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La tarea del Crdito Hipotecario se debe hacer simulando las condiciones que
existen en el sistema financiero a la fecha de hoy en la Regin Metropolitana:
1 La/el alumna/o debe estimar su remuneracin mensual para el momento en que
ella/l podra solicitar un crdito al banco. El sueldo inicial de un recin graduado
podra comenzar en $900.000/mes y al cabo de 3 aos de experiencia podra llegar
a un tope de = $2.200.000. Todos se deben mover dentro de este rango,
estableciendo el criterio por qu creen que pueden obtener esa renta y en qu
perodo la van a alcanzar. (NOTA: esta estimacin la utilizaremos en el ejercicio para calcular
su Pensin)
2 En base a esa cifra, se debe calcular el 25% de la renta como el mximo que un
banco aprobara en la actualidad para el monto de la cuota mensual.
3 Cada cual deber elegir, de acuerdo a su criterio, el tipo, monto y ubicacin de la
vivienda (Depto/casa/parcela u otro) de acuerdo a los precios en el mercado
inmobiliario de hoy da en la Regin Metropolitana.
4 Definicin del monto inicial (el pi) que pagar, considerando un ahorro previo,
una herencia, un regalo de los padres u otra fuente. (No es necesario develar este dato
en clase). En el mercado bancario de hoy, el pi es el 20% del valor de la vivienda,
pero el cliente podra aumentar ese monto de acuerdo con sus posibilidades.
5 El monto del crdito ser el 80% restante de la vivienda.
Con estas opciones, el cliente debe definir las condiciones de un banco de su
preferencia para simular el crdito. Cada uno debe buscar esas condiciones en las
pginas de los bancos. (Los que no tienen cuenta corriente, pueden pedir a algn familiar o
conocido que simule un crdito con sus datos). Tambin se pueden revisar condiciones en
www.sbif.cl o www.sernac.cl/proteccion-al-consumidor/consumidor-financiero/ o el
Boletin Crdito Hipotecario.
5.1 Qu tasas ofrece el banco seleccionado para diferentes montos y plazos;
generalmente los bancos ofrecen tasas en funcin del plazo y monto del crdito.
5.2 Con esa tasa, el alumno debe definir el plazo que resulte en una cuota <=
25% de su renta estimada. La simulacin permite iterar n hasta llegar al valor
de la cuota, normalmente debe ser entre 15 y 25 aos (180 y 300 meses).