TEMA:

ESTRUCTURA DE MERCADO
LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION DE DEPARTAMENTOS EN LIMA PERTENECE
A UNA ESTRUCUTRA DE COMPETENCIA PERFECTA

SECCIN:
32 E

ASIGNATURA:
MICROECONOMA

PROFESOR DE LA ASIGNATURA:
ECON. JAIME CAPARACHIN CHUQUIHUARACA

INTEGRANTES:
Coronado Yupanqui, Samantha Shirley
Cortez Aguirre, Mayra Dayana
Delgado Altamirano, Nilton Alexander
Daz Rolando, Andrea Luccia
Estrada Ascacibar, Andrea Carolina
Gamero Revilla, Franco Esau
Gayoso Delgado, Diego Andres
Gomez Illatopa, Treycy Briggitte
Gonzales Turpo, Ruth Vanessa
Jimenez Chavavarria, Gustavo Jess
Kolevic Saraza, Lenka Samantha
Lima, Per
2016
INDICE
Pg.

INTRODUCCIN.
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA..
1.1 Referentes Tericos
1.2 Tipos de estudio.

03
04

04
04

2. OBJETIVOS... 05
2.1Objetivo general.
2.2Objetivos especficos.
3. ANTECEDENTES. 06
4. ESTRUCTURA DE MERCADO..

07

5. MARCO TERICO......
5.1 Industria de la construccin
5.2 Cuadros estadsticos de construccin de departamentos en lima...
5.3 Competencia perfecta...
5.4 Monopolio....
5.5 Oligopolio...

09
09
10
12
14
15

6. HIPTESIS... 16
7. CONCLUSIONES. 19
7.1 Comentarios finales 19
7.2 Conclusiones Generales. 19

INTRODUCCIN

La vivienda es por naturaleza una de las ms importantes aspiraciones del ser humano, la cual
representa no slo la posibilidad de satisfacer una de las necesidades bsicas de las familias en toda
sociedad sino, en una tan informal como la nuestra; esto permitira la posibilidad de incorporarse a la
estructura econmica del mercado.
La maximizacin del bienestar de la sociedad se puede alcanzar fcilmente en el caso de que los
mercados de todos los bienes operen bajo condiciones de competencia perfecta.
La teora social y urbana ha mostrado que, en la industria de la construccin, los elevados costos de
produccin, la importante inversin inicial, el alto precio del suelo, y la lenta rotacin de capital se
encuentran tras el llamado problema de la vivienda y tambin tras la necesidad de subsidios para
compensar los desequilibrios entre la oferta y la demanda.
A continuacin explicaremos cmo se desarrolla la industria de viviendas en el departamento de
Lima y cmo est afectada por algn tipo de economa, sea una competencia perfecta o un mercado
oligopolio.

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

El estudio del mercado en la industria de la construccin de departamentos de Lima nos ayudar a
determinar el campo de trabajo que los estudiantes de arquitectura podrn ejercer en su vida laboral
en un futuro.
3

Es ideal que en el campo de trabajo en el que se desarrollar el futuro arquitecto sea un mercado
donde exista una gran cantidad de compradores (demanda) y de vendedores (oferta), de manera que
ningn comprador o vendedor individual ejerce influencia decisiva sobre el precio.
Determinacin de los factores que determinan y sitan a la industria de la construccin de
departamentos en Lima a una estructura de competencia perfecta.

1.1. REFERENTES TERICOS

El presente trabajo de investigacin se fundamenta en la industria de la construccin de
departamentos en Lima, el cual estudia los diferentes mercados y comportamientos del consumidor
con respecto al sector construccin y la forma en cmo estos interactan. De este modo se estudiarn
los diferentes agentes que intervienen en los mercados inmobiliarios, haciendo uso de una
descripcin ms detallada de la teora del consumidor y del productor, las variables que intervienen,
los elementos que determinan la demanda y la oferta y las interrelaciones que se dan en la dinmica
de los mismos, para finalmente reconocer cules son las estrategias empresariales utilizadas dentro
de este mercado.

2. OBJETIVOS
El objetivo de ste trabajo de investigacin consiste en definir, explicar y entender las estructuras de
mercado. La ubicaremos dentro del tema del sector de la construccin de departamentos y
4

explicaremos su relacin armando una hiptesis para poder comprender si pertenece o no a una
estructura de competencia perfecta y, si no es el caso, ubicarla en la estructura de mercado
correspondiente, previa sustentacin.
Definiremos tambin los conceptos bsicos y claves para la comprensin del tema dentro de un
marco terico definiendo sus caractersticas y orgenes.
Finalmente, concluiremos con una idea en base a nuestra hiptesis donde expondremos nuestros
puntos de vistas y opiniones.

1. OBJETIVOS GENERALES
Determinar y explicar la racionalidad o el comportamiento de los agentes bsicos del sistema
econmico como; las familias y empresas, as como su interrelacin en las diferentes
estructuras de mercado en el sector de la industria de la construccin de departamentos en
Lima, encaminadas al entendimiento ms profundo del funcionamiento del sistema

econmico.
Generar una visin ms profunda sobre el desarrollo del sistema econmico en la vida laboral
del arquitecto en la actualidad.

3. ANTECEDENTES
Los primeros mercados de la historia funcionaban mediante el trueque; tras la aparicin del dinero,
se empezaron a desarrollar cdigos de comercio que, en ltima instancia, dieron lugar a las modernas
empresas nacionales e internacionales. Esta estructura de mercado es idntica a las condiciones
reales del mercado en donde existen competidores, monopolios, oligopolios, competencia perfecta,

etc. que controlan las condiciones del mercado. El grado de competencia en el mercado, que puede
variar desde muchos compradores o vendedores a pocos o hasta un solo comprador o vendedor.
Su estructura: Un mercado en la cual hay muchas empresas y cada uno vende un producto idntico;
hay muchos compradores; no hay restricciones de la entrada a la industria; las empresas en la
industria, no tienen ninguna ventaja sobre nuevos participantes potenciales; y las empresas y los
compradores estn bien informados acerca del precio del producto de cada empresa.
Caractersticas:
-

Muchas pequeas empresas venden productos idnticos y son demasiado pequeas en el

conjunto de la industria, para influir en el precio del mercado.

Hay muchos compradores.
No hay restricciones para entrar a la industria.
Las competencias antiguas no tienen ventajas sobre las nuevas.
Los vendedores y compradores estn bien informados sobre los precios.

Las empresas de competencia perfecta son tomadoras de precios, es decir una sola empresa que no
puede influir sobre el precio de un bien o servicio, es tan pequea con su relacin en el mercado que
no puede influir en el precio en el mercado, simplemente lo considera dado.

4. ESTRUCTURA DE MERCADO
Es la pugna que se establece entre productores de artculos similares para la conquista del mercado.
La competencia es oferta cuando un bien ofrecido por numerosas empresas es de la misma calidad.
Observamos a diario que en el mercado hay un mismo producto de diferentes marcas. Esto significa
que hay competencia entre los productores y por consiguiente, entre los bienes que ofertan.
Conociendo las bondades del producto y sus respectivos precios podremos comprar lo que ms nos
conviene.

Es importante que haya competencia en el mercado porque nos da la oportunidad de conocer los
mismos bienes, pero de diferentes fabricantes o marcas. As optaremos por aquellos que ms
conviene.

CARACTERSTICAS DE ESTRUCTURAS DE MERCADO

Caractersticas
Nmero de
productores
Tipo de bien
Grado de control
de precio
Barreras a la
entrada

Competencia

Competencia

Monopolio

Oligopolio

Uno

Pocos

nico (sin

Homogneo o

sustitutos)

diferenciado

Nulo

Total

Alguno

Alguno

No

Si

Puede existir

no

perfecta
Muchos
Homogneo

monopolstica
Muchos
diferenciado

NUMERO DE
FIRMAS?
MONOPOLIO

OLIGOPOLIO

UNA FIRMA

VARIAS FIRMAS

TIPOS DE
PRODUCTOS?
COMPETENCIA
MONOPOLIO
PRODUCTOS
DIFERENCIADO
S

COMPENTENCI
A PERFECTA
PRODUCTOS
HOMOGENEOS

Cantidad demandante

Cantidad
ofertante

Uno

Pocos

Muchos

Uno

Monopolio bilateral

Monopolio parcial

monopolio

Poco

Monopolio parcial

Monopolio bilateral

oligopolio

muchos

monopsonio

oligopsonio

Competencia perfecta

5. MARCO TERICO
5.1 INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN
Remitindonos al diccionario ilustrado de ocano Uno de 1994, industria es la aplicacin del trabajo
humano a la transformacin de primeras materias para hacerlas tiles para la satisfaccin de
necesidades. Tambin como el conjunto de instalaciones para aplicacin del trabajo humano a la
transformacin de primeras materias para hacerlas tiles para la satisfaccin de necesidades. Se
trata entonces de extraer materias primas, producir materias primas, trabajar, transformar, dar forma a
la materia prima.
Tambin, el termino de industria se puede definir como: el arte de edificar o construir calles,
puentes y otros. De acuerdo con ciertas reglas tcnicas y adoptando los materiales ms adecuados a
cada caso. En otras palabras podramos definirla como el arte y tcnica de construir o realizar obras
para un buen fin satisfaciendo las necesidades de las personas.

Caractersticas:
Es una industria nmada, ya que una vez que se culmina una obra se procede a la construccin de
otra. Crea productos nicos y no seriados. Estos productos son se repiten ya que dependen de muchas
variables como tamao del lote, reglamentacin, necesidades a satisfacer, presupuesto, etctera. Otra
caracterstica muy importante es que la industria de la construccin es un gran motor de la economa
de un pas o regin, ya que es capaz de generar diversos empleos, es un agente dinamizador de la
economa. Interacta con diferentes industrias, tanto fabricantes de productos como prestadoras de
servicios que dependen, de manera tanto directa como indirecta, de la construccin y este funciona
como su motor de empuje.

5.2 CUADROS ESTADISTICOS DE LA CONSTRUCCION DE DEPARTAMENTOS EN

LIMA

10

11

5.3. COMPETENCIA PERFECTA

Definida como una estructura de mercado en la cual hay muchas empresas competidoras en una
industria, cada productor vende un producto diferenciado y hay libertad de entrada y salida de la
industria en el largo plazo. En otras palabras, consiste en un tipo de mercado en donde las diferentes
empresas compiten libremente. La funcin que desempea este modelo de mercado, es que nos
permite analizar un mercado muy competitivo y como referencia para comparar entre diferentes
estructuras de mercado. Bajo condiciones ya establecidas una empresa determina libremente que
cantidad va a producir intentando maximizar sus beneficios basndose en la demanda del mercado.
Otra caracterstica es que las empresas involucradas no tienen ninguna capacidad de influenciar en el
precio.
Caractersticas:
Las caractersticas de este mercado son tan estrictas que en la realidad ya no existe prcticamente, ya
que el modelo de competencia perfecta se relaciona a la de un mercado ideal. Es por ello que ste
modelo se utiliza como referencia para el estudio de los mercados reales, ya que los mejores
resultados sociales posibles se obtienen debido a que se trata de alcanzar la perfeccin de la
competencia perfecta dentro de este sistema capitalista.
El cumplimiento de los requisitos de esta estructura de mercado no tiene lugar en la realidad
econmica, convirtindolo en un modelo perfectamente competitivo en una estructura terica que,
como se ha mencionado, alcanza la eficiencia social ya que procura mayores ganancias para los
participantes en el mercado, empresas y consumidores.
Los supuestos bsicos que permiten la estructura de mercado conocida como de competencia
perfecta los presentamos a continuacin:
Gran nmero de compradores y vendedores
Debe haber gran cantidad de compradores como vendedores para que ninguno de ellos influya en el
precio del producto, para que en el intercambio del producto no reciba algn beneficio por comprar,
ya sea por la cantidad y en consecuencia le disminuya el precio del producto. Y por parte del
vendedor este debe ofrecer una cantidad pequea en el mercado, as este no influir en los precios.

Productos homogneos

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Las empresas debern ofrecer productos de iguales caractersticas y no ofrecer servicios

diferenciados para que los consumidores no puedan encontrar diferencias, as estos no influya en el
precio de los productos ofertados
Libre movilizacin de los factores de la produccin
Las empresas debern poder movilizar sus recursos humanos, materiales, financieros, tecnolgicos
estos debern tener la seguridad de trasladarse.
La obtencin de las materias primas que la empresa necesita no deber esta monopolizado para la
especulacin de precios.
Libre entrada y salida de las empresas
Las empresas podrn entrar y salir del mercado sin obstculos, para evitar la monopolizacin.
Esta medida depende de la inversin ya que una gran inversin muchas veces impedir abandonar la
produccin o la baja inversin impida el ingreso al mercado.
Perfecto conocimiento del mercado
Los consumidores deben conocer los aspectos del mercado, la cantidad de empresas que ofrecen los
productos, los precios.
Y las empresas debern conocer las reglas de juego que ofrece el mercado, las proyecciones a futuro
del mercado, precios de materias prima, tasas salariales, y precios de produccin de las empresas

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5.3. MONOPOLIO
La figura de monopolio, surge en una industria con un solo proveedor de un bien o servicio que no
tiene sustitutos cercanos y en donde hay barreras a la entrada de empresas para evitar la competencia.
El monopolio es una estructura de mercado, siendo el extremo opuesto de la competencia perfecta en
donde necesariamente el comprador en su bsqueda se satisfacer sus necesidades recurre al nico
ofertante de dicho bien o servicio.
Origen:
Al surgir un monopolio se necesita como condicin principal la presencia de una barrera de acceso al
mercado, es decir, la existencia de un monopolio implica que algo est haciendo que otras empresas
prefieran quedarse fuera del mercado y no competir con la que ya est ah.
Dentro de las barreras que se presentan para la formacin del Monopolio se encuentran las Barreras
legales, estas son las barreras ms antiguas y efectivas para la formacin de competidores potenciales
y estas son resultado de las concesiones y licencias del gobierno.
De este modo el Estado protege a una empresa y esta puede ofrecer su producto, ya que, los
competidores estn excluidos por ley.
Caractersticas:
EL Monopolio tiene tres caractersticas importantes: Hay un Vendedor nico, un Producto nico y
por ultimo La Entrada Imposible al Mercado.
-

Vendedor nico. En la competencia perfecta hay muchas empresas que conforman a industria.
Por el contrario, en un monopolio una sola empresa es la industria. Una empresa concentra

toda la oferta de un producto en un mercado dado.

Producto nico: Cuando nos referimos a producto nico o si nos referimos en realidad a la
inexistencia de productos sustitutos, por lo tanto no se enfrenta a ninguna competencia

probable.
La Entrada Imposible al Mercado: En el caso del Monopolio existen restricciones sumamente
rgidas que hacen muy difcil o imposible que nuevas empresas participen.

Al igual que todo sistema el Monopolio tiene dos Beneficios:

-

Incentivos para la innovacin.

Economa a escala Y Economa al alcance.

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5.4. OLIGOPOLIO
El oligopolio surge cuando en un mercado existen pocas empresas, y cada una de estas piensa que el
resultado de sus decisiones depende del comportamiento de las otras empresas. No obstante en este
tipo de mercado es tambin posible que las empresas cooperen entre s, llegando estas en acuerdos.
Origen:
Cournot (1938) fund la teora de oligopolio proponiendo un concepto de solucin para la
interaccin oligopolstica, examinando el caso de bienes sustitutivos como tambin los
complementarios y estudiando la estabilidad de la solucin propuesta.
Adems argumento que los precios tambin se podan determinar en condiciones de rivalidad
oligopolstica.
Caractersticas:
Las principales caractersticas del oligopolio son las siguientes:
-

Se encuentra en un punto medio entre la competencia perfecta y el monopolio.

La decisin de los precios puede ser tomadas por una empresa o simplemente ponerse de

acuerdo.
Una empresa en un mercado oligoplico puede suceder que sea la empresa lder en precios y

los dems simplemente son precisados a seguirla.

Se utilizan mucho recurso de las empresas para destinarlo a marketing y publicidad, en los

casos que la empresa sea nueva, est invierte ms para hacerse reconocida.
Suele utilizarse el Dumping (bajar precios), incluso llegan a bajar los precios por debajo de
la produccin. Por esto mismo es que no existe la competencia entre este tipo de mercado.

6. HIPOTESIS
-

LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN LIMA PERTENECE A UNA

ESTRUCTURA DE COMPETENCIA PERFECTA?

SITUACION ACTUAL DEL SECTOR INMOBILIARIO

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Un sector inmobiliario crecer con salud siempre que se encuentre en un razonable balance

entre la oferta y la demanda.

Cules son las columnas del balance de un mercado inmobiliario?
Estado
Sistema financiero
Desarrolladores inmobiliarios.

Gran nmero de compradores y vendedores

No cumple, ya que en la actualidad no existe igualdad de compradores como vendedores,
como vemos en el siguiente cuadro la variacin de la demanda dependiendo del precio, la
oferta de departamentos con menor precio es mnima a pesar de que existe gran cantidad de
demanda, luego la oferta de departamento con el precio medio sigue siendo mnima a
comparacin de la demanda, y por ltimo la demanda disminuye notoriamente con la oferta
de departamentos con mayor precio pero aumenta la demanda en gran cantidad.

En el siguiente cuadro podemos observar que no cumple debido que existe ms vendedores
que compradores.

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Productos

homogneos
Las empresas inmobiliarias ofrecen distinto tipos de beneficios en la compra de

departamentos, como:
La comprar en planos
Monetario: ms barato y facilidades de pago
gustos y preferencias: eleccin del propietario en materiales de los acabados y la orientacin

del departamento
Tamao de departamentos
Las inmobiliarias ofrecen departamentos de distintas reas y ubicaciones. Ofreciendo
departamentos de 634 m2 y hasta una mnima de 30 m2. Segn I Informe Capeco Desarrollo

Inmobiliario
El valor por metro cuadrado
si bien el valor est relacionado con el desarrollo del distrito existen una marcada diferencia
de precios con respecto al valor, siendo el valor de m2 de lima moderna de hasta $ 4440 m2 y

el valor de los distritos alejados de los conos de $ 305 m2.

Libre movilizacin de los factores de la produccin
deacuerdo a la ubicacions de proyectos en lima metropolitana, todo tienen acceso, si bien los
trabajadores o materias primas se encuentras en la periferia de la ciudad en la mayoria de la
ocasiones, estas cuentan medios de transporte y libre movilizacin, respetando las normas y

reglamentos establecidos por los sectores distritales y regionales.

Libre entrada y salida de las empresas
Perfecto conocimiento del mercado

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7. CONCLUSIONES

7.1. Comentarios finales

En trminos generales, las empresas

del sector inmobiliario tienen una mayor demanda en

comparacin con las pequeas empresas dedicadas al mismo rubro, esto se debe a que las primeras
ofrecen mayores beneficios como crditos inmobiliarios ms rpidos por convenio con entidades
financieras. El tiempo constructivo tambin es menor, acabados de mejor calidad, etc. y procesos

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administrativos guiados de mejor manera y de alto valor agregado, lo cual se ve reflejado en su alta
competitividad.

7.2. Conclusiones Generales

El desarrollo de esta investigacin ayuda a validar la hiptesis de que las grandes empresas
inmobiliarias, puede influir en la disminucin de la demanda de empresas menores dedicadas al
mismo rubro. Esto dado que el segmento del mercado al cual se dirigen puede o llega hacer masivo
para los diferentes sectores sociales, el cliente profesional y no profesional se ve atrado por los
beneficios que ofrecen las grandes inmobiliarias al brindar un servicio de mejor calidad generando
as una mayor confianza en el consumidor.

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