PRIMER PARCIAL

DERECHOS REALES
Espinosa Lpez, Ana Cristina
Legajo: 64001
Abogaca a Distancia
Universidad Blas Pascal
Profesora: Tronca, Graciela Luca
SITUACION PROBLEMATICA 1
A) Determine las diferencias existentes entre la resolucin judicial de la
actividad 2 del mdulo 1 y la resolucin dictada en autos: "TORCHIO DE
ELIAS MONICA EVANGELINA - RECURSO DE APELACION CONTRA
RESOLUCION DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROVINCIA"
B) Analice los casos ventilados en ambos fallos: TERCERIA DE DOMINIO
DE MARIA MARGARITA GAVOTTO EN AUTOS "BAS JUAN CARLOS c/
NORBERTO JUAN B. MANFREDI-EJECUTIVO" y TORCHIO DE ELIAS
MONICA EVANGELINA - RECURSO DE APELACION CONTRA RESOLUCION
DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROVINCIA y determine, fundando su
respuesta: Se adquiri el derecho real?
A) En el primer fallo "Margarita Gavotto - Ejecutivo", se lleva a cabo el tratamiento
de una tercera de dominio. Pero el embargante plantea la apelacin ante la
decisin del tribunal de hacer lugar a la tercera, manteniendo el embargo. Esta
solucin se plantea debido a que en el rgimen del Cdigo Civil se requiere que
para que exista dominio, se produzca la tradicin, la entrega, que viene a constituir
el modo y adems el ttulo, cosa que la que planteara el incidente nunca dijo
tenerla.
En el segundo fallo "Torchio - Recurso de Apelacin contra el Registro", consiste
tambin en un recurso de apelacin, pero en este caso se superponen los
derechos por haberse autorizado una escrituracin de un inmueble a propietarios
distintos.
Y considero que ante ello debe resolverse a favor de quien primero arrib al
registro.
B) en el primer fallo (tercera) el derecho real no fue adquirido, debido a que nunca
se hizo la entrega del bien, por lo que slo estamos ante la presencia de un
derecho personal, slo posee el ttulo. Si bien es cierto que para que exista
derecho real de dominio (o se transfiera el mismo) adems del instrumento pblico
de enajenacin (Ttulo) debe mediar inscripcin registral del mismo (modo), la que
junto con la tradicin (modo), acreditan la adquisicin dominial del bien en
cuestin.

La escritura fue presentada fuera del plazo legal produciendo o generando la

prdida del derecho.
En el segundo caso, tampoco existe la adquisicin del derecho real, debido a que
la escritura fue autorizada pero con "errores", la posesin del inmueble ya estaba
en poder de sus compradores, y el ltimo comprador posea un derecho slo
personal contra el vendedor.
Situacin problemtica 2
A) Relacione el caso: "TERCERIA DE DOMINIO DE MARIA MARGARITA
GAVOTTO EN AUTOS "BAS JUAN CARLOS c/
NORBERTO JUAN B.
MANFREDI-EJECUTIVO" y resolucin dictada en autos: "VINCENTI EDUARDO
ANDRES - RECURSO APELACION c/ DECISIONES AUTORIDAD ADM. O
PERSONA JURIDICA PUB. NO ESTATAL (CIVIL)"
Aqu procede un recurso de apelacin que lo que busca es revocar la resolucin
dictada por el Registro de la Propiedad, la cual anula la inscripcin en dicho
registro, dando prioridad a un embargo que existe sobre el bien.
Una vez que se ha inscripto un asiento cualquier modificacin, destruccin, etc.,
slo puede practicarse a instancia de parte y sin perjuicio sobre derechos que ya
se encuentren inscriptos los cuales por haber sido hechos en tiempo y forma
gozan de proteccin jurdica.
En ambos casos, se trata la validez de un embargo, apareciendo tambin como
factor comn el principio de primeros en el tiempo, primeros en el derecho.

Situacin problemtica 3
A) Determine las diferencias existentes entre la resolucin judicial de la actividad
1 del mdulo 1 autos: "BONAFEDE ZULEMA TERESA C/ BUFFA JUSTO JOSE Y
OTRO- DECLARATIVO", y la resolucin dictada en autos: "VINCENTI EDUARDO
ANDRES - RECURSO APELACION C/ DECISIONES AUTORIDAD ADM. O
PERSONA JURIDICA PUB. NO ESTATAL (CIVIL)"
A) La diferencia entre los mismos radica en que en el primer caso la cuestin que
se plantea es la de la valoracin de los dos ttulos que sirven de base a la
constitucin de derechos reales. En uno se busca lograr un desalojo y en el otro la
revocacin de una resolucin administrativa. Y para ambos se tiene como cierto y
prioritario la fecha de inscripcin de la escritura, momento en que el derecho va a
poder ser ejercido erga omnes.
Todo derecho real sobre inmuebles exige, la escritura pblica y para su eficacia
frente a terceros la inscripcin en el Registro General.

B) Determine las diferencias existentes entre la resolucin judicial dictada en

autos:
TORCHIO DE ELIAS MONICA EVANGELINA - RECURSO DE
APELACION CONTRA RESOLUCION DEL REGISTRO GENERAL DE LA
PROVINCIA y la resolucin de autos: VINCENTI EDUARDO ANDRES RECURSO APELACION C/ DECISIONES AUTORIDAD ADM. O PERSONA
JURIDICA PUB. NO ESTATAL (CIVIL)
B) Las diferencias radican en el primer fallo, que la disputa se origina por la
superposicin de ttulos que le dan base al dominio, generando una discordancia
que afecta a la escritura autorizada por el apelante.
En el segundo, la cuestin se basa en la prioridad del derecho, en cuanto a las
fechas de ingreso de la escritura y del embargo.