CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de
Identidade n (........................), C.P.F. n (..........................), residente e domiciliado na Rua
(.......................................), n (....), bairro (...........), Cep (................), Cidade (..................), no
Estado (....)
LOCATRIO: (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de
Identidade n (.......................), C.P.F. n (.......................), residente e domiciliado na Rua
(......................................), n (.....), bairro (.............), Cep (..................), Cidade (...................),
no Estado (.....).
FIADOR 1: (Nome do Fiador 1), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n
(......................), C.P.F. n (.................); e sua esposa (.................), (Nacionalidade), (Profisso),
Carteira de Identidade n (....................), C.P.F. n (.....................), ambos capazes, residente(s) e
domiciliado(s) na Rua (...............................), n (....), bairro(...........), cidade (....................), Cep.
(................), no Estado(....).
FIADOR 2: (Nome do Fiador 2), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n
(....................), C.P.F. n (.......................); e sua esposa (.............), (Nacionalidade), (Profisso),
Carteira de Identidade n (......................), C.P.F. n (....................), ambos capazes, residente(s) e
domiciliado(s) na Rua (..........................), n (...), bairro(.........), cidade (.................), Cep.
(...............), no Estado(....).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao de
Imvel (1), que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de
pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O objeto do presente instrumento o aluguel do imvel (.............), situado na Rua
(........................................), n (....), bairro (............), Cep n (...............), Cidade (..................),
no Estado (.....), de propriedade do LOCADOR, conforme comprova documento anexo.
DA DESCRIO DO IMVEL
Clusula 2. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de
vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com
paredes pintadas, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em
funcionamento correto, devendo o LOCATRIO, mant-lo desta forma.
DO USO DO IMVEL

Clusula 3. O imvel em questo ser utilizado pelo LOCATRIO no perodo discriminado na

clusula 4.
Clusula 4.
Se houver algum dano ao imvel, o LOCATRIO arcar, alm da multa
prevista, com todas as despesas oriundas da reparao do dano causado.
Clusula 5. O LOCATRIO poder usufruir o imvel durante (.....) ano (s) a contar da data de
entrega das chaves pelo LOCADOR.
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUES
Clusula 6. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste,
dever, de imediato, ser submetida autorizao expressa do LOCADOR.
Clusula 7. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao
LOCATRIO, em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel para que fique da
maneira como lhe foi entregue.
Clusula 8. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no
assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.
DO VALOR A SER PAGO
Clusula 9. Pela locao, o LOCATRIO pagar o valor de R$ (....) (Valor expresso), sempre
at o (.....) dia til de cada ms, mediante depsito em conta corrente indicada pelo LOCADOR.
Pargrafo nico. Ocorrendo atraso no pagamento do aluguel, o LOCATRIO dever pagar uma
multa de (.....)% ao dia, calculada sobre o valor do aluguel.
Clusula 10. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices
previstos e acumulados no perodo anual, por exemplo, (IGPM ou IGP ou IPC, etc.) ou, em caso
de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices
inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao
pagamento do aluguel.
Pargrafo nico. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores
agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes.
Clusula 11. O LOCATRIO se compromete ainda a efetuar em dia o pagamento dos encargos
tributrios que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, bem como todas as despesas
ligadas direta ou indiretamente com a conservao do imvel, tais como gua, luz, telefone,
condomnio, etc.
DAS OBRIGAES DO LOCADOR

Clusula 12. O LOCADOR dever entregar as chaves ao LOCATRIO no dia (....) da

assinatura deste contrato.

Clusula 13. O LOCADOR afirma estar o imvel em perfeitas condies de uso, como
comprovado mediante termo de vistoria.
Pargrafo nico. Caso o imvel no corresponda s condies tratadas no caput da presente
clusula, haver resciso imediata do contrato e pagamento de indenizao pelo LOCADOR ao
LOCATRIO, no valor de (....)% sobre o valor da locao.
DAS OBRIGAES DO LOCATRIO
Clusula 14. Durante o perodo de vigncia do presente contrato, o LOCATRIO ser
totalmente responsvel pela guarda e manuteno do imvel.
Clusula 15. O LOCATRIO dever administrar, cuidar da limpeza, da ordem e da conservao
do imvel, entregando-o nas mesmas condies dispostas no termo de vistoria em anexo.
Pargrafo nico. Caso o inquilino no zele pelo imvel, causando-lhe qualquer dano, dever
arcar com as despesas necessrias reparao do mesmo, sem prejuzo do pagamento da multa
de R$ (.....) (valor expresso).
Clusula 16. vedada ao LOCATRIO a troca do segredo das fechaduras. A ocorrncia de
qualquer evento que torne necessria a troca de tal segredo dever ser imediatamente
comunicado ao LOCADOR, cuja autorizao expressa imprescindvel para que se efetue
aludida troca de segredo.
Clusula 17. O LOCATRIO se compromete a desocupar o imvel no prazo de (....) dias aps o
trmino da locao, devolvendo as chaves ao LOCADOR.
DO DIREITO DE PREFERNCIA
Clusula 18. O LOCATRIO se compromete a desocupar o imvel no prazo de (.....) dias aps
o trmino da locao, devolvendo as chaves ao LOCADOR.
Pargrafo nico. Caso permanea no imvel aps o prazo determinado no caput da presente
clusula, o LOCATRIO pagar multa de R$ (....) (Valor expresso) por dia em que permanecer
em posse do imvel e respectivas chaves.
Clusula 19. O LOCADOR, em qualquer tempo, poder alienar o imvel, mesmo durante a
vigncia do contrato de locao e, por via de conseqncia, ceder os direitos contidos no
contrato.
Clusula 20. O LOCADOR dever notificar o LOCATRIO para que este possa exercer seu
direito de preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas condies em que for oferecido a
terceiros.
Pargrafo nico. Para efetivao da preferncia, dever o LOCATRIO responder a notificao,
de maneira inequvoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta dever ocorrer via
Cartrio de Ttulos e Documentos.
Clusula 21. No havendo interesse na aquisio do imvel pelo LOCATRIO, este dever
permitir que interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem combinados entre
LOCATRIO e LOCADOR.
DA FIANA

Clusula 22. Concordam com os termos fixados no presente contrato os FIADORES, j

qualificados acima, e que se configuram tambm como principais pagadores, responsabilizandose pelo fiel cumprimento do presente, sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o
presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.
Pargrafo nico. Ultrapassado o prazo estipulado na clusula 24, sem que haja prorrogao do
presente contrato, os fiadores s estaro desobrigados das responsabilidades assumidas, aps a
entrega das chaves pelo LOCATRIO, com o cumprimento de todos os encargos e obrigaes
dispostas no presente instrumento.
Clusula 23. Os FIADORES renunciam expressamente aos benefcios contidos nos artigos 827,
834, 835, 837 e 838 do Novo Cdigo Civil (Lei n 10.406 de 10/01/2002).
Clusula 24. Os FIADORES no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o contrato
venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo
indeterminado, desde que previamente comunicada a prorrogao do contrato aos fiadores, os
quais devero anuir para manuteno da fiana prestada.
Pargrafo nico. Caso os fiadores no concordem com a permanncia da fiana, a prorrogao
do prazo de vigncia do contrato depender da substituio dos mesmos por outros fiadores, sob
pena de restar rescindido o contrato por decurso do prazo estipulado na clusula 24.
Clusula 25. Casos os FIADORES venham a incorrer em concordata, falncia ou em
comprovado estado de insolvncia, o LOCATRIO dever substitu-lo em (....) dias, sob pena
de resciso contratual.
DO PRAZO
Clusula 26. A presente locao ter validade por (....) meses, at a data de (....), quando o
imvel dever ser devolvido ao LOCADOR com as respectivas chaves.
Pargrafo primeiro. Somente ser considerado rescindido o presente contrato aps a efetiva
entrega das chaves pelo LOCATRIO, cumpridas todas as obrigaes e encargos estabelecidos
neste instrumento.
Pargrafo segundo. A resoluo do contrato ocorrer, findo o prazo determinado no caput da
presente clusula, independente de notificao ou aviso.(2)
DA PRORROGAO DO CONTRATO
Clusula 27. Aps 30 (trinta) dias do decurso do prazo determinado na clusula anterior, o
contrato poder ser prorrogado, por prazo indeterminado, se no houver manifestao contrria
do LOCADOR. (3)
DA CONDIO GERAL
Clusula 28. O LOCATRIO no poder, sem expressa autorizao do LOCADOR, emprestar
ou sublocar o imvel bem como os mveis a terceiros.

DO FORO
Clusula 29. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o
foro da comarca de (....................).
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual
teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do LOCADOR)
(Nome e assinatura do Locatrio)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)
Nota
1. Os Contratos de Locao de Imveis regem-se pela Lei n 8.245/91.
2. Determinao contida no art. 46 da Lei n 8.245/91, o qual trata das locaes ajustadas por
escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses. necessrio observar a possibilidade,
contida no art. 47 da citada lei, de a locao ocorrer por prazo inferior a 30 meses.
3. Determinao do 1 do art. 46 da Lei n 8.245/91, referente a prorrogao do contrato
quando a locao for estipulada por prazo igual ou superior a trinta meses. J o art. 47 da citada
lei determina que nos contratos por prazo inferior a 30 meses, findo o prazo estabelecido, a
locao prorroga-se automaticamente, somente podendo ser retomado o imvel nos casos
especificados no mesmo artigo.