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CONTRATO DE LOCAO
Locador:
Locatrio:

Os signatrios deste instrumento, de um lado


________________________________________________________, e de
outro___________________________________________________________ j
devidamente qualificados, tem justo e contratado o seguinte, que mutuamente
convencionam, outorgam e aceitam, a saber: o primeiro nomeado aqui designado
LOCADOR, sendo proprietrio do imvel, ou seja,
__________________________________________, situado na
_______________________________________________________________, d em
LOCAO ao segundo, aqui designado LOCATRIO, mediante as clusulas e
condies seguintes:
1) QUANTO AO PRAZO DA LOCAO:
O prazo da presente locao de ______ (___________________) meses a iniciar em
______ de ______ de ______, e a terminar em ______ de ______ de ______, data em
que o LOCATRIO se obriga a restituir o imvel desocupado ou de outra forma renovar
expressamente o CONTRATO caso vier a permanecer no imvel. O novo aluguel aps o
vencimento ser reajustado de acordo com o preo de mercado. Depois de efetuada a
devida reviso contratual, sob pena de incorrer na multa da clusula VIII, em seu
pargrafo 2 e de sujeitar-se ao disposto no artigo 575 do Cdigo Civil Brasileiro:
Pargrafo 1: Findo o prazo de locao, o LOCATRIO dever apresentar os
recibos de pagamento efetuados do consumo final da luz, com a devida baixa.
2) QUANTO AO VALOR DO ALUGUEL:
O valor do aluguel mensal de R$ ______________
(__________________________________________________), mais consumo de
energia eltrica, taxa de gua/esgoto e IPTU e o LOCATRIO se compromete a pagar
pontualmente at o dia ______ (____________________) de cada ms, no
__________________________ ou ____________________________ do LOCADOR
rua _______________________________________________________________
nesta cidade.
3) QUANTO AOS IMPOSTOS E TAXAS:
O LOCATRIO se compromete, pelo presente instrumento, a quitar devidamente os
consumos de gua/esgoto e energia eltrica junto s instituies competentes, conforme
pactuado na clusula 2.

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Pargrafo 1: Obriga-se o LOCATRIO no curso da locao, a satisfazer a todas
as exigncias dos Poderes Pblicos a que der causa no motivando elas a resciso
deste contrato.
4) QUANTO LIMPEZA E CONSERVAO DO IMVEL OBJETO DA PRESENTE
LOCAO:
O LOCATRIO, salvo as obras que importem na segurana do imvel, obriga-se por
todas as outras, devendo trazer o imvel locado em boas condies de higiene e
limpeza como aparelhos sanitrios e de iluminao, fogo, pinturas, telhas, vidraas,
mrmores fechos, torneiras, pias, banheiros, luminrias, armrios de madeira, ralos,
basculhantes, janelas, fechaduras, tacos, pisos, paredes e demais acessrios presente
no imvel, em perfeito estado de conservao e funcionamento, sendo que no decorrer
da locao, o LOCATRIO se compromete a pintar e limpar o interior do imvel sob
pena de descumprimento de clusula contratual, levando resciso contratual, para sim
restitu-los quando findo ou rescindido este contrato sem direito obteno ou
indenizao por quaisquer benfeitorias ainda que necessrias, as quais ficaro desde
logo incorporadas no imvel.
Pargrafo 1: Com isso, o LOCATRIO compromete-se, pelo presente
instrumento, a entregar o imvel devidamente conservado e pintado com tinta
CORALATEX nas paredes e tinta esmalte sinttico nas portas e basculhantes, utilizando
a mesma tonalidade da cor da tinta j existente. Compromete-se ainda a conservar e
pintar o imvel no decorrer da locao, como j foi contratado acima, entregando-o
limpo, conservado, enfim em perfeito estado de conservao, conforme lhe foi entregue
com as partes hidrulicas e eltricas em funcionamento normal e, ainda, os tacos e
pisos do referido imvel em perfeito estado. Se, por ventura, no entregar o imvel
pintado, o LOCATRIO pagar a importncia equivalente a tinta, Mao de obra e outras
despesas necessrias para o bom cumprimento de tal obrigao contratual.
5) QUANTO SUBLOCAO:
No permitida a transferncia deste contrato, nem a sublocao, cesso ou
emprstimo total ou parcial do imvel, sem prvio consentimento por escrito do
LOCADOR, devendo no caso deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes,
a fim de que o imvel esteja desimpedido nos termos do presente contrato. Igualmente
no permitido fazer modificaes, ou transformaes no imvel, sem autorizao
escrita do LOCADOR.
6) QUANTO AS VISTORIAS:
O LOCATRIO desde j faculta o LOCADOR ou seu representante, examinar ou
vistoriar o imvel locado quando entender conveniente.
7) QUANTO DESAPROPRIAO:

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No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o LOCADOR desobrigado por todas
as clusulas deste contrato, ressalvando o LOCATRIO, to somente a faculdade de
haver no poder desapropriante a indenizao a que, por ventura, tiver direito.
8) QUANTO RESCISO CONTRATUAL:
Nenhuma intimao do servio sanitrio ser motivada para o LOCATRIO abandonar o
imvel ou pedir resciso contratual, salvo procedendo vistoria judicial, que apure estar
construo ameaada de ruir.
Pargrafo 1: No caso de morte, falncia, insolvncia ou mudana de domiclio
dos fiadores, o LOCATRIO se obriga, dentro de 30 (trinta) dias, a dar substituto idneo,
a juzo do LOCADOR, sob pena de incorrer na multa estipulada em 03 (trs) meses
do valor do aluguel vigente poca. Multa esta na qual incorrer a parte que infringir
qualquer clusula contratual, com a faculdade, para a parte inocente, de poder
considerar simultaneamente rescindida a locao, independente de qualquer
formalidade.
Pargrafo 2: Caso haja resciso contratual dentro da data prevista para o
mesmo, incorrera ao LOCATRIO a multa de 03 (trs) meses do valor do aluguel
vigente poca.
Pargrafo 3: Caso o LOCATRIO denuncie a locao, em qualquer tempo, ou
seja, dentro do prazo determinado ou fora dele, e no avisar por escrito com
antecedncia mnima de 30 (trinta) dias ser cobrada a quantia correspondente a 01
(um) ms de aluguel e encargos vigentes quando da resilio.
9) QUANTO MULTA POR MORA DE PAGAMENTO:
Ser cobrada multa de 20% (vinte por cento) do valor do aluguel, bem como correo
monetria e juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, no caso de atraso do
pagamento do referido aluguel que dever ser quitado impreterivelmente no dia
______ (________________) de cada ms. Havendo mora do pagamento por mais de
05 (cinco) dias ser cobrado alm da multa e correo monetria cobrados por atraso
de 01 (um) dia, honorrios advocatcios a base de 10% (dez por cento) caso no
ultrapasse 10 (dez) dias sendo cobrado a partir da 20% (vinte por cento) de honorrios
advocatcios.
10) REAJUSTES:
Os reajustes sero efetuados de acordo com o ndice estipulado pelo Governo Federal e
Legislao especfica, sendo semestral de acordo com o artigo 18 da lei 8.245/91.
11) DESTINAO DO IMVEL:

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O imvel, objeto da presente locao, destina-se exclusivamente para fins
residenciais, no podendo tal destinao ser mudada sem o consentimento expresso
do LOCADOR.
Pargrafo nico: O imvel recebido pelo LOCATRIO, em condies de
conservao de segurana, de higiene e habitalidade, como todas as suas instalaes
eltricas, hidrulicas e sanitrias em perfeito funcionamento, com pintura nova, sendo
destinado exclusivamente para fins residncias, comprometendo-se o mesmo a entreglo nas mesmas condies.
12) FRO PARA PROPOSITURA DE AES REFERENTES AO CONTRATO:
Para todas as questes oriundas deste contrato, ser competente o Foro da situao do
imvel, com renncia de qualquer outro, por mais especial que apresente.
13) AES REFENTES AO CONTRATO DE LOCAO:
Tudo quanto for devido em razo do presente contrato e, que no comportem o
processo executivo ser cobrado em ao competente, ficando a cargo do devedor, em
qualquer caso, os honorrios advocatcios, a base de 20% (vinte por cento) do valor
devido, que o credor constituir para ressalva de seus direitos.
14) QUANTO AOS ESTRAGOS QUE OCORREM NO IMVEL:
Quaisquer estragos ocasionados ao imvel e suas instalaes, bem como as despesas
a que o proprietrio for obrigado por eventuais modificaes feitas no imvel, pelo
LOCATRIO, no ficam compreendidas na multa da clusula 8, mas sero pagas a
parte.
15) QUANTO AOS FIADORES:
Assinam tambm o presente contrato, como fiadores e principais pagadores,
solidariamente com o LOCATRIO, por todas as obrigaes neste exaradas,
______________________________________________________________, natural
de _____________________________________, profisso de
_____________________________________________, estado civil
_______________________, inscrito no CPF sob o n _______________________, e

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carteira de identidade n ___________________________, residente e domiciliado
Rua __________________________________________________n _________, Bairro
______________________________________________, CEP
______________________, telefone para contato (____)__________-__________, local
de trabalho __________________________________________________ e o cnjuge
_____________________________________________________, natural de
_________________________________________, profisso de
______________________________________, estado civil ______________________,
inscrito no CPF sob o n ________________________, e carteira de identidade n
___________________________, residente e domiciliado Rua
___________________________________________________ n ________, Bairro
_______________________________________________, CEP
______________________, telefone para contato (____) __________-__________,
local de trabalho _________________________________________________, cuja
responsabilidade, entretanto, perdurar at a entrega, real e efetiva, da chave do
imvel, com os dbitos referentes ao mesmo devidamente quitados.
Pargrafo nico: A presente fiana vigorar em caso de falecimento de qualquer
das partes, estendendo-se aos seus herdeiros e sucessores, declarando aos fiadores
expressamente, que renunciam as faculdades e aos benefcios de ordem nos termos
dos artigos 827 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro, respondendo pela presente at a
resilio, resoluo ou resciso deste contrato, a todo tempo.
16) QUANTO FORMA DE USO DO IMVEL E SUAS DEPENDNCIAS:
I.

Cada inquilino devera cuidar da passagem que d acesso a sua residncia,


varrendo e limpando quando necessrio, em comum acordo com os outros
moradores, tendo em vista no existir neste prdio condomnio, e assim no
havendo empregado que venha limpar e conservar as dependncias do

II.

mesmo.
Os funcionrios da limpeza urbana municipal fazem a coleta do lixo nas
___________________________________________________________,
por volta de 08:00h da manh, devendo o LOCATRIO colocar o lixo para

III.

fora do prdio somente nestes dias.


No permitido a permanncia no imvel, objeto de locao, de animais
domsticos, tais como pssaros, ces, gatos e outros.

Assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 02


(duas) vias, de igual teor, em presena das testemunhas abaixo, destinando-se
uma via para cada uma das partes interessadas.

_______________________________________, ________ de ________ de ________

LOCADOR
CPF N______________________________________

LOCATRIO
CPF N ______________________________________

_______________________________________________________
Fiador
_______________________________________________________
Fiador
Testemunhas:
_______________________________________________CPF____________________
_______________________________________________CPF____________________