgos competentes.
Art. 113.
Os postos de servio e abastecimento devero dispor de
equipamento contra incndio, de conformidade com este Cdigo e exigncia dos rgos
competentes.
CAPTULO IX
DOS EMOLUMENTOS, EMBARGOS, SANES E MULTAS
Seo I
Dos Emolumentos
Art. 114.
Os emolumentos referentes aos atos definidos no presente Cdigo
sero cobrados em conformidade com o Cdigo Tributrio do Municpio.
Seo II
Dos Embargos
Art. 115.
Obras em andamento, sejam elas construes ou reformas, sero
embargadas, quando:
IEstiverem sendo executadas sem respectivo Alvar, emitido pela
Prefeitura;
II Estiverem sendo executadas sem a responsabilidade do profissional
registrado na Prefeitura;
III - Estiver em risco a sua estabilidade, com perigo para o pessoal que a
execute, ou para as pessoas e edificaes vizinhas;

IV - Se forem construdas, reconstrudas ou ampliadas em desacordo com os


termos do Alvar de Construo;
V-

Se no forem observados o alinhamento e recuos;

1
Ocorrendo qualquer das infraes especificadas neste Artigo, e a
qualquer dispositivo deste Cdigo, o encarregado pela fiscalizao comunicar o
infrator atravs de Notificao de Embargo, para regularizao da situao no prazo que
lhe for determinado, ficando a obra embargada at que isso acontea.
2
A Notificao de Embargo ser levada ao conhecimento do infrator proprietrio e ou responsvel tcnico - para que a assine e, se recusar a isso, ser colhido
as assinaturas de duas testemunhas.
3
Se ocorrer decurso do prazo ou o no cumprimento do embargo
comunicado ao infrator atravs da Notificao de Embargo, o encarregado da
fiscalizao lavrar o Auto de Infrao.
4
O embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias da
Prefeitura, decorrentes do que especifica este Cdigo.
5
Se no houver alternativa de regularizao da obra, aps o embargo
seguir-se- a demolio total ou parcial da mesma.
Seo III
Das Sanes
Art. 116.
A Prefeitura poder cancelar a inscrio de profissionais (Pessoa
Fsica ou Jurdica), aps deciso da Comisso de tica nomeada pelo Prefeito
Municipal e comunicar ao CREA, especialmente os responsveis tcnicos que:
a)
Prosseguirem a execuo de obras embargadas pela Prefeitura;
b)
No obedecerem aos projetos previamente aprovados, ampliando ou
reduzindo as dimenses indicadas nas plantas e cortes;
c)

Hajam incorrido em 03 (trs) multas por infrao cometida na mesma

obra;
d)
Alterem as especificaes indicadas no projeto ou as dimenses, ou
elementos das peas de residncias previamente j aprovados;
e)
Assinarem projetos como executores de obras que no sejam dirigidas
realmente pelos mesmos;
f)
g)
da obra.

Iniciarem qualquer obra sem o necessrio Alvar de Construo;


Cometerem por impercia, faltas que venham a comprometer a segurana

Seo IV
Das Multas

Art. 117.
O infrator primrio ser advertido e notificado com prazo para
regularizao da infrao, findo o qual, ser considerado infrator normal.
Art. 118.
Independente de outras penalidades previstas pela legislao em
geral e pelo presente Cdigo, sero aplicadas multas, atravs do Auto de Infrao, no
valor de 50 (cinqenta) a 100 (cem) vezes a UFM (Unidade Fiscal Municipal) para as
seguintes infraes:
IQuando as obras forem iniciadas sem licena da Prefeitura e sem
correspondente Alvar;
II Embargos;

Quando as obras prosseguirem aps a lavratura da Notificao de

III - Quando as obras forem executadas em desacordo com as indicaes


apresentadas para a sua aprovao;
IV Quando a edificao for ocupada sem que a Prefeitura tenha feito sua
vistoria e expedido o respectivo Certificado de Concluso de Obra;
V-

Para a infrao de qualquer disposio estabelecida neste Cdigo.

Art. 119.
Na imposio da multa e para gradu-la, ter-se- em vista:
a)
A maior ou menor gravidade da infrao;
b)

As suas circunstncias;

c)

Os antecedentes do infrator.

Art. 120.
Lavrado o Auto de Infrao e Comunicado o infrator, este a partir
da data da comunicao, dever efetuar o recolhimento amigvel da multa, dentro de 5
(cinco) dias teis, findo os quais se no atender, far-se- cobrana judicial.
Pargrafo nico. O pagamento da multa no isenta o Infrator da responsabilidade de
regularizar a situao da obra, perante a legislao vigente.
Art. 121.

Na reincidncia da infrao as multas sero cobradas em dobro.


CAPTULO X
DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 122.
Os casos omissos no presente Cdigo, sero estudados e julgados
pelo rgo competente aplicando-se Leis, Decretos e Regulamentos Especiais.
Art. 123.
So partes integrantes deste Cdigo os seguintes anexos:
a)
QUADRO I - Edificaes Residenciais
b)

QUADRO II - Edificaes Comerciais

c)

QUADRO III - reas Comunitrias em Edificaes Multifamiliares

d)

QUADRO IV - Condies Mnimas para Rampas de Pedestres

e)

Figura 01 - Passeios, Muros e Cercas.

f)

Figura 02 - Largura Mnima de Faixas de Estacionamento.

Art. 124.
Este Cdigo entrar em vigor 30 dias a partir de sua publicao,
revogando as demais disposies em contrrio.
Gabinete do Prefeito Municipal de Joaquim Tvora,Estado do Paran, 22 de dezembro
de 2009.

CLUDIO REVELINO
Prefeito Municipal
PUBLICADO: TRIBUNA DO VALE
16/06/2010 EDIO 1.669
PAGINA D-4
ANEXO I
QUADRO I: EDIFICAES RESIDENCIAIS
EDIFICAES
RESIDENCIAIS

DIMENSES MNIMAS

Proporo mnima das


aberturas em relao rea
do compartimento

Crculo
P-Direito
Largura do
rea de
rea de
Inscrito
(m)
Acesso
Iluminao
Ventilao
(dimetro)
Quarto
10,00
2,60
2,60
0,80
1/6
1/7
Demais Quartos
7,00
2,40
2,60
0,80
1/6
1/7
Sala
10,00
2,60
2,60
0,80
1/6
1/7
Cozinha
8,00
2,40
2,60
0,80
1/6
1/7
Banheiro
3,50
1,20
2,40
0,60
1/8
1/10
Lavabo
1,50
1,10
2,40
0,60
1/8
1/10
rea de Servio
6,00
1,80
2,40
0,80
1/6
1/7
Depsito, Sto, Poro
1,50
1,10
2,20
0,60
1/8
1/10
Garagem
15,00
3,00
2,20
2,50
1/10
1/12
Obs.: Os compartimentos unificados obedecero s exigncias de p-direito e rea mnima da legislao
especfica, e proporo mnima das aberturas prevista para cada ambiente.
Compartimento

rea (m)

QUADRO II: EDIFICAES COMERCIAIS


Proporo mnima das
aberturas em relao rea
do compartimento
rea
Crculo Inscrito P-Direito
Largura do
rea de
rea de
Compartimento
(m)
(dimetro)
(m)
Acesso
Iluminao
Ventilao
Escritrios
8,00
2,60
2,60
0,80
1/6
1/7
Saguo
10,00
2,60
2,60
0,80
1/6
1/7
Cozinha/Copa
4,00
2,40
2,60
0,80
1/6
1/7
Sanitrio Privativo
1,50
1,10
2,40
0,60
1/6
1/7
Sanitrio Coletivo
3,50
1,20
2,40
0,70
1/6
1/7
Corredor Privativo
1,00
2,40
1,00
Corredor Coletivo
1,20
2,40
1,20
1/10
1/12
Depsito
1,50
1,10
2,20
0,60
1/7
1/8
Garagem
15,00
3,00
2,20
2,50
1/10
1/12
Obs.: Os compartimentos unificados obedecero s exigncias de p-direito e rea mnima da legislao
especfica, e proporo mnima das aberturas prevista para escritrios.
EDIFICAES
COMERCIAIS

DIMENSES MNIMAS

QUADRO III: REAS COMUNS DE EDIFICAES MULTIFAMILIARES


REAS COMUNS DE
Crculo
PLargura
rea
rea de
EDIFICAES
mnimo Direito
do
(m/unidade)
Iluminao
MULTIFAMILIARES
inscrito mnimo
Acesso
rea de lazer descoberta
6,00
3,00
1,20
rea de lazer coberta
3,00
3,00
2,60
1,20
1/6

rea de
Ventilao
1/7

(m/unidade)
Estacionamento
(01 vaga/ unidade ou cada 100m)
Corredores
Depsito (m/unidade)
Depsito de Lixo (m/unidade)

24,00

2,50

2,20

2,40

1/10

1/12

1.00
0,50

1,20
1,40
1

2,40
2,40
2,20

1,00
0,80
0,80

1/10
1/10
1/10

1/12
1/12
-

QUADRO IV: CONDIES MNIMAS PARA RAMPAS DE PEDESTRES. ABNT 9050/1985


Desnvel
No total
Comprimento
Desnvel
Comprimen
Inclinao mximo de
permitido
mximo de
total da
to total de
admissve
um nico
de
um nico
Uso
rampa
rampa
l
segmento de segmentos
segmento de
acabada
permitido
rampa
de rampa
rampa
Rampas curvas quando for
1:8 ou
impossvel executar rampa
0,183m
1
0,183 m
1,22 m
1,22 m
12,5 %
de 1:12 ou 1:10 por causa
do local difcil
Rampas curvas quando for
1:10 ou
impossvel executar rampa
0,274m
1
0,274 m
2,1 m
2,1 m
10 %
de 1:12 ou 1:10 por causa
do local difcil
1:12 ou
18,3 m mais Rampas curvas ou rampas
0,793 m
2
1,5 m
9,15 m
8,3 %
patamar
retas
1:16 ou
48,8 m mais Rampas curvas ou rampas
0,793 m
4
3,0 m
12,2 m
6,25 %
patamar
retas

FIGURA 1: PASSEIOS, MUROS E CERCAS.

FIGURA 2: LARGURAS MNIMAS DE FAIXAS DE ESTACIONAMENTO.

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