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MS

MERCADO

PROPERTIES
DESENVOLVIMENTO IMOBILIRIO
FULL MEMBER

IMOBILIRIO
Informativo Bimestral

Edio n 16 - Agosto/2016

EDITORIAL
O mercado imobilirio ainda no apresenta sinais de retomada do crescimento. Na expecta va dos
desdobramentos na conjuntura econmica do pas, as estratgias se baseiam na administrao de estoques e
cautela nos inves mentos, tanto por parte dos incorporadores quando do lado do comprador.
O setor acumula recorde na queda do volume de lanamentos e nas vendas, implicando no aumento da
vacncia, sobretudo para imveis comerciais. A retomada do setor depende, em grande medida, da retomada do
crescimento na economia. Assim, o volume de distratos deve reduzir, a conana do consumidor deve levar a
manuteno da demanda reprimida e o volume de lanamentos pode voltar a crescer.
Mesmo com a queda real no preo dos imveis, os nveis ainda permanecem elevados por conta da
supervalorizao ocorrida no boom. Assim, compradores permanecem aguardando as expecta vas da economia e
maiores quedas no preo, e inves dores optam por opes mais rentveis e com baixo risco, como o caso da renda
xa. O aluguel, por sua vez, deixou de representar uma alterna va de ganhos tendo em vista a baixa rentabilidade
anual ob da com a locao. Desta forma, o crescimento do setor depende dos fatores que contriburam para o
l mo momento de euforia vivido: nvel de renda e crdito.
A 16 edio do bole m informa vo MS.Proper es, brao da empresa de consultoria M.Stor ,
especializado em solues e resultados para o mercado imobilirio, em parceria com a Bolsaval, traz a evoluo do
preo do metro quadrado atravs do ndice FipeZap para as principais cidades brasileiras, o panorama do mercado
comercial em So Paulo e a velocidade de vendas dos imveis na capital gacha. A segurana do laudo de vistoria
cautelar tambm um tema abordado nesta edio.

MS
PROPERTIES
DESENVOLVIMENTO IMOBILIRIO

Porto Alegre - RS

Porto Alegre - RS

Rua Fabrcio Pilar, 770 - conj. 501


CEP 90450-040
Fone: (51) 3330-7776

Rua General Andrade Neves 155 - conj. 33


CEP 90010-210
Fone/Fax: (51) 3228.7618

www.mstortti.com.br

www.bolsaval.com.br

EVOLUO NO PREO DOS IMVEIS NO BRASIL


O preo dos imveis no Brasil segue variando
abaixo da inao. De acordo com o ndice FipeZap
divulgado pela Exame, que acompanha mensalmente o
preo do metro quadrado de apartamentos em 20
cidades brasileiras, o preo dos imveis sofreu queda
real de 8,17% nos l mos 12 meses. A maior queda se
deu na cidade do Rio de Janeiro, onde o preo mdio
caiu 3,61% em igual perodo, cando em R$10.251 no
ms de Junho.

O preo mdio do metro quadrado registrado em So


Paulo foi de R$ 8.630. As duas capitais representam as
cidades com metro quadrado mais elevado, de acordo
com o levantamento. O valor mdio do metro quadrado
anunciado no ms cou em R$7.635.

Preo mdio do m Brasil - Junho/2016

Fonte:Exame a partir de FipeZap

Mercado Imobilirio

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PANORAMA DO MERCADO IMOBILIRIO DE PORTO ALEGRE


De acordo com a pesquisa de comercializao de imveis novos em Porto Alegre do Sinduscon RS, a
velocidade de vendas em maro de 2016 foi de 7,54%. No ms anterior a velocidade foi de 8,03%. Em igual perodo
no ano de 2015 a taxa a ngiu 17,11%.
Do volume total de vendas do ms, 66,54% foram apartamentos de dois dormitrios. Apartamentos de trs
dormitrios representaram 16,54% das vendas enquanto os imveis comerciais veram par cipao de 1,54%.
Os dados da pesquisa realizada pelo Sinduscon so ob dos junto a uma amostra de 50 empresas, que
representam 54,73% do universo de imveis na cidade.

Resultados da Pesquisa Sinduscon Maro / 2016 - Porto Alegre


PERODO

FEV/16

MAR/16

VAR (%)

VENDAS

271

260

-4,06

VELOCIDADE DE VENDAS

8,03

7,54

-6,10

LANAMENTOS

210

101

-51,90

Vendas
Lanamentos
Velocidade de Vendas

FEV/16

MAR/16

Mercado Imobilirio

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QUEDA NO PREO DO ALUGUEL NO MERCADO COMERCIAL


No l mo ano, com a queda do PIB e o excesso de oferta no mercado comercial, o aluguel dos imveis
comerciais despencou na cidade de So Paulo. De acordo com um indicador calculado pela Fipe em parceria com a
Zap, em 12 meses at maio, a queda no preo do aluguel de salas comerciais foi de 9,1%. Considerando a inao do
perodo, esta queda passa de 19%.
O agravante que mesmo com a queda nos preos, a taxa de vacncia se mantm em nvel elevado. De
acordo com o levantamento da Cushman&Wakeeld, no primeiro trimestre de 2016, a vacncia de escritrios
para locao em So Paulo foi de 25,9%.

Taxa de Vacncia Mdia - Escritrios


Alto Padro - So Paulo

25,9%RE

27,3%

EST
M
I
R
T

1
2016

22,8%
16,8%
9,6%

Fonte: Cushman&Wakeeld a partir de Estado

4,3%

4,3%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

GUIA DE SUSTENTABILIDADE
NA CONSTRUO CIVIL DO RS
O Sinduscon gacho lanou o Guia de
Sustentabilidade na Construo Civil no Rio Grande do
Sul. O Guia disponibilizado em meio sico e eletrnico
tem por obje vo difundir a reexo a respeito dos
conceitos de sustentabilidade e, sobretudo, apontar
para a adoo de pr cas economicamente viveis e
ambientalmente corretas.
Com 45 pginas, a publicao traa um
panorama da construo civil no Estado, alm de
apresentar conceitos de projetos sustentveis e dar
dicas de gesto de energia, des nao de resduos e
u lizao de telhados verdes.

Fonte: SINDUSCON - RS

Mercado Imobilirio

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LAUDO DE VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANA:


UM ITEM DE SEGURANA INDISPENSVEL NO CANTEIRO DE OBRAS
Voc sabia que antes de dar incio a uma nova
obra, antes mesmo das etapas de movimentao de
terra e de fundaes, recomendvel que seja
realizado o chamado "Laudo de Vistoria Cautelar de
Vizinhana"? Segundo Rejane Berezovsky, diretoraadministra va do Ins tuto Brasileiro de Avaliaes e
Percias de Engenharia de So Paulo (Ibape-SP), o laudo
"o resultado de uma vistoria em que se registra o
estado do imvel vistoriado, cmodo por cmodo".
O documento aponta qual era o estado de
conservao dos imveis prximos ao canteiro antes
das a vidades de construo, desde condies da
pintura e dos reves mentos at pontos de inltrao,
entre outros, e que deve ser solicitado tanto pela
construtora quanto pelos vizinhos da futura obra.
"O laudo um instrumento legal e que pode
evitar li gios em caso de danos a imveis do entorno da
obra. O registro do laudo em cartrio no obrigatrio,
mas a pr ca de algumas construtoras, pois ocializa a
data de sua execuo. Com o laudo nalizado, todos os
envolvidos tm suas garan as resguardadas", explica o
engenheiro Flvio Arajo, da Bolsaval Avalies e
Percia.

O Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhana um


assunto abordado pela ABNT na NBR 13752 Norma
Brasileira para Percias de Engenharia na Construo
Civil e na NBR12722 Discriminao de servios
tcnicos de engenharia. Esta l ma torna obrigatria a
realizao de vistoria preliminar dos imveis.
E os prossionais da Bolsaval tm capacitao e
experincia para apresentar o Laudo de Vistoria Cautelar
de Vizinhana, com qualidade e responsabilidade
tcnica. "Procedemos a vistoria, realizando o registro
fotogrco e levantamento por escrito, apresentando
um trabalho completo, seguindo as normas de atuao
estabelecidas pelo Ins tuto Brasileiro de Avaliaes e
Percias de Engenharia (IBAP)", completa o diretor da
Bolsaval, Jos Godoy.
O Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhana leva a
assinatura de um Engenheiro Civil ou Arquiteto
registrado pelo Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia (Crea), uma garan a
indispensvel para a preservao do patrimnio e uma
segurana a mais para a tranquilidade de quem vai
iniciar ou par cipar de uma nova construo.

Com o laudo nalizado, todos os envolvidos tm


suas garan as resguardadas. Rodrigo Morais, diretor de
produo e engenharia da Construtora Carrara, de Belo
Horizonte, relembra um caso: "nossa construtora
recebeu a reclamao do vizinho de uma obra. Aps a
terraplenagem, o proprietrio alegou que o muro de
sua residncia havia trincado. Mas o perito j nha
iden cado e registrado que as trincas eram anteriores
implantao da obra. Essa foi nossa defesa", diz.

Mercado Imobilirio

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INDICADORES ECONMICOS
Taxa SELIC
Ms
abr/16
mai/16

Mensalizada

Anual
Real

Acumulada
Ano

Acumulada
12 meses

Anual
Ocial

1,0629
1,1163

14,25
14,25

4,38
5,54

14,02
14,10

14,15
14,15

Fonte: FGV - Fundao Getlio Vargas

ndices de Preos - Indicadores de Preos


Ms
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14
mai/14
jun/14
jul/14
ago/14
set/14
out/14
nov/14
dez/14
jan/15
fev/15
mar/15
abr/15
mai/15
jun/15
jul/15
ago/15
set/15
out/15
nov/15
dez/15
jan/16
fev/16
mar/16
abr/16
mai/16
jun/16

N ndice
480,229
485,140
488,342
494,891
501,957
506,804
506,926
506,795
510,252
511,977
513,467
514,526
515,276
515,299
519,153
520,508
521,270
529,085
533,621
535,168
538,370
540,959
543,038
552,087
556,420
555,679
551,554
548,202
546,745
547,839
549,396
554,77
558,213
562,482
564,004
569,536
576,175
578,516
582,401
586,426
588,042
593,606
604,832
614,051
617,044
624,06
632,114
635,349
637,434
642,651
653,496

Ms
0,85
1,02
0,66
1,34
1,43
0,97
0,02
-0,03
0,68
0,34
0,29
0,21
0,15
0,00
0,75
0,26
0,15
1,50
0,86
0,29
0,60
0,48
0,38
1,67
0,78
-0,13
-0,74
-0,61
-0,27
0,20
0,28
0,98
0,62
0,76
0,27
0,98
1,17
0,41
0,67
0,69
0,28
0,95
1,89
1,52
0,49
1,14
1,29
0,51
0,33
0,82
1,69

IGP-M
Variao %
Ano
12 meses
1,47
3,65
2,51
4,26
3,19
5,14
4,57
6,67
6,07
7,72
7,09
8,07
7,12
7,52
7,09
6,96
7,82
7,82
0,34
7,91
0,63
8,29
0,84
8,06
0,98
7,30
0,99
6,22
1,74
6,31
2,01
5,18
2,16
3,85
3,69
4,40
4,58
5,27
4,88
5,60
5,51
5,51
0,48
5,66
0,87
5,76
2,55
7,30
3,35
7,98
3,21
7,84
2,45
6,25
1,83
5,32
1,56
4,89
1,76
3,54
2,05
2,96
3,05
3,66
3,69
3,69
0,76
3,98
1,04
3,86
2,03
3,16
3,22
3,55
3,64
4,11
4,33
5,59
5,05
6,97
5,34
7,55
6,34
8,35
8,35
10,09
10,00
10,69
10,54
10,54
1,14
10,95
2,44
12,08
2,97
11,56
3,30
10,63
4,15
11,09
5,91
12,21

N ndice
499,548
506,020
512,628
516,963
518,616
519,681
520,940
522,136
523,624
525,651
529,879
531,339
535,777
542,402
553,007
557,040
558,777
561,203
563,034
564,558
565,786
569,745
572,254
573,505
577,322
585,207
592,510
597,251
598,387
599,333
600,549
602,360
603,895
608,131
611,188
613,374
617,360
620,121
631,747
635,935
641,019
642,407
644,123
646,721
647,492
649,592
652,975
658,149
660,853
662,089
672,156

INCC-M
Variao %
Ms
Ano
12 meses
0,83
2,30
7,94
1,3
3,63
7,16
1,31
4,98
7,03
0,85
5,87
7,31
0,32
6,21
7,48
0,21
6,43
7,55
0,24
6,68
7,59
0,23
6,93
7,3
0,29
7,23
7,23
0,39
0,39
6,94
0,80
1,19
7,35
0,28
1,47
7,25
0,84
2,32
7,25
1,24
3,59
7,19
1,96
5,61
7,88
0,73
6,38
7,75
0,31
6,71
7,74
0,43
7,18
7,99
0,33
7,53
8,08
0,27
7,82
8,12
0,22
8,05
8,05
0,70
0,70
8,39
0,44
1,14
8,00
0,22
1,36
7,94
0,67
2,04
7,75
1,37
3,43
7,89
1,25
4,72
7,14
0,80
5,56
7,22
0,19
5,76
7,09
0,16
5,93
6,79
0,20
6,14
6,66
0,30
6,46
6,7
0,25
6,74
6,74
0,70
0,70
6,74
0,50
1,21
6,80
0,36
1,57
6,95
0,65
2,23
6,94
0,45
2,69
5,97
1,87
4,61
6,62
0,66
5,31
6,48
0,80
6,15
7,12
0,22
6,38
7,19
0,27
6,66
7,26
0,40
7,09
7,36
0,12
7,22
7,22
0,32
0,32
6,82
0,52
0,85
6,84
7,30
0,79
1,65
0,41
2,06
7,05
0,19
2,25
6,77
1,52
3,81
6,40

N ndice
893,606
896,823
897,540
901,400
905,0956
910,2546
915,6251
921,1189
928,3957
936,380
941,9982
946,4256
951,6309
955,152
957,6354
957,9227
960,2217
963,5824
969,0749
974,3079
983,2715
988,680
995,5014
1004,660
1011,3912
1016,044
1020,108
1020,210
1022,760
1028,590
1032,910
1038,178
1046,276
1059,250
1072,172
1086,325
1094,038
1102,134
1110,841
1117,728
1120,187
1126,236
1135,471
1146,939
1157,950
1172,656
1183,210
1188,298
1195,546
1204,872
1209,089

IPCA
Variao %
Ms
Ano
12 meses
0,64
1,87
5,10
0,36
2,24
4,99
0,08
2,32
4,92
0,43
2,76
5,20
0,41
3,18
5,24
0,57
3,77
5,28
0,59
4,38
5,45
0,60
5,01
5,53
0,79
5,84
5,84
0,86
0,86
6,15
0,60
1,47
6,31
0,47
1,94
6,59
0,55
2,50
6,49
0,37
2,88
6,50
0,26
3,15
6,70
0,03
3,18
6,27
0,24
3,43
6,09
0,35
3,79
5,86
0,57
4,38
5,84
0,54
4,95
5,77
0,92
5,91
5,91
0,55
0,55
5,59
0,69
1,24
5,68
0,92
2,18
6,15
0,67
2,86
6,28
0,46
3,33
6,38
0,40
3,75
6,52
0,01
3,76
6,50
0,25
4,02
6,51
0,57
4,61
6,75
0,42
5,05
6,58
0,51
5,58
6,56
0,78
6,41
6,41
1,24
1,24
7,14
1,22
2,48
7,70
1,32
3,83
8,13
0,71
4,57
8,17
0,74
5,34
8,47
0,79
6,17
8,89
0,62
6,83
9,56
0,22
7,06
9,53
0,54
7,64
9,49
0,82
8,53
9,93
1,01
9,62
10,48
0,96
10,67
10,67
1,27
1,27
10,71
0,90
2,18
10,36
0,43
2,62
9,39
0,61
3,25
9,28
0,78
4,05
9,32
0,35
4,42
8,84

Fonte: IBGE, Sinduscon, FGV

Mercado Imobilirio

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GLOSSRIO DE TERMOS
A seguir so apresentadas as denies dos termos u lizados nesta publicao.

MERCADO IMOBILIRIO
Distratos: Os distratos tm por nalidade ex nguir as obrigaes estabelecidas em um contrato celebrado
anteriormente.
ndice FipeZap: O ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados um indicador de abrangncia nacional que
acompanha os preos de venda e locao de imveis no Brasil. O ndice calculado com base nos anncios
publicados na pgina Zap Imveis.
Velocidade de vendas: Relao das vendas sobre as ofertas.
Taxa de vacncia: Relao entre o volume de imveis disponveis e o volume total existente.

INDICADORES ECONMICOS
Produto interno bruto (PIB): Representa a soma em valores monetrios de todos os bens e servios nais
produzidos em uma determinada regio, durante um perodo determinado, considerando apensas bens e servios
nais, excluindo da conta todos os bens de consumo intermedirio. Possui o obje vo de mensurar a a vidade
econmica de uma regio.
ndice Geral de Preos (IGP): ndice calculado pela Fundao Getlio Vargas desde os anos 40. O IGP composto
pelo ndice de Preos por Atacado (IPA), que par cipa com 60%, pelo ndice de Preos ao Consumidor (IPC) da cidade
do Rio de Janeiro, com a par cipao de 30%, e do ndice Nacional de Custo da Construo Civil (INCC), com o peso
de 10%.
ndice de Preos ao Consumidor (IPC): ndice referncia para avaliao do poder de compra do consumidor. O ndice
de Preos ao Consumidor (IPC) mede a variao de preos de um conjunto xo de bens e servios componentes de
despesas habituais de famlias com nvel de renda situado entre 1 e 33 salrios mnimos mensais.
ndice Nacional da Construo Civil (INCC): ndice que representa as mudanas nos preos da construo civil
devido variao da inao. Inclui tanto a variao nos preos dos materiais como a variao no custo de mo de
obra. O INCC emi do mensalmente pela Fundao Getlio Vargas (FGV).
Taxa Selic: Taxa de juros xada pelo Comit de Pol ca Monetria (COPOM) do Banco Central do Brasil que remunera
os inves dores no negcio de compra e venda de tulos pblicos. Ela ob da mediante clculo da taxa mdia
ponderada dos juros pra cados pelas ins tuies nanceiras.

Mercado Imobilirio

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