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Captulo I
Disposiciones generales
Artculo 1. Las disposiciones de este reglamento son de inters pblico y de
carcter obligatorio en el municipio, y tienen por objeto:
I.- Reglamentar la aplicacin de los ordenamientos urbanos expresados en el
Programa de Ordenamiento Urbano y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano;
II.- Regular y controlar cualquier construccin, explotacin de bancos naturales de
materiales, reparacin, acondicionamiento, construccin o demolicin de cualquier
gnero que se ejecute en propiedad publica, de dominio privado, zonas urbanas,
suburbanas y dems asentamientos humanos en el territorio municipal; as como
todo acto de ocupacin y utilizacin del suelo o de la va publica, eventual o con
construcciones;
III.-Reglamentar que las construcciones en propiedad pblica o privada sean
acordes con la imagen urbana del municipio;
IV.- Regular y supervisar todo tipo de anuncios y publicidad que se instalen en el
municipio, as como la aplicacin de medidas de seguridad y sanciones; regulando
el control de las obras de instalacin, conservacin, modificacin, ampliacin,
reproduccin y retiro de los mismos, con el fin de dar seguridad y bienestar a los
habitantes del municipio; y,
V.- Regular la construccin e instalacin de las obras de infraestructura urbana
que se realice por el Ayuntamiento y por los particulares;
Artculo 2. Para efectos de este reglamento, se entender por:
I.- Acotamiento: rea reservada que se deja en algn lmite, ya sea interno o
externo de una va pblica peatonal, que puede ser utilizado para otros fines de
publicidad;
II.- Altura: Distancia vertical desde el nivel del suelo, la calle, fachada y/o techo del
edificio, segn sea aplicable, medido hasta el punto ms alto del sealamiento y/o
anuncio;
III.- Animacin: Generacin de movimientos o ilusin ptica de cualquier parte de
la estructura, diseo o secuencia pictrica del anuncio, incluyendo cualquier
variacin de la iluminacin. Se utiliza en las pantallas electrnicas y anuncios de
movimiento sincronizado;
IV.- Anuncio: Cualquier cartel, identificacin, descripcin, ilustracin, smbolo o
trazo fijado directa o indirectamente a un edificio o que se encuentre soportado en
estructuras, carteleras, paneles, o bien, en un terreno que identifique o dirija la
atencin a un producto o idea. Se considerar parte del anuncio la estructura o
materiales que lo sostengan;
V.- Anuncio adosado: Todo aquel que use como base de sustentacin las
fachadas o cualquier pared de una construccin y se proyecte hacia afuera de la
pared o estructura del edificio;
VI.- Anuncio autosustentado: Sealamiento y/o anuncio sostenido por estructuras
que se extiendan en la superficie, fijadas en el piso, en firmes o en muros de
edificaciones;
VII.- Anuncio combinado: Aquel que est soportado parcialmente por un poste y
por la estructura de un edificio;
VIII.- Anuncio de doble frente: Son aquellos que estn compuestos de dos caras
paralelas o en forma de V, espalda con espalda, separados a una distancia no
mayor de 1.20 metros en su punto de contacto y que tienen un ngulo interior
entre ambas caras menor a 45. Las caras pueden compartir o estar sujetas a
diferentes estructuras;
IX.- Anuncio de identificacin de edificio: Cualquier anuncio que identifique a un
edificio o negocio con un nombre o smbolo. El anuncio podr ser de Tipo B o de
Tipo C;
X.- Anuncio de pantalla electrnica: Anuncio que funciona con un sistema de
animacin electrnica y que presenta continuamente diferentes mensajes
publicitarios;
XI.- Anuncio de techo: Anuncio construido o soportado parcial o totalmente sobre
el techo o la losa de un edificio;
XII.- Anuncio de tipo bambalina: Anuncios pintados sobre una tela o cualquier otro
material que se sujeten por medio de cuerdas o cualquier otro elemento;
XIII.- Anuncio de venta o de renta de propiedades: Aquellos destinados para este
propsito;
XIV.- Anuncio en marquesina: Anuncios pintados, inscritos y/o fijados y soportados
a una estructura adosada a un inmueble en su fachada;
XV.- Anuncio en pared: Anuncios pintados o colocados sobre la pared de una
edificacin en forma paralela sin salirse ms de 45 centmetros del pao del muro,
se asimilan a stos los colocados en cercas de malla o muros divisorios,
cualquiera que sea el material con el que se haya construido;
XVI.- Anuncio ilegal: Cualquier anuncio que por sus caractersticas no cumpla con
las leyes y reglamentos vigentes que le sean aplicables;
XVII.- Anuncio iluminado directamente: Anuncio diseado para funcionar con
iluminacin artificial, conectado a la energa elctrica o que cuente con su propio
generador de energa;
XVIII.- Anuncio iluminado indirectamente: Cualquier anuncio cuya cara refleje la
luz de alguna fuente luminosa externa;
XIX.- Anuncio iluminado internamente: Anuncio que contenga su fuente de luz en
el interior, no visible desde el exterior;
XX.- Anuncio mltiple: Estructura diseada y construida para ser usada con
sealamientos o anuncios que identifiquen diversas negociaciones o
establecimientos de un centro comercial, de oficinas o similares;
XXI.- Anuncio no ajustado al reglamento: Anuncio que cuenta con un permiso y
est siendo utilizado legalmente pero que no cumple con lo establecido en este
reglamento;
XXII.- Anuncio para eventos especiales: Anuncios que publicitan o promocionan
temporalmente algn evento especial, comercial o no comercial;
XXIII.- Anuncio panormico unipolar, espectacular: Todos los sealamientos o
anuncios asentados sobre una estructura y que tengan un rea para el mensaje
publicitario mayor a diez metros cuadrados;
XXIV.- Anuncio peligroso: Anuncio que por su permanencia y por el estado fsico
en que se encuentra representa un riesgo para las personas y/o sus bienes;
XXV.- Anuncio sobre bastidor: Anuncio que sobre una armazn de madera o de
metal, se fija en un lienzo con el mensaje publicitario;
XXVI.- Anuncio tipo bandera: Sealamiento o anuncio que por su forma de
sustentacin tiene similitud con estos objetos;
XXVII.- Anuncio tipo paleta: Sealamiento o anuncio que por su forma de
sustentacin tiene similitud con estos objetos;
XXVIII.- Anuncio tipo prisma: Anuncios hechos con cuerpos de varias caras y
diferentes vistas;
XXIX.- Anuncio tridimensional o volumtrico: Anuncios que presentan cuerpos de
tres o cuatro caras en forma de objeto;
XXX.- Anunciado: Toda persona moral o fsica, privada o pblica que contrata,
arrienda o hace uso del rea de exposicin del anuncio para el mensaje
publicitario, ya sea directamente o por medio de terceras personas y/o empresas;
XXXI.- Anunciante: Persona fsica o moral que utilice anuncios para promocionar o
sealar algo con cualquier propsito, ya sea de actividades propias o ajenas;
XXXII.- rea del anuncio: Superficie del anuncio expresada en metros cuadrados
que muestra algn mensaje publicitario o propaganda. En caso de tener letras o
signos separados, se contar el espacio entre ellas. En anuncios de dos caras, se
tomar la cara de mayor superficie. En anuncios de caras mltiples, se sumar el
rea de todas sus caras;
XXXIII.- Bandera corporativa: Bandera que muestra el nombre, smbolo o logotipo
de identificacin de una empresa o institucin;
XXXIV.- Centro comercial: Agrupacin de tres o ms locales comerciales que
cuenten con un estacionamiento en comn;
XXXV.- Centro de oficinas: Agrupacin de tres o ms oficinas administrativas, de
servicios profesionales o de ventas que cuenten con un estacionamiento en
comn;
Artsticos e Histricos;
LIII.- Ley Estatal: La Ley Nmero 26 de Desarrollo Regional y Urbano del Estado
de Veracruz;
LIV.- Ley de Proteccin: La Ley sobre Proteccin y Conservacin de Lugares
Tpicos y de Belleza Natural;
LV.- Mantenimiento: Cualquier procedimiento de limpieza, pintura, reparacin y/o
reposicin de partes defectuosas de un sealamiento o anuncio, sin alterar el
diseo, el tamao o la estructura originalmente autorizada;
LVI.- Marquesina: Cobertizo o techumbre construido sobre la pared exterior de una
edificacin en la que se pretenda instalar un anuncio;
LVII.- Mensaje publicitario: Contenido grfico o escrito para promover
comercialmente un producto, una actividad, un lugar, una persona, una institucin,
un negocio, un evento, etctera;
LVIII.- Mobiliario urbano: Todos los elementos existentes en los espacios pblicos
como fuentes, bancas, casetas de telfono, botes de basura, cobertizos de
paradas de camiones, macetas, sealamientos, nomenclatura, etctera;
LIX.- Pabelln: Edificacin autosoportada que consiste en una cubierta sostenida
por columnas y/o postes;
LX.- Parada de transporte pblico: Cualquier estructura anexa a la va pblica que
sirva para dar cobijo a los usuarios del transporte pblico;
LXI.- Pago de derechos: Cuotas equivalentes al salario mnimo general diario
vigente en la capital del estado, determinadas en el Cdigo Hacendario;
LXII.- Pendn o gallardete: Pieza de tela o cualquier otro material no rgido.
Desplegado que tiene como propsito anunciar, dar aviso o como sealamiento de
eventos o propaganda comercial o no comercial;
LXIII.- Permiso del anuncio: Autorizacin expedida por la Direccin;
LXIV.- Paisaje natural: Manifestacin sinttica de las caractersticas geolgicas y
geogrficas que concurren en el territorio del municipio;
LXV.- Paisaje urbano: Imagen determinada por las caractersticas volumtricas y
cromticas de edificios, espacios abiertos, accidentes topogrficos, vegetacin de
la zona o de alguna parte de ellas;
LXVI.- Programa: El Programa de Ordenamiento Urbano;
LXVII.- Planes: Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano;
LXVIII.- Propaganda: Toda accin que difunde una opinin, una religin, una
ideologa, un mensaje poltico o similar. Se incluyen los mensajes de inters
general que realice el gobierno federal, estatal o municipal, los organismos
descentralizados y los fidecomisos pblicos;
LXIX.- Publicidad: Trmino utilizado para referirse a cualquier anuncio destinado al
pblico y cuyo objetivo es promover la difusin de bienes y servicios;
LXX.- Publicidad directa: En este mbito se incluye toda la publicidad enviada por
correo o entregada en persona al consumidor potencial, sin que para ello se utilice
ningn otro tipo de medio como los peridicos o la televisin. La publicidad directa
puede clasificarse en importantes modalidades: el envo de publicidad postal, la
venta por correo o la entrega de folletos y catlogos;
LXXI.- Responsable del anuncio: Toda persona fsica o moral que tenga o sea
propietaria de cualquier tipo de anuncio debidamente comprobado;
LXXII.- Regularizacin: Trmite realizado ante el Ayuntamiento para la obtencin
de la licencia o permiso correspondiente para un anuncio o edificacin existentes y
que no cuentan con ellos. Dicho trmite no obliga a la autoridad a otorgar la
licencia;
LXXIII.- Sealamiento preventivo: Cualquier anuncio temporal utilizado para la
prevencin de accidentes, de bienes o personas, que no tenga ningn propsito
comercial;
LXXIV.- Solicitud: Acto y documento mediante el cual se hace la peticin del
permiso o la licencia para instalar un anuncio o sealamiento;
LXXV.- Tablero informativo: Estructura a la que se le puede pegar o adherir
material publicitario o de noticias, en forma intercambiable;
LXXVI.- Reglamento Estatal: Reglamento para la fusin, subdivisin, relotificacin
y fraccionamiento de terrenos en el estado de Veracruz;
LXXVII.- Reglamento Estatal de Construcciones: El
Construcciones del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave;
Reglamento
de
menor de 15 das.
En caso de fuerza mayor, las instituciones de servicio pblico podrn colocar
postes provisionales sin previo permiso, quedando obligadas, dentro de los cinco
das hbiles siguientes al que se inicien las instalaciones, a obtener el permiso
correspondiente.
Artculo 24. Cuando se modifique el ancho de las banquetas o se efecte sobre la
va pblica cualquier otra obra que exija el cambio de lugar de cualquier elemento,
el retiro de ellos ser obligatorio para los propietarios de los mismos, sin que esto
pueda exigirse, por ms de una vez cada tres aos, a partir de la fecha de licencia
concedida para la colocacin del elemento; por lo que, s hubiere necesidad de
algn nuevo cambio para los efectos antes dichos, los gastos sern absorbidos
por el Ayuntamiento. Todo permiso que se expida para la ocupacin de la va
publica con cualquier elemento, quedar condicionado a lo dispuesto por este
artculo aunque no se exprese.
Artculo 25. Cuando, segn dictamen tcnico fundado, sea necesario por razones
de seguridad la reposicin o el cambio de lugar de uno o ms elementos, los
propietarios estn obligados a ejecutar el cambio o retiro y, en su caso, la
sustitucin. Para ello se har la notificacin correspondiente al propietario del
elemento, fijando el plazo dentro del cual debe hacerse el cambio.
Artculo 26. Es responsabilidad de sus propietarios la conservacin de los
elementos colocados en la va pblica, sean temporales o permanentes, as como
de los daos que puedan causar por negligencia.
Artculo 27. Es obligacin de los propietarios de los elementos, la reparacin de
los pavimentos que se deterioren con motivo de la colocacin o remocin de ellos,
as como el retiro de escombro y material sobrante, dentro de los plazos que en la
autorizacin para colocar los mismos se haya sealado. Es permanente la
obligacin de todo permisionario aportar a la Direccin los datos sobre el nmero
de elementos localizados en la va pblica que tenga establecidos en el municipio,
acompaado de un plano de localizacin de los mismos, actualizado cada seis
meses.
Artculo 28. El patrimonio cultural de la ciudad de Xalapa-Enrquez, Veracruz de
Ignacio de la Llave, comprende, para efectos de este reglamento, los inmuebles
incluidos dentro de las declaratorias federal y municipal, as como los lugares
tpicos e histricos y de belleza natural, con base en lo que establecen la Ley
Federal, la Ley de Proteccin y el Programa de Ordenamiento y Revitalizacin del
Centro Histrico y el presente reglamento, teniendo como fin un control para el
desarrollo urbano.
Artculo 29. En caso de no existir la declaratoria federal de lugares tpicos,
monumentos histricos, edificios de valor arquitectnico, mediante acuerdo de
Cabildo, el Ayuntamiento podr, tomando en consideracin el dictamen emitido
por cuerpos colegiados de profesionales en la materia, hacer una declaratoria
provisional, dando a dichos bienes el carcter de patrimonio cultural de la ciudad y
cuya conservacin correr a cargo del mismo Ayuntamiento.
Permetro B-3.
V.- Permetro B-4. Partiendo del punto identificado con el nmero (20) del
Permetro A, en el cruce de la calle Miguel Hidalgo con la calle Salvador Daz
Mirn, una lnea que sigue el eje de la calle Salvador Daz Mirn hasta cruzar el
eje de la calle Cayetano Rodrguez Beltrn (m), continuando por el eje de la calle
Cayetano Rodrguez Beltrn hasta llegar al punto identificado con el numeral (22)
del Permetro A, situado en el cruce de la calle Cayetano Rodrguez Beltrn y la
calle Alvarado, para cerrar as este Permetro B-4.
VI.- Permetro B-5. Partiendo del punto identificado con el numeral (25) del
Permetro A, situado en el cruce de los ejes de las calles Venustiano Carranza y
Paulino Martnez, una lnea que sigue el eje de la calle Paulino Martnez y
cruzando en diagonal la Avenida Atletas, contina por el eje de la calle Magnolia
hasta su cruce con la calle lamo (n), prosiguiendo por el eje de la calle lamo
hasta su entronque con la calle Francisco Gonzlez Bocanegra (), siguiendo por
el eje de la calle Francisco Gonzlez Bocanegra hasta cruzar el eje de la calle
Ciprs (o), continuando por el eje de la calle Ciprs hasta su cruce con la calle
Ignacio Allende (p), prosiguiendo por el eje de la calle Ignacio Allende hasta
entroncar con el eje de la calle Centroamrica (q), continuando por el eje de la
calle Centroamrica hasta llegar al punto sealado con el numeral (29) del
Permetro A, ubicado en el encuentro de la calle Centroamrica y la calle rsulo
Galvn, cerrndose as este Permetro B-5.
VII.- Permetro B-6. Partiendo del punto identificado con el numeral (30) del
Permetro A, ubicado en el encuentro de los ejes de las calles Sexta de Jurez y
rsulo Galvn, una lnea que sigue el eje de la calle rsulo Galvn y el callejn
Cuauhpopoca hasta cruzar el eje de la calle de Naranjos (r), continuando por el eje
de la calle de Naranjos hasta su entronque con el eje de la calle Ignacio de la
Llave (s), prosiguiendo por el eje de la calle Ignacio de la Llave hasta entroncar
con el eje de la Avenida Adolfo Ruiz Cortines (t), siguiendo por el eje de la Avenida
Adolfo Ruiz Cortines hasta cruzar el eje del callejn Belisario Domnguez (u),
continuando por el eje del callejn Belisario Domnguez y el eje del callejn
Progreso hasta llegar al punto identificado en el Permetro A con el numeral (30),
ubicado en el cruce de los ejes del callejn Progreso y la Sexta de Jurez,
cerrndose as este permetro B-6.
VIII.- Permetro B-7. Partiendo del punto identificado con el numeral 31 del
Permetro A, situado en el cruce de los ejes de la calle Benito Jurez y la
Avenida Manuel vila Camacho, una lnea que sigue el eje de la calle Benito
Jurez hasta encontrar con el eje de la calle Vicente Guerrero (v), continuando por
el eje de la calle Vicente Guerrero hasta su cruce con el eje de la calle Altamirano
(x), prosiguiendo por el eje de la calle Altamirano hasta llegar al encuentro con el
eje de la calle Anastasio Bustamante (y), siguiendo por el eje de la calle Anastasio
Bustamante hasta su cruce con el eje de la calle Guadalupe Victoria (z),
continuando por el eje de la calle Guadalupe Victoria hasta llegar al punto
identificado con el numeral (1) del Permetro A, situado en el cruce de las calles
Guadalupe Victoria y Betancourt, para cerrar as este Permetro B-7.
exterior del edificio debe ser paralela al alineamiento oficial, pero ser facultad de
la Direccin, en los casos donde el modo de edificacin se defina como cerrado.
Artculo 124. Cuando por causas de un plan parcial de desarrollo urbano
aprobado quede una construccin fuera del alineamiento oficial, no se autorizarn
obras que modifiquen la parte de dicha construccin que sobresalga del
alineamiento, con excepcin de aquellas que a juicio de la Direccin, sean
necesarias para la estricta seguridad de la construccin.
Artculo 125. La Direccin negar la expedicin de constancias de alineamientos
y nmeros oficiales a predios situados frente a vas pblicas no autorizadas, pero
establecidas solo de hecho, si no se ajustan a la planificacin oficial o no
satisfacen las condiciones reglamentarias.
Artculo 126. Un alineamiento oficial podr ser modificado o anulado como
consecuencia de nuevos proyectos aprobados por los organismos competentes
sobre la planificacin urbana del municipio, de acuerdo con el programa y a los
planes.
Artculo 127. La Subdireccin de Planeacin conservar en el expediente de
cada predio, copia del alineamiento respectivo, debiendo enviar otra a la Unidad
de Catastro y otra a la autoridad estatal en materia de catastro.
Artculo 128. Generalidades.- Las disposiciones de este captulo debern ser
observadas obligatoriamente en toda clase de obras, construcciones e
instalaciones que se realicen por particulares o instituciones pblicas o privadas.
Artculo 129. Objetivos.- En materia de construcciones, el Ayuntamiento tendr
los siguientes objetivos:
I.- Coadyuvar con la Ley General de Desarrollo Urbano, la Ley Estatal y
reglamentos y dems disposiciones vigentes en materia de construccin;
II.- Regular la correcta ejecucin de las obras mediante un mnimo de normas que
propicien la estabilidad, seguridad e higiene de las mismas; y,
III.- Cuidar el enlace de las obras particulares con su entorno, de manera que se
genere un crecimiento urbano armnico y ordenado.
Artculo 130. Para el cumplimiento de los objetivos anteriormente citados, la
Direccin y las Subdirecciones tienen las atribuciones sealadas en el reglamento
Interno.
Artculo 131. De los Bienes del Dominio Pblico.- Para efectos del presente
Reglamento, se entiende por bienes de dominio pblico que constituyen el
patrimonio del Municipio, los sealados en el Reglamento Estatal de
Construcciones y los sealados en el Cdigo Hacendario Municipal para el Estado
de Veracruz.
Artculo 132. Permisos o concesiones.- Slo por acuerdo de Cabildo, el
Ayuntamiento podr expedir permisos o concesiones para dar a la va pblica o
los bienes de uso comn o destinados a servicio pblico, un uso distinto al que por
naturaleza le corresponda; los cuales sern revocables y en ningn caso sern
color que determine la Direccin. Las licencias que se expidan para la instalacin
de los elementos sealados en las dos ltimas fracciones, podrn ser revocables
cuando dejen de ajustarse a los trminos de su expedicin.
Artculo 136. Prticos y Portales.- Los edificios que tengan prticos o portales
hacia la va pblica, no podrn ser demolidos, modificados o alterados. En caso de
que se hiciera necesaria la reparacin de algn edificio con estas caractersticas,
debern presentarse planos con los diseos arquitectnicos, estructurales y de
instalaciones para su aprobacin, en su caso, por la autoridad municipal.
Artculo 137. Instalaciones para Servicios Pblicos.- Con el objeto de preservar la
infraestructura urbana, las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos
de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas y cualesquiera otras
debern localizarse en la parte de la va pblica que determine la Direccin.
Dichas instalaciones se ubicarn preferentemente, en aceras o camellones y
debern quedar alojadas en una faja de cincuenta centmetros de ancho, medido
a partir del borde interior de la guarnicin.
Se prohbe el uso de alambres o cables para retencin de postes que bajan de
stos a la banqueta y que entorpezcan el libre trnsito de peatones u ocasionen
molestias o peligros de los mismos.
Artculo 138. Cambio de Instalaciones.- Quien utilice la va pblica u otros bienes
de uso comn o de servicio pblico, para instalaciones, obras o servicios, estarn
obligados a removerlas sin cargo alguno para el Ayuntamiento, cuando este
ejecute obras que requieran dicho movimiento.
Cuando en la va pblica al propietario o legtimo poseedor de un inmueble se le
coloque un poste o instalacin que obstruya su acceso, el propietario del poste o
instalacin, deber removerlo sin cargo alguno, en el trmino que seale la
Direccin.
Si la entrada se hace estando colocados, el poste o las instalaciones, debern
cambiarse de lugar por el propietario de ellos, pero los gastos sern por cuenta del
propietario o legtimo poseedor del inmueble.
Artculo 139. Seguridad y Conservacin.- Los propietarios de los postes o
instalaciones estarn obligados a conservarlos en buenas condiciones. La
autoridad municipal por razones fundadas de seguridad, podr ordenar su cambio
o supresin y los propietarios de estos estarn obligados a hacerlos por su cuenta
y si no lo hicieron dentro del plazo que se les fije a costa de stos, lo har la propia
autoridad municipal imponindoles la multa respectiva, en trminos del presente
reglamento.
Artculo 140. Instalaciones Provisionales.- La Direccin, autorizar la colocacin
de instalaciones provisionales, cuando a su juicio haya necesidad de las mismas y
fijar el plazo para su retiro.
En caso de fuerza mayor, las empresas de servicios pblicos podrn hacer de
inmediato instalaciones provisionales, pero estarn obligadas a dar aviso y a
solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de 72 horas, a partir del
momento en que se inicien las instalaciones.
Casa-Habitacin
Menor de 200 m2
Unifamiliar
De 200 a 300 m2
301 m2 en adelante
Habitacin
Menor de 81 m2
Multifamiliar
De 81 a 120 m2
(Edificio
departamentos)
de De 125 a 150 m2
De 151 m2, en adelante
Conjuntos habitacionales
o condominios
Oficinas particulares
gubernamentales
Comercio
2 por vivienda
1 por cada 50 m2
Venta de materiales de
Construccin
Industrias y bodegas
reas industriales
Hoteles y posadas
Para los
cuartos
primeros
Cuartos excedentes
Moteles
Hospitales y clnicas
1 categora:
Cuartos privados
1 categora:
Cuartos mltiples
2 categora:
Cuartos privados
2 categora:
Cuartos mltiples
Consultorios, laboratorios,
quirfanos y salas de
expulsin, incluyendo sus 1 por cada 15 m2
circulaciones y servicios
Internados
para
tratamientos mdicos
1 por cada 100 m2
rea total
1 por cada 20 m2
Escuelas:
Jardines de nios,
primarias y secundaras,
oficiales y particulares.
Aulas
Preparatorias, academias,
escuelas de artes y oficios
similares,
oficiales
y rea de enseanza
particulares
Profesionales, oficiales o
particulares
rea de enseanza
Internados, seminarios,
orfanatorios, etctera
Centros de reunin:
cabarets,
cantinas
y
restaurantes con ventas
de bebidas alcohlicas
Restaurantes sin venta
de bebidas alcohlicas,
cafetera, salones de
fiesta, etctera
Cines, teatros, auditorios
1 por cada 8 m2
1 por cada 6 m2
rea de enseanza
Cupo
Cupo
Cupo
Espectculos deportivos,
estadios, plazas de toros, Cupo
etctera
Frontones
espectculos
de Cupo
Locales
para
la
enseanza y prctica de
gimnasia, danza, baile, rea total de prcticas
judo, karate, natacin o
similares
1 por cada 50 m2
Squashes o frontones
Canchas deportivas
rea de canchas
Boliche
Mesa de juego
Billares
Mesa de juego
Salones de fiestas
infantiles
1 por cada 50 m2
Baos pblicos
rea construida
1 por cada 75 m2
Talleres mecnicos o
estaciones de servicios de rea de taller
lubricacin
1 por cada 50 m2
Velatorios y agencias
de inhumaciones
Panteones
Capillas
Fosas, criptas, osarios y
columbarios
para comercios.
En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podr
permitirse que los cajones se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo
se mueva un mximo de dos.
Los estacionamientos debern contar con topes de 0.15 metros de peralte en
todos los cajones colindantes con muros, colocados a 1.20 metros de stos;
X.-Protecciones.- En los estacionamientos debern existir protecciones
adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales con
dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles.
Las columnas y muros que limiten pasillos de circulacin de vehculos debern
tener una banqueta de 0.15 metros de anchura, con los ngulos redondeados;
XI.-Circulaciones para vehculos.- Las circulaciones para vehculos en
estacionamientos pblicos debern estar separadas de las de los peatones.
Las rampas tendrn una pendiente mxima de 15%, anchura mnima de
circulacin de rectas de 2.50 metros y en curvas de 3.50 metros. El radio mnimo
en curvas, medido al eje de la rampa, ser de 7.50 metros.
Estarn delimitadas por una guarnicin, con altura de 0.15 metros, y una banqueta
de proteccin, con anchura mnima de 0.30 metros en rectas y de 0.50 metros en
curvas. En este ltimo caso deber existir tambin un pretil de 0.60 metros de
altura;
XII.-Circulaciones para usuarios y empleados.- Las circulaciones verticales
para los usuarios y para el personal de los estacionamientos pblicos estarn
separadas entre s; las destinadas a los vehculos debern ubicarse en lugares
independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos y cumplirn con lo
que dispone el artculo 166 de este reglamento;
XIII.- Ventilacin.- Los estacionamientos debern tener ventilacin natural por
medio de vanos con superficie mnima de un dcimo de la superficie de la planta
correspondiente, o la ventilacin artificial adecuada para evitar la acumulacin de
gases txicos, principalmente en las reas de espera de vehculos;
XIV.- Servicios Sanitarios.- Los estacionamientos pblicos tendrn servicios
sanitarios independientes para los empleados y para el pblico; los sanitarios para
el pblico tendrn instalaciones separadas para hombres y mujeres.
Los predios para estacionamiento de casas de ruedas debern tener por cada 25
lugares de estacionamiento o fraccin, un bao para hombres y otro para mujeres,
dotados cada uno de regadera y con agua fra y caliente, un excusado y un
lavabo, adems un mingitorio en el departamento de hombres;
XV.- Estacionamientos en predios baldos.- Los estacionamientos en predios
baldos debern cumplir, en su caso, con lo previsto en este reglamento;
XVI.- Estacionamiento de Servicio Privado.- En los estacionamientos de
servicio privado no se exigir que tengan carriles separados, reas para recepcin
y entrega de vehculos, servicios sanitarios ni casetas de control; y,
b) Cocina:
1. Superficie: 6.00 metros cuadrados.
2. Anchura: 1.50 metros.
c) Bao:
1. Superficie: 2.00 metros cuadrados.
2. Anchura: mnima de 1.00 metros.
d) Patio:
1. Superficie: 4.00 metros cuadrados.
2. Anchura: 2.00 metros mnimo.
e) Cochera:
1. Superficie: 12.50 metros cuadrados;
2. Anchura: 2.50 metros;
3. Largo: 5.00 metros.
II.- Este tipo de vivienda deber contar con las instalaciones sanitarias siguientes:
a) Excusado.
b) Lavabo.
c) Fregadero.
d) Regadera.
e) Lavadero.
III.- El patio de servicio de este tipo de vivienda podr ser exclusivo de sta o
formar parte de la superficie de servicios generales en patios comunes o azoteas,
en donde podrn instalarse los lavaderos, pero siempre considerando una
superficie de 4.00 metros cuadrados como mnimo por vivienda.
Artculo 158. Espacios sin construir.- Los edificios debern tener espacios sin
construir que sean necesarios para lograr una buena iluminacin y ventilacin,
como mnimo del 30% de la superficie total del predio. A partir del nivel en que se
desplantan los pisos de un edificio destinado a habitacin, debern quedar libres
las superficies destinadas a patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a
sus distintas dependencias, sin que dichas superficies puedan ser cubiertas con
volados, corredores, pasillos o escaleras.
Artculo 159. Dimensiones de los Patios o cubos de Luz.- Los patios que
sirven para dar iluminacin y ventilacin a piezas habitables tendrn las
dimensiones mnimas en relacin a un tercio de la altura de los muros que los
limiten:
Altura hasta:
Dimensin mnima:
4.00 metros
8.00 metros
12.00 metros
En casos de alturas mayores, la dimensin mnima del patio debe ser un tercio de
la altura total del paramento de los muros. Para iluminacin y ventilacin de piezas
no habitables:
Altura hasta:
Dimensin mnima:
4.00 metros
8.00 metros
12.00 metros
metros;
III.- En edificios para educacin, las aulas debern estar iluminadas y ventiladas
por medio de ventanas a la va pblica o a los patios, las ventanas debern
abarcar por lo menos la longitud de uno de los muros ms largos. La superficie
libre total de ventanas tendr un mnimo de un quinto de la superficie del aula, y la
superficie libre para ventilacin deber ser por lo menos de dos tercios de la
superficie de la ventana.
IV.- Las salas de espectculos, centros de reunin y edificios para espectculos
deportivos debern ventilarse adecuadamente, ya sea en forma natural o por
medios mecnicos.
Cuando se ventilen por medios mecnicos, la temperatura del aire tratado estar
comprendida entre los 23 y 27 grados centgrados; su humedad relativa entre los
60 y 80 y la concentracin de bixido de carbono no ser mayor de 500 partes por
milln;
V.- La ventilacin de los templos podr ser natural o artificial. Cuando sea natural,
la superficie de ventilacin deber ser por lo menos la dcima parte de la
superficie de la sala, y cuando sea artificial, deber ser la adecuada, en cuanto a
temperatura, grado de humedad y concentracin de bixido de carbono, debiendo
operar eficientemente;
VI.- La ventilacin en los edificios para baos pblicos deber ser la suficiente
para evitar una concentracin inconveniente de bixido de carbono. Podr
lograrse en forma natural o por medios mecnicos.
La iluminacin de los edificios para baos pblicos podr ser natural, las ventanas
tendrn una superficie mnima igual a un octavo de la superficie del piso del local,
y cuando sea artificial, se proporcionar por medio de instalaciones elctricas
adecuadas para resistir la humedad;
VII.- Los estacionamientos debern tener ventilacin natural por medio de vanos,
con superficie mnima de un dcimo de la superficie de la planta correspondiente;
tambin puede ventilarse por medios mecnicos; y,
VIII.- Las salas de reunin debern tener un volumen de aire, mnimo de 3 m3 por
persona.
Artculo 161. Iluminacin y Ventilacin de Cocinas y Baos.- Las cocinas y
baos debern tener directamente luz y ventilacin, por medio de vanos a la va
pblica o a patios.
La superficie de los vanos ser cuando menos de un octavo del rea de la pieza,
con dispositivos que permitan la ventilacin en toda la superficie.
Artculo 162. Iluminacin Artificial.- Los edificios para habitacin debern
preverse medios de iluminacin artificial que den, cuando menos, las cantidades
de iluminacin que se fijan a continuacin:
I.- Luces de emergencia a salas de espectculos, centros de reunin y
espectculos deportivos: 10 luxes;
cuando menos dos, con un ancho de 1.20 metros cada una, para locales con cupo
que no exceda de 700 personas; si el cupo es mayor, el nmero de puertas se
calcular de acuerdo con lo establecido en el prrafo segundo de esta misma
fraccin.
Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, casetas de proyeccin y cuartos de
mquinas debern tener salidas de servicio independiente de las de salas.
Queda estrictamente prohibido que en los lugares destinados a permanencia o
trnsito del pblico, haya puertas simuladas o espejos que hagan aparecer el local
con mayor amplitud de la que realmente tenga.
Artculo 164.- Acceso en viviendas y edificios particulares y pblicos para
personas con capacidades diferentes.- Ser obligatorio considerar en
inmuebles para uso habitacional multifamiliar, para inmuebles para uso pblico,
privado comercial y en su caso de la va pblica, la construccin de rampas de
acceso y salida o elevadores, para uso exclusivo de personas con capacidades
diferentes, cuyas dimensiones estarn sujetas a las normatividades de la
legislacin en la materia.
Artculo 165. reas de dispersin.- En todo tipo de edificios deber preverse un
rea de dispersin, cuya proporcin se calcular de la siguiente manera:
I.- En la planta baja de los hoteles, oficinas y escuelas, un rea mnima en
vestbulos, patios, plazas o pasillos del uno por ciento de la suma total de las
reas construidas;
II.- En las salas de espectculos, centros de reunin y similares, el rea mnima
ser de 0.25 metros cuadrados por concurrente, debiendo quedar adyacente a la
va pblica por lo menos la cuarta parte de dicha rea pudindose destinar hasta
tres cuartas partes correspondientes a vestbulos interiores; adems, cada clase
de localidad deber tener un espacio para el descanso de los espectadores en los
intermedios, que se calcular a razn de 15 decmetros cuadrados por
concurrente. Para los efectos de esta fraccin se supondr un concurrente por
cada medio metro cuadrado de superficie de sala;
III.- En los centros comerciales o supermercados se deber contar con un rea de
dispersin hacia la va pblica; stas debern ser cuando menos del 10 por ciento
de la superficie destinada a la exhibicin y venta de mercancas, cuando dicha
superficie sea menor de 500 metros cuadrados.
Cuando la superficie de venta sea entre 500 y 1,000 metros cuadrados, el
porcentaje para dicha rea ser el ocho por ciento. Para superficies mayores, el
porcentaje se reducir a juicio de las autoridades, pero la misma nunca ser
menor de 50 metros cuadrados.
En caso de mercados de tipo popular, deber preverse una zona para tianguis;
IV.- En edificios de uso mixto sern por lo menos iguales a la suma de las que se
requieran para cada fin, salvo que se demuestre que no existe superposicin de
horarios en su funcionamiento; y,
V.- En los edificios industriales, la Direccin fijar las limitaciones propias de cada
caso.
Artculo 166. Circulaciones Generales.- Las circulaciones generales en los
diferentes tipos de edificios se normaran de la siguiente manera:
I.- Todas las viviendas de un edificio debern tener salida a pasillos o corredores
que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras. El ancho de
pasillos o corredores nunca ser menor de 1.20 metros; cuando haya barandales,
stos debern tener cuando menos 85 centmetros de altura;
II.- En edificios escolares, las circulaciones, los corredores o pasillos que
comuniquen las aulas debern estar cubiertas y tendrn un ancho mnimo de 1.80
metros. En caso de anchuras mayores, stas sern mltiplos de 60 centmetros.
Cuando estas circulaciones estn a una altura mayor de 90 centmetros sobre el
nivel del piso de los patios, debern estar protegidos con un barandal cuya altura
mnima ser de 85 centmetros y la dimensin de sus vanos ser de 15
centmetros en su ancho mnimo;
III.- En edificios para espectculos deportivos, las gradas tendrn escaleras cada 9
metros, con una anchura mnima de 90 centmetros, huellas mnimas de 27
centmetros y peraltes mximo de 18 centmetros; cada diez filas habr pasillos
paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la suma de las anchuras de las
escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas contiguas.
Los pasillos exteriores a nivel tendrn un ancho mnimo de 3 metros;
IV.- En salas de espectculos, la anchura mnima de los pasillos longitudinales con
asientos en ambos lados deber ser de 1.20 metros, los que tengan asientos en
un solo lado sern de 90 centmetros como mnimo. Los pasillos transversales
tendrn un ancho mnimo de 1.20 metros libres, medido entre verticales.
Los pasillos con desnivel sern de rampas continuas, con una pendiente hasta de
20 por ciento convenientemente iluminados; en los pasillos con escalones, las
huellas de stos tendrn un mnimo de 30 centmetros y peralte mximos de 17
centmetros.
En los muros de los pasillos no se permitirn salientes a una altura menor de tres
metros, con relacin al piso de los mismos; y,
V.- Los accesos a edificios destinados a espectculos pblicos no podrn hacerse
mediante escaleras, sino mediante rampas que tendrn la misma anchura que los
pasillos exteriores y su pendiente no formar con la horizontal un ngulo mayor de
20 grados. Los pasillos para circulacin debern estar libres de obstculos,
preferentemente sern rectos y su ancho no ser menor de 1.20 metros, cuando
stos estn al servicio del pblico.
Artculo 167. Escaleras.-Los edificios de varios pisos tendrn siempre escaleras
que comuniquen a todos los niveles, aunque dispongan de elevador,
observndose lo siguiente:
I.- Proporcin: La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 30
centmetros y sus peraltes un mximo de 18 centmetros.
La proporcin de stos podr variar en todos los casos que se cumpla con la
siguiente expresin:
62 centmetros
(2p
h)
66 centmetros
En donde:
p = Peralte del escaln en centmetros.
h = Ancho de la huella en centmetros;
II.- Anchos.-Escaleras: Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto
servido del piso o planta se encuentre a una distancia mayor de 25 metros de
altura de ellas.
Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos
unifamiliares tendrn una anchura mnima de 90 centmetros, excepto las de
servicio, que podrn tener una anchura mnima de 60 centmetros.
En cualquier otro tipo de edificio, la anchura mnima ser de 1.20 metros.
En los centros de reunin y salas de espectculos, las escaleras tendrn una
anchura mnima igual a la suma de las anchuras de las circulaciones a las que den
servicio.
El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentaria de la escalera.
Slo se permitirn escaleras compensadas y de caracol para casas unifamiliares y
para comercios u oficinas con superficie menor de 100 m2.
Las escaleras contarn con un mximo de 13 peraltes entre descansos, excepto
las compensadas o de caracol.
En cada tramo de escaleras, las huellas sern todas iguales; la misma condicin
debern cumplir con los peraltes.
El acabado de las huellas ser antiderrapante y la altura mnima de los
barandales, cuando sean necesarios, ser de 90 centmetros, medidos a partir de
la nariz del escaln y se construirn de manera que impidan el paso de nios a
travs de ellos. En el caso de edificios para habitacin colectiva y escuelas de
primera y de segunda enseanza, los barandales que sean calados debern ser
solamente de elementos verticales, con excepcin del pasamanos;
III.- Rampas: Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern
satisfacer los siguientes requisitos:
Tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de
las circulaciones a que den servicio;
La pendiente mxima ser de diez por ciento;
Los pavimentos sern antiderrapantes y la altura mnima de los barandales,
cuando se requieran, ser de 90 centmetros, y se construirn de manera que
impidan el paso de nios a travs de ellos;
En el caso de edificios para habitacin colectiva y de escuelas de primera y
De 701 m2 a 1,050
1.80 metros.
De 1,051 m2 a 1,400
2.40 metros.
sobre el nivel de la acera, deber tener por lo menos en servicio un ascensor con
cupo para cuatro personas.
El nmero de elevadores mecnicos, as como el cupo, deber calcularse de
manera que permita el desalojo de los ocupantes del edificio, en un tiempo no
mayor de 10 minutos.
Artculo 169. Instalaciones Elctricas.- En edificios pblicos, las instalaciones
elctricas debern sujetarse a las disposiciones legales y reglamentarias de la
materia, debindose mostrar en los planos el proyecto de dichas instalaciones, la
distribucin de circuitos, los calibres de conductores, el nmero de lmparas o
unidades de iluminacin, as como las cargas mnimas por cada circuito.
Cuando sea necesario instalar una subestacin o transformador dentro del edificio,
se deber presentar el proyecto completo autorizado por la Comisin Federal de
Electricidad y firmado por un perito responsable, con cdula expedida por
autoridad competente.
Para edificios de hospitales, supermercados, centros comerciales, de reunin y
similares, la instalacin elctrica general se abastecer, en caso de falla del
servicio pblico, de una planta con la capacidad que se requiera, la cual deber
ser instalada por el propietario del edifico en cuestin.
Artculo 170. Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias.-Todas las construcciones
debern estar provistas de instalacin de agua potable, que pueda garantizar su
dotacin de acuerdo con el uso para el que se destine. Es obligatorio que exista
cisterna subterrnea o rea similar.
Para efecto del prrafo anterior, el proyecto de las instalaciones deber estar
aprobado por la Comisin Municipal de Agua Potable y Saneamiento, tomando
como base la siguiente tabla:
Dotacin segn diferentes tipos de edificios:
Habitacin tipo popular
150
litros/persona/da
Residencias
250-500
litros/persona/da
70
litros/empleados/da
500
Cines
litros/husped/da
litros/espectador/da
100
litros/obrero/turno
Baos pblicos
500
litros/baista/da
Restaurantes
10
Lavanderas
40
litros/comida/turno
litros/kilogramo/ropa
Hospitales
350-1000
litros/cama/da
Riego jardines
litros/m2/csped
5000
litros/edificio
Escuelas
100
litros/alumno/da
500
litros/baista/da
gradas debern tener una altura mnima de 0.40 metros y mxima de 0.50 metros,
y una profundidad de 0.70 metros. Slo se autorizarn en aquellos espectculos
de permanencia transitoria.
Artculo 175. Taquillas.- Las taquillas para la venta de boletos no debern
obstruir la circulacin de los accesos y se localizarn en forma visible desde la
calle. Habr una por cada 1,500 espectadores o fraccin y para cada tipo de
localidad.
Artculo 176. Guardarropa.- Los guardarropas no obstruirn el trnsito del
pblico y se comunicarn directamente a los vestbulos de la sala.
Artculo 177. Casetas de Proyeccin.- La dimensin mnima de las casetas de
proyeccin ser de 2.20 metros por lado; no tendrn comunicacin directa con la
sala y debern tener ventilacin artificial y estar debidamente protegidas contra
incendios.
Artculo 178. Definicin.- Estacionamiento es el lugar de propiedad pblica o
privada destinado para guardar vehculos.
La autoridad municipal, mediante el reglamento de la materia, fijar las
condiciones de horarios, tarifas y todas las dems con las que se deber dar este
servicio al pblico.
Artculo 179. Accesos y Salidas.- Los accesos y salidas para vehculos debern
tener una amplitud mnima de 3 metros, y cuando sean dobles, la amplitud ser de
6 metros como mnimo y tener carriles separados con una anchura cuando menos
de 2.50 metros cada uno.
Artculo 180. Ascenso y Descenso.- Los estacionamientos debern tener reas
para ascenso y descenso de personas, al nivel de las aceras a cada lado de los
carriles, con una longitud mnima de 6 metros, un ancho mnimo de 1.20 metros y
un peralte mnimo de 0.10 metros.
Artculo 181. Altura Mnima.- En las construcciones para estacionamientos,
ningn punto tendr una altura libre menor de 2.10 metros.
Artculo 182. Rampas.- Las rampas de los estacionamientos tendrn una
pendiente mxima de 15 por ciento, anchura mnima de circulacin en rectas de
2.50 metros y en curvas de 3.40 metros, con un radio mnimo de 7.50 metros al
eje de la rampa.
Estarn limitadas por una guarnicin, con altura de 0.15 metros, y una banqueta
de proteccin de 0.30 metros de ancho en rectas y de 0.50 metros de ancho en
curvas.
Las circulaciones verticales, ya sea rampas o montacargas, sern independientes
de las reas para ascenso y descenso de personas.
Si el edificio de estacionamiento es de autoservicio y tiene una altura mayor de 12
metros, deber contar con elevador para un cupo menor de cuatro personas.
Artculo 183. Cajones.- En los estacionamientos se marcarn cajones, cuyas
dimensiones sern de 3.00 metros por 5.50 metros para casas-habitacin, y de
2.50 metros por 5 metros para comercios, delimitados por topes colocados a 75
centmetros y 1.25 metros respectivamente de los paos de muros o fachadas.
Artculo 184. Protecciones.- Las columnas y muros de los estacionamientos para
vehculos debern tener una banqueta de 0.15 metros de altura y 0.30 metros de
anchura y los ngulos redondeados.
Artculo 185. Pendientes en los pisos.- Si las reas de estacionamientos no
estuvieran a nivel, los cajones se dispondrn en forma tal que, en caso de que
falle el sistema de frenos, el vehculo quede detenido con los topes de cajn.
Artculo 186. Casetas de Control.- Cuando no se construyan edificios con
estacionamientos de vehculos, sino solamente se utilice el terreno, ste deber
pavimentarse y drenarse adecuadamente y contar con entradas y salidas
independientes, con las dimensiones que seala el artculo 152 fraccin V del
presente reglamento, tendrn delimitadas las reas de circulacin de los cajones
del estacionamiento; contarn con topes para las ruedas, bardas propias en todos
los linderos de una altura mnima de 2.50 metros, casetas de control y servicios
sanitarios. Los cajones y topes tendrn las mismas caractersticas que seala la
fraccin IX del artculo antes mencionado.
Artculo 187. Tipos de Proteccin.- Las protecciones para las obras en general
sern:
I.- Barreras: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se
colocarn barreras que puedan moverse al suspenderse el trabajo diario. Estarn
pintadas de amarillo y tendrn leyendas de precaucin;
II.- Marquesinas: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de seis metros de altura,
se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona de la va pblica
interior al lugar de las obras;
III.- Tapiales fijos: Para obras de otro tipo se colocarn tapiales fijos, que cubrirn
todo el frente de la obra y una faja anexa de 50 centmetros sobre la va pblica;
previa solicitud podr concederse mayor superficie de ocupacin de la va pblica;
y,
IV.- Pasos cubiertos: En obras cuya altura sea mayor de seis metros o en aquellas
en que la invasin de la acera lo amerite, la Direccin podr exigir que se
construya un paso cubierto, adems del tapial.
Artculo 188. Caractersticas de las Protecciones.- Los tapiales sern de
madera, lmina, concreto, mampostera u otro material que ofrezca las mismas
garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 metros, con superficie
lisa pintados de color gris, sin ms claros que las puertas, las cuales se
mantendrn cerradas.
Los pasos cubiertos tendrn cuando menos una altura de 2.40 metros y una
anchura libre de 1.20 metros.
Ningn elemento de las protecciones quedar a menos de 0.50 metros de vertical
de la guarnicin de la banqueta.
Las marquesinas estarn a una altura necesaria para que la cada de los
materiales de demolicin o construccin sobre ellas, no exceda de 0.10 metros.
Las protecciones se construirn de tal manera que no obstruyan la vista de las
placas de nomenclatura, seales de trnsito y aparatos o accesorios de los
servicios pblicos.
En caso necesario se colocarn los datos en otro lugar adecuado.
Artculo 189. Conservacin de las Protecciones.- Los demoledores y
constructores estn obligados a conservar los tapiales en buenas condiciones de
estabilidad y aspectos; con excepcin de los letreros de los directores
responsables de la obra, no se permitirn rtulos o anuncios en los tapiales, si no
cuentan con la licencia o autorizacin correspondiente expedida por la Direccin.
Artculo 190. Demoliciones.- Para llevar a cabo toda demolicin se requiere
autorizacin por escrito de la Direccin, la cual fijar los requisitos, trminos y
condiciones bajo las cuales podr realizarse.
Se tomarn las precauciones debidas para evitar que una demolicin cause daos
o molestias en construcciones vecinas o en la va pblica; si se emplean puntales,
vigas, armaduras o cualesquier otro medio de proteccin, se tendr cuidado de no
provocar esfuerzos que causen perjuicios a las construcciones circundantes.
Artculo 191. Suspensin.- Cuando las demoliciones se ejecuten sin licencia o
sin ajustarse a los trminos de la misma, la Direccin ordenar su suspensin y,
en su caso, las obras de proteccin necesarias a costa de los interesados.
Artculo 192. Trazos.- Para iniciar una construccin debern comprobarse los
alineamientos oficiales y trazarse los ejes de la misma, refirindole a puntos que
puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio
exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos
arquitectnicos, podrn hacerse los ajustes sin modificar los clculos, siempre que
el ajuste no incremente ningn claro ms del uno por ciento, ni lo disminuya ms
de cinco por ciento, en caso de presentarse ajustes superiores a los indicados,
debern modificarse los clculos y los planos constructivos.
Artculo 193. Nivelaciones y Testigos.- Cuando las excavaciones tengan una
profundidad superior a 1.50 metros, debern efectuarse nivelaciones fijando
referencia y dejando testigos.
Artculo 194. Proteccin de Colindancia y Va Pblica.- Al efectuar las
excavaciones en las colindancias de un predio, debern tomarse las precauciones
necesarias para evitar el volteo de los cimientos adyacentes, as como evitar las
modificaciones en el comportamiento de las construcciones colindantes,
cimentando por secciones alternas o criterios similares.
Artculo 195. En el caso de obras nuevas, los propietarios o poseedores podrn
impermeabilizar los muros colindantes por su cara exterior. En este caso, los
propietarios o poseedores de los predios colindantes debern autorizar la
ejecucin de estos trabajos, siempre y cuando el ejecutor se comprometa a no
realizar perjuicios al predio o inmueble colindante.
observarn las indicaciones que para tal efecto emita la Direccin General de
Proteccin Civil.
Sern considerados como usos que originan peligro, insalubridad o molestia, entre
otros, los siguientes:
I.- Produccin: Los que impliquen o conlleven situaciones de riesgo inminente
derivadas de la comercializacin, almacenamiento, distribucin, fabricacin o
cualquier otra actividad relacionada con materiales corrosivos, reactivos
explosivos, txicos, inflamables o biolgico-infecciosos;
II.- Excavacin de terrenos, depsito de escombros o basuras, exceso o mala
colocacin de cargas a las construcciones;
III.- Los que produzcan humedad, salinidad, gases, humo, corrosin, polvo,
emanaciones, ruidos superiores a los niveles establecidos en el reglamento de la
materia, trepidaciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores u otros
efectos perjudiciales o molestos para las personas o que puedan causar daos a
las propiedades; y,
IV.- Los dems que establezcan las disposiciones legales y reglamentarias de la
materia.
Artculo 204. Edificaciones Ruinosas.- Para efectuar obras de reparacin,
aseguramiento o demolicin de edificios peligrosos o ruinosos, molestos o
insalubres, se requiere licencia de la Direccin. La solicitud relativa se
acompaar de una memoria en que se especifique el procedimiento que se va a
emplear. Si se trata de obras urgentes, la licencia se conceder con preferencia a
las que no lo sean. El monto de las obras ejecutadas por la Direccin tendr el
carcter de crdito fiscal.
Artculo 205. Orden de Reparacin o Demolicin.- Cuando la Direccin tenga
conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin presenta algn
peligro o molestia para las personas o los bienes, requerir de inmediato al
propietario de aqullas para que se hagan las reparaciones, obras o demoliciones
que sean necesarias, conforme al dictamen tcnico, precisando el peligro de que
se trate y otorgndole el plazo necesario. Vencido ste, la Direccin ejecutar las
reparaciones, obras o demoliciones con cargo al propietario, imponindole
adems la multa correspondiente. El monto de las obras ejecutadas por la
Direccin tendr el carcter de crdito fiscal.
Artculo 206. Inconformidad del Propietario u Ocupante.- En caso de que el
propietario u ocupante no est conforme con la determinacin a que se refiere el
artculo anterior, podr promover el recurso de inconformidad previsto en el
presente reglamento, el cual se deber acompaar de un dictamen tcnico emitido
por un arquitecto o ingeniero civil registrado como perito responsable de la obra.
La Direccin resolver en definitiva si se confirma, modifica o revoca la orden, sin
perjuicio de tomar las medidas de seguridad que sean indispensables en caso de
peligro grave o inminente.
Artculo 207. Aviso de Terminacin de obras.- Al concluir las obras o trabajos
misma.
Los dems elementos que no forman parte integrante de la estructura deben
ligarse tomando precauciones, para que no se daen al deformarse estas. Dichas
precauciones, consistirn, por ejemplo, en empotrar el elemento en un nivel
dejndolo libre en el nivel opuesto, o ligarlo en un piso guindolo en el otro
mediante una canal o ranura, pero en todo caso existirn holguras congruentes
con los desplazamientos de la estructura y se revisar la estabilidad del elemento
para el efecto de las acciones que puedan actuar directamente sobre el como son
empujes naturales por viento o sismo.
Artculo 216. Estructuracin mnima.
Las construcciones debern poseer sistemas estructurales que les permitan
resistir las fuerzas horizontales actuando por lo menos en dos direcciones
ortogonales, segn lo especificado en el captulo de Diseo Ssmico.
Artculo 217. Sistema de piso y techo.
Los sistemas de piso o techo, debern estar diseados para transmitir las fuerzas
horizontales a los elementos que proporcionan la resistencia lateral en la
direccin de anlisis.
Se procurar que los pisos y techos constituyan diafragmas rgidos en su plano,
de manera que las fuerzas ssmicas se transmitan a los distintos elementos
resistentes en forma proporcional a su rigidez. En general se considerarn que
funcionan como diafragmas rgidos: Las losas macizas de concreto, las losas
aligeradas de concreto con un firme de por lo menos tres centmetros de espesor y
los sistemas metlicos o de madera adecuadamente arriostrados en su plano.
Cuando se empleen sistemas que no constituyan diafragmas rgidos en su plano,
cada elemento estructural resistente a cargas laterales deber disearse para
soportar las fuerzas de inercia que se originan en la porcin del sistema de piso
que les sea tributaria de acuerdo con la trayectoria que deban seguir dichas
fuerzas de inercia.
Artculo 218. Obligacin de cimentar.
Toda construccin o estructura se soportar por medio de una cimentacin
apropiada. Los cimientos en ningn caso podrn construirse sobre tierra vegetal
relleno sueltos o desechos, los cuales sern removidos en su totalidad. Se
aceptar cimentar sobre relleno cuando se demuestre que estos tienen la
compactacin adecuada, para este fin.
Artculo 219. Profundidad mnima de desplante.
Los cimientos debern desplantarse sobre suelo resistente, y por lo menos a
sesenta centmetros bajo la superficie del terreno. Se exceptan las
construcciones cimentadas directamente sobre rocas.
Artculo 220. Separacin mnima entre cimientos.
El paramento exterior quedar a una distancia tal, que no se desarrolle friccin
importante por desplazamientos de las cimentaciones vecinas; deber cumplirse
sptica;
III- Un mnimo de dos tantos del proyecto de la obra, en planos a escala
debidamente acotados y especificados, en los que se deber mostrar la planta o
plantas de distribucin, los alzados, los cortes esquemticos, estructurales y
sanitarios, la planta de ubicacin dentro del predio, planos de instalaciones
elctricas, hidrulicas, cimentaciones y de detalles constructivos de importancia,
firmados por el perito responsable de obra.
IV.- Autorizacin de uso de suelo, cuando el inmueble a edificar sea diferente al
uso habitacional unifamiliar o que se pretenda construir ms de tres viviendas en
un predio.
V.- Las autorizaciones necesarias de otras entidades y dependencias de gobierno,
en los trminos que establezcan las leyes y reglamentos respectivos;
VI.- Los dems que llegara a solicitar el Ayuntamiento.
Artculo 242. Irregularidades.- Si la ejecucin de la obra no corresponde al
proyecto aprobado, salvo cuando las variaciones entre el proyecto y la obra no
cambien sustancialmente las condiciones de estabilidad, destino, aspecto e
higiene, se sancionar al perito responsable y se suspender la obra, debiendo
presentarse nuevos planos de lo construido irregularmente, notificando a los
interesados de acuerdo con el dictamen parcial correspondiente.
Artculo 243. Vigencia.- La vigencia de las licencias de construccin que expida
la Direccin estar en relacin con la naturaleza, el gnero y la magnitud de la
obra por ejecutar, debiendo ser sealada en la licencia respectiva.
Cuando por caso fortuito o fuerza mayor el propietario no pudiera continuar la
construccin de una obra, deber dar aviso por escrito a la Direccin que, en su
caso, previo dictamen tcnico, revalidar la licencia de construccin.
Artculo 244. Las licencias que se otorguen para inmuebles con uso habitacional
que no excedan a los 30 m2 podrn exentarse de contar con perito responsable
de obra.
Artculo 245. No se dar trmite a ninguna autorizacin, licencia o permiso para
obra o construccin que se realice en el municipio, si no existe perito responsable
de la misma, slo para los casos sealados en el artculo anterior.
Artculo 246. Modificaciones al Proyecto.- Para hacer modificaciones al
proyecto original, se solicitar nuevo registro de plano presentando el proyecto de
reformas por duplicado. La Direccin no expedir licencia para construir en
fraccionamientos o lotes provenientes de la divisin de predios no aprobados por
las dependencias competentes o que no se ajusten a la legislacin urbana vigente.
Artculo 247. Se podr cancelar una licencia de construccin en caso de que se
compruebe que el proyecto sea destinado para un uso diferente del que fue
autorizado; cuando esto suceda se seguir el procedimiento establecido en el
Bando.
Artculo 248.Planos en la Obra.- En la obra debern estar copias autorizadas de
foliado, con anotaciones que se hagan en el mismo y que est a disposicin de las
autoridades municipales competentes. Este libro deber contener, cuando menos,
los siguientes datos: las fechas de las visitas del perito; los materiales usados en
cada elemento de la construccin; el procedimiento de la construccin; los
resultados de las pruebas de laboratorio cuando se considere que sean
necesarias, sealando la localizacin de la obra elemento y/o zona a que
corresponda cada prueba realizada, los cambios ordenados en la ejecucin
respecto al proyecto y sus causas; los incidentes y accidentes; las observaciones
y rdenes del perito, y las observaciones de los inspectores municipales.
Estar obligado a visitar las obras en todas las etapas importantes del proceso de
construccin, o por lo menos dos veces a la semana, y firmar en el libro de obra
cada vez que la visite, anotando sus observaciones; adems deber dar aviso a
las autoridades competentes de la obra bien notificar la suspensin temporal de
la misma o la conclusin de su responsiva al frente de la misma.
Artculo 255.Los peritos responsables de ferias y aparatos mecnicos debern
visitarlas diariamente, debiendo tener en la propia feria y a disposicin de la
autoridad un libro encuadernado en que anotarn sus observaciones y rdenes.
Artculo 256.La falta de asistencia del perito responsable de la obra durante dos
semanas consecutivas dar lugar a que se le sancione, se le retire la
responsabilidad de dicha obra y se suspender sta, hasta que se designe uno
nuevo.
Artculo 257. Suspensin de nuevas Licencias para peritos responsables de
obra.- La Direccin se abstendr de conceder nuevas licencias de construccin a
los peritos responsables de obra, mientras no subsanen la omisin que se
describe en los siguientes casos:
I.- Por no registrar la cdula de perito como dispone el artculo relativo a
procedimientos de registro de profesionales;
II.- Por no cumplir las rdenes de la autoridad o por no pagar las multas que les
hubieren sido impuestas;
III.- Por haber incurrido en violaciones a este reglamento.
Artculo 258. Cancelaciones de Registro.- La Direccin retirar su autorizacin a
los peritos responsables de obra y ordenar la cancelacin de su inscripcin en el
registro municipal, en los siguientes casos:
I.- Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos;
II.- Cuando la Direccin compruebe que han proporcionado su firma para obtener
licencia para obras que no han dirigido; y,
III.- Cuando hayan cometido violaciones graves a este reglamento.
Artculo 259. Cuando un perito tuviere necesidad de abandonar temporal o
definitivamente la supervisin de una obra, deber comunicarlo por escrito a la
Direccin, designando al que haya de sustituirlo quien deber reunir los requisitos
del caso con consentimiento del propietario..
Captulo V
Imagen Urbana y Anuncios publicitarios
Artculo 267. Las disposiciones de este captulo sern aplicables a los anuncios y
cualquier tipo de publicidad, excepto la que se realice por medio de televisin,
presente reglamento;
III.- La parte superior de estos anuncios no deber exceder el nivel de la
marquesina en la que estn fijados;
IV.- Al utilizar letras, signos, luz nen u otro tipo de iluminacin podrn instalarse
remetidas, siempre y cuando no afecten la estructura, o podrn instalarse
sobrepuestas, siempre y cuando no sobresalgan hacia la banqueta 15 centmetros
del muro donde estn colocados;
V.- Los propietarios de toldos, marquesinas y cortinas para proteccin del
asoleamiento estn obligados a conservarlas en buen estado y presentacin
decorosa.
VI.- Los colores debern armonizar con el color predominante de la fachada y no
contrastar en forma antiesttica, ni con el propio edificio, ni con las fachadas o
elementos similares de construcciones vecinas; y,
VII.- Las marquesinas, al igual que las azoteas, no debern ser usadas como
almacenes, bodegas o tiraderos de basura, debiendo conservarse limpios y en
buen estado.
Artculo 285. Anuncios de identificacin. Los anuncios a que se refiere este
artculo contendrn solamente el nombre de la persona y la referencia profesional;
en los industriales y comerciales, la razn social y/o el nombre comercial; podr
incluirse adems el logotipo o smbolo correspondiente a la empresa o negocio.
Los anuncios de identificacin del edificio podrn ser de tipo b o tipo c; se
autorizar un mximo de dos (uno de cada tipo) al frente del predio, siempre que
colinden con la va pblica. En todos los casos debern cumplir con las
disposiciones que seala este reglamento.
Artculo 286. Anuncios para eventos especiales tipo b. Los anuncios que
promocionen temporalmente actividades tursticas, culturales, deportivas u otras
de inters general, podrn ser instalados en la va pblica, siempre y cuando se
coloquen en tableros, carteleras u otros elementos diseados y colocados
expresamente para ese objeto y se cuente con la autorizacin de la Direccin. Los
anuncios deben retirarse al trmino del evento, cuyo nmero de licencia deber
quedar impreso en la publicidad.
Artculo 287. Anuncios en mobiliario urbano. El mobiliario urbano con
publicidad que se autorice instalar en bienes del dominio pblico como vas
pblicas, parques y jardines, en el municipio, deber cumplir en primera instancia
con una funcin social y pblica.
En caso de que lo instale un particular, deber ser aprobado previamente por el
Cabildo, bajo las condiciones y requisitos que se le impongan. Las autoridades
municipales emitirn los dictmenes, licencias y/o permisos correspondientes en
cumplimiento a lo ordenado por el Ayuntamiento. En este caso, el interesado
presentar la solicitud acompaada del proyecto y un estudio de imagen urbana y
seguridad.
Artculo 288. Anuncios en pared. El rea que ocupen los anuncios pintados o
fijados sobre bardas, tapiales, cercas, paredes, techos o cualquier parte exterior
de una edificacin, deber de contar con la autorizacin correspondiente por parte
de la Direccin.
Artculo 289. Los anuncios en tapiales, andamios y fachadas de obras en proceso
de construccin estarn limitados a la duracin de la obra en que estn colocados
y sern de dos tipos:
I.- Relacionados con la obra: Slo podrn contener los datos relativos a crditos
profesionales de empresas o personas fsicas; se colocarn en los lugares y con
los formatos que presente y determine el director de obra, observando los
requisitos aplicables de este ordenamiento; y,
II.- No relacionados con la obra (como comerciales y culturales): Se fijarn en
carteles que renan los requisitos del presente reglamento.
Artculo 290. Lineamientos para anuncios de tipo c. Los anuncios que
correspondan a esta categora requerirn licencia otorgada por la Direccin y
debern cumplir con las condiciones siguientes:
I.- Tener las dimensiones, el diseo, la ubicacin y la distancia que se indica en los
dictmenes que emitan las reas involucradas para el caso, procurando no afectar
la apariencia de los edificios o espacios exteriores en que se pretendan colocar;
II.- Ninguna parte de los anuncios deber salir del lmite de propiedad, sujetndose
a los cambios por alineamiento que se autoricen;
(REFORMADA, G.O. 30 DE NOVIEMBRE DE 2005).
III. Los anuncios colocados sobre las azoteas de los edificios slo podrn ser del
tipo de cartelera sencilla con la ubicacin autorizada por el Ayuntamiento. La altura
mxima de la base o soporte del anuncio ser de 1.2 metros del nivel de la losa de
azotea del edificio y sus dimensiones mximas sern de 7 -siete- metros de base
por 5 cinco- de altura, resultando una altura de la estructura completa de un total
no mayor a los 6.2 metros. Su instalacin no deber afectar la estabilidad
estructural del edificio donde se coloquen;
IV.- Cumplir en cuanto a la estructura e instalacin de acuerdo a lo que seale la
memoria de calculo que presente el solicitante y sea aprobada por la Direccin
adems de sujetarse a los requisitos
sealados en el Reglamento de
Construcciones para el Estado y el presente reglamento;
V.- Cuando los anuncios se instalen en terrenos colindantes con carreteras,
avenidas, vialidades primarias o cualquier tipo de calle, no se deber rebasar el
alineamiento y/o los lmites del predio en el que tengan su base. No debern
invadir el espacio areo de las vas pblicas ni servidumbres de paso, derechos de
va, pasos a desnivel, libramientos, puentes y camellones.
VI.- En el plano o croquis que se presente con la solicitud del anuncio se definir el
diseo estructural, los soportes, los anclajes y cualquier elemento que sirva para
fijarlo o sostenerlo, as como sus accesorios e instalaciones elctricas o de
iluminacin. Todos estos elementos se disearn de forma tal que integren una
unidad que armonice con la estructura del anuncio, con el inmueble en que quede
IV.- En los casos en que los letreros se coloquen directamente sobre la fachada, y
de acuerdo con lo permitido por este reglamento, estos podrn ser de un material
que armonice con la superficie del muro.
Artculo 296. Recomendaciones. Dentro del permetro del Centro Histrico slo
se autorizarn anuncios, publicidad y sealizacin que cumplan con las siguientes
caractersticas:
I.- Colocados dentro del vano de acceso al inmueble, negocio o local comercial,
en la parte superior de stos con una altura mxima de 0.50 metros;
II.- Cuando el cerramiento sea en forma de arco, llevarn esta forma y se
colocarn a partir de la lnea imaginaria horizontal de donde arranque el arco;
III.- Los anuncios podrn ser de metal, madera o lona sobre bastidores y pueden
estar separados de la fachada hasta 0.15 metros para la colocacin de iluminacin
individual indirecta, no se aceptarn letreros luminosos de ningn tipo;
IV.- Se podrn colocar anuncios en fachada sobre muros intermedios entre vanos
de planta baja, siempre y cuando no exceda de 1 metro de alto por 0.50 metros
de ancho, o con un rea de hasta 0.50 metros cuadrados, dependiendo de las
caractersticas del edificio;
V.- Evitar que los letreros sobresalgan de las azoteas;
VI- En los casos de edificios comerciales o de oficinas en los que se necesite
directorio, ste se colocar en el interior del acceso en cualquiera de los muros
laterales;
VII.- Los letreros en bandera no sern mayores de 1 metro de alto por 0.60 metros
de ancho. Su colocacin no debe obstruir la va pblica;
VIII.- El diseo de todos los anuncios, letreros, carteles o avisos se efectuar
tomando en consideracin las caractersticas del inmueble donde se vayan a
colocar, y sus textos se limitarn a mencionar el giro comercial o logotipo del
establecimiento y el nombre o razn social;
IX.- De acuerdo con las disposiciones en materia de construccin en el Centro
Histrico contenidas en el presente reglamento, se autorizarn anuncios o letreros
bajo los lineamientos que seale el artculo 71 del presente Reglamento.
X.- De acuerdo con las disposiciones en materia de construcciones en el Centro
Histrico contenidas en el presente reglamento, los carteles y avisos se colocarn
en carteleras, cuya ubicacin y caractersticas requerirn autorizacin.
Artculo 297. De la iluminacin. Todos los anuncios dentro del Centro Histrico
debern cumplir con los lineamientos que seala el artculo 72 del presente
reglamento adems de los siguientes:
I.- Slo se autorizarn fuentes de iluminacin indirecta, es decir, aquellas fuentes
de luz que no estn a la vista, y se permite su uso en todos los establecimientos y
en todas las zonas.;
II.- El blanco y el mbar son los nicos colores permitidos para anuncios en zonas
histricas, institucionales, residenciales o rurales, as como dentro del rea de una
pblica;
VI.- En las edificaciones autorizadas exclusivamente para habitacin, sea
unifamiliar o colectiva, as como en los jardines y bardas de los predios en que
stas se ubiquen, excepto los anuncios denominativos, debindose cumplir con
las disposiciones y recomendaciones de este reglamento;
VII.- En los cerros, rocas, rboles, bordes de ros, presas, etc., y en cualquier otro
lugar en que puedan afectar la perspectiva panormica o la armona del paisaje;
VIII- En muros laterales de las edificaciones;
IX.- En bardas consideradas como monumento histrico;
X.- En ningn caso se permitirn anuncios, letreros carteles o avisos en idiomas
extranjeros, salvo lo considerado en el artculo 302 del presente reglamento.
Artculo 306. Dentro del Centro Histrico quedan estrictamente prohibidas las
siguientes acciones:
I.- Colocar bambalinas, mantas publicitarias y elementos empotrados o adosados
que por sus caractersticas afecten los inmuebles, la imagen urbana y su entorno.
Quedan exceptuados de esta disposicin los anuncios o publicidad de tipo
institucional de la Federacin, el Estado y el municipio, en trminos del presente
ordenamiento;
II.- Fijar o colocar anuncios en azoteas, pretiles, jambas, enmarcamientos,
pavimentos en la va pblica, en el mobiliario e instalaciones urbanas y en las
reas verdes;
III.- Fijar propaganda en forma de volantes, folletos, desplegados, lminas
metlicas o de cualquier tipo en muros, puertas, ventanas, rboles, semforos,
paradas de autobs y en lugares donde puedan daar la imagen urbana;
IV.- Proyectar anuncios por medio de aparatos electrnicos sobre muros o
pantallas visibles desde la va pblica;
V.- Pintar en colores corporativos y anunciarse usando figuras, logotipos, marcas y
desplegados;
VI.- Colocar anuncios en ventanas, rejas, accesos, circulaciones, prticos y
portales;
VII.- Pintar anuncios en colores brillantes, fosforescentes o combinaciones
agresivas al entorno;
VIII.- Ubicar propaganda comercial en los muros orientados hacia la colindancia; y,
IX.- Fijar publicidad en los toldos ubicados en las zonas de uso comn. El diseo y
color de dichos toldos ser autorizado por la comisin edilicia del ramo.
Artculo 307. No es necesario obtener licencia para la colocacin de placas para
profesionales,.
Las placas que presenten dimensiones significativas o con redaccin distinta a la
simplemente denominativa se considerarn como anuncios, requirindose para su
Captulo IX
Medidas de seguridad
Artculo 366. De acuerdo con lo establecido en el captulo II del ttulo sexto del
Bando, la Direccin, la Direccin de Obras y la Direccin de Alumbrado Pblico,
en coordinacin con la Direccin de Supervisin, pueden adoptar las medidas de
seguridad siguientes:
I.- La suspensin de los trabajos;
II.- La demolicin de estructuras y/o retiro de las instalaciones;
III.- El aseguramiento de objetos materiales;
IV.- Cualquier otra accin o medida que tienda a evitar daos a personas o bienes.
La aplicacin de las medidas de seguridad mencionadas se har en la forma
prevista por el Bando, por el presente reglamento y dems ordenamientos.
Artculo 367.- Ordenes de reparacin o demolicin. Cuando la Direccin o el
Ayuntamiento tenga conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin
presente algn peligro para las personas o los bines, previo dictamen tcnico,
requerir a su propietario con la urgencia que el caso amerite, que realice las
reparaciones, obras o demoliciones necesarias.
Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta comprender
tambin la parte que resulte afectada por la continuidad estructural.
Artculo 368.- Aviso de terminacin de reparacin. Una vez concluidas las obras o
los trabajos que hayan sido ordenados de acuerdo con el artculo anterior de este
a los
uso diferente al autorizado sin haber cumplido con lo previo en este Reglamento
II.- Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente .
III.- Cuando el propietario de una construccin sealada como peligrosa no cumpla
con las ordenes giradas dentro del plazo fijado para tal efecto.
IV.- Cuando se invada la va pblica por una construccin;
V.- Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso
impuestas a predios en las constancias de alineamientos o uso de suelo.
Si el propietario del inmueble en el que la Direccin o el Ayuntamiento se vean
obligados a ejecutar obras y trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar
el costo de dichas obras, la Tesorera Municipal efectuar un cobro por medio del
procedimiento econmico coactivo. El monto de las obras ejecutadas por la
Direccin tendr el carcter de crdito fiscal.
Artculo 378.- Suspensin o clausura de obras en ejecucin. Independientemente
de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se refiere el captulo
siguiente, la Direccin o el Ayuntamiento podrn suspender o clausurar las obras
en ejecucin en los siguientes casos:
I.- Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la Direccin se declare
en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin;
II.- Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas
precauciones y ponga en peligro la integridad fsica de las personas o pueda
causar daos a bienes de la Federacin, del Estado, del Municipio o de terceros;
III.- Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems
protecciones que haya indicado la Direccin con base en este Reglamento
IV.- Cuando no se d cumplimiento a una orden emitida por la Direccin dentro
del plazo que se haya fijado para el efecto.
V.- Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la
constancia de alineamiento.
VI.- Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera
de las condiciones previstas por este Reglamento y por sus normas tcnicas
complementarias
VII.- Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el
cumplimiento de las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria, del
personal autorizado por la Direccin o el Ayuntamiento.
VIII.- Cuando la obra se ejecute sin licencia.
IX .- cuando la licencia de construccin sea revocada o haya fenecido su vigencia;
X.- Cuando la obra se ejecute sin vigilancia reglamentaria del Perito responsable
de obra.
No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las fracciones I,
II, III, IV, V y VI, de este artculo, la Direccin o el Ayuntamiento podrn ordenar
se lleven a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a lo ordenado,
para hacer cesar el peligro, para corregir y reparar los daos, quedando el
propietario obligado a realizarlas.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base en este
artculo, no ser levantado hasta en tanto se realicen las correcciones ordenadas y
se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este Reglamento.
Artculo 379.- Clausura de obras terminadas. Independientemente de la
imposicin de las sanciones pecuniarias a que haya lugar, la Direccin o el
Ayuntamiento podrn clausurar las obras terminadas cuando ocurra cualquiera de
las siguientes circunstancias:
I.- Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia;
II.- Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado o sin
sujetarse a lo previsto por este Reglamento
III.- Cuando se use una construccin o parte de ella para uso diferente del
autorizado; el estado de clausura de las obras podr ser total o parcial no ser
levantado hasta en tanto se hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos
ordenados en los trminos de este Reglamento.
Artculo 380.- Sanciones pecuniarias.- La Direccin o el Ayuntamiento en los
trminos de este capitulo, sancionaran con multas a los propietarios, a los peritos
responsables de las obras y a quienes resulten responsables de las infracciones
comprobadas en las visitas de inspeccin.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la
obligacin de corregir las irregularidades, que hayan dado motivo al levantamiento
de la infraccin.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de
seguridad que ordene la autoridad en los casos previstos en este Reglamento.
Artculo 381.- Forma de aplicacin de las sanciones. La autoridad competente
para fijar la sancin deber tomar en cuenta las condiciones personales del
infractor, la gravedad de la infraccin y las modalidades y dems circunstancias
en que la misma se haya cometido.
Artculo 382.- Sanciones al Perito Responsable de Obra y al Propietario.- Se
sancionara al perito responsable de obra, al propietario, o a la persona que resulte
responsable con multa de 2 a 100 salarios mnimos:
I.- Cuando en cualquier obra o instalacin en proceso no muestre, a solicitud del
inspector, los planos autorizados y la licencia correspondiente.
II.- Cuando se invada con materiales, ocupen o usen la va publica, o cuando
hagan cortes en banquetas, arroyos y guarniciones sin haber obtenido
previamente el permiso correspondiente.
III.- Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores de la Direccin o el
Ayuntamiento.
IV.- Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del
Transitorios
Primero. El presente reglamento obligar y surtir sus efectos tres das despus
de su publicacin en la tabla de avisos del Palacio Municipal.
Segundo. Se abroga el Reglamento de Construcciones, aprobado en la sesin de
Cabildo celebrada el da 15 de julio de 1985; el Reglamento de Construcciones
para el Centro Histrico de la ciudad de Xalapa-Enrquez, Veracruz, aprobado en
la sesin de Cabildo celebrada el da 29 de junio de 1988, y el Reglamento de
Anuncios, aprobado en la sesin de Cabildo celebrada el da 27 de noviembre de
1997.
Tercero. Se derogan todas las disposiciones reglamentarias o administrativas
que se opongan al presente reglamento.
Cuarto. A partir de la entrada en vigor del presente reglamento, cualquier obra de
construccin, mantenimiento, restauracin, adecuacin o cualquier tipo de
intervencin en inmuebles protegidos localizados en el permetro del Centro
Histrico, no se autorizar si no se cumplen con los requisitos y disposiciones en
materia de imagen urbana que seala el mismo. Por otra parte, las personas
fsicas o morales que habiten o dispongan de inmuebles que no cuenten con los
requisitos y disposiciones que en materia de imagen urbana seala este
reglamento, contarn con un perodo de un ao, a partir de su entrada en vigor,
para realizar las adecuaciones necesarias.
Quinto. Se concede plazo de tres meses, a partir de la fecha de entrada en vigor
del presente Reglamento, a los arquitectos e ingenieros que actualmente
funcionan como peritos responsables de obras, para que cumplan con los
requisitos que seala el artculo 251 del presente reglamento.
Sexto. Los anuncios o publicidad autorizados a la fecha de entrada en vigor de
este reglamento tendrn un plazo de 90 das naturales para ser adecuados a las
disposiciones establecidas en el presente Reglamento, y se contar con 30 das
naturales para realizar el pago de los derechos por anuncios comerciales y
publicidad establecidos en el Cdigo Hacendario Municipal para el Estado de
Veracruz y la Ley de Ingresos del Municipio para el ejercicio fiscal 2004.
Sptimo. Las personas fsicas o morales que actualmente tuvieran anuncios
instalados, sin contar para ello con la licencia respectiva o con la prrroga de la
misma, dispondrn de un plazo de 90 das naturales, contados a partir de la fecha
en que entre en vigor este reglamento, para solicitarlas. Vencido el plazo, la
Direccin ordenar el retiro de los anuncios, con cargo y bajo riesgo de los
interesados, respecto de los cuales no se haya solicitado su regularizacin con
sujecin a las disposiciones de este reglamento.
Octavo. Lo no previsto por el presente reglamento ser resuelto por el
Ayuntamiento, mediante acuerdo de Cabildo.