Caio Csar Lopes Mendona

Planejamento Urbano
Prof: Luciane Tasca

A Regio compreende
os Quarteires
formados pelas Ruas
Saint Clair de Carvalho,
Prof. Osvaldo Veloso,
Jos Calil Ahouagi,
Benjamin Constant, Dr.
Lafaiete Loures e Pela
Avenida Brasil.

A rea encontra-se hoje

sub utilizada, pois situase na regio central da
cidade, com uma
legislao extremamente
favorvel ao
desenvolvimento
econmico, sendo
atualmente em sua
maioria ocupada por
galpes relacionados ao
uso de servios.

Melhorar a qualidade
da rea, preservando o
uso atual
(residencial/comercial)
Favorecer o
Crescimento da rea,
visando diminuir a
especulao em outros
locais

Adequao dos fluxos

a implementao do
viaduto na Rua
Benjamin Constant

Propor demolio de todas as edificaes

entendidas como no consolidadas, ou sejam,
que no possuem um uso e/ou qualidade
condizente com o lugar
Estabelecer novas diretrizes de construo para
auxiliar a legislao pr existente (M6A) e nova
setorizao.
Propor um novo direcionamento de fluxo das vias,
bem como utilizao das mesmas

Todas as construes devem respeitar o afastamento

mnimo em todas as fachadas e pavimentos, no sendo
permitida a construo de quaisquer barreiras Essa
medida visa aumentar a permeabilidade da regio como
um todo, facilitando a locomoo de pedestres, bem como
a circulao dos ventos.

As edificaes com fachada voltada para as vias

consideradas internas devero ter o uso residencial incluso
em pelo menos 50% da rea total Essa medida visa
realmente habitar a regio, criando um fluxo constante de
pessoas ao longo do curso dirio.

Vias com Fluxo Alterado

Essa proposio visa,

levando em considerao
a implantao do
Viaduto, criar um fluxo
de carter local na rea,
de modo que a rua
Professor Osvaldo Veloso
possa ser transformada
em uma Via
Compartilhada, com
limitao de trfego de
veculos automotores.

A proposta busca amenizar os impactos da

expanso urbana causada pela especulao
imobiliria, permitindo um grande
adensamento na rea e com uma ocupao
consciente, que visa trazer vida ao local e
integr-lo cidade.