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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL SEM GARANTIA

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES


LOCADOR:
Nome: []
Profisso: []
Nacionalidade: []
RG/Identidade: []
CPF: []
Estado civil: []
Endereo Residencial
Rua: []
Bairro: []
CEP: []
Telefone fixo: []
E-mail: []

Data de Nascimento:
Naturalidade:
rgo Expeditor
CNH:
Regime:

[]
[]
[]
[]
[]

Nmero:
Cidade:
Estado:
Celular:

[]
[]
[]
[]

Data de Nascimento:
Naturalidade:
rgo Expeditor
CNH:
Regime:

[]
[]
[]
[]
[]

Nmero:
Cidade:
Estado:
Celular:

[]
[]
[]
[]

LOCATRIO:
Nome: []
Profisso: []
Nacionalidade: []
RG/Identidade: []
CPF: []
Estado civil: []
Endereo Residencial
Rua: []
Bairro: []
CEP: []
Telefone fixo: []
E-mail: []

As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locao Residencial sem garantia locatcia, que se reger pelas clusulas seguintes
e pelas condies de preo, forma e termo de pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR,
situado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx);
sob o Registro n. (xxx), do Cartrio de Registro de Imveis de (Cidade), livre de nus
ou quaisquer dvidas.
Pargrafo nico: O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo
LOCADOR ao LOCATRIO, possui as caractersticas contidas no auto de vistoria
anexo, que desde j aceitam expressamente.
DA UTILIZAO DO IMVEL
Clusula 2. A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel para

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fins residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma
diferente do previsto, salvo autorizao expressa do LOCADOR.
DAS CONDIES DO IMVEL
Clusula 3. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no
auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito
funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e
acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o LOCATRIO
mant-lo desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas
condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com
todos os tributos e despesas pagas.
BENFEITORIAS E CONSTRUES
Clusula 4. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto
deste, dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa do LOCADOR. Vindo
a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao
LOCATRIO em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira
que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do
imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a
mesma.
DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO
Clusula 5. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as
quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria,
sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em
perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal
e habitual do imvel.
Pargrafo nico. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato
contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes, dos fiadores e de um
engenheiro civil.
DO CONDOMNIO
Clusula 6. Fica desde j ciente o LOCATRIO que, em caso de edifcio onde haja
condomnio, restar o mesmo obrigado por todas as clusulas constantes na Conveno
e no Regulamento Interno existente.
DO DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS
Clusula 7. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do
presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir a resposta
em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial.
Clusula 8. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel
em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de
todas as instalaes e acessrios. Constatando-se algum vcio que possa afetar a

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estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no
prazo de (xxx) dias. No ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar facultado a
RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuzo dos numerrios previstos neste.
Clusula 9. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado, contido no
caput desta clusula, permitir desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imvel com
possveis pretendentes.
DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES
Clusula 10. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se
comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na
ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem
nomeados procuradores, responsveis para tal fim.
DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS
Clusula 11. O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro contra incndios,
do imvel locado, em seguradora idnea e que passe por prvia autorizao do
LOCADOR.
Clusula 12. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou
dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista na
Clusula 18, todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no
estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.
DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS
Clusula 13. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$
(xxx) (valor por extenso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua ausncia
ficar autorizado a receb-lo seu procurador (xxx), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado
Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), capaz, residente e domiciliado na
Rua (xxx), n. (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx). Devendo
faz-lo, nos termos do Art. 42 da Lei 8.245/91, at o sexto dia til do ms vincendo, sob
pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 17 e 18.
Clusula 14. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da
quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou
outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pelo
LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente
quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de
cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps
compensao do mesmo.
Clusula 15. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os
ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc), em
caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao
dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia
anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no

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mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio
aluguel, sero revistos pelas partes.
Clusula 16. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO,
o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato,
utilizando-se de todos os meios legais admitidos.
Pargrafo nico. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at
o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionar(o) mora do
LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao do disposto na Clusula 18.
Clusula 17. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais
como, gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do
mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO,
ressalvando-se quanto contribuio de melhoria.
DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO
Clusula 18. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data
estipulada na Clusula 13, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por
cento) ao ms, mais correo monetria.
Clusula 19. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no compensando o
cheque destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando
responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do
pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro novao ou
adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia
referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.
DO DESCONTO
Clusula 20. O LOCATRIO ter desconto de R$ (xxx) (valor por extenso) caso
pague o valor do aluguel previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subsequente ao
vencido.
DA TOLERNCIA
Clusula 21. O LOCATRIO ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento
do aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento, caso no seja dia til, ficar
obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til subsequente a esta data.
DA MULTA POR INFRAO
Clusula 22. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis
vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir
quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das
hipteses previstas na Clusula 23.
DA RESCISO CONTRATUAL

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Clusula 23. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer
comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCADOR, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do
imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer outras
hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.
Clusula 24. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial,
restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar
direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo. Sem prejuzo da
obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na
Clusula 18. Salvo autorizao expressa do LOCADOR.
DO PRAZO DE LOCAO
Clusula 25. A presente locao ter o lapso temporal de validade de (xxx) meses, a
iniciar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do ms
(xxx) no ano de (xxx), data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies
previstas na Clusula 5, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de
aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
DA PRORROGAO DO CONTRATO
Clusula 27. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato
por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde
que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do
imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao.
Ocorrendo prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR ficaro obrigados por todo o
teor deste contrato.
DISPOSIES GERAIS
Clusula 28. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se
obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato.
Clusula 29. Este contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro Imobilirio.
DO FORO
Clusula 30. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura
do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de (xxx), onde se situa o imvel, para
dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do mesmo;
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de
igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

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[Cidade], [dia] de [ms] de [ano]
____________________________
Locador (a)
____________________________
Locatrio (a)
____________________________

____________________________
Cnjuge
____________________________
Cnjuge
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Nome da sua imobiliria

Testemunha 1
RG:

CRECI ###

Testemunha 2
RG:

Rua da Imobiliria, n
Bairro da Imobiliria | Cidade/UF
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